2025年度物業(yè)管理費收繳與社區(qū)安全防范服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理費收繳與社區(qū)安全防范服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)方1.2業(yè)主方2.物業(yè)管理范圍與區(qū)域2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理范圍3.物業(yè)管理費收費標準與繳納方式3.1物業(yè)管理費收費標準3.2物業(yè)管理費繳納方式4.物業(yè)管理費收繳時間與流程4.1物業(yè)管理費收繳時間4.2物業(yè)管理費收繳流程5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)5.2專項物業(yè)管理服務(wù)6.社區(qū)安全防范服務(wù)內(nèi)容6.1安全防范措施6.2安全防范責任7.物業(yè)管理費用使用與監(jiān)督7.1物業(yè)管理費用使用原則7.2物業(yè)管理費用使用監(jiān)督8.物業(yè)管理服務(wù)期限8.1服務(wù)期限8.2服務(wù)期限的終止與續(xù)簽9.違約責任9.1物業(yè)服務(wù)方違約責任9.2業(yè)主方違約責任10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2爭議解決期限11.合同解除條件11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)細則13.2附件二：物業(yè)管理費收繳明細表14.其他約定事項14.1其他約定事項一14.2其他約定事項二第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)方1.1.1名稱：物業(yè)管理有限公司1.1.2地址：市區(qū)路號1.1.3法定代表人：1.1.4聯(lián)系電話：138xxxx56781.2業(yè)主方1.2.1名稱：社區(qū)居民委員會1.2.2地址：市區(qū)路號1.2.3聯(lián)系人：1.2.4聯(lián)系電話：139xxxx56782.物業(yè)管理范圍與區(qū)域2.1物業(yè)管理區(qū)域2.1.1市區(qū)路號住宅小區(qū)2.1.2市區(qū)路號商業(yè)樓宇2.2物業(yè)管理范圍2.2.1住宅小區(qū)：住宅樓、地下車庫、公共設(shè)施、綠化區(qū)域等2.2.2商業(yè)樓宇：辦公區(qū)域、商業(yè)區(qū)域、公共設(shè)施、綠化區(qū)域等3.物業(yè)管理費收費標準與繳納方式3.1物業(yè)管理費收費標準3.1.1住宅小區(qū)：每平方米建筑面積2.5元/月3.1.2商業(yè)樓宇：每平方米建筑面積3元/月3.2物業(yè)管理費繳納方式3.2.1繳納期限：每月1日至5日3.2.2繳納方式：現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬、網(wǎng)上支付等4.物業(yè)管理費收繳時間與流程4.1物業(yè)管理費收繳時間4.1.1住宅小區(qū)：每月5日前4.1.2商業(yè)樓宇：每月5日前4.2物業(yè)管理費收繳流程4.2.1物業(yè)服務(wù)方通過公告、短信、電話等方式通知業(yè)主4.2.2業(yè)主按照規(guī)定繳納物業(yè)管理費4.2.3物業(yè)服務(wù)方核實并記錄繳納情況5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)5.1.1住宅小區(qū)：清潔、綠化、安保、維修等5.1.2商業(yè)樓宇：清潔、安保、維修等5.2專項物業(yè)管理服務(wù)5.2.1住宅小區(qū)：物業(yè)增值服務(wù)、社區(qū)活動組織等5.2.2商業(yè)樓宇：物業(yè)增值服務(wù)、商務(wù)活動組織等6.社區(qū)安全防范服務(wù)內(nèi)容6.1安全防范措施6.1.1住宅小區(qū)：巡邏、門禁、監(jiān)控等6.1.2商業(yè)樓宇：巡邏、門禁、監(jiān)控等6.2安全防范責任6.2.1物業(yè)服務(wù)方負責制定安全防范措施并執(zhí)行6.2.2業(yè)主方配合物業(yè)服務(wù)方執(zhí)行安全防范措施8.物業(yè)管理服務(wù)期限8.1服務(wù)期限8.1.1本合同自2024年1月1日起至2024年12月31日止，共計12個月。8.2服務(wù)期限的終止與續(xù)簽8.2.1如業(yè)主方或物業(yè)服務(wù)方任何一方希望終止本合同，需提前三個月以書面形式通知對方。8.2.2服務(wù)期限到期后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)簽一年，除非任何一方提前三個月通知對方終止合同。9.違約責任9.1物業(yè)服務(wù)方違約責任9.1.1如物業(yè)服務(wù)方未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，業(yè)主方有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)方采取補救措施，并賠償因此給業(yè)主方造成的損失。9.2業(yè)主方違約責任9.2.1如業(yè)主方未按時繳納物業(yè)管理費，物業(yè)服務(wù)方有權(quán)采取催告、停止服務(wù)等方式追繳，并按日收取欠繳費用的萬分之五作為滯納金。