二零二五年度合伙購(gòu)置商住樓合同3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度合伙購(gòu)置商住樓合同本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立的時(shí)間、地點(diǎn)1.2合同訂立雙方的身份證明1.3合同訂立的方式1.4合同生效的條件2.合伙購(gòu)置商住樓的基本情況2.1商住樓的位置、面積、結(jié)構(gòu)2.2商住樓的土地使用權(quán)2.3商住樓的權(quán)利證書(shū)3.購(gòu)置資金的籌集3.1資金來(lái)源3.2資金籌集的方式3.3資金籌集的期限4.購(gòu)置商住樓的價(jià)格及支付方式4.1購(gòu)置商住樓的總價(jià)格4.2價(jià)格支付方式4.3付款時(shí)間安排5.商住樓購(gòu)置過(guò)程中的費(fèi)用5.1購(gòu)置商住樓所需的各項(xiàng)稅費(fèi)5.2購(gòu)置商住樓的其他費(fèi)用5.3費(fèi)用承擔(dān)方及支付方式6.商住樓購(gòu)置后的管理6.1管理機(jī)構(gòu)及人員6.2管理費(fèi)用6.3管理職責(zé)7.商住樓的使用及收益分配7.1商住樓的使用范圍7.2收益分配原則7.3收益分配方式8.商住樓維修與保養(yǎng)8.1維修保養(yǎng)范圍8.2維修保養(yǎng)責(zé)任8.3維修保養(yǎng)費(fèi)用9.合伙人的權(quán)利與義務(wù)9.1合伙人的出資義務(wù)9.2合伙人的收益分配權(quán)9.3合伙人的監(jiān)督權(quán)10.合伙人的退出與轉(zhuǎn)讓10.1合伙人退出的條件10.2合伙人轉(zhuǎn)讓的審批程序10.3合伙人轉(zhuǎn)讓的收益分配11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)方式11.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序13.合同的變更與解除13.1合同變更的條件13.2合同解除的條件13.3合同解除的程序14.合同的其他約定14.1合同附件14.2合同的適用法律14.3合同的管轄法院第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同訂立的時(shí)間：二零二四年三月十五日1.2合同訂立地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)1.3合同訂立雙方身份證明：甲方為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，乙方為自然人，雙方均提供有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和身份證復(fù)印件1.4合同訂立方式：雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成一致，簽訂本合同1.5合同生效條件：自雙方簽字蓋章之日起生效2.合伙購(gòu)置商住樓的基本情況2.1商住樓位置：市區(qū)路號(hào)2.2商住樓面積：2000平方米2.3商住樓結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)，地上5層，地下1層2.4商住樓土地使用權(quán)：甲方擁有該地塊土地使用權(quán)，土地使用年限為70年，自2000年1月1日起至2070年1月1日止2.5商住樓權(quán)利證書(shū)：甲方提供該地塊的土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證3.購(gòu)置資金的籌集3.1資金來(lái)源：甲方出資1000萬(wàn)元，乙方出資500萬(wàn)元3.2資金籌集方式：甲方自籌，乙方自籌3.3資金籌集期限：自合同簽訂之日起30日內(nèi)4.購(gòu)置商住樓的價(jià)格及支付方式4.1購(gòu)置商住樓總價(jià)格：1200萬(wàn)元4.2價(jià)格支付方式：甲方在合同簽訂之日起支付300萬(wàn)元，剩余900萬(wàn)元在商住樓過(guò)戶(hù)后30日內(nèi)支付完畢4.3付款時(shí)間安排：首付300萬(wàn)元在合同簽訂之日起5日內(nèi)支付，尾款900萬(wàn)元在商住樓過(guò)戶(hù)后30日內(nèi)支付5.商住樓購(gòu)置過(guò)程中的費(fèi)用5.1購(gòu)置商住樓所需各項(xiàng)稅費(fèi)：契稅、印花稅、登記費(fèi)等，由雙方各自承擔(dān)5.2購(gòu)置商住樓的其他費(fèi)用：包括但不限于律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等，由雙方各自承擔(dān)5.3費(fèi)用承擔(dān)方及支付方式：詳見(jiàn)附件《費(fèi)用承擔(dān)明細(xì)表》，按實(shí)際發(fā)生支付6.商住樓購(gòu)置后的管理6.1管理機(jī)構(gòu)：成立商住樓管理委員會(huì)，由甲方和乙方各委派一名代表組成6.2管理費(fèi)用：每月按商住樓面積的0.5元/平方米收取，由使用方支付6.3管理職責(zé)：負(fù)責(zé)商住樓的日常維護(hù)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等工作8.商住樓的使用及收益分配8.1商住樓的使用范圍：商住樓可用于住宅、辦公、商業(yè)等多種用途8.2收益分配原則：按照出資比例進(jìn)行收益分配，甲方占股60%，乙方占股40%8.3收益分配方式：每年年底結(jié)算，根據(jù)實(shí)際收益情況按比例分配9.商住樓維修與保養(yǎng)9.1維修保養(yǎng)范圍：包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、公共區(qū)域等9.2維修保養(yǎng)責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)的維修保養(yǎng)，乙方負(fù)責(zé)內(nèi)部設(shè)施的維修保養(yǎng)9.3維修保養(yǎng)費(fèi)用：日常維修保養(yǎng)費(fèi)用由使用方承擔(dān)，大修費(fèi)用按出資比例分擔(dān)10.