二零二五年度城市更新改造房地產(chǎn)開發(fā)合同書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度城市更新改造房地產(chǎn)開發(fā)合同書本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂雙方1.2合同簽訂日期1.3合同生效日期1.4合同期限1.5合同目的1.6合同適用法律2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類型2.5項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容2.6項(xiàng)目總投資2.7項(xiàng)目分期建設(shè)計(jì)劃3.項(xiàng)目投資與融資3.1投資主體3.2投資比例3.3融資方式3.4融資額度3.5融資期限3.6融資利率3.7融資條件4.項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)4.1規(guī)劃審批4.2設(shè)計(jì)要求4.3設(shè)計(jì)費(fèi)用4.4設(shè)計(jì)變更4.5設(shè)計(jì)圖紙交付5.項(xiàng)目建設(shè)5.1施工單位5.2施工合同5.3施工進(jìn)度5.4施工質(zhì)量5.5施工安全5.6施工變更5.7施工驗(yàn)收6.項(xiàng)目配套設(shè)施6.1配套設(shè)施建設(shè)6.2配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)6.3配套設(shè)施驗(yàn)收6.4配套設(shè)施移交7.項(xiàng)目銷售與運(yùn)營7.1銷售政策7.2銷售價(jià)格7.3銷售渠道7.4銷售期限7.5運(yùn)營管理7.6運(yùn)營費(fèi)用8.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任8.1風(fēng)險(xiǎn)識別8.2風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)8.3責(zé)任追究8.4保險(xiǎn)9.合同變更與解除9.1變更條件9.2變更程序9.3解除條件9.4解除程序10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決費(fèi)用11.合同履行與監(jiān)督11.1履行方式11.2履行期限11.3履行監(jiān)督12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任12.3違約賠償13.合同終止13.1終止條件13.2終止程序13.3終止后的處理14.其他約定14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同附件14.4合同份數(shù)14.5合同生效條件第一部分：合同如下：第一條合同簽訂雙方1.1投資方：甲方，全稱：_________，住所地：_________，法定代表人：_________，聯(lián)系電話：_________。1.2承建方：乙方，全稱：_________，住所地：_________，法定代表人：_________，聯(lián)系電話：_________。第二條合同簽訂日期2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，簽訂日期為：____年__月__日。第三條合同生效日期3.1本合同生效日期為：____年__月__日。第四條合同期限4.1本合同有效期為：____年，自合同生效之日起計(jì)算。4.2合同期滿后，如需續(xù)簽，雙方應(yīng)提前____個(gè)月書面通知對方。第五條合同目的5.1本合同旨在明確甲方、乙方在____年度城市更新改造房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。第六條合同適用法律6.1本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī)和政策。6.2在合同履行過程中，如遇法律、法規(guī)、政策變更，雙方應(yīng)依法調(diào)整合同內(nèi)容，確保合同繼續(xù)有效。第七條項(xiàng)目概況7.1項(xiàng)目名稱：____城市更新改造房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。7.2項(xiàng)目地點(diǎn)：____市____區(qū)____街道____號。7.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積____平方米，總建筑面積____平方米。7.4項(xiàng)目類型：住宅、商業(yè)、辦公等。7.5項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容：包括但不限于住宅樓、商業(yè)綜合體、辦公樓、地下車庫等。7.6項(xiàng)目總投資：____億元人民幣。7.7項(xiàng)目分期建設(shè)計(jì)劃：7.7.1第一期：____年__月至____年__月，建設(shè)內(nèi)容包括住宅樓、商業(yè)綜合體。7.7.2第二期：____年__月至____年__月，建設(shè)內(nèi)容包括辦公樓、地下車庫。第八條項(xiàng)目投資與融資8.1投資主體：甲方為項(xiàng)目投資主體，負(fù)責(zé)籌集項(xiàng)目所需資金。8.2投資比例：甲方投資比例不低于項(xiàng)目總投資的____%，乙方投資比例不低于項(xiàng)目總投資的____%。8.3融資方式：甲方通過銀行貸款、發(fā)行債券、股權(quán)融資等方式籌集資金。8.4融資額度：項(xiàng)目總投資的____%通過融資方式籌集。8.5融資期限：融資期限為____年，具體融資期限根據(jù)融資方式和市場條件確定。8.6融資利率：融資利率根據(jù)市場利率和融資方式確定，并在合同中明確具體利率。8.7融資條件：甲方需提供相應(yīng)的擔(dān)?；虻盅何铮_保融資安全。