2024版商業(yè)物業(yè)管理經(jīng)營承包協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版商業(yè)物業(yè)管理經(jīng)營承包協(xié)議版B版本合同目錄一覽1.協(xié)議背景與定義1.1商業(yè)物業(yè)簡介1.2經(jīng)營管理承包范圍1.3協(xié)議雙方2.承包內(nèi)容2.1經(jīng)營管理權(quán)責(zé)2.2服務(wù)內(nèi)容2.3經(jīng)營策略3.合同期限3.1起始日期3.2終止日期3.3提前終止與違約4.管理與運(yùn)營4.1管理團(tuán)隊(duì)4.2運(yùn)營規(guī)范4.3財(cái)務(wù)管理5.合同收益5.1承包費(fèi)用5.2分成比例5.3收益支付6.技術(shù)與信息支持6.1技術(shù)指導(dǎo)6.2信息共享6.3技術(shù)更新7.品牌與宣傳7.1品牌使用權(quán)7.2宣傳活動7.3宣傳費(fèi)用8.安全與衛(wèi)生8.1安全保障8.2衛(wèi)生管理8.3應(yīng)急預(yù)案9.維修與保養(yǎng)9.1設(shè)施維護(hù)9.2定期檢查9.3維修費(fèi)用10.保險(xiǎn)責(zé)任10.1保險(xiǎn)購買10.2保險(xiǎn)理賠10.3保險(xiǎn)費(fèi)用11.法律約束11.1法律適用11.2爭議解決11.3違約責(zé)任12.合同的變更與解除12.1變更條件12.2解除條件12.3變更解除后的處理13.保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3泄密責(zé)任14.其他條款14.1合同的生效14.2合同的續(xù)簽14.3附件說明第一部分：合同如下：第一條協(xié)議背景與定義1.1商業(yè)物業(yè)簡介甲方向乙方提供位于【具體地址】的商業(yè)物業(yè)，該物業(yè)總建筑面積為【平方米】，包括【具體樓棟數(shù)或建筑群】等。物業(yè)用途為【具體用途】，包括但不限于購物中心、辦公、酒店、餐飲、娛樂等。1.2經(jīng)營管理承包范圍乙方承包甲方的商業(yè)物業(yè)經(jīng)營管理，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、招商、營銷、顧客服務(wù)、員工管理等。1.3協(xié)議雙方甲方：【甲方全稱】乙方：【乙方全稱】第二條承包內(nèi)容2.1經(jīng)營管理權(quán)責(zé)乙方在承包期間擁有商業(yè)物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)，負(fù)責(zé)物業(yè)的日常運(yùn)營和管理，確保物業(yè)的正常使用和收益。2.2服務(wù)內(nèi)容（1）制定并執(zhí)行商業(yè)物業(yè)的經(jīng)營管理策略；（2）負(fù)責(zé)商業(yè)物業(yè)的招商工作，引進(jìn)各類商家入駐；（3）提供顧客服務(wù)，包括安保、清潔、維修等；（4）負(fù)責(zé)商業(yè)物業(yè)的營銷推廣活動；（5）對入駐商家進(jìn)行管理，確保其遵守相關(guān)規(guī)定。2.3經(jīng)營策略乙方應(yīng)根據(jù)市場情況和甲方要求，制定合理的經(jīng)營策略，確保商業(yè)物業(yè)的持續(xù)發(fā)展和盈利能力。第三條合同期限3.1起始日期本合同自【年月日】起生效，有效期為【年】。3.2終止日期合同期滿后，本合同自動終止。3.3提前終止與違約任何一方提前終止本合同，應(yīng)提前【個月】書面通知對方。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條管理與運(yùn)營4.1管理團(tuán)隊(duì)乙方應(yīng)組建專業(yè)化的管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)商業(yè)物業(yè)的日常運(yùn)營和管理。4.2運(yùn)營規(guī)范乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，制定并執(zhí)行商業(yè)物業(yè)的運(yùn)營規(guī)范，確保物業(yè)的安全、秩序和環(huán)境衛(wèi)生。4.3財(cái)務(wù)管理乙方應(yīng)建立健全財(cái)務(wù)管理制度，確保商業(yè)物業(yè)的財(cái)務(wù)狀況良好，并及時向甲方報(bào)告財(cái)務(wù)狀況。第五條合同收益5.1承包費(fèi)用乙方應(yīng)支付給甲方承包費(fèi)用，具體金額為【萬元/年】。5.2分成比例商業(yè)物業(yè)的經(jīng)營收入扣除成本和費(fèi)用后，甲乙雙方按照【比例】進(jìn)行分成。5.3收益支付乙方應(yīng)在每個季度結(jié)束后【個工作日內(nèi)】向甲方支付分成收入。第六條技術(shù)與信息支持6.1技術(shù)指導(dǎo)乙方應(yīng)提供技術(shù)指導(dǎo)，協(xié)助甲方解決商業(yè)物業(yè)運(yùn)營中的技術(shù)問題。6.2信息共享甲乙雙方應(yīng)共享商業(yè)物業(yè)的運(yùn)營信息，包括但不限于銷售數(shù)據(jù)、顧客反饋等。6.3技術(shù)更新乙方應(yīng)定期對商業(yè)物業(yè)的技術(shù)設(shè)備進(jìn)行更新，以滿足市場需求和甲方要求。第八條安全與衛(wèi)生8.1安全保障乙方應(yīng)制定并執(zhí)行商業(yè)物業(yè)的安全管理制度，確保物業(yè)的安全。包括但不限于：（1）定期進(jìn)行安全檢查，確保設(shè)施設(shè)備安全運(yùn)行；（2）配備專業(yè)安保人員，維護(hù)物業(yè)秩序；（3）制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對突發(fā)事件。8.2衛(wèi)生管理乙方應(yīng)制定并執(zhí)行商業(yè)物業(yè)的衛(wèi)生管理制度，確保物業(yè)的衛(wèi)生狀況良好。