二零二五年度工業(yè)園區(qū)物業(yè)管理與公共設(shè)施維護合作協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度工業(yè)園區(qū)物業(yè)管理與公共設(shè)施維護合作協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方信息1.2業(yè)主方信息2.物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1園區(qū)物業(yè)管理范圍2.2公共設(shè)施維護范圍3.物業(yè)管理服務(wù)標準3.1服務(wù)質(zhì)量標準3.2服務(wù)效率標準4.物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費收取標準4.2物業(yè)管理費支付方式5.公共設(shè)施維護費用5.1公共設(shè)施維護費用標準5.2公共設(shè)施維護費用支付方式6.物業(yè)管理方權(quán)利與義務(wù)6.1物業(yè)管理方權(quán)利6.2物業(yè)管理方義務(wù)7.業(yè)主方權(quán)利與義務(wù)7.1業(yè)主方權(quán)利7.2業(yè)主方義務(wù)8.物業(yè)管理爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序9.合同期限9.1合同生效時間9.2合同終止條件10.合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔12.合同生效與備案12.1合同生效條件12.2合同備案要求13.其他約定事項13.1通知與送達13.2不可抗力14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方信息1.1.1物業(yè)管理方名稱：___________1.1.2物業(yè)管理方地址：___________1.1.3聯(lián)系人：___________1.1.4聯(lián)系電話：___________1.2業(yè)主方信息1.2.1業(yè)主方名稱：___________1.2.2業(yè)主方地址：___________1.2.3聯(lián)系人：___________1.2.4聯(lián)系電話：___________2.物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1園區(qū)物業(yè)管理范圍2.1.1園區(qū)內(nèi)住宅小區(qū)2.1.2商業(yè)樓宇2.1.3公共設(shè)施2.2公共設(shè)施維護范圍2.2.1公共照明2.2.2公共綠化2.2.3公共道路2.2.4公共停車場3.物業(yè)管理服務(wù)標準3.1服務(wù)質(zhì)量標準3.1.124小時應(yīng)急響應(yīng)3.1.2定期清潔衛(wèi)生3.1.3公共設(shè)施定期檢查與維護3.2服務(wù)效率標準3.2.1物業(yè)維修響應(yīng)時間不超過2小時3.2.2公共設(shè)施故障修復(fù)時間不超過24小時4.物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費收取標準4.1.1住宅小區(qū)物業(yè)管理費：每平方米每月___________元4.1.2商業(yè)樓宇物業(yè)管理費：每平方米每月___________元4.2物業(yè)管理費支付方式4.2.1按月支付4.2.2每季度支付一次5.公共設(shè)施維護費用5.1公共設(shè)施維護費用標準5.1.1公共照明維護費用：___________元/年5.1.2公共綠化維護費用：___________元/年5.1.3公共道路維護費用：___________元/年5.1.4公共停車場維護費用：___________元/年5.2公共設(shè)施維護費用支付方式5.2.1與物業(yè)管理費同期支付5.2.2按年度支付一次6.物業(yè)管理方權(quán)利與義務(wù)6.1物業(yè)管理方權(quán)利6.1.1按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)6.1.2對業(yè)主違規(guī)行為進行制止和糾正6.1.3對公共設(shè)施進行定期檢查和維護6.2物業(yè)管理方義務(wù)6.2.1保證服務(wù)質(zhì)量，及時處理業(yè)主投訴6.2.2定期向業(yè)主公布物業(yè)管理費用收支情況6.2.3依法保護業(yè)主合法權(quán)益7.業(yè)主方權(quán)利與義務(wù)7.1業(yè)主方權(quán)利7.1.1享有物業(yè)管理服務(wù)的權(quán)利7.1.2對物業(yè)管理服務(wù)提出意見和建議7.1.3依法享有業(yè)主大會和業(yè)主委員會的權(quán)利7.2業(yè)主方義務(wù)7.2.1按時繳納物業(yè)管理費7.2.2不得擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)7.2.3不得損害公共設(shè)施和他人合法權(quán)益8.物業(yè)管理爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方友好協(xié)商8.1.2請求物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會調(diào)解8.1.3向人民法院提起訴訟8.2爭議解決程序8.2.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)協(xié)商解決8.2.2如協(xié)商不成，可向物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會申請調(diào)解8.2.3調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟9.合同期限9.1合同生效時間9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效9.2合同終止條件9.2.1合同期限屆滿9.2.2雙方協(xié)商一致解除合同9.2.3出現(xiàn)合同約定的解除條件10.合同變更與解除10.1合同變更條件10.1.1雙方協(xié)商一致10.1.2符合法律法規(guī)規(guī)定10.2合同解除條件10.2.1合同違約10.2.2不可抗力導致合同無法履行10.2.3其他法律規(guī)定的解除情形11.違約責任11.1違約情形11.1.1未按時繳納物業(yè)管理費11.1.2損壞公共設(shè)施11.1.3違反物業(yè)管理規(guī)定11.2違約責任承擔11.2.1承擔違約金11.2.2恢復(fù)原狀或賠償損失11.2.3其他法律規(guī)定的違約責任12.