第九條項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)9.1規(guī)劃審批：乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目規(guī)劃方案的設(shè)計(jì)，并確保規(guī)劃方案符合國家和地方相關(guān)法律法規(guī)。9.2設(shè)計(jì)要求：設(shè)計(jì)要求應(yīng)符合國家及地方相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，滿足項(xiàng)目功能需求。9.3設(shè)計(jì)費(fèi)用：設(shè)計(jì)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)設(shè)計(jì)工作量、復(fù)雜程度和雙方協(xié)商確定。9.4設(shè)計(jì)變更：設(shè)計(jì)變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂設(shè)計(jì)變更協(xié)議，變更費(fèi)用由變更責(zé)任方承擔(dān)。9.5設(shè)計(jì)圖紙交付：乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成設(shè)計(jì)工作，并向甲方交付完整的設(shè)計(jì)圖紙。9.6設(shè)計(jì)圖紙驗(yàn)收：甲方應(yīng)在收到設(shè)計(jì)圖紙后____個(gè)工作日內(nèi)完成驗(yàn)收，并書面通知乙方。第十條項(xiàng)目建設(shè)10.1施工單位：乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的施工建設(shè)，并確保施工質(zhì)量、進(jìn)度和安全。10.2施工合同：乙方應(yīng)與具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位簽訂施工合同，明確施工質(zhì)量、進(jìn)度、安全等要求。10.3施工進(jìn)度：施工進(jìn)度應(yīng)按照施工合同約定的工期執(zhí)行，如有延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。10.4施工質(zhì)量：施工質(zhì)量應(yīng)符合國家及地方相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)確保施工質(zhì)量合格。10.5施工安全：乙方應(yīng)采取必要的安全措施，確保施工安全，避免安全事故發(fā)生。10.6施工變更：施工變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂施工變更協(xié)議，變更費(fèi)用由變更責(zé)任方承擔(dān)。第十一條項(xiàng)目配套設(shè)施11.1配套設(shè)施建設(shè)：乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目配套設(shè)施的建設(shè)，包括但不限于綠化、道路、照明等。11.2配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)：配套設(shè)施應(yīng)符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。11.3配套設(shè)施驗(yàn)收：配套設(shè)施建設(shè)完成后，甲方應(yīng)組織驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可投入使用。11.4配套設(shè)施移交：驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)將配套設(shè)施移交給甲方管理。11.5配套設(shè)施維護(hù)：配套設(shè)施的維護(hù)責(zé)任由甲方承擔(dān)，乙方應(yīng)提供必要的維護(hù)技術(shù)支持。第十二條項(xiàng)目銷售與運(yùn)營12.1銷售政策：甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售工作，制定銷售政策并執(zhí)行。12.2銷售價(jià)格：銷售價(jià)格根據(jù)市場行情和項(xiàng)目定位確定，并在合同中明確具體價(jià)格。12.3銷售渠道：銷售渠道包括但不限于直銷、代理、網(wǎng)絡(luò)銷售等。12.4銷售期限：銷售期限為____年，具體期限根據(jù)項(xiàng)目銷售情況確定。12.5運(yùn)營管理：項(xiàng)目運(yùn)營管理由甲方負(fù)責(zé)，確保項(xiàng)目正常運(yùn)營。12.6運(yùn)營費(fèi)用：運(yùn)營費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維護(hù)費(fèi)用等，具體費(fèi)用在合同中明確。第十三條項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任13.1風(fēng)險(xiǎn)識別：雙方應(yīng)共同識別項(xiàng)目可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于市場風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)等。13.2風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)：風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)比例由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。13.3責(zé)任追究：如因一方責(zé)任導(dǎo)致項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。