土地入股合作協(xié)議書范本

土地入股合作協(xié)議書范本合同編號：__________甲方：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：一、總則1.1協(xié)議背景鑒于甲方擁有可用于合作的土地資源，乙方具備項目運營、資金、技術(shù)及管理等方面的優(yōu)勢，雙方為實現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢互補，達成土地入股合作意向，特簽訂本協(xié)議。1.2協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確雙方在土地入股合作項目中的權(quán)利和義務(wù)，規(guī)范合作項目的運作流程，保障雙方的合法權(quán)益，共同推動合作項目的順利開展，實現(xiàn)雙方預(yù)期的經(jīng)濟利益和發(fā)展目標。1.3協(xié)議定義與解釋（1）“土地入股”：指甲方以其合法擁有的土地使用權(quán)作價入股到合作項目中，成為合作項目的股東權(quán)益組成部分。（2）“合作項目”：指雙方基于本協(xié)議約定，利用甲方土地及乙方其他資源共同開展的特定商業(yè)項目。（3）本協(xié)議中的標題僅為方便閱讀而設(shè)，不影響對本協(xié)議條款的理解和解釋。二、合作各方基本信息2.1甲方基本信息甲方為依法注冊成立的企業(yè)/個體經(jīng)營者，具備合法擁有并處置入股土地的權(quán)利。其主要從事[甲方主營業(yè)務(wù)]業(yè)務(wù)，在土地所屬區(qū)域具有一定的影響力，并擁有豐富的土地資源管理經(jīng)驗。2.2乙方基本信息乙方為在[乙方注冊地區(qū)]依法注冊的企業(yè)，在[乙方行業(yè)領(lǐng)域]具有豐富的經(jīng)驗、專業(yè)的團隊和良好的市場聲譽。乙方在項目運營、市場營銷、技術(shù)研發(fā)等方面具有較強的實力，能夠為合作項目提供全方位的支持。三、土地入股相關(guān)信息3.1入股土地基本情況（1）土地位置：位于[具體地理位置]，土地四至界限為[詳細描述四至界限]。（2）土地面積：經(jīng)相關(guān)部門測量核實，土地面積為[X]平方米/畝。（3）土地用途：該土地現(xiàn)規(guī)劃用途為[具體用途]，在合作項目中，土地將按照相關(guān)法律法規(guī)及合作項目規(guī)劃進行合理使用。（4）土地權(quán)屬狀況：甲方擁有該土地的合法使用權(quán)，土地權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛或抵押、查封等權(quán)利受限情況。甲方應(yīng)提供土地權(quán)屬證明文件復(fù)印件作為本協(xié)議附件。3.2土地評估（1）雙方同意委托具有合法資質(zhì)的專業(yè)土地評估機構(gòu)對入股土地進行評估。評估機構(gòu)應(yīng)按照國家相關(guān)評估標準和規(guī)定，綜合考慮土地的地理位置、用途、市場價值等因素進行評估。（2）評估費用由[承擔(dān)方]承擔(dān)。評估報告應(yīng)作為確定土地入股價值及入股比例的重要依據(jù)。3.3入股比例確定（1）根據(jù)土地評估價值以及乙方投入的資金、技術(shù)、管理等資源的評估價值，按照公平、公正、合理的原則確定雙方在合作項目中的入股比例。（2）入股比例一經(jīng)確定，未經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，不得擅自變更。四、合作方式4.1經(jīng)營管理模式（1）合作項目由雙方共同組建項目管理團隊進行經(jīng)營管理。項目管理團隊的人員構(gòu)成由雙方協(xié)商確定，應(yīng)包括甲方和乙方的代表，分別負責(zé)土地相關(guān)事務(wù)管理和項目運營管理等工作。（2）項目管理團隊應(yīng)制定詳細的管理制度和決策機制，對于項目的重大決策，如項目投資、經(jīng)營戰(zhàn)略調(diào)整等，應(yīng)按照雙方事先約定的決策程序進行，需經(jīng)雙方代表共同同意后方可實施。（3）在日常經(jīng)營管理中，項目管理團隊應(yīng)定期向雙方報告項目的經(jīng)營狀況、財務(wù)狀況等信息，接受雙方的監(jiān)督和檢查。4.2合作項目規(guī)劃（1）合作項目規(guī)劃應(yīng)基于市場需求、土地資源狀況和雙方的優(yōu)勢進行制定。