二零二五年度新型農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同規(guī)范2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度新型農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同規(guī)范本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方主體資格與權(quán)利義務(wù)2.1甲方資格與權(quán)利義務(wù)2.2乙方資格與權(quán)利義務(wù)3.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的基本條件3.1宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的前提條件3.2宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的必要條件4.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體內(nèi)容4.1宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的范圍4.2宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體內(nèi)容5.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格及支付方式5.1宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格5.2宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的支付方式6.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的生效及登記手續(xù)6.1宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的生效條件6.2宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的登記手續(xù)7.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的期限7.1宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的起始日期7.2宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的終止日期8.甲方權(quán)利與義務(wù)8.1甲方權(quán)利8.2甲方義務(wù)9.乙方權(quán)利與義務(wù)9.1乙方權(quán)利9.2乙方義務(wù)10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同變更與解除12.1合同變更12.2合同解除13.合同終止與清算13.1合同終止13.2合同清算14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.2其他約定事項(xiàng)二第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“宅基地使用權(quán)”指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法享有的，對(duì)集體所有的宅基地占有、使用和收益的權(quán)利。1.1.2“轉(zhuǎn)讓”指宅基地使用權(quán)人將其享有的宅基地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)移給他人。1.1.3“甲方”指原宅基地使用權(quán)人。1.1.4“乙方”指接受宅基地使用權(quán)的受讓人。1.2解釋1.2.1本合同中未盡事宜，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策進(jìn)行解釋。2.雙方主體資格與權(quán)利義務(wù)2.1甲方資格與權(quán)利義務(wù)2.1.1甲方應(yīng)具備完全民事行為能力，且為宅基地使用權(quán)人。2.1.2甲方有權(quán)將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2乙方資格與權(quán)利義務(wù)2.2.1乙方應(yīng)具備完全民事行為能力，且為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員。2.2.2乙方接受宅基地使用權(quán)后，享有與甲方相同的權(quán)利和義務(wù)。3.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的基本條件3.1宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的前提條件3.1.1甲方持有的宅基地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)合法有效。3.1.2甲方與乙方應(yīng)就宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成一致意見(jiàn)。3.2宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的必要條件3.2.1乙方需符合宅基地使用權(quán)的相關(guān)規(guī)定。3.2.2雙方應(yīng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同。4.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體內(nèi)容4.1宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的范圍4.1.1轉(zhuǎn)讓范圍包括宅基地使用權(quán)及其上建筑物、構(gòu)筑物等。4.1.2轉(zhuǎn)讓范圍應(yīng)明確約定，包括面積、四至等。4.2宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體內(nèi)容4.2.1甲方應(yīng)將宅基地使用權(quán)登記在乙方名下。4.2.2乙方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于宅基地使用的規(guī)定。5.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格及支付方式5.1宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格5.1.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格由雙方協(xié)商確定。5.1.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格應(yīng)合理，不得低于市場(chǎng)價(jià)格。5.2宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的支付方式5.2.1乙方應(yīng)按約定的支付方式支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。5.2.2轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付完成后，甲方應(yīng)將宅基地使用權(quán)及相關(guān)證件移交給乙方。6.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的生效及登記手續(xù)6.1宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的生效條件6.1.1雙方簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同。6.1.2宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格已支付完畢。6.2宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的登記手續(xù)6.2.1乙方應(yīng)持相關(guān)證件和資料，到當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。6.2.2登記手續(xù)完成后，宅基地使用權(quán)變更登記證明由乙方持有。7.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的期限7.1宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的起始日期7.1.1宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓起始日期為轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起。