2024版商業(yè)物業(yè)買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版商業(yè)物業(yè)買賣合同本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.2商業(yè)物業(yè)1.3買賣價格1.4交付日期第二條：商業(yè)物業(yè)描述2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)現(xiàn)狀第三條：購買條件3.1買方資格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5貸款安排第四條：交付與驗(yàn)收4.1交付時間4.2驗(yàn)收程序4.3質(zhì)量問題處理第五條：產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶費(fèi)用5.2過戶時間5.3產(chǎn)權(quán)保障第六條：合同的履行與變更6.1履行期限6.2履行地點(diǎn)6.3合同變更條件第七條：違約責(zé)任7.1買方違約7.2賣方違約7.3違約賠償?shù)诎藯l：爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的解除9.1解除條件9.2解除程序9.3解除后的責(zé)任處理第十條：合同的生效10.1簽署日期10.2生效條件10.3有效期限第十一條：其他約定11.1物業(yè)維修責(zé)任11.2物業(yè)管理11.3稅費(fèi)承擔(dān)第十二條：附件12.1物業(yè)權(quán)屬證明12.2買賣雙方身份證明12.3貸款批準(zhǔn)文件第十三條：簽署地點(diǎn)與日期13.1簽署地點(diǎn)13.2簽署日期第十四條：合同正本14.1合同一式四份14.2各份具有同等法律效力14.3合同保管方式第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.1.1本合同甲方為（甲方全稱），乙方為（乙方全稱）。1.1.2甲方為商業(yè)物業(yè)的出售方，乙方為商業(yè)物業(yè)的購買方。1.2商業(yè)物業(yè)1.2.1商業(yè)物業(yè)位于（物業(yè)地址），土地使用權(quán)證號為（土地使用權(quán)證號），房產(chǎn)證號為（房產(chǎn)證號）。1.2.2商業(yè)物業(yè)的建筑面積為（建筑面積），土地面積為（土地面積）。1.2.3商業(yè)物業(yè)現(xiàn)狀為（現(xiàn)狀描述）。1.3買賣價格1.3.1商業(yè)物業(yè)的買賣總價為人民幣（大寫）（總價），幣種為人民幣。1.3.2甲方應(yīng)保證商業(yè)物業(yè)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。第二條：商業(yè)物業(yè)描述2.1物業(yè)位置2.1.1商業(yè)物業(yè)位于（城市/區(qū)/街道），（詳細(xì)地址）。2.1.2物業(yè)所處地理位置優(yōu)越，交通便利，便于商業(yè)活動的開展。2.2物業(yè)面積2.2.1商業(yè)物業(yè)的建筑面積為（平方米），土地面積為（平方米）。2.2.2物業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)合理，分為（各功能區(qū)描述）。2.3物業(yè)現(xiàn)狀2.3.1商業(yè)物業(yè)目前處于（使用狀態(tài)/空置狀態(tài)），設(shè)施設(shè)備齊全，可立即投入使用。2.3.2物業(yè)內(nèi)部裝修狀況良好，地面、墻面、天花板的狀況良好，無明顯瑕疵。第三條：購買條件3.1買方資格3.1.1乙方須為具備完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。3.1.2乙方須具備購買商業(yè)物業(yè)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和合法購買資格。3.2支付方式3.2.1乙方同意以（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/其他方式）支付購買價款。3.2.2乙方應(yīng)在（付款日期）前支付總價款的（百分比）。3.3定金3.3.1乙方應(yīng)在簽署本合同時支付定金人民幣（金額），否則甲方有權(quán)拒絕出售商業(yè)物業(yè)。3.3.2定金在乙方履行完畢本合同全部義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購買價款的一部分。3.4首付款3.4.1乙方應(yīng)在（首付款支付日期）前支付首付款人民幣（金額）。3.4.2首付款支付后，乙方有權(quán)按照本合同約定的時間、方式支付剩余購買價款。3.5貸款安排3.5.1如乙方需要貸款購買商業(yè)物業(yè)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)。3.5.2貸款批準(zhǔn)后，乙方應(yīng)按照貸款合同約定的時間和方式支付購買價款。第四條：交付與驗(yàn)收4.1交付時間4.1.1甲方應(yīng)在本合同約定的購買價款全部支付完畢后（交付日期）前將商業(yè)物業(yè)交付給乙方。4.1.2交付地點(diǎn)為商業(yè)物業(yè)所在地。4.2驗(yàn)收程序4.2.1乙方應(yīng)在交付時對商業(yè)物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)物業(yè)符合本合同約定的描述和狀況。4.2.2如乙方對物業(yè)有異議，應(yīng)在驗(yàn)收時提出，并由雙方協(xié)商解決。4.3質(zhì)量問題處理4.3.1交付后，如發(fā)現(xiàn)商業(yè)物業(yè)存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或賠償。4.3.2甲方應(yīng)對商業(yè)物業(yè)的質(zhì)量問題承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條：產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶費(fèi)用5.1.1商業(yè)物業(yè)過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)、費(fèi)用由（甲方/乙方）承擔(dān)。5.1.2過戶費(fèi)用包括但不限于（過戶稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)等）。5.2過戶時間5.2.1雙方應(yīng)在商業(yè)物業(yè)交付后（過戶日期）內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.2.2過戶手續(xù)應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定進(jìn)行。5.3產(chǎn)權(quán)保障5.3.1甲方應(yīng)保證商業(yè)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。5.3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保乙方合法取得商業(yè)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)。