2025年度房屋合租社區(qū)公共設(shè)施維護協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房屋合租社區(qū)公共設(shè)施維護協(xié)議合同目錄一、協(xié)議概述1.協(xié)議名稱2.協(xié)議目的3.協(xié)議范圍4.協(xié)議期限5.協(xié)議雙方二、合租社區(qū)概況1.社區(qū)名稱2.社區(qū)地址3.社區(qū)設(shè)施4.社區(qū)住戶三、公共設(shè)施維護責(zé)任1.維護范圍2.維護標準3.維護周期4.維護責(zé)任四、維護費用1.費用構(gòu)成2.費用承擔(dān)3.費用支付方式4.費用調(diào)整五、維護實施1.維護計劃2.維護流程3.維護記錄4.維護驗收六、維修管理1.維修申請2.維修流程3.維修費用4.維修記錄七、安全與環(huán)保1.安全責(zé)任2.環(huán)保要求3.應(yīng)急預(yù)案4.安全檢查八、爭議解決1.爭議處理原則2.爭議解決方式3.爭議解決機構(gòu)4.爭議解決期限九、協(xié)議變更與解除1.協(xié)議變更2.協(xié)議解除3.解除條件4.解除程序十、違約責(zé)任1.違約行為2.違約責(zé)任3.違約賠償4.違約處理十一、其他約定1.通知方式2.保密條款3.不可抗力4.協(xié)議附件十二、協(xié)議生效與終止1.生效條件2.生效日期3.終止條件4.終止日期十三、協(xié)議附件1.社區(qū)設(shè)施清單2.維護費用明細3.維修記錄表4.爭議解決流程圖十四、協(xié)議簽署1.簽署日期2.簽署地點3.簽署人員4.簽署單位合同編號_________一、協(xié)議概述1.協(xié)議名稱：《2025年度房屋合租社區(qū)公共設(shè)施維護協(xié)議》2.協(xié)議目的：確保合租社區(qū)公共設(shè)施的正常運行和維護，提升社區(qū)居住環(huán)境。3.協(xié)議范圍：本協(xié)議涉及合租社區(qū)內(nèi)所有公共設(shè)施的維護工作。4.協(xié)議期限：自2025年1月1日起至2025年12月31日止。5.協(xié)議雙方：甲方（合租社區(qū)管理方）與乙方（合租社區(qū)住戶代表）二、合租社區(qū)概況1.社區(qū)名稱：合租社區(qū)2.社區(qū)地址：市區(qū)路號3.社區(qū)設(shè)施：包括但不限于電梯、樓道照明、公共衛(wèi)生間、綠化區(qū)域等。4.社區(qū)住戶：指居住在合租社區(qū)內(nèi)的所有住戶。三、公共設(shè)施維護責(zé)任1.維護范圍：所有社區(qū)公共設(shè)施的日常維護和保養(yǎng)。2.維護標準：按照國家相關(guān)標準和行業(yè)規(guī)范執(zhí)行。3.維護周期：每月至少進行一次全面檢查，每季度進行一次全面清潔。4.維護責(zé)任：甲方負責(zé)組織維護工作，乙方負責(zé)配合維護人員進入設(shè)施區(qū)域進行維護。四、維護費用1.費用構(gòu)成：包括人力成本、材料費用、設(shè)備折舊等。2.費用承擔(dān)：維護費用由甲方承擔(dān)，乙方可根據(jù)實際情況提供一定比例的資金支持。3.費用支付方式：年度預(yù)付，每季度結(jié)算一次。4.費用調(diào)整：根據(jù)實際情況和物價水平，每年度調(diào)整一次。五、維護實施1.維護計劃：甲方需制定年度維護計劃，并提前通知乙方。2.維護流程：由甲方指定的維護團隊負責(zé)實施，乙方需提供必要的配合。3.維護記錄：甲方需記錄每次維護的時間、內(nèi)容、費用等，并定期向乙方通報。4.維護驗收：每次維護完成后，乙方需對維護工作進行驗收。六、維修管理1.維修申請：發(fā)現(xiàn)設(shè)施損壞時，住戶應(yīng)立即向甲方提出維修申請。2.維修流程：甲方收到申請后，應(yīng)在24小時內(nèi)安排維修人員進行處理。3.維修費用：維修費用由損壞原因確定，若由住戶責(zé)任造成的，費用由住戶承擔(dān)。4.維修記錄：甲方需記錄每次維修的時間、內(nèi)容、費用等，并定期向乙方通報。七、安全與環(huán)保1.安全責(zé)任：甲方負責(zé)確保公共設(shè)施的安全使用，乙方應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定。2.環(huán)保要求：維護過程中應(yīng)使用環(huán)保材料，減少對環(huán)境的影響。3.應(yīng)急預(yù)案：甲方需制定應(yīng)急預(yù)案，以應(yīng)對突發(fā)事件。4.安全檢查：甲方定期對公共設(shè)施進行安全檢查，確保設(shè)施安全。八、爭議解決1.爭議處理原則：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商、公平公正的原則解決爭議。2.爭議解決方式：通過協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可提交相關(guān)行政管理部門或仲裁機構(gòu)。3.爭議解決機構(gòu)：協(xié)商不成時，雙方同意將爭議提交至仲裁委員會仲裁。4.爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起六十日內(nèi)解決。九、協(xié)議變更與解除1.