二零二五年度房屋買賣合同（含歷史遺留問題）模版版3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房屋買賣合同（含歷史遺留問題）模版版合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（買受方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.房屋：指位于____________________的房屋，建筑面積為____________________平方米，結(jié)構(gòu)為____________________。2.歷史遺留問題：指房屋在產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)等方面存在的、經(jīng)有關(guān)部門確認的、影響房屋交易的各類問題。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指本合同中出售房屋的當事人。2.乙方：指本合同中購買房屋的當事人。3.合同履行：指本合同約定的各項權(quán)利、義務(wù)的履行。4.合同終止：指本合同因特定原因而結(jié)束。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有義務(wù)按照本合同的約定，將房屋出售給乙方。2.甲方有義務(wù)保證房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在歷史遺留問題。3.甲方有義務(wù)按照本合同的約定，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有義務(wù)按照本合同的約定，購買甲方出售的房屋。2.乙方有義務(wù)按照本合同的約定，支付房屋價款。3.乙方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，房屋交付時間為____________________。5.2合同履行地點房屋交付地點為____________________。5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)按照本合同的約定，在房屋交付前向甲方支付房屋價款。2.甲方應(yīng)在房屋交付前，向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)文件。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.雙方協(xié)商一致，解除本合同。2.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行。3.一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未履行義務(wù)。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除本合同時，應(yīng)書面通知對方。2.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行時，雙方應(yīng)提供相關(guān)證明材料。3.一方違約時，另一方有權(quán)要求違約方承擔違約責任。6.4終止后果1.本合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同的約定，辦理相關(guān)手續(xù)。2.本合同終止后，雙方應(yīng)相互返還已支付的款項。3.本合同終止后，雙方應(yīng)各自承擔因合同終止而產(chǎn)生的法律責任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.房屋買賣價款：根據(jù)雙方協(xié)商，房屋買賣價款總額為人民幣____________________元。2.交易稅費：根據(jù)國家法律法規(guī)和地方政策，交易稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等，具體稅費金額以實際發(fā)生為準。3.其他費用：包括但不限于房屋過戶手續(xù)費、律師費、評估費等，具體費用根據(jù)實際情況另行協(xié)商。7.2支付方式1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋買賣價款及交易稅費全額支付至甲方指定的賬戶。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部款項后，向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)文件。7.3支付時間1.房屋買賣價款及交易稅費應(yīng)在合同簽訂后的____個工作日內(nèi)支付完畢。2.甲方應(yīng)在房屋交付前，提供房屋產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)文件。7.4支付條款1.乙方支付房屋價款及交易稅費時，應(yīng)提供支付憑證，甲方應(yīng)予以確認。2.若因乙方原因?qū)е轮Ц堆舆t，每延遲一日，乙方應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。八、違約責任8.1甲方違約1.若甲方未按合同約定時間交付房屋，每延遲一日，甲方應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。2.若甲方提供的房屋存在歷史遺留問題，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約1.若乙方未按合同約定支付房屋價款及交易稅費，每延遲一日，乙方應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。2.若乙方在合同履行過程中，故意隱瞞房屋存在的歷史遺留問題，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式1.違約金的計算方式為：違約金額×違約天數(shù)×違約金比例。2.違約方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)支付違約金，逾期未支付的，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等。2.房屋買賣過程中涉及的商業(yè)機密、交易信息等。9.2保密期限1.本保密條款自合同簽訂之日起____年有效。2.合同終止后，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得泄露、復(fù)制、傳播保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風等。2.政府行為：如政策調(diào)整、政府命令等。3.