二零二五年度房屋信托委托管理及收益分配合同3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房屋信托委托管理及收益分配合同本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的目的2.房屋信托委托管理的基本情況2.1房屋的基本信息2.2信托財(cái)產(chǎn)的范圍2.3信托期限3.房屋信托委托管理機(jī)構(gòu)的職責(zé)3.1管理機(jī)構(gòu)的設(shè)立3.2管理機(jī)構(gòu)的職責(zé)3.3管理機(jī)構(gòu)的權(quán)利4.房屋信托委托管理費(fèi)用的承擔(dān)與支付4.1管理費(fèi)用的計(jì)算方式4.2管理費(fèi)用的支付方式4.3管理費(fèi)用的使用監(jiān)督5.房屋信托委托管理的實(shí)施5.1房屋的出租與租賃管理5.2房屋的維修與保養(yǎng)5.3房屋的保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)防范6.房屋信托收益的分配6.1收益分配的原則6.2收益分配的方式6.3收益分配的時(shí)間7.房屋信托委托管理的監(jiān)督與檢查7.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)的設(shè)立7.2監(jiān)督機(jī)構(gòu)的職責(zé)7.3監(jiān)督機(jī)構(gòu)的權(quán)利8.合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件8.3合同變更與解除的程序9.違約責(zé)任9.1違約責(zé)任的承擔(dān)9.2違約責(zé)任的賠償9.3違約責(zé)任的免除10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式10.2爭(zhēng)議解決的機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決的法律適用11.合同生效與終止11.1合同生效的條件11.2合同終止的條件11.3合同終止的程序12.合同附件12.1附件一：房屋基本信息表12.2附件二：信托財(cái)產(chǎn)清單12.3附件三：管理費(fèi)用明細(xì)表13.合同簽署13.1簽署主體13.2簽署日期13.3簽署地點(diǎn)14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)信托法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同訂立的目的本合同旨在明確房屋信托委托管理及收益分配的相關(guān)事宜，保障信托財(cái)產(chǎn)的安全、增值，實(shí)現(xiàn)委托人與受托人之間的合法權(quán)益。第二條房屋信托委托管理的基本情況2.1房屋的基本信息房屋位于（具體地址），建筑面積為（平方米），產(chǎn)權(quán)證號(hào)為（證號(hào)）。2.2信托財(cái)產(chǎn)的范圍信托財(cái)產(chǎn)包括房屋本身及其附屬設(shè)施、土地使用權(quán)、以及由此產(chǎn)生的租金收益。2.3信托期限本信托期限自（年月日）起至（年月日）止。第三條房屋信托委托管理機(jī)構(gòu)的職責(zé)3.1管理機(jī)構(gòu)的設(shè)立本合同委托（管理機(jī)構(gòu)名稱(chēng)）作為房屋信托委托管理機(jī)構(gòu)。3.2管理機(jī)構(gòu)的職責(zé)（1）負(fù)責(zé)房屋的出租與租賃管理；（2）負(fù)責(zé)房屋的維修與保養(yǎng)；（3）負(fù)責(zé)房屋的保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)防范；（4）負(fù)責(zé)信托財(cái)產(chǎn)的保值與增值；（5）定期向委托人報(bào)告信托財(cái)產(chǎn)的管理情況。3.3管理機(jī)構(gòu)的權(quán)利（1）在委托人授權(quán)范圍內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行出租、維修、保養(yǎng)等；（2）代表委托人簽訂相關(guān)合同；（3）收取租金收益，并扣除相關(guān)費(fèi)用。第四條房屋信托委托管理費(fèi)用的承擔(dān)與支付4.1管理費(fèi)用的計(jì)算方式管理費(fèi)用按年度計(jì)算，總額為房屋評(píng)估價(jià)值的（百分比）。4.2管理費(fèi)用的支付方式管理費(fèi)用在每季度末支付，由委托人支付至管理機(jī)構(gòu)指定的賬戶(hù)。4.3管理費(fèi)用的使用監(jiān)督委托人有權(quán)監(jiān)督管理費(fèi)用的使用情況，管理機(jī)構(gòu)應(yīng)提供詳細(xì)的使用報(bào)告。第五條房屋信托委托管理的實(shí)施5.1房屋的出租與租賃管理管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)尋找租客，簽訂租賃合同，并收取租金。5.2房屋的維修與保養(yǎng)管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)房屋的日常維修與保養(yǎng)，確保房屋的安全與完好。5.3房屋的保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)防范管理機(jī)構(gòu)為房屋購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的保險(xiǎn)，并采取措施防范風(fēng)險(xiǎn)。第六條房屋信托收益的分配6.1收益分配的原則收益分配按照實(shí)際收到的租金收益進(jìn)行，扣除相關(guān)費(fèi)用后，按照合同約定比例分配給委托人。6.2收益分配的方式收益分配采取現(xiàn)金支付方式，每季度末支付一次。6.3收益分配的時(shí)間收益分配時(shí)間為每季度結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)。第七條房屋信托委托管理的監(jiān)督與檢查7.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)的設(shè)立本合同委托（監(jiān)督機(jī)構(gòu)名稱(chēng)）作為房屋信托委托管理的監(jiān)督機(jī)構(gòu)。