2025年度房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同糾紛調(diào)解規(guī)則協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同糾紛調(diào)解規(guī)則協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)坐落地址2.2房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)2.3房地產(chǎn)面積2.4房地產(chǎn)用途3.買(mǎi)賣(mài)合同簽訂依據(jù)3.1相關(guān)法律法規(guī)3.2房地產(chǎn)交易政策3.3政府批文及備案4.買(mǎi)賣(mài)合同主要內(nèi)容4.1買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)4.2房地產(chǎn)價(jià)格及支付方式4.3房地產(chǎn)交付時(shí)間及方式4.4房地產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)5.糾紛調(diào)解機(jī)制5.1糾紛調(diào)解原則5.2糾紛調(diào)解程序5.3糾紛調(diào)解機(jī)構(gòu)5.4糾紛調(diào)解期限6.糾紛調(diào)解費(fèi)用6.1費(fèi)用承擔(dān)方6.2費(fèi)用計(jì)算方式6.3費(fèi)用支付時(shí)間7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約責(zé)任計(jì)算8.合同解除條件8.1合同解除情形8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理9.合同生效條件9.1合同生效時(shí)間9.2合同生效條件10.合同變更及解除10.1合同變更程序10.2合同解除程序10.3合同變更及解除后的處理11.合同解除后的權(quán)利義務(wù)11.1房地產(chǎn)返還11.2費(fèi)用退還11.3賠償責(zé)任12.爭(zhēng)議解決方式12.1爭(zhēng)議解決原則12.2爭(zhēng)議解決途徑12.3爭(zhēng)議解決期限13.合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2附件二：房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)14.3合同生效日期14.4合同份數(shù)及保管14.5合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱出賣(mài)方：[出賣(mài)方全稱]買(mǎi)受方：[買(mǎi)受方全稱]1.2雙方地址出賣(mài)方地址：[出賣(mài)方詳細(xì)地址]買(mǎi)受方地址：[買(mǎi)受方詳細(xì)地址]1.3雙方聯(lián)系方式出賣(mài)方聯(lián)系方式：[出賣(mài)方聯(lián)系電話]買(mǎi)受方聯(lián)系方式：[買(mǎi)受方聯(lián)系電話]2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)坐落地址[具體坐落地址，包括省、市、區(qū)（縣）、街道、門(mén)牌號(hào)等]2.2房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)[房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)]2.3房地產(chǎn)面積[房地產(chǎn)建筑面積及使用面積]2.4房地產(chǎn)用途[房地產(chǎn)用途說(shuō)明，如住宅、商業(yè)等]3.買(mǎi)賣(mài)合同簽訂依據(jù)3.1相關(guān)法律法規(guī)[適用的法律法規(guī)，如《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等]3.2房地產(chǎn)交易政策[適用的房地產(chǎn)交易政策，如限購(gòu)政策、限貸政策等]3.3政府批文及備案[相關(guān)政府批文及備案證明文件編號(hào)]4.買(mǎi)賣(mài)合同主要內(nèi)容4.1買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)出賣(mài)方權(quán)利義務(wù)：出賣(mài)方應(yīng)保證房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)權(quán)屬糾紛。出賣(mài)方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式交付房地產(chǎn)。出賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)房地產(chǎn)交易過(guò)程中的相關(guān)稅費(fèi)。買(mǎi)受方權(quán)利義務(wù)：買(mǎi)受方應(yīng)按照合同約定支付房地產(chǎn)價(jià)款。買(mǎi)受方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式接收房地產(chǎn)。買(mǎi)受方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)房地產(chǎn)交易過(guò)程中的相關(guān)稅費(fèi)。4.2房地產(chǎn)價(jià)格及支付方式房地產(chǎn)價(jià)格：[具體價(jià)格]支付方式：買(mǎi)受方應(yīng)在合同簽訂后[具體時(shí)間]內(nèi)支付定金，定金金額為[具體金額]。買(mǎi)受方應(yīng)在合同約定的交付日期前支付剩余房款，支付方式為[具體方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]。4.3房地產(chǎn)交付時(shí)間及方式交付時(shí)間：[具體交付日期]交付方式：出賣(mài)方應(yīng)將房地產(chǎn)及相關(guān)附屬設(shè)施交付給買(mǎi)受方。交付時(shí)，買(mǎi)受方應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無(wú)誤后簽字確認(rèn)。4.4房地產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)房地產(chǎn)交易過(guò)程中的稅費(fèi)由雙方按照國(guó)家相關(guān)政策及合同約定承擔(dān)。5.糾紛調(diào)解機(jī)制5.1糾紛調(diào)解原則依法調(diào)解、公平公正、自愿協(xié)商。5.2糾紛調(diào)解程序雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，提交約定的調(diào)解機(jī)構(gòu)調(diào)解。調(diào)解不成，依法向人民法院起訴。5.3糾紛調(diào)解機(jī)構(gòu)[約定的調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱及地址]5.4糾紛調(diào)解期限自收到調(diào)解申請(qǐng)之日起[具體期限]，調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)完成調(diào)解工作。