社會異常事件：如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或履行困難時，雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或履行困難，雙方均不承擔違約責任。10.4不可抗力實例1.國家政策調(diào)整導(dǎo)致房屋買賣政策發(fā)生變化。2.自然災(zāi)害導(dǎo)致房屋無法交付。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商期限為自爭議發(fā)生之日起____個工作日。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議。2.調(diào)解、仲裁或訴訟地點為____________________。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)。2.轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)時，應(yīng)書面通知對方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。2.法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對房屋的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部房款。2.乙方在房屋交付前，不得擅自對房屋進行裝修、改建或轉(zhuǎn)讓。13.2特殊權(quán)力保留1.在合同履行過程中，如遇國家政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等特殊情況，雙方均有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整合同內(nèi)容，但不得影響本合同的效力。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.本合同的修改和補充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。2.修改和補充的內(nèi)容為本合同的有效組成部分。14.2修改和補充效力1.本合同的修改和補充自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得對本合同進行修改和補充。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互配合，確保合同各項條款的順利履行。2.在合同履行過程中，如遇特殊情況，雙方應(yīng)積極協(xié)商，共同解決。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)按照本合同的約定，及時履行各自義務(wù)。2.雙方應(yīng)保持溝通，及時了解對方的需求，提供必要的協(xié)助。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為獨立文件，與雙方簽訂的其他合同文件相互獨立。16.3增減條款1.本合同簽訂后，如需增減條款，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。2.增減條款為本合同的有效組成部分。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買受方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.房屋買賣合同附件3.其他相關(guān)文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.房屋買賣合同附件3.其他相關(guān)文件（如交易稅費計算清單、付款憑證等）二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按合同約定時間交付房屋：認定違約，應(yīng)向乙方支付違約金。提供的房屋存在歷史遺留問題：認定違約，應(yīng)承擔相應(yīng)法律責任并賠償乙方損失。2.乙方違約行為及認定：未按合同約定支付房屋價款及交易稅費：認定違約，應(yīng)向甲方支付違約金。故意隱瞞房屋存在的歷史遺留問題：認定違約，應(yīng)承擔相應(yīng)法律責任并賠償甲方損失。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范。2.物權(quán)法：調(diào)整物權(quán)關(guān)系的法律規(guī)范。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約責任：指違約方因違反合同約定而應(yīng)承擔的法律責任。5.保密條款：約定雙方在合同履行過程中對某些信息保密的條款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時存在質(zhì)量問題。解決辦法：雙方協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可申請仲裁或訴訟。2.問題：交易稅費計算錯誤。解決辦法：重新計算并補繳或退還多繳的稅費。3.問題：房屋過戶過程中出現(xiàn)障礙。解決辦法：雙方協(xié)助辦理，必要時可尋求專業(yè)法律人士的幫助。4.問題：一方違約，另一方不履行違約責任。解決辦法：違約方應(yīng)承擔違約責任，若不履行，另一方可申請仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體名稱：____________________2.第三方主體地址：____________________3.第三方主體聯(lián)系人：____________________4.第三方主體聯(lián)系電話：____________________1.第三方權(quán)利：參與房屋買賣合同的談判和簽訂過程。在合同履行過程中，對房屋買賣活動進行監(jiān)督和管理。在合同履行完畢后，對房屋買賣情況進行評估。2.第三方義務(wù)：對房屋買賣活動進行公正、公平的監(jiān)督。及時向雙方報告房屋買賣活動中的問題。在合同履行完畢后，向雙方提供評估報告。3.第三方責任：對房屋買賣活動中的違法行為承擔連帶責任。對因自身原因?qū)е碌暮贤男姓系K承擔相應(yīng)責任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：在房屋交付前，有權(quán)要求甲方提供房屋的詳細信息和產(chǎn)權(quán)證明。在房屋交付后，有權(quán)要求甲方提供房屋的維修保養(yǎng)服務(wù)。在合同履行過程中，有權(quán)要求甲方遵守合同約定。2.乙方利益條款：甲方應(yīng)保證房屋不存在任何歷史遺留問題，否則乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。