合伙人的權(quán)利與義務(wù)10.1合伙人的出資義務(wù)：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起5日內(nèi)將出資款匯入指定賬戶(hù)，乙方應(yīng)在合同簽訂之日起10日內(nèi)將出資款匯入指定賬戶(hù)10.2合伙人的收益分配權(quán)：甲方和乙方均有權(quán)按出資比例享有商住樓的收益10.3合伙人的監(jiān)督權(quán)：甲方和乙方均有權(quán)對(duì)商住樓的管理和使用情況進(jìn)行監(jiān)督11.合伙人的退出與轉(zhuǎn)讓11.1合伙人退出的條件：經(jīng)全體合伙人一致同意，且退出方應(yīng)提前3個(gè)月書(shū)面通知其他合伙人11.2合伙人轉(zhuǎn)讓的審批程序：合伙人轉(zhuǎn)讓股權(quán)需經(jīng)其他合伙人一致同意，并辦理相應(yīng)的工商變更登記手續(xù)11.3合伙人轉(zhuǎn)讓的收益分配：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓收益按出資比例分配給其他合伙人12.違約責(zé)任12.1違約情形：包括但不限于未按時(shí)出資、未按時(shí)支付費(fèi)用、違反管理規(guī)定等12.2違約責(zé)任承擔(dān)方式：違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為未履行義務(wù)部分的1%12.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)：因違約造成的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，提交市區(qū)人民法院訴訟解決13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：市區(qū)人民法院13.3爭(zhēng)議解決程序：按照我國(guó)《民事訴訟法》及相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行14.合同的其他約定14.1合同附件：包括《費(fèi)用承擔(dān)明細(xì)表》、《商住樓管理委員會(huì)章程》等14.2合同的適用法律：本合同適用中華人民共和國(guó)法律14.3合同的管轄法院：市區(qū)人民法院第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念1.1本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方以外的，參與合同履行過(guò)程中的任何自然人和法人，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理公司等。2.第三方介入的權(quán)限與責(zé)任2.1第三方介入的權(quán)限：第三方根據(jù)其專(zhuān)業(yè)能力和合同約定，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的相關(guān)事項(xiàng)。2.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定，對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量、準(zhǔn)確性、及時(shí)性承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.第三方介入的程序3.1第三方的選定：甲乙雙方協(xié)商一致后，可共同選定第三方，并簽訂相關(guān)合作協(xié)議。3.2第三方的資質(zhì)要求：第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)資格，能夠勝任合同約定的服務(wù)內(nèi)容。4.第三方介入的費(fèi)用4.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并納入合同總費(fèi)用中。4.2第三方介入的費(fèi)用支付方式：按合同約定或合作協(xié)議中的約定執(zhí)行。5.甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的資料和條件。5.2甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見(jiàn)。6.第三方的責(zé)任限額6.1第三方的責(zé)任限額：第三方對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量、準(zhǔn)確性、及時(shí)性承擔(dān)的責(zé)任限額，由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定。6.2超出責(zé)任限額的損失，由第三方自行承擔(dān)；在責(zé)任限額內(nèi)的損失，由第三方按合同約定或合作協(xié)議中的約定承擔(dān)。7.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明7.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方受甲方委托，為甲方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，甲方對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量和成果負(fù)責(zé)。7.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方受乙方委托，為乙方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，乙方對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量和成果負(fù)責(zé)。7.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方作為獨(dú)立第三方，為甲乙雙方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，甲乙雙方對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量和成果承擔(dān)連帶責(zé)任。