13.4保險(xiǎn)：雙方應(yīng)購買必要的保險(xiǎn)，以降低項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。第十四條合同變更與解除14.1變更條件：合同變更需符合法律法規(guī)和合同約定，經(jīng)雙方協(xié)商一致。14.2變更程序：合同變更需簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章。14.3解除條件：合同解除需符合法律法規(guī)和合同約定，經(jīng)雙方協(xié)商一致。14.4解除程序：合同解除需簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章。解除后的處理事宜應(yīng)在協(xié)議中明確。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方定義15.1本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方以外的，在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持、咨詢、監(jiān)理、審計(jì)、評估、融資、保險(xiǎn)等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。第十六條第三方介入的必要性16.1在合同履行過程中，如需第三方介入，甲方、乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。第十七條第三方介入的程序17.1第三方介入需經(jīng)甲方、乙方共同同意，并簽訂書面協(xié)議。17.2.1第三方的名稱、住所地、法定代表人或負(fù)責(zé)人；17.2.2第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用；17.2.3第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)；17.2.4第三方與其他各方的責(zé)任劃分；17.2.5第三方介入的生效條件。第十八條第三方的責(zé)任限額18.1.1第三方因自身過錯造成甲方、乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；18.1.2第三方因不可抗力等原因造成甲方、乙方損失的，免除其賠償責(zé)任；18.1.3第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額，應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容等因素確定。第十九條第三方的權(quán)利19.1.1獲得甲方、乙方提供的必要信息；19.1.2要求甲方、乙方履行合同約定的義務(wù)；19.1.3對甲方、乙方的違約行為提出異議；19.1.4依法維護(hù)自身合法權(quán)益。第二十條第三方的義務(wù)20.1.1按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)；20.1.2保守甲方、乙方的商業(yè)秘密；20.1.3及時(shí)向甲方、乙方報(bào)告工作進(jìn)展情況；20.1.4對甲方、乙方的合理要求給予配合。第二十一條第三方與其他各方的責(zé)任劃分21.1第三方與其他各方的責(zé)任劃分如下：21.1.1第三方與甲方、乙方之間的責(zé)任劃分，以第三方協(xié)議為準(zhǔn)；21.1.2第三方與其他第三方之間的責(zé)任劃分，由各第三方自行協(xié)商解決；21.1.3第三方與甲方、乙方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決。第二十二條第三方介入的終止22.1第三方介入的終止條件如下：22.1.1合同履行完畢；22.1.2第三方協(xié)議約定的服務(wù)期限屆滿；22.1.3第三方提供的服務(wù)已達(dá)到合同約定的目標(biāo)；22.1.4甲方、乙方或第三方提出終止請求，并經(jīng)其他各方同意。第二十三條第三方介入的補(bǔ)充條款23.1本條款為合同附件，與本合同具有同等法律效力。23.2本條款未盡事宜，按國家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定執(zhí)行。23.3本條款的修改、補(bǔ)充，需經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要求：詳細(xì)分析項(xiàng)目的技術(shù)可行性、經(jīng)濟(jì)可行性、市場可行性等，并附有相關(guān)數(shù)據(jù)、圖表和結(jié)論。2.項(xiàng)目規(guī)劃方案要求：符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，包含項(xiàng)目布局、功能分區(qū)、建筑風(fēng)格、綠化等設(shè)計(jì)內(nèi)容。3.設(shè)計(jì)圖紙要求：包含平面圖、立面圖、剖面圖、節(jié)點(diǎn)大樣圖等，并附有設(shè)計(jì)說明和施工圖。4.施工合同要求：明確施工單位的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)，包括施工進(jìn)度、質(zhì)量、安全等要求。5.項(xiàng)目融資協(xié)議要求：明確融資方式、融資額度、融資期限、利率等條件，并附有相關(guān)文件。6.第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任劃分等，并附有相關(guān)文件。7.項(xiàng)目驗(yàn)收報(bào)告要求：詳細(xì)記錄項(xiàng)目驗(yàn)收過程、驗(yàn)收結(jié)果和存在問題，并附有相關(guān)數(shù)據(jù)和圖片。8.項(xiàng)目銷售協(xié)議要求：明確銷售政策、銷售價(jià)格、銷售渠道、銷售期限等，并附有相關(guān)文件。9.項(xiàng)目運(yùn)營管理方案要求：明確項(xiàng)目運(yùn)營管理模式、運(yùn)營費(fèi)用、維護(hù)保養(yǎng)等，并附有相關(guān)文件。10.