二零二五年度新型城鎮(zhèn)化項(xiàng)目房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)協(xié)議3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度新型城鎮(zhèn)化項(xiàng)目房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)協(xié)議本合同目錄一覽1.項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目背景1.2項(xiàng)目目標(biāo)1.3項(xiàng)目范圍1.4項(xiàng)目期限2.合作雙方2.1合作方一2.1.1法定代表人2.1.2注冊(cè)地址2.1.3法定代表人授權(quán)代表2.2合作方二2.2.1法定代表人2.2.2注冊(cè)地址2.2.3法定代表人授權(quán)代表3.合作方式3.1合作模式3.2合作比例3.3合作期限4.項(xiàng)目投資4.1投資總額4.2投資來(lái)源4.3投資方式4.4投資分配5.項(xiàng)目建設(shè)5.1建設(shè)內(nèi)容5.2建設(shè)進(jìn)度5.3建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)5.4建設(shè)責(zé)任6.土地使用6.1土地使用權(quán)6.2土地用途6.3土地使用年限6.4土地費(fèi)用7.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)7.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)內(nèi)容7.2房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)進(jìn)度7.3房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)標(biāo)準(zhǔn)7.4房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)責(zé)任8.銷(xiāo)售管理8.1銷(xiāo)售方式8.2銷(xiāo)售價(jià)格8.3銷(xiāo)售比例8.4銷(xiāo)售責(zé)任9.質(zhì)量管理9.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)9.2質(zhì)量檢測(cè)9.3質(zhì)量責(zé)任10.風(fēng)險(xiǎn)管理10.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別10.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估10.3風(fēng)險(xiǎn)控制10.4風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)11.財(cái)務(wù)管理11.1財(cái)務(wù)核算11.2財(cái)務(wù)報(bào)告11.3財(cái)務(wù)審計(jì)11.4財(cái)務(wù)責(zé)任12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序13.違約責(zé)任13.1違約情形13.2違約責(zé)任13.3違約賠償14.合同解除與終止14.1合同解除條件14.2合同終止條件14.3合同解除與終止的程序第一部分：合同如下：1.項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目背景本項(xiàng)目位于市區(qū)，占地面積平方米，規(guī)劃總建筑面積平方米，包括住宅、商業(yè)、辦公等多種物業(yè)類(lèi)型。1.2項(xiàng)目目標(biāo)本項(xiàng)目旨在打造一個(gè)集居住、購(gòu)物、休閑、辦公于一體的現(xiàn)代化新型城鎮(zhèn)化社區(qū)，提升區(qū)域居住品質(zhì)，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。1.3項(xiàng)目范圍本項(xiàng)目范圍包括土地開(kāi)發(fā)、房屋建設(shè)、配套設(shè)施建設(shè)、銷(xiāo)售運(yùn)營(yíng)等全過(guò)程。1.4項(xiàng)目期限本項(xiàng)目自合同簽訂之日起至年月日止。2.合作雙方2.1合作方一法定代表人：注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)法定代表人授權(quán)代表：2.2合作方二法定代表人：注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)法定代表人授權(quán)代表：趙六3.合作方式3.1合作模式本合作采用股權(quán)合作模式，雙方按照約定的比例出資成立項(xiàng)目公司。3.2合作比例合作方一占股60%，合作方二占股40%。3.3合作期限合作期限自合同簽訂之日起至年月日止。4.項(xiàng)目投資4.1投資總額本項(xiàng)目總投資額為人民幣億元。4.2投資來(lái)源合作雙方以自有資金、銀行貸款等方式籌集投資。4.3投資方式合作雙方按照股權(quán)比例共同出資，用于項(xiàng)目建設(shè)。4.4投資分配項(xiàng)目投資按實(shí)際支出進(jìn)行分配，合作雙方按股權(quán)比例承擔(dān)。5.項(xiàng)目建設(shè)5.1建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包括住宅、商業(yè)、辦公、地下車(chē)庫(kù)等。5.2建設(shè)進(jìn)度本項(xiàng)目建設(shè)周期為年。5.3建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)本項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及地方規(guī)定執(zhí)行。5.4建設(shè)責(zé)任合作雙方共同負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)的組織實(shí)施，確保項(xiàng)目按時(shí)、按質(zhì)、按量完成。6.土地使用6.1土地使用權(quán)合作方一負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)證，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。6.2土地用途土地用途為住宅、商業(yè)、辦公等。6.3土地使用年限土地使用年限為年。6.4土地費(fèi)用土地費(fèi)用由合作方一承擔(dān)，并納入項(xiàng)目投資總額。8.