二零二五年度房產(chǎn)投資合同（含收益分配協(xié)議）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房產(chǎn)投資合同（含收益分配協(xié)議）合同編號_________一、合同主體1.甲方（投資者）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（房產(chǎn)開發(fā)商）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關方：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方與乙方在2025年度的房產(chǎn)投資合作事宜，明確雙方的權利義務，確保合作順利進行，實現(xiàn)雙方共贏。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語（1）房產(chǎn)：指乙方開發(fā)的位于________________的住宅、商業(yè)、辦公等建筑物。（2）投資收益：指甲方在房產(chǎn)投資過程中所獲得的收益，包括但不限于房產(chǎn)升值、租金收入等。（3）收益分配：指甲方與乙方按照約定比例對投資收益進行分配。3.2關鍵詞解釋（1）甲方：指在本合同中承擔房產(chǎn)投資責任的主體。（2）乙方：指在本合同中承擔房產(chǎn)開發(fā)、運營責任的主體。（3）合同期限：指本合同約定的甲方與乙方合作的時間范圍。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權要求乙方按照合同約定進行房產(chǎn)開發(fā)、運營。（2）甲方有權監(jiān)督乙方履行合同義務，確保房產(chǎn)質(zhì)量、投資收益等符合約定。（3）甲方應按照合同約定向乙方支付投資款項。4.2乙方的權利和義務（1）乙方應按照合同約定進行房產(chǎn)開發(fā)、運營，確保房產(chǎn)質(zhì)量。（2）乙方應按照合同約定向甲方支付投資收益。（3）乙方應配合甲方進行投資收益分配。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為2025年度。5.2合同履行地點本合同履行地點為乙方開發(fā)的房產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式（1）甲方按照合同約定向乙方支付投資款項。（2）乙方按照合同約定進行房產(chǎn)開發(fā)、運營，并向甲方支付投資收益。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行。6.3終止程序（1）一方提出解除合同，應提前30日書面通知對方；（2）雙方協(xié)商一致解除合同，應簽訂書面協(xié)議。6.4終止后果（1）合同解除后，雙方應按照約定處理未履行完畢的義務；（2）合同解除后，乙方應向甲方支付已發(fā)生的投資收益。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）房產(chǎn)購買費用：指甲方購買乙方房產(chǎn)所支付的全部費用，包括但不限于房價、稅費、手續(xù)費等。（2）投資款項：指甲方按照合同約定向乙方支付的投資款項。（3）管理費用：指乙方為管理房產(chǎn)所發(fā)生的合理費用。（4）收益分配費用：指甲方與乙方按照約定比例分配投資收益時產(chǎn)生的費用。7.2支付方式甲方支付投資款項及管理費用的方式如下：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項支付至乙方指定的賬戶。（2）現(xiàn)金支付：經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方也可選擇現(xiàn)金支付方式。7.3支付時間（1）房產(chǎn)購買費用：甲方應在簽訂本合同后，按照乙方要求的時間節(jié)點支付房產(chǎn)購買費用。（2）投資款項：甲方應在簽訂本合同后，按照合同約定的分期支付計劃支付投資款項。（3）管理費用：甲方應在每個管理費用結(jié)算周期結(jié)束后，按照乙方要求的時間節(jié)點支付管理費用。7.4支付條款（1）甲方支付的所有款項均應注明合同編號，以便乙方核對。（2）乙方應在收到甲方支付的款項后，向甲方出具相應的收款憑證。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定支付投資款項的，應向乙方支付違約金，違約金為未支付款項的千分之五。（2）甲方違反保密條款的，應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定進行房產(chǎn)開發(fā)、運營的，應向甲方支付違約金，違約金為投資款項的千分之五。（2）乙方違反保密條款的，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式（1）違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定。（2）賠償金額的支付方式與投資款項的支付方式相同。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）雙方在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密；（2）本合同的具體內(nèi)容；（3）雙方約定需要保密的其他信息。