10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決期限10.2.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后三十日內(nèi)協(xié)商解決。10.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)在協(xié)商期滿后十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。11.合同解除條件11.1合同解除條件11.1.1業(yè)主方或物業(yè)服務(wù)方嚴重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。11.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。11.1.3合同約定的其他解除條件。11.2合同解除程序11.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方。11.2.2收到解除合同通知的一方應(yīng)在七個工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。11.2.3雙方應(yīng)就合同解除后的相關(guān)事宜進行協(xié)商，并達成一致意見。12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章后，本合同自簽訂之日起生效。12.2合同終止條件12.2.1本合同約定的服務(wù)期限屆滿。12.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。12.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方確認后終止合同。13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)細則13.1.1物業(yè)管理服務(wù)細則應(yīng)詳細列明各項服務(wù)內(nèi)容和標準。13.2附件二：物業(yè)管理費收繳明細表13.2.1明細表應(yīng)包含業(yè)主姓名、房屋面積、收費標準、繳納金額等信息。14.其他約定事項14.1其他約定事項一14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。14.2其他約定事項二14.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中所指的第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、咨詢機構(gòu)、法律顧問、審計機構(gòu)等，以及因合同履行需要而介入的任何個人或組織。15.2第三方介入的條件15.2.1業(yè)主方或物業(yè)服務(wù)方在履行本合同過程中，如需第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助，應(yīng)提前向?qū)Ψ綍嫱ㄖ?，并說明介入的原因、目的和預(yù)期效果。15.3第三方介入的程序15.3.1業(yè)主方或物業(yè)服務(wù)方與第三方達成合作協(xié)議后，應(yīng)將協(xié)議副本提交對方審核。15.3.2雙方同意第三方介入后，應(yīng)共同簽署補充協(xié)議，明確第三方的工作范圍、權(quán)利義務(wù)、費用承擔等。16.第三方責任16.1責任限額16.1.1第三方在履行本合同過程中，因自身原因?qū)е聵I(yè)主方或物業(yè)服務(wù)方遭受損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。16.1.2第三方的責任限額由雙方在補充協(xié)議中約定，但不得超過其提供服務(wù)所收取費用的兩倍。16.2責任免除16.2.1如第三方因不可抗力、業(yè)主方或物業(yè)服務(wù)方提供的信息不準確等原因?qū)е聯(lián)p失，第三方不承擔賠償責任。16.3責任追究16.3.1業(yè)主方或物業(yè)服務(wù)方發(fā)現(xiàn)第三方存在違約行為，應(yīng)立即通知對方，并要求第三方采取措施糾正。16.3.2如第三方拒不糾正或無法糾正，業(yè)主方或物業(yè)服務(wù)方有權(quán)要求第三方承擔相應(yīng)的法律責任。17.第三方權(quán)利17.1.1獲取業(yè)主方或物業(yè)服務(wù)方提供的必要信息；17.1.2在其職責范圍內(nèi)，獨立開展工作；17.1.3要求業(yè)主方或物業(yè)服務(wù)方支付其提供服務(wù)的合理費用。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與業(yè)主方的關(guān)系18.1.1第三方應(yīng)尊重業(yè)主方的合法權(quán)益，不得損害業(yè)主方的利益。18.1.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)與業(yè)主方保持溝通，及時反饋工作進展。18.2第三方與物業(yè)服務(wù)方的關(guān)系18.2.1第三方應(yīng)服從物業(yè)服務(wù)方的管理，遵守物業(yè)服務(wù)方的相關(guān)規(guī)定。18.2.