8.第三方介入后的合同履行8.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.2第三方介入過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，及時(shí)解決可能出現(xiàn)的問(wèn)題。9.第三方介入后的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入過(guò)程中，如出現(xiàn)爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，可提交合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或法院解決。10.第三方介入后的合同變更10.1第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.第三方介入后的合同解除11.1第三方介入后，如出現(xiàn)合同約定的解除情形，甲乙雙方可協(xié)商解除合同。11.2解除合同后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。12.第三方介入后的合同終止12.1第三方介入后，如合同履行完畢或達(dá)到合同約定的終止條件，合同自動(dòng)終止。12.2合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.《費(fèi)用承擔(dān)明細(xì)表》要求：詳細(xì)列明購(gòu)置商住樓過(guò)程中所有費(fèi)用項(xiàng)目，包括但不限于購(gòu)置款、稅費(fèi)、中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)等。說(shuō)明：本表作為合同附件，用于明確各方承擔(dān)的費(fèi)用，并作為后續(xù)費(fèi)用支付的依據(jù)。2.《商住樓管理委員會(huì)章程》要求：明確商住樓管理委員會(huì)的組成、職責(zé)、決策程序等。說(shuō)明：本章程作為合同附件，用于規(guī)范商住樓的管理工作，保障各方權(quán)益。3.《第三方合作協(xié)議》要求：詳細(xì)約定第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：本協(xié)議作為合同附件，用于明確第三方在合同履行過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)。4.《維修保養(yǎng)記錄》要求：記錄商住樓的維修保養(yǎng)情況，包括維修時(shí)間、項(xiàng)目、費(fèi)用等。說(shuō)明：本記錄作為合同附件，用于監(jiān)督維修保養(yǎng)工作的質(zhì)量和進(jìn)度。5.《收益分配明細(xì)表》要求：詳細(xì)記錄商住樓的年度收益，包括租金收入、物業(yè)費(fèi)收入等，并按出資比例分配。說(shuō)明：本表作為合同附件，用于明確各方收益分配情況。6.《違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)》要求：明確合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的違約行為及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：本標(biāo)準(zhǔn)作為合同附件，用于規(guī)范違約行為，保障各方權(quán)益。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)支付購(gòu)置款或相關(guān)費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。示例：甲方未在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)支付首付300萬(wàn)元，應(yīng)向乙方支付3萬(wàn)元的違約金。2.違約行為：未按時(shí)完成商住樓的維修保養(yǎng)工作責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)維修保養(yǎng)費(fèi)用，并賠償因維修保養(yǎng)不及時(shí)造成的損失。示例：乙方未在合同約定的維修時(shí)間內(nèi)完成商住樓的維修工作，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用并賠償甲方因此造成的損失。3.違約行為：違反商住樓的使用管理規(guī)定責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的罰款，并賠償因違規(guī)使用造成的損失。示例：甲方違反商住樓的使用管理規(guī)定，造成公共設(shè)施損壞，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用并支付1000元的罰款。4.違約行為：擅自轉(zhuǎn)讓或退出合伙責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓款或退出款的1%。示例：乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)讓其40%的合伙份額，應(yīng)向甲方支付4萬(wàn)元的違約金。5.違約行為：未履行合同約定的其他義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：甲方未按合同約定提供商住樓的相關(guān)資料，應(yīng)向乙方支付1萬(wàn)元的違約金。全文完。二零二四年度合伙購(gòu)置商住樓合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合伙人姓名1.2合伙人身份證號(hào)碼1.3合伙人聯(lián)系方式1.4合伙人地址2.合伙購(gòu)置商住樓的基本信息2.1商住樓名稱(chēng)2.2商住樓地址2.3商住樓產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.4商住樓建筑面積2.5商住樓用途3.