合同生效與備案12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章12.1.2物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會備案12.2合同備案要求12.2.1合同備案應(yīng)在合同生效后15日內(nèi)完成12.2.2備案材料包括合同文本、雙方身份證明等13.其他約定事項13.1通知與送達13.1.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送13.1.2送達地址應(yīng)為合同約定的地址13.2不可抗力13.2.1不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等13.2.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方14.合同附件14.1本合同附件包括：14.1.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單14.1.2物業(yè)管理費收費標準14.1.3公共設(shè)施維護費用清單14.1.4業(yè)主公約14.1.5其他雙方認為必要的附件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入說明15.1第三方概念15.1.1第三方是指在物業(yè)管理活動中，除甲乙雙方外的其他參與主體，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、鑒定機構(gòu)、咨詢機構(gòu)等。15.2第三方責權(quán)利15.2.1第三方責任15.2.1.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，履行其職責。15.2.1.2第三方對其提供的專業(yè)服務(wù)承擔相應(yīng)的法律責任。15.2.2第三方權(quán)利15.2.2.1第三方有權(quán)獲得甲乙雙方支付的報酬和服務(wù)費用。15.2.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和條件，以便其履行職責。15.3第三方與其他各方的劃分說明15.3.1第三方與甲方的劃分15.3.1.1第三方僅向甲方提供專業(yè)服務(wù)，不參與甲方與乙方之間的合同履行。15.3.1.2第三方的服務(wù)成果和責任僅對甲方負責。15.3.2第三方與乙方的劃分15.3.2.1第三方在乙方的要求下提供專業(yè)服務(wù)，但其服務(wù)成果和責任仍由乙方承擔。15.3.2.2第三方在提供服務(wù)的全過程中，應(yīng)遵守乙方的管理規(guī)定。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的申請16.1.1甲乙雙方任何一方均可向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿氲纳暾垺?6.1.2申請應(yīng)包括第三方介入的原因、目的、預(yù)期效果等內(nèi)容。16.2第三方介入的審批16.2.1甲乙雙方應(yīng)在收到第三方介入申請后的7個工作日內(nèi)，就第三方介入事宜進行協(xié)商。16.2.2經(jīng)協(xié)商一致后，雙方應(yīng)簽署第三方介入?yún)f(xié)議。16.3第三方介入的實施16.3.1第三方介入?yún)f(xié)議簽署后，第三方應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定開始履行職責。16.3.2第三方在履行職責過程中，應(yīng)定期向甲乙雙方報告工作進展。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額的設(shè)定17.1.1第三方責任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、復(fù)雜程度和潛在風險等因素確定。17.1.2第三方責任限額應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確約定。17.2第三方責任限額的執(zhí)行17.2.1第三方在履行職責過程中，若因自身原因造成損失，其責任賠償不得超過約定的責任限額。17.2.2若第三方責任賠償超過責任限額，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，另行協(xié)商解決。17.3第三方責任限額的調(diào)整17.3.1在第三方介入期間，如遇特殊情況，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整第三方責任限額。17.3.2調(diào)整后的責任限額應(yīng)書面通知第三方，并經(jīng)三方確認。18.第三方介入的終止18.1第三方介入的終止條件18.1.1第三方介入?yún)f(xié)議約定的服務(wù)期限屆滿。18.1.2第三方完成協(xié)議約定的任務(wù)。18.1.3甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方介入?yún)f(xié)議。18.2第三方介入的終止程序18.2.2甲乙雙方應(yīng)在收到報告后的7個工作日內(nèi)，對第三方的工作進行評估。18.2.3評估結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)簽署第三方介入終止協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細列明物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容，包括但不限于日常維護、清潔、安全巡邏、綠化管理等。2.物業(yè)管理費收費標準明確物業(yè)管理費的收取標準，包括住宅小區(qū)、商業(yè)樓宇等不同類型物業(yè)的收費標準。3.公共設(shè)施維護費用清單列明公共設(shè)施（如照明、綠化、道路、停車場等）的維護費用及預(yù)算。4.業(yè)主公約規(guī)定業(yè)主在園區(qū)內(nèi)的行為規(guī)范，包括公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生、鄰里關(guān)系等。5.第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的具體事宜，包括介入原因、服務(wù)內(nèi)容、費用、責任等。6.爭議解決記錄記錄甲乙雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，以及爭議解決的過程和結(jié)果。7.