大型商場承包合同協(xié)議書

大型商場承包合同協(xié)議書合同編號：__________發(fā)包方（甲方）：甲方名稱：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：承包方（乙方）：乙方名稱：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：一、合同主體1.發(fā)包方（甲方）甲方作為大型商場的所有者，擁有對商場的合法所有權和管理權。甲方有權依據(jù)本合同的約定，對乙方的承包經(jīng)營活動進行監(jiān)督和管理。2.承包方（乙方）乙方具有獨立的法人資格，具備相應的經(jīng)營管理能力和經(jīng)驗。乙方應按照本合同的約定，認真履行承包經(jīng)營的各項義務，保證商場的正常運營和發(fā)展。二、引言1.背景甲方擁有一處大型商場，為了實現(xiàn)商場的更好發(fā)展和運營，決定將商場承包給乙方進行經(jīng)營管理。乙方對商場的經(jīng)營管理具有豐富的經(jīng)驗和專業(yè)的能力，愿意承包該商場。2.目的本合同的目的在于明確雙方的權利和義務，規(guī)范商場的承包經(jīng)營行為，保證商場的正常運營和發(fā)展，實現(xiàn)雙方的共同利益。三、商場基本信息1.商場名稱：[商場具體名稱]2.商場位置：[商場詳細地址]3.商場面積：[商場總面積及各樓層面積]4.商場設施設備商場內(nèi)配備了完善的消防系統(tǒng)、通風系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)等基礎設施。商場內(nèi)設有多部自動扶梯、貨梯和客梯，以方便顧客和貨物的運輸。商場內(nèi)還配備了監(jiān)控系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)等設備，以保證商場的安全和管理。四、承包范圍與期限1.承包范圍乙方承包經(jīng)營商場的全部區(qū)域，包括但不限于商場內(nèi)的商鋪、柜臺、公共區(qū)域等。乙方有權在承包范圍內(nèi)自主經(jīng)營，開展各類商業(yè)活動，但需遵守國家法律法規(guī)和甲方的相關規(guī)定。2.承包期限本合同的承包期限為[具體年限]年，自[起始日期]起至[結束日期]止。承包期滿后，乙方如需繼續(xù)承包，應在承包期滿前[提前通知的期限]個月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，雙方可續(xù)簽承包合同。五、承包費用及支付方式1.承包費用的構成承包費用包括基本承包費和營業(yè)額提成兩部分。基本承包費為每月[具體金額]元，乙方應在每月[支付日期]日前支付給甲方。營業(yè)額提成按照乙方每月營業(yè)額的[提成比例]計算，乙方應在每月[結算日期]日前將營業(yè)額提成支付給甲方。2.承包費用的支付方式乙方應通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將承包費用支付給甲方。甲方的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[甲方賬戶名稱]賬號：[賬號]3.支付時間及期限乙方應嚴格按照本合同約定的時間和方式支付承包費用，如逾期支付，每逾期一天，應按照逾期金額的[逾期違約金比例]向甲方支付違約金。如乙方逾期支付承包費用超過[逾期期限]天，甲方有權解除本合同，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。六、商場的交接1.交接時間雙方應在本合同簽訂后的[交接期限]天內(nèi)，完成商場的交接工作。交接時間具體確定為[交接日期]，如因特殊情況需要調(diào)整交接時間，雙方應提前[提前通知的期限]天通知對方，并協(xié)商確定新的交接時間。2.交接內(nèi)容商場的建筑物、附屬設施及設備的交接，包括但不限于商場的主體結構、消防設施、空調(diào)系統(tǒng)、電梯等。商場的相關文件和資料的交接，包括但不限于商場的產(chǎn)權證明、租賃合同、營業(yè)執(zhí)照等。商場的庫存商品的交接，雙方應共同對庫存商品進行盤點，并制作盤點清單，作為交接的依據(jù)。3.交接手續(xù)雙方應在交接前，對商場的各項交接內(nèi)容進行檢查和核實，保證交接內(nèi)容的真實性和完整性。