7.2監(jiān)督機(jī)構(gòu)的職責(zé)（1）對(duì)管理機(jī)構(gòu)的信托財(cái)產(chǎn)管理情況進(jìn)行定期檢查；（2）對(duì)管理機(jī)構(gòu)的費(fèi)用使用情況進(jìn)行監(jiān)督；（3）對(duì)委托人的合法權(quán)益進(jìn)行維護(hù)。7.3監(jiān)督機(jī)構(gòu)的權(quán)利（1）要求管理機(jī)構(gòu)提供相關(guān)管理資料；（2）對(duì)管理機(jī)構(gòu)的違法行為提出整改意見(jiàn)；（3）對(duì)管理機(jī)構(gòu)的違法行為進(jìn)行查處。第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件（1）法律法規(guī)的修改或廢止；（2）信托財(cái)產(chǎn)的實(shí)際情況發(fā)生變化；（3）雙方認(rèn)為有必要變更的其他情況。8.2合同解除的條件（1）信托期限屆滿(mǎn)；（2）信托財(cái)產(chǎn)因不可抗力或意外事件滅失；（3）一方嚴(yán)重違約；（4）雙方協(xié)商一致。8.3合同變更與解除的程序變更或解除合同，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。第九條違約責(zé)任9.1違約責(zé)任的承擔(dān)任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2違約責(zé)任的賠償違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和合理費(fèi)用。9.3違約責(zé)任的免除因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2爭(zhēng)議解決的機(jī)構(gòu)協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3爭(zhēng)議解決的法律適用本合同的解釋和執(zhí)行適用中華人民共和國(guó)法律。第十一條合同生效與終止11.1合同生效的條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止的條件合同因約定的終止條件成就或雙方協(xié)商一致解除而終止。11.3合同終止的程序合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條合同附件12.1附件一：房屋基本信息表12.2附件二：信托財(cái)產(chǎn)清單12.3附件三：管理費(fèi)用明細(xì)表第十三條合同簽署13.1簽署主體本合同由委托人（名稱(chēng)）和受托人（名稱(chēng)）共同簽署。13.2簽署日期本合同簽署日期為（年月日）。13.3簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為（具體地址）。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1本合同一式（份數(shù)）份，委托人和受托人各執(zhí)（份數(shù)）份，具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為（年月日）至（年月日）。第二部分：第三方介入后的修正第八條合同的變更與解除（增加條款）8.4第三方介入的約定在本合同履行過(guò)程中，如需第三方介入，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)等，雙方應(yīng)協(xié)商確定第三方的選擇、職責(zé)和權(quán)限。第九條違約責(zé)任（增加條款）9.4第三方違約責(zé)任如第三方在履行職責(zé)過(guò)程中發(fā)生違約行為，導(dǎo)致委托人或受托人遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，委托人或受托人有權(quán)直接向第三方追償。第十條爭(zhēng)議解決（增加條款）10.4第三方爭(zhēng)議解決第三方介入引起的爭(zhēng)議，應(yīng)由第三方內(nèi)部解決；如內(nèi)部解決不成，則按照本合同第十條規(guī)定的爭(zhēng)議解決方式處理。第十一條合同生效與終止（增加條款）11.4第三方介入后的合同效力第三方介入不影響本合同的效力，本合同仍對(duì)本合同各方具有約束力。第十二條合同附件（增加條款）12.4第三方服務(wù)協(xié)議附件四：第三方服務(wù)協(xié)議本附件作為本合同的組成部分，具體約定第三方介入的相關(guān)事宜，包括但不限于：1.第三方的名稱(chēng)、地址、聯(lián)系方式等基本信息；2.第三方的職責(zé)范圍；3.第三方的服務(wù)期限；4.第三方的責(zé)任限額；5.第三方的服務(wù)費(fèi)用及其支付方式；6.第三方違約責(zé)任；7.第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分。第十三條合同簽署（增加條款）13.4第三方簽署第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)由第三方簽署，并由委托人和受托人共同確認(rèn)。第十四條其他約定事項(xiàng)（增加條款）14.1第三方概念界定本合同中的“第三方”是指在本合同履行過(guò)程中，受委托人或受托人委托，提供中介、評(píng)估、審計(jì)等服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。14.2第三方責(zé)權(quán)利1.責(zé)任：第三方應(yīng)按照本合同附件四中的約定履行職責(zé)，并對(duì)因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。2.權(quán)利：第三方有權(quán)獲得約定的服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求委托人或受托人提供必要的信息和協(xié)助。3.利益：第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)維護(hù)委托人或受托人的合法權(quán)益，不得損害其利益。14.3第三方與其他各方的劃分說(shuō)明1.