6.糾紛調(diào)解費(fèi)用6.1費(fèi)用承擔(dān)方糾紛調(diào)解費(fèi)用由雙方按照約定的比例承擔(dān)。6.2費(fèi)用計(jì)算方式[具體費(fèi)用計(jì)算方式]6.3費(fèi)用支付時(shí)間[具體支付時(shí)間]8.違約責(zé)任8.1違約情形出賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)。買(mǎi)受方未按約定時(shí)間支付房款。出賣(mài)方提供的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)存在瑕疵，導(dǎo)致買(mǎi)受方無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。8.2違約責(zé)任承擔(dān)出賣(mài)方未按約定交付房地產(chǎn)的，應(yīng)向買(mǎi)受方支付違約金，違約金比例為房?jī)r(jià)的[具體比例]%。買(mǎi)受方未按約定支付房款的，應(yīng)向出賣(mài)方支付違約金，違約金比例為應(yīng)付房款的[具體比例]%。出賣(mài)方提供的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)存在瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。任何一方違反合同約定導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3違約責(zé)任計(jì)算違約金和賠償金的計(jì)算以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，由雙方協(xié)商確定。9.合同解除條件9.1合同解除情形雙方協(xié)商一致解除合同。出賣(mài)方或買(mǎi)受方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。9.2合同解除程序提出解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。雙方應(yīng)就解除合同事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)。解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理房地產(chǎn)及相關(guān)事宜。9.3合同解除后的處理合同解除后，已支付的款項(xiàng)不予退還，未支付的款項(xiàng)應(yīng)繼續(xù)支付。雙方應(yīng)按照約定處理房地產(chǎn)，包括但不限于返還房地產(chǎn)、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。10.合同生效條件10.1合同生效時(shí)間自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同生效條件合同雙方簽字（或蓋章）。合同已滿足法律規(guī)定的生效條件。11.合同變更及解除11.1合同變更程序雙方協(xié)商一致變更合同內(nèi)容。變更后的合同應(yīng)經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。11.2合同解除程序同第九條合同解除程序。11.3合同變更及解除后的處理同第九條合同解除后的處理。12.合同解除后的權(quán)利義務(wù)12.1房地產(chǎn)返還買(mǎi)受方應(yīng)將已收到的房地產(chǎn)返還給出賣(mài)方。12.2費(fèi)用退還已支付的定金應(yīng)按比例退還。12.3賠償責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.爭(zhēng)議解決方式13.1爭(zhēng)議解決原則依法解決爭(zhēng)議，尊重事實(shí)，公平合理。13.2爭(zhēng)議解決途徑通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成，提交約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。仲裁不成，依法向人民法院起訴。13.3爭(zhēng)議解決期限自爭(zhēng)議發(fā)生之日起[具體期限]內(nèi)解決。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，通過(guò)[具體方式，如郵寄、電子郵件等]送達(dá)。14.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)[約定的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)]14.3合同生效日期[合同生效日期]14.4合同份數(shù)及保管本合同一式[具體份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.5合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸[合同簽訂地所在地的]人民法院。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指在本合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行并提供相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、測(cè)繪機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了保證本合同的順利履行，提高合同履行的效率，確保合同內(nèi)容的公正性和合法性。16.第三方介入程序16.1介入申請(qǐng)甲乙雙方協(xié)商一致后，可向第三方發(fā)出介入申請(qǐng)，第三方應(yīng)在收到申請(qǐng)后[具體時(shí)間]內(nèi)給予答復(fù)。16.2介入條件第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。第三方的介入不會(huì)損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第三方的介入有助于解決合同履行中的問(wèn)題。17.第三方責(zé)權(quán)利17.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供與本合同履行相關(guān)的必要信息。第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。17.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照本合同約定，獨(dú)立、公正、客觀地履行職責(zé)。第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。第三方應(yīng)按時(shí)完成相關(guān)工作，并提交報(bào)告。