2024深圳商鋪?zhàn)赓U合同范本：商鋪?zhàn)赓U合同的簽訂、生效及終止

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024深圳商鋪?zhàn)赓U合同范本：商鋪?zhàn)赓U合同的簽訂、生效及終止本合同目錄一覽1.商鋪?zhàn)赓U合同的簽訂1.1出租人和承租人的基本信息1.2商鋪的詳細(xì)信息1.3租賃期限1.4租金及支付方式1.5押金1.6商鋪使用及管理1.7維修責(zé)任1.8保險(xiǎn)責(zé)任1.9違約責(zé)任1.10合同的變更和解除2.商鋪?zhàn)赓U合同的生效2.1合同的簽字蓋章2.2租賃押金的支付2.3商鋪的交付及驗(yàn)收2.4租賃期限的開始3.商鋪?zhàn)赓U合同的終止3.1合同到期3.2提前終止合同的條件3.3合同終止后的處理3.4租賃押金的退還3.5違約責(zé)任的追究4.其他約定4.1商鋪的轉(zhuǎn)讓4.2合同的繼承4.3爭議解決方式4.4法律適用4.5保密條款4.6合同的附件第一部分：合同如下：第一條商鋪?zhàn)赓U合同的簽訂1.1出租人和承租人的基本信息1.2商鋪的詳細(xì)信息1.2.1商鋪位于深圳市X街道X號(hào)，建筑面積：X平方米，商鋪編號(hào)：X。1.2.2商鋪現(xiàn)狀：商鋪現(xiàn)有裝修狀況為X，設(shè)施設(shè)備完好，可立即投入使用。1.3租賃期限1.3.1本合同租賃期限為年，自2024年1月1日起至2034年12月31日止。1.3.2租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個(gè)月向出租人提出續(xù)租申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。1.4租金及支付方式1.4.1租金為每月人民幣X元，每三個(gè)月支付一次，先付后用。1.4.2承租人應(yīng)在每三個(gè)月的第一天支付當(dāng)期租金，逾期未支付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之一作為滯納金。1.5押金1.5.1承租人應(yīng)在簽訂合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)向出租人支付押金人民幣X元。1.5.2合同到期或者提前終止合同后，承租人按照合同約定將商鋪交還給出租人，出租人在確認(rèn)商鋪無損壞或者經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞已經(jīng)修復(fù)后，應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)退還承租人押金。1.6商鋪使用及管理1.6.1承租人應(yīng)按照合同約定合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪用途，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或者轉(zhuǎn)借商鋪。1.6.2承租人應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的日常管理和維護(hù)，確保商鋪的安全、衛(wèi)生和正常運(yùn)營。1.7維修責(zé)任1.7.1出租人應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的結(jié)構(gòu)安全和主要設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)，確保商鋪的正常使用。1.7.2承租人應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部裝修和設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)，確保商鋪的正常使用。1.8保險(xiǎn)責(zé)任1.8.1承租人應(yīng)按照出租人的要求辦理商鋪保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給出租人備案。1.8.2承租人不得以任何理由解除或者撤銷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期限應(yīng)與租賃期限一致。1.9違約責(zé)任1.9.1任何一方違反合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的10%。1.9.2承租人提前終止合同的，應(yīng)支付出租人違約金人民幣X元。1.10合同的變更和解除1.10.1合同的變更或者解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。1.10.2合同的變更或者解除不影響雙方在合同中的違約責(zé)任和其他相關(guān)權(quán)利義務(wù)。第八條商鋪的轉(zhuǎn)讓8.1承租人在租賃期限內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓商鋪，如承租人確需轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)提前三個(gè)月通知出租人，并征得出租人同意。8.2承租人轉(zhuǎn)讓商鋪的，應(yīng)保證受讓人符合本合同的承租人條件，并書面通知出租人。8.3出租人在收到承租人書面通知后，應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)是否同意轉(zhuǎn)讓，不同意轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)說明理由。第九條合同的繼承9.1租賃期限內(nèi)，如出租人或承租人發(fā)生繼承的，本合同由繼承人繼續(xù)履行。9.2繼承人應(yīng)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)繼承文件。9.3繼承人繼續(xù)履行合同的，本合同的有效期和內(nèi)容不變。第十條爭議解決方式10.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條法律適用11.1本合同的簽訂、效力、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十二條保密條款12.1雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。第十三條合同的附件13.1本合同的附件包括：商鋪平面圖、商鋪現(xiàn)狀照片、租賃押金支付憑證、租金支付憑證等。13.2附件是本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第十四條其他約定14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同無關(guān)的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、評(píng)估方、維修方、保險(xiǎn)公司等。