銷(xiāo)售管理8.1銷(xiāo)售方式本項(xiàng)目銷(xiāo)售采用公開(kāi)招標(biāo)、團(tuán)購(gòu)、直銷(xiāo)等多種方式。8.2銷(xiāo)售價(jià)格銷(xiāo)售價(jià)格根據(jù)市場(chǎng)行情和成本核算確定，由合作雙方共同商定。8.3銷(xiāo)售比例合作方一負(fù)責(zé)銷(xiāo)售住宅部分的60%，合作方二負(fù)責(zé)銷(xiāo)售住宅部分的40%。商業(yè)和辦公部分的銷(xiāo)售比例另行約定。8.4銷(xiāo)售責(zé)任合作雙方共同負(fù)責(zé)銷(xiāo)售渠道的拓展和銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)的組建，確保銷(xiāo)售目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。9.質(zhì)量管理9.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目建設(shè)必須符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，確保工程質(zhì)量。9.2質(zhì)量檢測(cè)定期進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)，確保工程質(zhì)量達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。9.3質(zhì)量責(zé)任合作雙方對(duì)工程質(zhì)量負(fù)有連帶責(zé)任，如有質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)整改并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。10.風(fēng)險(xiǎn)管理10.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別對(duì)項(xiàng)目可能存在的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別，包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等。10.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估對(duì)識(shí)別出的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，確定風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)和應(yīng)對(duì)措施。10.3風(fēng)險(xiǎn)控制實(shí)施風(fēng)險(xiǎn)控制措施，降低風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能性和影響程度。10.4風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)合作雙方按照股權(quán)比例共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。11.財(cái)務(wù)管理11.1財(cái)務(wù)核算項(xiàng)目財(cái)務(wù)核算應(yīng)按照國(guó)家財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度執(zhí)行，確保財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。11.2財(cái)務(wù)報(bào)告定期編制財(cái)務(wù)報(bào)告，向合作雙方匯報(bào)項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況。11.3財(cái)務(wù)審計(jì)每年進(jìn)行一次財(cái)務(wù)審計(jì)，由合作雙方共同委托的審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行。11.4財(cái)務(wù)責(zé)任合作雙方對(duì)項(xiàng)目財(cái)務(wù)負(fù)有連帶責(zé)任，如有財(cái)務(wù)問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)解決并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決采用友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)或人民法院。12.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議發(fā)生后，合作雙方應(yīng)在日內(nèi)提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)，按照相關(guān)程序處理。13.違約責(zé)任13.1違約情形違約情形包括但不限于未按時(shí)完成項(xiàng)目建設(shè)、未按約定比例出資、未按約定進(jìn)行銷(xiāo)售等。13.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.3違約賠償違約賠償金額由合作雙方協(xié)商確定，或由爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)判決。14.合同解除與終止14.1合同解除條件合同解除條件包括但不限于一方嚴(yán)重違約、項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)實(shí)施等。14.2合同終止條件合同終止條件包括但不限于項(xiàng)目完成、合作期限屆滿等。14.3合同解除與終止的程序合同解除或終止前，合作雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書(shū)面通知對(duì)方。合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱(chēng)第三方，指除甲乙雙方以外的，為項(xiàng)目提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或參與項(xiàng)目管理的獨(dú)立法人或其他組織，包括但不限于設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、營(yíng)銷(xiāo)代理機(jī)構(gòu)等。15.2第三方選擇第三方的選擇由甲乙雙方共同協(xié)商確定，必要時(shí)可經(jīng)第三方介入的領(lǐng)域?qū)＜以u(píng)審。15.3第三方資質(zhì)第三方須具備相應(yīng)的資質(zhì)證書(shū)，并符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。