保險(xiǎn)合同要求：明確保險(xiǎn)范圍、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等，并附有相關(guān)文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方或乙方未按時(shí)提供資金；乙方未按時(shí)完成設(shè)計(jì)或施工；第三方未按時(shí)提供或提供不合格的服務(wù)；甲方或乙方未按時(shí)驗(yàn)收項(xiàng)目；甲方或乙方未按時(shí)支付費(fèi)用。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，或按照合同約定執(zhí)行；如因違約行為造成對方重大損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說明：甲方未按時(shí)支付乙方設(shè)計(jì)費(fèi)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失；乙方未按合同約定完成施工，導(dǎo)致項(xiàng)目延期交付，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并承擔(dān)因延期造成的損失；第三方未按協(xié)議提供合格的服務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目無法正常進(jìn)行，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償損失。全文完。二零二四年度城市更新改造房地產(chǎn)開發(fā)合同書1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱及地址1.2合同雙方法定代表人及聯(lián)系方式1.3合同雙方代表授權(quán)書2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目性質(zhì)2.4項(xiàng)目規(guī)模2.5項(xiàng)目總投資3.土地使用權(quán)及產(chǎn)權(quán)3.1土地使用權(quán)取得方式3.2土地使用權(quán)期限3.3土地使用權(quán)出讓金及稅費(fèi)3.4土地使用權(quán)變更及過戶4.項(xiàng)目開發(fā)內(nèi)容4.1開發(fā)范圍4.2開發(fā)規(guī)模4.3開發(fā)周期4.4開發(fā)內(nèi)容4.5配套設(shè)施5.投資及資金管理5.1投資總額5.2投資方式5.3資金籌措5.4資金使用計(jì)劃5.5資金監(jiān)管6.工程建設(shè)6.1工程設(shè)計(jì)6.2工程施工6.3工程監(jiān)理6.4工程驗(yàn)收6.5工程保修7.銷售及物業(yè)管理7.1銷售計(jì)劃7.2銷售價(jià)格7.3銷售方式7.4物業(yè)管理7.5物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除后果11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理12.3不可抗力的證明及通知13.合同附件13.1合同附件清單13.2合同附件內(nèi)容14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同修改14.4合同附件14.5合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱及地址甲方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）：名稱：__________地址：__________乙方（城市更新改造單位）：名稱：__________地址：__________1.2合同雙方法定代表人及聯(lián)系方式甲方法定代表人：__________聯(lián)系方式：__________乙方法定代表人：__________聯(lián)系方式：__________1.3合同雙方代表授權(quán)書甲方授權(quán)代表：__________乙方授權(quán)代表：__________第二條項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱“二零二四年度城市更新改造房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目”2.2項(xiàng)目地點(diǎn)具體地址：__________2.3項(xiàng)目性質(zhì)住宅、商業(yè)、辦公及配套設(shè)施2.4項(xiàng)目規(guī)?？偨ㄖ娣e：__________平方米住宅建筑面積：__________平方米商業(yè)建筑面積：__________平方米辦公建筑面積：__________平方米2.5項(xiàng)目總投資總投資額：__________元第三條土地使用權(quán)及產(chǎn)權(quán)3.1土地使用權(quán)取得方式通過公開出讓方式取得土地使用權(quán)。3.2土地使用權(quán)期限土地使用權(quán)期限為__________年。3.3土地使用權(quán)出讓金及稅費(fèi)土地使用權(quán)出讓金：__________元稅費(fèi)：__________元3.4土地使用權(quán)變更及過戶在項(xiàng)目開發(fā)完成后，甲方負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)變更及過戶手續(xù)。第四條項(xiàng)目開發(fā)內(nèi)容4.1開發(fā)范圍具體開發(fā)范圍：__________4.2開發(fā)規(guī)模具體開發(fā)規(guī)模：__________4.3開發(fā)周期開發(fā)周期：__________年4.4開發(fā)內(nèi)容住宅樓、商業(yè)樓、辦公樓及配套設(shè)施建設(shè)。4.5配套設(shè)施包括但不限于：__________第五條投資及資金管理5.1投資總額投資總額：__________元5.2投資方式甲方以自有資金投入，乙方以土地使用權(quán)及配套設(shè)施建設(shè)投入。