第三方與委托人的關(guān)系：第三方應(yīng)服從委托人的委托，其服務(wù)行為應(yīng)符合委托人的利益。2.第三方與受托人的關(guān)系：第三方應(yīng)協(xié)助受托人履行本合同約定的義務(wù)，其服務(wù)行為應(yīng)有利于受托人履行職責(zé)。3.第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分：第三方與其他各方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)按照本合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十五條第三方責(zé)任限額（詳細(xì)說(shuō)明）15.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)協(xié)議中的約定，并結(jié)合服務(wù)性質(zhì)、服務(wù)費(fèi)用等因素合理確定。15.2第三方責(zé)任限額的執(zhí)行1.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е聯(lián)p失，應(yīng)在其責(zé)任限額范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。2.超出責(zé)任限額的部分，委托人或受托人可依法向第三方追償。3.第三方責(zé)任限額不影響委托人或受托人根據(jù)本合同享有的其他權(quán)利。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋基本信息表要求：詳細(xì)記錄房屋的地址、面積、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、建筑年代、房屋結(jié)構(gòu)等信息。說(shuō)明：本附件用于明確房屋的基本情況，作為合同附件與合同具有同等法律效力。2.附件二：信托財(cái)產(chǎn)清單要求：詳細(xì)列明信托財(cái)產(chǎn)的具體內(nèi)容，包括但不限于房屋、土地使用權(quán)、租金收益等。說(shuō)明：本附件用于明確信托財(cái)產(chǎn)的范圍，作為合同附件與合同具有同等法律效力。3.附件三：管理費(fèi)用明細(xì)表要求：詳細(xì)列出管理費(fèi)用的構(gòu)成項(xiàng)目，如物業(yè)管理費(fèi)、維修保養(yǎng)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。說(shuō)明：本附件用于明確管理費(fèi)用的構(gòu)成，作為合同附件與合同具有同等法律效力。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)約定第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、責(zé)任限額、費(fèi)用支付等。說(shuō)明：本附件用于明確第三方介入的相關(guān)事宜，作為合同附件與合同具有同等法律效力。5.附件五：租賃合同要求：詳細(xì)約定租客的姓名、租賃期限、租金、押金等。說(shuō)明：本附件用于明確租賃關(guān)系，作為合同附件與合同具有同等法律效力。6.附件六：維修保養(yǎng)記錄要求：詳細(xì)記錄房屋的維修保養(yǎng)情況，包括維修時(shí)間、維修項(xiàng)目、維修費(fèi)用等。說(shuō)明：本附件用于記錄房屋的維修保養(yǎng)情況，作為合同附件與合同具有同等法律效力。7.附件七：保險(xiǎn)合同要求：詳細(xì)記錄房屋保險(xiǎn)的險(xiǎn)種、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期間等。說(shuō)明：本附件用于明確房屋保險(xiǎn)的相關(guān)事宜，作為合同附件與合同具有同等法律效力。8.附件八：收益分配記錄要求：詳細(xì)記錄每個(gè)收益分配周期的租金收益、扣除費(fèi)用、實(shí)際分配金額等。說(shuō)明：本附件用于記錄收益分配情況，作為合同附件與合同具有同等法律效力。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：委托人或受托人未按合同約定支付管理費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)支付逾期支付的滯納金，并承擔(dān)因違約造成的損失。示例：若委托人未按時(shí)支付管理費(fèi)用，應(yīng)向受托人支付每月萬(wàn)分之五的滯納金，并賠償因延遲付款造成的損失。2.違約行為：受托人未按合同約定履行房屋信托委托管理職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：受托人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因違約造成的損失。示例：若受托人未及時(shí)進(jìn)行房屋維修，導(dǎo)致房屋損壞，應(yīng)賠償委托人因此遭受的損失。3.違約行為：第三方未按服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因違約造成的損失。示例：若第三方未按時(shí)完成房屋評(píng)估，導(dǎo)致委托人利益受損，應(yīng)賠償委托人因此遭受的損失。4.違約行為：一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。示例：若委托人隱瞞房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致受托人遭受損失，應(yīng)賠償受托人因此遭受的損失。全文完。二零二四年度房屋信托委托管理及收益分配合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語(yǔ)定義1.2解釋規(guī)則2.合同雙方信息2.1信托人信息2.2受托人信息2.3監(jiān)督人信息3.信托財(cái)產(chǎn)3.1信托財(cái)產(chǎn)的范圍3.2信托財(cái)產(chǎn)的登記與保管4.信托目的4.1信托目的的表述4.2信托目的的實(shí)現(xiàn)方式5.信托期限5.1信托期限的確定5.2信托期限的延長(zhǎng)或提前終止6.信托管理6.1管理機(jī)構(gòu)的設(shè)立與職責(zé)6.2管理費(fèi)用的承擔(dān)6.3管理報(bào)告的提交7.