二零二五年度房屋買賣合同協(xié)議書：抵押房產(chǎn)版3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房屋買賣合同協(xié)議書：抵押房產(chǎn)版合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：本合同由甲方（賣方）與乙方（買方）就甲方擁有的房屋買賣事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商達(dá)成一致，特訂立本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易安全、順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）抵押房產(chǎn)：指甲方擁有所有權(quán)且已設(shè)定抵押權(quán)的房屋；（2）房屋買賣合同：指甲乙雙方就房屋買賣事宜所簽訂的協(xié)議；（3）抵押權(quán)人：指對抵押房產(chǎn)享有抵押權(quán)的金融機(jī)構(gòu)或其他權(quán)利人。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）抵押：指甲方將抵押房產(chǎn)作為擔(dān)保物，向抵押權(quán)人提供擔(dān)保；（2）解除抵押：指甲方在履行合同后，向抵押權(quán)人申請解除抵押登記；（3）過戶：指甲方將抵押房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款；（2）甲方應(yīng)保證抵押房產(chǎn)的真實性、合法性，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將抵押房產(chǎn)過戶給乙方；（4）甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋買賣手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付抵押房產(chǎn)；（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款；（3）乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，配合甲方辦理房屋買賣手續(xù)；（4）乙方應(yīng)確保購房款的真實性、合法性，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為____年。5.2合同履行地點：本合同履行地點為甲方抵押房產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式：（1）甲方應(yīng)按照合同約定的時間、地點，將抵押房產(chǎn)交付給乙方；（2）乙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點，支付購房款；（3）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點，辦理房屋買賣手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：（1）合同約定的履行期限屆滿，雙方未發(fā)生爭議；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書面通知對方；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，一方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。6.4終止后果：（1）合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)；（2）合同解除后，甲乙雙方應(yīng)相互退還已支付的款項；（3）合同解除后，甲乙雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）房屋買賣價款：指乙方購買甲方抵押房產(chǎn)所支付的款項；（2）稅費(fèi)：指根據(jù)國家法律法規(guī)，乙方在購買抵押房產(chǎn)過程中應(yīng)繳納的各項稅費(fèi)；（3）其他費(fèi)用：指在房屋買賣過程中，雙方可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如中介費(fèi)、評估費(fèi)等。7.2支付方式：（1）現(xiàn)金支付：乙方應(yīng)按照合同約定，以現(xiàn)金方式支付房屋買賣價款；（2）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)按照合同約定，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付房屋買賣價款；（3）其他支付方式：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可采用其他支付方式。7.3支付時間：（1）房屋買賣價款：乙方應(yīng)在合同約定的房屋交付日前，支付房屋買賣價款；（2）稅費(fèi)：乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前，支付相關(guān)稅費(fèi)；（3）其他費(fèi)用：乙方應(yīng)在產(chǎn)生相關(guān)費(fèi)用后，按照合同約定的時間支付。7.4支付條款：（1）乙方支付房屋買賣價款后，甲方應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的收款憑證；（2）乙方支付稅費(fèi)及其他費(fèi)用后，甲方應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的支付憑證；（3）甲方收到乙方支付的款項后，應(yīng)及時辦理相關(guān)手續(xù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按合同約定時間、地點交付抵押房產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付違約金；（2）甲方未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）甲方隱瞞抵押房產(chǎn)存在瑕疵或權(quán)利瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約：（1）乙方未按合同約定支付房屋買賣價款的，應(yīng)向甲方支付違約金；（2）乙方未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）乙方在房屋交付前擅自使用抵押房產(chǎn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式：（1）違約金：甲方或乙方違約，應(yīng)按照合同約定的比例支付違約金；（2）賠償金額：甲方或乙方違約，應(yīng)按照實際損失支付賠償金額；（3）賠償方式：甲方或乙方違約，應(yīng)按照合同約定的方式支付賠償金額。