15.4第三方責(zé)任第三方在項(xiàng)目中的責(zé)任應(yīng)明確約定，包括但不限于：15.4.1設(shè)計(jì)單位：確保設(shè)計(jì)方案符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和合同要求，對(duì)設(shè)計(jì)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。15.4.2施工單位：按照設(shè)計(jì)圖紙和施工規(guī)范進(jìn)行施工，確保施工質(zhì)量，對(duì)施工質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。15.4.3監(jiān)理單位：對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保工程質(zhì)量，對(duì)監(jiān)理質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。15.4.4評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估，提供客觀、公正的評(píng)估報(bào)告，對(duì)評(píng)估結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。15.4.5審計(jì)機(jī)構(gòu)：對(duì)項(xiàng)目財(cái)務(wù)進(jìn)行審計(jì)，確保財(cái)務(wù)真實(shí)、合法，對(duì)審計(jì)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。15.4.6營(yíng)銷(xiāo)代理機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷(xiāo)售推廣，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售目標(biāo)，對(duì)銷(xiāo)售效果承擔(dān)責(zé)任。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的專(zhuān)業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、行業(yè)慣例等因素綜合確定。16.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整如第三方責(zé)任限額在合同履行過(guò)程中因特殊情況需要調(diào)整，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書(shū)面修改合同相應(yīng)條款。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1責(zé)任劃分第三方在項(xiàng)目中的責(zé)任與甲乙雙方的責(zé)任應(yīng)明確劃分，避免責(zé)任交叉。17.1.1第三方責(zé)任由第三方承擔(dān)，甲乙雙方不承擔(dān)責(zé)任。17.1.2甲乙雙方責(zé)任由甲乙雙方共同承擔(dān)，第三方不承擔(dān)責(zé)任。17.1.3第三方與甲乙雙方責(zé)任交叉時(shí)，由甲乙雙方協(xié)商解決。17.2權(quán)利劃分第三方在項(xiàng)目中的權(quán)利由合同約定，甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益。17.2.1第三方享有合同約定的權(quán)利，甲乙雙方不得干涉。17.2.2第三方權(quán)利受到侵害時(shí)，有權(quán)向甲乙雙方提出索賠。18.第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明18.1第三方介入的審批程序甲方和乙方在引入第三方前，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意后方可引入。18.2第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照合同約定的比例承擔(dān)。18.3第三方介入的合同簽訂第三方介入的合同應(yīng)與甲乙雙方簽訂，明確甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。18.4第三方介入的合同變更第三方介入的合同如有變更，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面同意，并通知對(duì)方。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要求：詳細(xì)闡述項(xiàng)目背景、目標(biāo)、市場(chǎng)分析、投資估算、財(cái)務(wù)分析等。說(shuō)明：作為項(xiàng)目決策的重要依據(jù)，需由具有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具。2.土地使用權(quán)證要求：合法有效的土地使用權(quán)證復(fù)印件。說(shuō)明：證明項(xiàng)目用地合法合規(guī)，為項(xiàng)目實(shí)施提供法律保障。3.設(shè)計(jì)方案及施工圖紙要求：符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的設(shè)計(jì)方案及施工圖紙。說(shuō)明：作為項(xiàng)目實(shí)施的技術(shù)依據(jù)，需由具有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位提供。4.施工合同要求：明確施工單位的責(zé)任、工期、質(zhì)量、安全等。說(shuō)明：作為施工單位與甲方之間的合同，需符合相關(guān)法律法規(guī)。5.監(jiān)理合同要求：明確監(jiān)理單位的責(zé)任、監(jiān)理內(nèi)容、監(jiān)理程序等。說(shuō)明：作為監(jiān)理單位與甲方之間的合同，需確保工程質(zhì)量。6.財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告要求：真實(shí)、完整、合法的財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告。說(shuō)明：作為項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況的監(jiān)督手段，需由具有資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)出具。7.銷(xiāo)售合同要求：明確銷(xiāo)售價(jià)格、銷(xiāo)售方式、銷(xiāo)售責(zé)任等。