二手房購房合同范本標準版二

第第頁合同編號:________二手房購房合同范本標準版二甲方：__________乙方：__________簽訂時間：__________簽訂地點：__________溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當事人在簽訂合同時的一種參考，當事人須根據具體實際情況正確選擇適用的條款并作相應的調整，切勿套用，訂立重大合同或者內容復雜的合同最好咨詢相關的法律專業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！PAGE頁碼6/NUMPAGES總頁數(shù)6一、主體與目的本合同（以下簡稱“本合同”）由以下當事人（以下簡稱“雙方”）于中華人民共和國法律框架內自愿簽訂：甲方（賣方）：【姓名】，有效身份證明號碼【號碼】；乙方（買方）：【姓名】，有效身份證明號碼【號碼】。鑒于甲方合法擁有位于【城市】市【區(qū)】的【房產地址】的二手房（以下簡稱“該房產”），并愿意將該房產出售給乙方；乙方愿意購買該房產并支付相應購房款，雙方為明確各自的權利與義務，依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》及相關法律法規(guī)，訂立本合同。合同目的：甲乙雙方通過本合同明確雙方在本次二手房交易過程中的權利、義務，確保交易順利進行，保障雙方的合法權益。背景：甲方作為該房產的合法所有權人，具備出售該房產的完全權利；乙方具備購買該房產的意愿及支付能力。雙方經充分協(xié)商，達成一致，特訂立本合同。二、價格與支付條款1.標的物價格：甲乙雙方確認，本次交易的房產價格為人民幣【金額】元整（￥：【金額】），該價格包括房產本身及其附屬設施、設備等一切相關權益。自本合同簽訂之日起至房產過戶完畢期間，該房產因市場價格波動等原因產生的價值變動，不影響本合同約定的交易價格。2.支付方式：a)乙方應在本合同簽訂之日起【天數(shù)】日內，向甲方支付人民幣【首付款金額】元整作為購房首付款，占總房款的【首付款比例】%。b)乙方剩余房款人民幣【尾款金額】元整（￥：【尾款金額】），將通過貸款方式支付。乙方應在本合同簽訂之日起向貸款機構申請貸款，甲方應協(xié)助乙方辦理貸款相關事宜。3.支付賬戶：a)甲方指定的收款賬戶如下：-開戶行：【開戶行名稱】-賬戶名：【賬戶名】-賬號：【賬號】b)乙方應將首付款及后續(xù)貸款直接支付至甲方指定的收款賬戶，不得通過第三方轉賬或現(xiàn)金支付。4.乙方支付首付款后，甲方應該房產的合法權屬證明、房屋產權證等相關材料，協(xié)助乙方辦理房產過戶手續(xù)。5.若乙方因個人原因導致貸款申請未通過，乙方應在接到貸款機構通知之日起【天數(shù)】日內，一次性補足剩余房款至甲方指定賬戶。否則，甲方有權解除本合同，并追究乙方的違約責任。6.雙方確認，本合同簽訂后，甲乙雙方應嚴格按照本合同約定的價格與支付方式履行各自的義務。如有違反，違約方應承擔相應的違約責任。三、履行期限與地點、雙方權利與義務、違約責任1.履行期限：a)甲方應在收到乙方首付款之日起【天數(shù)】日內，配合乙方辦理房產過戶手續(xù)。b)乙方應在過戶手續(xù)完成后【天數(shù)】日內，向甲方支付剩余房款。c)雙方應在房產過戶完畢且乙方支付完全部房款后【天數(shù)】日內，共同辦理房屋交付手續(xù)。2.履行地點：a)房產過戶手續(xù)的辦理地點為【過戶機關名稱】。b)房屋交付地點為該房產所在地。3.雙方權利與義務：a)甲方權利與義務：-確保房產產權清晰，無任何法律糾紛；-配合乙方辦理房產過戶、貸款等相關手續(xù)；-在合同約定時間內完成房屋交付。b)乙方權利與義務：-按照合同約定時間支付首付款及剩余房款；-辦理貸款手續(xù)，承擔貸款相關費用；-接受甲方的房屋及其附屬設施。4.違約責任：a)如甲方未能按約定時間完成房產過戶或房屋交付，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為總房款的【百分比】%。b)如乙方未按約定時間支付首付款或剩余房款，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為總房款的【百分比】%。c)雙方任何一方違約導致合同解除的，除應承擔違約責任外，還應賠償對方因此產生的實際損失。雙方應嚴格遵守本合同約定，確保合同順利履行。如有爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。四、保密條款、爭議解決、合同變更與解除1.保密條款：a)雙方在履行本合同過程中獲知的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息，應予以嚴格保密，未經對方書面同意，不得向第三方披露。b)本保密條款在本合同有效期內及合同終止后【年限】年內繼續(xù)有效。2.爭議解決：a)雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。b)如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.合同變更與解除：a)本合同簽訂后，如雙方一致同意，可以書面形式對本合同進行變更或解除。b)在以下情況下，一方有權書面通知對方解除本合同：-對方嚴重違反本合同約定，導致合同無法繼續(xù)履行；-發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行；-法律、法規(guī)、政策變化，導致合同無法履行。c)合同解除后，雙方應按照合同約定及相關法律法規(guī)承擔相應的責任和義務。雙方確認，本合同一經簽訂，即具有法律效力，雙方應嚴格遵守本合同各項條款。如本合同任何條款與法律、法規(guī)相抵觸，該條款將按法律規(guī)定予以修改或廢除，但不影響其他條款的法律效力。五、通知與送達、其他條款、簽字蓋章1.通知與送達：a)本合同項下的所有通知、要求、文件和資料等，應以書面形式送達對方。b)通知送達地址為雙方在本合同中注明的通訊地址，如地址有變更，應立即書面通知對方。c)通知以掛號信或快遞方式送達，寄出后的第三個工作日視為送達日。2.其他條款：a)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。b)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。c)本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.簽字蓋章：a)以下無正文，以下為簽字蓋章部分。b)甲方（賣方）簽字：_______________________日期：____年__月__日乙方（買方）簽字：_______________________日期：____年__月__日