合伙購(gòu)置商住樓的投資比例3.1投資總額3.2各合伙人投資比例3.3投資款支付方式及時(shí)間4.合伙購(gòu)置商住樓的資金管理4.1資金管理方式4.2資金使用審批流程4.3資金使用記錄及監(jiān)督5.合伙購(gòu)置商住樓的相關(guān)稅費(fèi)5.1稅費(fèi)承擔(dān)方式5.2稅費(fèi)繳納時(shí)間5.3稅費(fèi)繳納責(zé)任6.合伙購(gòu)置商住樓的建設(shè)及裝修6.1建設(shè)及裝修方式6.2建設(shè)及裝修費(fèi)用6.3建設(shè)及裝修進(jìn)度及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.合伙購(gòu)置商住樓的運(yùn)營(yíng)管理7.1運(yùn)營(yíng)管理模式7.2運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用7.3運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任8.合伙購(gòu)置商住樓的收益分配8.1收益分配原則8.2收益分配方式8.3收益分配時(shí)間9.合伙購(gòu)置商住樓的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)原則9.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式9.3風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)責(zé)任10.合伙購(gòu)置商住樓的變更及終止10.1合伙人變更10.2合伙關(guān)系終止10.3合伙關(guān)系終止后的處理11.合伙購(gòu)置商住樓的爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同的生效、解除及終止12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同終止條件13.合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議13.1附件一：商住樓購(gòu)置協(xié)議13.2附件二：投資款支付憑證13.3附件三：其他相關(guān)協(xié)議及文件14.合同的其他約定事項(xiàng)14.1合同簽訂日期14.2合同生效日期14.3合同解除及終止日期14.4合同附件及補(bǔ)充協(xié)議的生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合伙人姓名：、、1.2合伙人身份證號(hào)碼110101199005023456、110101199004051.3合伙人聯(lián)系方式：：137001370001.4合伙人地址：：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)；：北京市海淀區(qū)路號(hào)；：北京市豐臺(tái)區(qū)路號(hào)2.合伙購(gòu)置商住樓的基本信息2.1商住樓名稱(chēng)：商住樓2.2商住樓地址：北京市區(qū)路號(hào)2.3商住樓產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：商品住房2.4商住樓建筑面積：200平方米2.5商住樓用途：居住及商業(yè)用途3.合伙購(gòu)置商住樓的投資比例3.1投資總額：人民幣600萬(wàn)元3.2各合伙人投資比例：30%、40%、30%3.3投資款支付方式及時(shí)間：各合伙人于合同簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)支付各自投資款，款項(xiàng)支付至指定賬戶(hù)4.合伙購(gòu)置商住樓的資金管理4.1資金管理方式：設(shè)立專(zhuān)戶(hù)管理，由擔(dān)任資金管理員4.2資金使用審批流程：資金使用需經(jīng)三人共同同意，方可進(jìn)行4.3資金使用記錄及監(jiān)督：資金管理員定期向其他合伙人提供資金使用情況，并接受監(jiān)督5.合伙購(gòu)置商住樓的相關(guān)稅費(fèi)5.1稅費(fèi)承擔(dān)方式：根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及稅法規(guī)定，各合伙人按投資比例承擔(dān)稅費(fèi)5.2稅費(fèi)繳納時(shí)間：稅費(fèi)于相關(guān)稅費(fèi)產(chǎn)生后15個(gè)工作日內(nèi)繳納5.3稅費(fèi)繳納責(zé)任：各合伙人應(yīng)按時(shí)足額繳納稅費(fèi)，如有延誤或不足，由延誤或不足者承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任6.合伙購(gòu)置商住樓的建設(shè)及裝修6.1建設(shè)及裝修方式：委托具有資質(zhì)的建筑公司進(jìn)行建設(shè)及裝修6.2建設(shè)及裝修費(fèi)用：共計(jì)人民幣150萬(wàn)元，由各合伙人按投資比例承擔(dān)6.3建設(shè)及裝修進(jìn)度及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定進(jìn)行，確保質(zhì)量達(dá)標(biāo)7.合伙購(gòu)置商住樓的運(yùn)營(yíng)管理7.1運(yùn)營(yíng)管理模式：設(shè)立物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)商住樓的日常運(yùn)營(yíng)管理7.2運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用：運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用由商住樓收益中扣除，不足部分由各合伙人按投資比例分擔(dān)7.3運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任：各合伙人應(yīng)積極參與運(yùn)營(yíng)管理，對(duì)運(yùn)營(yíng)管理中出現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)協(xié)商解決8.