說(shuō)明：作為銷(xiāo)售渠道的合同，需確保銷(xiāo)售目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。8.第三方合作協(xié)議要求：明確第三方在項(xiàng)目中的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)等。說(shuō)明：作為第三方參與項(xiàng)目的合同，需確保第三方合法權(quán)益。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說(shuō)明：作為解決爭(zhēng)議的依據(jù)，需確保爭(zhēng)議得到妥善處理。10.合同附件要求：合同附件應(yīng)與合同一致，作為合同的有效組成部分。說(shuō)明：合同附件包括但不限于補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1未按時(shí)完成項(xiàng)目建設(shè)1.2未按約定比例出資1.3未按約定進(jìn)行銷(xiāo)售1.4工程質(zhì)量不達(dá)標(biāo)1.5財(cái)務(wù)報(bào)表造假1.6未經(jīng)對(duì)方同意引入第三方1.7爭(zhēng)議解決過(guò)程中提供虛假證據(jù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為發(fā)生時(shí)，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.2違約責(zé)任包括但不限于：2.2.1支付違約金2.2.2賠償損失2.2.3承擔(dān)違約責(zé)任2.2.4采取補(bǔ)救措施3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：3.1甲方未按時(shí)完成項(xiàng)目建設(shè)，導(dǎo)致項(xiàng)目延期交付，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，金額為項(xiàng)目總投資的%。3.2乙方未按約定比例出資，導(dǎo)致項(xiàng)目資金不足，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)足出資，并支付相應(yīng)的利息。3.3第三方在項(xiàng)目中提供虛假報(bào)告，導(dǎo)致項(xiàng)目損失，第三方應(yīng)承擔(dān)全部損失并支付違約金。3.4甲乙雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中提供虛假證據(jù)，經(jīng)法院判決敗訴，敗訴方應(yīng)承擔(dān)訴訟費(fèi)用及違約金。全文完。二零二四年度新型城鎮(zhèn)化項(xiàng)目房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方的基本信息1.1雙方名稱(chēng)1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式2.項(xiàng)目基本信息2.1項(xiàng)目名稱(chēng)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目總投資3.合作開(kāi)發(fā)內(nèi)容3.1合作開(kāi)發(fā)范圍3.2合作開(kāi)發(fā)方式3.3合作開(kāi)發(fā)期限4.投資及資金管理4.1投資比例4.2資金籌集與管理4.3投資回報(bào)5.土地使用及規(guī)劃5.1土地使用權(quán)取得方式5.2土地使用權(quán)期限5.3規(guī)劃條件6.項(xiàng)目建設(shè)及施工管理6.1施工單位選擇6.2施工進(jìn)度安排6.3質(zhì)量要求6.4安全生產(chǎn)責(zé)任7.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及銷(xiāo)售7.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)內(nèi)容7.2銷(xiāo)售計(jì)劃7.3銷(xiāo)售收益分配8.稅收及費(fèi)用8.1稅收政策8.2費(fèi)用承擔(dān)9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序12.合同生效及終止12.1生效條件12.2生效日期12.3終止條件12.4終止程序13.保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違約責(zé)任14.其他約定事項(xiàng)14.1其他條款14.2附件第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方的基本信息1.1雙方名稱(chēng)甲方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司乙方：城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司1.2法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3聯(lián)系方式2.項(xiàng)目基本信息2.1項(xiàng)目名稱(chēng)新型城鎮(zhèn)化示范項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)省市區(qū)2.3項(xiàng)目規(guī)?？偨ㄖ娣e約100萬(wàn)平方米，包括住宅、商業(yè)、辦公及配套設(shè)施2.4項(xiàng)目總投資預(yù)計(jì)總投資人民幣10億元3.合作開(kāi)發(fā)內(nèi)容3.1合作開(kāi)發(fā)范圍包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公及配套設(shè)施的建設(shè)、銷(xiāo)售、運(yùn)營(yíng)等3.2合作開(kāi)發(fā)方式采用共同投資、共同建設(shè)、共同銷(xiāo)售、共同運(yùn)營(yíng)的合作開(kāi)發(fā)模式3.3合作開(kāi)發(fā)期限自合同簽訂之日起，合作開(kāi)發(fā)期限為10年4.投資及資金管理4.1投資比例甲方投資比例60%，乙方投資比例40%4.2資金籌集與管理項(xiàng)目所需資金由雙方共同籌集，具體資金使用情況由雙方共同協(xié)商確定，并設(shè)立專(zhuān)門(mén)的項(xiàng)目資金賬戶進(jìn)行管理4.3投資回報(bào)項(xiàng)目建成后，甲方和乙方按照各自的投資比例分享項(xiàng)目收益5.土地使用及規(guī)劃5.1土地使用權(quán)取得方式甲方負(fù)責(zé)取得項(xiàng)目所需土地使用權(quán)，乙方協(xié)助甲方辦理土地使用權(quán)相關(guān)手續(xù)5.2土地使用權(quán)期限土地使用權(quán)期限為70年5.3規(guī)劃條件項(xiàng)目需符合省市區(qū)土地利用總體規(guī)劃及相關(guān)法律法規(guī)要求6.