甲方應(yīng)保證房屋的交付符合合同約定，否則乙方有權(quán)要求延期交付或解除合同。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按合同約定交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。若甲方在房屋交付后，未提供維修保養(yǎng)服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔相應(yīng)責任。甲方不得擅自更改合同內(nèi)容，否則乙方有權(quán)解除合同。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：在合同簽訂前，有權(quán)要求乙方提供支付能力證明。在合同履行過程中，有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房款。在合同履行完畢后，有權(quán)要求乙方提供房屋的驗收報告。2.甲方的利益條款：乙方應(yīng)按照合同約定的時間支付房款，否則甲方有權(quán)要求支付違約金。乙方在房屋交付前，不得擅自對房屋進行裝修或改建。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按合同約定支付房款，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。若乙方在房屋交付前擅自對房屋進行裝修或改建，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。全文完。二零二五年度房屋買賣合同（含歷史遺留問題）模版版1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點1.5合同雙方基本信息1.6合同生效條件1.7合同解除條件1.8合同爭議解決方式第二章房屋基本情況2.1房屋坐落位置2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號2.3房屋面積2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋用途2.6房屋裝修情況2.7房屋附屬設(shè)施第三章房屋買賣價格及支付方式3.1房屋買賣價格3.2付款方式3.3付款時間3.4付款方式變更3.5逾期付款責任第四章房屋過戶手續(xù)4.1過戶手續(xù)辦理責任4.2過戶手續(xù)辦理時間4.3過戶手續(xù)辦理費用4.4過戶手續(xù)辦理進度4.5過戶手續(xù)辦理風險第五章房屋交付及驗收5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3房屋驗收標準5.4房屋驗收程序5.5房屋驗收不合格處理第六章歷史遺留問題處理6.1歷史遺留問題概述6.2歷史遺留問題處理原則6.3歷史遺留問題處理方式6.4歷史遺留問題處理費用6.5歷史遺留問題處理責任第七章違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔7.3違約金計算方法7.4違約金支付方式7.5違約金減免條件第八章合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除程序8.4合同終止程序8.5合同解除及終止后的處理第九章合同附件9.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件9.2房屋買賣合同附件9.3其他相關(guān)文件第十章合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同生效日期10.4合同終止日期第十一章合同解除及終止后的處理11.1合同解除及終止后的處理原則11.2合同解除及終止后的財產(chǎn)返還11.3合同解除及終止后的費用結(jié)算11.4合同解除及終止后的其他事項第十二章合同爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3爭議解決機構(gòu)12.4爭議解決費用第十三章合同簽署13.1合同簽署人13.2合同簽署日期13.3合同簽署地點第十四章合同附件14.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.2房屋買賣合同附件14.3其他相關(guān)文件合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱：二零二五年度房屋買賣合同（含歷史遺留問題）模版版1.2合同編號：_______1.3合同簽訂日期：_______1.4合同簽訂地點：_______1.5合同雙方基本信息：5.1買方名稱：_______5.2買方地址：_______5.3買方聯(lián)系人：_______5.4買方聯(lián)系電話：_______5.5賣方名稱：_______5.6賣方地址：_______5.7賣方聯(lián)系人：_______5.8賣方聯(lián)系電話：_______1.6合同生效條件：6.1雙方簽字蓋章后生效。6.2房屋過戶手續(xù)辦理完畢。1.7合同解除條件：7.1任何一方違約。7.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。1.8合同爭議解決方式：8.1雙方協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成，提交仲裁委員會仲裁。第二章房屋基本情況2.1房屋坐落位置：_______2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______2.3房屋面積：_______2.4房屋結(jié)構(gòu)：_______2.5房屋用途：_______2.6房屋裝修情況：_______2.7房屋附屬設(shè)施：_______第三章房屋買賣價格及支付方式3.1房屋買賣價格：_______3.2付款方式：3.2.1首付款：_______3.2.2尾款：_______3.3付款時間：3.3.1首付款支付時間：_______3.3.2尾款支付時間：_______3.4付款方式變更：_______3.5逾期付款責任：5.1逾期付款每日按_______的萬分之_______支付滯納金。第四章房屋過戶手續(xù)4.1過戶手續(xù)辦理責任：1.1買方負責辦理房屋過戶手續(xù)。4.2過戶手續(xù)辦理時間：_______4.3過戶手續(xù)辦理費用：_______4.4過戶手續(xù)辦理進度：_______4.5過戶手續(xù)辦理風險：_______第五章房屋交付及驗收5.1房屋交付時間：_______5.2房屋交付條件：2.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶至買方名下。2.2房屋無任何拖欠費用。