物業(yè)管理費用收支情況報告定期向業(yè)主公布物業(yè)管理費用的收支情況，確保透明度。8.公共設(shè)施維護記錄記錄公共設(shè)施的維護情況，包括維護時間、維護內(nèi)容、維護人員等。9.業(yè)主投訴處理記錄記錄業(yè)主投訴的內(nèi)容、處理過程和結(jié)果。10.物業(yè)管理方年度工作報告說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1物業(yè)管理方未按時提供物業(yè)管理服務(wù)。1.2物業(yè)管理方未按標準提供物業(yè)管理服務(wù)。1.3業(yè)主未按時繳納物業(yè)管理費。1.4業(yè)主違反業(yè)主公約，損害園區(qū)公共秩序。1.5第三方未按協(xié)議約定履行職責。2.責任認定標準：2.1物業(yè)管理方違約：物業(yè)管理方應(yīng)承擔違約責任，包括賠償業(yè)主損失、支付違約金等。2.2業(yè)主違約：業(yè)主應(yīng)承擔違約責任，包括支付滯納金、賠償物業(yè)管理方損失等。2.3第三方違約：第三方應(yīng)承擔違約責任，包括賠償甲乙雙方損失、支付違約金等。3.違約責任示例：3.1物業(yè)管理方未按時清理園區(qū)垃圾，導致環(huán)境惡化。物業(yè)管理方應(yīng)賠償業(yè)主因環(huán)境惡化造成的損失，并支付違約金。3.2業(yè)主未按時繳納物業(yè)管理費，物業(yè)管理方應(yīng)收取滯納金，并有權(quán)采取法律手段追討欠款。3.3第三方未按協(xié)議約定完成公共設(shè)施維護，導致設(shè)施損壞。第三方應(yīng)賠償設(shè)施損壞造成的損失，并支付違約金。全文完。二零二四年度工業(yè)園區(qū)物業(yè)管理與公共設(shè)施維護合作協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式1.4注冊地址1.5合同簽訂日期2.物業(yè)管理范圍2.1園區(qū)范圍2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.3物業(yè)管理服務(wù)標準2.4物業(yè)管理服務(wù)期限3.公共設(shè)施維護范圍3.1公共設(shè)施種類3.2公共設(shè)施維護內(nèi)容3.3公共設(shè)施維護標準3.4公共設(shè)施維護期限4.物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費收費標準4.2物業(yè)管理費計費方式4.3物業(yè)管理費繳納方式4.4物業(yè)管理費結(jié)算方式5.公共設(shè)施維護費用5.1公共設(shè)施維護費收費標準5.2公共設(shè)施維護費計費方式5.3公共設(shè)施維護費繳納方式5.4公共設(shè)施維護費結(jié)算方式6.物業(yè)管理服務(wù)流程6.1報修流程6.2報修響應(yīng)時間6.3維修完成時間6.4服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督7.公共設(shè)施維護流程7.1報修流程7.2報修響應(yīng)時間7.3維修完成時間7.4服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督8.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保證8.1服務(wù)質(zhì)量標準8.2質(zhì)量監(jiān)督機制8.3質(zhì)量責任追究9.公共設(shè)施維護服務(wù)質(zhì)量保證9.1服務(wù)質(zhì)量標準9.2質(zhì)量監(jiān)督機制9.3質(zhì)量責任追究10.合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更及解除程序11.違約責任11.1違約行為11.2違約責任承擔11.3違約賠償計算12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3爭議解決地點13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止程序14.其他約定事項14.1合同附件14.2合同解釋14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：X工業(yè)園區(qū)乙方：X物業(yè)管理公司1.2法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3聯(lián)系方式1.4注冊地址甲方注冊地址：省市區(qū)路號乙方注冊地址：省市區(qū)路號1.5合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年1月1日。2.物業(yè)管理范圍2.1園區(qū)范圍本合同約定的園區(qū)范圍為甲方擁有的全部土地、建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）園區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清潔、綠化、秩序維護；（2）園區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的日常維護和管理；（3）園區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備維護和保養(yǎng)；（4）園區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的消防、安防、監(jiān)控系統(tǒng)的運行和維護；（5）園區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的客戶投訴處理和協(xié)調(diào)；（6）其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)。2.3物業(yè)管理服務(wù)標準乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準，具體服務(wù)標準如下：（1）公共區(qū)域清潔：每日至少2次；（2）綠化養(yǎng)護：每月至少1次；（3）秩序維護：24小時不間斷；（4）公共設(shè)施維護：每月至少1次；（5）消防、安防、監(jiān)控系統(tǒng)：每月至少1次檢查；（6）客戶投訴處理：接到投訴后24小時內(nèi)響應(yīng)。2.4物業(yè)管理服務(wù)期限本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)期限為自2024年1月1日至2027年12月31日。3.