協(xié)議變更：任何一方需變更協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)提前三十日書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。a.雙方協(xié)商一致；b.因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行；c.一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除協(xié)議。3.解除條件：如遇協(xié)議解除，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理善后事宜。4.解除程序：協(xié)議解除需書面通知對方，并自通知到達對方之日起生效。十、違約責(zé)任1.違約行為：任何一方未履行本協(xié)議約定的義務(wù)即為違約。2.違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.違約賠償：違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，或由仲裁機構(gòu)根據(jù)實際情況裁決。4.違約處理：違約方應(yīng)在接到違約通知后三十日內(nèi)采取補救措施。十一、其他約定1.通知方式：雙方間的通知應(yīng)以書面形式進行，并送達至對方指定的地址。2.保密條款：雙方對本協(xié)議內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。3.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行時，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。4.協(xié)議附件：本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。十二、協(xié)議生效與終止1.生效條件：本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2.生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。3.終止條件：協(xié)議期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除協(xié)議。4.終止日期：協(xié)議終止日期以雙方書面協(xié)議為準。十三、協(xié)議附件1.社區(qū)設(shè)施清單2.維護費用明細3.維修記錄表4.爭議解決流程圖十四、協(xié)議簽署1.簽署日期：____年____月____日2.簽署地點：____市____區(qū)____路____號3.簽署人員：甲方代表（簽字）：_________________乙方代表（簽字）：_________________甲方（合租社區(qū)管理方）：_________________乙方（合租社區(qū)住戶代表）：_________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.維護團隊選擇權(quán)：a.甲方有權(quán)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗的維護團隊。b.甲方應(yīng)確保維護團隊具備處理突發(fā)事件的能力。c.乙方有權(quán)對維護團隊的工作進行監(jiān)督和評價。2.定期維護報告：a.甲方需每月向乙方提供詳細的維護報告，包括維護內(nèi)容、費用、問題及解決方案等。b.乙方有權(quán)要求甲方提供額外的維護報告，以了解設(shè)施維護狀況。3.維護計劃調(diào)整權(quán)：a.甲方根據(jù)實際情況有權(quán)調(diào)整維護計劃，但需提前通知乙方。b.乙方對甲方調(diào)整后的維護計劃有異議時，可在收到通知后五日內(nèi)提出，雙方協(xié)商解決。4.設(shè)施更新與改造：b.更新和改造計劃需提前通知乙方，并征求乙方的意見。5.費用控制：a.甲方應(yīng)合理控制維護費用，避免不必要的支出。b.乙方有權(quán)要求甲方提供詳細的費用支出清單。二、乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.維護需求反饋：a.乙方有權(quán)向甲方提出設(shè)施維護需求，甲方應(yīng)在接到反饋后及時處理。b.乙方可通過設(shè)立意見箱、線上平臺等方式向甲方反饋維護需求。2.維護質(zhì)量監(jiān)督：a.乙方有權(quán)對甲方提供的維護服務(wù)進行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量。b.乙方對維護服務(wù)質(zhì)量不滿意時，可要求甲方進行整改。3.維護費用決策權(quán)：a.乙方有權(quán)參與維護費用的決策過程，包括費用預(yù)算、分配等。b.乙方對維護費用有異議時，可要求重新協(xié)商。4.維護計劃參與權(quán)：a.乙方有權(quán)參與制定年度維護計劃，對計劃提出建議和意見。b.甲方應(yīng)充分考慮乙方的建議，對計劃進行合理調(diào)整。5.