項目規(guī)劃應(yīng)包括項目的發(fā)展目標、階段實施計劃、產(chǎn)品或服務(wù)定位等內(nèi)容。（2）在項目實施過程中，雙方應(yīng)根據(jù)市場變化、政策調(diào)整等因素，適時對項目規(guī)劃進行優(yōu)化和調(diào)整，但調(diào)整方案應(yīng)經(jīng)雙方書面同意后方可執(zhí)行。五、雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)5.1.1甲方權(quán)利（1）有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取合作項目的分紅。（2）有權(quán)對合作項目的土地使用情況進行監(jiān)督，保證土地按照本協(xié)議約定的用途和方式使用。（3）有權(quán)了解合作項目的經(jīng)營狀況、財務(wù)狀況等信息，對項目管理團隊的工作提出合理的意見和建議。5.1.2甲方義務(wù)（1）按照本協(xié)議約定，將入股土地的相關(guān)權(quán)屬證明文件等資料及時提供給合作項目管理團隊，協(xié)助辦理土地入股的相關(guān)手續(xù)，保證土地能夠順利入股到合作項目中。（2）在土地入股期間，負責(zé)協(xié)調(diào)與土地相關(guān)的各方關(guān)系，包括但不限于當?shù)夭块T、相鄰?fù)恋厥褂谜叩龋Ｕ虾献黜椖吭谕恋厥褂梅矫娌皇懿槐匾母蓴_。（3）遵守合作項目的管理制度和決策機制，積極配合項目管理團隊的工作，不得無故干擾項目的正常經(jīng)營管理。（4）按照國家法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)與土地相關(guān)的稅費等費用。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)5.2.1乙方權(quán)利（1）有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取合作項目的分紅。（2）有權(quán)對合作項目的經(jīng)營管理、財務(wù)狀況等進行監(jiān)督，對項目管理團隊的工作提出合理的意見和建議。（3）有權(quán)根據(jù)合作項目的發(fā)展需要，引入符合項目要求的技術(shù)、人才、資金等資源。5.2.2乙方義務(wù)（1）按照本協(xié)議約定，按時足額投入資金、技術(shù)、管理等資源到合作項目中，保證項目能夠按計劃啟動和運營。（2）在合作項目運營過程中，負責(zé)項目的市場開拓、運營管理、技術(shù)研發(fā)等工作，保障項目的正常運轉(zhuǎn)和發(fā)展。（3）遵守合作項目的管理制度和決策機制，積極配合項目管理團隊的工作，不得無故干擾項目的正常經(jīng)營管理。（4）對其投入到合作項目中的資金、技術(shù)、管理等資源的合法性、真實性負責(zé)，如因乙方投入資源存在問題導(dǎo)致合作項目遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、股權(quán)設(shè)置與分紅6.1股權(quán)結(jié)構(gòu)（1）根據(jù)土地評估價值及乙方投入資源的評估價值，確定甲方在合作項目中的股權(quán)比例為[X]%，乙方在合作項目中的股權(quán)比例為[Y]%。（2）雙方的股權(quán)比例將反映在合作項目的工商登記注冊文件中，雙方按照各自的股權(quán)比例享有相應(yīng)的股東權(quán)益。（3）在合作項目存續(xù)期間，未經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓其持有的股權(quán)，不得擅自增加或減少股權(quán)比例。如一方確需轉(zhuǎn)讓股權(quán)，另一方在同等條件下享有優(yōu)先受讓權(quán)。6.2利潤分配原則（1）合作項目的利潤分配應(yīng)遵循“按股分紅”的原則，即按照雙方的股權(quán)比例分配合作項目的可分配利潤。（2）可分配利潤是指合作項目在扣除各項成本、費用、稅費以及法定公積金后的凈利潤。（3）在進行利潤分配前，合作項目應(yīng)按照國家法律法規(guī)和財務(wù)會計準則的要求進行財務(wù)核算，編制年度財務(wù)報表，并經(jīng)合法的審計機構(gòu)審計。