公共設(shè)施維護范圍3.1公共設(shè)施種類（1）道路、橋梁、隧道；（2）供水、供電、供氣、供暖設(shè)施；（3）排水、排污設(shè)施；（4）照明設(shè)施；（5）綠化設(shè)施；（6）其他公共設(shè)施。3.2公共設(shè)施維護內(nèi)容（1）設(shè)施設(shè)備的日常巡查、保養(yǎng)；（2）設(shè)施設(shè)備的故障排除；（3）設(shè)施設(shè)備的維修和更換；（4）設(shè)施設(shè)備的更新改造。3.3公共設(shè)施維護標準乙方維護的公共設(shè)施應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準，具體維護標準如下：（1）設(shè)施設(shè)備運行正常，無安全隱患；（2）設(shè)施設(shè)備外觀整潔，無破損；（3）設(shè)施設(shè)備運行效率符合設(shè)計要求；（4）設(shè)施設(shè)備維護記錄完整。3.4公共設(shè)施維護期限本合同約定的公共設(shè)施維護期限與物業(yè)管理服務(wù)期限一致，為自2024年1月1日至2027年12月31日。4.物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費收費標準甲方應(yīng)按乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標準，支付乙方物業(yè)管理費。收費標準如下：（1）公共區(qū)域清潔：0.5元/平方米/月；（2）綠化養(yǎng)護：0.3元/平方米/月；（3）秩序維護：0.2元/平方米/月；（4）公共設(shè)施維護：0.1元/平方米/月；（5）其他服務(wù)：根據(jù)實際情況另行協(xié)商。4.2物業(yè)管理費計費方式物業(yè)管理費按月計費，每月1日繳納當月費用。4.3物業(yè)管理費繳納方式甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方繳納物業(yè)管理費。4.4物業(yè)管理費結(jié)算方式物業(yè)管理費按季度結(jié)算，乙方應(yīng)在每個季度結(jié)束后10個工作日內(nèi)向甲方提供費用結(jié)算清單。5.公共設(shè)施維護費用5.1公共設(shè)施維護費收費標準甲方應(yīng)按乙方提供的公共設(shè)施維護服務(wù)內(nèi)容和標準，支付乙方公共設(shè)施維護費。收費標準如下：（1）設(shè)施設(shè)備日常巡查、保養(yǎng)：0.05元/平方米/月；（2）設(shè)施設(shè)備故障排除：0.1元/平方米/月；（3）設(shè)施設(shè)備維修和更換：根據(jù)實際情況另行協(xié)商；（4）設(shè)施設(shè)備更新改造：根據(jù)實際情況另行協(xié)商。5.2公共設(shè)施維護費計費方式公共設(shè)施維護費按月計費，每月1日繳納當月費用。5.3公共設(shè)施維護費繳納方式甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方繳納公共設(shè)施維護費。5.4公共設(shè)施維護費結(jié)算方式公共設(shè)施維護費按季度結(jié)算，乙方應(yīng)在每個季度結(jié)束后10個工作日內(nèi)向甲方提供費用結(jié)算清單。6.物業(yè)管理服務(wù)流程6.1報修流程（1）甲方發(fā)現(xiàn)公共設(shè)施或物業(yè)管理服務(wù)問題，應(yīng)及時向乙方報修；（2）乙方接到報修后，應(yīng)在24小時內(nèi)進行響應(yīng)；（3）乙方應(yīng)在接到報修后48小時內(nèi)完成維修或處理；（4）維修完成后，乙方應(yīng)及時向甲方反饋維修情況。6.2報修響應(yīng)時間乙方接到報修后，應(yīng)在24小時內(nèi)進行響應(yīng)。6.3維修完成時間乙方應(yīng)在接到報修后48小時內(nèi)完成維修或處理。6.4服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督甲方有權(quán)對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進行監(jiān)督，乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督工作。8.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保證8.1服務(wù)質(zhì)量標準（1）公共區(qū)域清潔、綠化、秩序維護工作應(yīng)達到國家相關(guān)標準，確保園區(qū)環(huán)境整潔、美觀；（2）公共設(shè)施設(shè)備運行應(yīng)穩(wěn)定，故障率低于行業(yè)平均水平；（3）客戶投訴處理應(yīng)在24小時內(nèi)給予回應(yīng)，并在48小時內(nèi)解決；（4）園區(qū)安全防范措施應(yīng)有效，確保園區(qū)內(nèi)人員財產(chǎn)安全。8.2質(zhì)量監(jiān)督機制（1）甲方設(shè)立物業(yè)管理監(jiān)督小組，負責對乙方提供的服務(wù)進行定期和不定期的檢查；（2）乙方應(yīng)定期向甲方提交服務(wù)質(zhì)量報告，包括服務(wù)內(nèi)容、工作進度、存在問題及改進措施；（3）甲方有權(quán)要求乙方對服務(wù)過程中出現(xiàn)的問題進行整改。8.3質(zhì)量責任追究（1）若乙方未能達到服務(wù)質(zhì)量標準，甲方有權(quán)要求乙方進行整改，并承擔相應(yīng)的責任；（2）若因乙方原因造成甲方財產(chǎn)損失或人員傷亡，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任；（3）若乙方連續(xù)兩次未能達到服務(wù)質(zhì)量標準，甲方有權(quán)解除合同。9.公共設(shè)施維護服務(wù)質(zhì)量保證9.1服務(wù)質(zhì)量標準（1）設(shè)施設(shè)備運行穩(wěn)定，故障率低于行業(yè)平均水平；（2）設(shè)施設(shè)備外觀整潔，無破損；（3）設(shè)施設(shè)備維修及時，不影響正常使用；（4）設(shè)施設(shè)備更新改造符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準。9.2質(zhì)量監(jiān)督機制（1）甲方設(shè)立設(shè)施維護監(jiān)督小組，負責對乙方提供的服務(wù)進行定期和不定期的檢查；（2）乙方應(yīng)定期向甲方提交設(shè)施維護報告，包括維護內(nèi)容、工作進度、存在問題及改進措施；（3）甲方有權(quán)要求乙方對維護過程中出現(xiàn)的問題進行整改。