項(xiàng)目建設(shè)及施工管理6.1施工單位選擇項(xiàng)目施工單位由雙方共同選擇，確保施工質(zhì)量、進(jìn)度和安全6.2施工進(jìn)度安排項(xiàng)目建設(shè)周期為3年，具體進(jìn)度安排由雙方協(xié)商確定6.3質(zhì)量要求項(xiàng)目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)達(dá)到國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，確保項(xiàng)目建成后符合使用要求6.4安全生產(chǎn)責(zé)任雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家安全生產(chǎn)法律法規(guī)，確保項(xiàng)目施工過(guò)程中的安全生產(chǎn)8.稅收及費(fèi)用8.1稅收政策雙方應(yīng)按照中國(guó)現(xiàn)行稅法規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于增值稅、企業(yè)所得稅、城市維護(hù)建設(shè)稅等。8.2費(fèi)用承擔(dān)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于土地出讓金、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、工程建設(shè)費(fèi)、銷(xiāo)售費(fèi)用等，按照雙方約定的投資比例分?jǐn)偂?.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方在合作過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)無(wú)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用等，由敗訴方承擔(dān)。10.違約責(zé)任10.1違約情形一方未按約定履行投資義務(wù)；一方未按約定提供土地或相關(guān)手續(xù)；一方未按約定完成項(xiàng)目建設(shè)；一方未按約定進(jìn)行銷(xiāo)售或運(yùn)營(yíng)；一方違反保密條款。10.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.合同解除11.1解除條件一方嚴(yán)重違約；項(xiàng)目因不可抗力無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行；雙方協(xié)商一致解除合同。11.2解除程序解除合同需書(shū)面通知對(duì)方，并自通知之日起合同解除。12.合同生效及終止12.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2生效日期本合同自2024年1月1日起生效。12.3終止條件合同約定的合作開(kāi)發(fā)期限屆滿；合同解除；項(xiàng)目建設(shè)完成并交付使用。13.保密條款13.1保密內(nèi)容雙方在合作過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，均屬保密范圍。13.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合作終止后5年。13.3違約責(zé)任任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。14.其他約定事項(xiàng)14.1其他條款本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2附件項(xiàng)目用地規(guī)劃圖；項(xiàng)目投資計(jì)劃；項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度表；雙方法定代表人身份證復(fù)印件；本合同簽署頁(yè)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在合同執(zhí)行過(guò)程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可的，為項(xiàng)目提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持或其他相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方服務(wù)范圍包括但不限于：工程咨詢與管理；設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工；營(yíng)銷(xiāo)策劃與推廣；法律、財(cái)務(wù)、審計(jì)等咨詢服務(wù)；土地、規(guī)劃、環(huán)評(píng)等政府審批服務(wù)。2.第三方選擇與介入2.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方機(jī)構(gòu)的資質(zhì)、能力及信譽(yù)，確保第三方能夠勝任其服務(wù)內(nèi)容。第三方機(jī)構(gòu)的選擇需符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。2.2第三方介入第三方介入需簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、期限、費(fèi)用及雙方權(quán)利義務(wù)。第三方介入后，應(yīng)接受甲乙雙方的監(jiān)督和管理。3.第三方責(zé)任與權(quán)利3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。第三方對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于因服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損失。第三方在服務(wù)過(guò)程中違反法律法規(guī)或合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)獲得約定的服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的配合與支持。4.第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，因自身原因?qū)е聯(lián)p失時(shí)，甲乙雙方同意第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。4.2責(zé)任限額確定責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、服務(wù)費(fèi)用及潛在風(fēng)險(xiǎn)等因素確定。