維護效果評估：a.乙方有權(quán)對維護效果進行評估，并向甲方提出改進建議。b.甲方應(yīng)定期對維護效果進行評估，并根據(jù)評估結(jié)果調(diào)整維護策略。三、第三方中介參與時的附加條款及說明1.中介機構(gòu)選擇：a.甲方、乙方和中介機構(gòu)共同協(xié)商確定中介機構(gòu)，確保其具備專業(yè)能力和良好信譽。b.中介機構(gòu)應(yīng)獨立于甲乙雙方，公正履行職責(zé)。2.中介機構(gòu)職責(zé)：a.中介機構(gòu)負責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方，確保協(xié)議的執(zhí)行和監(jiān)督。b.中介機構(gòu)應(yīng)定期向甲乙雙方匯報工作進展，并提出建議。3.中介機構(gòu)費用：a.中介機構(gòu)的服務(wù)費用由甲乙雙方按照約定比例承擔(dān)。b.中介機構(gòu)費用應(yīng)在協(xié)議中明確約定，并按期支付。4.中介機構(gòu)變更：a.如甲乙雙方對中介機構(gòu)的服務(wù)不滿意，可協(xié)商更換中介機構(gòu)。b.中介機構(gòu)變更需書面通知甲乙雙方，并經(jīng)雙方同意。5.中介機構(gòu)責(zé)任：a.中介機構(gòu)應(yīng)確保協(xié)議的執(zhí)行，并對違約行為提出處理建議。b.中介機構(gòu)對甲乙雙方的信息負有保密義務(wù)，不得泄露給第三方。附件及其他補充說明一、附件列表：1.社區(qū)設(shè)施清單2.維護費用明細3.維修記錄表4.爭議解決流程圖5.中介機構(gòu)資質(zhì)證明6.甲方、乙方及中介機構(gòu)簽署的協(xié)議副本7.任何其他雙方認為必要的文件或資料二、違約行為及認定：1.違約行為：a.甲方未按照協(xié)議約定進行設(shè)施維護。b.乙方未按照協(xié)議約定提供必要的配合。c.中介機構(gòu)未按照協(xié)議約定履行職責(zé)。d.任何一方未按照協(xié)議約定支付費用。e.任何一方泄露協(xié)議內(nèi)容或乙方個人信息。2.違約行為的認定：a.由雙方協(xié)商認定，或由第三方仲裁機構(gòu)根據(jù)事實和證據(jù)進行認定。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.仲裁：指雙方同意將爭議提交給非司法機構(gòu)的仲裁員進行裁決。3.賠償：指一方因違約行為給另一方造成的損失，應(yīng)給予的經(jīng)濟補償。4.保密：指對協(xié)議內(nèi)容或乙方個人信息進行保密，不得向第三方泄露。5.責(zé)任：指一方因違約行為應(yīng)承擔(dān)的法律后果。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：維護費用超出預(yù)算。解決辦法：雙方協(xié)商調(diào)整預(yù)算，或?qū)で蟮谌皆u估。2.問題：維修質(zhì)量不符合要求。解決辦法：要求甲方重新維修，或更換維修團隊。3.問題：中介機構(gòu)未能有效協(xié)調(diào)。解決辦法：更換中介機構(gòu)，或雙方重新協(xié)商中介機構(gòu)的職責(zé)。4.問題：乙方未及時反饋維護需求。解決辦法：加強溝通，提高乙方對維護需求的重視程度。五、所有應(yīng)用場景：1.社區(qū)公共設(shè)施維護：適用于任何合租社區(qū)的公共設(shè)施維護工作。2.房屋合租：適用于房屋合租社區(qū)中公共設(shè)施的維護管理。3.中介服務(wù)：適用于需要第三方中介機構(gòu)提供協(xié)調(diào)服務(wù)的合租社區(qū)。4.爭議解決：適用于合租社區(qū)中因維護問題產(chǎn)生的爭議解決。5.費用管理：適用于合租社區(qū)中公共設(shè)施維護費用的預(yù)算和管理。全文完。2025年度房屋合租社區(qū)公共設(shè)施維護協(xié)議1合同編號_________一、合同主體1.甲方：_________（合租社區(qū)名稱）地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方：_________（物業(yè)管理公司名稱）地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景隨著城市化進程的加快，越來越多的居民選擇合租社區(qū)作為居住場所。為保障合租社區(qū)的公共設(shè)施正常運行，提高居民生活質(zhì)量，甲方?jīng)Q定與乙方簽訂本協(xié)議，共同維護合租社區(qū)的公共設(shè)施。2.2目的本協(xié)議旨在明確甲方、乙方在合租社區(qū)公共設(shè)施維護方面的權(quán)利與義務(wù)，確保公共設(shè)施的正常運行，為居民創(chuàng)造一個舒適、安全的居住環(huán)境。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本協(xié)議中，“公共設(shè)施”指合租社區(qū)內(nèi)供居民共同使用的設(shè)施，包括但不限于電梯、樓梯、消防設(shè)施、公共衛(wèi)生間、綠化帶等。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：指合租社區(qū)，即本協(xié)議的簽約方。