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甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024鄭州二手房買賣與城市規(guī)劃合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1賣方1.2買方1.3二手房1.4城市規(guī)劃第二條二手房買賣的基本條款2.1房屋基本信息2.2房屋價(jià)格及支付方式2.3房屋交付時(shí)間及條件2.4房屋過戶手續(xù)及費(fèi)用第三條城市規(guī)劃相關(guān)條款3.1城市規(guī)劃要求3.2房屋改造與裝修限制3.3城市規(guī)劃變更對(duì)合同的影響第四條合同的履行與監(jiān)督4.1賣方履行合同的責(zé)任與義務(wù)4.2買方履行合同的責(zé)任與義務(wù)4.3合同履行過程中的爭(zhēng)議解決第五條合同的變更與解除5.1合同變更的條件5.2合同解除的條件第六條違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任6.2買方違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條法律適用及爭(zhēng)議解決8.1合同適用的法律8.2爭(zhēng)議解決的地域及機(jī)構(gòu)第九條合同的生效、終止與失效9.1合同的生效條件9.2合同終止的條件9.3合同失效后的處理第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密義務(wù)及期限第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式第十二條其他條款12.1房屋保險(xiǎn)12.2房屋租賃12.3共有權(quán)人同意12.4房屋瑕疵擔(dān)保第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證13.2房屋土地使用權(quán)證13.3城市規(guī)劃相關(guān)文件第十四條簽署日期與地點(diǎn)14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)第一部分:合同如下:第一條合同主體及定義1.1賣方:指具有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán),愿意出售房屋的個(gè)人或單位。1.2買方:指愿意購(gòu)買二手房的個(gè)人或單位。1.3二手房:指已經(jīng)辦理過戶手續(xù),所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的房屋。1.4城市規(guī)劃:指城市發(fā)展的總體布局和空間布局,包括土地使用、交通、綠化、公共設(shè)施等方面的規(guī)劃。第二條二手房買賣的基本條款2.1房屋基本信息:包括房屋的座落位置、面積、結(jié)構(gòu)、建筑年代、使用性質(zhì)等信息。2.2房屋價(jià)格及支付方式:雙方協(xié)商確定的房屋交易價(jià)格,以及買方支付房?jī)r(jià)的方式和期限。2.3房屋交付時(shí)間及條件:賣方按照約定將房屋交付給買方的時(shí)間和條件。2.4房屋過戶手續(xù)及費(fèi)用:辦理房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)過戶所需的手續(xù)和費(fèi)用。第三條城市規(guī)劃相關(guān)條款3.1城市規(guī)劃要求:賣方應(yīng)保證房屋符合城市規(guī)劃的要求,如有違反,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2房屋改造與裝修限制:賣方應(yīng)告知買方房屋改造和裝修的限制條件,買方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)劃要求。3.3城市規(guī)劃變更對(duì)合同的影響:如因城市規(guī)劃變更導(dǎo)致房屋無法繼續(xù)使用,雙方應(yīng)協(xié)商解決,并根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)損失。第四條合同的履行與監(jiān)督4.1賣方履行合同的責(zé)任與義務(wù):按照約定時(shí)間交付房屋,提供真實(shí)、完整的房屋信息,協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)等。4.2買方履行合同的責(zé)任與義務(wù):按照約定支付房?jī)r(jià),遵守城市規(guī)劃要求,不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途等。4.3合同履行過程中的爭(zhēng)議解決:雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,如協(xié)商不成,可依法申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或提起訴訟。第五條合同的變更與解除5.1合同變更的條件:合同履行過程中,經(jīng)雙方協(xié)商一致,可以變更合同的內(nèi)容。5.2合同解除的條件:合同履行過程中,發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形,導(dǎo)致合同無法履行,雙方協(xié)商一致可以解除合同。第六條違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任:賣方未按照約定交付房屋,未提供真實(shí)、完整的房屋信息,或者協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2買方違約責(zé)任:買方未按照約定支付房?jī)r(jià),或者未遵守城市規(guī)劃要求,擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決:合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決:如協(xié)商不成,可以申請(qǐng)第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。7.3仲裁解決:如調(diào)解不成,雙方同意提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。7.4法律途徑:如仲裁不成,雙方同意依法向人民法院提起訴訟。第八條法律適用及爭(zhēng)議解決8.1合同適用的法律:本合同適用中華人民共和國(guó)法律。8.2爭(zhēng)議解決的地域及機(jī)構(gòu):如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止與失效9.1合同的生效條件:本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同終止的條件:合同履行完畢,雙方權(quán)利義務(wù)均履行完畢,本合同終止。9.3合同失效后的處理:合同終止后,雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余的事宜,包括但不限于辦理房屋過戶手續(xù)、支付尾款等。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容:雙方在合同履行過程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息。10.2保密義務(wù)及期限:雙方對(duì)獲得的對(duì)方信息承擔(dān)保密義務(wù),保密期限自合同終止之日起計(jì)算,期限屆滿后,雙方不再承擔(dān)保密義務(wù)。第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式:雙方可以通過書面、電子郵件、短信等方式進(jìn)行通知。11.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式:雙方應(yīng)在本合同中明確各自的送達(dá)地址和聯(lián)系方式,如有變更,應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。第十二條其他條款12.1房屋保險(xiǎn):買方應(yīng)在房屋交付后辦理房屋保險(xiǎn),并將保險(xiǎn)單副本交賣方備案。12.2房屋租賃:如房屋在過戶前已被出租,買方應(yīng)承認(rèn)租賃合同的效力,并繼續(xù)履行租賃合同。12.3共有權(quán)人同意:如房屋為共有財(cái)產(chǎn),賣方應(yīng)確保其他共有人同意出售房屋,并在合同簽訂前提供共有權(quán)人的同意證明。12.4房屋瑕疵擔(dān)保:賣方應(yīng)對(duì)房屋的質(zhì)量和瑕疵承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任,如買方發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問題,有權(quán)要求賣方修復(fù)或退還部分房?jī)r(jià)。