2025年度養(yǎng)老地產(chǎn)合作開發(fā)與運營管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度養(yǎng)老地產(chǎn)合作開發(fā)與運營管理合同合同編號_________一、合同主體1.1甲方：1.2乙方：1.3其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景隨著我國人口老齡化趨勢的加劇，養(yǎng)老地產(chǎn)市場潛力巨大。為滿足老年人日益增長的養(yǎng)老需求，甲方?jīng)Q定與乙方共同合作開發(fā)與運營管理養(yǎng)老地產(chǎn)項目。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在養(yǎng)老地產(chǎn)合作開發(fā)與運營管理過程中的權(quán)利、義務(wù)、責任和利益，確保項目順利進行，實現(xiàn)雙方共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.養(yǎng)老地產(chǎn)：指為老年人提供居住、養(yǎng)老、娛樂、醫(yī)療、護理等綜合服務(wù)的房地產(chǎn)項目。2.合作開發(fā)：指甲乙雙方共同投資、共同建設(shè)、共同經(jīng)營養(yǎng)老地產(chǎn)項目。3.運營管理：指乙方負責養(yǎng)老地產(chǎn)項目的日常運營、維護、管理等工作。3.2關(guān)鍵詞解釋1.本合同：指《2025年度養(yǎng)老地產(chǎn)合作開發(fā)與運營管理合同》。2.養(yǎng)老地產(chǎn)項目：指甲乙雙方合作開發(fā)的養(yǎng)老地產(chǎn)項目。3.投資總額：指甲乙雙方共同投資養(yǎng)老地產(chǎn)項目的總金額。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，提供養(yǎng)老地產(chǎn)項目的開發(fā)、運營、管理等服務(wù)。2.甲方有權(quán)對養(yǎng)老地產(chǎn)項目的建設(shè)進度、質(zhì)量、安全等進行監(jiān)督和檢查。3.甲方有權(quán)根據(jù)市場情況，調(diào)整養(yǎng)老地產(chǎn)項目的開發(fā)、運營、管理策略。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，提供養(yǎng)老地產(chǎn)項目的投資資金。2.乙方負責養(yǎng)老地產(chǎn)項目的開發(fā)、運營、管理工作，確保項目順利進行。3.乙方應(yīng)按照合同約定，保證養(yǎng)老地產(chǎn)項目的建設(shè)質(zhì)量、安全和環(huán)保。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至養(yǎng)老地產(chǎn)項目運營期滿之日止。5.2合同履行地點養(yǎng)老地產(chǎn)項目所在地。5.3合同履行方式甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，共同投資、共同建設(shè)、共同經(jīng)營養(yǎng)老地產(chǎn)項目。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.養(yǎng)老地產(chǎn)項目運營期滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導致合同無法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議；2.因不可抗力導致合同無法履行，應(yīng)提供相關(guān)證明材料。6.4終止后果1.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理養(yǎng)老地產(chǎn)項目的后續(xù)事宜；2.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，結(jié)算雙方的權(quán)利和義務(wù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.投資費用：包括但不限于土地購置費、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費、房屋建筑費等。2.運營管理費用：包括但不限于物業(yè)管理費、人力資源費用、設(shè)備維護費、市場營銷費等。3.利潤分成：根據(jù)甲乙雙方約定的比例，在項目運營達到預期收益后，按年度進行利潤分成。4.其他費用：根據(jù)項目實際需要，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致的其他費用。7.2支付方式1.投資費用：甲方按照合同約定的時間和金額，通過銀行轉(zhuǎn)賬或支票形式支付給乙方。2.運營管理費用：乙方每月或每季度根據(jù)實際發(fā)生費用，向甲方提交費用清單，甲方在收到費用清單后十個工作日內(nèi)支付。3.利潤分成：每年根據(jù)項目實際運營情況，甲乙雙方在次年第一季度內(nèi)進行利潤分成。7.3支付時間1.投資費用：按照合同約定的分期支付計劃執(zhí)行。2.運營管理費用：每月或每季度結(jié)束后十個工作日內(nèi)支付。3.利潤分成：每年第一季度內(nèi)支付。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在支付前核實乙方提交的費用清單的真實性和準確性。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付款項后，及時開具合法的稅務(wù)發(fā)票。3.任何因甲方原因?qū)е碌闹Ц堆诱`，應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款利率支付違約金。