5.3房屋驗收標準：_______5.4房屋驗收程序：_______5.5房屋驗收不合格處理：_______第六章歷史遺留問題處理6.1歷史遺留問題概述：_______6.2歷史遺留問題處理原則：_______6.3歷史遺留問題處理方式：_______6.4歷史遺留問題處理費用：_______6.5歷史遺留問題處理責任：_______第七章違約責任7.1違約情形：1.1買方未按時支付房款。1.2賣方未按時交付房屋。1.3一方違反合同約定的其他條款。7.2違約責任承擔：2.1違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3違約金計算方法：3.1違約金按合同總價款的_______%計算。7.4違約金支付方式：4.1違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后_______日內(nèi)支付。7.5違約金減免條件：5.1因不可抗力導(dǎo)致違約的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以減免違約金。第八章合同附件8.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件8.2房屋買賣合同附件8.3其他相關(guān)文件第九章合同生效及終止9.1合同生效條件：1.1雙方簽字蓋章后生效。1.2房屋過戶手續(xù)辦理完畢。9.2合同終止條件：2.1合同約定的目的已經(jīng)實現(xiàn)。2.2合同雙方協(xié)商一致解除合同。2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。9.3合同生效日期：_______9.4合同終止日期：_______第十章合同解除及終止后的處理10.1合同解除及終止后的處理原則：1.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。10.2合同解除及終止后的財產(chǎn)返還：2.1雙方應(yīng)按照合同約定返還已支付的款項。2.2房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)按照合同約定辦理過戶手續(xù)。10.3合同解除及終止后的費用結(jié)算：3.1雙方應(yīng)結(jié)算合同履行過程中的相關(guān)費用。10.4合同解除及終止后的其他事項：4.1雙方應(yīng)妥善處理合同解除或終止后的其他遺留問題。第十一章合同爭議解決11.1爭議解決方式：1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。1.2協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決程序：2.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后_______日內(nèi)提交仲裁申請。2.2仲裁委員會應(yīng)在收到仲裁申請后_______日內(nèi)組成仲裁庭。11.3爭議解決機構(gòu)：3.1爭議解決機構(gòu)為_______仲裁委員會。11.4爭議解決費用：4.1爭議解決費用由敗訴方承擔，除非仲裁委員會另有決定。第十二章合同簽署12.1合同簽署人：1.1買方代表：_______1.2賣方代表：_______12.2合同簽署日期：_______12.3合同簽署地點：_______第十三章合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2房屋買賣合同附件13.3其他相關(guān)文件第十四章合同終止后的后續(xù)事宜14.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。14.2雙方應(yīng)相互配合，確保合同終止后的后續(xù)事宜得到妥善處理。合同附件：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同附件3.其他相關(guān)文件買方簽字：____________________賣方簽字：____________________日期：____________________附件：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同附件3.其他相關(guān)文件多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方提供房屋信息真實性保證：1.1.1甲方保證提供的房屋信息真實、準確、完整，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)、面積、結(jié)構(gòu)、用途等。1.1.2如因甲方提供虛假信息導(dǎo)致合同解除或造成乙方損失，甲方應(yīng)承擔全部責任。1.2甲方配合辦理過戶手續(xù)：1.2.1甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和證明。1.2.2甲方應(yīng)在乙方要求的時間內(nèi)完成過戶手續(xù)，如因甲方原因?qū)е逻^戶延遲，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。1.3甲方承擔歷史遺留問題責任：1.3.1甲方應(yīng)對房屋歷史遺留問題承擔全部責任，包括但不限于處理與鄰居的糾紛、解決違章建筑等問題。1.3.2如因歷史遺留問題導(dǎo)致合同無法履行或造成乙方損失，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。1.4甲方提供房屋維修保障：1.4.1甲方保證房屋在交付時符合合同約定的交付條件，如存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責維修或更換。1.4.2甲方應(yīng)在房屋交付后_______日內(nèi)，對房屋進行一次全面檢查，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)進行維修。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方支付定金及尾款條件：2.1.1乙方應(yīng)在簽訂合同后_______日內(nèi)支付定金，定金金額為_______。2.1.2乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)支付尾款，尾款金額為_______。2.2乙方辦理貸款及支付款項責任：2.2.1乙方應(yīng)自行辦理房屋貸款，并承擔貸款的相關(guān)責任。2.2.2乙方應(yīng)在貸款審批通過后_______日內(nèi)支付定金，逾期未支付定金，甲方有權(quán)解除合同。2.3乙方驗收房屋標準：2.3.1乙方應(yīng)在房屋交付后_______日內(nèi)對房屋進行驗收，驗收標準應(yīng)符合合同約定。2.3.2如乙方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)在驗收后_______日內(nèi)向甲方提出書面整改要求。