第二條第三方介入的條件2.1當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并說明介入的第三方類型、介入的事項(xiàng)和目的。2.2甲乙方應(yīng)確保第三方的介入符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并不得侵犯對(duì)方的合法權(quán)益。第三條第三方介入的程序3.1甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同或協(xié)議，并書面通知對(duì)方。3.2甲乙方應(yīng)保證第三方按照合同約定提供服務(wù)，并對(duì)其服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果負(fù)責(zé)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方介入的事項(xiàng)，如評(píng)估、維修等，其責(zé)任限額應(yīng)在第三方與甲乙方簽訂的服務(wù)合同或協(xié)議中明確。4.2第三方介入的事項(xiàng)，如保險(xiǎn)，其責(zé)任限額應(yīng)按照保險(xiǎn)合同的約定執(zhí)行。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的法律責(zé)任，不得將責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給甲乙方或其他第三方。5.2甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其合同義務(wù)，但不得因此免除第三方的責(zé)任。第六條第三方介入的變更和解除6.1第三方介入的變更或解除，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。6.2第三方介入的變更或解除，不影響甲乙方在合同中的違約責(zé)任和其他相關(guān)權(quán)利義務(wù)。第七條第三方未按約定提供服務(wù)的處理7.1如第三方未按約定提供服務(wù)，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條第三方服務(wù)費(fèi)用8.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、維修費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等，應(yīng)由甲乙方按照雙方約定的方式承擔(dān)。第九條第三方信息的保密9.1甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同或協(xié)議中，應(yīng)包含保密條款，約定雙方對(duì)第三方提供的信息保密的義務(wù)和責(zé)任。第十條第三方介入的爭議解決10.1甲乙方與第三方之間因介入事項(xiàng)產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條第三方介入的適用法律11.1第三方介入的事項(xiàng)，適用中華人民共和國法律。第十二條第三方介入的附件12.1第三方介入的附件包括：第三方與甲乙方簽訂的服務(wù)合同或協(xié)議、第三方提供的評(píng)估報(bào)告、維修記錄、保險(xiǎn)單等。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：商鋪平面圖詳細(xì)描述商鋪的布局、面積、房間等功能區(qū)劃分，以及商鋪的入口、出口、樓梯、電梯等位置和設(shè)施。附件2：商鋪現(xiàn)狀照片提供商鋪內(nèi)部和外部的照片，以記錄商鋪的現(xiàn)有裝修狀況和設(shè)施設(shè)備完好情況。附件3：租賃押金支付憑證記錄承租人支付租賃押金的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等證明文件。附件4：租金支付憑證記錄承租人支付租金的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等證明文件。附件5：商鋪保險(xiǎn)單提供承租人為商鋪購買的保險(xiǎn)單復(fù)印件，以證明保險(xiǎn)的覆蓋范圍和保險(xiǎn)期限。附件6：第三方服務(wù)合同或協(xié)議甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同或協(xié)議，包括但不限于評(píng)估方、維修方、保險(xiǎn)公司等。附件7：第三方提供的評(píng)估報(bào)告第三方對(duì)商鋪進(jìn)行的評(píng)估報(bào)告，包括商鋪的價(jià)值、狀況、建議等內(nèi)容。附件8：維修記錄記錄商鋪的維修歷史，包括維修的項(xiàng)目、時(shí)間、費(fèi)用等信息。附件9：租賃合同的變更和解除協(xié)議雙方簽訂的關(guān)于租賃合同變更和解除的書面協(xié)議。附件10：其他相關(guān)文件其他與商鋪?zhàn)赓U相關(guān)的文件，如政府批準(zhǔn)文件、產(chǎn)權(quán)證明、租賃許可證等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租人遲延支付租金或押金。2.承租人未按照合同約定使用商鋪。3.承租人未按照合同約定進(jìn)行商鋪保險(xiǎn)。4.出租人未按照合同約定提供商鋪。5.出租人未按照合同約定進(jìn)行商鋪維修。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.遲延支付租金或押金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付金額的千分之一作為滯納金。2.未按照合同約定使用商鋪的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的10%。3.未按照合同約定進(jìn)行商鋪保險(xiǎn)的，出租人有權(quán)解除合同，并要求承租人支付違約金人民幣X元。4.未按照合同約定提供商鋪的，出租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金，違約金為合同總金額的10%。5.未按照合同約定進(jìn)行商鋪維修的，出租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向承租人支付因維修產(chǎn)生的費(fèi)用。示例說明：如果承租人遲延支付租金，根據(jù)附件4的租金支付憑證，甲乙方可以據(jù)此認(rèn)定承租人的違約行為，并要求承租人支付相應(yīng)的滯納金。說明三：法律名詞及解釋：1.中華人民共和國法律：本合同的簽訂、效力、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。2.違約金：一方違反合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。3.租賃押金：承租人支付給出租人的，用于保證租賃合同履行