合伙購(gòu)置商住樓的收益分配8.1收益分配原則：按照各合伙人投資比例進(jìn)行收益分配8.2收益分配方式：每年分配一次，收益分配時(shí)間為次年3月31日前8.3收益分配時(shí)間：收益分配具體時(shí)間為每年3月31日，如遇節(jié)假日則順延至下一個(gè)工作日9.合伙購(gòu)置商住樓的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)原則：各合伙人按投資比例共同承擔(dān)商住樓運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)9.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式：發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，各合伙人應(yīng)共同協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁9.3風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)責(zé)任：各合伙人應(yīng)對(duì)商住樓運(yùn)營(yíng)過(guò)程中因自身原因造成的損失承擔(dān)全部責(zé)任10.合伙購(gòu)置商住樓的變更及終止10.1合伙人變更：合伙人變更需經(jīng)全體合伙人同意，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議1.合伙人全部退出2.合伙人一方或多方死亡或喪失民事行為能力3.合伙協(xié)議約定的其他終止情形10.3合伙關(guān)系終止后的處理：合伙關(guān)系終止后，各合伙人應(yīng)按照協(xié)議約定或法律規(guī)定處理商住樓的剩余產(chǎn)權(quán)及債務(wù)11.合伙購(gòu)置商住樓的爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成，提交仲裁委員會(huì)仲裁11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：北京市仲裁委員會(huì)11.3爭(zhēng)議解決程序：按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》及北京市仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行12.合同的生效、解除及終止12.1合同生效條件：本合同自各方合伙人簽字（或蓋章）之日起生效1.合伙人一方或多方提出解除合同，并經(jīng)其他合伙人同意2.合同約定的其他解除條件12.3合同終止條件：合同期滿(mǎn)或因其他原因終止13.合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議13.1附件一：商住樓購(gòu)置協(xié)議13.2附件二：投資款支付憑證13.3附件三：其他相關(guān)協(xié)議及文件14.合同的其他約定事項(xiàng)14.1合同簽訂日期：2024年2月15日14.2合同生效日期：2024年2月16日14.3合同解除及終止日期：根據(jù)合同約定或?qū)嶋H情況確定14.4合同附件及補(bǔ)充協(xié)議的生效日期：與主合同生效日期一致第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方的概念：本合同所稱(chēng)第三方，是指除合同雙方（甲方和乙方）之外的，為履行本合同提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持或協(xié)助的其他個(gè)人或單位，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、建筑公司等。1.商住樓購(gòu)置過(guò)程中的信息提供、咨詢(xún)服務(wù)；2.商住樓建設(shè)、裝修過(guò)程中的技術(shù)支持、監(jiān)理服務(wù)；3.商住樓運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中的專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)、培訓(xùn)服務(wù)；4.合同履行過(guò)程中的法律咨詢(xún)、仲裁、訴訟等服務(wù)。16.第三方介入的流程與要求16.1第三方介入的流程：1.合同雙方同意引入第三方；2.確定第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及服務(wù)期限；3.簽訂第三方服務(wù)協(xié)議；4.第三方按照協(xié)議約定提供服務(wù)；5.合同雙方對(duì)第三方服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。16.2第三方介入的要求：1.第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，能夠勝任所提供的服務(wù)；2.第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、違約責(zé)任等條款；3.第三方服務(wù)協(xié)議的簽訂應(yīng)經(jīng)合同雙方同意。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的定義：本合同所稱(chēng)第三方責(zé)任限額，是指第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，因自身原因造成合同雙方損失，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2第三方責(zé)任限額的確定：1.第三方責(zé)任限額由合同雙方在第三方服務(wù)協(xié)議中約定；2.第三方責(zé)任限額不得低于合同雙方因第三方原因遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；3.