5.3資金籌措甲方負(fù)責(zé)籌集項(xiàng)目所需資金，乙方負(fù)責(zé)土地使用權(quán)及配套設(shè)施建設(shè)所需資金。5.4資金使用計(jì)劃具體資金使用計(jì)劃：__________5.5資金監(jiān)管甲方設(shè)立專戶，對資金使用進(jìn)行監(jiān)管。第六條工程建設(shè)6.1工程設(shè)計(jì)甲方委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行工程設(shè)計(jì)。6.2工程施工甲方委托具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行工程施工。6.3工程監(jiān)理甲方委托具有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理單位進(jìn)行工程監(jiān)理。6.4工程驗(yàn)收項(xiàng)目竣工后，甲方組織驗(yàn)收。6.5工程保修工程保修期為__________年。第七條銷售及物業(yè)管理7.1銷售計(jì)劃具體銷售計(jì)劃：__________7.2銷售價(jià)格具體銷售價(jià)格：__________7.3銷售方式甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷售，包括但不限于：__________7.4物業(yè)管理項(xiàng)目交付使用后，由乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理。7.5物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)具體物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：__________第八條違約責(zé)任8.1違約情形1.甲方未按合同約定支付投資款項(xiàng)；2.乙方未按合同約定提供土地使用權(quán)；3.甲方未按合同約定進(jìn)行工程建設(shè)；4.乙方未按合同約定進(jìn)行物業(yè)管理；5.合同約定的其他違約情形。8.2違約責(zé)任承擔(dān)1.甲方未按合同約定支付投資款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的__________%；2.乙方未按合同約定提供土地使用權(quán)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為土地使用權(quán)出讓金的__________%；3.甲方未按合同約定進(jìn)行工程建設(shè)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；4.乙方未按合同約定進(jìn)行物業(yè)管理，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；5.合同約定的其他違約情形，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3違約賠償違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交__________仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)__________仲裁委員會。9.3爭議解決程序按照__________仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行。第十條合同解除10.1解除條件1.合同當(dāng)事人一方嚴(yán)重違約；2.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；3.合同約定的其他解除條件。10.2解除程序1.提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方；2.雙方協(xié)商解除合同；3.提交__________仲裁委員會仲裁。10.3解除后果1.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定履行已發(fā)生的義務(wù)；2.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未發(fā)生的義務(wù)。第十一條合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件1.項(xiàng)目竣工并交付使用；2.合同約定的其他終止條件。11.3合同終止程序1.雙方協(xié)商終止合同；2.提交__________仲裁委員會仲裁。第十二條不可抗力12.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。12.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理1.當(dāng)事方應(yīng)及時(shí)通知對方；2.雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的合同履行問題；3.不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。12.3不可抗力的證明及通知1.當(dāng)事方應(yīng)提供不可抗力事件的證明；2.當(dāng)事方應(yīng)及時(shí)向?qū)Ψ桨l(fā)出不可抗力事件的通知。第十三條合同附件13.1合同附件清單1.土地使用權(quán)出讓合同；2.工程設(shè)計(jì)文件；3.工程施工合同；4.物業(yè)管理合同；5.其他相關(guān)文件。13.2合同附件內(nèi)容合同附件的具體內(nèi)容應(yīng)與本合同相符，作為合同不可分割的一部分。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同份數(shù)本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。