（2）乙方：指物業(yè)管理公司，負責(zé)合租社區(qū)的公共設(shè)施維護。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，對合租社區(qū)的公共設(shè)施進行定期檢查、維修和維護。（2）甲方有權(quán)要求乙方在公共設(shè)施出現(xiàn)故障時，及時進行修復(fù)。（3）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，對合租社區(qū)的公共設(shè)施進行定期檢查、維修和維護。（2）乙方有義務(wù)在公共設(shè)施出現(xiàn)故障時，及時進行修復(fù)。（3）乙方有義務(wù)配合甲方監(jiān)督其履行本協(xié)議約定的義務(wù)。五、履行條款5.1合同履行時間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2025年度。5.2合同履行地點合租社區(qū)內(nèi)。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，對合租社區(qū)的公共設(shè)施進行定期檢查、維修和維護，確保公共設(shè)施的正常運行。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）本協(xié)議約定的合同履行期限屆滿；（2）甲方或乙方提出終止協(xié)議，并經(jīng)雙方協(xié)商一致；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。6.3終止程序（1）甲方或乙方提出終止協(xié)議，應(yīng)提前30日書面通知對方；（2）雙方應(yīng)就終止協(xié)議的相關(guān)事宜進行協(xié)商，達成一致意見。6.4終止后果（2）本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定支付已發(fā)生的費用；（3）本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定處理遺留問題。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）公共設(shè)施日常維護費用；（2）公共設(shè)施定期檢查費用；（3）公共設(shè)施突發(fā)故障搶修費用；（4）公共設(shè)施更新改造費用；（5）其他與本協(xié)議相關(guān)的一切費用。7.2支付方式甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付方式向乙方支付費用，支付方式如下：（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金支付；（3）甲方認為合適的其他支付方式。7.3支付時間（1）每月____日前支付當(dāng)月公共設(shè)施日常維護費用；（2）每季度____日前支付當(dāng)季度公共設(shè)施定期檢查費用；（3）發(fā)生公共設(shè)施突發(fā)故障搶修時，甲方應(yīng)在接到乙方通知后____小時內(nèi)支付搶修費用；（4）公共設(shè)施更新改造費用，甲方應(yīng)在乙方提出改造計劃后____日內(nèi)支付。7.4支付條款（1）甲方支付費用時，應(yīng)確保資金到賬，乙方收到款項后出具收款憑證；（2）乙方在收到甲方支付的費用后，應(yīng)及時用于公共設(shè)施的維護、更新改造等工作；（3）若甲方未按時支付費用，乙方有權(quán)暫停相關(guān)服務(wù)，直至甲方支付全部費用。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時支付費用的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金；（2）甲方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致公共設(shè)施損壞的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）甲方違反本協(xié)議約定，造成乙方損失的，應(yīng)賠償乙方實際損失。8.2乙方違約（1）乙方未按時完成公共設(shè)施維護、檢查、搶修工作的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金；（2）乙方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致公共設(shè)施損壞的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）乙方違反本協(xié)議約定，造成甲方損失的，應(yīng)賠償甲方實際損失。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定的賠償金額和方式向?qū)Ψ街Ц顿r償金，賠償方式如下：（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金支付；（3）雙方認為合適的其他支付方式。