商品房預租合同

商品房預租合同

甲方（出租方）：_____________________

乙方（承租方）：_____________________

鑒于甲方是位于____________________（以下簡稱“租賃物業(yè)”）的合法所有者，乙方有意向租賃該物業(yè)用于居住/商業(yè)用途，雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，以資共同遵守。

第一條租賃物業(yè)的描述

1.1租賃物業(yè)位于____________________，建筑面積為_______平方米，具體戶型為_______。

1.2租賃物業(yè)的權屬證明文件為：_______（房產(chǎn)證/土地使用權證/其他相關證明）。

1.3租賃物業(yè)的現(xiàn)狀為：_______（毛坯/簡裝/精裝等）。

第二條租賃期限

2.1本合同租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

2.2租賃期限屆滿，乙方如需續(xù)租，應于租賃期限屆滿前_______日向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，雙方可重新簽訂租賃合同。

第三條租金及支付方式

3.1租金為每月_______元（大寫：_______元整），乙方應于每月_______日前支付給甲方。

3.2租金支付方式為：_______（銀行轉賬/現(xiàn)金支付/其他支付方式）。

3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應按未支付租金的_______%向甲方支付違約金。

第四條押金

4.1乙方應于本合同簽訂之日向甲方支付押金_______元（大寫：_______元整）。

4.2押金用于保障甲方的權益，不得用于抵扣租金。

4.3租賃期限屆滿，經(jīng)甲方驗收租賃物業(yè)無損壞、乙方無違約行為后，甲方應在_______日內(nèi)將押金無息退還給乙方。

第五條租賃物業(yè)的交付與返還

5.1甲方應于_______年_______月_______日前將租賃物業(yè)交付給乙方使用。

5.2交付時，雙方應對租賃物業(yè)的現(xiàn)狀進行確認，并簽署交接清單。

5.3租賃期限屆滿或本合同提前解除，乙方應于_______日內(nèi)將租賃物業(yè)返還給甲方，并保證租賃物業(yè)的完好無損。

第六條租賃物業(yè)的使用與維護

6.1乙方應合理使用租賃物業(yè)，并負責日常的維護與保養(yǎng)。

6.2乙方不得擅自改變租賃物業(yè)的結構與用途，如需進行裝修或改造，應事先征得甲方的書面同意。

6.3乙方不得將租賃物業(yè)轉租、出借或用于非法活動。

第七條甲方的權利與義務

7.1甲方保證租賃物業(yè)的權屬清晰，無爭議。

7.2甲方應按時交付租賃物業(yè)，并保證租賃物業(yè)符合約定的用途。

7.3甲方有權對乙方使用租賃物業(yè)的情況進行監(jiān)督，但不得無故干擾乙方的正常使用。

7.4甲方應負責租賃物業(yè)的主體結構維修，乙方應及時通知甲方并協(xié)助維修。

第八條乙方的權利與義務

8.1乙方有權按照本合同約定使用租賃物業(yè)。

8.2乙方應按時支付租金及水、電、燃氣等費用。

8.3乙方應愛護租賃物業(yè)，不得擅自改變租賃物業(yè)的結構與用途。

8.4乙方應遵守國家法律法規(guī)，不得利用租賃物業(yè)進行違法活動。

第九條合同的變更與解除

9.1雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。

9.2有下列情形之一的，一方可以解除本合同：

9.2.1因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

9.2.2一方嚴重違約，經(jīng)另一方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

9.2.3法律規(guī)定的其他情形。

9.3合同解除后，雙方應按照本合同的約定結算租金、押金等費用。

第十條違約責任

10.1甲方違約，應賠償乙方因此遭受的直接損失。

10.2乙方違約，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金的數(shù)額為_______元。

10.3違約金不足以彌補守約方損失的，違約方還應賠償守約方因此遭受的損失。

第十一條不可抗力

11.1因不可抗力不能履行或延遲履行本合同義務的，受影響一方應及時通知對方，并提供相應證明，雙方應協(xié)商解決。

11.2不可抗力事件結束后，雙方應繼續(xù)履行本合同。

第十二條爭議解決

12.1本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。

第十三條其他約定

13.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

13.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（