7.2宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的終止日期7.2.1宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限為甲方與乙方約定的年限。7.2.2期滿后，乙方有權(quán)繼續(xù)使用宅基地，但需遵守國(guó)家相關(guān)規(guī)定。8.甲方權(quán)利與義務(wù)8.1甲方權(quán)利8.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。8.1.2甲方有權(quán)要求乙方遵守宅基地使用權(quán)的相關(guān)規(guī)定。8.1.3甲方有權(quán)在轉(zhuǎn)讓合同約定的期限內(nèi)要求乙方完成宅基地使用權(quán)的變更登記。8.2甲方義務(wù)8.2.1甲方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓的宅基地使用權(quán)合法有效，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。8.2.2甲方應(yīng)配合乙方辦理宅基地使用權(quán)的變更登記手續(xù)。8.2.3甲方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓合同約定的期限內(nèi)將宅基地使用權(quán)及相關(guān)證件移交給乙方。9.乙方權(quán)利與義務(wù)9.1乙方權(quán)利9.1.1乙方有權(quán)在支付完轉(zhuǎn)讓費(fèi)用后取得宅基地使用權(quán)。9.1.2乙方有權(quán)按照約定使用宅基地及其上建筑物、構(gòu)筑物。9.1.3乙方有權(quán)在約定的期限內(nèi)要求甲方完成宅基地使用權(quán)的變更登記。9.2乙方義務(wù)9.2.1乙方應(yīng)按照約定支付宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。9.2.2乙方應(yīng)遵守宅基地使用權(quán)的相關(guān)規(guī)定，不得擅自改變宅基地用途。9.2.3乙方應(yīng)在約定的期限內(nèi)配合甲方辦理宅基地使用權(quán)的變更登記手續(xù)。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1任何一方未按約定履行合同義務(wù)的行為。10.1.2任何一方違反合同約定，造成對(duì)方損失的。10.2違約責(zé)任10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。10.2.2若因違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)退還已收取的款項(xiàng)。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。11.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.合同變更與解除12.1合同變更12.1.1雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。12.1.2合同變更需以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。12.2合同解除12.2.1雙方協(xié)商一致，可解除合同。12.2.2.1一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。12.2.2.2出現(xiàn)不可抗力，致使合同無(wú)法履行。13.合同終止與清算13.1合同終止13.1.1合同履行完畢或解除后，合同終止。13.2合同清算13.2.1合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行清算，處理未了事宜。13.2.2清算結(jié)果應(yīng)以書(shū)面形式記錄，并由雙方簽字確認(rèn)。14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2其他約定事項(xiàng)二14.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1“第三方”指在本合同中提供中介、評(píng)估、見(jiàn)證、擔(dān)保等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方在本合同中提供的服務(wù)應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。15.3.2第三方有權(quán)要求甲方、乙方提供必要的資料和信息。15.4第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.4.1第三方與甲方、乙方之間為服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系。15.4.2第三方對(duì)甲方、乙方的權(quán)利和義務(wù)不承擔(dān)連帶責(zé)任。16.第三方介入的具體條款16.1第三方介入的方式16.1.1第三方介入方式包括但不限于中介、評(píng)估、見(jiàn)證、擔(dān)保等。16.2第三方介入的具體職責(zé)16.2.1中介方：負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方、乙方之間的溝通，促成雙方達(dá)成一致意見(jiàn)。16.2.2評(píng)估方：負(fù)責(zé)對(duì)宅基地使用權(quán)進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。16.2.3見(jiàn)證方：負(fù)責(zé)見(jiàn)證雙方簽訂合同的過(guò)程，確保合同的真實(shí)性。16.2.4擔(dān)保方：負(fù)責(zé)為甲方或乙方提供擔(dān)保服務(wù)，確保合同履行。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額17.1.1第三方因自身原因?qū)е潞贤男姓系K的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，但責(zé)任限額不超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用。17.2第三方責(zé)任免除17.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同履行障礙的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。17.2.2甲方、乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同履行障礙的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。18.第三方介入的費(fèi)用18.1第三方介入費(fèi)用18.1.1第三方介入費(fèi)用由甲方、乙方按照約定承擔(dān)。18.2費(fèi)用支付方式18.2.1第三方介入費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂前或合同履行過(guò)程中支付。18.2.2支付方式由雙方協(xié)商確定。19.第三方介入合同的簽訂19.1第三方介入合同19.1.1第三方介入合同應(yīng)由甲方、乙方與第三方簽訂，明確各方的權(quán)利義務(wù)。19.2合同生效條件19.2.1第三方介入合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）及第三方簽字（或蓋章）后生效。20.第三方介入合同的解除20.1合同解除條件20.1.1.1第三方嚴(yán)重違反合同約定。20.1.1.2甲方、乙方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。20.2合同解除程序20.2.1解除合同應(yīng)書(shū)面通知其他各方，并說(shuō)明理由。20.2.2合同解除后，第三方應(yīng)退還已收取的費(fèi)用，甲方、乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。21.第三方介入合同的爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議解決方式21.1.1第三方介入合同爭(zhēng)議解決方式同本合同爭(zhēng)議解決方式。21.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)21.2.1第三方介入合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)同本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.