在交接過程中，雙方應共同填寫《商場交接確認書》，對交接的內(nèi)容、時間、地點等進行確認?！渡虉鼋唤哟_認書》應由雙方代表簽字蓋章，并作為本合同的附件，具有與本合同同等的法律效力。七、雙方的權利與義務1.發(fā)包方（甲方）的權利與義務甲方有權對乙方的經(jīng)營活動進行監(jiān)督和管理，保證乙方的經(jīng)營活動符合國家法律法規(guī)和甲方的相關規(guī)定。甲方有權按照本合同的約定，收取承包費用。甲方應向乙方提供商場的相關文件和資料，協(xié)助乙方辦理商場的經(jīng)營所需的各種手續(xù)。甲方應負責商場的建筑物、附屬設施及設備的日常維護和保養(yǎng)，保證商場的正常使用。甲方應協(xié)助乙方解決在經(jīng)營過程中遇到的各種問題和困難，為乙方的經(jīng)營活動提供必要的支持和幫助。2.承包方（乙方）的權利與義務乙方有權在承包范圍內(nèi)自主經(jīng)營，開展各類商業(yè)活動。乙方有權按照本合同的約定，使用商場的建筑物、附屬設施及設備。乙方應按照本合同的約定，按時支付承包費用。乙方應負責商場的日常經(jīng)營管理，包括但不限于商鋪的招商、商品的銷售、人員的管理等。乙方應遵守國家法律法規(guī)和甲方的相關規(guī)定，不得從事違法經(jīng)營活動。乙方應負責商場的安全管理，制定并落實各項安全管理制度，保證商場的安全運營。八、商場的經(jīng)營管理1.經(jīng)營方針與策略乙方應根據(jù)商場的實際情況，制定科學合理的經(jīng)營方針和策略，以提高商場的知名度和市場競爭力。乙方應注重品牌建設和市場推廣，積極引進知名品牌和優(yōu)質(zhì)商品，提高商場的商品檔次和服務水平。乙方應根據(jù)市場需求和變化，及時調(diào)整經(jīng)營策略，以適應市場的發(fā)展和變化。2.商品與服務管理乙方應嚴格控制商品的質(zhì)量和價格，保證商品符合國家相關標準和質(zhì)量要求，價格合理公正。乙方應加強對商鋪的管理，督促商鋪經(jīng)營者遵守商場的各項規(guī)定，提供優(yōu)質(zhì)的商品和服務。乙方應建立健全售后服務體系，及時處理顧客的投訴和建議，提高顧客的滿意度。3.人員管理乙方應根據(jù)商場的經(jīng)營需要，合理配備管理人員和工作人員，并加強對員工的培訓和管理，提高員工的業(yè)務素質(zhì)和服務水平。乙方應按照國家法律法規(guī)和相關規(guī)定，與員工簽訂勞動合同，支付員工工資，繳納社會保險等。乙方應建立健全員工考核機制，對員工的工作表現(xiàn)進行定期考核，根據(jù)考核結果進行獎懲和晉升。4.營銷與促銷活動乙方應制定并實施有效的營銷與促銷活動方案，提高商場的銷售額和市場份額。乙方應根據(jù)不同的季節(jié)、節(jié)日和市場需求，組織開展各類主題營銷活動，吸引顧客前來購物消費。乙方應加強與媒體的合作，通過廣告宣傳、新聞報道等方式，提高商場的知名度和美譽度。九、商場的維護與保養(yǎng)1.建筑物及附屬設施的維護乙方應負責商場建筑物及附屬設施的日常維護和保養(yǎng)，保證建筑物及附屬設施的安全和正常使用。乙方應定期對商場建筑物及附屬設施進行檢查和維修，發(fā)覺問題及時處理，如因乙方原因?qū)е陆ㄖ锛案綄僭O施損壞，乙方應負責修復并承擔相應的費用。2.設備的維護與保養(yǎng)乙方應負責商場設備的日常維護和保養(yǎng)，包括但不限于電梯、空調(diào)、消防設備等，保證設備的正常運行。乙方應按照設備的使用說明書和相關規(guī)定，定期對設備進行維護和保養(yǎng)，如因乙方原因?qū)е略O備損壞，乙方應負責修復并承擔相應的費用。3.維修責任的劃分商場建筑物及附屬設施的自然損壞和正常磨損，由甲方負責維修，費用由甲方承擔。因乙方使用不當或管理不善導致商場建筑物及附屬設施損壞的，由乙方負責維修，費用由乙方承擔。商場設備的維修責任按照設備的保修期限和相關規(guī)定進行劃分，在保修期限內(nèi)，由設備供應商負責維修，費用由設備供應商承擔；超過保修期限的，由乙方負責維修，費用由乙方承擔。十、保險與風險管理1.保險的購買乙方應在承包期限內(nèi)，為商場購買足額的財產(chǎn)保險和公眾責任險，以保障商場的財產(chǎn)安全和公眾利益。保險的購買費用由乙方承擔，乙方應在保險到期前及時續(xù)保，如因乙方未及時續(xù)保導致保險失效，乙方應承擔由此產(chǎn)生的一切后果。