6.3分紅方式與時間（1）分紅方式：合作項目的分紅以現(xiàn)金分紅為主，經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，也可采用實物分紅或其他合法的分紅方式。（2）分紅時間：合作項目應(yīng)每年進行一次利潤分配，在年度財務(wù)審計完成后的[X]個月內(nèi)進行分紅。如合作項目在當年出現(xiàn)虧損，不得進行分紅，且雙方應(yīng)按照股權(quán)比例共同承擔(dān)虧損。（3）如因特殊情況，需要提前或延遲分紅的，應(yīng)經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并按照國家法律法規(guī)的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。七、公司治理結(jié)構(gòu)7.1股東會（1）股東會是合作項目的最高權(quán)力機構(gòu)，由雙方股東組成。股東會的職權(quán)包括但不限于審議批準合作項目的年度經(jīng)營計劃、財務(wù)預(yù)算方案、利潤分配方案、重大投資決策等事項。（2）股東會會議分為定期會議和臨時會議。定期會議每年至少召開一次，應(yīng)于每年的[具體時間]召開；臨時會議可由代表十分之一以上表決權(quán)的股東提議召開，或由董事會（如設(shè)立）提議召開。（3）股東會會議應(yīng)由股東按照其股權(quán)比例行使表決權(quán)，一般決議事項需經(jīng)代表二分之一以上表決權(quán)的股東通過，重大決議事項如修改合作項目章程、增加或減少注冊資本、合并或分立等，需經(jīng)代表三分之二以上表決權(quán)的股東通過。（4）股東會會議應(yīng)提前[X]日通知全體股東，通知內(nèi)容應(yīng)包括會議的時間、地點、議程等事項。股東應(yīng)按時參加股東會會議，如不能親自參加，可委托代理人參加，但應(yīng)出具書面授權(quán)委托書。7.2董事會（如設(shè)立）（1）董事會由[X]名董事組成，其中甲方推薦[X]名董事，乙方推薦[X]名董事。董事由股東會選舉產(chǎn)生，任期[X]年，可連選連任。（2）董事會對股東會負責(zé)，其職權(quán)包括但不限于執(zhí)行股東會的決議、制定合作項目的經(jīng)營計劃和投資方案、聘任或解聘高級管理人員等事項。（3）董事會會議每年至少召開[X]次，應(yīng)于會議召開[X]日前通知全體董事。董事會會議應(yīng)由二分之一以上董事出席方可舉行，董事會決議應(yīng)經(jīng)全體董事過半數(shù)通過。（4）董事會設(shè)董事長一名，由[選舉方式]產(chǎn)生。董事長為合作項目的法定代表人，負責(zé)召集和主持董事會會議，檢查董事會決議的實施情況等工作。7.3監(jiān)事會（如設(shè)立）（1）監(jiān)事會由[X]名監(jiān)事組成，其中甲方推薦[X]名監(jiān)事，乙方推薦[X]名監(jiān)事，職工代表監(jiān)事[X]名。監(jiān)事由股東會選舉產(chǎn)生，任期[X]年，可連選連任。（2）監(jiān)事會的職權(quán)包括但不限于檢查合作項目的財務(wù)狀況、對董事和高級管理人員執(zhí)行公司職務(wù)的行為進行監(jiān)督、提議召開臨時股東會會議等事項。（3）監(jiān)事會會議每年至少召開[X]次，應(yīng)于會議召開[X]日前通知全體監(jiān)事。監(jiān)事會決議應(yīng)經(jīng)全體監(jiān)事過半數(shù)通過。八、土地使用與保護8.1土地使用范圍（1）在合作項目中，入股土地應(yīng)按照合作項目規(guī)劃確定的用途使用，不得擅自改變土地用途。如因特殊情況需要改變土地用途的，應(yīng)按照國家法律法規(guī)的規(guī)定辦理相關(guān)審批手續(xù)，并經(jīng)雙方書面協(xié)商一致。（2）土地使用范圍應(yīng)在土地權(quán)屬界限范圍內(nèi)，不得超出界限使用土地，不得侵犯相鄰?fù)恋厥褂谜叩暮戏?quán)益。8.2土地保護責(zé)任（1）雙方應(yīng)共同承擔(dān)土地保護責(zé)任，保證土地的質(zhì)量和生態(tài)環(huán)境不受破壞。在土地使用過程中，應(yīng)遵守國家關(guān)于土地保護、環(huán)境保護等方面的法律法規(guī)。（2）如因合作項目的建設(shè)或經(jīng)營活動導(dǎo)致土地質(zhì)量下降、生態(tài)環(huán)境破壞等問題，雙方應(yīng)共同采取措施進行修復(fù)和治理，相關(guān)費用由合作項目承擔(dān)。