2024年規(guī)范版回遷住宅買賣法律合同版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年規(guī)范版回遷住宅買賣法律合同版B版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3回遷住宅1.4合同標(biāo)的第二條：合同標(biāo)的及價格2.1標(biāo)的物描述2.2標(biāo)的物價格2.3價格調(diào)整機制第三條：交付及交付時間3.1交付條件3.2交付時間3.3交付方式第四條：權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)4.2買受人的權(quán)利與義務(wù)第五條：合同的變更和解除5.1合同變更5.2合同解除第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任第七條：爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)第八條：合同的生效、終止和失效8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同失效后處理第九條：合同的附件9.1附件清單9.2附件的有效性第十條：其他約定10.1稅費承擔(dān)10.2物業(yè)服務(wù)10.3裝修限制第十一條：合同的份數(shù)11.1合同份數(shù)11.2各方的留存份數(shù)第十二條：合同的簽署地點和時間12.1簽署地點12.2簽署時間第十三條：合同的書面形式13.1合同的書面形式13.2電子文本的效力第十四條：合同的修改和補充14.1合同的修改14.2合同的補充第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：指的是____________（出賣人全稱），具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。1.2買受人：指的是____________（買受人全稱），具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。1.3回遷住宅：指的是位于____________（具體地址）的住宅，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，符合國家關(guān)于回遷安置的政策規(guī)定。1.4合同標(biāo)的：指的是出賣人同意出售，買受人同意購買的回遷住宅，具體房屋信息如下：1.4.1房屋坐落：____________（具體地址）；1.4.2房屋面積：____________（平方米）；1.4.3房屋戶型：____________（戶型）；1.4.4房屋樓層：____________（樓層）；1.4.5房屋建筑結(jié)構(gòu)：____________（建筑結(jié)構(gòu)）；1.4.6其他特殊情況：____________（如有）。第二條：合同標(biāo)的及價格2.1標(biāo)的物描述：本合同標(biāo)的為出賣人所有的回遷住宅，該住宅位于____________（具體地址），房屋產(chǎn)權(quán)清晰，符合國家關(guān)于回遷安置的政策規(guī)定。2.2標(biāo)的物價格：本合同標(biāo)的的價格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。2.3價格調(diào)整機制：如遇政策調(diào)整、市場變化等因素影響，雙方可協(xié)商調(diào)整合同價格，具體調(diào)整方式如下：2.3.1雙方同意，如政策調(diào)整導(dǎo)致房價上漲，買受人應(yīng)按照政策調(diào)整后的價格支付購房款；2.3.2雙方同意，如政策調(diào)整導(dǎo)致房價下跌，出賣人應(yīng)按照政策調(diào)整后的價格向買受人支付差價。第三條：交付及交付時間3.1.1出賣人應(yīng)按照合同約定，將回遷住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人；3.1.2出賣人應(yīng)將回遷住宅的鑰匙交付給買受人；3.1.3出賣人應(yīng)向買受人出具合法的房屋所有權(quán)證明；3.1.4雙方共同辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證交付給買受人。3.2交付時間：雙方約定本合同標(biāo)的的交付時間為____________年____________月____________日。3.3交付方式：出賣人應(yīng)在本合同約定的交付時間內(nèi)，將回遷住宅及相應(yīng)權(quán)益一次性交付給買受人。第四條：權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)：4.1.1出賣人應(yīng)保證本合同標(biāo)的的合法性，無任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等影響合同履行的問題；4.1.2出賣人應(yīng)按照合同約定，履行交付標(biāo)的物的義務(wù)；4.1.3出賣人應(yīng)保證回遷住宅的質(zhì)量，符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；4.1.4出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.2買受人的權(quán)利與義務(wù)：4.2.1買受人應(yīng)按照合同約定，支付購房款；4.2.2買受人應(yīng)自合同簽訂之日起，承擔(dān)回遷住宅的一切使用、管理和維護責(zé)任；4.2.3買受人應(yīng)協(xié)助出賣人辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；4.2.4買受人應(yīng)按照合同約定，接受回遷住宅的交付。第五條：合同的變更和解除5.1合同變更：合同履行過程中，如因政策調(diào)整、市場變化等原因，需要變更合同內(nèi)容的，雙方可協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件，具有同等法律效力。5.2合同解除：合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商一致解除合同，并按照合同約定處理合同解除后的相關(guān)事宜。