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定支付投資費用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按未支付金額的千分之五計算。2.甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。8.2乙方違約2.乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金。2.若違約行為給對方造成損失的，違約方應(yīng)賠償損失，賠償金額由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等。2.雙方在本合同履行過程中產(chǎn)生的商業(yè)計劃、財務(wù)數(shù)據(jù)、市場分析等。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后三年內(nèi)。9.3保密履行方式1.雙方對本合同保密內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災害，如地震、洪水、臺風等。2.社會事件，如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)1.當事人應(yīng)立即通知對方，并提供不可抗力事件的證明。2.不可抗力事件導致合同無法履行，雙方互不承擔責任。10.4不可抗力實例如新冠疫情、自然災害等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。2.協(xié)商期限為自一方提出爭議之日起三十日內(nèi)。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.雙方也可約定提交仲裁機構(gòu)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。2.經(jīng)雙方同意，合同權(quán)利和義務(wù)可以轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同中的保密條款不得轉(zhuǎn)讓。2.合同中的不可抗力條款不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對養(yǎng)老地產(chǎn)項目的最終決策權(quán)。2.乙方保留對養(yǎng)老地產(chǎn)項目的運營管理權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在項目運營期間對養(yǎng)老地產(chǎn)項目的品牌使用權(quán)。2.乙方保留在項目運營期間對養(yǎng)老地產(chǎn)項目的營銷推廣權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.合同的修改和補充應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。2.修改和補充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進行。14.2修改和補充效力1.經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章的修改和補充文件，與本合同具有同等法律效力。2.修改和補充文件與本合同有沖突的，以修改和補充文件為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.甲乙雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保項目順利進行。2.雙方應(yīng)就項目運營中的重大事項及時溝通。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開項目協(xié)調(diào)會議，討論項目運營中的問題。2.雙方應(yīng)建立信息共享機制，確保項目信息的及時傳遞。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，任何補充或修改均應(yīng)以書面形式進行。16.3增減條款1.本合同任何條款的增減，均應(yīng)以書面形式進行。2.未經(jīng)甲乙雙方書面同意，任何一方不得擅自增減合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：甲方（蓋章）：聯(lián)系人（簽字）：日期：乙方（蓋章）：聯(lián)系人（簽字）：日期：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件3.土地使用權(quán)證復印件4.項目規(guī)劃許可證復印件5.項目建設(shè)許可證復印件6.項目投資預算及資金來源證明7.甲乙雙方簽訂的保密協(xié)議8.項目設(shè)計圖紙及施工方案9.項目運營管理方案10.不可抗力事件證明文件11.其他甲乙雙方認為需要作為合同附件的文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按合同約定支付投資費用。乙方未按合同約定完成項目建設(shè)。甲方泄露乙方商業(yè)秘密。乙方泄露甲方商業(yè)秘密。任何一方未履行保密義務(wù)。任何一方未履行合同約定的協(xié)助與配合義務(wù)。2.違約行為的認定：違約行為的發(fā)生，應(yīng)通過書面通知或訴訟等方式予以確認。違約行為的認定，應(yīng)以合同約定和法律規(guī)定的標準為準。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟利益，具有實用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。2.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。3.違約金：指當事人一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢。4.賠償損失：指當事人一方違反合同約定，給對方造成損失，應(yīng)賠償對方相應(yīng)損失。5.保密義務(wù)：指當事人一方在合同履行過程中，對知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等負有保密義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：投資費用支付不及時。解決辦法：設(shè)立?？钯~戶，明確支付流程和時限，確保資金及時到位。2.問題：項目建設(shè)進度滯后。解決辦法：加強項目管理，定期召開項目協(xié)調(diào)會議，及時解決施工中的問題。3.問題：運營管理服務(wù)質(zhì)量不達標。解決辦法：建立服務(wù)質(zhì)量考核體系，定期對乙方進行評估，確保服務(wù)質(zhì)量。4.問題：保密信息泄露。解決辦法：加強保密意識教育，制定嚴格的保密措施，對泄露保密信息的行為進行追責。5.問題：不可抗力事件導致合同無法履行。解決辦法：按照合同約定和法律規(guī)定，及時協(xié)商解決，確保項目順利推進。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方職責：第三方負責提供養(yǎng)老地產(chǎn)項目的專業(yè)咨詢和服務(wù)，包括但不限于市場調(diào)研、規(guī)劃設(shè)計、項目管理等。第三方應(yīng)按照合同約定，保證所提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定支付咨詢和服務(wù)費用。第三方有權(quán)對養(yǎng)老地產(chǎn)項目的運營情況進行監(jiān)督，并提出改進建議。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)保守甲方和乙方的商業(yè)秘密。第三方應(yīng)按照合同約定的時間和質(zhì)量要求，完成咨詢和服務(wù)工作。二、以乙方的權(quán)益為主導，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付投資費用。乙方有權(quán)參與養(yǎng)老地產(chǎn)項目的決策過程，包括但不限于項目定位、規(guī)劃設(shè)計、運營管理等。乙方有權(quán)在項目運營期間，根據(jù)市場情況調(diào)整運營管理策略。2.乙方利益條款：乙方在項目運營達到預期收益后，享有優(yōu)先的利潤分成權(quán)。乙方有權(quán)獲得項目運營過程中的品牌使用權(quán)。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定支付投資費用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按未支付金額的千分之五計算。甲方不得擅自變更乙方在項目運營中的權(quán)益，否則應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。三、以甲方的權(quán)益為主導，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方有權(quán)對養(yǎng)老地產(chǎn)項目的整體發(fā)展方向進行決策。甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定完成項目建設(shè)。甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的運營管理工作。2.甲方的利益條款：甲方在項目運營達到預期收益后，享有優(yōu)先的利潤分成權(quán)。甲方有權(quán)獲得項目運營過程中的品牌使用權(quán)。3.乙方的違約及限制條款：乙方不得擅自變更甲方在項目運營中的權(quán)益，否則應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。全文完。2025年度養(yǎng)老地產(chǎn)合作開發(fā)與運營管理合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的1.3合同當事人第二章合作開發(fā)內(nèi)容2.1項目名稱及地點2.2項目規(guī)劃及規(guī)模2.3土地使用權(quán)及建設(shè)手續(xù)2.4投資總額及資金來源2.5合作開發(fā)比例及利益分配第三章運營管理3.1運營模式3.2運營目標3.3運營團隊組建及管理3.4運營費用及成本控制3.5運營風險防范及應(yīng)對措施第四章技術(shù)支持與研發(fā)4.1技術(shù)研發(fā)方向4.2技術(shù)成果轉(zhuǎn)化與應(yīng)用4.3技術(shù)支持與服務(wù)4.4技術(shù)保密及知識產(chǎn)權(quán)第五章市場推廣與銷售5.1市場調(diào)研與分析5.2市場推廣策略5.3銷售渠道與模式5.4銷售業(yè)績考核與獎勵第六章財務(wù)管理6.1財務(wù)管理制度6.2財務(wù)報表編制與審核6.3稅收籌劃與合規(guī)6.4投資回報與收益分配第七章合同履行與監(jiān)督7.1合同履行期限7.2合同履行方式7.3合同履行監(jiān)督7.4合同變更與解除第八章違約責任8.1違約情形及認定8.2違約責任承擔8.3違約賠償計算方法8.4違約糾紛解決機制第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序9.4爭議解決費用第十章合同終止10.1合同終止條件10.2合同終止程序10.3合同終止后的處理第十一章合同附件11.1附件一：合作開發(fā)項目可行性研究報告11.2附件二：合作開發(fā)項目投資協(xié)議11.3附件三：運營管理方案11.4附件四：市場推廣方案第十二章合同簽署與生效12.1合同簽署12.2合同生效條件12.3合同備案與登記第十三章其他約定13.1不可抗力條款13.2通知與送達13.3合同解除條件13.4合同解除程序第十四章合同附件清單14.1附件一：合作開發(fā)項目可行性研究報告14.2附件二：合作開發(fā)項目投資協(xié)議14.3附件三：運營管理方案14.4附件四：市場推廣方案合同編號2025養(yǎng)老地產(chǎn)合作開發(fā)與運營管理合同第一章合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的本合同旨在明確甲方與乙方在養(yǎng)老地產(chǎn)項目開發(fā)與運營過程中的權(quán)利、義務(wù)和責任，確保項目順利實施。