17.3第三方責(zé)任第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或出現(xiàn)錯(cuò)誤的，不承擔(dān)責(zé)任。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，或根據(jù)第三方提供的保險(xiǎn)額度確定。18.2責(zé)任限額調(diào)整在合同履行過(guò)程中，如第三方責(zé)任限額不足以覆蓋潛在風(fēng)險(xiǎn)，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1責(zé)任劃分第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限于其在合同約定范圍內(nèi)的行為。甲乙雙方對(duì)第三方的責(zé)任限于其向第三方支付的費(fèi)用及第三方在合同履行過(guò)程中的行為。19.2權(quán)利劃分第三方對(duì)甲乙雙方的權(quán)利限于其按照合同約定享有的權(quán)利。甲乙雙方對(duì)第三方的權(quán)利限于其按照合同約定享有的權(quán)利。20.第三方介入后的合同履行20.1合同變更第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書(shū)面通知第三方。20.2合同解除第三方介入后，如出現(xiàn)合同解除的情形，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的程序和條件解除合同。20.3合同終止第三方介入后，如合同履行完畢或合同約定的終止條件成就，合同終止。21.第三方介入后的爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式同本合同第十三條約定的爭(zhēng)議解決方式。21.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第三方介入后的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)同本合同第十三條約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：附件應(yīng)清晰顯示房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證的全部?jī)?nèi)容，包括證號(hào)、產(chǎn)權(quán)人、房地產(chǎn)坐落地址、面積、用途等。附件應(yīng)由房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人簽字或蓋章確認(rèn)。2.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同要求：附件應(yīng)完整反映本合同的所有條款，包括甲乙雙方的基本信息、房地產(chǎn)信息、交易價(jià)格、交付時(shí)間等。附件應(yīng)由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。3.政府批文及備案證明要求：附件應(yīng)包括房地產(chǎn)交易所需的所有政府批文及備案證明，如預(yù)售許可證、房屋交易備案證明等。附件應(yīng)由相關(guān)政府部門(mén)出具并加蓋公章。4.房地產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證要求：附件應(yīng)包括房地產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)繳納憑證，如契稅、個(gè)人所得稅等。附件應(yīng)由稅務(wù)機(jī)關(guān)出具并加蓋公章。5.房地產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告要求：附件應(yīng)包括房地產(chǎn)的測(cè)繪報(bào)告，詳細(xì)說(shuō)明房地產(chǎn)的面積、用途等。附件應(yīng)由測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具并加蓋公章。6.其他相關(guān)文件要求：附件應(yīng)包括合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件，如付款憑證、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。附件應(yīng)由相關(guān)機(jī)構(gòu)或個(gè)人出具并加蓋公章。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)：出賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)受方支付違約金，違約金比例為房?jī)r(jià)的[具體比例]%。房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)存在瑕疵：出賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于退還房款、賠償損失等。2.買(mǎi)受方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按約定時(shí)間支付房款：買(mǎi)受方應(yīng)向出賣(mài)方支付違約金，違約金比例為應(yīng)付房款的[具體比例]%。未按約定接收房地產(chǎn)：買(mǎi)受方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說(shuō)明：出賣(mài)方未在合同約定的交付日期前交付房地產(chǎn)，導(dǎo)致買(mǎi)受方無(wú)法按計(jì)劃入住。根據(jù)合同約定，出賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)受方支付違約金，違約金比例為房?jī)r(jià)的5%。第三方在提供房地產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告時(shí)出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損。根據(jù)合同約定，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括退還測(cè)繪費(fèi)用及賠償因測(cè)繪錯(cuò)誤造成的損失。全文完。2024年度房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同糾紛調(diào)解規(guī)則協(xié)議1本合同目錄一覽1.1合同訂立的基本原則1.2合同雙方的基本信息1.3房地產(chǎn)的基本信息1.4交易價(jià)格及支付方式1.5交付及驗(yàn)收1.6質(zhì)量保證及瑕疵處理1.7產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及稅費(fèi)承擔(dān)1.8違約責(zé)任及賠償1.9合同解除條件及程序1.10爭(zhēng)議解決方式1.11合同的生效、變更及終止1.12合同附件及補(bǔ)充協(xié)議1.13合同的簽訂、生效及備案1.14其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同訂立的基本原則1.1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.1.2合同雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上達(dá)成協(xié)議。