包括但不限于：（1）定期進(jìn)行清潔和消毒，保持公共區(qū)域衛(wèi)生；（2）對入駐商家進(jìn)行衛(wèi)生管理，確保其經(jīng)營場所衛(wèi)生；（3）配備垃圾處理設(shè)施，確保垃圾及時清理。8.3應(yīng)急預(yù)案乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對突發(fā)事件，如火災(zāi)、地震等，確保人員安全。第九條維修與保養(yǎng)9.1設(shè)施維護(hù)乙方應(yīng)定期對商業(yè)物業(yè)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。9.2定期檢查乙方應(yīng)每個季度對商業(yè)物業(yè)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行一次全面檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。9.3維修費(fèi)用維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十條保險(xiǎn)責(zé)任10.1保險(xiǎn)購買乙方應(yīng)購買商業(yè)物業(yè)保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)險(xiǎn)、責(zé)任險(xiǎn)等，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給甲方。10.2保險(xiǎn)理賠如發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)立即通知保險(xiǎn)公司進(jìn)行理賠。10.3保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十一條法律約束11.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.3違約責(zé)任任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。第十二條合同的變更與解除12.1變更條件如雙方同意，可以書面形式變更本合同的約定。12.2解除條件如發(fā)生不可抗力等情形，使本合同無法履行，雙方可以協(xié)商解除合同。12.3變更解除后的處理合同變更或解除后，乙方應(yīng)按照甲方要求，妥善處理相關(guān)事宜。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。13.2保密期限保密期限為合同有效期內(nèi)及合同解除后【年】。13.3泄密責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，泄露對方保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。第十四條其他條款14.1合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同的續(xù)簽合同期滿后，如雙方同意，可以續(xù)簽。14.3附件說明本合同附件包括：【附件名稱】。附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商業(yè)物業(yè)基本情況說明書詳細(xì)介紹商業(yè)物業(yè)的地理位置、面積、樓棟數(shù)、設(shè)施設(shè)備等情況。附件二：經(jīng)營管理承包范圍詳細(xì)清單列明乙方承包的商業(yè)物業(yè)的具體經(jīng)營管理范圍和職責(zé)。附件三：承包費(fèi)用支付明細(xì)表詳細(xì)列明承包費(fèi)用的支付時間、金額等信息。附件四：分成比例計(jì)算公式詳細(xì)說明分成比例的計(jì)算方法和公式。附件五：商業(yè)物業(yè)運(yùn)營規(guī)范列明商業(yè)物業(yè)的運(yùn)營規(guī)范和要求，包括安全、衛(wèi)生、服務(wù)等方面的具體規(guī)定。附件六：商業(yè)物業(yè)營銷推廣方案詳細(xì)介紹乙方如何進(jìn)行商業(yè)物業(yè)的營銷推廣活動。附件七：技術(shù)指導(dǎo)和服務(wù)協(xié)議詳細(xì)列明乙方提供技術(shù)指導(dǎo)和服務(wù)的內(nèi)容、方式、時間等。附件八：保密協(xié)議詳細(xì)規(guī)定雙方在合同履行過程中的保密義務(wù)和保密內(nèi)容。附件九：合同變更與解除協(xié)議詳細(xì)說明合同變更和解除的條件、程序以及相關(guān)處理事項(xiàng)。附件十：保險(xiǎn)購買方案和保單復(fù)印件提供乙方購買的商業(yè)物業(yè)保險(xiǎn)的方案和保單復(fù)印件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按照約定支付承包費(fèi)用。2.乙方未按照約定履行經(jīng)營管理職責(zé)，導(dǎo)致商業(yè)物業(yè)運(yùn)營不善。3.乙方未按照約定進(jìn)行保密，泄露甲方商業(yè)秘密。4.乙方未按照約定購買保險(xiǎn)，或保險(xiǎn)無效。5.乙方未按照約定進(jìn)行合同變更或解除。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。2.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.違約行為涉及法律刑事責(zé)任的，依法追究刑事責(zé)任。示例說明：如果乙方未按照約定支付承包費(fèi)用，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，同時賠償因乙方違約導(dǎo)致的甲方損失。說明三：法律名詞及解釋：1.商業(yè)物業(yè)：指用于商業(yè)目的的物業(yè)，包括購物中心、辦公樓、酒店、餐飲、娛樂等。2.經(jīng)營管理：指對商業(yè)物業(yè)進(jìn)行日常運(yùn)營和管理，包括招商、營銷、顧客服務(wù)、員工管理等。3.承包費(fèi)用：指乙方支付給甲方的商業(yè)物業(yè)經(jīng)營管理費(fèi)