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：（1）甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密；（2）甲乙雙方在合同履行過程中知悉的抵押房產(chǎn)相關(guān)信息。9.2保密期限：保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式：（1）甲乙雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）甲乙雙方不得泄露、披露或使用保密內(nèi)容；（3）甲乙雙方在保密期限屆滿后，仍應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件：（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等；（2）戰(zhàn)爭：如戰(zhàn)爭、軍事沖突等；（3）政府行為：如政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：（1）不可抗力發(fā)生時，甲乙雙方應(yīng)立即通知對方；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；（3）不可抗力發(fā)生時，甲乙雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實例：（1）地震導(dǎo)致房屋損壞，無法交付；（2）戰(zhàn)爭導(dǎo)致合同無法履行；（3）政府政策調(diào)整導(dǎo)致合同無法履行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：（1）協(xié)商不成的，雙方可申請調(diào)解；（2）調(diào)解不成的，雙方可申請仲裁；（3）仲裁不成的，雙方可依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：（1）未經(jīng)對方同意，甲乙任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同；（2）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可轉(zhuǎn)讓合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）合同中明確約定不得轉(zhuǎn)讓的情形；（2）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）甲方保留對抵押房產(chǎn)的所有權(quán)，直至乙方支付完畢房屋買賣價款；（2）甲方保留在合同履行期間，對抵押房產(chǎn)進(jìn)行必要維護(hù)和修繕的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留：（1）在合同履行期間，如抵押房產(chǎn)發(fā)生權(quán)利糾紛，甲方有權(quán)采取必要措施維護(hù)自身權(quán)益；（2）在合同履行期間，如抵押房產(chǎn)因不可抗力導(dǎo)致?lián)p壞，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：（1）甲乙雙方協(xié)商一致，可對合同進(jìn)行修改和補(bǔ)充；（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂，并作為合同附件。14.2修改和補(bǔ)充效力：（1）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自簽訂之日起生效；（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：（1）甲乙雙方應(yīng)相互配合，確保合同順利履行；（2）甲乙雙方應(yīng)提供必要的協(xié)助，以便對方完成合同約定的義務(wù)。15.2協(xié)作與配合方式：（1）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點，履行各自義務(wù)；（2）甲乙雙方應(yīng)保持溝通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同為甲乙雙方之間簽訂的完整協(xié)議，具有獨(dú)立性，不影響其他合同或協(xié)議的效力。16.3增減條款：（1）本合同條款可根據(jù)實際情況進(jìn)行增減；（2）增減條款應(yīng)以書面形式簽訂，并作為合同附件。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：（簽字）年月日乙方（買方）：（簽字）年月日（蓋章）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋買賣合同協(xié)議書：抵押房產(chǎn)版2.房屋所有權(quán)證書3.抵押權(quán)登記證明4.房屋評估報告5.房屋買賣稅費(fèi)繳納憑證6.修改和補(bǔ)充協(xié)議7.協(xié)議雙方身份證明文件8.其他雙方約定的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定時間、地點交付抵押房產(chǎn)：認(rèn)定違約，應(yīng)支付違約金。未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)：認(rèn)定違約，承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。