責(zé)任限額應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確約定。4.3責(zé)任限額調(diào)整如有需要，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方第三方與甲方之間的關(guān)系建立在服務(wù)協(xié)議的基礎(chǔ)上，甲方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議履行支付義務(wù)。第三方對(duì)甲方提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.2第三方與乙方第三方與乙方之間的關(guān)系建立在服務(wù)協(xié)議的基礎(chǔ)上，乙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議履行支付義務(wù)。第三方對(duì)乙方提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.3第三方與甲乙雙方第三方對(duì)甲乙雙方均承擔(dān)服務(wù)協(xié)議約定的責(zé)任。如第三方服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方共同損失，甲乙雙方可根據(jù)各自過(guò)錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.第三方介入的合同變更6.1合同變更如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確變更后的合同內(nèi)容。6.2合同變更的生效補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.項(xiàng)目用地規(guī)劃圖要求：清晰展示項(xiàng)目用地范圍、建筑布局、綠化面積等規(guī)劃信息。說(shuō)明：本附件為項(xiàng)目規(guī)劃依據(jù)，需符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及甲方要求。2.項(xiàng)目投資計(jì)劃要求：詳細(xì)列出項(xiàng)目總投資、資金來(lái)源、投資進(jìn)度等計(jì)劃。說(shuō)明：本附件為項(xiàng)目資金管理依據(jù)，需確保投資計(jì)劃的合理性和可行性。3.項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度表要求：明確項(xiàng)目各階段建設(shè)任務(wù)、時(shí)間節(jié)點(diǎn)及責(zé)任人。說(shuō)明：本附件為項(xiàng)目進(jìn)度管理依據(jù)，需確保項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)。4.雙方法定代表人身份證復(fù)印件要求：提供雙方法定代表人有效身份證件的復(fù)印件。說(shuō)明：本附件用于證明雙方法定代表人身份，確保合同有效簽署。5.本合同簽署頁(yè)要求：雙方簽字蓋章，確認(rèn)合同內(nèi)容。說(shuō)明：本附件為合同生效的證明，需確保雙方簽字蓋章完整。6.第三方服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)約定第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、權(quán)利義務(wù)等。說(shuō)明：本附件為第三方介入的依據(jù)，需確保第三方服務(wù)符合合同要求。7.土地使用權(quán)證要求：提供項(xiàng)目用地土地使用權(quán)證的復(fù)印件。說(shuō)明：本附件為項(xiàng)目用地合法性的證明，需確保土地使用權(quán)證真實(shí)有效。8.項(xiàng)目規(guī)劃許可證要求：提供項(xiàng)目規(guī)劃許可證的復(fù)印件。說(shuō)明：本附件為項(xiàng)目規(guī)劃合法性的證明，需確保規(guī)劃許可證真實(shí)有效。9.項(xiàng)目施工許可證要求：提供項(xiàng)目施工許可證的復(fù)印件。說(shuō)明：本附件為項(xiàng)目施工合法性的證明，需確保施工許可證真實(shí)有效。10.項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：提供項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的復(fù)印件。說(shuō)明：本附件為項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格的證明，需確保竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告真實(shí)有效。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：一方未按約定履行投資義務(wù)；一方未按約定提供土地或相關(guān)手續(xù)；一方未按約定完成項(xiàng)目建設(shè)；一方未按約定進(jìn)行銷(xiāo)售或運(yùn)營(yíng)；一方違反保密條款；第三方提供的服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)；第三方違反服務(wù)協(xié)議；雙方協(xié)商一致解除合同；不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)違約行為及損失程度確定。賠償損失包括但不限于直接損失和間接損失。3.違約示例說(shuō)明：甲方未按約定時(shí)間提供土地，導(dǎo)致項(xiàng)目延期，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。第三方提供的施工服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致工程質(zhì)量問(wèn)題，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括修復(fù)費(fèi)用及違約金。雙方協(xié)商一致解除合同，甲方需向乙方支付違約金，乙方需退還已支付的投資款項(xiàng)。全文完。二零二四年度新型城鎮(zhèn)化項(xiàng)目房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合作雙方2.1合作方一2.2合作方二3.項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱(chēng)3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目類(lèi)型4.合作內(nèi)容4.1開(kāi)發(fā)范圍4.2合作方式4.3合作期限5.