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式（1）雙方應采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災害：如地震、洪水、臺風等；（2）戰(zhàn)爭：包括但不限于戰(zhàn)爭、軍事沖突等；（3）政府行為：如政策調(diào)整、法律變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應立即通知對方；（2）不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方應協(xié)商解決；（3）因不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任。10.4不可抗力實例（1）地震導致房產(chǎn)開發(fā)項目暫停；（2）政府政策調(diào)整導致房產(chǎn)項目無法繼續(xù)開發(fā)；（3）戰(zhàn)爭導致房產(chǎn)項目無法正常運營。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項下的權利和義務。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益的合同；（2）合同中約定不得轉(zhuǎn)讓的權利和義務。十三、權利的保留13.1權力保留（1）甲方保留對房產(chǎn)投資項目的監(jiān)督權，包括但不限于項目進度、質(zhì)量、安全等方面的監(jiān)督。（2）乙方保留對投資收益的分配權，按照合同約定進行收益分配。13.2特殊權力保留（1）甲方保留在合同履行期間，因不可抗力或其他合理原因，要求乙方調(diào)整投資款項支付時間或金額的權利。（2）乙方保留在合同履行期間，因不可抗力或其他合理原因，要求甲方調(diào)整投資款項支付時間或金額的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序本合同的修改和補充，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議，作為本合同的組成部分。14.2修改和補充效力修改和補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）甲方應協(xié)助乙方進行房產(chǎn)項目的推廣、銷售等工作。（2）乙方應協(xié)助甲方進行投資收益的分配、稅務處理等工作。15.2協(xié)作與配合方式雙方應按照合同約定，積極履行協(xié)助與配合義務，確保合作順利進行。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間就本合同所述事項的完整協(xié)議，并取代之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得增減本合同約定的條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（投資者）：姓名：________________職務：________________簽字：________________日期：________________乙方（房產(chǎn)開發(fā)商）：姓名：________________職務：________________簽字：________________日期：________________甲方（投資者）：姓名：________________職務：________________簽字：________________日期：________________乙方（房產(chǎn)開發(fā)商）：姓名：________________職務：________________簽字：________________日期：________________附件：1.房產(chǎn)投資協(xié)議2.收益分配協(xié)議3.其他相關文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)投資協(xié)議2.收益分配協(xié)議3.房產(chǎn)項目相關文件（如土地使用證、規(guī)劃許可證等）4.投資款項支付憑證5.房產(chǎn)銷售合同6.稅務處理文件7.不可抗力事件證明文件8.爭議解決協(xié)議9.任何其他雙方認為需要作為附件的文件二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按合同約定支付投資款項。違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密。未履行協(xié)助與配合義務。2.乙方違約：未按合同約定進行房產(chǎn)開發(fā)、運營。未按合同約定支付投資收益。違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密。未履行協(xié)助與配合義務。違約行為的認定依據(jù)合同條款和相關法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.合同法：指調(diào)整合同關系的法律規(guī)范，包括合同的訂立、履行、變更、解除和終止等。3.