隱瞞抵押房產(chǎn)存在瑕疵或權(quán)利瑕疵：認(rèn)定違約，承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定支付房屋買賣價款：認(rèn)定違約，應(yīng)支付違約金。未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)：認(rèn)定違約，承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。在房屋交付前擅自使用抵押房產(chǎn)：認(rèn)定違約，承擔(dān)賠償責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.抵押房產(chǎn)：指甲方擁有所有權(quán)且已設(shè)定抵押權(quán)的房屋。2.房屋買賣合同：指甲乙雙方就房屋買賣事宜所簽訂的協(xié)議。3.抵押權(quán)：指抵押權(quán)人對抵押物享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。4.過戶：指甲方將抵押房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋存在質(zhì)量問題或權(quán)利瑕疵。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時可委托第三方鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)果處理。2.問題：甲方未按合同約定時間交付抵押房產(chǎn)。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并盡快交付房屋。3.問題：乙方未按合同約定支付房屋買賣價款。解決辦法：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，并盡快支付房屋買賣價款。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力事件。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，根據(jù)不可抗力事件的影響調(diào)整合同履行計劃。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可申請調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：定義：指在房屋買賣合同中，除甲乙雙方外，參與合同履行并提供服務(wù)的第三方。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)確保提供的服務(wù)符合合同約定，并對因自身原因?qū)е碌姆?wù)瑕疵承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定提供必要的信息和條件，以確保其履行服務(wù)職責(zé)。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量。5.第三方報酬：第三方的報酬由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的時間內(nèi)交付符合要求的抵押房產(chǎn)；乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的所有權(quán)證書、抵押權(quán)登記證明等相關(guān)文件；乙方有權(quán)在合同履行期間，對抵押房產(chǎn)進(jìn)行必要的檢查和驗收。2.乙方的利益條款：甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，將抵押房產(chǎn)過戶至乙方名下；甲方應(yīng)確保抵押房產(chǎn)在過戶前無任何法律糾紛；甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，將房屋買賣價款及稅費(fèi)支付完畢。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定交付抵押房產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付違約金；甲方未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任；甲方隱瞞抵押房產(chǎn)存在瑕疵或權(quán)利瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；甲方在合同履行期間，不得擅自改變抵押房產(chǎn)的用途。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方在合同約定的時間內(nèi)支付房屋買賣價款；甲方可要求乙方在合同履行期間，不得擅自改變抵押房產(chǎn)的用途；甲方可要求乙方在合同履行期間，對抵押房產(chǎn)進(jìn)行必要的維護(hù)和修繕。2.甲方的利益條款：乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)支付房屋買賣價款；乙方應(yīng)在合同履行期間，保持抵押房產(chǎn)的良好狀態(tài)；甲方在合同履行期間，有權(quán)對抵押房產(chǎn)進(jìn)行必要的檢查和監(jiān)督。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按合同約定支付房屋買賣價款的，應(yīng)向甲方支付違約金；乙方未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任；乙方在房屋交付前擅自使用抵押房產(chǎn)的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；乙方在合同履行期間，不得擅自改變抵押房產(chǎn)的用途。全文完。