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)積極配合物業(yè)服務(wù)方的工作。18.3第三方與合同雙方的關(guān)系18.3.1第三方應(yīng)按照本合同和補充協(xié)議的約定，履行其職責。18.3.2第三方在履行職責過程中，應(yīng)維護合同雙方的合法權(quán)益。19.補充協(xié)議的簽訂19.1業(yè)主方與物業(yè)服務(wù)方應(yīng)在本合同基礎(chǔ)上，與第三方簽訂補充協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)。19.2補充協(xié)議應(yīng)與本合同具有同等法律效力。20.本合同與補充協(xié)議的沖突20.1如本合同與補充協(xié)議存在沖突，以補充協(xié)議為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)細則詳細要求和說明：物業(yè)管理服務(wù)細則應(yīng)包括物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、標準、流程、收費項目及標準等。服務(wù)細則應(yīng)涵蓋住宅小區(qū)和商業(yè)樓宇的物業(yè)管理服務(wù)。服務(wù)細則應(yīng)包含物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、安全防范等方面的具體規(guī)定。2.附件二：物業(yè)管理費收繳明細表詳細要求和說明：明細表應(yīng)包含業(yè)主姓名、房屋面積、收費標準、繳納金額、繳納時間等信息。明細表應(yīng)按月編制，確保信息的準確性和完整性。明細表應(yīng)加蓋物業(yè)服務(wù)方公章，并由業(yè)主簽字確認。3.附件三：第三方合作協(xié)議詳細要求和說明：協(xié)議應(yīng)明確第三方的工作范圍、權(quán)利義務(wù)、費用承擔、責任限制等。協(xié)議應(yīng)包括保密條款，確保合同內(nèi)容的安全性和保密性。協(xié)議應(yīng)經(jīng)業(yè)主方、物業(yè)服務(wù)方和第三方簽字蓋章后生效。4.附件四：爭議解決記錄詳細要求和說明：記錄應(yīng)包括爭議雙方、爭議內(nèi)容、爭議解決過程、解決方案等信息。記錄應(yīng)按爭議發(fā)生的順序編制，確保記錄的完整性和準確性。記錄應(yīng)加蓋物業(yè)服務(wù)方公章，并由雙方簽字確認。5.附件五：違約行為通知書詳細要求和說明：通知書應(yīng)明確違約行為的具體內(nèi)容、違約方、違約時間、違約責任等。通知書應(yīng)加蓋物業(yè)服務(wù)方公章，并由業(yè)主方簽字確認。通知書應(yīng)按照合同約定的爭議解決程序進行送達。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：業(yè)主方未按時繳納物業(yè)管理費。物業(yè)服務(wù)方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。第三方未按合作協(xié)議履行職責。2.責任認定標準：業(yè)主方未按時繳納物業(yè)管理費，應(yīng)按日收取萬分之五的滯納金。物業(yè)服務(wù)方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第三方未按合作協(xié)議履行職責，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.示例說明：示例一：業(yè)主方未按時繳納物業(yè)管理費，物業(yè)服務(wù)方有權(quán)采取催告、停止服務(wù)等方式追繳，并按日收取欠繳費用的萬分之五作為滯納金。示例二：物業(yè)服務(wù)方未按合同約定提供清潔服務(wù)，導(dǎo)致小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生惡化，業(yè)主方有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)方進行整改，并賠償因此造成的損失。示例三：第三方在提供咨詢服務(wù)時，因自身原因?qū)е聵I(yè)主方遭受損失，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。全文完。2024年度物業(yè)管理費收繳與社區(qū)安全防范服務(wù)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方名稱1.2物業(yè)管理方地址1.3物業(yè)管理方聯(lián)系方式1.4業(yè)主方名稱1.5業(yè)主方地址1.6業(yè)主方聯(lián)系方式2.物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域范圍2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.3物業(yè)管理服務(wù)標準3.物業(yè)管理費收繳3.1物業(yè)管理費收費標準3.2物業(yè)管理費繳納方式3.3物業(yè)管理費繳納時間3.4物業(yè)管理費繳納期限4.物業(yè)管理費結(jié)算與退費4.1物業(yè)管理費結(jié)算方式4.2物業(yè)管理費退費條件4.3物業(yè)管理費退費程序5.物業(yè)管理費使用與管理5.1物業(yè)管理費使用范圍5.2物業(yè)管理費使用計劃5.3物業(yè)管理費使用監(jiān)督6.