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介機構(gòu)職責：3.1.1中介機構(gòu)應(yīng)負責協(xié)調(diào)雙方簽訂合同，并監(jiān)督合同履行。3.1.2中介機構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方辦理房屋過戶手續(xù)，并確保手續(xù)合法、合規(guī)。3.2中介機構(gòu)費用：3.2.1中介機構(gòu)服務(wù)費用由甲方和乙方按約定比例分擔。3.2.2中介機構(gòu)服務(wù)費用應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)支付。3.3中介機構(gòu)保密義務(wù)：3.3.1中介機構(gòu)應(yīng)對雙方提供的信息保密，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.4中介機構(gòu)責任：3.4.1中介機構(gòu)應(yīng)確保合同內(nèi)容真實、合法，并對合同履行過程中的問題進行協(xié)調(diào)和處理。3.4.2如因中介機構(gòu)原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成雙方損失，中介機構(gòu)應(yīng)承擔相應(yīng)責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同附件3.其他相關(guān)文件（包括但不限于房屋照片、維修記錄、歷史遺留問題相關(guān)文件等）二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按時支付房款。甲方未按時交付房屋。甲方提供虛假房屋信息。甲方未配合辦理過戶手續(xù)。甲方未承擔歷史遺留問題責任。甲方未提供房屋維修保障。乙方未按時支付定金及尾款。乙方未自行辦理貸款或未按時支付款項。乙方未按照合同約定驗收房屋。中介機構(gòu)未履行保密義務(wù)。中介機構(gòu)未確保合同內(nèi)容真實、合法。2.違約行為的認定：違約行為的認定應(yīng)以合同約定為準，如有爭議，可提交仲裁委員會仲裁。違約行為的認定需有書面證據(jù)支持，如合同、郵件、短信、錄音等。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.違約金：指因一方違約而應(yīng)向另一方支付的金錢。3.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生前或發(fā)生后達成協(xié)議，自愿將爭議提交仲裁委員會進行裁決。4.過戶手續(xù)：指房屋買賣過程中，辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的手續(xù)。5.維修保障：指賣方在房屋交付后對房屋質(zhì)量承擔的保修責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題后_______日內(nèi)進行維修，如無法修復(fù)，乙方有權(quán)要求退房或要求賠償。2.問題：歷史遺留問題處理困難。解決辦法：雙方應(yīng)積極協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可尋求法律援助。3.問題：中介機構(gòu)未履行職責。解決辦法：雙方可向中介機構(gòu)提出投訴，如中介機構(gòu)未改正，可要求解除合同。五、所有應(yīng)用場景：1.房屋買賣雙方直接交易。2.房屋買賣雙方通過中介機構(gòu)交易。3.房屋買賣雙方在房屋存在歷史遺留問題時進行交易。4.房屋買賣雙方在房屋存在質(zhì)量問題或需要維修保障時進行交易。全文完。二零二五年度房屋買賣合同（含歷史遺留問題）模版版2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣方信息1.2買受方信息2.房屋基本信息2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息2.2房屋坐落地址2.3房屋面積2.4房屋用途3.房屋價格及支付方式3.1房屋成交價格3.2支付時間及方式3.3付款憑證4.房屋交付及過戶4.1房屋交付時間4.2房屋過戶時間4.3過戶手續(xù)及費用5.歷史遺留問題處理5.1歷史遺留問題概述5.2歷史遺留問題處理方案5.3歷史遺留問題處理期限6.交房條件及驗收6.1交房條件6.2驗收標準及程序6.3驗收不合格的處理7.產(chǎn)權(quán)過戶及稅費7.1產(chǎn)權(quán)過戶流程7.2稅費繳納及承擔7.3稅費繳納期限8.合同解除及違約責任8.1合同解除條件8.2違約責任及賠償8.3違約金計算9.爭議解決方式9.1爭議解決方式選擇9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同生效及解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.其他約定事項11.1不可抗力條款11.2合同附件11.3合同生效日期12.合同簽署及生效12.1合同簽署地點12.2合同簽署日期12.3合同生效日期13.合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2房屋買賣合同附件13.3其他相關(guān)文件14.合同簽署人及見證人14.1出賣方簽署人14.2買受方簽署人14.3見證人第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣方信息出賣方全稱：________________________出賣方法定代表人：_____________________出賣方住所：___________________________出賣方聯(lián)系電話：________________________1.2買受方信息買受方全稱：________________________買受方法定代表人：_____________________買受方住所：___________________________買受方聯(lián)系電話：________________________2.房屋基本信息2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息房屋產(chǎn)權(quán)證號：_________________________房屋所有權(quán)人：__________________________房屋所有權(quán)證登記日期：___________________2.2房屋坐落地址房屋所在區(qū)域：_________________________房屋具體地址：___________________________2.3房屋面積房屋建筑面積：_________________________房屋使用面積：__________________________2.4房屋用途房屋用途：___________________________3.