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本協(xié)議中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本協(xié)議約定的保密期限自協(xié)議生效之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)對保密內(nèi)容嚴格保密，不得向任何第三方泄露；（2）雙方應(yīng)采取必要的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義本協(xié)議所稱不可抗力，是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、暴亂、恐怖襲擊等社會異常事件；（3）政府政策、法律、法規(guī)等變動。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方；（2）雙方應(yīng)盡力減輕不可抗力事件對合同履行的影響；（3）因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行困難的，雙方可協(xié)商延期履行或解除合同。10.4不可抗力實例（1）地震導(dǎo)致合租社區(qū)公共設(shè)施損壞；（2）政府政策變動導(dǎo)致公共設(shè)施維護費用增加。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方可向有關(guān)調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解，或向仲裁委員會申請仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益的；（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的；（3）本協(xié)議約定不得轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本協(xié)議的簽訂并不影響甲方對合租社區(qū)的擁有權(quán)和管理權(quán)；（2）乙方在履行本協(xié)議過程中，不得損害甲方及其他居民的合法權(quán)益。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對合租社區(qū)公共設(shè)施進行更新改造的權(quán)利；（2）乙方在履行本協(xié)議過程中，如需對公共設(shè)施進行必要的改動，應(yīng)事先征得甲方同意。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）本協(xié)議的修改和補充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）修改和補充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進行。14.2修改和補充效力（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致修改和補充的內(nèi)容，自雙方簽字蓋章之日起生效；（2）修改和補充的內(nèi)容與本協(xié)議原有條款不一致的，以修改和補充的內(nèi)容為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同維護合租社區(qū)的公共設(shè)施；（2）甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，乙方應(yīng)積極配合。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)定期召開會議，討論公共設(shè)施維護事宜；（2）雙方應(yīng)通過電話、郵件等方式保持溝通，及時解決問題。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于合租社區(qū)公共設(shè)施維護的完整協(xié)議，具有獨立性。16.3增減條款本協(xié)議的增減條款，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.合租社區(qū)公共設(shè)施清單2.公共設(shè)施維護計劃及預(yù)算3.雙方協(xié)商會議記錄4.公共設(shè)施維修記錄5.費用支付憑證6.爭議解決相關(guān)文件7.不可抗力事件證明文件8.合同修改和補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按時支付費用：認定標準為超過約定支付時間未支付。違反公共設(shè)施維護規(guī)定：認定標準為甲方行為導(dǎo)致公共設(shè)施損壞或影響正常運行。2.乙方違約行為及認定：未履行保密義務(wù)：認定標準為乙方泄露協(xié)議中的保密內(nèi)容。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。2.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟利益、具有實用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。3.