物權法：指調(diào)整物權關系的法律規(guī)范，包括物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅等。4.保密條款：指合同中約定雙方對某些信息保密的條款。5.違約金：指合同當事人一方違約時，應向另一方支付的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：投資款項支付時間與合同約定不符。解決辦法：雙方協(xié)商調(diào)整支付時間，并簽訂補充協(xié)議。2.問題：房產(chǎn)項目開發(fā)進度滯后。解決辦法：甲方監(jiān)督乙方加快開發(fā)進度，必要時可要求乙方支付違約金。3.問題：收益分配不公。解決辦法：雙方重新協(xié)商分配方案，或?qū)で蟮谌秸{(diào)解。4.問題：保密信息泄露。解決辦法：立即采取措施防止信息進一步泄露，并追究泄露方的法律責任。5.問題：不可抗力事件導致合同無法履行。解決辦法：雙方協(xié)商解決，如無法解決，可依法解除合同。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方定義：第三方是指在本合同中作為甲方或乙方之外的獨立主體，參與房產(chǎn)投資合作的第三方。2.第三方責任：第三方應按照本合同約定，承擔相應的責任，包括但不限于：對房產(chǎn)項目的合規(guī)性進行審查；對投資收益的分配進行監(jiān)督；對合同履行過程中的爭議進行調(diào)解。3.第三方權利：收取合同約定的服務費用；參與合同履行過程中的決策；對甲方或乙方的違約行為提出異議。4.第三方義務：獨立、客觀、公正地履行職責；保守商業(yè)秘密；在合同約定的范圍內(nèi)行使權利。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利條款：乙方有權要求甲方按照合同約定支付投資款項；乙方有權要求甲方提供投資收益分配所需的財務信息；乙方有權對房產(chǎn)項目進行必要的調(diào)整和優(yōu)化。2.乙方利益條款：乙方享有房產(chǎn)項目升值帶來的收益；乙方享有房產(chǎn)項目的租金收入；乙方享有合同約定的其他利益。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按合同約定支付投資款項，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金；若甲方違反保密條款，乙方有權要求甲方承擔相應的法律責任；甲方在合同履行期間，未經(jīng)乙方同意，不得轉(zhuǎn)讓其在本合同項下的權利和義務。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利條款：甲方可監(jiān)督乙方履行合同義務，確保房產(chǎn)質(zhì)量；甲方可要求乙方按照合同約定進行收益分配；甲方可要求乙方提供房產(chǎn)項目的運營報告。2.甲方的利益條款：甲方可享受房產(chǎn)項目升值帶來的收益；甲方可享受房產(chǎn)項目的租金收入；甲方可享受合同約定的其他利益。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按合同約定進行房產(chǎn)開發(fā)、運營，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金；若乙方違反保密條款，甲方有權要求乙方承擔相應的法律責任；乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方同意，不得轉(zhuǎn)讓其在本合同項下的權利和義務。全文完。二零二五年度房產(chǎn)投資合同（含收益分配協(xié)議）1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同雙方3.合同簽訂日期4.合同有效期5.合同目的二、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置2.房產(chǎn)面積3.房產(chǎn)用途4.房產(chǎn)權屬5.房產(chǎn)現(xiàn)狀三、投資金額及支付方式1.投資金額2.投資方式3.支付時間4.支付方式5.付款憑證四、投資收益分配1.收益計算方式2.收益分配比例3.收益分配時間4.收益分配方式5.收益分配賬戶五、投資風險承擔1.風險概述2.風險承擔主體3.風險應對措施4.風險賠償標準5.風險處理流程六、合同變更與解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.合同變更程序4.合同解除程序5.合同變更與解除的法律效力七、違約責任1.違約情形2.違約責任承擔3.違約賠償標準4.違約處理流程5.違約爭議解決方式八、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決費用5.爭議解決期限九、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止程序4.合同終止后的處理5.合同解除后的處理十、其他約定事項1.保密條款2.通知與送達3.合同附件4.合同份數(shù)5.合同解釋十一、合同附件1.房產(chǎn)產(chǎn)權證明2.投資協(xié)議3.收益分配協(xié)議4.其他相關文件十二、合同簽署1.簽署日期2.簽署地點3.簽署人4.簽署單位5.簽署印章十三、合同備案1.備案機關2.備案程序3.備案期限4.備案費用5.