商鋪房屋買賣合同

商鋪房屋買賣合同合同編號：__________出售方（甲方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：購買方（乙方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：一、合同主體1.出售方（甲方）甲方保證對所出售的商鋪擁有完全的所有權(quán)，并有權(quán)進(jìn)行合法的處置。甲方應(yīng)向乙方提供商鋪的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，以證明其所有權(quán)。2.購買方（乙方）乙方具有完全民事行為能力，有足夠的資金支付商鋪價(jià)款。乙方應(yīng)按照本合同的約定按時(shí)支付商鋪價(jià)款。二、商鋪基本情況1.商鋪位置該商鋪位于[具體地址]。商鋪的地理位置優(yōu)越，交通便利，周邊配套設(shè)施完善。2.商鋪面積商鋪的建筑面積為[具體面積]平方米。商鋪的實(shí)際使用面積以相關(guān)部門的測量為準(zhǔn)。3.商鋪用途該商鋪的用途為[商業(yè)用途，如零售、餐飲等]。乙方應(yīng)按照商鋪的用途進(jìn)行使用，不得擅自改變商鋪的用途。三、商鋪產(chǎn)權(quán)情況1.產(chǎn)權(quán)證明甲方應(yīng)向乙方提供商鋪的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。產(chǎn)權(quán)證明文件應(yīng)真實(shí)、合法、有效，且無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。2.產(chǎn)權(quán)狀態(tài)甲方保證商鋪的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在抵押、查封、租賃等任何限制交易的情況。如商鋪存在產(chǎn)權(quán)糾紛或限制交易的情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。四、商鋪價(jià)格及付款方式1.商鋪總價(jià)經(jīng)雙方協(xié)商一致，該商鋪的總價(jià)為人民幣[具體金額]元。商鋪總價(jià)為固定價(jià)格，不受市場價(jià)格波動等因素的影響。2.付款方式乙方應(yīng)按照以下方式支付商鋪價(jià)款：定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體日期]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[具體金額]元。定金在雙方簽訂正式的商鋪買賣合同后，轉(zhuǎn)為商鋪價(jià)款的一部分。首付款：乙方應(yīng)在商鋪交付之日起[具體日期]日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣[具體金額]元。尾款：乙方應(yīng)在商鋪產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起[具體日期]日內(nèi)，向甲方支付尾款人民幣[具體金額]元。3.付款時(shí)間乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的付款時(shí)間支付商鋪價(jià)款，如逾期支付，應(yīng)按照逾期金額的[具體比例]向甲方支付違約金。如乙方逾期支付商鋪價(jià)款超過[具體天數(shù)]日，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金。五、商鋪交付及驗(yàn)收1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體日期]日前，將商鋪交付給乙方使用。如因不可抗力等特殊原因?qū)е律啼伣桓稌r(shí)間延遲，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力因素消除后盡快交付商鋪。2.交付條件商鋪交付時(shí)，應(yīng)符合以下條件：商鋪的主體結(jié)構(gòu)完好，無明顯的質(zhì)量問題。商鋪的水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施能夠正常使用。商鋪的內(nèi)部裝修及設(shè)備符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。3.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)在商鋪交付后的[具體日期]日內(nèi)，對商鋪進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收時(shí)，乙方應(yīng)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)覺商鋪存在質(zhì)量問題或與約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后的[具體日期]日內(nèi)，負(fù)責(zé)解決相關(guān)問題。如乙方在驗(yàn)收期限內(nèi)未提出書面異議，則視為商鋪驗(yàn)收合格。六、產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)承擔(dān)1.過戶時(shí)間雙方應(yīng)在商鋪交付后的[具體日期]日內(nèi)，共同前往相關(guān)部門辦理商鋪的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因不可抗力等特殊原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)延遲，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并在不可抗力因素消除后盡快辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.過戶手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理商鋪的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件及資料，并配合乙方辦理相關(guān)的手續(xù)。乙方應(yīng)按照相關(guān)部門的要求，提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的資料及文件，并按時(shí)繳納相關(guān)的費(fèi)用。3.稅費(fèi)承擔(dān)商鋪產(chǎn)權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因法律法規(guī)的變更或其他原因?qū)е露愘M(fèi)的承擔(dān)方式發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照新的規(guī)定執(zhí)行。七、雙方的權(quán)利與義務(wù)1.甲方的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照本合同的約定收取商鋪價(jià)款。甲方應(yīng)按照本合同的約定將商鋪交付給乙方使用，并保證商鋪的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何糾紛。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理商鋪的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件及資料。如商鋪存在質(zhì)量問題或其他瑕疵，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。2.乙方的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照本合同的約定要求甲方交付商鋪，并對商鋪進(jìn)行驗(yàn)收。乙方應(yīng)按照本合同的約定按時(shí)支付商鋪價(jià)款。乙方應(yīng)按照商鋪的用途進(jìn)行使用，不得擅自改變商鋪的用途。乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理商鋪的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供相關(guān)的資料及文件。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同的約定將商鋪交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照商鋪總價(jià)的[具體比例]向乙方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的商鋪價(jià)款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照商鋪總價(jià)的[具體比例]向乙方支付違約金。如甲方提供的商鋪產(chǎn)權(quán)證明文件不真實(shí)、不合法或存在產(chǎn)權(quán)糾紛，導(dǎo)致乙方無法取得商鋪的所有權(quán)，甲方應(yīng)返還乙方已支付的商鋪價(jià)款及利息，并按照商鋪總價(jià)的[具體比例]向乙方支付違約金。如甲方違反本合同的其他約定，應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同的約定按時(shí)支付商鋪價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的[具體比例]向甲方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照商鋪總價(jià)的[具體比例]向甲方支付違約金。如乙方擅自改變商鋪的用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)商鋪的原狀，并按照商鋪總價(jià)的[具體比例]向甲方支付違約金。如乙方違反本合同的其他約定，應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此造成的損失。九、爭議解決方式1.協(xié)商解決本合同的履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。2.仲裁如協(xié)商不成或調(diào)解無效，雙方均可向[具體仲裁機(jī)構(gòu)]申請仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。3.訴訟如雙方未在本合同中約定仲裁條款，或仲裁裁決被人民法院依法撤銷或不予執(zhí)行，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。2.不可抗力的處理如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。如不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并在不可抗力事件結(jié)束后[具體日期]日內(nèi)，提供相關(guān)的證明文件。如因不可抗力導(dǎo)致商鋪交付時(shí)間或產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間延遲，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并在不可抗力因素消除后盡快履行合同義務(wù)。十一、通知與送達(dá)1.通知方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達(dá)地址以本合同中雙方約定的聯(lián)系地址為準(zhǔn)。2.送達(dá)地址甲方的送達(dá)地址為：[甲方聯(lián)系地址]乙方的送達(dá)地址為：[乙方聯(lián)系地址]如雙方的送達(dá)地址發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)通知對方，否則視為原送達(dá)地址仍然有效。十二、合同的變更與解除1.合同變更的條件本合同的任何變更或補(bǔ)充，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如因法律法規(guī)的變更或其他不可抗力因素，導(dǎo)致本合同的部分條款無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商變更相關(guān)條款。2.合同解除的條件如雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。如一方違反本合同的約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因，導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方可以解除本合同。十三、其他條款1.保密條款雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容及履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。本條款的保密期限為自本合同生效之日起[具體年限]年。2.補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容如與本合同的內(nèi)容不一致，以補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)