收益分配7.1收益分配的原則7.2收益分配的方式7.3收益分配的時(shí)間8.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.1風(fēng)險(xiǎn)的分類(lèi)與識(shí)別8.2風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)與處理9.信托終止9.1信托終止的條件9.2信托終止的程序10.信托財(cái)產(chǎn)的清算與分配10.1清算機(jī)構(gòu)的設(shè)立與職責(zé)10.2清算程序與方式10.3清算結(jié)果的確認(rèn)與分配11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.法律適用與爭(zhēng)議管轄12.1法律適用12.2爭(zhēng)議管轄13.合同的生效與修改13.1合同生效條件13.2合同修改程序14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.2違約責(zé)任與賠償?shù)谝徊糠郑汉贤缦拢?.定義與解釋1.1術(shù)語(yǔ)定義1.1.1“信托人”指將信托財(cái)產(chǎn)委托給受托人管理的人。1.1.2“受托人”指接受信托人委托，管理信托財(cái)產(chǎn)的人。1.1.3“監(jiān)督人”指根據(jù)合同約定，對(duì)受托人進(jìn)行監(jiān)督的人。1.1.4“信托財(cái)產(chǎn)”指信托人委托給受托人管理的財(cái)產(chǎn)，包括但不限于房屋、土地使用權(quán)、股票、債券等。1.1.5“收益”指信托財(cái)產(chǎn)在管理期間所產(chǎn)生的收益，包括但不限于租金、股息、利息等。1.2解釋規(guī)則1.2.1本合同中使用的術(shù)語(yǔ)，除非上下文另有規(guī)定，應(yīng)具有本條所定義的含義。1.2.2本合同中未定義的術(shù)語(yǔ)，應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的解釋執(zhí)行。2.合同雙方信息2.1信托人信息2.1.1信托人名稱(chēng)：[信托人名稱(chēng)]2.1.2信托人住所：[信托人住所]2.1.3信托人聯(lián)系方式：[信托人聯(lián)系方式]2.2受托人信息2.2.1受托人名稱(chēng)：[受托人名稱(chēng)]2.2.2受托人住所：[受托人住所]2.2.3受托人聯(lián)系方式：[受托人聯(lián)系方式]2.3監(jiān)督人信息2.3.1監(jiān)督人名稱(chēng)：[監(jiān)督人名稱(chēng)]2.3.2監(jiān)督人住所：[監(jiān)督人住所]2.3.3監(jiān)督人聯(lián)系方式：[監(jiān)督人聯(lián)系方式]3.信托財(cái)產(chǎn)3.1信托財(cái)產(chǎn)的范圍3.1.1本信托財(cái)產(chǎn)包括位于[具體地址]的房屋及其附屬設(shè)施。3.1.2信托財(cái)產(chǎn)的權(quán)屬證明文件為[具體文件名稱(chēng)]。3.2信托財(cái)產(chǎn)的登記與保管3.2.1受托人應(yīng)于合同簽訂之日起[具體時(shí)間]內(nèi)，將信托財(cái)產(chǎn)的權(quán)屬證明文件及相關(guān)資料登記在受托人名下。3.2.2受托人應(yīng)妥善保管信托財(cái)產(chǎn)，確保其安全。4.信托目的4.1信托目的的表述4.1.1本信托目的為[具體目的]，即[具體描述]。4.2信托目的的實(shí)現(xiàn)方式4.2.1受托人應(yīng)按照信托目的，合理管理和運(yùn)用信托財(cái)產(chǎn)。4.2.2受托人應(yīng)定期向信托人報(bào)告信托財(cái)產(chǎn)的管理和運(yùn)用情況。5.信托期限5.1信托期限的確定5.1.1本信托期限為自合同簽訂之日起[具體時(shí)間]，共計(jì)[具體年數(shù)]年。5.2信托期限的延長(zhǎng)或提前終止5.2.1信托期限到期前，經(jīng)信托人、受托人和監(jiān)督人協(xié)商一致，可延長(zhǎng)信托期限。5.2.2在信托期限屆滿(mǎn)前，如發(fā)生[具體情況]，可提前終止信托。6.信托管理6.1管理機(jī)構(gòu)的設(shè)立與職責(zé)6.1.1本信托的管理機(jī)構(gòu)為[具體名稱(chēng)]，負(fù)責(zé)信托財(cái)產(chǎn)的管理和監(jiān)督。6.1.2管理機(jī)構(gòu)的職責(zé)包括[具體職責(zé)描述]。6.2管理費(fèi)用的承擔(dān)6.2.1管理費(fèi)用包括但不限于[具體費(fèi)用項(xiàng)目]。6.2.2管理費(fèi)用由信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān)。6.3管理報(bào)告的提交6.3.1受托人應(yīng)于每[具體時(shí)間]向管理機(jī)構(gòu)提交一次信托財(cái)產(chǎn)的管理報(bào)告。6.3.2管理機(jī)構(gòu)應(yīng)于收到報(bào)告之日起[具體時(shí)間]內(nèi)對(duì)報(bào)告進(jìn)行審核。8.收益分配8.1收益分配的原則8.1.1收益分配遵循公平、合理、透明的原則。8.1.2收益分配的具體比例由信托人、受托人和監(jiān)督人協(xié)商確定。8.2收益分配的方式8.2.1收益分配采取現(xiàn)金支付方式。8.2.2受托人應(yīng)在每個(gè)收益分配周期結(jié)束后[具體時(shí)間]內(nèi)，將收益分配給信托人。8.3收益分配的時(shí)間8.3.1收益分配周期為[具體時(shí)間]，如租金、股息等收益的發(fā)放。8.3.2特殊情況下，經(jīng)信托人同意，可調(diào)整收益分配時(shí)間。9.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.1風(fēng)險(xiǎn)的分類(lèi)與識(shí)別9.1.1風(fēng)險(xiǎn)分為市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、信用風(fēng)險(xiǎn)、操作風(fēng)險(xiǎn)等。9.1.2受托人應(yīng)識(shí)別并評(píng)估信托財(cái)產(chǎn)面臨的風(fēng)險(xiǎn)。