備案后的法律效力十四、合同附件清單1.房產(chǎn)產(chǎn)權證明2.投資協(xié)議3.收益分配協(xié)議4.其他相關文件5.合同附件清單合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：二零二五年度房產(chǎn)投資合同（含收益分配協(xié)議）2.合同雙方：甲方（投資方）、乙方（房產(chǎn)所有方）3.合同簽訂日期：____年____月____日4.合同有效期：自____年____月____日起至____年____月____日止5.合同目的：甲方投資乙方房產(chǎn)，共同獲取房產(chǎn)收益二、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置：____市____區(qū)____路____號2.房產(chǎn)面積：____平方米3.房產(chǎn)用途：____（住宅、商用等）4.房產(chǎn)權屬：乙方持有合法產(chǎn)權證明5.房產(chǎn)現(xiàn)狀：房產(chǎn)處于良好狀態(tài)，無重大維修需求三、投資金額及支付方式1.投資金額：人民幣____元整2.投資方式：甲方以現(xiàn)金形式向乙方支付3.支付時間：合同簽訂后____個工作日內(nèi)4.支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬5.付款憑證：乙方出具收款收據(jù)，甲方保存復印件四、投資收益分配1.收益計算方式：根據(jù)房產(chǎn)實際收益情況，按比例分配2.收益分配比例：甲方____%，乙方____%3.收益分配時間：每年____月____日4.收益分配方式：銀行轉(zhuǎn)賬5.收益分配賬戶：____銀行____分行____賬戶（賬號：____）五、投資風險承擔1.風險概述：包括市場風險、政策風險、房產(chǎn)本身風險等2.風險承擔主體：雙方共同承擔3.風險應對措施：定期評估風險，采取相應措施降低風險4.風險賠償標準：根據(jù)實際情況協(xié)商確定5.風險處理流程：出現(xiàn)風險時，雙方應及時溝通，協(xié)商解決六、合同變更與解除1.合同變更條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進行變更2.合同解除條件：出現(xiàn)合同約定解除情形或法律法規(guī)規(guī)定的解除情形3.合同變更程序：雙方簽署書面變更協(xié)議4.合同解除程序：雙方簽署書面解除協(xié)議5.合同變更與解除的法律效力：變更或解除后的協(xié)議具有同等法律效力七、違約責任1.違約情形：未按約定支付投資款、未按約定分配收益、違反保密條款等2.違約責任承擔：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失3.違約賠償標準：根據(jù)實際情況協(xié)商確定4.違約處理流程：違約方應承擔違約責任，雙方協(xié)商解決爭議5.違約爭議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟八、爭議解決1.爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決爭議2.爭議解決機構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟3.爭議解決程序：訴訟程序應遵循中華人民共和國相關法律法規(guī)4.爭議解決費用：訴訟費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外5.爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起____個月內(nèi)解決九、合同生效及終止1.合同生效條件：雙方簽署并完成合同簽訂程序2.合同終止條件：合同期滿、雙方協(xié)商一致解除或因法定事由解除3.合同終止程序：雙方簽署書面終止協(xié)議4.合同終止后的處理：處理剩余財產(chǎn)、解除權利義務關系等5.合同解除后的處理：解除后的合同效力終止，雙方不再承擔合同約定的義務十、其他約定事項1.保密條款：雙方對本合同內(nèi)容及房產(chǎn)信息負有保密義務2.通知與送達：雙方應以書面形式通知對方，通知自發(fā)出之日起生效3.合同附件：本合同附件與本合同具有同等法律效力4.合同份數(shù)：本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份5.合同解釋：本合同條款如有歧義，以書面解釋為準十一、合同附件1.房產(chǎn)產(chǎn)權證明2.投資協(xié)議3.收益分配協(xié)議4.其他相關文件十二、合同簽署1.簽署日期：____年____月____日2.簽署地點：____市____區(qū)____路____號3.簽署人：甲方代表：____；乙方代表：____4.簽署單位：甲方單位名稱：____；乙方單位名稱：____5.簽署印章：甲方印章：____；乙方印章：____十三、合同備案1.備案機關：____市____區(qū)市場監(jiān)督管理局2.備案程序：按照備案機關的要求進行備案3.備案期限：自合同生效之日起____個工作日內(nèi)完成備案4.備案費用：按照備案機關的規(guī)定繳納5.備案后的法律效力：備案后的合同具有法律效力十四、合同附件清單1.房產(chǎn)產(chǎn)權證明2.投資協(xié)議3.