1.1.3合同內(nèi)容不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益。第二條合同雙方的基本信息2.1出賣(mài)方名稱：_______2.2出賣(mài)方住所：_______2.3出賣(mài)方法定代表人：_______2.4買(mǎi)受方名稱：_______2.5買(mǎi)受方住所：_______2.6買(mǎi)受方法定代表人：_______第三條房地產(chǎn)的基本信息3.1房地產(chǎn)坐落地址：_______3.2房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______3.3房地產(chǎn)面積：_______平方米3.4房地產(chǎn)用途：_______3.5房地產(chǎn)土地使用權(quán)類(lèi)型：_______3.6房地產(chǎn)土地使用權(quán)期限：_______第四條交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格：人民幣_(tái)______元整。4.2支付方式：4.2.1買(mǎi)受方應(yīng)在合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)支付總價(jià)款的_______%作為定金。4.2.2買(mǎi)受方應(yīng)在房屋交付前支付總價(jià)款的_______%。4.2.3房屋交付后，買(mǎi)受方應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)支付剩余總價(jià)款的_______%。第五條交付及驗(yàn)收5.1出賣(mài)方應(yīng)在本合同約定的交付期限內(nèi)將房屋交付給買(mǎi)受方。5.2買(mǎi)受方應(yīng)在房屋交付后_______個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：房屋符合合同約定的質(zhì)量要求，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。5.4驗(yàn)收不合格的，買(mǎi)受方有權(quán)要求出賣(mài)方在_______個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改。第六條質(zhì)量保證及瑕疵處理6.1出賣(mài)方保證房屋在交付時(shí)符合合同約定的質(zhì)量要求。6.2房屋交付后，如發(fā)現(xiàn)存在影響居住使用的質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)受方應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)通知出賣(mài)方。6.3出賣(mài)方應(yīng)在收到通知后_______個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行整改。6.4因出賣(mài)方原因?qū)е路课葙|(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第七條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及稅費(fèi)承擔(dān)7.1出賣(mài)方應(yīng)在本合同約定的過(guò)戶期限內(nèi)協(xié)助買(mǎi)受方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。7.2買(mǎi)受方承擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的全部稅費(fèi)。7.3出賣(mài)方應(yīng)提供辦理過(guò)戶手續(xù)所需的相關(guān)資料。第八條違約責(zé)任及賠償8.1出賣(mài)方未按合同約定時(shí)間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向買(mǎi)受方支付_______元人民幣的違約金。8.2買(mǎi)受方未按合同約定支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向出賣(mài)方支付_______元人民幣的違約金。8.3因出賣(mài)方原因?qū)е路课轃o(wú)法過(guò)戶的，出賣(mài)方應(yīng)退還買(mǎi)受方已支付的房款，并支付_______%的違約金。8.4因買(mǎi)受方原因?qū)е路课轃o(wú)法過(guò)戶的，買(mǎi)受方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并支付_______元人民幣的違約金。8.5因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)賠償守約方因違約所造成的損失。第九條合同解除條件及程序9.1合同雙方協(xié)商一致，可以解除合同。9.2.1一方違約，另一方給予合理期限后仍未糾正；9.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；9.2.3合同目的不能實(shí)現(xiàn)；9.3合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更及終止11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.3合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條合同附件及補(bǔ)充協(xié)議12.1.1房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；12.1.2房屋交接清單；12.1.3其他雙方認(rèn)為必要的文件。12.2本合同附件與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的簽訂、生效及備案13.1本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份。13.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.3本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定辦理備案手續(xù)。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2本合同未盡事宜，以雙方另行簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。14.3本合同及其附件構(gòu)成合同雙方之間的完整協(xié)議，任何一方不得擅自變更或解除。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入的定義15.1.1本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。