第六條：合同的履行與變更6.1履行期限6.1.1甲方應(yīng)按照本合同約定的時間、方式交付商業(yè)物業(yè)。6.1.2第八條：違約責(zé)任8.1買方違約8.1.1乙方未按照本合同約定的時間和方式支付購買價款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款額的（百分比）。8.1.2乙方未按照本合同約定的時間和方式履行合同義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為（金額）。8.2賣方違約8.2.1甲方未按照本合同約定的時間和方式交付商業(yè)物業(yè)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)交付物業(yè)價款的（百分比）。8.2.2甲方未按照本合同約定的時間和方式履行合同義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為（金額）。8.3違約賠償8.3.1除本合同另有約定外，違約方應(yīng)賠償因其違約給守約方造成的直接損失。8.3.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。9.1.2協(xié)商不成的，雙方可同意選擇（調(diào)解/仲裁/訴訟）解決爭議。9.2調(diào)解解決9.2.1如雙方同意調(diào)解，可向（調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱）申請調(diào)解。9.2.2調(diào)解不成的，雙方可同意選擇（仲裁/訴訟）解決爭議。9.3仲裁解決9.3.1如雙方同意仲裁，爭議應(yīng)提交（仲裁委員會名稱）進(jìn)行仲裁。9.3.2仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。9.4法律途徑9.4.1如雙方不同意調(diào)解、仲裁，或仲裁裁決后仍有爭議，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.4.2訴訟應(yīng)在合同履行地或被告住所地的人民法院進(jìn)行。第十條：合同的解除10.1解除條件10.1.1在本合同履行過程中，如一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，對方有權(quán)解除本合同。10.1.2雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。10.2解除程序10.2.1解除合同的一方應(yīng)向另一方發(fā)出書面解除通知。10.2.2解除通知發(fā)出后，本合同即告解除，雙方的權(quán)利義務(wù)終止。10.3解除后的責(zé)任處理10.3.1合同解除后，乙方已支付的價款扣除已使用部分對應(yīng)的費(fèi)用后，甲方應(yīng)退還剩余價款給乙方。10.3.2雙方應(yīng)對因合同解除所造成的損失承擔(dān)各自的責(zé)任。第十一條：其他約定11.1物業(yè)維修責(zé)任11.1.1甲方應(yīng)保證商業(yè)物業(yè)在交付時符合本合同約定的使用條件。11.1.2交付后，物業(yè)的維修責(zé)任按照我國相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理的實(shí)際情況確定。11.2物業(yè)管理11.2.1商業(yè)物業(yè)交付后，物業(yè)管理按照我國相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)服務(wù)合同的約定進(jìn)行。11.2.2物業(yè)管理費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照物業(yè)管理合同的約定執(zhí)行。11.3稅費(fèi)承擔(dān)11.3.1商業(yè)物業(yè)買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由（甲方/乙方）承擔(dān)。11.3.2具體稅費(fèi)包括但不限于（契稅、印花稅等）。第十二條：附件12.1物業(yè)權(quán)屬證明12.1.1甲方應(yīng)提供商業(yè)物業(yè)的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。12.1.2乙方應(yīng)提供其身份證明、營業(yè)執(zhí)照等合法購買資格的證明文件。12.2買賣雙方身份證明12.2.1甲方身份證明文件見附件（附件名稱）。12.2.2乙方身份證明文件見附件（附件名稱）。12.3貸款批準(zhǔn)文件12.3.1如乙方需貸款購買商業(yè)物業(yè)，貸款批準(zhǔn)文件見附件（附件名稱）。第十三條：簽署地點(diǎn)與日期13.1簽署地點(diǎn)為（簽署地點(diǎn)）。13.2簽署日期為（簽署日期）。第十四條：合同正本14.1本合同一式四份，甲方執(zhí)兩份，乙方執(zhí)兩份。14.2各方所持合同第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等，甲乙雙方特此約定如下第三方介入條款。第一條：第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，協(xié)助甲乙雙方完成商業(yè)物業(yè)買賣過程中相關(guān)手續(xù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。第二條：第三方責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和本合同的約定，協(xié)助完成商業(yè)物業(yè)買賣過程中的相關(guān)手續(xù)。2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合我國相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。2.3第三方應(yīng)對其在服務(wù)過程中獲得的甲乙雙方的信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。第三條：第三方介入程序3.1甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的時間、事項(xiàng)和責(zé)任。3.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面服務(wù)協(xié)議，約定服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。3.3甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方按照約定履行其職責(zé)，確保商業(yè)物業(yè)買賣過程的順利進(jìn)行。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方對其在履行協(xié)助義務(wù)過程中造成的甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2甲乙雙方同意，第三方的賠償責(zé)任限額為（金額），超過該限額的部分由甲乙雙方協(xié)商解決。