收益分配協(xié)議4.其他相關文件甲方（投資方）：________________________乙方（房產(chǎn)所有方）：________________________日期：________________________多方為主導時的，附件條款及說明一、甲方為主導時的附加條款及說明1.決策權條款甲方在投資決策中擁有最終決策權，包括但不限于房產(chǎn)的租賃、出售、維修等重大決策。說明：確保甲方在投資過程中的主導地位，保障其投資意圖得以實施。2.收益優(yōu)先權條款在收益分配上，甲方享有優(yōu)先權，即在乙方獲得收益后，甲方應獲得其投資回報。說明：明確甲方的收益優(yōu)先權，保護甲方的投資利益。3.房產(chǎn)使用條款未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改變房產(chǎn)的用途或結(jié)構(gòu)。說明：保障甲方對房產(chǎn)使用的控制權，防止乙方因不當使用造成甲方損失。4.財務報告條款乙方應每月向甲方提供詳細的財務報告，包括但不限于租金收入、維修費用等。說明：確保甲方對投資資金的流向有清晰的了解，便于監(jiān)督和管理。5.爭議解決條款在合同執(zhí)行過程中產(chǎn)生的任何爭議，若協(xié)商不成，甲方有權選擇仲裁或訴訟解決。說明：賦予甲方在爭議解決方面的優(yōu)勢，加快爭議解決進程。二、乙方為主導時的附加條款及說明1.管理權條款乙方在房產(chǎn)管理方面擁有絕對的主導權，包括但不限于物業(yè)管理、租賃管理等。說明：保障乙方在房產(chǎn)管理方面的自主性，確保其管理風格得以實施。2.收益分配調(diào)整條款如市場行情發(fā)生變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可調(diào)整收益分配比例。說明：允許雙方根據(jù)市場變化調(diào)整收益分配，保持合同的公平性。3.房產(chǎn)維修責任條款房產(chǎn)的日常維修責任由乙方承擔，重大維修需經(jīng)甲方同意。說明：明確維修責任，避免因維修問題產(chǎn)生糾紛。4.房產(chǎn)處置權條款乙方在合同期內(nèi)有權自行處置房產(chǎn)，但需提前通知甲方。說明：賦予乙方在房產(chǎn)處置方面的自主權，同時保障甲方的知情權。5.風險承擔條款如因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)價值下降或收益受損，乙方應承擔相應的責任。說明：明確風險承擔主體，保護甲方的投資安全。三、第三方中介參與時的附加條款及說明1.中介傭金條款中介服務費由乙方支付，具體費用按中介合同約定執(zhí)行。說明：明確中介費用的承擔方，避免后續(xù)糾紛。2.中介責任條款中介在合同執(zhí)行過程中應履行中介職責，如因中介過錯導致合同無法履行，中介應承擔相應責任。說明：保障合同的有效性，確保中介在合同中的責任。3.中介保密條款中介對本合同內(nèi)容及房產(chǎn)信息負有保密義務，未經(jīng)雙方同意不得泄露。說明：保護雙方商業(yè)秘密，維護合同雙方的合法權益。4.中介變更條款如中介方在合同履行期間發(fā)生變更，雙方應協(xié)商一致，并由變更后的中介方繼續(xù)履行中介職責。說明：確保合同在中介變更時的連續(xù)性和穩(wěn)定性。5.中介監(jiān)督條款甲方有權對中介方的服務進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)中介方有違規(guī)行為，有權要求其改正或終止中介服務。說明：賦予甲方對中介服務的監(jiān)督權，保障合同雙方的權益。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權證明2.投資協(xié)議3.收益分配協(xié)議4.其他相關文件（如財務報告、維修記錄、中介合同等）二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按約定支付投資款乙方未按約定分配收益未經(jīng)甲方同意擅自改變房產(chǎn)用途或結(jié)構(gòu)乙方未按約定承擔房產(chǎn)維修責任中介方未履行中介職責或泄露保密信息雙方未按約定解決爭議2.違約行為認定：違約行為的發(fā)生需有證據(jù)證明，如書面通知、銀行轉(zhuǎn)賬記錄、維修記錄等雙方協(xié)商一致認定違約行為，或由第三方仲裁機構(gòu)或法院判決三、法律名詞及解釋：1.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生前或發(fā)生后達成協(xié)議，將爭議提交給仲裁機構(gòu)進行裁決。2.訴訟：指一方當事人向法院提起訴訟，請求法院依法解決爭議。3.保密義務：指合同當事人對合同內(nèi)容、商業(yè)秘密等負有保守秘密的義務。4.仲裁機構(gòu)：指依法設立的、專門從事仲裁活動的機構(gòu)。5.法院：指依法設立的、負責審判民事、行政、刑事等案件的司法機關。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定支付投資款解決辦法：書面催告，如仍未支付，可要求乙方解除合同并追究違約責任2.問題：乙方未按約定分配收益解決辦法：書面催告，如仍未分配，可要求甲方解除合同并追究違約責任3.問題：房產(chǎn)維修不及時解決辦法：書面催告乙方進行維修，如仍不維修，可自行委托維修并要求乙方承擔費用4.