15.1.2第三方介入的目的在于協(xié)助甲乙雙方更好地履行合同，確保合同條款的準(zhǔn)確執(zhí)行。15.2第三方介入的條款15.2.1甲乙雙方在合同中約定第三方介入，需明確第三方的名稱、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用承擔(dān)、責(zé)任范圍等。15.2.2第三方介入的協(xié)議應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。15.3第三方介入的職責(zé)15.3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保等職責(zé)。15.3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。15.4第三方責(zé)任限額15.4.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定，包括但不限于：15.4.1.1第三方因提供服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)失誤或疏忽，導(dǎo)致甲乙雙方損失的賠償；15.4.1.2第三方因違反本合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失的賠償。15.5第三方責(zé)任限額的具體規(guī)定15.5.1第三方的責(zé)任限額為本合同交易價(jià)格的_______%。15.5.2第三方在提供服務(wù)的全過(guò)程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方損失，應(yīng)在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.6第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.6.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系為獨(dú)立第三方服務(wù)關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方的交易過(guò)程，不承擔(dān)甲乙雙方的交易風(fēng)險(xiǎn)。15.6.2第三方對(duì)甲乙雙方的交易過(guò)程及交易結(jié)果不承擔(dān)任何法律責(zé)任。15.7第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)15.7.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照約定比例分擔(dān)。15.7.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂前明確約定，并在合同中予以列明。15.8第三方介入的協(xié)議解除15.8.1如第三方在介入過(guò)程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的協(xié)議。15.8.2第三方介入的協(xié)議解除后，第三方應(yīng)退還已收取的費(fèi)用。15.9第三方介入的信息保密15.9.1第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守保密原則，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。15.10第三方介入的爭(zhēng)議解決15.10.1第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。15.10.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件的復(fù)印件，需加蓋產(chǎn)權(quán)人公章或簽字。說(shuō)明：用于證明房屋權(quán)屬的合法性。2.房屋交接清單要求：詳細(xì)列明房屋的設(shè)施、設(shè)備、附屬物等，并由甲乙雙方及第三方共同簽字確認(rèn)。說(shuō)明：用于明確房屋交付時(shí)的現(xiàn)狀，作為后續(xù)維護(hù)和責(zé)任的依據(jù)。3.房屋評(píng)估報(bào)告要求：由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。說(shuō)明：用于確定房屋交易價(jià)格，作為合同附件。4.房屋維修基金繳納證明要求：提供房屋維修基金繳納的證明文件。說(shuō)明：證明房屋維修基金已繳納，保障房屋維修資金的安全。5.房屋抵押權(quán)登記證明要求：提供房屋抵押權(quán)登記證明文件。說(shuō)明：證明房屋是否存在抵押權(quán)，確保交易安全。6.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件要求：提供買(mǎi)賣(mài)雙方的有效身份證復(fù)印件。說(shuō)明：用于證明買(mǎi)賣(mài)雙方的身份信息。7.買(mǎi)賣(mài)雙方銀行賬戶信息要求：提供買(mǎi)賣(mài)雙方銀行賬戶信息，包括開(kāi)戶行、賬號(hào)等。說(shuō)明：用于支付房款和稅費(fèi)。8.第三方服務(wù)協(xié)議要求：與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方職責(zé)和權(quán)利。說(shuō)明：確保第三方在介入過(guò)程中的合法性和專業(yè)性。9.補(bǔ)充協(xié)議要求：針對(duì)合同未盡事宜，雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。說(shuō)明：對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充和完善。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，支付買(mǎi)受方_______元人民幣的違約金。示例：若合同約定交付日期為2024年1月1日，實(shí)際交付日期為2024年1月5日，則出賣(mài)方需支付買(mǎi)受方_______元人民幣的違約金。2.買(mǎi)受方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定時(shí)間支付房款責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，支付出賣(mài)方_______元人民幣的違約金。示例：若合同約定支付房款日期為2024年1月1日，實(shí)際支付日期為2024年1月5日，則買(mǎi)受方需支付出賣(mài)方_______元人民幣的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：提供虛假信息或服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：若第三方在房屋評(píng)估過(guò)程中提供虛假信息，導(dǎo)致甲乙雙方損失，則第三方需在責(zé)任限額內(nèi)賠償損失。4.