2.風險的承擔與管理乙方應承擔商場經(jīng)營過程中的各種風險，包括但不限于市場風險、經(jīng)營風險、安全風險等。乙方應建立健全風險管理體系，制定風險防范措施，及時應對和處理各類風險事件，如因乙方原因?qū)е嘛L險事件發(fā)生，乙方應承擔相應的責任和損失。十一、違約責任1.發(fā)包方（甲方）的違約責任如甲方未按照本合同的約定向乙方提供商場的相關文件和資料，或未協(xié)助乙方辦理商場的經(jīng)營所需的各種手續(xù)，導致乙方無法正常經(jīng)營的，甲方應承擔相應的違約責任，賠償乙方因此所遭受的損失。如甲方未按照本合同的約定負責商場的建筑物、附屬設施及設備的日常維護和保養(yǎng)，導致商場無法正常使用的，甲方應承擔相應的違約責任，及時進行維修并賠償乙方因此所遭受的損失。如甲方違反本合同的約定，擅自解除本合同的，甲方應向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。2.承包方（乙方）的違約責任如乙方未按照本合同的約定按時支付承包費用，每逾期一天，應按照逾期金額的[逾期違約金比例]向甲方支付違約金；如逾期支付超過[逾期期限]天，甲方有權解除本合同，并要求乙方賠償因此所遭受的損失。如乙方未按照本合同的約定負責商場的日常經(jīng)營管理，導致商場經(jīng)營混亂或出現(xiàn)安全的，乙方應承擔相應的違約責任，及時進行整改并賠償甲方因此所遭受的損失。如乙方違反本合同的約定，擅自改變商場的經(jīng)營用途或經(jīng)營范圍的，甲方有權解除本合同，并要求乙方賠償因此所遭受的損失。如乙方違反本合同的約定，擅自解除本合同的，乙方應向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。十二、合同的變更與解除1.合同變更的條件與程序本合同的任何變更或補充須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如因法律法規(guī)的變更或其他不可抗力因素導致本合同的部分條款無法履行，雙方應協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可按照法律法規(guī)的規(guī)定處理。2.合同解除的條件與程序如一方違反本合同的約定，另一方有權解除本合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。如因不可抗力因素導致本合同無法履行，雙方可協(xié)商解除本合同，互不承擔違約責任。本合同解除后，雙方應按照本合同的約定進行結算和清理。十三、爭議解決1.爭議的解決方式本合同的履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。2.爭議解決的地點本合同的爭議解決地點為商場所在地的人民法院。十四、其他條款1.通知與送達本合同項下的任何通知、要求或其他通訊應以書面形式作出，并應通過專人送達、掛號郵寄或傳真等方式發(fā)送至對方的以下地址：甲方的通訊地址：[甲方通訊地址]乙方的通訊地址：[乙方通訊地址]通知、要求或其他通訊的送達時間以以下方式確定：如通過專人送達，送達時間為對方簽收之日；如通過掛號郵寄，送達時間為郵寄之日起第[郵寄送達期限]天；如通過傳真，送達時間為傳真發(fā)送成功之日。2.合同的生效與終止本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至承包期限屆滿時終止。本合同期滿后，如雙方未續(xù)簽合同，乙方應在承包期限屆滿后[合同期滿后的清理期限]天內(nèi)，將商場交還甲方，并辦理相關的交接手續(xù)。3.保密條款雙方應對本合同的內(nèi)容和履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術秘密等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本保密條款的有效期為本合同的有效期及本合同終止后的[保密期限]年。4.不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、行為等。如因不可抗力事件導致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除本合同或部分免除本合同的履行義務。5.附則本合同