仲裁：指由仲裁機構(gòu)根據(jù)仲裁協(xié)議對爭議進行審理并作出裁決的爭議解決方式。4.訴訟：指當(dāng)事人因民事權(quán)益爭議向人民法院提起訴訟，由人民法院進行審理并作出判決的爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時支付費用。解決辦法：乙方應(yīng)通過書面通知提醒甲方，如甲方仍未支付，可暫停相關(guān)服務(wù)并要求支付違約金。2.問題：公共設(shè)施出現(xiàn)突發(fā)故障，乙方維修不及時。解決辦法：甲方應(yīng)立即通知乙方，乙方應(yīng)在接到通知后盡快安排維修，如因乙方原因?qū)е鹿收衔醇皶r修復(fù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.問題：保密內(nèi)容泄露。解決辦法：一旦發(fā)現(xiàn)保密內(nèi)容泄露，雙方應(yīng)立即采取措施防止進一步泄露，并調(diào)查泄露原因，追究相關(guān)責(zé)任。4.問題：合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可申請仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：_________（第三方服務(wù)公司名稱）2.第三方責(zé)任：第三方負責(zé)提供專業(yè)的公共設(shè)施維護服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標準。第三方應(yīng)按照本協(xié)議及甲方要求，對合租社區(qū)的公共設(shè)施進行定期檢查、維修和維護。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方支付約定的服務(wù)費用。第三方有權(quán)根據(jù)公共設(shè)施的實際狀況，提出必要的維修和改造建議。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合合同要求，并對服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保服務(wù)安全可靠。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付費用，并有權(quán)對甲方的支付情況進行監(jiān)督。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助，如提供維護所需的材料、設(shè)備等。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)在甲方違約時，要求甲方支付違約金。乙方有權(quán)在不可抗力事件發(fā)生時，要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時支付費用的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。甲方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致乙方損失的，應(yīng)賠償乙方實際損失。甲方不得擅自變更乙方提供的服務(wù)內(nèi)容，如需變更，應(yīng)經(jīng)乙方同意。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方按照合同約定提供公共設(shè)施維護服務(wù)，并對乙方的工作進行監(jiān)督。甲方可要求乙方在公共設(shè)施出現(xiàn)故障時，及時進行搶修。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在公共設(shè)施維護過程中，保持社區(qū)環(huán)境的整潔和安全。甲方可要求乙方在公共設(shè)施更新改造時，優(yōu)先考慮使用節(jié)能環(huán)保材料。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時完成公共設(shè)施維護、檢查、搶修工作的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。乙方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致公共設(shè)施損壞的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方在提供服務(wù)過程中，不得損害甲方及其他居民的合法權(quán)益。全文完。2025年度房屋合租社區(qū)公共設(shè)施維護協(xié)議2本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方聯(lián)系方式2.維護范圍及內(nèi)容2.1公共設(shè)施范圍2.2維護項目及標準2.3維護期限3.維護費用及支付方式3.1維護費用總額3.2費用支付方式3.3費用支付時間4.維護責(zé)任及義務(wù)4.1維護責(zé)任劃分4.2維護義務(wù)履行4.3違約責(zé)任5.維護計劃及實施5.1維護計劃制定5.2維護實施流程5.3維護進度跟蹤6.維護效果評估6.1評估標準6.2評估方式6.3評估結(jié)果處理7.