社區(qū)安全防范服務(wù)6.1安全防范服務(wù)內(nèi)容6.2安全防范服務(wù)標準6.3安全防范服務(wù)措施7.業(yè)主方權(quán)利與義務(wù)7.1業(yè)主方權(quán)利7.2業(yè)主方義務(wù)8.物業(yè)管理方權(quán)利與義務(wù)8.1物業(yè)管理方權(quán)利8.2物業(yè)管理方義務(wù)9.違約責任與爭議解決9.1違約責任9.2爭議解決方式10.合同期限與終止10.1合同期限10.2合同終止條件11.合同生效與備案11.1合同生效條件11.2合同備案12.合同變更與解除12.1合同變更程序12.2合同解除條件13.其他約定事項13.1合同附件13.2合同補充協(xié)議14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方名稱：物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)管理方地址：市區(qū)路號1.4業(yè)主方名稱：社區(qū)居民委員會1.5業(yè)主方地址：市區(qū)路號第二條物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域范圍：包括小區(qū)住宅樓、公共設(shè)施及綠化區(qū)域2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：2.2.1維護小區(qū)公共設(shè)施正常運行2.2.2實施小區(qū)綠化、清潔、綠化修剪、綠化施肥等工作2.2.3負責小區(qū)公共區(qū)域的照明、消防、安防等設(shè)施的管理2.2.4處理業(yè)主報修、投訴等事宜2.2.5組織小區(qū)文化活動，提升社區(qū)凝聚力2.3物業(yè)管理服務(wù)標準：按照國家相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)標準執(zhí)行，確保服務(wù)質(zhì)量第三條物業(yè)管理費收繳3.1物業(yè)管理費收費標準：按照市物價局規(guī)定執(zhí)行，每平方米建筑面積每月收費元3.2物業(yè)管理費繳納方式：業(yè)主可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或物業(yè)服務(wù)中心POS機等方式繳納3.3物業(yè)管理費繳納時間：每月的日至日為繳納物業(yè)管理費的時間段3.4物業(yè)管理費繳納期限：業(yè)主應(yīng)在繳納期限內(nèi)向物業(yè)管理方繳納當月物業(yè)管理費第四條物業(yè)管理費結(jié)算與退費4.1物業(yè)管理費結(jié)算方式：物業(yè)管理方每月匯總業(yè)主繳納的物業(yè)管理費，并開具相應(yīng)的發(fā)票4.2物業(yè)管理費退費條件：4.2.1業(yè)主因房屋出售、出租等情況需退費4.2.2物業(yè)管理方因服務(wù)不到位等原因?qū)е聵I(yè)主損失4.3物業(yè)管理費退費程序：4.3.1業(yè)主提出退費申請4.3.2物業(yè)管理方核實退費條件4.3.3物業(yè)管理方辦理退費手續(xù)，將退費金額退還業(yè)主第五條物業(yè)管理費使用與管理5.1物業(yè)管理費使用范圍：5.1.1小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的維護與更新5.1.2小區(qū)綠化、清潔、保安等日常服務(wù)費用5.1.3小區(qū)文化活動組織與開展費用5.2物業(yè)管理費使用計劃：物業(yè)管理方應(yīng)制定年度物業(yè)管理費使用計劃，并報業(yè)主委員會備案5.3物業(yè)管理費使用監(jiān)督：業(yè)主委員會對物業(yè)管理費使用情況進行監(jiān)督，確保費用合理使用第六條社區(qū)安全防范服務(wù)6.1安全防范服務(wù)內(nèi)容：6.1.1實施小區(qū)24小時巡邏制度，確保小區(qū)安全6.1.2定期檢查小區(qū)消防設(shè)施，確保消防設(shè)施完好6.1.3對小區(qū)外來人員及可疑人員進行登記和審查6.2安全防范服務(wù)標準：按照國家相關(guān)安全防范服務(wù)標準執(zhí)行，確保小區(qū)安全6.3安全防范服務(wù)措施：6.3.1安裝小區(qū)出入口門禁系統(tǒng)6.3.2設(shè)置小區(qū)監(jiān)控攝像頭，覆蓋公共區(qū)域6.3.3定期組織安全培訓(xùn)，提高員工安全意識第八條業(yè)主方權(quán)利與義務(wù)8.1業(yè)主方權(quán)利：8.1.1享有物業(yè)管理服務(wù)的權(quán)利8.1.2參與物業(yè)管理決策的權(quán)利8.1.3對物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督權(quán)利8.1.4對物業(yè)管理費用的知情權(quán)和查詢權(quán)8.2業(yè)主方義務(wù)：8.2.1遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定8.2.2按時繳納物業(yè)管理費8.2.3維護小區(qū)公共秩序和環(huán)境8.2.4遵守小區(qū)規(guī)章制度第九條物業(yè)管理方權(quán)利與義務(wù)9.1物業(yè)管理方權(quán)利：9.1.1依照合同規(guī)定提供服務(wù)9.1.2收取物業(yè)管理費9.1.3對