二零二五年度房屋買賣合同協(xié)議書：抵押房產(chǎn)版1合同目錄第一章合同簽訂1.1合同簽訂日期1.2合同雙方基本信息1.3合同簽訂地點第二章房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)權(quán)屬證明2.2房產(chǎn)位置及面積2.3房產(chǎn)用途及結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)抵押情況第三章買賣雙方權(quán)利義務(wù)3.1買方權(quán)利3.2買方義務(wù)3.3賣方權(quán)利3.4賣方義務(wù)第四章房產(chǎn)價格及支付方式4.1房產(chǎn)價格4.2付款方式4.3付款時間4.4付款方式變更第五章抵押權(quán)設(shè)立及變更5.1抵押權(quán)設(shè)立5.2抵押權(quán)變更5.3抵押權(quán)解除第六章房產(chǎn)過戶手續(xù)及費(fèi)用6.1過戶手續(xù)6.2過戶費(fèi)用6.3費(fèi)用承擔(dān)第七章房產(chǎn)交付及驗收7.1房產(chǎn)交付7.2驗收標(biāo)準(zhǔn)7.3驗收時間7.4驗收不合格處理第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計算8.4違約金支付第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決費(fèi)用第十章合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理第十一章合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止后的處理第十二章合同附件12.1房產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件12.2房產(chǎn)抵押證明復(fù)印件12.3其他相關(guān)文件第十三章合同生效及解釋13.1合同生效條件13.2合同解釋第十四章合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同雙方簽字蓋章合同編號_________第一章合同簽訂1.1合同簽訂日期：____年__月__日1.2合同雙方基本信息：1.2.1甲方（賣方）：1.2.2乙方（買方）：1.3合同簽訂地點：____市____區(qū)____街道____號第二章房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)權(quán)屬證明：2.1.1房產(chǎn)證號：_______2.1.2房產(chǎn)證類型：_______2.2房產(chǎn)位置及面積：2.2.1房產(chǎn)地址：____市____區(qū)____街道____號____室2.2.2房產(chǎn)面積：____平方米2.3房產(chǎn)用途及結(jié)構(gòu)：2.3.1房產(chǎn)用途：_______2.3.2房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：_______2.4房產(chǎn)抵押情況：2.4.1抵押權(quán)人：_______2.4.2抵押權(quán)設(shè)立日期：____年__月__日2.4.3抵押登記證號：_______第三章買賣雙方權(quán)利義務(wù)3.1買方權(quán)利：3.1.1購買房屋的所有權(quán)3.1.2享受房屋相應(yīng)的使用權(quán)3.1.3要求賣方履行合同義務(wù)3.2買方義務(wù)：3.2.1按合同約定支付房款3.2.2協(xié)助賣方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)3.2.3遵守法律法規(guī)和合同約定3.3賣方權(quán)利：3.3.1收取房款3.3.2要求買方履行合同義務(wù)3.3.3享有房屋抵押權(quán)3.4賣方義務(wù)：3.4.1交付房屋3.4.2辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)3.4.3協(xié)助買方辦理房屋抵押解除手續(xù)第四章房產(chǎn)價格及支付方式4.1房產(chǎn)價格：人民幣____元整4.2付款方式：4.2.1買方應(yīng)在簽訂合同時支付房款的_____%作為定金4.2.2買方應(yīng)在____日內(nèi)支付房款的_____%作為首付款4.2.3剩余房款在房屋交付前____日內(nèi)付清4.3付款時間：詳見付款方式4.4付款方式變更：雙方協(xié)商一致后可進(jìn)行付款方式的變更，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議第五章抵押權(quán)設(shè)立及變更5.1抵押權(quán)設(shè)立：5.1.1甲方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)將房屋抵押權(quán)設(shè)立于乙方5.1.2甲方應(yīng)配合乙方辦理抵押登記手續(xù)5.2抵押權(quán)變更：5.2.1如甲方在抵押權(quán)期限內(nèi)需要變更抵押權(quán)人，應(yīng)提前____日通知乙方5.2.2乙方有權(quán)同意或拒絕甲方的變更請求5.3抵押權(quán)解除：5.3.1買方支付全部房款后，甲方應(yīng)在____日內(nèi)協(xié)助乙方辦理抵押權(quán)解除手續(xù)第六章房產(chǎn)過戶手續(xù)及費(fèi)用6.1過戶手續(xù)：6.1.1雙方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)6.1.2甲方應(yīng)提供必要的過戶文件6.2過戶費(fèi)用：6.2.1過戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)6.2.2雙方應(yīng)按照國家規(guī)定承擔(dān)各自的稅費(fèi)6.3費(fèi)用承擔(dān)：6.3.1甲方承擔(dān)房產(chǎn)過戶中涉及的所有費(fèi)用第七章房產(chǎn)交付及驗收7.1房產(chǎn)交付：7.1.1甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前將房屋交付給乙方7.1.2交付的房屋應(yīng)符合合同約定的狀態(tài)7.2驗收標(biāo)準(zhǔn)：7.2.1驗收房屋應(yīng)符合國家房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)7.2.2驗收時應(yīng)檢查房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、功能等是否符合約定7.3驗收時間：7.3.1乙方應(yīng)在房屋交付之日起____日內(nèi)進(jìn)行驗收7.4驗收不合格處理：7.4.1如驗收不合格，乙方應(yīng)在驗收之日起____日內(nèi)向甲方提出整改要求7.4.2甲方應(yīng)在接到整改要求后____日內(nèi)進(jìn)行整改7.4.3如甲方未在規(guī)定時間內(nèi)整改，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失第八章違約責(zé)任8.1違約情形：8.1.1買方未按約定支付房款8.1.2賣方未按約定交付房屋8.1.3任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)8.2違約責(zé)任承擔(dān)：8.