維護信息共享7.1信息共享內(nèi)容7.2信息共享方式7.3信息保密要求8.緊急情況處理8.1緊急情況定義8.2緊急情況處理流程8.3緊急情況責(zé)任承擔(dān)9.合同變更及終止9.1合同變更條件9.2合同變更程序9.3合同終止條件9.4合同終止程序10.爭議解決方式10.1爭議解決原則10.2爭議解決途徑10.3爭議解決費用11.法律適用及管轄11.1法律適用11.2管轄法院12.其他約定事項12.1協(xié)議生效日期12.2協(xié)議份數(shù)12.3協(xié)議附件13.協(xié)議附件13.1公共設(shè)施清單13.2維護費用明細13.3維護計劃14.協(xié)議簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.1.1出租方：[出租方全稱]1.1.2承租方：[承租方全稱]1.2合同雙方地址1.2.1出租方地址：[出租方詳細地址]1.2.2承租方地址：[承租方詳細地址]1.3合同雙方聯(lián)系方式1.3.1出租方聯(lián)系方式：[出租方聯(lián)系電話、電子郵箱等]1.3.2承租方聯(lián)系方式：[承租方聯(lián)系電話、電子郵箱等]2.維護范圍及內(nèi)容2.1公共設(shè)施范圍2.1.1社區(qū)內(nèi)所有公共設(shè)施，包括但不限于：2.1.1.1健身器材2.1.1.2游泳池2.1.1.3兒童游樂場2.1.1.4花園及綠化區(qū)域2.1.1.5公共停車場2.1.1.6照明設(shè)施2.1.1.7消防設(shè)施2.2維護項目及標準2.2.1健身器材：定期檢查，保證設(shè)施完好，功能正常。2.2.2游泳池：保持水質(zhì)清潔，設(shè)備運行正常。2.2.3兒童游樂場：確保游樂設(shè)施安全，無破損。2.2.4花園及綠化區(qū)域：定期修剪草坪，清理雜草，保持整潔。2.2.5公共停車場：保持地面平整，照明設(shè)施完好。2.2.6照明設(shè)施：定期檢查，確保照明正常。2.2.7消防設(shè)施：定期檢查，保證設(shè)施有效。2.3維護期限2.3.1本協(xié)議自2025年1月1日起至2025年12月31日止。3.維護費用及支付方式3.1維護費用總額3.1.1本年度維護費用總額為人民幣[金額]元。3.2費用支付方式3.2.1費用支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。3.2.2轉(zhuǎn)賬賬戶信息如下：3.2.2.1賬戶名稱：[出租方或承租方全稱]3.2.2.2銀行名稱：[銀行名稱]3.2.2.3賬號：[銀行賬號]3.3費用支付時間3.3.1費用支付時間為每年1月10日前。4.維護責(zé)任及義務(wù)4.1維護責(zé)任劃分4.1.1出租方負責(zé)公共設(shè)施的日常管理及維護工作。4.1.2承租方負責(zé)監(jiān)督和維護公共設(shè)施的使用安全。4.2維護義務(wù)履行4.2.1出租方應(yīng)確保公共設(shè)施的正常運行，及時修復(fù)損壞設(shè)施。4.2.2承租方應(yīng)遵守公共設(shè)施使用規(guī)定，愛護公共設(shè)施。4.3違約責(zé)任4.3.1出租方未履行維護義務(wù)，導(dǎo)致公共設(shè)施損壞，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.3.2承租方違反使用規(guī)定，造成公共設(shè)施損壞，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.維護計劃及實施5.1維護計劃制定5.1.1出租方應(yīng)于每年1月制定年度維護計劃，并報承租方備案。5.1.2維護計劃應(yīng)包括設(shè)施檢查、維修、更換等內(nèi)容。5.2維護實施流程5.2.1出租方根據(jù)維護計劃，安排專業(yè)人員實施維護工作。5.2.2維護過程中，應(yīng)確保施工安全，不影響社區(qū)居民正常生活。5.2.3維護完成后，出租方應(yīng)向承租方提交維修報告。5.3維護進度跟蹤5.3.1承租方有權(quán)對維護進度進行跟蹤，確保維護工作按計劃進行。6.維護效果評估6.1評估標準6.1.1維護后的公共設(shè)施應(yīng)達到規(guī)定的使用標準。6.1.2公共設(shè)施的使用率及居民滿意度作為評估指標。6.2評估方式6.2.1出租方定期對公共設(shè)施進行自查，確保設(shè)施正常運行。6.2.2承租方不定期對公共設(shè)施進行抽查，評估維護效果。6.3評估結(jié)果處理6.3.1評估結(jié)果作為下一年度維護計劃制定的重要依據(jù)。6.3.2對評估中發(fā)現(xiàn)的問題，出租方應(yīng)立即采取措施予以解決。8.維護信息共享8.1信息共享內(nèi)容8.1.1公共設(shè)施維護計劃及進度8.1.2維護費用使用情況8.1.3維護過程中出現(xiàn)的問題及解決方案8.2信息共享方式8.2.1定期召開維護工作例會，共享信息。8.2.2通過電子郵箱、等通訊工具進行信息傳遞。8.3信息保密要求8.3.1雙方應(yīng)妥善保管共享信息，不得泄露給第三方。8.3.2對涉及個人隱私的信息，應(yīng)采取加密措施。9.緊急情況處理9.1緊急情況定義9.1.1公共設(shè)施出現(xiàn)嚴重故障，可能危及人身安全或造成財產(chǎn)損失的情況。