1.3合同當事人甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]第二章合作開發(fā)內(nèi)容2.1項目名稱及地點項目名稱：[項目名稱]項目地點：[項目地點]2.2項目規(guī)劃及規(guī)模項目規(guī)劃：[項目規(guī)劃內(nèi)容]項目規(guī)模：[項目規(guī)模內(nèi)容]2.3土地使用權(quán)及建設(shè)手續(xù)甲方負責辦理項目土地使用權(quán)及建設(shè)手續(xù)，確保項目合法合規(guī)。2.4投資總額及資金來源投資總額：[投資總額]資金來源：[資金來源內(nèi)容]2.5合作開發(fā)比例及利益分配合作開發(fā)比例：[合作開發(fā)比例]利益分配：[利益分配內(nèi)容]第三章運營管理3.1運營模式運營模式：[運營模式內(nèi)容]3.2運營目標運營目標：[運營目標內(nèi)容]3.3運營團隊組建及管理運營團隊組建：[運營團隊組建內(nèi)容]運營團隊管理：[運營團隊管理內(nèi)容]3.4運營費用及成本控制運營費用：[運營費用內(nèi)容]成本控制：[成本控制內(nèi)容]3.5運營風險防范及應(yīng)對措施運營風險：[運營風險內(nèi)容]應(yīng)對措施：[應(yīng)對措施內(nèi)容]第四章技術(shù)支持與研發(fā)4.1技術(shù)研發(fā)方向技術(shù)研發(fā)方向：[技術(shù)研發(fā)方向內(nèi)容]4.2技術(shù)成果轉(zhuǎn)化與應(yīng)用技術(shù)成果轉(zhuǎn)化：[技術(shù)成果轉(zhuǎn)化內(nèi)容]技術(shù)應(yīng)用：[技術(shù)應(yīng)用內(nèi)容]4.3技術(shù)支持與服務(wù)技術(shù)支持：[技術(shù)支持內(nèi)容]技術(shù)服務(wù)：[技術(shù)服務(wù)內(nèi)容]4.4技術(shù)保密及知識產(chǎn)權(quán)技術(shù)保密：[技術(shù)保密內(nèi)容]知識產(chǎn)權(quán)：[知識產(chǎn)權(quán)內(nèi)容]第五章市場推廣與銷售5.1市場調(diào)研與分析市場調(diào)研：[市場調(diào)研內(nèi)容]市場分析：[市場分析內(nèi)容]5.2市場推廣策略市場推廣策略：[市場推廣策略內(nèi)容]5.3銷售渠道與模式銷售渠道：[銷售渠道內(nèi)容]銷售模式：[銷售模式內(nèi)容]5.4銷售業(yè)績考核與獎勵銷售業(yè)績考核：[銷售業(yè)績考核內(nèi)容]獎勵機制：[獎勵機制內(nèi)容]第六章財務(wù)管理6.1財務(wù)管理制度財務(wù)管理制度：[財務(wù)管理制度內(nèi)容]6.2財務(wù)報表編制與審核財務(wù)報表編制：[財務(wù)報表編制內(nèi)容]財務(wù)報表審核：[財務(wù)報表審核內(nèi)容]6.3稅收籌劃與合規(guī)稅收籌劃：[稅收籌劃內(nèi)容]合規(guī)要求：[合規(guī)要求內(nèi)容]6.4投資回報與收益分配投資回報：[投資回報內(nèi)容]收益分配：[收益分配內(nèi)容]第七章合同履行與監(jiān)督7.1合同履行期限合同履行期限：[合同履行期限內(nèi)容]7.2合同履行方式合同履行方式：[合同履行方式內(nèi)容]7.3合同履行監(jiān)督合同履行監(jiān)督：[合同履行監(jiān)督內(nèi)容]7.4合同變更與解除合同變更：[合同變更內(nèi)容]合同解除：[合同解除內(nèi)容]第八章違約責任8.1違約情形及認定8.1.1甲方未按約定時間提供土地使用權(quán)或未辦理建設(shè)手續(xù)的；8.1.2乙方未按約定時間完成項目運營的；8.1.3任何一方未按約定支付款項的；8.1.4任何一方違反保密條款的；8.1.5任何一方違反合同約定的其他義務(wù)的。8.2違約責任承擔8.2.1違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；8.2.2違約金按合同金額的[違約金比例]%計算；8.2.3違約責任的具體承擔方式由雙方協(xié)商確定。8.3違約賠償計算方法8.3.1違約賠償金額的計算依據(jù)實際損失及合理預期損失；8.3.2實際損失包括但不限于直接經(jīng)濟損失、合同利益損失等；8.3.3合理預期損失包括但不限于因違約行為導致的商機喪失等。8.4違約糾紛解決機制8.4.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約糾紛；8.4.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1本合同爭議解決方式為協(xié)商；9.1.2協(xié)商不成，爭議解決方式為仲裁。9.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)：[仲裁機構(gòu)名稱]9.3爭議解決程序爭議解決程序：[仲裁程序內(nèi)容]9.4爭議解決費用爭議解決費用：[仲裁費用內(nèi)容]第十章合同終止10.1合同終止條件10.1.1合同約定的終止條件成就；10.1.2任何一方違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正的；10.1.3不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行的；10.1.4法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。