宅基地使用權(quán)證明文件詳細(xì)要求：證明甲方擁有合法宅基地使用權(quán)的文件，如土地權(quán)屬證明、宅基地使用權(quán)證等。說(shuō)明：附件應(yīng)清晰、完整，并由甲方簽字或蓋章確認(rèn)。2.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議詳細(xì)要求：雙方簽訂的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)，應(yīng)包含轉(zhuǎn)讓范圍、價(jià)格、支付方式、生效日期等條款。說(shuō)明：協(xié)議書(shū)應(yīng)經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)，并由見(jiàn)證方簽字見(jiàn)證。3.宅基地使用權(quán)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由評(píng)估方出具的宅基地使用權(quán)評(píng)估報(bào)告，應(yīng)包含評(píng)估依據(jù)、評(píng)估結(jié)果等。說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告應(yīng)客觀、公正，并由評(píng)估方簽字或蓋章確認(rèn)。4.付款憑證詳細(xì)要求：乙方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬單、現(xiàn)金收據(jù)等。說(shuō)明：付款憑證應(yīng)清晰、完整，并由乙方簽字或蓋章確認(rèn)。5.宅基地使用權(quán)變更登記證明詳細(xì)要求：由當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T出具的宅基地使用權(quán)變更登記證明。說(shuō)明：證明應(yīng)清晰、完整，并由當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T蓋章確認(rèn)。6.第三方介入合同詳細(xì)要求：甲方、乙方與第三方簽訂的介入合同，應(yīng)明確各方的權(quán)利義務(wù)。說(shuō)明：合同應(yīng)經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)，并由見(jiàn)證方簽字見(jiàn)證。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定提供合法有效的宅基地使用權(quán)證明文件。乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致合同履行障礙。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約：應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。乙方違約：應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。第三方違約：應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失，但責(zé)任限額不超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用。3.違約責(zé)任示例：甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供宅基地使用權(quán)證明文件，導(dǎo)致乙方無(wú)法及時(shí)辦理變更登記，乙方因此遭受損失。甲方應(yīng)賠償乙方由此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。乙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，甲方因此無(wú)法履行合同。乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。第三方未在約定的時(shí)間內(nèi)完成評(píng)估工作，導(dǎo)致合同無(wú)法按時(shí)履行。第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。全文完。二零二四年度新型農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同規(guī)范2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式1.4雙方身份證號(hào)碼或組織機(jī)構(gòu)代碼2.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的基本情況2.1宅基地的位置、面積、土地性質(zhì)2.2宅基地的權(quán)屬證明文件2.3宅基地的使用年限2.4宅基地的用途3.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件3.1轉(zhuǎn)讓方具備轉(zhuǎn)讓資格3.2受讓方具備受讓資格3.3宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的合法性3.4宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的必要性4.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)款及支付方式4.1宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)款4.2宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的支付方式4.3宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的支付時(shí)間4.4宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的支付方式變更5.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的交付及驗(yàn)收5.1宅地基權(quán)利證的交付5.2宅地基的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移5.3宅地基使用權(quán)的驗(yàn)收6.宅地基使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)稅費(fèi)6.1宅地基使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)的計(jì)算6.2宅地基使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)的分擔(dān)6.3宅地基使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)的具體繳納7.宅地基使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的期限7.1宅地基使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的起始時(shí)間7.2宅地基使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的終止時(shí)間8.宅地基使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任8.2受讓方的違約責(zé)任8.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式9.宅地基使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選定9.3爭(zhēng)議解決的法律適用10.合同的生效、解除及終止10.1合同的生效條件10.2合同的解除條件10.3合同的終止條件11.合同的其他約定11.1合同的保密條款11.2合同的不可抗力條款11.3合同的變更與補(bǔ)充12.合同附件12.1宅地基使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同附件一12.2宅地基使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同附件二13.合同的簽署13.1合同的簽署時(shí)間13.2合同的簽署地點(diǎn)13.3合同的簽署人14.