9.2緊急情況處理流程9.2.1發(fā)現(xiàn)緊急情況，立即通知對方。9.2.2雙方共同協(xié)商，制定應(yīng)急處理方案。9.2.3立即啟動應(yīng)急預(yù)案，采取必要措施。9.3緊急情況責(zé)任承擔(dān)9.3.1因緊急情況導(dǎo)致的人身傷害或財產(chǎn)損失，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。10.合同變更及終止10.1合同變更條件10.1.1雙方協(xié)商一致，認為有必要變更合同內(nèi)容。10.2合同變更程序10.2.1提出變更申請，并說明變更理由。10.2.2雙方協(xié)商確定變更內(nèi)容，并簽署書面協(xié)議。10.3合同終止條件10.3.1維護期限屆滿。10.3.2雙方協(xié)商一致，決定終止合同。10.4合同終止程序10.4.1提出終止合同申請。10.4.2雙方確認終止合同，并簽署書面協(xié)議。11.爭議解決方式11.1爭議解決原則11.1.1堅持公平、公正、合理的原則。11.2爭議解決途徑11.2.1雙方協(xié)商解決。11.2.2爭議無法協(xié)商解決時，提交仲裁委員會仲裁。11.2.3如仲裁委員會裁決無法達成一致，則提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟。11.3爭議解決費用11.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，或雙方協(xié)商分擔(dān)。12.法律適用及管轄12.1法律適用12.1.1本合同適用中華人民共和國法律。12.2管轄法院12.2.1本合同爭議由合同簽訂地人民法院管轄。13.其他約定事項13.1協(xié)議生效日期13.1.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2協(xié)議份數(shù)13.2.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.3協(xié)議附件13.3.1本協(xié)議附件包括但不限于公共設(shè)施清單、維護費用明細、維護計劃等。14.協(xié)議簽署及生效日期14.1簽署日期14.1.1本協(xié)議于2024年[日期]簽署。14.2生效日期14.2.1本協(xié)議自簽署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本協(xié)議中所述的第三方，是指在本協(xié)議履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與公共設(shè)施維護工作或提供相關(guān)服務(wù)的個人、企業(yè)或其他組織。15.2第三方介入條件15.2.1甲乙雙方協(xié)商一致，認為第三方介入有助于提高維護效率或降低成本。15.2.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠滿足本協(xié)議的維護要求。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方共同制定第三方介入方案，包括第三方職責(zé)、工作內(nèi)容、費用及支付方式等。15.3.2甲乙雙方簽署第三方介入?yún)f(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。16.甲乙方額外條款16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方在履行維護職責(zé)過程中，應(yīng)嚴格遵守本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)。16.1.2第三方因自身原因造成公共設(shè)施損壞或安全事故，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2第三方費用16.2.1第三方費用包括但不限于人工費、材料費、設(shè)備租賃費等。16.2.2第三方費用由甲乙雙方按照協(xié)議約定承擔(dān)。16.3第三方更換16.3.1如第三方無法繼續(xù)履行職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)更換第三方，并重新簽訂第三方介入?yún)f(xié)議。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額17.1.1第三方在本協(xié)議履行過程中，因自身原因造成公共設(shè)施損壞或安全事故，其賠償責(zé)任不得超過[金額]元人民幣。17.1.2超過責(zé)任限額部分，由甲乙雙方按照本協(xié)議約定的責(zé)任劃分承擔(dān)。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方的責(zé)任劃分18.1.1第三方在履行維護職責(zé)過程中，應(yīng)服從甲方管理，并接受甲方監(jiān)督。18.1.2第三方違反甲方管理要求，甲方有權(quán)要求第三方改正或解除合同。18.2第三方與乙方的責(zé)任劃分18.2.1第三方在履行維護職責(zé)過程中，應(yīng)服從乙方監(jiān)督，并接受乙方檢查。18.2