10.2合同終止程序10.2.1合同終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進行協(xié)商；10.2.2合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理剩余事務(wù)。10.3合同終止后的處理10.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按約定處理剩余款項；10.3.2合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理項目運營事務(wù)。第十一章合同附件11.1附件一：合作開發(fā)項目可行性研究報告11.2附件二：合作開發(fā)項目投資協(xié)議11.3附件三：運營管理方案11.4附件四：市場推廣方案第十二章合同簽署與生效12.1合同簽署本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。12.2合同生效條件本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效，自合同約定的合同履行期限屆滿或合同終止之日起失效。第十三章其他約定13.1不可抗力條款13.1.1不可抗力包括自然災害、政府行為、社會異常事件等；13.1.2不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取一切可能措施減輕損失；13.1.3不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延。13.2通知與送達13.2.1通知應(yīng)以書面形式進行；13.2.2通知送達以實際收到為準。13.3合同解除條件13.3.1雙方協(xié)商一致解除合同；13.3.2任何一方違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正的；13.3.3不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行的。13.4合同解除程序13.4.1合同解除前，雙方應(yīng)就解除事宜進行協(xié)商；13.4.2合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理剩余事務(wù)。第十四章合同附件清單14.1附件一：合作開發(fā)項目可行性研究報告14.2附件二：合作開發(fā)項目投資協(xié)議14.3附件三：運營管理方案14.4附件四：市場推廣方案[甲方全稱]代表（簽字）：[乙方全稱]代表（簽字）：[日期]多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方主導權(quán)條款說明：本條款明確甲方在合作開發(fā)與運營管理過程中的主導地位，包括項目決策、資源調(diào)配、運營管理等。1.1.1甲方有權(quán)對項目規(guī)劃、設(shè)計、施工等環(huán)節(jié)進行最終決策；1.1.2甲方有權(quán)調(diào)配項目所需資源，包括資金、人力、物資等；1.1.3甲方有權(quán)對乙方運營管理團隊進行監(jiān)督和指導。1.2甲方資金投入條款說明：本條款規(guī)定甲方在項目開發(fā)與運營過程中的資金投入額度及支付方式。1.2.1甲方負責項目總投資的[比例]%，并在合同簽訂后[期限]內(nèi)支付；1.2.2甲方支付資金的方式為分期支付，具體支付時間及金額由雙方協(xié)商確定。1.3甲方知識產(chǎn)權(quán)條款說明：本條款規(guī)定甲方在項目開發(fā)過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)歸屬。1.3.1甲方擁有項目開發(fā)過程中產(chǎn)生的專利、商標、著作權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)；1.3.2乙方不得未經(jīng)甲方同意擅自使用、轉(zhuǎn)讓或許可他人使用甲方知識產(chǎn)權(quán)。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方主導權(quán)條款說明：本條款明確乙方在合作開發(fā)與運營管理過程中的主導地位，包括項目運營、市場推廣、客戶服務(wù)等。2.1.1乙方有權(quán)對項目運營進行管理，包括制定運營策略、組織運營活動等；2.1.2乙方有權(quán)對市場推廣進行決策，包括廣告投放、品牌建設(shè)等；2.1.3乙方有權(quán)對客戶服務(wù)進行管理，確?？蛻魸M意度。2.2乙方運營管理費用條款說明：本條款規(guī)定乙方在項目運營過程中產(chǎn)生的管理費用及支付方式。2.2.1乙方運營管理費用包括但不限于人員工資、辦公費用、差旅費用等；2.2.2乙方運營管理費用由甲方承擔，具體支付方式及金額由雙方協(xié)商確定。2.3乙方知識產(chǎn)權(quán)條款說明：本條款規(guī)定乙方在項目運營過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)歸屬。2.3.1乙方在項目運營過程中產(chǎn)生的專利、商標、著作權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)歸乙方所有；2.3.2甲方不得未經(jīng)乙方同意擅自使用、轉(zhuǎn)讓或許可他人使用乙方知識產(chǎn)權(quán)。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1第三方中介條款說明：本條款規(guī)定第三方中介在合作開發(fā)與運營管理過程中的角色、職責及費用。