合同的份數(shù)及效力第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱（1）轉(zhuǎn)讓方：________（2）受讓方：________1.2雙方地址（1）轉(zhuǎn)讓方地址：________（2）受讓方地址：________1.3雙方聯(lián)系方式（1）轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系方式：________（2）受讓方聯(lián)系方式：________1.4雙方身份證號(hào)碼或組織機(jī)構(gòu)代碼（1）轉(zhuǎn)讓方身份證號(hào)碼或組織機(jī)構(gòu)代碼：________（2）受讓方身份證號(hào)碼或組織機(jī)構(gòu)代碼：________第二條宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的基本情況2.1宅地基的位置、面積、土地性質(zhì)（1）宅基地位置：________（2）宅基地面積：________平方米（3）土地性質(zhì)：________2.2宅地基的權(quán)屬證明文件（1）宅基地權(quán)屬證明文件編號(hào)：________（2）宅基地權(quán)屬證明文件名稱：________2.3宅地基的使用年限（1）宅基地使用年限：________年（2）起止時(shí)間：________至________2.4宅地基的用途（1）宅基地用途：________（2）是否符合規(guī)劃用途：________第三條宅地基使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件3.1轉(zhuǎn)讓方具備轉(zhuǎn)讓資格（1）轉(zhuǎn)讓方為宅基地的合法使用權(quán)人（2）轉(zhuǎn)讓方有權(quán)轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)3.2受讓方具備受讓資格（1）受讓方為具有完全民事行為能力的自然人（2）受讓方符合宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)政策規(guī)定3.3宅地基使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的合法性（1）宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓符合國(guó)家法律法規(guī)和政策規(guī)定（2）宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓符合當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)要求3.4宅地基使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的必要性（1）轉(zhuǎn)讓方因特殊原因需要轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)（2）受讓方有合理理由需要受讓宅基地使用權(quán)第四條宅地基使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)款及支付方式4.1宅地基使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)款（1）宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款：________元（2）大寫(xiě)：________4.2宅地基使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的支付方式（1）支付方式：________（2）支付時(shí)間：________4.3宅地基使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的支付時(shí)間（1）首付款支付時(shí)間：________（2）尾款支付時(shí)間：________4.4宅地基使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的支付方式變更（1）如需變更支付方式，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議（2）變更后的支付方式及時(shí)間應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確第五條宅地基使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的交付及驗(yàn)收5.1宅地基權(quán)利證的交付（1）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將宅基地權(quán)利證交付給受讓方（2）交付時(shí)間：________5.2宅地基的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移（1）轉(zhuǎn)讓方將宅基地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移給受讓方（2）轉(zhuǎn)移時(shí)間：________5.3宅地基使用權(quán)的驗(yàn)收（1）受讓方應(yīng)在收到宅基地權(quán)利證后的________日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收（2）驗(yàn)收不合格，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任第六條宅地基使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)稅費(fèi)6.1宅地基使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)的計(jì)算（1）根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)和政策規(guī)定，計(jì)算宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)（2）稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)：________6.2宅地基使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)的分擔(dān)（1）稅費(fèi)由轉(zhuǎn)讓方和受讓方按比例分擔(dān)（2）分擔(dān)比例：________6.3宅地基使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)的具體繳納（1）稅費(fèi)繳納時(shí)間：________（2）稅費(fèi)繳納方式：________第七條宅地基使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的期限7.1宅地基使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的起始時(shí)間（1）宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓起始時(shí)間：________7.2宅地基使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的終止時(shí)間（1）宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓終止時(shí)間：________7.3宅地基使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限的變更（1）如需變更轉(zhuǎn)讓期限，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議（2）變更后的轉(zhuǎn)讓期限應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確第八條宅地基使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任（1）轉(zhuǎn)讓方未按約定時(shí)間交付宅基地權(quán)利證的，應(yīng)向受讓方支付________元違約金。（2）轉(zhuǎn)讓方提供的宅基地使用權(quán)存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致受讓方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2受讓方的違約責(zé)任（1）受讓方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付________元違約金。（2）受讓方擅自改變宅基地用途，導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式（1）違約方應(yīng)按照合同約定向守約方支付違約金。（2）守約方有權(quán)要求違約方賠償損失，包括直接損失和可得利益損失。