9.2風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)與處理9.2.1信托人、受托人和監(jiān)督人共同承擔(dān)信托財(cái)產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。9.2.2風(fēng)險(xiǎn)處理措施包括風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移和風(fēng)險(xiǎn)自留。10.信托終止10.1信托終止的條件10.1.1信托期限屆滿(mǎn)。10.1.2信托目的實(shí)現(xiàn)或無(wú)法實(shí)現(xiàn)。10.1.3信托財(cái)產(chǎn)全部或部分被依法查封、扣押。10.2信托終止的程序10.2.1信托終止前，受托人應(yīng)向信托人、受托人和監(jiān)督人發(fā)出終止通知。10.2.2信托終止后，受托人應(yīng)立即進(jìn)行信托財(cái)產(chǎn)的清算。11.信托財(cái)產(chǎn)的清算與分配11.1清算機(jī)構(gòu)的設(shè)立與職責(zé)11.1.1清算機(jī)構(gòu)由信托人、受托人和監(jiān)督人共同指定。11.1.2清算機(jī)構(gòu)的職責(zé)包括[具體職責(zé)描述]。11.2清算程序與方式11.2.1清算程序按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。11.2.2清算方式包括但不限于拍賣(mài)、折價(jià)處理等。11.3清算結(jié)果的確認(rèn)與分配11.3.1清算結(jié)果應(yīng)經(jīng)信托人、受托人和監(jiān)督人確認(rèn)。11.3.2清算后的剩余財(cái)產(chǎn)按照合同約定進(jìn)行分配。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。12.1.2采取協(xié)商或調(diào)解方式解決爭(zhēng)議。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為[具體機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]。12.2.2如協(xié)商或調(diào)解不成，爭(zhēng)議提交至[具體機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]仲裁。13.法律適用與爭(zhēng)議管轄13.1法律適用13.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議管轄13.2.1爭(zhēng)議管轄地為[具體地點(diǎn)]。14.合同的生效與修改14.1合同生效條件14.1.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同修改程序14.2.1合同修改需經(jīng)信托人、受托人和監(jiān)督人協(xié)商一致。14.2.2修改后的合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義15.1.1本合同所指的第三方，是指除信托人、受托人和監(jiān)督人以外的，根據(jù)合同約定參與信托事務(wù)的任何個(gè)人、法人或其他組織。15.1.2第三方可能包括但不限于：評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、擔(dān)保公司、融資機(jī)構(gòu)、咨詢(xún)顧問(wèn)等。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于：信托財(cái)產(chǎn)的評(píng)估、審計(jì)、法律咨詢(xún)、財(cái)務(wù)顧問(wèn)、融資協(xié)調(diào)、風(fēng)險(xiǎn)控制等。16.第三方介入的程序16.1第三方的選定16.1.1第三方的選定應(yīng)由信托人、受托人和監(jiān)督人共同協(xié)商確定。16.1.2第三方的資質(zhì)應(yīng)符合相關(guān)行業(yè)規(guī)定和合同要求。16.2第三方的授權(quán)16.2.1第三方介入前，應(yīng)獲得信托人、受托人和監(jiān)督人的書(shū)面授權(quán)。16.2.2授權(quán)內(nèi)容應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)限和責(zé)任。17.第三方的責(zé)權(quán)利17.1第三方的權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得與其職責(zé)相對(duì)應(yīng)的報(bào)酬。17.1.2第三方有權(quán)在授權(quán)范圍內(nèi)，獨(dú)立行使職責(zé)。17.2第三方的義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，尊重合同約定。17.2.2第三方應(yīng)按照授權(quán)內(nèi)容，履行其職責(zé)。17.3第三方的責(zé)任17.3.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致信托財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的專(zhuān)業(yè)服務(wù)類(lèi)型和合同約定確定。18.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在授權(quán)書(shū)中予以確認(rèn)。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與信托人、受托人和監(jiān)督人的劃分19.1.1第三方作為信托事務(wù)的專(zhuān)業(yè)服務(wù)商，其職責(zé)與信托人、受托人和監(jiān)督人的管理職責(zé)相區(qū)分。19.1.2第三方在執(zhí)行職責(zé)時(shí)，應(yīng)服從信托人、受托人和監(jiān)督人的監(jiān)督。19.2第三方與其他第三方的劃分19.2.1在信托事務(wù)中，第三方之間可能存在合作關(guān)系。19.2.2第三方之間的合作應(yīng)基于合同約定，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。