9.3質(zhì)量責任追究（1）若乙方未能達到服務(wù)質(zhì)量標準，甲方有權(quán)要求乙方進行整改，并承擔相應(yīng)的責任；（2）若因乙方原因造成甲方財產(chǎn)損失或設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任；（3）若乙方連續(xù)兩次未能達到服務(wù)質(zhì)量標準，甲方有權(quán)解除合同。10.合同變更與解除10.1合同變更條件（1）因法律法規(guī)、政策調(diào)整等原因，導致合同內(nèi)容需要變更的；（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，認為有必要變更合同內(nèi)容的。10.2合同解除條件（1）一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行的；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致，認為有必要解除合同的其他情形。10.3合同變更及解除程序（1）任何一方提出合同變更或解除的要求，應(yīng)書面通知對方；（2）雙方應(yīng)在收到通知后30日內(nèi)達成書面協(xié)議；（3）未能在規(guī)定時間內(nèi)達成協(xié)議的，任何一方均有權(quán)向法院提起訴訟。11.違約責任11.1違約行為（1）一方未按合同約定履行義務(wù)；（2）一方提供虛假信息或隱瞞重要事實；（3）一方擅自變更合同內(nèi)容；（4）一方違反保密協(xié)議。11.2違約責任承擔（1）違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金；（2）違約方應(yīng)承擔因違約行為給對方造成的全部損失。11.3違約賠償計算違約賠償金額根據(jù)實際損失計算，包括直接損失和間接損失。12.爭議解決12.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；（2）協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決程序（1）雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)提出書面爭議解決請求；（2）雙方應(yīng)積極配合法院審理，并提供必要的證據(jù)。12.3爭議解決地點爭議解決地點為合同簽訂地人民法院。13.合同生效與終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件（1）合同約定的服務(wù)期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行。13.3合同終止程序（1）合同終止前，雙方應(yīng)進行必要的交接工作；（2）合同終止后，雙方應(yīng)相互通知，并妥善處理未了事宜。14.其他約定事項14.1合同附件（1）物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單；（2）公共設(shè)施維護清單；（3）物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準；（4）公共設(shè)施維護質(zhì)量標準。14.2合同解釋本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。14.3合同生效日期本合同自2024年1月1日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的獨立第三方機構(gòu)、個人或其他實體，包括但不限于中介機構(gòu)、咨詢機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)等。15.2第三方介入目的第三方介入旨在提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方更好地履行合同義務(wù)，提高服務(wù)質(zhì)量，確保合同目標的實現(xiàn)。15.3第三方介入方式（1）提供咨詢服務(wù)，如項目管理、風險評估等；（2）進行現(xiàn)場監(jiān)理，確保服務(wù)質(zhì)量；（3）進行評估，如服務(wù)質(zhì)量評估、設(shè)施設(shè)備評估等；（4）其他甲乙雙方約定的服務(wù)。16.第三方責任與權(quán)利16.1第三方責任（1）第三方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)標準提供專業(yè)服務(wù)；（2）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（3）第三方應(yīng)保證提供的服務(wù)不侵犯任何第三方的合法權(quán)益；（4）第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。16.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和配合；（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和行業(yè)標準提出合理的服務(wù)建議；（3）第三方有權(quán)獲得合同約定的服務(wù)費用。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方（1）第三方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督和管理；（2）甲方有權(quán)對第三方的服務(wù)質(zhì)量進行評估；（3）甲方有權(quán)要求第三方對服務(wù)質(zhì)量問題進行整改。17.2第三方與乙方（1）第三方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)標準為乙方提供服務(wù)；（2）乙方有權(quán)對第三方的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督；（3）乙方有權(quán)要求第三方對服務(wù)質(zhì)量問題進行整改。17.3第三方與第三方（1）第三方之間應(yīng)相互尊重，共同維護行業(yè)秩序；（2）第三方之間應(yīng)按照合同約定和行業(yè)標準進行合作；（3）第三方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向法院提起訴訟。18.第三方責任限額18.1責任限額定義本合同中，第三方責任限額是指第三方因自身原因造成甲乙雙方損失時，應(yīng)承擔的最高賠償責任。18.2責任限額確定（1）第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額應(yīng)考慮第三方服務(wù)的性質(zhì)、規(guī)模和潛在風險等因素；（2）第三方責任限額不得超過合同總金額的10%。