問題：中介方泄露保密信息解決辦法：要求中介方承擔違約責任，并采取法律措施保護自身權益五、所有應用場景：1.房產(chǎn)投資合作2.房產(chǎn)租賃管理3.房產(chǎn)買賣交易4.房產(chǎn)維修維護5.房產(chǎn)中介服務全文完。二零二五年度房產(chǎn)投資合同（含收益分配協(xié)議）2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1投資方信息1.2被投資方信息1.3投資中介方信息2.投資標的2.1房產(chǎn)基本信息2.2房產(chǎn)產(chǎn)權信息2.3房產(chǎn)位置與面積3.投資金額與方式3.1投資金額3.2投資方式3.3投資期限4.收益分配4.1收益計算方式4.2收益分配比例4.3收益分配時間5.資金管理5.1資金籌集與管理5.2資金使用與監(jiān)督5.3資金結(jié)算與退還6.項目管理6.1項目管理組織6.2項目管理職責6.3項目管理流程7.風險控制7.1風險識別與評估7.2風險防范與應對措施7.3風險責任承擔8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約糾紛解決9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)評估報告12.2附件二：投資方授權委托書12.3附件三：被投資方授權委托書13.合同簽署13.1簽署時間13.2簽署地點13.3簽署代表14.其他約定事項14.1其他約定事項一14.2其他約定事項二14.3其他約定事項三第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1投資方信息1.1.1投資方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2投資方法定代表人：1.1.3投資方注冊地址：省市區(qū)路號1.2被投資方信息1.2.1被投資方名稱：房產(chǎn)開發(fā)項目1.2.2被投資方法定代表人：1.2.3被投資方注冊地址：省市區(qū)路號1.3投資中介方信息1.3.1投資中介方名稱：房地產(chǎn)咨詢服務有限公司1.3.2投資中介方法定代表人：1.3.3投資中介方注冊地址：省市區(qū)路號2.投資標的2.1房產(chǎn)基本信息2.1.1房產(chǎn)名稱：商業(yè)綜合體項目2.1.2房產(chǎn)地址：省市區(qū)路號2.1.3房產(chǎn)面積：20000平方米2.1.4房產(chǎn)用途：商業(yè)、辦公、住宅2.2房產(chǎn)產(chǎn)權信息2.2.1房產(chǎn)產(chǎn)權證號：房權證字第號2.2.2房產(chǎn)產(chǎn)權人：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.3房產(chǎn)位置與面積2.3.1房產(chǎn)位于市區(qū)核心商務區(qū)，交通便利，周邊配套設施齊全。2.3.2房產(chǎn)地上部分面積20000平方米，地下部分面積5000平方米。3.投資金額與方式3.1投資金額3.1.1投資金額為人民幣壹億元整（￥100,000,000.00）。3.2投資方式3.2.1投資方以現(xiàn)金方式投入資金。3.2.2投資方應于合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)將投資款匯入被投資方指定的賬戶。3.3投資期限3.3.1投資期限為自合同簽訂之日起十年。4.收益分配4.1收益計算方式4.1.1收益計算依據(jù)為房產(chǎn)實際經(jīng)營收入減去運營成本、稅費等費用后的凈收益。4.2收益分配比例4.2.1投資方與被投資方按照9:1的比例分配收益。4.3收益分配時間4.3.1每年12月31日為收益分配日，被投資方應于次月15日前將上一年度的收益分配給投資方。5.資金管理5.1資金籌集與管理5.1.1投資方負責籌集投資款，并確保資金及時到位。5.1.2被投資方負責房產(chǎn)項目的資金管理，確保資金使用合理、合規(guī)。5.2資金使用與監(jiān)督5.2.1被投資方應按照投資方的要求，定期提交資金使用情況報告。5.2.2投資方有權對被投資方的資金使用情況進行監(jiān)督。5.3資金結(jié)算與退還5.3.1合同解除或終止時，被投資方應將剩余投資款退還給投資方。5.3.2退還的投資款應扣除已分配的收益及被投資方應承擔的費用。8.違約責任8.1違約情形8.1.1投資方未按約定時間支付投資款；8.1.2被投資方未按約定使用投資款；8.1.3被投資方未按時提供房產(chǎn)項目的運營報告；8.1.4被投資方未按合同約定分配收益；8.1.5雙方未履行合同約定的其他違約行為。8.2違約責任承擔8.2.1對于8.1中列出的違約情形，違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于：8.2.1.1支付違約金；8.2.1.2承擔因違約造成的損失；8.2.1.3按照合同約定賠償對方損失；8.2.1.4承擔法律訴訟費用。8.3違約糾紛解決8.3.1雙方應友好協(xié)商解決違約糾紛；8.3.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.合同解除9.1合同解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致；9.1.