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金按合同約定比例計算8.2.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失8.3違約金計算：8.3.1違約金按未履行部分房款總額的_____%計算8.3.2違約金總額不超過房款總額的_____%，具體數(shù)額雙方協(xié)商確定8.4違約金支付：8.4.1違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后____日內(nèi)支付第九章爭議解決9.1爭議解決方式：9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2爭議解決機(jī)構(gòu)：9.2.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為____市____區(qū)人民法院9.3爭議解決費(fèi)用：9.3.1訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)第十章合同解除10.1合同解除條件：10.1.1任何一方違約，守約方有權(quán)解除合同10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行10.2合同解除程序：10.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方10.2.2雙方應(yīng)在接到解除通知后____日內(nèi)確認(rèn)解除10.3合同解除后的處理：10.3.1雙方應(yīng)按照合同約定處理已支付和未支付的房款10.3.2雙方應(yīng)按照合同約定處理房屋過戶手續(xù)第十一章合同終止11.1合同終止條件：11.1.1合同約定的權(quán)利義務(wù)已全部履行11.1.2合同解除11.2合同終止程序：11.2.1雙方應(yīng)簽訂合同終止協(xié)議11.2.2雙方應(yīng)辦理合同終止手續(xù)11.3合同終止后的處理：11.3.1雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜第十二章合同附件12.1房產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件12.2房產(chǎn)抵押證明復(fù)印件12.3其他相關(guān)文件第十三章合同生效及解釋13.1合同生效條件：13.1.1雙方簽字蓋章13.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)13.2合同解釋：13.2.1合同條款如有歧義，按有利于維護(hù)非過錯方權(quán)益的原則解釋第十四章合同簽署14.1合同簽署日期：____年__月__日14.2合同雙方簽字蓋章：14.2.1甲方（賣方）：14.2.2乙方（買方）：多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方優(yōu)先權(quán)條款：說明：若甲方在合同簽訂前，因房屋抵押權(quán)設(shè)立而無法履行合同，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的定金，無需承擔(dān)違約責(zé)任。1.2甲方提供資料義務(wù)：說明：甲方應(yīng)保證向乙方提供的房屋權(quán)屬證明、抵押權(quán)證明等資料真實有效，如因資料虛假導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。1.3甲方協(xié)助過戶義務(wù)：說明：甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括提供必要的文件、協(xié)助辦理抵押權(quán)解除手續(xù)等。1.4甲方維修責(zé)任：說明：在合同履行期間，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。1.5甲方信息披露義務(wù)：說明：甲方應(yīng)向乙方如實披露房屋的相關(guān)信息，包括房屋的權(quán)屬、抵押情況、維修記錄等，如因信息披露不完整導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方優(yōu)先購買權(quán)條款：說明：若乙方在合同簽訂前，因房屋抵押權(quán)設(shè)立而無法履行合同，乙方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買該房屋。2.2乙方支付義務(wù)：說明：乙方應(yīng)在合同約定的付款時間內(nèi)支付房款，如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.3乙方驗收權(quán)條款：說明：乙方有權(quán)在房屋交付后進(jìn)行驗收，如驗收不合格，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改，直至符合約定標(biāo)準(zhǔn)。2.4乙方維修責(zé)任：說明：在合同履行期間，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.5乙方信息披露義務(wù)：說明：乙方應(yīng)向甲方如實披露自己的購買意圖、資金來源等，如因信息披露不完整導(dǎo)致合同無法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介費(fèi)用承擔(dān)：說明：中介服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定，中介費(fèi)用由甲方或乙方承擔(dān)。