3.1.1第三方中介為[中介名稱]，負責項目開發(fā)與運營過程中的協(xié)調(diào)、咨詢、評估等工作；3.1.2第三方中介的職責包括但不限于項目進度監(jiān)控、風險評估、合同審核等；3.1.3第三方中介的費用由甲方、乙方及項目收益按比例承擔。3.2第三方中介費用條款說明：本條款規(guī)定第三方中介費用的計算及支付方式。3.2.1第三方中介費用按月或項目進度支付，具體費用標準由雙方協(xié)商確定；3.2.2第三方中介費用支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體轉(zhuǎn)賬時間由雙方協(xié)商確定。3.3第三方中介保密條款說明：本條款規(guī)定第三方中介對項目信息的保密義務(wù)。3.3.1第三方中介應(yīng)嚴格保守項目秘密，不得泄露給任何第三方；3.3.2第三方中介違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.合作開發(fā)項目可行性研究報告2.合作開發(fā)項目投資協(xié)議3.運營管理方案4.市場推廣方案5.第三方中介合同6.甲方營業(yè)執(zhí)照復印件7.乙方營業(yè)執(zhí)照復印件8.土地使用權(quán)證書復印件9.建設(shè)工程規(guī)劃許可證復印件10.項目施工許可證復印件11.相關(guān)法律法規(guī)及政策文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按約定時間提供土地使用權(quán)或未辦理建設(shè)手續(xù)。認定：甲方未在合同約定的時間內(nèi)提供土地使用權(quán)或未辦理建設(shè)手續(xù)，經(jīng)乙方催告后仍未糾正。2.違約行為：乙方未按約定時間完成項目運營。認定：乙方未在合同約定的時間內(nèi)完成項目運營，經(jīng)甲方催告后仍未糾正。3.違約行為：任何一方未按約定支付款項。認定：任何一方未在合同約定的時間內(nèi)支付應(yīng)付款項，經(jīng)對方催告后仍未支付。4.違約行為：任何一方違反保密條款。認定：任何一方泄露或未經(jīng)對方同意擅自使用對方保密信息。5.違約行為：任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。認定：任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，經(jīng)對方催告后仍未履行。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等。2.知識產(chǎn)權(quán)：包括專利、商標、著作權(quán)等，是指權(quán)利人對其智力成果所享有的專有權(quán)利。3.仲裁：指爭議雙方在仲裁機構(gòu)按照仲裁規(guī)則進行的爭議解決方式。4.違約金：指因違約行為給對方造成損失時，違約方應(yīng)支付給對方的賠償金。5.保密義務(wù)：指當事人對合同內(nèi)容及相關(guān)信息負有保守秘密的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：項目進度延誤。解決辦法：及時溝通，調(diào)整項目計劃，確保項目按期完成。2.問題：資金短缺。解決辦法：協(xié)商調(diào)整資金支付計劃，確保項目資金需求。3.問題：運營管理問題。解決辦法：加強溝通與協(xié)調(diào)，優(yōu)化運營管理流程，提高運營效率。4.問題：市場推廣效果不佳。解決辦法：調(diào)整市場推廣策略，加強市場調(diào)研，提高市場推廣效果。5.問題：合同糾紛。解決辦法：按照合同約定的爭議解決方式，通過協(xié)商或仲裁解決糾紛。五、所有應(yīng)用場景：1.養(yǎng)老地產(chǎn)項目合作開發(fā)與運營。2.甲方為土地使用權(quán)擁有方，乙方為運營管理方。3.項目涉及第三方中介參與協(xié)調(diào)與咨詢。4.項目涉及知識產(chǎn)權(quán)保護與保密。5.項目涉及資金投入與收益分配。全文完。2025年度養(yǎng)老地產(chǎn)合作開發(fā)與運營管理合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語1.2項目定義1.3合同當事人2.項目概述2.1項目背景2.2項目目標2.3項目范圍3.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1合作方一的權(quán)利與義務(wù)3.2合作方二的權(quán)利與義務(wù)4.項目開發(fā)與建設(shè)4.1開發(fā)流程4.2設(shè)計與施工要求4.3質(zhì)量與安全5.項目運營管理5.1運營管理原則5.2運營組織架構(gòu)5.3運營服務(wù)內(nèi)容6.項目資金管理6.1資金籌措6.2資金使用6.3資金結(jié)算7.優(yōu)惠政策與稅收7.1優(yōu)惠政策7.2稅收政策8.項目風險管理8.1風險識別8.2風險評估8.3風險應(yīng)對措施9.合同期限與續(xù)約9.1合同期限9.2續(xù)約條件10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.違約責任11.1違約行為11.2違約責任承擔12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序13.不可抗力13.1不可抗力事件13.2不可抗力影響及處理14.其他14.1合同附件14.2合同生效14.3合同變更與補充14.4合同解釋權(quán)14.5合同簽署第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語1.1.1養(yǎng)老地產(chǎn)：指專為老年人提供居住、生活、娛樂、醫(yī)療等服務(wù)的房地產(chǎn)項目。1.1.2合作開發(fā)：指合作雙方共同投資、共同開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)項目。1.1.3運營管理：指合作雙方對養(yǎng)老地產(chǎn)項目進行日常運營和管理的活動。