20.第三方介入的合同條款補(bǔ)充20.1第三方介入的合同條款應(yīng)包括第三方的名稱(chēng)、職責(zé)、權(quán)限、責(zé)任限額、報(bào)酬等。20.2第三方介入的合同條款應(yīng)在原合同的基礎(chǔ)上進(jìn)行補(bǔ)充，并經(jīng)各方同意后生效。20.3第三方介入的合同條款變更程序20.3.1第三方介入的合同條款變更需經(jīng)信托人、受托人和監(jiān)督人協(xié)商一致。20.3.2變更后的合同條款應(yīng)重新簽字蓋章，并作為原合同的附件。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.信托財(cái)產(chǎn)權(quán)屬證明文件要求：真實(shí)、有效，能夠證明信托財(cái)產(chǎn)的合法所有權(quán)。說(shuō)明：包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、股權(quán)證明等。2.信托財(cái)產(chǎn)登記文件要求：真實(shí)、完整，反映信托財(cái)產(chǎn)的權(quán)屬變更情況。說(shuō)明：包括但不限于房產(chǎn)登記簿、股權(quán)登記簿等。3.信托財(cái)產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估結(jié)果客觀、公正。說(shuō)明：用于確定信托財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，作為收益分配和風(fēng)險(xiǎn)管理的依據(jù)。4.信托財(cái)產(chǎn)管理報(bào)告要求：真實(shí)、完整，反映信托財(cái)產(chǎn)的管理狀況和收益情況。說(shuō)明：由受托人定期提交，供信托人、受托人和監(jiān)督人了解信托財(cái)產(chǎn)的管理情況。5.第三方授權(quán)書(shū)要求：明確第三方的職責(zé)、權(quán)限和責(zé)任，經(jīng)各方簽字蓋章。說(shuō)明：用于授權(quán)第三方介入信托事務(wù)，確保第三方在授權(quán)范圍內(nèi)行事。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)和程序，經(jīng)各方簽字蓋章。說(shuō)明：用于解決信托事務(wù)中的爭(zhēng)議，確保爭(zhēng)議得到及時(shí)、公正的解決。7.第三方責(zé)任限額協(xié)議要求：明確第三方的責(zé)任限額，經(jīng)各方簽字蓋章。說(shuō)明：用于限制第三方的賠償責(zé)任，保障各方權(quán)益。8.合同修改協(xié)議要求：明確合同修改內(nèi)容，經(jīng)各方簽字蓋章。說(shuō)明：用于修改合同條款，確保合同內(nèi)容與實(shí)際情況相符。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.信托人違約行為未按時(shí)支付管理費(fèi)用或收益分配款項(xiàng)。提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。違反合同約定，擅自改變信托財(cái)產(chǎn)用途。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：信托人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此造成的損失。示例：信托人未按時(shí)支付管理費(fèi)用，應(yīng)向受托人支付滯納金。2.受托人違約行為未履行管理職責(zé)，導(dǎo)致信托財(cái)產(chǎn)損失。未按照合同約定提交管理報(bào)告。違反合同約定，擅自處分信托財(cái)產(chǎn)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：受托人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此造成的損失。示例：受托人未履行管理職責(zé)，導(dǎo)致信托財(cái)產(chǎn)價(jià)值下降，應(yīng)賠償信托人相應(yīng)損失。3.監(jiān)督人違約行為未履行監(jiān)督職責(zé)，導(dǎo)致信托財(cái)產(chǎn)損失。未按照合同約定提交監(jiān)督報(bào)告。違反合同約定，擅自干預(yù)信托事務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：監(jiān)督人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此造成的損失。示例：監(jiān)督人未履行監(jiān)督職責(zé)，導(dǎo)致受托人違規(guī)操作，應(yīng)賠償信托人相應(yīng)損失。4.第三方違約行為未履行合同約定職責(zé)，導(dǎo)致信托財(cái)產(chǎn)損失。提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。違反合同約定，擅自處分信托財(cái)產(chǎn)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此造成的損失。示例：第三方未履行評(píng)估職責(zé)，導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果不準(zhǔn)確，應(yīng)賠償信托人相應(yīng)損失。全文完。二零二四年度房屋信托委托管理及收益分配合同2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同依據(jù)的法律、法規(guī)1.2合同訂立的目的2.房屋信托委托方及受托方信息2.1委托方基本信息2.2受托方基本信息3.房屋信托財(cái)產(chǎn)范圍與權(quán)屬3.1房屋信托財(cái)產(chǎn)的具體描述3.2房屋權(quán)屬證明文件4.信托財(cái)產(chǎn)的管理與維護(hù)4.1房屋的日常維護(hù)責(zé)任4.2房屋的維修與保養(yǎng)5.信托資金的收支管理5.1信托資金的來(lái)源5.2信托資金的支出用途5.3信托資金的收支記錄6.收益分配原則與方法6.1收益分配的比例6.2收益分配的時(shí)間6.3收益分配的具體方式7.收益分配的計(jì)算與支付7.1收益的計(jì)算方法7.2收益的支付方式7.3收益的支付時(shí)間8.