3.2中介保密條款：說明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密，不得泄露合同內(nèi)容。3.3中介責(zé)任：說明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定履行中介職責(zé)，如因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.4中介傭金支付：說明：中介傭金應(yīng)在合同簽訂后、房屋交付前支付，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。3.5中介變更條款：說明：如中介機(jī)構(gòu)在合同履行期間發(fā)生變更，應(yīng)及時通知雙方，并經(jīng)雙方同意后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件2.房產(chǎn)抵押證明復(fù)印件3.房屋買賣合同4.付款憑證5.驗收報告6.中介服務(wù)協(xié)議（如有）7.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：買方未按約定支付房款認(rèn)定：買方在約定的付款時間內(nèi)未支付房款，經(jīng)催告后仍未支付。2.違約行為：賣方未按約定交付房屋認(rèn)定：賣方未在約定的交付日期前將房屋交付給買方。3.違約行為：任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)認(rèn)定：任何一方未按照合同約定履行其權(quán)利和義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：指債權(quán)人對債務(wù)人或第三人的財產(chǎn)設(shè)定擔(dān)保，以擔(dān)保債務(wù)的履行。2.過戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。3.違約金：指合同一方未履行合同義務(wù)時，應(yīng)向守約方支付的一定金額的賠償。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時存在質(zhì)量問題解決辦法：買方應(yīng)在驗收期內(nèi)提出整改要求，賣方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)整改。2.問題：中介費(fèi)用爭議解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可尋求法律途徑。3.問題：合同條款理解不一致解決辦法：參照合同條款原文進(jìn)行解釋，如有歧義可協(xié)商解決。五、所有應(yīng)用場景：1.房屋買賣雙方直接交易，涉及抵押房產(chǎn)。2.房屋買賣雙方通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易。3.房屋買賣雙方在交易過程中出現(xiàn)糾紛，需要解決違約問題。4.房屋買賣雙方在交易過程中，需要辦理過戶手續(xù)。全文完。二零二五年度房屋買賣合同協(xié)議書：抵押房產(chǎn)版2本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1出賣人基本信息1.2買受人基本信息1.3代理人信息（如有）2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)名稱2.2房產(chǎn)地址2.3房產(chǎn)證號2.4房產(chǎn)面積2.5房產(chǎn)用途2.6房產(chǎn)現(xiàn)狀2.7房產(chǎn)抵押情況3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3付款時間節(jié)點3.4付款方式4.房產(chǎn)過戶及登記手續(xù)4.1過戶手續(xù)4.2登記手續(xù)4.3相關(guān)費(fèi)用4.4時間節(jié)點5.房產(chǎn)權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移5.1出賣人權(quán)利義務(wù)5.2買受人權(quán)利義務(wù)5.3第三方權(quán)利義務(wù)6.房產(chǎn)質(zhì)量及驗收標(biāo)準(zhǔn)6.1房產(chǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2驗收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗收時間6.4驗收程序7.房產(chǎn)交付及交接手續(xù)7.1房產(chǎn)交付時間7.2交接手續(xù)7.3交付方式7.4交接內(nèi)容8.房產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類8.2承擔(dān)方式8.3稅費(fèi)計算9.房產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定9.1抵押權(quán)設(shè)定依據(jù)9.2抵押權(quán)人9.3抵押物9.4抵押期限9.5抵押權(quán)登記10.房產(chǎn)抵押權(quán)變更及解除10.1變更原因10.2解除原因10.3變更及解除程序11.違約責(zé)任及爭議解決11.1違約情形11.2違約責(zé)任11.3爭議解決方式12.合同解除及終止12.1解除條件12.2終止條件12.3解除及終止程序13.合同生效及期限13.1生效條件13.2生效日期13.3合同期限14.其他約定事項14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1出賣人基本信息姓名：[出賣人姓名]身份證號碼：[出賣人身份證號碼]住所地址：[出賣人住所地址]聯(lián)系電話：[出賣人聯(lián)系電話]1.2買受人基本信息姓名：[買受人姓名]身份證號碼：[買受人身份證號碼]住所地址：[買受人住所地址]聯(lián)系電話：[買受人聯(lián)系電話]1.3代理人信息（如有）姓名：[代理人姓名]身份證號碼：[代理人身份證號碼]代理人資格：[代理人資格說明]2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)名稱[房產(chǎn)具體名稱]2.2房產(chǎn)地址[房產(chǎn)具體地址]2.3房產(chǎn)證號[房產(chǎn)證號]2.4房產(chǎn)面積[房產(chǎn)面積]平方米2.5房產(chǎn)用途[房產(chǎn)用途說明]2.6房產(chǎn)現(xiàn)狀[房產(chǎn)現(xiàn)狀描述]2.7房產(chǎn)抵押情況[房產(chǎn)抵押權(quán)人][抵押登記日期][抵押債權(quán)金額][抵押權(quán)登記號]3.