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進行處理9.1.4享有合同規(guī)定的其他權(quán)利9.2物業(yè)管理方義務(wù)：9.2.1按照合同規(guī)定提供物業(yè)管理服務(wù)9.2.2保障業(yè)主的合法權(quán)益9.2.3定期向業(yè)主委員會報告工作9.2.4對物業(yè)管理服務(wù)進行持續(xù)改進第十條違約責任與爭議解決10.1違約責任：10.1.1業(yè)主未按時繳納物業(yè)管理費的，應(yīng)向物業(yè)管理方支付滯納金10.1.2物業(yè)管理方未按合同提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不達標的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任10.2爭議解決方式：10.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議10.2.2協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理方所在地的人民法院提起訴訟第十一條合同期限與終止11.1合同期限：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為一年11.2合同終止條件：11.2.1合同期滿，雙方協(xié)商一致可續(xù)簽11.2.2一方違約，另一方有權(quán)解除合同11.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行第十二條合同生效與備案12.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效12.2合同備案：本合同生效后，雙方應(yīng)向相關(guān)部門備案第十三條合同變更與解除13.1合同變更程序：任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議13.2合同解除條件：13.2.1合同期滿，雙方協(xié)商一致可解除13.2.2一方違約，另一方有權(quán)解除合同13.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行第十四條其他約定事項14.1合同附件：本合同附件包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)細則、收費標準、安全防范措施等14.2合同補充協(xié)議：雙方可根據(jù)實際情況簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的概念與范圍15.1第三方介入：在本合同中，第三方介入指在物業(yè)管理過程中，由物業(yè)管理方、業(yè)主方或雙方共同委托的具有相應(yīng)資質(zhì)和能力的第三方機構(gòu)或個人提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。15.2第三方介入的范圍：包括但不限于物業(yè)維修、安全防范、設(shè)施設(shè)備維護、法律咨詢、市場調(diào)查、審計評估等。第十六條第三方介入的觸發(fā)條件16.1物業(yè)管理方認為需要第三方介入以提升服務(wù)質(zhì)量或解決特定問題時，應(yīng)提前與業(yè)主方協(xié)商一致。16.2業(yè)主方提出需要第三方介入時，物業(yè)管理方應(yīng)予以配合，并共同確定第三方介入的具體事項。第十七條第三方介入的流程17.1物業(yè)管理方或業(yè)主方提出第三方介入需求，并書面通知對方。17.2雙方共同選擇或委托第三方，并簽訂書面合作協(xié)議。17.3第三方在合作協(xié)議中明確其服務(wù)內(nèi)容、責任范圍、費用及支付方式。第十八條第三方介入的責權(quán)利18.1第三方責任：18.1.1按照合作協(xié)議提供專業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。18.1.2對其提供的專業(yè)服務(wù)承擔相應(yīng)的法律責任。18.1.3遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。18.2第三方權(quán)利：18.2.1獲取合理的服務(wù)費用。18.2.2要求物業(yè)管理方和業(yè)主方提供必要的信息和協(xié)助。18.2.3對物業(yè)管理方和業(yè)主方的違約行為提出異議。第十九條甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款19.1甲乙雙方在第三方介入時，應(yīng)確保第三方介入不影響本合同的執(zhí)行。19.2物業(yè)管理方在第三方介入過程中，應(yīng)協(xié)調(diào)好與第三方的關(guān)系，確保第三方按照合作協(xié)議履行職責。19.3業(yè)主方應(yīng)配合第三方的工作，并提供必要的支持和協(xié)助。第二十條第三方責任限額的明確20.1第三方責任限額：第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е挛飿I(yè)管理服務(wù)出現(xiàn)問題的，其責任限額由合作協(xié)議約定。20.2.1第三方提供服務(wù)的性質(zhì)和風(fēng)險程度。20.2.2第三方服務(wù)的預(yù)期效果和可能產(chǎn)生的損失。