18.3責任限額適用范圍（1）第三方因自身原因造成甲乙雙方財產(chǎn)損失的；（2）第三方因自身原因造成甲乙雙方人身傷害的；（3）其他因第三方原因造成的損失。19.第三方變更與退出19.1第三方變更（1）甲乙雙方可協(xié)商一致變更第三方；（2）變更第三方應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方確認。19.2第三方退出（1）第三方因自身原因無法繼續(xù)履行合同時，應(yīng)提前30日書面通知甲乙雙方；（2）甲乙雙方應(yīng)在收到通知后30日內(nèi)協(xié)商確定替代第三方；（3）如無法在規(guī)定時間內(nèi)確定替代第三方，甲乙雙方可解除合同。20.第三方保密義務(wù)20.1保密義務(wù)第三方在履行合同時，應(yīng)遵守甲乙雙方的保密要求，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和敏感信息。20.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后3年。21.第三方爭議解決21.1爭議解決方式第三方與甲乙雙方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。21.2爭議解決地點爭議解決地點為合同簽訂地人民法院。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細列明乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于清潔、綠化、秩序維護、公共設(shè)施維護等。2.公共設(shè)施維護清單詳細列明乙方應(yīng)維護的公共設(shè)施種類、維護內(nèi)容、維護周期等。3.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準詳細規(guī)定乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量標準，包括清潔、綠化、秩序維護、公共設(shè)施維護等方面的具體要求。4.公共設(shè)施維護質(zhì)量標準詳細規(guī)定乙方維護公共設(shè)施的質(zhì)量標準，包括設(shè)施設(shè)備運行、外觀、維修更換等方面的具體要求。5.物業(yè)管理費用明細詳細列明物業(yè)管理費用的構(gòu)成、收費標準、計費方式、繳納方式和結(jié)算方式。6.公共設(shè)施維護費用明細詳細列明公共設(shè)施維護費用的構(gòu)成、收費標準、計費方式、繳納方式和結(jié)算方式。7.報修流程及響應(yīng)時間規(guī)定詳細規(guī)定甲方報修流程、乙方響應(yīng)時間、維修完成時間及服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督機制。8.第三方介入?yún)f(xié)議詳細規(guī)定第三方介入的目的、方式、責任、權(quán)利及與甲乙雙方的關(guān)系。9.爭議解決機制詳細規(guī)定爭議解決的方式、程序、地點及適用法律。10.合同附件清單說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為（1）乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)或公共設(shè)施維護服務(wù)；（2）乙方未按合同約定的時間和標準完成維修或維護工作；（3）乙方泄露甲方商業(yè)秘密或敏感信息；（4）第三方未按合同約定履行職責；（5）甲方未按合同約定支付物業(yè)管理費或公共設(shè)施維護費；（6）甲乙雙方未按合同約定履行其他義務(wù)。2.責任認定標準（1）乙方違約，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金；（2）第三方違約，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金；（3）甲方違約，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金；（4）甲乙雙方違約，應(yīng)根據(jù)各自違約情況承擔相應(yīng)的責任。3.違約責任示例說明（1）若乙方未按合同約定提供清潔服務(wù)，導致甲方財產(chǎn)損失，乙方應(yīng)賠償甲方損失；（2）若第三方泄露甲方商業(yè)秘密，給甲方造成經(jīng)濟損失，第三方應(yīng)賠償甲方損失；（3）若甲方未按合同約定支付物業(yè)管理費，乙方有權(quán)暫停部分服務(wù)，并要求甲方支付滯納金；（4）若甲乙雙方未按合同約定履行其他義務(wù)，應(yīng)根據(jù)違約情況承擔相應(yīng)的責任。全文完。二零二四年度工業(yè)園區(qū)物業(yè)管理與公共設(shè)施維護合作協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人1.3注冊地址1.4聯(lián)系方式2.物業(yè)管理范圍2.1園區(qū)物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.3物業(yè)管理服務(wù)標準3.公共設(shè)施維護范圍3.1公共設(shè)施維護區(qū)域3.2公共設(shè)施維護內(nèi)容3.3公共設(shè)施維護標準4.物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費用構(gòu)成4.2物業(yè)管理費用支付方式4.3物業(yè)管理費用結(jié)算5.公共設(shè)施維護費用5.1公共設(shè)施維護費用構(gòu)成5.2公共設(shè)施維護費用支付方式5.3公共設(shè)施維護費用結(jié)算6.物業(yè)管理服務(wù)期限6.1物業(yè)管理服務(wù)起始日期6.2物業(yè)管理服務(wù)終止日期7.公共設(shè)施維護期限7.1公共設(shè)施維護起始日期7.2公共設(shè)施維護終止日期8.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容調(diào)整8.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容調(diào)整程序8.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容調(diào)整通知9.公共設(shè)施維護內(nèi)容調(diào)整9.1公共設(shè)施維護內(nèi)容調(diào)整程序9.2公共設(shè)施維護內(nèi)容調(diào)整通知10.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督10.