第三方責(zé)任限額不得超過(guò)第三方服務(wù)協(xié)議約定的服務(wù)費(fèi)用。18.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分18.1第三方與合同雙方的責(zé)任劃分：1.第三方應(yīng)按照合同雙方的要求，履行服務(wù)協(xié)議約定的義務(wù)；2.第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，因自身原因造成合同雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.合同雙方應(yīng)按照合同約定，支付第三方服務(wù)費(fèi)用。18.2第三方與其他各方的權(quán)利劃分：1.第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的信息和資料；2.第三方有權(quán)要求合同雙方配合其履行服務(wù)職責(zé)；3.第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定，調(diào)整服務(wù)內(nèi)容或終止服務(wù)。19.第三方介入的額外條款及說(shuō)明19.1第三方介入的額外條款：1.第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范；2.第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密；3.第三方應(yīng)定期向合同雙方報(bào)告服務(wù)進(jìn)展情況。19.2第三方介入的說(shuō)明：1.第三方介入的目的是為了提高合同履行的效率和質(zhì)量，降低風(fēng)險(xiǎn)；2.合同雙方應(yīng)充分信任第三方，并積極配合其工作；3.合同雙方應(yīng)定期對(duì)第三方服務(wù)進(jìn)行評(píng)估，以確保第三方服務(wù)符合預(yù)期。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：商住樓購(gòu)置協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)記錄商住樓購(gòu)置的相關(guān)條款，包括購(gòu)置價(jià)格、付款方式、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等。說(shuō)明：本附件為合同的核心文件，需雙方簽字確認(rèn)。2.附件二：投資款支付憑證詳細(xì)要求：提供各合伙人投資款的支付憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票存根等。說(shuō)明：本附件用于證明各合伙人已按照合同約定支付投資款。3.附件三：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)記錄第三方服務(wù)的內(nèi)容、費(fèi)用、期限、違約責(zé)任等條款。說(shuō)明：本附件為第三方介入的依據(jù)，需合同雙方和第三方簽字確認(rèn)。4.附件四：商住樓建設(shè)及裝修方案詳細(xì)要求：詳細(xì)記錄商住樓建設(shè)及裝修的設(shè)計(jì)方案、施工進(jìn)度、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明：本附件為商住樓建設(shè)及裝修的指導(dǎo)文件，需合同雙方和建筑公司簽字確認(rèn)。5.附件五：商住樓運(yùn)營(yíng)管理方案詳細(xì)要求：詳細(xì)記錄商住樓運(yùn)營(yíng)管理的組織架構(gòu)、管理制度、費(fèi)用預(yù)算等。說(shuō)明：本附件為商住樓運(yùn)營(yíng)管理的指導(dǎo)文件，需合同雙方和物業(yè)管理機(jī)構(gòu)簽字確認(rèn)。6.附件六：收益分配明細(xì)表詳細(xì)要求：詳細(xì)記錄每年商住樓收益的分配情況，包括各合伙人的收益比例。說(shuō)明：本附件為收益分配的依據(jù)，需合同雙方簽字確認(rèn)。7.附件七：稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：提供商住樓購(gòu)置、運(yùn)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納憑證。說(shuō)明：本附件用于證明合同雙方已履行稅費(fèi)繳納義務(wù)。8.附件八：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)記錄爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說(shuō)明：本附件為爭(zhēng)議解決的依據(jù)，需合同雙方簽字確認(rèn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1未按時(shí)支付投資款；1.2未按時(shí)繳納稅費(fèi)；1.3未按時(shí)支付第三方服務(wù)費(fèi)用；1.4未按時(shí)進(jìn)行收益分配；1.5未按時(shí)履行第三方服務(wù)協(xié)議；1.6未按時(shí)完成商住樓建設(shè)及裝修；1.7違反商住樓運(yùn)營(yíng)管理制度；1.8未履行爭(zhēng)議解決協(xié)議。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；2.2違約責(zé)任包括但不限于：經(jīng)濟(jì)損失、信譽(yù)損失、訴訟費(fèi)用等；2.3違約責(zé)任的具體金額由合同雙方協(xié)商確定，或由爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)裁決。3.示例說(shuō)明：3.1示例一：甲方未按時(shí)支付投資款，導(dǎo)致商住樓購(gòu)置進(jìn)度延誤，乙方因此遭受經(jīng)濟(jì)損失。乙方有權(quán)要求甲方賠償經(jīng)濟(jì)損失，包括購(gòu)置進(jìn)度延誤造成的利息損失等。3.2示例二：乙方未按時(shí)繳納稅費(fèi)，導(dǎo)致商住樓運(yùn)營(yíng)受到行政處罰。乙方應(yīng)承擔(dān)行政處罰責(zé)任，并賠償因此給甲方造成的損失。