14.3合同修改本合同的修改必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.4合同附件合同附件與本合同具有同等法律效力。14.5合同簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，簽署日期為__________年__________月__________日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同中所述的“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、擔(dān)保、代理等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入情形1.甲方或乙方在合同履行過程中，因?qū)I(yè)需要，可邀請第三方提供專業(yè)服務(wù)；2.甲方或乙方在合同履行過程中，為保障合同履行，可邀請第三方提供擔(dān)保；3.甲方或乙方在合同履行過程中，為提高工作效率，可委托第三方進(jìn)行代理；4.合同約定的其他第三方介入情形。15.3第三方介入程序1.甲方或乙方應(yīng)提前向?qū)Ψ礁嬷谌浇槿氲囊庀颍?.雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事項(xiàng)；3.甲方或乙方與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議；4.雙方將第三方介入?yún)f(xié)議作為合同附件。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任范圍第三方在其專業(yè)服務(wù)、咨詢、擔(dān)保、代理等范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。16.2第三方責(zé)任限額1.第三方因提供專業(yè)服務(wù)、咨詢等原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，其責(zé)任限額為__________元；2.第三方因提供擔(dān)保等原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，其責(zé)任限額為擔(dān)保金額的__________%；3.第三方因代理等原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，其責(zé)任限額為代理服務(wù)費(fèi)用的__________%；4.合同約定的其他第三方責(zé)任限額。16.3第三方責(zé)任承擔(dān)1.第三方責(zé)任范圍內(nèi)的損失，由第三方承擔(dān)；2.第三方責(zé)任范圍內(nèi)的損失，甲方或乙方應(yīng)向第三方追償；3.第三方責(zé)任范圍內(nèi)的損失，甲方或乙方在追償未果的情況下，由甲方或乙方承擔(dān)。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，甲方為委托方，第三方為代理方。17.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，乙方為委托方，第三方為代理方。17.3第三方與合同履行的關(guān)系第三方在合同履行過程中，應(yīng)服從甲乙雙方的監(jiān)督管理，確保合同履行。18.第三方權(quán)利義務(wù)18.1第三方權(quán)利1.第三方有權(quán)按照協(xié)議約定，收取相應(yīng)費(fèi)用；2.第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的資料和協(xié)助；3.第三方有權(quán)要求甲方或乙方在合同履行過程中，履行其應(yīng)盡義務(wù)。18.2第三方義務(wù)1.第三方應(yīng)按照協(xié)議約定，履行其專業(yè)服務(wù)、咨詢、擔(dān)保、代理等職責(zé)；2.第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；3.第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。19.第三方變更與解除19.1第三方變更1.甲方或乙方如需更換第三方，應(yīng)提前通知對方，并經(jīng)對方同意；2.第三方變更后，原協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系不變。19.2第三方解除1.第三方如需解除協(xié)議，應(yīng)提前通知甲方或乙方，并經(jīng)甲方或乙方同意；2.第三方解除協(xié)議后，原協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。20.第三方爭議解決20.1爭議解決方式第三方與甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交__________仲裁委員會仲裁。20.2爭議解決機(jī)構(gòu)__________仲裁委員會。20.3爭議解決程序按照__________仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用權(quán)出讓合同詳細(xì)要求：包括出讓方、受讓方的基本信息，出讓土地的面積、用途、使用年限，出讓金支付方式等。說明：此附件是合同履行的基礎(chǔ)，明確了土地使用權(quán)的歸屬和使用權(quán)期限。2.工程設(shè)計(jì)文件詳細(xì)要求：包含項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案、施工圖紙、設(shè)計(jì)說明等。說明：此附件是工程建設(shè)的依據(jù)，確保工程按照設(shè)計(jì)要求進(jìn)行。3.工程施工合同詳細(xì)要求：包括施工方、監(jiān)理方的基本信息，工程建設(shè)的范圍、工期、質(zhì)量要求、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。說明：此附件是工程建設(shè)的法律依據(jù)，明確了施工方的責(zé)任和義務(wù)。4.