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)10.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督方式10.3物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督結(jié)果處理11.公共設(shè)施維護質(zhì)量監(jiān)督11.1公共設(shè)施維護質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)11.2公共設(shè)施維護質(zhì)量監(jiān)督方式11.3公共設(shè)施維護質(zhì)量監(jiān)督結(jié)果處理12.違約責任12.1物業(yè)管理方違約責任12.2公共設(shè)施維護方違約責任12.3雙方違約責任13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決程序13.3爭議解決機構(gòu)14.合同終止與解除14.1合同終止條件14.2合同解除條件14.3合同終止與解除程序第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：工業(yè)園區(qū)管理委員會乙方：物業(yè)管理有限公司1.2法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3注冊地址甲方注冊地址：市區(qū)街道號乙方注冊地址：市區(qū)街道號1.4聯(lián)系方式2.物業(yè)管理范圍2.1園區(qū)物業(yè)管理區(qū)域本合同約定的園區(qū)物業(yè)管理區(qū)域為：工業(yè)園區(qū)，具體范圍詳見甲方提供的《工業(yè)園區(qū)物業(yè)管理區(qū)域劃分圖》。2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）園區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理；（2）園區(qū)綠化養(yǎng)護；（3）園區(qū)公共設(shè)施維護；（4）園區(qū)安全保衛(wèi)；（5）園區(qū)車輛管理；（6）園區(qū)客戶服務(wù)；（7）其他物業(yè)管理服務(wù)。2.3物業(yè)管理服務(wù)標準物業(yè)管理服務(wù)標準應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準，具體服務(wù)標準詳見附件《工業(yè)園區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標準》。3.公共設(shè)施維護范圍3.1公共設(shè)施維護區(qū)域本合同約定的公共設(shè)施維護區(qū)域為：工業(yè)園區(qū)內(nèi)所有公共設(shè)施，具體范圍詳見甲方提供的《工業(yè)園區(qū)公共設(shè)施清單》。3.2公共設(shè)施維護內(nèi)容（1）公共設(shè)施設(shè)備的日常維護；（2）公共設(shè)施設(shè)備的定期檢查；（3）公共設(shè)施設(shè)備的維修；（4）公共設(shè)施設(shè)備的更換；（5）其他公共設(shè)施維護工作。3.3公共設(shè)施維護標準公共設(shè)施維護標準應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準，具體維護標準詳見附件《工業(yè)園區(qū)公共設(shè)施維護標準》。4.物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費用構(gòu)成物業(yè)管理費用包括：人工費、材料費、設(shè)備折舊費、管理費、稅費等。4.2物業(yè)管理費用支付方式物業(yè)管理費用按季度支付，甲方應(yīng)在每個季度首月的前10個工作日內(nèi)將物業(yè)管理費用支付至乙方指定賬戶。4.3物業(yè)管理費用結(jié)算物業(yè)管理費用結(jié)算以乙方提供的《工業(yè)園區(qū)物業(yè)管理費用結(jié)算單》為準，甲方應(yīng)在收到結(jié)算單后15個工作日內(nèi)完成支付。5.公共設(shè)施維護費用5.1公共設(shè)施維護費用構(gòu)成公共設(shè)施維護費用包括：人工費、材料費、設(shè)備折舊費、管理費、稅費等。5.2公共設(shè)施維護費用支付方式公共設(shè)施維護費用按季度支付，甲方應(yīng)在每個季度首月的前10個工作日內(nèi)將公共設(shè)施維護費用支付至乙方指定賬戶。5.3公共設(shè)施維護費用結(jié)算公共設(shè)施維護費用結(jié)算以乙方提供的《工業(yè)園區(qū)公共設(shè)施維護費用結(jié)算單》為準，甲方應(yīng)在收到結(jié)算單后15個工作日內(nèi)完成支付。6.物業(yè)管理服務(wù)期限6.1物業(yè)管理服務(wù)起始日期本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)起始日期為：2024年1月1日。6.2物業(yè)管理服務(wù)終止日期本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)終止日期為：2024年12月31日。7.公共設(shè)施維護期限7.1公共設(shè)施維護起始日期本合同約定的公共設(shè)施維護起始日期為：2024年1月1日。7.2公共設(shè)施維護終止日期本合同約定的公共設(shè)施維護終止日期為：2024年12月31日。8.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容調(diào)整8.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容調(diào)整程序如遇特殊情況需調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，甲方應(yīng)在調(diào)整前15個工作日書面通知乙方，雙方協(xié)商一致后，可簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件。8.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容調(diào)整通知甲方通知應(yīng)明確調(diào)整的內(nèi)容、原因及實施時間，乙方應(yīng)在收到通知后7個工作日內(nèi)給予回復(fù)。9.