合同解除后的違約責(zé)任違約行為：合同解除后，一方未按約定履行義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)賠償守約方因違約所造成的損失。示例：若合同解除后，出賣(mài)方未退還買(mǎi)受方已支付的房款，則出賣(mài)方需賠償買(mǎi)受方相應(yīng)的損失。全文完。2024年度房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同糾紛調(diào)解規(guī)則協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋2.合同雙方2.1買(mǎi)方信息2.2賣(mài)方信息3.房地產(chǎn)信息3.1房地產(chǎn)地址3.2房地產(chǎn)面積3.3房地產(chǎn)用途4.買(mǎi)賣(mài)價(jià)格4.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格總額4.2付款方式4.3付款時(shí)間5.合同簽訂與生效5.1合同簽訂5.2合同生效6.房地產(chǎn)交付6.1交付時(shí)間6.2交付條件6.3交付手續(xù)7.房地產(chǎn)過(guò)戶7.1過(guò)戶手續(xù)7.2過(guò)戶稅費(fèi)7.3過(guò)戶時(shí)間8.房地產(chǎn)質(zhì)量與瑕疵8.1房地產(chǎn)質(zhì)量保證8.2房地產(chǎn)瑕疵責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2調(diào)解機(jī)構(gòu)9.3調(diào)解程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序12.不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力處理13.合同變更與解除13.1變更條件13.2變更程序13.3解除條件13.4解除程序14.合同終止與生效14.1合同終止條件14.2合同終止程序14.3合同生效條件14.4合同生效程序第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)定義（1）"房地產(chǎn)"指位于中華人民共和國(guó)境內(nèi)，依法取得土地使用權(quán)并進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的土地及地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。（2）"買(mǎi)方"指在本合同中購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的當(dāng)事人。（3）"賣(mài)方"指在本合同中出售房地產(chǎn)的當(dāng)事人。（4）"買(mǎi)賣(mài)價(jià)格"指買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)所支付的總金額。（5）"合同"指本《2024年度房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同糾紛調(diào)解規(guī)則協(xié)議》。1.2術(shù)語(yǔ)解釋（1）"房地產(chǎn)過(guò)戶"指買(mǎi)方依法取得房地產(chǎn)權(quán)屬登記，成為房地產(chǎn)權(quán)利人的過(guò)程。（2）"房地產(chǎn)交付"指賣(mài)方將房地產(chǎn)實(shí)際占有權(quán)移交給買(mǎi)方的行為。2.合同雙方2.1買(mǎi)方信息（1）買(mǎi)方名稱：（2）買(mǎi)方法定代表人：（3）買(mǎi)方住所地：2.2賣(mài)方信息（1）賣(mài)方名稱：（2）賣(mài)方法定代表人：（3）賣(mài)方住所地：3.房地產(chǎn)信息3.1房地產(chǎn)地址：3.2房地產(chǎn)面積：3.3房地產(chǎn)用途：（1）住宅（2）商業(yè)（3）辦公4.買(mǎi)賣(mài)價(jià)格4.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格總額：4.2付款方式：（1）現(xiàn)金支付（2）銀行轉(zhuǎn)賬4.3付款時(shí)間：（1）首付款：合同簽訂后X日內(nèi)支付（2）尾款：房地產(chǎn)交付后X日內(nèi)支付5.合同簽訂與生效5.1合同簽訂：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起成立。5.2合同生效：本合同自合同簽訂之日起生效。6.房地產(chǎn)交付6.1交付時(shí)間：房地產(chǎn)交付時(shí)間為合同約定的付款時(shí)間后X日內(nèi)。6.2交付條件：（1）賣(mài)方應(yīng)保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何爭(zhēng)議。（2）賣(mài)方應(yīng)確保房地產(chǎn)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.3交付手續(xù)：（1）賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（2）買(mǎi)方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及地方政策規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。7.房地產(chǎn)過(guò)戶7.1過(guò)戶手續(xù)：（1）賣(mài)方應(yīng)配合買(mǎi)方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（2）買(mǎi)方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及地方政策規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。7.2過(guò)戶稅費(fèi)：過(guò)戶稅費(fèi)按照國(guó)家及地方政策規(guī)定執(zhí)行。7.3過(guò)戶時(shí)間：過(guò)戶時(shí)間應(yīng)在房地產(chǎn)交付后X日內(nèi)完成。8.房地產(chǎn)質(zhì)量與瑕疵8.1房地產(chǎn)質(zhì)量保證（1）賣(mài)方保證所售房地產(chǎn)符合國(guó)家規(guī)定的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。（2）賣(mài)方承諾在合同約定的保修期內(nèi)，對(duì)房地產(chǎn)的質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。8.2房地產(chǎn)瑕疵責(zé)任（1）如房地產(chǎn)存在瑕疵，賣(mài)方應(yīng)在接到買(mǎi)方通知后X日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。（2）如瑕疵無(wú)法修復(fù)，買(mǎi)方有權(quán)要求減少房?jī)r(jià)或解除合同。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。