第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任：6.1.1出賣人未按照合同約定履行交付標(biāo)的物義務(wù)的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為購房款的____________%；6.1.2出賣人未按照合同約定保證回遷住宅質(zhì)量的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)、賠償?shù)认鄳?yīng)責(zé)任；6.1.3出賣人未按照合同約定協(xié)助買受人辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)第八條：爭議解決8.1爭議解決方式：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)：如雙方無法通過協(xié)商解決爭議，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的附件9.1.1房屋所有權(quán)證；9.1.2房屋共有權(quán)證；9.1.3房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請書；9.1.4其他與本合同相關(guān)的文件。9.2附件的有效性：本合同附件與合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)妥善保管附件，并按照附件規(guī)定的內(nèi)容履行合同義務(wù)。第十條：其他約定10.1稅費承擔(dān)：雙方同意，本合同標(biāo)的的買賣過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。10.2物業(yè)服務(wù)：買受人自交付之日起，承擔(dān)回遷住宅的物業(yè)服務(wù)費用。10.3裝修限制：買受人同意在回遷住宅內(nèi)進(jìn)行裝修，但應(yīng)遵守國家關(guān)于住宅裝修的相關(guān)規(guī)定，不得損害房屋結(jié)構(gòu)和消防安全。第十一條：合同的份數(shù)11.1合同份數(shù)：本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份。11.2各方的留存份數(shù)：出賣人和買受人應(yīng)各自保留本合同的原始文件，以備不時之需。第十二條：合同的簽署地點和時間12.1簽署地點：本合同在____________（具體地點）簽署。12.2簽署時間：本合同于____________年____________月____________日簽署。第十三條：合同的書面形式13.1合同的書面形式：本合同采用書面形式，雙方簽字或蓋章后生效。13.2電子文本的效力：雙方同意，本合同的電子文本與紙質(zhì)文本具有同等法律效力。第十四條：合同的修改和補充14.1合同的修改：本合同履行過程中，如雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行修改，應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議，作為本合同的附件，具有同等法律效力。14.2合同的補充：本合同未盡事宜，雙方可簽訂書面補充協(xié)議，作為本合同的附件，具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋共有權(quán)證附件三：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請書附件四：房屋買賣合同附件五：房屋裝修協(xié)議附件六：物業(yè)服務(wù)協(xié)議附件七：房屋質(zhì)量保證書附件八：政策調(diào)整證明附件九：其他與本合同相關(guān)的文件附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證：應(yīng)由出賣人提供，證明出賣人對回遷住宅享有合法所有權(quán)。2.房屋共有權(quán)證：如回遷住宅涉及共有權(quán)，應(yīng)提供共有權(quán)證，明確共有人的權(quán)利和義務(wù)。3.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請書：雙方應(yīng)共同填寫并提交給相關(guān)登記機構(gòu)，用于辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.房屋買賣合同：本合同的正本，包含雙方約定的房屋買賣條款和條件。5.房屋裝修協(xié)議：如雙方約定買受人進(jìn)行裝修，應(yīng)簽訂裝修協(xié)議，明確裝修范圍、標(biāo)準(zhǔn)和要求。6.物業(yè)服務(wù)協(xié)議：明確買受人自交付之日起承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)費用及物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容。7.房屋質(zhì)量保證書：出賣人應(yīng)提供，保證回遷住宅符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。8.政策調(diào)整證明：如合同履行過程中涉及政策調(diào)整，應(yīng)提供相關(guān)政策文件，作為合同履行的依據(jù)。9.其他與本合同相關(guān)的文件：包括但不限于房屋測量報告、付款憑證、交付確認(rèn)書等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照合同約定履行交付標(biāo)的物義務(wù)。2.出賣人未按照合同約定保證回遷住宅質(zhì)量。3.出賣人未按照合同約定協(xié)助買受人辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.買受人未按照合同約定支付購房款。5.買受人未按照合同約定接受回遷住宅的交付。6.雙方未按照合同約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：如違約行為導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為購房款的____________%。2.損害賠償：如違約行為導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所造成的直接經(jīng)濟損失。3.合同解除：如違約行為嚴(yán)重導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商一致解除合同，并按照合同約定處理合同解除后的相關(guān)事宜。示例說明：若出賣人未能在約定的交付時間內(nèi)交付回遷住宅，則應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為購房款的5%。若買受人未能在約定的時間內(nèi)支付購房款，則出賣人有權(quán)解除合同，并要求買受人承擔(dān)因房價上漲導(dǎo)致的差價損失。說明三：法律名詞及解釋：1.回遷住宅：指根據(jù)國家相關(guān)政策，由政府安排的拆遷安置住宅。2.合同標(biāo)的：指本合同約定的出賣人出售，買受人購買的回遷住宅。3.購房款：指買受人根據(jù)本合同約定，應(yīng)支付給出賣人的合同標(biāo)的總