1.1.4本合同：指2025年度養(yǎng)老地產(chǎn)合作開發(fā)與運營管理合同。1.2項目定義1.2.1項目名稱：養(yǎng)老地產(chǎn)項目。1.2.2項目地點：市區(qū)。1.2.3項目規(guī)模：占地面積畝，建筑面積萬平方米。1.2.4項目功能：居住、生活、娛樂、醫(yī)療等。1.3合同當事人1.3.1合作方一：甲方，全稱為房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。1.3.2合作方二：乙方，全稱為養(yǎng)老管理有限公司。2.項目概述2.1項目背景2.1.1隨著我國人口老齡化加劇，養(yǎng)老需求日益增長，養(yǎng)老地產(chǎn)市場潛力巨大。2.1.2為滿足市場需求，甲方?jīng)Q定投資開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)項目。2.2項目目標2.2.1實現(xiàn)養(yǎng)老地產(chǎn)項目的順利開發(fā)、建設(shè)與運營。2.2.2提高老年人的生活質(zhì)量，滿足其養(yǎng)老需求。2.3項目范圍2.3.1項目開發(fā)：包括土地平整、建筑設(shè)計、施工建設(shè)等。2.3.2項目運營：包括物業(yè)管理、社區(qū)服務(wù)、醫(yī)療服務(wù)等。3.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1合作方一的權(quán)利與義務(wù)3.1.1甲方權(quán)利：3.1.1.1享有項目開發(fā)權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)。3.1.1.2享有項目運營管理的監(jiān)督權(quán)。3.1.2甲方義務(wù)：3.1.2.1按時足額投入項目開發(fā)資金。3.1.2.2按照合同約定履行項目開發(fā)建設(shè)義務(wù)。3.2合作方二的rightsandobligations3.2.1乙方權(quán)利：3.2.1.1享有項目運營管理權(quán)。3.2.1.2享有項目運營收益權(quán)。3.2.2乙方義務(wù)：3.2.2.1按時足額投入項目運營資金。3.2.2.2按照合同約定履行項目運營管理義務(wù)。4.項目開發(fā)與建設(shè)4.1開發(fā)流程4.1.1土地取得：甲方負責取得項目用地，并辦理相關(guān)手續(xù)。4.1.2設(shè)計與施工：甲方委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位進行項目設(shè)計，并委托具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進行項目建設(shè)。4.2設(shè)計與施工要求4.2.1設(shè)計要求：項目設(shè)計應(yīng)滿足老年人居住、生活、娛樂、醫(yī)療等需求，確保建筑安全、環(huán)保、節(jié)能。4.2.2施工要求：項目施工應(yīng)嚴格按照設(shè)計要求進行，確保工程質(zhì)量、進度和安全。4.3質(zhì)量與安全4.3.1質(zhì)量要求：項目應(yīng)達到國家規(guī)定的質(zhì)量標準。4.3.2安全要求：項目施工、運營過程中應(yīng)確保人員安全、財產(chǎn)安全。5.項目運營管理5.1運營管理原則5.1.1以人為本：以滿足老年人需求為出發(fā)點，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。5.1.2規(guī)范管理：建立健全運營管理制度，確保運營管理有序進行。5.2運營組織架構(gòu)5.2.1設(shè)立運營管理部門，負責項目運營管理工作。5.2.2明確各部門職責，確保運營管理高效運行。5.3運營服務(wù)內(nèi)容5.3.1物業(yè)管理：包括房屋維修、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護等。5.3.2社區(qū)服務(wù)：包括文化活動、健康講座、休閑娛樂等。5.3.3醫(yī)療服務(wù)：包括門診、住院、康復等。6.項目資金管理6.1資金籌措6.1.1甲方負責項目開發(fā)資金的籌措。6.1.2乙方負責項目運營資金的籌措。6.2資金使用6.2.1甲方按照合同約定使用項目開發(fā)資金。6.2.2乙方按照合同約定使用項目運營資金。6.3資金結(jié)算6.3.1甲方、乙方應(yīng)按照合同約定進行資金結(jié)算。7.優(yōu)惠政策與稅收7.1優(yōu)惠政策7.1.1甲方根據(jù)國家及地方相關(guān)政策，享受養(yǎng)老地產(chǎn)項目的土地、稅收等優(yōu)惠政策。7.1.2乙方在項目運營過程中，享受相關(guān)稅費減免政策。7.2稅收政策7.2.1甲方應(yīng)按照國家稅法規(guī)定，及時足額繳納相關(guān)稅費。7.2.2乙方應(yīng)按照國家稅法規(guī)定，及時足額繳納相關(guān)稅費。8.項目風險管理8.1風險識別8.1.1合作雙方應(yīng)共同識別項目開發(fā)與運營過程中可能出現(xiàn)的風險。8.1.2風險識別應(yīng)包括市場風險、政策風險、財務(wù)風險、運營風險等。8.2風險評估8.2.1對識別出的風險進行評估，確定風險發(fā)生的可能性和影響程度。8.2.2評估結(jié)果應(yīng)作為風險應(yīng)對措施制定的基礎(chǔ)。8.3風險應(yīng)對措施8.3.1針對評估出的風險，制定相應(yīng)的風險應(yīng)對措施。8.3.2應(yīng)對措施應(yīng)包括風險預防、風險轉(zhuǎn)移、風險控制等。9.合同期限與續(xù)約9.1合同期限9.1.1本合同有效期為自雙方簽字之日起至2025年12月31日。9.1.2合同期滿后，如雙方無異議，可自動續(xù)約。9.2續(xù)約條件9.2.1續(xù)約前，雙方應(yīng)就續(xù)約條款進行協(xié)商。