20.2.3第三方服務(wù)的市場價格和行業(yè)慣例。第二十一條第三方與其他各方的劃分說明21.1第三方與物業(yè)管理方的關(guān)系：第三方作為物業(yè)管理方提供服務(wù)的補充，其責任和權(quán)利僅限于合作協(xié)議的范圍。21.2第三方與業(yè)主方的關(guān)系：第三方應(yīng)尊重業(yè)主方的合法權(quán)益，不得損害業(yè)主方的利益。第二十二條第三方介入的監(jiān)督管理22.1物業(yè)管理方和業(yè)主方應(yīng)共同對第三方介入的過程進行監(jiān)督管理。22.2監(jiān)督管理內(nèi)容包括：22.2.1檢查第三方是否按照合作協(xié)議提供專業(yè)服務(wù)。22.2.2確保第三方服務(wù)的質(zhì)量和效果。22.2.3及時發(fā)現(xiàn)并解決第三方介入過程中出現(xiàn)的問題。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)細則要求：詳細列出物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標準、操作流程等。說明：本細則作為合同附件，對物業(yè)管理服務(wù)的具體執(zhí)行具有指導(dǎo)作用。2.收費標準要求：明確物業(yè)管理費的收費標準、計費方式、繳納時間等。說明：本標準作為合同附件，保障了業(yè)主的知情權(quán)和選擇權(quán)。3.安全防范措施要求：詳細列出小區(qū)的安全防范措施，包括巡邏、監(jiān)控、消防等。說明：本措施作為合同附件，保障了小區(qū)的安全和業(yè)主的生命財產(chǎn)安全。4.第三方合作協(xié)議要求：明確第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容、費用、責任范圍等。說明：本協(xié)議作為合同附件，規(guī)范了第三方介入的行為，保障了各方權(quán)益。5.物業(yè)管理費使用計劃要求：列出年度物業(yè)管理費的使用計劃，包括預(yù)算、支出、結(jié)余等。說明：本計劃作為合同附件，保障了物業(yè)管理費的合理使用。6.物業(yè)管理服務(wù)評價表要求：設(shè)計物業(yè)管理服務(wù)評價表，供業(yè)主對物業(yè)管理服務(wù)進行評價。說明：本評價表作為合同附件，有助于提升物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。7.物業(yè)管理糾紛處理辦法要求：明確物業(yè)管理糾紛的處理流程、處理原則等。說明：本辦法作為合同附件，有助于解決物業(yè)管理糾紛。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：業(yè)主未按時繳納物業(yè)管理費物業(yè)管理方未按合同提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不達標第三方未按合作協(xié)議提供專業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不達標2.責任認定標準：業(yè)主未按時繳納物業(yè)管理費的，應(yīng)向物業(yè)管理方支付滯納金。物業(yè)管理方未按合同提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不達標的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于賠償業(yè)主損失。第三方未按合作協(xié)議提供專業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不達標的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并賠償物業(yè)管理方或業(yè)主方因此遭受的損失。3.示例說明：業(yè)主甲未按時繳納物業(yè)管理費，物業(yè)管理方乙有權(quán)要求甲支付滯納金。物業(yè)管理方丙未按時維修小區(qū)公共設(shè)施，導(dǎo)致業(yè)主丁遭受財產(chǎn)損失，丙應(yīng)承擔賠償責任。第三方丁在提供安全防范服務(wù)過程中，未能及時發(fā)現(xiàn)安全隱患，導(dǎo)致小區(qū)發(fā)生安全事故，丁應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。全文完。2024年度物業(yè)管理費收繳與社區(qū)安全防范服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.合同標的2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3物業(yè)管理服務(wù)標準3.物業(yè)管理費3.1收費標準3.2收費方式3.3逾期繳費處理4.社區(qū)安全防范服務(wù)4.1安全防范服務(wù)內(nèi)容4.2安全防范服務(wù)標準4.3安全防范服務(wù)保障措施5.服務(wù)期限5.1合同開始日期5.2合同結(jié)束日期6.服務(wù)費用6.1物業(yè)管理費計算方式6.2社區(qū)安全防范服務(wù)費用6.3服務(wù)費用支付方式7.雙方權(quán)利與義務(wù)7.1物業(yè)管理方的權(quán)利與義務(wù)7.2業(yè)主方的權(quán)利與義務(wù)8.