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；9.1.3一方違約，經(jīng)對方催告后仍不履行；9.2合同解除程序9.2.1雙方應以書面形式通知對方解除合同；9.2.2收到解除合同通知的一方應在收到通知之日起七個工作日內(nèi)確認解除；9.3合同解除后的處理9.3.1合同解除后，雙方應按照合同約定處理剩余投資款及收益分配；9.3.2雙方應將房產(chǎn)項目的經(jīng)營管理權及相關權利義務進行妥善交接。10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署并蓋章；10.1.2投資金額已到位；10.2合同終止條件10.2.1投資期限屆滿；10.2.2合同解除；10.3合同終止后的處理10.3.1合同終止后，雙方應按照合同約定處理剩余投資款及收益分配；10.3.2雙方應將房產(chǎn)項目的經(jīng)營管理權及相關權利義務進行妥善交接。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決爭議；11.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1合同簽訂地人民法院。11.3爭議解決程序11.3.1雙方應在爭議發(fā)生后三十日內(nèi)提出爭議解決申請；11.3.2人民法院應在收到申請后六十日內(nèi)作出判決。12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)評估報告12.2附件二：投資方授權委托書12.3附件三：被投資方授權委托書13.合同簽署13.1簽署時間：2025年4月30日13.2簽署地點：省市區(qū)路號13.3簽署代表：13.3.1投資方代表：，房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人；13.3.2被投資方代表：，房產(chǎn)開發(fā)項目法定代表人；13.3.3投資中介方代表：，房地產(chǎn)咨詢服務有限公司法定代表人。14.其他約定事項14.1其他約定事項一14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2其他約定事項二14.2.1本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。14.3其他約定事項三14.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方的定義1.1.1本合同所稱第三方，是指除合同雙方（甲乙雙方）以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于審計機構(gòu)、律師事務所、評估機構(gòu)、擔保機構(gòu)等。1.1.2第三方介入是指根據(jù)本合同約定，由第三方提供專業(yè)服務或參與合同履行過程中的活動。2.第三方介入的條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并在合同中明確約定。2.2第三方介入應具備相應的資質(zhì)和條件，能夠勝任所提供的服務。3.第三方介入的職責與權利3.1第三方應根據(jù)合同約定，履行其職責，包括但不限于：3.1.1提供專業(yè)服務，如審計、評估、法律咨詢等；3.1.2參與合同履行的監(jiān)督和管理；3.1.3對合同履行的相關事項提出建議或意見。3.2.1收取合同約定的服務費用；3.2.2依法維護自身合法權益。4.第三方介入的程序4.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并在合同中明確約定第三方的職責、權利和義務。4.2第三方介入后，甲乙雙方應與第三方保持良好溝通，確保合同履行的順利進行。5.第三方責任限額5.1第三方在本合同項下的責任，限于其提供專業(yè)服務過程中的直接責任。5.2第三方的責任限額為合同總金額的5%，且最高不超過人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。5.3如第三方在提供專業(yè)服務過程中發(fā)生重大過失，導致甲乙雙方遭受重大損失，甲乙雙方有權要求第三方承擔相應的賠償責任。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方僅對甲乙雙方提供專業(yè)服務，不承擔合同履行的全部責任。6.2第三方與其他各方（包括但不限于甲乙雙方、房產(chǎn)項目）之間的關系，由各自之間的合同或協(xié)議另行約定。6.3第三方在提供專業(yè)服務過程中，應遵守相關法律法規(guī)和合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權益。7.第三方變更與退出7.1第三方如需變更，應經(jīng)甲乙雙方書面同意，并在合同中明確變更后的第三方信息。7.2第三方退出合同，應提前三十日書面通知甲乙雙方，并妥善處理相關事宜。7.3第三方退出后，甲乙雙方應根據(jù)合同約定繼續(xù)履行合同義務。8.第三方介入的費用承擔8.1第三方介入的費用由甲乙雙方按照合同約定承擔。8.2如合同未約定費用承擔方式，甲乙雙方應協(xié)商解決。9.第三方介入的爭議解決9.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成