公共設(shè)施維護內(nèi)容調(diào)整9.1公共設(shè)施維護內(nèi)容調(diào)整程序如遇特殊情況需調(diào)整公共設(shè)施維護內(nèi)容，甲方應(yīng)在調(diào)整前15個工作日書面通知乙方，雙方協(xié)商一致后，可簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件。9.2公共設(shè)施維護內(nèi)容調(diào)整通知甲方通知應(yīng)明確調(diào)整的內(nèi)容、原因及實施時間，乙方應(yīng)在收到通知后7個工作日內(nèi)給予回復(fù)。10.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督10.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)為市物業(yè)管理協(xié)會。10.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督方式物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督采取定期檢查和不定期抽查的方式進行。10.3物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督結(jié)果處理如發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接到監(jiān)督機構(gòu)通知后3個工作日內(nèi)采取措施進行整改，并將整改情況報告甲方和監(jiān)督機構(gòu)。11.公共設(shè)施維護質(zhì)量監(jiān)督11.1公共設(shè)施維護質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)本合同約定的公共設(shè)施維護質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)為市公共設(shè)施維護協(xié)會。11.2公共設(shè)施維護質(zhì)量監(jiān)督方式公共設(shè)施維護質(zhì)量監(jiān)督采取定期檢查和不定期抽查的方式進行。11.3公共設(shè)施維護質(zhì)量監(jiān)督結(jié)果處理如發(fā)現(xiàn)公共設(shè)施維護質(zhì)量問題時，乙方應(yīng)在接到監(jiān)督機構(gòu)通知后3個工作日內(nèi)采取措施進行整改，并將整改情況報告甲方和監(jiān)督機構(gòu)。12.違約責任12.1物業(yè)管理方違約責任如乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。12.2公共設(shè)施維護方違約責任如乙方未按約定進行公共設(shè)施維護，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。12.3雙方違約責任如雙方均存在違約行為，應(yīng)根據(jù)各自違約程度承擔相應(yīng)的違約責任。13.爭議解決13.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交市仲裁委員會仲裁。13.2爭議解決程序爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向市仲裁委員會提起仲裁。13.3爭議解決機構(gòu)本合同爭議解決的仲裁機構(gòu)為市仲裁委員會。14.合同終止與解除14.1合同終止條件（1）合同約定的服務(wù)期限屆滿；（2）合同雙方協(xié)商一致終止合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行。14.2合同解除條件（1）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）合同雙方協(xié)商一致解除合同。14.3合同終止與解除程序合同終止或解除，雙方應(yīng)書面通知對方，并按照約定進行財產(chǎn)清算和債務(wù)處理。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除合同雙方（甲方和乙方）之外的，為履行本合同而提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督或其他輔助作用的獨立法人、自然人或其他組織。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了提高物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率，確保公共設(shè)施維護的規(guī)范性和安全性，以及解決合同履行過程中的爭議。15.3第三方介入范圍（1）物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量監(jiān)督；（2）公共設(shè)施維護的質(zhì)量監(jiān)督；（3）合同履行過程中的爭議調(diào)解；（4）項目管理咨詢；（5）其他經(jīng)雙方同意的輔助服務(wù)。16.第三方介入程序16.1第三方選擇16.2第三方資質(zhì)要求第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗，能夠獨立承擔其提供服務(wù)的責任。16.3第三方介入?yún)f(xié)議第三方介入后，甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責任。17.第三方責任限額17.1責任限額定義本合同中的責任限額是指第三方因履行其服務(wù)職責而產(chǎn)生的任何損失或損害，其責任承擔不超過合同約定或《第三方介入?yún)f(xié)議》中規(guī)定的金額。17.2責任限額確定責任限額應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、市場行情等因素確定，并在《第三方介入?yún)f(xié)議》中明確。17.3責任限額變更如需變更責任限額，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并在《第三方介入?yún)f(xié)議》中予以更新。18.第三方與其他各方的責權(quán)利劃分18.1第三方與甲方第三方應(yīng)向甲方提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并接受甲方的監(jiān)督和指導。18.2第三方與乙方18.3第三方與其他第三方如存在多個第三方介入同一項目，各方應(yīng)明確各自的職責范圍，避免責任交叉和沖突。19.第三方介入的爭議解決19.1爭議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交市仲裁委員會仲裁。19.2爭議解決程序爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在本合同約定的爭議解決期限