第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證:房屋所有權(quán)證復(fù)印件。13.2房屋土地使用權(quán)證:房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件。13.3城市規(guī)劃相關(guān)文件:城市規(guī)劃相關(guān)文件復(fù)印件。第十四條簽署日期與地點(diǎn)14.1簽署日期:本合同于____年__月__日簽署。14.2簽署地點(diǎn):____(具體地址)。第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方:指除甲乙方之外,參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織,包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任:第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定,履行其職責(zé),如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生損失,由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條第三方介入的程序2.1中介機(jī)構(gòu)介入:如合同涉及中介機(jī)構(gòu),中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照中介合同約定,提供真實(shí)、完整的房屋信息,協(xié)助甲乙方完成房屋買賣交易。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入:如合同涉及評(píng)估機(jī)構(gòu),評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照評(píng)估合同約定,對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估,并出具評(píng)估報(bào)告。2.3過戶機(jī)構(gòu)介入:如合同涉及過戶機(jī)構(gòu),過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照過戶合同約定,協(xié)助甲乙方辦理房屋過戶手續(xù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額:第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額,應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)規(guī)定確定。3.2第三方責(zé)任限額的確定:第三方責(zé)任限額可由甲乙方在合同中約定,或根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定確定。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系:第三方作為合同的輔助履行方,應(yīng)協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)。4.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分:第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的權(quán)益,應(yīng)歸第三方所有。甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方費(fèi)用。第五條第三方違約責(zé)任5.1第三方違約:第三方未按照合同約定履行義務(wù),導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生損失的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約責(zé)任承擔(dān):第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定,賠償甲乙方因此產(chǎn)生的損失。第六條第三方權(quán)益保護(hù)6.1第三方權(quán)益保護(hù):甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益,不得擅自解除或變更與第三方的合同。6.2第三方權(quán)益的維護(hù):如甲乙方侵害第三方權(quán)益,第三方有權(quán)依法維護(hù)自己的權(quán)益。第七條第三方爭(zhēng)議解決7.1第三方爭(zhēng)議解決:如第三方與甲乙方發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2第三方爭(zhēng)議解決的補(bǔ)充:如協(xié)商不成,任何一方均可依法申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或提起訴訟。第八條第三方信息保密8.1第三方信息保密:第三方應(yīng)對(duì)甲乙方提供的房屋信息、商業(yè)秘密等予以保密。8.2第三方信息保密期限:第三方保密義務(wù)的期限,自合同終止之日起計(jì)算,期限屆滿后,第三方不再承擔(dān)保密義務(wù)。第九條第三方通知與送達(dá)9.1第三方通知與送達(dá):第三方與甲乙方之間的通知與送達(dá),應(yīng)按照本合同約定的方式進(jìn)行。9.2第三方送達(dá)地址及聯(lián)系方式:第三方在本合同中明確各自的送達(dá)地址和聯(lián)系方式,如有變更,應(yīng)及時(shí)通知甲乙方。第十條其他事項(xiàng)10.1第三方義務(wù)的履行:第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定,履行其義務(wù)。10.2第三方權(quán)利的行使:第三方在履行合同過程中,有權(quán)依法行使自己的權(quán)利。第二部分:第三方介入后的修正第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:1.附件一:房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明:證明賣方對(duì)房屋擁有所有權(quán),是房屋買賣合同的有效附件。2.附件二:房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件說明:證明賣方對(duì)土地?fù)碛惺褂脵?quán),是房屋買賣合同的有效附件。3.附件三:城市規(guī)劃相關(guān)文件復(fù)印件說明:包括城市規(guī)劃許可證、建筑設(shè)計(jì)方案等,用于證明房屋符合城市規(guī)劃要求。4.附件四:房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件說明:由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具,用于確定房屋的市場(chǎng)價(jià)值。5.附件五:房屋買賣合同復(fù)印件說明:與本合同正本具有同等法律效力,用于記錄買賣雙方的具體約定。6.附件六:中介服務(wù)合同復(fù)印件說明:如有中介參與,此附件記錄中介的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)費(fèi)用。7.附件七:過戶申請(qǐng)書及受理憑證復(fù)印件說明:用于證明房屋過戶申請(qǐng)已提交并受理。8.附件八:房屋交接單復(fù)印件說明:記錄房屋實(shí)際交付時(shí)間、狀態(tài)及雙方簽字確認(rèn)的情況。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.賣方違約行為未能按照合同約定時(shí)間交付房屋提供虛假或隱瞞房屋重要信息未協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)示例:若賣方未能在合同約定期限內(nèi)交付房屋,應(yīng)支付違約金,違約金計(jì)算方式詳見合同附件。2.買方違約行為未能按照合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)未履行合同約定的維護(hù)房屋義務(wù)未配合賣方辦理過戶手續(xù)示例:若買方未能在合同約定期限內(nèi)支付房?jī)r(jià),應(yīng)支付違約金,違約金計(jì)算方式詳見合同附件。3.第三方違約行為中介未提供約定服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估報(bào)告不準(zhǔn)確或存在誤導(dǎo)過戶機(jī)構(gòu)未按時(shí)完成過戶手續(xù)或存在疏漏示例:若中介未按合同提供服務(wù),買方有權(quán)解除合同,并要求中介退還已支付的服務(wù)費(fèi)。說明三:法律名詞及解釋:1.房屋所有權(quán):指賣方對(duì)房屋的絕對(duì)控制權(quán),包括使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)
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