投資與資金5.1投資比例5.2投資方式5.3資金使用5.4資金管理6.合作方責(zé)任與義務(wù)6.1合作方一責(zé)任與義務(wù)6.2合作方二責(zé)任與義務(wù)7.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與管理7.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)7.2項(xiàng)目管理7.3項(xiàng)目協(xié)調(diào)8.利潤(rùn)分配8.1利潤(rùn)分配原則8.2利潤(rùn)分配比例8.3利潤(rùn)分配方式9.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別9.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估9.3風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序10.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同終止與解除11.1合同終止條件11.2合同解除條件11.3合同終止與解除的程序12.違約責(zé)任12.1違約行為12.2違約責(zé)任12.3違約賠償13.合同生效與變更13.1合同生效條件13.2合同變更程序13.3合同變更內(nèi)容14.其他約定14.1通知與送達(dá)14.2合同附件14.3其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指《二零二四年度新型城鎮(zhèn)化項(xiàng)目房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)協(xié)議》。1.1.2“合作方一”指甲方。1.1.3“合作方二”指乙方。1.1.4“項(xiàng)目”指本合同約定的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。1.1.5“開(kāi)發(fā)范圍”指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)。1.1.6“合作方式”指合作雙方共同投資、共同開(kāi)發(fā)、共同經(jīng)營(yíng)、共享利潤(rùn)的合作模式。1.1.7“合作期限”指本合同約定的合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的期限。1.1.8“投資比例”指合作雙方在項(xiàng)目總投資中的出資比例。1.1.9“資金使用”指項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中所需資金的投入和使用。1.1.10“資金管理”指合作雙方對(duì)項(xiàng)目資金的籌集、使用和監(jiān)督。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語(yǔ)，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。第二條合作雙方2.1合作方一2.1.1甲方全稱(chēng)：____________________2.1.2甲方地址：____________________2.1.3甲方法定代表人：____________________2.1.4甲方聯(lián)系方式：____________________2.2合作方二2.2.1乙方全稱(chēng)：____________________2.2.2乙方地址：____________________2.2.3乙方法定代表人：____________________2.2.4乙方聯(lián)系方式：____________________第三條項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱(chēng)：____________________3.2項(xiàng)目地點(diǎn)：____________________3.3項(xiàng)目規(guī)模：____________________3.4項(xiàng)目類(lèi)型：____________________第四條合作內(nèi)容4.1開(kāi)發(fā)范圍：____________________4.2合作方式：____________________4.3合作期限：____________________第五條投資與資金5.1投資比例：____________________5.2投資方式：____________________5.3資金使用：____________________5.4資金管理：____________________第六條合作方責(zé)任與義務(wù)6.1合作方一責(zé)任與義務(wù)6.1.1甲方責(zé)任與義務(wù)：____________________6.1.2甲方責(zé)任與義務(wù)：____________________6.2合作方二責(zé)任與義務(wù)6.2.1乙方責(zé)任與義務(wù)：____________________6.2.2乙方責(zé)任與義務(wù)：____________________第七條項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與管理7.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)：____________________7.2項(xiàng)目管理：____________________7.3項(xiàng)目協(xié)調(diào)：____________________第八條利潤(rùn)分配8.1利潤(rùn)分配原則8.1.1利潤(rùn)分配按照投資比例進(jìn)行。8.1.2利潤(rùn)分配應(yīng)遵循公平、合理、透明的原則。8.2利潤(rùn)分配比例8.2.1合作方一與合作方二的利潤(rùn)分配比例為：____________________8.3利潤(rùn)分配方式8.3.1利潤(rùn)分配以現(xiàn)金形式進(jìn)行。8.3.2利潤(rùn)分配周期為每年一次，具體時(shí)間由合作雙方協(xié)商確定。第九條風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別9.1.1合作雙方應(yīng)共同識(shí)別項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。9.1.2風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別應(yīng)包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)等。9.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估9.2.1合作雙方應(yīng)共同對(duì)識(shí)別出的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，確定風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)。