第九條宅地基使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向轉(zhuǎn)讓方所在地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選定（1）如雙方同意仲裁，應(yīng)共同選定具有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)。（2）仲裁委員會(huì)的選定應(yīng)在合同簽訂后________日內(nèi)完成。9.3爭(zhēng)議解決的法律適用（1）本合同的解釋、履行、違約責(zé)任以及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。（2）合同爭(zhēng)議的解決應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則。第十條合同的生效、解除及終止10.1合同的生效條件（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）合同生效前，雙方應(yīng)將合同內(nèi)容報(bào)送相關(guān)政府部門備案。10.2合同的解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可解除合同。（2）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。10.3合同的終止條件（1）宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限屆滿。（2）合同雙方協(xié)商一致解除合同。第十一條合同的其他約定11.1合同的保密條款（1）雙方對(duì)本合同內(nèi)容及履行情況負(fù)有保密義務(wù)。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。11.2合同的不可抗力條款（1）不可抗力包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。（2）發(fā)生不可抗力，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。11.3合同的變更與補(bǔ)充（1）本合同的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。（2）變更或補(bǔ)充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第十二條合同附件12.1宅地基使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同附件一：宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議12.2宅地基使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同附件二：宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付憑證第十三條合同的簽署13.1合同的簽署時(shí)間（1）本合同簽署時(shí)間為_(kāi)_______年________月________日。13.2合同的簽署地點(diǎn)（1）本合同簽署地點(diǎn)為_(kāi)_______。13.3合同的簽署人（1）轉(zhuǎn)讓方代表簽字（或蓋章）：________（2）受讓方代表簽字（或蓋章）：________第十四條合同的份數(shù)及效力（1）本合同一式________份，雙方各執(zhí)________份，具有同等法律效力。（2）合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及類型1.1第三方的概念第三方是指在合同履行過(guò)程中，除合同雙方外的任何其他自然人與法人，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的類型第三方介入的類型包括但不限于中介服務(wù)、技術(shù)咨詢、評(píng)估鑒定、法律咨詢、監(jiān)管審計(jì)等。2.第三方介入的程序及要求2.1第三方介入的程序（1）合同雙方應(yīng)就第三方介入達(dá)成一致意見(jiàn)，并明確第三方的職責(zé)和權(quán)限。（2）合同雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或委托書(shū)，明確服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。（3）第三方應(yīng)根據(jù)合同約定和自身職責(zé)，履行相關(guān)服務(wù)義務(wù)。2.2第三方介入的要求（1）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和專業(yè)知識(shí)，能夠獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。（2）第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和政策規(guī)定，維護(hù)合同雙方的合法權(quán)益。3.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款3.1甲方額外條款（1）甲方應(yīng)確保第三方介入不會(huì)影響合同的正常履行。（2）甲方應(yīng)配合第三方履行職責(zé)，提供必要的資料和協(xié)助。（3）甲方應(yīng)承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的合理費(fèi)用。3.2乙方額外條款（1）乙方應(yīng)確保第三方介入不會(huì)影響合同的正常履行。（2）乙方應(yīng)配合第三方履行職責(zé)，提供必要的資料和協(xié)助。（3）乙方應(yīng)承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的合理費(fèi)用。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的概念第三方責(zé)任限額是指第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е潞贤p方遭受損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額的確定（1）第三方責(zé)任限額應(yīng)在服務(wù)協(xié)議或委托書(shū)中明確約定。（2）第三方責(zé)任限額可根據(jù)第三方資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容和風(fēng)險(xiǎn)等因素確定。4.3第三方責(zé)任限額的適用（1）第三方責(zé)任限額適用于第三方在履行職責(zé)過(guò)程中因自身原因?qū)е碌膿p失。（2）第三方責(zé)任限額不適用于因不可抗力、合同雙方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致的損失。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方的劃分（1）第三方僅對(duì)甲方承擔(dān)服務(wù)責(zé)任，不直接對(duì)合同雙方承擔(dān)法律責(zé)任。（2）甲方應(yīng)向第三方支付服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求第三方履行服務(wù)義務(wù)。5.2第三方與乙方的劃分（1）第三方僅對(duì)乙方承擔(dān)服務(wù)責(zé)任，不直接對(duì)合同雙方承擔(dān)法律責(zé)任。（2）乙方應(yīng)向第三方支付服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求第三方履行服務(wù)義務(wù)。5.3第三方與合同雙方的劃分（1）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。（2）合同雙方應(yīng)尊重第三方的獨(dú)立性和專業(yè)性，不得干預(yù)第三方履行職責(zé)。6.第三方介入的變更與終止6.1第三方介入的變更（1）如需變更第三方介入，合同雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（2）變更后的第三方介入內(nèi)容應(yīng)明確約定在補(bǔ)充協(xié)議中。6.2第三方介入的終止（1）如第三方介入服務(wù)已達(dá)到預(yù)期目的，合同雙方可協(xié)商終止第三方介入。（2）如第三方介入服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)嚴(yán)重問(wèn)題，合同雙方有權(quán)終止第三方介入。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.宅地基使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同附件一：宅基地使用權(quán)