房屋價格及支付方式3.1房屋成交價格房屋成交價格：_________________________3.2支付時間及方式首付金額：___________________________首付支付時間：__________________________尾款支付時間：__________________________支付方式：___________________________3.3付款憑證付款憑證需包含：付款時間、金額、付款人信息等。4.房屋交付及過戶4.1房屋交付時間房屋交付時間：__________________________4.2房屋過戶時間房屋過戶時間：__________________________4.3過戶手續(xù)及費用過戶手續(xù)：___________________________過戶費用承擔：__________________________5.歷史遺留問題處理5.1歷史遺留問題概述歷史遺留問題：_________________________5.2歷史遺留問題處理方案處理方案：___________________________5.3歷史遺留問題處理期限處理期限：___________________________6.交房條件及驗收6.1交房條件交房條件：___________________________6.2驗收標準及程序驗收標準：___________________________驗收程序：___________________________6.3驗收不合格的處理驗收不合格處理：_________________________8.合同解除及違約責任8.1合同解除條件8.1.1出賣方未按約定時間交付房屋或交付的房屋不符合合同約定的，買受方有權(quán)解除合同。8.1.2買受方未按約定時間支付房款，經(jīng)催告后仍未支付的，出賣方有權(quán)解除合同。8.2違約責任及賠償8.2.1出賣方違約的，應(yīng)向買受方支付違約金，違約金比例為成交價格的5%。8.2.2買受方違約的，應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金比例為成交價格的5%。8.2.3因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。8.3違約金計算違約金按實際損失計算，最高不超過成交價格的10%。9.爭議解決方式9.1爭議解決方式選擇9.1.1協(xié)商解決；9.1.2仲裁解決；9.1.3訴訟解決。9.2爭議解決機構(gòu)仲裁機構(gòu)：___________________________9.3爭議解決程序爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交約定的仲裁機構(gòu)仲裁。10.合同生效及解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同解除條件合同解除條件按照第八條的規(guī)定執(zhí)行。10.3合同解除程序合同解除程序按照第八條的規(guī)定執(zhí)行。11.其他約定事項11.1不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，雙方互不承擔違約責任，并可協(xié)商解除合同。11.2合同附件11.2.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；11.2.2房屋買賣合同附件；11.2.3其他相關(guān)文件。11.3合同生效日期合同生效日期：__________________________12.合同簽署及生效12.1合同簽署地點合同簽署地點：__________________________12.2合同簽署日期合同簽署日期：__________________________12.3合同生效日期合同生效日期：__________________________13.合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2房屋買賣合同附件13.3其他相關(guān)文件14.合同簽署人及見證人14.1出賣方簽署人姓名：________________________職位：________________________簽字：________________________日期：________________________14.2買受方簽署人姓名：________________________職位：________________________簽字：________________________日期：________________________14.3見證人姓名：________________________職位：________________________簽字：________________________日期：________________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除合同雙方（甲乙雙方）以外的，為促成合同訂立、履行或提供相關(guān)服務(wù)的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。15.2第三方介入方式15.2.1中介機構(gòu)介入甲乙雙方同意，在房屋買賣過程中，可由中介機構(gòu)提供居間服務(wù)。中介機構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和許可，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。15.2.2其他第三方介入除中介機構(gòu)外，甲乙雙方可同意其他第三方介入，如評估機構(gòu)、律師事務(wù)所等，以提供專業(yè)服務(wù)。15.3第三方責任15.3.1第三方責任限額第三方在履行職責過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，最高不超過合同成交價格的5%。15.3.2第三方責任免除因不可抗力或甲乙雙方自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或履行困難的，第三方不承擔違約責任。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方報酬第三方提供服務(wù)的，甲乙雙方應(yīng)按照約定支付相應(yīng)的報酬。報酬支付方式、時間及金額應(yīng)在合同中明確。15.4.2第三方保密義務(wù)第三方在履行職責過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方的關(guān)系為委托代理或居間服務(wù)關(guān)系，第三方應(yīng)按照甲方的委托或