（3）甲方作為土地的原使用權(quán)人，應(yīng)向乙方提供土地的相關(guān)地質(zhì)、土壤、水文等基礎(chǔ)資料，協(xié)助乙方制定合理的土地利用和保護方案。8.3土地使用期限內(nèi)的相關(guān)規(guī)定（1）土地入股合作的期限為[X]年，自土地入股手續(xù)辦理完畢之日起計算。在土地使用期限內(nèi)，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定使用和保護土地。（2）在土地使用期限屆滿前[X]個月，雙方應(yīng)協(xié)商土地使用期限的續(xù)期事宜。如雙方同意續(xù)期，應(yīng)按照國家法律法規(guī)的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)；如雙方不同意續(xù)期，合作項目應(yīng)按照本協(xié)議約定對土地進行合理處置，保證土地恢復(fù)到入股前的狀態(tài)或符合國家相關(guān)規(guī)定的狀態(tài)。九、保密條款9.1保密信息范圍（1）雙方在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息、土地相關(guān)信息等均屬于保密信息范圍。商業(yè)秘密包括但不限于客戶名單、營銷計劃、商業(yè)模式等；技術(shù)秘密包括但不限于生產(chǎn)工藝、技術(shù)訣竅等。（2）保密信息還包括本協(xié)議的內(nèi)容、合作項目的經(jīng)營計劃、財務(wù)狀況等在未公開披露前的信息。9.2保密義務(wù)與期限（1）雙方應(yīng)對保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，不得向任何第三方披露、使用或允許第三方使用保密信息，除非得到對方的書面同意或法律法規(guī)另有規(guī)定。（2）保密期限自本協(xié)議生效之日起至保密信息成為公開信息或不再具有商業(yè)價值之日止。（3）如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。十、違約責(zé)任與爭議解決10.1違約責(zé)任（1）若一方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如甲方未按時提供土地權(quán)屬證明文件、乙方未按時足額投入資源等，應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。（2）如一方違反本協(xié)議約定擅自轉(zhuǎn)讓股權(quán)、改變土地用途、泄露保密信息等，應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任，違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定的股權(quán)價值或給對方造成的損失金額向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對方因此遭受的其他損失。（3）如雙方均違反本協(xié)議約定，應(yīng)根據(jù)各自的過錯程度分別承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2爭議解決方式（1）本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（2）在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。十一、附則11.1協(xié)議變更與補充（1）本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。（2）協(xié)議變更或補充的內(nèi)容不得違反國家法律法規(guī)的規(guī)定，不得損害第三方的合法權(quán)益。11.2協(xié)議生效與終止（1）本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至合作項目終止或本協(xié)議約定的土地使用期限屆滿。（2）在下列情況下，本協(xié)議可提前終止：①經(jīng)雙方書面協(xié)商一致同意終止；②合作項目因不可抗力或國家政策調(diào)整等原因無法繼續(xù)經(jīng)營；③一方嚴