4.3第三方應(yīng)在其責(zé)任限額內(nèi)對甲乙雙方進(jìn)行賠償，不得向甲乙雙方追償。第五條：第三方與甲乙雙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的買賣關(guān)系。5.2甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)第三方介入所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于服務(wù)費(fèi)、評估費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等。5.3甲乙雙方應(yīng)負(fù)責(zé)與第三方溝通，確保第三方了解甲乙雙方的需求和要求。第六條：第三方違約處理6.1如第三方未按照約定履行其職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2如第三方因違約給甲乙雙方造成損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方進(jìn)行賠償。6.3甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)協(xié)議，并要求第三方退還已支付的費(fèi)用。第七條：第三方權(quán)益保護(hù)7.1甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除與第三方的服務(wù)協(xié)議。7.2甲乙雙方不得要求第三方提供超出其服務(wù)范圍和職責(zé)的服務(wù)。7.3甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方解決其在履行協(xié)助義務(wù)過程中遇到的問題。第八條：適用法律與爭議解決8.1本合同第三方介入條款的簽訂、履行、解釋及爭議解決，適用中華人民共和國法律法規(guī)。8.2如本合同第三方介入條款與法律法規(guī)沖突，應(yīng)以法律法規(guī)為準(zhǔn)。8.3雙方如對本合同第三方介入條款有爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條：附件9.1本合同第三方介入條款的附件，包括但不限于甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議、評估報告、貸款合同等。9.2附件為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十條：合同的修改與補(bǔ)充10.1本合同第三方介入條款的修改與補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.2修改與補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同第三方介入條款具有同等法律效力。第十一條：合同的解除與終止11.1本合同第三方介入條款的解除與終止，不影響甲乙雙方之間買賣合同的繼續(xù)履行。11.2甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，辦理合同解除或終止的相關(guān)手續(xù)。第十二條：其他約定12.1甲乙雙方與第三方之間的其他約定，應(yīng)以書面形式作出，并作為本合同的附件。12.2本合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同第三方介入條款的簽訂，是為了明確甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，確保商業(yè)物業(yè)買賣過程的順利進(jìn)行。甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本條款約定履行其義務(wù)，共同維護(hù)甲乙雙方與第三方之間的合法權(quán)益。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商業(yè)物業(yè)權(quán)屬證明附件二：買賣雙方身份證明附件三：貸款批準(zhǔn)文件附件四：物業(yè)現(xiàn)狀照片附件五：物業(yè)維修責(zé)任協(xié)議附件六：物業(yè)管理協(xié)議附件七：稅費(fèi)承擔(dān)明細(xì)附件八：中介服務(wù)協(xié)議附件九：評估報告附件十：貸款合同附件十一：過戶申請文件附件十二：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明附件的詳細(xì)要求和說明：1.商業(yè)物業(yè)權(quán)屬證明：應(yīng)包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，證明甲方對商業(yè)物業(yè)的所有權(quán)。2.買賣雙方身份證明：應(yīng)包括身份證、營業(yè)執(zhí)照等，證明甲乙雙方的身份資格。3.貸款批準(zhǔn)文件：如乙方需貸款購買商業(yè)物業(yè)，應(yīng)提供貸款批準(zhǔn)文件。4.物業(yè)現(xiàn)狀照片：應(yīng)包括商業(yè)物業(yè)的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)等照片，以直觀展示物業(yè)現(xiàn)狀。5.物業(yè)維修責(zé)任協(xié)議：明確甲方對物業(yè)維修責(zé)任的承擔(dān)。6.物業(yè)管理協(xié)議：明確物業(yè)管理的具體內(nèi)容和責(zé)任。7.稅費(fèi)承擔(dān)明細(xì)：詳細(xì)列出商業(yè)物業(yè)買賣過程中涉及的稅費(fèi)及承擔(dān)方。8.中介服務(wù)協(xié)議：明確中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。9.評估報告：對商業(yè)物業(yè)的價值進(jìn)行評估，作為定價依據(jù)。10.貸款合同：明確貸款金額、利率、還款期限等貸款條款。11.過戶申請文件：包括過戶所需的所有文件和材料。12.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明：證明商業(yè)物業(yè)所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至乙方。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時間、方式交付商業(yè)物業(yè)。2.乙方未按約定時間、方式支付購買價款。3.第三方未按約定時間、方式完成相關(guān)手續(xù)。4.甲方未提供真實(shí)、完整的物業(yè)信息。5.乙方未按約定使用、保管商業(yè)物業(yè)。6.甲方未履行物業(yè)維修責(zé)任。7.乙方未支付物業(yè)管理和維修費(fèi)用。8.甲方未保證商業(yè)物業(yè)無抵押、債務(wù)等法律糾紛。9.第三方提供的服務(wù)不符合約定或法律法規(guī)要求。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為應(yīng)付款額的（百分比）。2.違約方應(yīng)賠償因其違約給守約方造成的直接損失。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。4.甲方未按約定交付商業(yè)物業(yè)，乙方有權(quán)要求