物業(yè)管理合同詳細(xì)要求：包括物業(yè)管理方的基本信息，物業(yè)管理服務(wù)的范圍、內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等。說明：此附件是物業(yè)管理服務(wù)的法律依據(jù)，明確了物業(yè)管理方的責(zé)任和義務(wù)。5.資金使用計(jì)劃詳細(xì)要求：包括資金的使用方向、金額、時(shí)間安排等。說明：此附件是資金管理的依據(jù)，確保資金合理、高效使用。6.資金監(jiān)管協(xié)議詳細(xì)要求：包括監(jiān)管機(jī)構(gòu)的基本信息，資金監(jiān)管的范圍、方式、頻率等。說明：此附件是資金監(jiān)管的依據(jù)，確保資金使用的透明度和安全性。7.銷售計(jì)劃詳細(xì)要求：包括銷售策略、銷售價(jià)格、銷售渠道、銷售目標(biāo)等。說明：此附件是銷售管理的依據(jù)，確保銷售活動的有序進(jìn)行。8.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：包括物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)方式等。說明：此附件是物業(yè)服務(wù)的依據(jù)，明確了物業(yè)服務(wù)的費(fèi)用。9.不可抗力事件證明詳細(xì)要求：包括不可抗力事件的類型、發(fā)生時(shí)間、影響范圍等。說明：此附件是處理不可抗力事件的依據(jù)，用于證明不可抗力事件的發(fā)生。10.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方的基本信息，介入的具體事項(xiàng)、權(quán)利義務(wù)等。說明：此附件是第三方介入的依據(jù)，明確了第三方的職責(zé)和責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定支付投資款項(xiàng)。乙方未按合同約定提供土地使用權(quán)。甲方未按合同約定進(jìn)行工程建設(shè)。乙方未按合同約定進(jìn)行物業(yè)管理。第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。違約金按合同約定比例計(jì)算。如果違約行為導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.示例說明：甲方未按合同約定支付投資款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的__________%；乙方未按合同約定提供土地使用權(quán)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為土地使用權(quán)出讓金的__________%；第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。二零二四年度城市更新改造房地產(chǎn)開發(fā)合同書2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目性質(zhì)3.項(xiàng)目投資3.1投資總額3.2投資構(gòu)成3.3投資方式4.項(xiàng)目開發(fā)4.1開發(fā)進(jìn)度4.2開發(fā)流程4.3開發(fā)責(zé)任5.土地使用權(quán)5.1土地使用權(quán)取得方式5.2土地使用權(quán)期限5.3土地使用權(quán)費(fèi)用6.項(xiàng)目規(guī)劃6.1項(xiàng)目規(guī)劃原則6.2項(xiàng)目規(guī)劃內(nèi)容6.3項(xiàng)目規(guī)劃審批7.建設(shè)工程7.1建設(shè)工程內(nèi)容7.2建設(shè)工程質(zhì)量7.3建設(shè)工程進(jìn)度8.房屋銷售8.1房屋銷售方式8.2房屋銷售價(jià)格8.3房屋銷售合同9.合作方式9.1合作期限9.2合作收益分配9.3合作風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)10.付款方式10.1付款節(jié)點(diǎn)10.2付款方式10.3付款違約責(zé)任11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效日期13.3合同生效證明14.合同解除14.1合同解除條件14.2合同解除程序14.3合同解除后果第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：城市更新改造項(xiàng)目有限公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱城市更新改造項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)市區(qū)街道2.3項(xiàng)目規(guī)?？偨ㄖ娣e約100萬平方米，包括住宅、商業(yè)、辦公及配套設(shè)施等。2.4項(xiàng)目性質(zhì)城市更新改造項(xiàng)目，以改善城市環(huán)境和提升居民生活品質(zhì)為目標(biāo)。3.項(xiàng)目投資3.1投資總額項(xiàng)目總投資約為人民幣20億元。3.2投資構(gòu)成包括土地購置費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、建筑工程費(fèi)、配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)等。3.3投資方式甲方以自籌資金和銀行貸款相結(jié)合的方式籌集投資。4.項(xiàng)目開發(fā)4.1開發(fā)進(jìn)度項(xiàng)目開發(fā)分為四個(gè)階段，分別為前期準(zhǔn)備、土地開發(fā)、主體建設(shè)、竣工驗(yàn)收。4.2開發(fā)流程（1）前期準(zhǔn)備：包括項(xiàng)目可行性研究、規(guī)劃審批、土地取得等。（2）土地開發(fā)：包括土地平整、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等。