9.2.2續(xù)約條件應(yīng)符合國家相關(guān)政策及雙方利益。10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。10.1.2一方違約，另一方有權(quán)解除本合同。10.2合同終止條件10.2.1合同期滿且無續(xù)約情形。10.2.2合同解除。11.違約責任11.1違約行為11.1.1甲方未按約定投入開發(fā)資金。11.1.2乙方未按約定投入運營資金。11.1.3一方未按約定履行開發(fā)或運營管理義務(wù)。11.2違約責任承擔11.2.1違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。11.2.2違約責任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。12.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決程序12.2.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)提交爭議解決請求。12.2.2爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持合作，共同尋求解決方案。13.不可抗力13.1不可抗力事件13.1.1因自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力事件導致合同無法履行。13.2不可抗力影響及處理13.2.1發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行時，雙方應(yīng)相互理解，協(xié)商解決。13.2.2不可抗力事件解除合同的條件及程序，雙方應(yīng)在合同中明確約定。14.其他14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于：項目可行性研究報告、土地使用證、建筑設(shè)計方案等。14.2合同生效14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同變更與補充14.3.1合同的變更與補充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。14.4合同解釋權(quán)14.4.1本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定義1.1.1第三方是指除甲乙雙方以外的，參與本合同項目開發(fā)與運營管理的其他獨立法人、自然人或其他組織。1.1.2第三方包括但不限于：設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位、融資機構(gòu)、咨詢服務(wù)機構(gòu)、銷售代理機構(gòu)等。1.2第三方介入情形1.2.1在本合同項目開發(fā)與運營管理過程中，如需第三方介入，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。1.2.2第三方介入情形包括但不限于：提供專業(yè)服務(wù)、承擔特定工作、提供資金支持等。2.第三方責任限額2.1第三方責任2.1.1第三方在履行本合同過程中，應(yīng)按照合同約定承擔相應(yīng)的責任。2.1.2第三方責任包括但不限于：合同約定的責任、侵權(quán)責任、違約責任等。2.2責任限額2.2.1第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。2.2.2責任限額應(yīng)合理確定，以保障甲乙雙方的合法權(quán)益。3.第三方介入?yún)f(xié)議3.1協(xié)議簽訂3.1.1第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)由甲乙雙方與第三方共同簽訂。3.1.2協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括：第三方介入事項、工作范圍、責任限額、費用支付、保密條款等。3.2協(xié)議生效3.2.1第三方介入?yún)f(xié)議自甲乙雙方及第三方簽字蓋章之日起生效。4.第三方責權(quán)利4.1第三方權(quán)利4.1.1第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定，獨立履行其職責。4.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照協(xié)議約定提供必要的支持與配合。4.2第三方義務(wù)4.2.1第三方應(yīng)按照協(xié)議約定，履行其職責，確保工作質(zhì)量。4.2.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，維護甲乙雙方的合法權(quán)益。4.3第三方責任4.3.1第三方在履行職責過程中，如因自身原因?qū)е逻`約或侵權(quán)，應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。4.3.2第三方責任包括但不限于：賠償損失、支付違約金等。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分5.1.1第三方與甲方的關(guān)系由第三方介入?yún)f(xié)議約定。5.1.2甲方對第三方的監(jiān)督與管理應(yīng)限于第三方介入?yún)f(xié)議約定的范圍內(nèi)。5.2第三方與乙方的劃分5.2.1第三方與乙方的關(guān)系由第三方介入?yún)f(xié)議約定。5.2.2乙方對第三方的監(jiān)督與管理應(yīng)限于第三方介入?yún)f(xié)議約定的范圍內(nèi)。5.3第三方與其他第三方的劃分5.3.1第三方之間應(yīng)相互尊重，獨立履行職責。5.3.2第三方之間應(yīng)按照協(xié)議約定，相互配合，共同完成項目開發(fā)與運營管理工作。6.第三方介入的