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)與損失賠償8.1信托財(cái)產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.2損失賠償?shù)呢?zé)任與方式9.合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件9.3合同變更與解除的程序10.違約責(zé)任10.1委托方的違約責(zé)任10.2受托方的違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理13.合同附件13.1房屋信托財(cái)產(chǎn)清單13.2信托資金收支明細(xì)表13.3其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1通知送達(dá)方式14.2合同份數(shù)與保管14.3合同的解釋與適用法律14.4合同的修訂與補(bǔ)充第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同依據(jù)的法律、法規(guī)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)信托法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同訂立的目的本合同旨在明確委托方與受托方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保房屋信托財(cái)產(chǎn)的安全、有效管理和收益分配。2.房屋信托委托方及受托方信息2.1委托方基本信息委托方名稱(chēng)：________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________聯(lián)系電話：_____________________________電子郵箱：_____________________________2.2受托方基本信息受托方名稱(chēng)：________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________聯(lián)系電話：_____________________________電子郵箱：_____________________________3.房屋信托財(cái)產(chǎn)范圍與權(quán)屬3.1房屋信托財(cái)產(chǎn)的具體描述房屋信托財(cái)產(chǎn)包括位于________________________的房屋，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_______________________，房屋面積________________________平方米。3.2房屋權(quán)屬證明文件委托方應(yīng)向受托方提供房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。4.信托財(cái)產(chǎn)的管理與維護(hù)4.1房屋的日常維護(hù)責(zé)任受托方負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)，確保房屋處于良好狀態(tài)，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行等。4.2房屋的維修與保養(yǎng)房屋的維修與保養(yǎng)費(fèi)用由信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān)，具體維修保養(yǎng)方案由受托方制定。5.信托資金的收支管理5.1信托資金的來(lái)源信托資金的來(lái)源包括房屋的租金收入、出售房屋所得款項(xiàng)等。5.2信托資金的支出用途信托資金的支出用途包括房屋的維修保養(yǎng)費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)、稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。5.3信托資金的收支記錄受托方應(yīng)定期向委托方提供信托資金的收支明細(xì)表，委托方有權(quán)要求查閱。6.收益分配原則與方法6.1收益分配的比例信托財(cái)產(chǎn)的收益分配比例為：委托方________________________%，受托方________________________%。6.2收益分配的時(shí)間收益分配時(shí)間為每年的________________________日，受托方應(yīng)在分配日前將收益分配方案通知委托方。6.3收益分配的具體方式收益分配的具體方式為現(xiàn)金支付，受托方應(yīng)在收益分配日后________________________日內(nèi)將收益支付給委托方。7.收益分配的計(jì)算與支付7.1收益的計(jì)算方法收益計(jì)算方法為：實(shí)際收益減去成本、費(fèi)用、稅費(fèi)等，所得凈收益按照約定的比例分配。7.2收益的支付方式收益的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，受托方應(yīng)在收益分配日將收益直接轉(zhuǎn)入委托方指定的銀行賬戶(hù)。7.3收益的支付時(shí)間收益的支付時(shí)間為每年的________________________日，受托方應(yīng)在支付日前將收益支付給委托方。8.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)與損失賠償8.1信托財(cái)產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)受托方在履行信托職責(zé)過(guò)程中，因不可抗力或不可預(yù)見(jiàn)因素導(dǎo)致信托財(cái)產(chǎn)遭受損失，受托方不承擔(dān)賠償責(zé)任。但受托方應(yīng)當(dāng)采取合理措施減輕損失。8.2損失賠償?shù)呢?zé)任與方式如因受托方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致信托財(cái)產(chǎn)遭受損失，受托方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償方式包括但不限于經(jīng)濟(jì)賠償、恢復(fù)原狀等。