（3）主體建設(shè)：包括住宅、商業(yè)、辦公等主體建筑的建設(shè)。（4）竣工驗(yàn)收：項(xiàng)目完成后進(jìn)行驗(yàn)收，合格后交付使用。4.3開發(fā)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目整體開發(fā)，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目具體實(shí)施。5.土地使用權(quán)5.1土地使用權(quán)取得方式甲方通過公開招拍掛方式取得土地使用權(quán)。5.2土地使用權(quán)期限土地使用權(quán)期限為70年。5.3土地使用權(quán)費(fèi)用甲方支付乙方土地出讓金及相關(guān)稅費(fèi)。6.項(xiàng)目規(guī)劃6.1項(xiàng)目規(guī)劃原則遵循科學(xué)規(guī)劃、合理布局、環(huán)保節(jié)能、宜居宜業(yè)的原則。6.2項(xiàng)目規(guī)劃內(nèi)容包括土地利用規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃、交通規(guī)劃、綠化規(guī)劃等。6.3項(xiàng)目規(guī)劃審批甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目規(guī)劃的編制、審批及實(shí)施。8.房屋銷售8.1房屋銷售方式甲方通過直銷、分銷、代理等多種方式進(jìn)行房屋銷售。8.2房屋銷售價(jià)格房屋銷售價(jià)格根據(jù)市場行情、成本核算及政府指導(dǎo)價(jià)確定。8.3房屋銷售合同房屋銷售合同采用標(biāo)準(zhǔn)格式，由雙方共同簽署，明確房屋銷售的相關(guān)條款。9.合作方式9.1合作期限合作期限自合同簽訂之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日止。9.2合作收益分配合作收益按照投資比例進(jìn)行分配，具體分配比例由雙方協(xié)商確定。9.3合作風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)合作風(fēng)險(xiǎn)由雙方共同承擔(dān)，包括但不限于市場風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)等。10.付款方式10.1付款節(jié)點(diǎn)項(xiàng)目開發(fā)過程中，根據(jù)工程進(jìn)度分期付款。10.2付款方式付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體付款時(shí)間和金額由雙方協(xié)商確定。10.3付款違約責(zé)任如一方未按時(shí)付款，應(yīng)向另一方支付違約金，違約金按逾期付款金額的千分之五計(jì)算。11.違約責(zé)任11.1違約情形包括但不限于未能按合同約定完成項(xiàng)目開發(fā)、未能按期付款、違反保密協(xié)議等。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。12.爭議解決12.1爭議解決方式爭議解決采用協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟的方式。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商和調(diào)解由雙方自行進(jìn)行，仲裁由仲裁委員會仲裁，訴訟由人民法院管轄。12.3爭議解決程序爭議解決程序按照相關(guān)法律法規(guī)和仲裁規(guī)則進(jìn)行。13.合同生效13.1合同生效條件合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2合同生效日期合同生效日期為甲方收到乙方簽署的合同文件之日起。13.3合同生效證明合同生效證明由甲方出具，并送達(dá)乙方。14.合同解除14.1合同解除條件包括但不限于一方違約、不可抗力、合同目的不能實(shí)現(xiàn)等。14.2合同解除程序合同解除需提前三十日書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。14.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行完畢的義務(wù)，并結(jié)算已發(fā)生的費(fèi)用。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方以外的，參與本合同執(zhí)行過程中提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、代理、擔(dān)保或其他形式協(xié)助的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入方式1.專業(yè)技術(shù)咨詢：如規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程監(jiān)理、法律咨詢等。2.代理服務(wù)：如銷售代理、招標(biāo)代理、融資代理等。3.擔(dān)保服務(wù)：如提供項(xiàng)目資金擔(dān)保、工程質(zhì)量擔(dān)保等。4.其他形式協(xié)助：如提供設(shè)備、材料、施工服務(wù)等。15.3第三方選擇甲乙雙方有權(quán)自行選擇第三方，但需保證第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。16.第三方責(zé)任16.1責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中明確約定，具體包括但不限于：1.第三方因自身過錯導(dǎo)致的合同違約責(zé)任。2.第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品不符合合同約定導(dǎo)致的損失。3.第三方違反保密協(xié)議導(dǎo)致的損失。16.2責(zé)任承擔(dān)1.第三方因自身原因?qū)е碌膿p失，由第三方自行承擔(dān)。2.第三方違反合同約定