9.3風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.3.1合作雙方根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果，共同承擔(dān)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1合作雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至____________________仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決程序10.2.1爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)后，仲裁委員會(huì)應(yīng)按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行審理。10.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_(kāi)___________________仲裁委員會(huì)。第十一條合同終止與解除11.1合同終止條件11.1.1合同期滿自然終止。11.1.2任何一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后，合同可以解除。11.2合同解除條件11.2.1發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。11.3合同終止與解除的程序11.3.1合同終止或解除，雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。11.3.2合同終止或解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事項(xiàng)。第十二條違約責(zé)任12.1違約行為12.1.1任何一方未履行本合同約定的義務(wù)。12.2違約責(zé)任12.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.3違約賠償12.3.1違約方應(yīng)賠償因違約行為給對(duì)方造成的損失。第十三條合同生效與變更13.1合同生效條件13.1.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2合同變更程序13.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.3合同變更內(nèi)容13.3.1合同變更內(nèi)容應(yīng)明確、具體，并符合法律法規(guī)的規(guī)定。第十四條其他約定14.1通知與送達(dá)14.1.1任何通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送，并自發(fā)送之日起視為送達(dá)。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于：____________________14.3其他約定事項(xiàng)14.3.1本合同未盡事宜，由合作雙方另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，根據(jù)本合同的約定，被合作方一或合作方二邀請(qǐng)或授權(quán)，參與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、管理、咨詢、服務(wù)等活動(dòng)，但不屬于合作方一或合作方二的獨(dú)立法人或其他組織。第二條第三方介入的適用范圍2.1第三方介入適用于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、項(xiàng)目管理、技術(shù)支持、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)、法律咨詢、財(cái)務(wù)審計(jì)等方面。第三條第三方介入的程序3.1合作方一或合作方二需提前通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意后，方可邀請(qǐng)第三方介入。3.2第三方介入前，合作方一或合作方二應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.3第三方介入后，合作方一或合作方二應(yīng)將第三方納入項(xiàng)目管理體系，確保第三方的工作與項(xiàng)目進(jìn)度相符。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其參與的項(xiàng)目?jī)?nèi)容和性質(zhì)，由合作方一或合作方二在第三方協(xié)議中約定。4.2第三方責(zé)任限額應(yīng)包括但不限于：違約責(zé)任、損害賠償責(zé)任、知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)責(zé)任等。4.3第三方責(zé)任限額不得超過(guò)本合同約定的合作方一或合作方二的責(zé)任限額。第五條第三方權(quán)利與義務(wù)5.1第三方權(quán)利5.1.1第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定，參與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、管理、咨詢、服務(wù)等活動(dòng)。5.1.2第三方有權(quán)獲得約定的報(bào)酬和費(fèi)用。5.2第三方義務(wù)5.2.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和本合同的約定。5.2.2第三方應(yīng)按照協(xié)議約定，按時(shí)、保質(zhì)、保量完成工作任務(wù)。5.2.3第三方應(yīng)保守項(xiàng)目秘密，不得泄露給任何第三方。第六條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與合作方一、合作方二的關(guān)系6.1.1第三方與合作方一、合作方二之間是委托與被委托的關(guān)系。6.1.2第三方應(yīng)服從合作方一或合作方二的指導(dǎo)和監(jiān)督。6.2第三方與其他方的劃分6.2.1第三方與項(xiàng)目用地權(quán)屬方、項(xiàng)目融資方、項(xiàng)目施工方等不屬于本合同的約定范圍。6.2.2第三方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、管理、咨詢、服務(wù)等活動(dòng)中的行為，不代表合作方一或合作方二。第七條第三方介入時(shí)的額外條款7.1第三方介入時(shí)