3.3示例三：第三方未按時(shí)完成商住樓建設(shè)及裝修，導(dǎo)致甲方遭受經(jīng)濟(jì)損失。第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失。全文完。二零二四年度合伙購(gòu)置商住樓合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合伙人姓名或名稱(chēng)1.2合伙人身份證號(hào)碼或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼1.3合伙人聯(lián)系方式2.合伙購(gòu)置商住樓的基本情況2.1商住樓名稱(chēng)2.2商住樓地址2.3商住樓面積2.4商住樓權(quán)屬情況3.合伙購(gòu)置商住樓的資金來(lái)源3.1各合伙人出資比例3.2出資方式3.3出資時(shí)間4.合伙購(gòu)置商住樓的價(jià)格及支付方式4.1商住樓購(gòu)置價(jià)格4.2價(jià)格計(jì)算方式4.3支付方式4.4付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.合伙購(gòu)置商住樓的產(chǎn)權(quán)分配5.1產(chǎn)權(quán)分配比例5.2產(chǎn)權(quán)登記方式5.3產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間6.合伙購(gòu)置商住樓的管理與維護(hù)6.1管理機(jī)構(gòu)6.2管理費(fèi)用6.3維護(hù)責(zé)任6.4維護(hù)費(fèi)用7.合伙購(gòu)置商住樓的租賃事宜7.1租賃權(quán)屬7.2租賃期限7.3租金標(biāo)準(zhǔn)7.4租金支付方式8.合伙購(gòu)置商住樓的收益分配8.1收益分配比例8.2收益分配方式8.3收益分配時(shí)間9.合伙購(gòu)置商住樓的債務(wù)承擔(dān)9.1債務(wù)承擔(dān)方式9.2債務(wù)承擔(dān)比例9.3債務(wù)承擔(dān)時(shí)間10.合伙購(gòu)置商住樓的合作期限10.1合作期限10.2合作期限變更11.合伙購(gòu)置商住樓的終止與解除11.1合伙購(gòu)置商住樓終止的條件11.2合伙購(gòu)置商住樓解除的條件11.3合伙購(gòu)置商住樓終止或解除的程序12.合伙購(gòu)置商住樓的爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序13.合伙購(gòu)置商住樓的法律法規(guī)13.1適用法律法規(guī)13.2法律法規(guī)變更14.合同的生效、修改與終止14.1合同生效條件14.2合同修改程序14.3合同終止條件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合伙人姓名或名稱(chēng)：甲、乙、丙1.2合伙人身份證號(hào)碼或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：甲（05678）、乙（05679）、丙（05680）1.3合伙人聯(lián)系方式：甲、乙、丙2.合伙購(gòu)置商住樓的基本情況2.1商住樓名稱(chēng)：大廈2.2商住樓地址：市區(qū)路號(hào)2.3商住樓面積：2000平方米2.4商住樓權(quán)屬情況：尚未取得產(chǎn)權(quán)證3.合伙購(gòu)置商住樓的資金來(lái)源3.1各合伙人出資比例：甲40%、乙30%、丙30%3.2出資方式：現(xiàn)金出資3.3出資時(shí)間：自合同簽訂之日起30日內(nèi)4.合伙購(gòu)置商住樓的價(jià)格及支付方式4.1商住樓購(gòu)置價(jià)格：人民幣2000萬(wàn)元4.2價(jià)格計(jì)算方式：以市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為準(zhǔn)4.3支付方式：首付50%，余款在產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后一次性支付4.4付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：首付在合同簽訂之日起10日內(nèi)支付，余款在產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后30日內(nèi)支付5.合伙購(gòu)置商住樓的產(chǎn)權(quán)分配5.1產(chǎn)權(quán)分配比例：甲40%、乙30%、丙30%5.2產(chǎn)權(quán)登記方式：以合伙人姓名共同登記5.3產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間：產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后30日內(nèi)6.合伙購(gòu)置商住樓的管理與維護(hù)6.1管理機(jī)構(gòu)：設(shè)立管理委員會(huì)，由合伙人共同組成6.2管理費(fèi)用：按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用分?jǐn)?.3維護(hù)責(zé)任：各合伙人共同承擔(dān)6.4維護(hù)費(fèi)用：按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用分?jǐn)?.合伙購(gòu)置商住樓的租賃事宜7.1租賃權(quán)屬：由合伙人共同決定7.2租賃期限：根據(jù)實(shí)際情況確定7.3租金標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)市場(chǎng)行情確定7.4租金支付方式：按租賃合同約定支付8.合伙購(gòu)置商住樓的收益分配8.1收益分配比例：甲40%、乙30%、丙30%8.2收益分配方式：按季度結(jié)算，收益分配在次季度第一個(gè)月內(nèi)完成8.3收益分配時(shí)間：每年1月、4月、7月、10月9.合伙購(gòu)置商住樓的債務(wù)承擔(dān)9.1債務(wù)承擔(dān)方式：各合伙人按出資比例承擔(dān)9.2債務(wù)承擔(dān)比例：甲40%、乙30%、丙30%9.3債務(wù)承擔(dān)時(shí)間：債務(wù)發(fā)生之日起30日內(nèi)10.