9.合同的變更與解除9.1合同變更的條件合同變更需經(jīng)委托方和受托方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。9.2合同解除的條件合同解除條件包括但不限于：（1）信托財(cái)產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生爭(zhēng)議或無(wú)法實(shí)現(xiàn)信托目的；（2）一方當(dāng)事人嚴(yán)重違約；（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他合同解除情形。9.3合同變更與解除的程序合同變更或解除需書(shū)面通知對(duì)方，并在收到通知之日起________________________日內(nèi)書(shū)面確認(rèn)。合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除后的約定履行合同。10.違約責(zé)任10.1委托方的違約責(zé)任如委托方未按約定支付信托資金，應(yīng)向受托方支付________________________%的違約金。10.2受托方的違約責(zé)任如受托方未按約定履行信托職責(zé)，應(yīng)向委托方支付________________________%的違約金。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，可提交________________________仲裁委員會(huì)仲裁。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》的規(guī)定進(jìn)行仲裁。12.合同生效與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件合同終止條件包括但不限于：（1）信托目的實(shí)現(xiàn)；（2）信托財(cái)產(chǎn)返還；（3）合同約定的其他終止情形。12.3合同終止后的處理合同終止后，受托方應(yīng)將剩余信托財(cái)產(chǎn)返還給委托方，并結(jié)清所有相關(guān)費(fèi)用。13.合同附件13.1房屋信托財(cái)產(chǎn)清單13.2信托資金收支明細(xì)表13.3其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1通知送達(dá)方式雙方約定的通知送達(dá)方式為_(kāi)_______________________。14.2合同份數(shù)與保管本合同一式________________________份，委托方和受托方各執(zhí)________________________份，具有同等法律效力。14.3合同的解釋與適用法律本合同條款的解釋及適用法律均以中華人民共和國(guó)法律為準(zhǔn)。14.4合同的修訂與補(bǔ)充本合同如有未盡事宜，可由雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念與界定1.1第三方的定義本合同中所指的第三方，是指除委托方和受托方以外的，參與本合同履行過(guò)程中的任何自然人、法人或其他組織。1.2第三方的類(lèi)型第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。2.第三方的介入條件與程序2.1第三方介入的條件（1）委托方或受托方提出書(shū)面申請(qǐng)；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）介入內(nèi)容與合同履行相關(guān)；（4）合同各方對(duì)第三方介入無(wú)異議。2.2第三方介入的程序第三方介入程序如下：（1）委托方或受托方向合同各方提出書(shū)面申請(qǐng)；（2）合同各方在收到申請(qǐng)后________________________日內(nèi)予以回復(fù)；（3）合同各方協(xié)商一致后，簽訂第三方介入?yún)f(xié)議；（4）第三方按照協(xié)議約定履行職責(zé)。3.第三方的責(zé)權(quán)利3.1第三方的責(zé)任（1）嚴(yán)格按照合同約定履行職責(zé)；（2）對(duì)委托方、受托方及合同各方提供的信息保密；（3）因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方的權(quán)利（1）查閱合同及相關(guān)文件；（2）要求委托方、受托方提供必要的信息和協(xié)助；（3）根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的費(fèi)用。3.3第三方的義務(wù)（1）按照合同約定的時(shí)間、方式履行職責(zé)；（2）保持獨(dú)立性，不得偏袒任何一方；（3）及時(shí)向合同各方報(bào)告工作進(jìn)展。4.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與委托方的劃分第三方與委托方在合同履行過(guò)程中的責(zé)任劃分如下：（1）委托方負(fù)責(zé)提供信托財(cái)產(chǎn)和相關(guān)信息；（2）第三方根據(jù)委托方提供的信息，履行相關(guān)職責(zé)。4.2第三方與受托方的劃分第三方與受托方的責(zé)任劃分如下：（1）受托方負(fù)責(zé)信托財(cái)產(chǎn)的管理和收益分配；（2）第三方根據(jù)受托方的要求，提供相應(yīng)的服務(wù)。5.第三方的責(zé)任限額5.1責(zé)任限額的確定（1）第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失的，責(zé)任限額為_(kāi)_______________________；（2）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因不可抗力或不可預(yù)見(jiàn)因素導(dǎo)致合同履行受阻或造成損失的，責(zé)任限額為_(kāi)_______________________。5.2責(zé)任限額的調(diào)整合同各方可協(xié)商一致調(diào)整第三方責(zé)任限額，但調(diào)整后的責(zé)任限額不得低于原責(zé)任限額。6.第三方的退出機(jī)制6.1第三方退出的條件（1）合同履行完畢