交易價格及支付方式3.1交易價格[交易總價格]元整3.2支付方式[支付方式描述]3.3付款時間節(jié)點[第一次付款時間節(jié)點][第二次付款時間節(jié)點][第三次付款時間節(jié)點]3.4付款方式[銀行轉(zhuǎn)賬][現(xiàn)金支付][其他支付方式]4.房產(chǎn)過戶及登記手續(xù)4.1過戶手續(xù)[過戶所需材料清單]4.2登記手續(xù)[登記所需材料清單]4.3相關(guān)費(fèi)用[過戶稅費(fèi)][登記稅費(fèi)][其他相關(guān)費(fèi)用]4.4時間節(jié)點[過戶手續(xù)辦理完成時間節(jié)點][登記手續(xù)辦理完成時間節(jié)點]5.房產(chǎn)權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移5.1出賣人權(quán)利義務(wù)[出賣人權(quán)利說明][出賣人義務(wù)說明]5.2買受人權(quán)利義務(wù)[買受人權(quán)利說明][買受人義務(wù)說明]5.3第三方權(quán)利義務(wù)[第三方權(quán)利說明][第三方義務(wù)說明]6.房產(chǎn)質(zhì)量及驗收標(biāo)準(zhǔn)6.1房產(chǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)[質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)描述]6.2驗收標(biāo)準(zhǔn)[驗收標(biāo)準(zhǔn)描述]6.3驗收時間[驗收時間安排]6.4驗收程序[驗收流程說明]8.房產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類[契稅][印花稅][土地增值稅][個人所得稅][其他相關(guān)稅費(fèi)]8.2承擔(dān)方式[出賣人承擔(dān)稅費(fèi)][買受人承擔(dān)稅費(fèi)][雙方按比例承擔(dān)稅費(fèi)]8.3稅費(fèi)計算[稅費(fèi)計算公式及標(biāo)準(zhǔn)]9.房產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定9.1抵押權(quán)設(shè)定依據(jù)[抵押權(quán)設(shè)定依據(jù)文件]9.2抵押權(quán)人[抵押權(quán)人名稱]9.3抵押物[抵押物具體描述]9.4抵押期限[抵押期限起止日期]9.5抵押權(quán)登記[抵押權(quán)登記機(jī)構(gòu)][抵押權(quán)登記日期]10.房產(chǎn)抵押權(quán)變更及解除10.1變更原因[變更原因描述]10.2解除原因[解除原因描述]10.3變更及解除程序[變更及解除程序說明]11.違約責(zé)任及爭議解決11.1違約情形[違約情形一][違約情形二][其他違約情形]11.2違約責(zé)任[違約責(zé)任一][違約責(zé)任二][其他違約責(zé)任]11.3爭議解決方式[協(xié)商解決][調(diào)解解決][仲裁解決][訴訟解決]12.合同解除及終止12.1解除條件[解除條件一][解除條件二][其他解除條件]12.2終止條件[終止條件一][終止條件二][其他終止條件]12.3解除及終止程序[解除及終止程序說明]13.合同生效及期限13.1生效條件[生效條件一][生效條件二][其他生效條件]13.2生效日期[合同生效日期]13.3合同期限[合同期限起止日期]14.其他約定事項14.1通知方式[書面通知][電子通知][口頭通知]14.2不可抗力[不可抗力事件定義][不可抗力事件處理]14.3合同附件[附件一：房產(chǎn)測繪報告][附件二：房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單][附件三：其他相關(guān)文件]第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在房屋買賣合同中，除甲乙雙方外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證處等。2.第三方介入原因2.1出賣人與買受人同意，在履行本合同時，可引入第三方提供專業(yè)服務(wù)，包括但不限于中介服務(wù)、評估服務(wù)、法律服務(wù)等。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在本合同中的責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，并在合同中明確。3.2第三方責(zé)任限額包括但不限于因第三方提供的專業(yè)服務(wù)導(dǎo)致合同無法履行或履行不當(dāng)造成的損失。4.第三方介入程序4.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。第三方名稱及聯(lián)系方式服務(wù)內(nèi)容服務(wù)期限服務(wù)費(fèi)用責(zé)任限額違約責(zé)任爭議解決方式5.第三方權(quán)利義務(wù)收取約定服務(wù)費(fèi)用的權(quán)利依照服務(wù)合同約定履行職責(zé)的權(quán)利因履行職責(zé)而獲得的信息保密權(quán)按照服務(wù)合同約定提供專業(yè)服務(wù)對提供的服務(wù)負(fù)責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量保守甲乙雙方商業(yè)秘密和隱私在責(zé)任限額內(nèi)對因自身原因?qū)е碌膿p失承擔(dān)賠償責(zé)任6.第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系是服務(wù)提供與接受的關(guān)系，第三方不得干涉甲乙雙方的合同履行。6.2第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。7.第三方介入的合同條款變更7.1第三方