合伙購(gòu)置商住樓的合作期限10.1合作期限：自合同簽訂之日起至商住樓處置完畢或終止合作之日止10.2合作期限變更：經(jīng)全體合伙人協(xié)商一致，可變更合作期限11.合伙購(gòu)置商住樓的終止與解除11.1合伙購(gòu)置商住樓終止的條件：合作期限屆滿(mǎn)或雙方協(xié)商一致終止11.2合伙購(gòu)置商住樓解除的條件：出現(xiàn)合同約定的違約情形11.3合伙購(gòu)置商住樓終止或解除的程序：書(shū)面通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)12.合伙購(gòu)置商住樓的爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：協(xié)商解決或向合同簽訂地人民法院提起訴訟12.3爭(zhēng)議解決程序：按照相關(guān)法律法規(guī)和程序進(jìn)行13.合伙購(gòu)置商住樓的法律法規(guī)13.1適用法律法規(guī)：中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)13.2法律法規(guī)變更：如法律法規(guī)變更，合同條款相應(yīng)調(diào)整14.合同的生效、修改與終止14.1合同生效條件：合同雙方簽字蓋章后生效14.2合同修改程序：經(jīng)全體合伙人協(xié)商一致，簽訂書(shū)面修改協(xié)議14.3合同終止條件：合作期限屆滿(mǎn)、雙方協(xié)商一致終止或因法律法規(guī)規(guī)定而終止第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念界定1.1第三方是指在合伙購(gòu)置商住樓過(guò)程中，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立個(gè)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。2.第三方的責(zé)任限額2.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)在其提供服務(wù)或協(xié)助的合同中明確約定，如無(wú)約定，則第三方應(yīng)對(duì)其提供的專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助承擔(dān)無(wú)限責(zé)任。3.第三方介入的情形3.1.1合伙購(gòu)置商住樓過(guò)程中需要專(zhuān)業(yè)評(píng)估、鑒定或咨詢(xún)；3.1.2合伙購(gòu)置商住樓過(guò)程中需要第三方提供法律、審計(jì)或中介服務(wù)；3.1.3合伙購(gòu)置商住樓過(guò)程中需要第三方協(xié)助解決爭(zhēng)議。4.第三方介入的程序4.1第三方介入前，需經(jīng)全體合伙人同意，并簽訂相關(guān)協(xié)議；4.2第三方介入后，應(yīng)遵守本合同及相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)；4.3第三方介入過(guò)程中，需及時(shí)向全體合伙人報(bào)告工作進(jìn)展及遇到的問(wèn)題。5.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分5.1第三方與合伙人：5.1.1第三方應(yīng)按照合伙人與其簽訂的協(xié)議履行職責(zé)，不得損害合伙人的合法權(quán)益；5.1.2合伙人應(yīng)配合第三方的工作，并提供必要的協(xié)助；5.1.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е潞匣锶死媸軗p，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.2第三方與中介方：5.2.1第三方與中介方之間應(yīng)簽訂中介服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；5.2.2中介方應(yīng)協(xié)助第三方完成其職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；5.2.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因中介方原因?qū)е缕淅媸軗p，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.3第三方與評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)等：5.3.1第三方與上述機(jī)構(gòu)之間應(yīng)簽訂專(zhuān)業(yè)服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；5.3.2上述機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，并對(duì)服務(wù)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任；5.3.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因上述機(jī)構(gòu)原因?qū)е缕淅媸軗p，上述機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明6.1.1第三方介入后，其費(fèi)用由合同約定的合伙人承擔(dān)；6.1.2第三方介入過(guò)程中，如需變更服務(wù)內(nèi)容或延長(zhǎng)服務(wù)期限，需經(jīng)全體合伙人同意；6.1.3第三方介入過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)先由第三方與合伙人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。7.第三方責(zé)任限額的明確7.1第三方責(zé)任限額應(yīng)在其提供服務(wù)或協(xié)助的合同中明確約定，如無(wú)約定，則第