（2）協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2調(diào)解機(jī)構(gòu)如需調(diào)解，雙方應(yīng)向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3調(diào)解程序調(diào)解程序按照《中華人民共和國(guó)人民調(diào)解法》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。10.違約責(zé)任10.1違約情形（1）賣(mài)方未按合同約定時(shí)間交付房地產(chǎn)。（2）賣(mài)方提供的房地產(chǎn)存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題。（3）買(mǎi)方未按合同約定支付款項(xiàng)。10.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）賣(mài)方違約的，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為買(mǎi)賣(mài)價(jià)格的X%。（2）買(mǎi)方違約的，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的X%。11.合同解除11.1解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。（2）一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。11.2解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。（2）對(duì)方應(yīng)在接到通知后X日內(nèi)回復(fù)是否同意解除合同。12.不可抗力12.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。12.2不可抗力處理（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)盡力減輕損失。（2）如不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。13.合同變更與解除13.1變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。13.2變更程序（1）雙方應(yīng)就變更內(nèi)容達(dá)成一致意見(jiàn)。（2）變更協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.3解除條件如合同變更導(dǎo)致一方無(wú)法履行合同義務(wù)，可協(xié)商解除合同。14.合同終止與生效14.1合同終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿。（2）合同解除。（3）合同終止的其他條件。14.2合同終止程序（1）合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于權(quán)屬變更登記、款項(xiàng)結(jié)算等。（2）合同終止后，雙方應(yīng)相互通知對(duì)方。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1定義第三方介入指在合同履行過(guò)程中，為協(xié)助合同雙方達(dá)成交易、解決爭(zhēng)議或提供專業(yè)服務(wù)，由合同雙方共同認(rèn)可的第三方參與合同相關(guān)事宜。1.2范圍第三方介入的范圍包括但不限于中介服務(wù)、法律服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、監(jiān)理服務(wù)、技術(shù)支持等。2.第三方介入的條件與程序2.1條件（1）合同雙方同意第三方介入。（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。（3）第三方提供的服務(wù)不違反法律法規(guī)和合同約定。2.2程序（1）合同雙方共同選擇合適的第三方。（2）合同雙方與第三方簽訂合作協(xié)議。（3）第三方根據(jù)合作協(xié)議開(kāi)展相關(guān)工作。3.第三方介入的類(lèi)型與責(zé)任3.1類(lèi)型（1）中介方：負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)買(mǎi)賣(mài)雙方，促成交易。（2）法律顧問(wèn)：提供法律咨詢，協(xié)助處理法律事務(wù)。（3）評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。（4）監(jiān)理機(jī)構(gòu)：對(duì)房地產(chǎn)建設(shè)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督。（5）技術(shù)支持方：提供技術(shù)指導(dǎo)和支持。3.2責(zé)任（1）中介方：負(fù)責(zé)促成交易，但不承擔(dān)房地產(chǎn)質(zhì)量、權(quán)屬等風(fēng)險(xiǎn)。（2）法律顧問(wèn)：對(duì)法律事務(wù)提供咨詢，但不承擔(dān)合同履行風(fēng)險(xiǎn)。（4）監(jiān)理機(jī)構(gòu)：對(duì)建設(shè)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，但不承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任。（5）技術(shù)支持方：提供技術(shù)指導(dǎo)，但不承擔(dān)技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)。4.甲乙雙方與第三方的關(guān)系4.1甲乙雙方與第三方為合作協(xié)議的簽約方。4.2第三方在協(xié)議約定的范圍內(nèi)為甲乙雙方提供服務(wù)。4.3第三方對(duì)甲乙雙方負(fù)責(zé)，甲乙雙方對(duì)第三方負(fù)責(zé)。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額根據(jù)合作協(xié)議約定，但不得超過(guò)合同金額的X%。5.2如第三方因自身原因造成甲乙雙方損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.3第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額由合同雙方與第三方在合作協(xié)議中約定。6.第三方介入的合同變更6.1第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2變更協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.第三方介入的合同解除7.1如第三方介入違反法律法規(guī)或合同約定，甲乙雙方有權(quán)解除合作協(xié)議。7.2解除合作協(xié)議后，第三方應(yīng)立即停止介入，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.第三方介入的爭(zhēng)議