違約責任8.1物業(yè)管理方違約責任8.2業(yè)主方違約責任9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決程序10.合同解除條件10.1合同解除情形10.2合同解除程序11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效日期12.合同附件12.1物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議12.2社區(qū)安全防范服務(wù)協(xié)議12.3其他相關(guān)文件13.合同變更13.1合同變更程序13.2合同變更內(nèi)容14.合同終止14.1合同終止條件14.2合同終止程序第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱（1）甲方：物業(yè)管理有限公司（2）乙方：小區(qū)業(yè)主委員會1.2雙方地址（1）甲方地址：市區(qū)路號（2）乙方地址：市區(qū)路號1.3雙方聯(lián)系方式2.合同標的2.1物業(yè)管理范圍（1）甲方負責對小區(qū)內(nèi)的所有公共區(qū)域進行管理，包括但不限于綠化帶、停車場、公共設(shè)施等。（2）甲方負責對小區(qū)內(nèi)的住宅樓、商業(yè)樓、辦公樓等建筑物進行日常維護和保養(yǎng)。2.2物業(yè)管理內(nèi)容（1）負責小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、垃圾清運等工作。（2）負責小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備的維護和保養(yǎng)。（3）負責小區(qū)內(nèi)的安全防范工作，包括門衛(wèi)值守、監(jiān)控巡查等。2.3物業(yè)管理服務(wù)標準（1）環(huán)境衛(wèi)生：保持小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域干凈整潔，綠化帶內(nèi)植物生長良好。（2）公共設(shè)施：確保小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備正常運行，及時維修損壞設(shè)施。（3）安全防范：嚴格執(zhí)行安全防范制度，確保小區(qū)居民的生命財產(chǎn)安全。3.物業(yè)管理費3.1收費標準（1）住宅物業(yè)管理費：每平方米每月元。（2）商業(yè)物業(yè)管理費：每平方米每月元。（3）辦公物業(yè)管理費：每平方米每月元。3.2收費方式（1）業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)管理費收繳通知要求，按時繳納物業(yè)管理費。（2）物業(yè)管理費可采取現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、網(wǎng)上支付等方式繳納。3.3逾期繳費處理（1）業(yè)主逾期繳納物業(yè)管理費的，甲方有權(quán)按照規(guī)定加收滯納金。（2）逾期繳納超過天的，甲方有權(quán)采取法律手段追繳物業(yè)管理費。4.社區(qū)安全防范服務(wù)4.1安全防范服務(wù)內(nèi)容（1）門衛(wèi)值守：24小時門衛(wèi)值守，對進入小區(qū)的車輛和人員進行登記和查驗。（2）監(jiān)控巡查：定期對小區(qū)內(nèi)的監(jiān)控設(shè)備進行巡查和維護，確保監(jiān)控設(shè)備正常運行。4.2安全防范服務(wù)標準（1）門衛(wèi)值守：嚴格執(zhí)行門衛(wèi)制度，確保小區(qū)內(nèi)安全。（2）監(jiān)控巡查：定期檢查監(jiān)控設(shè)備，確保監(jiān)控無死角。4.3安全防范服務(wù)保障措施（1）加強對門衛(wèi)和監(jiān)控人員的培訓(xùn)，提高其安全防范意識和技能。（2）定期組織安全演練，提高小區(qū)居民的安全防范能力。5.服務(wù)期限5.1合同開始日期：2024年1月1日5.2合同結(jié)束日期：2024年12月31日6.服務(wù)費用6.1物業(yè)管理費計算方式（1）物業(yè)管理費按照甲方提供的物業(yè)管理費收費標準計算。（2）物業(yè)管理費計算面積以實際測量為準。6.2社區(qū)安全防范服務(wù)費用（1）社區(qū)安全防范服務(wù)費用包含在物業(yè)管理費中。（2）社區(qū)安全防范服務(wù)費用按照甲方提供的收費標準計算。6.3服務(wù)費用支付方式（1）業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)管理費收繳通知要求，按時繳納物業(yè)管理費。（2）物業(yè)管理費可采取現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、網(wǎng)上支付等方式繳納。8.違約責任8.1物業(yè)管理方違約責任（1）甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未履行部分服務(wù)費用的%。（2）甲方未按合同約定進行設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。（3）甲方未按合同約定履行安全防范職責的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。8.2業(yè)主方違約責任（1）乙方未按合同約定繳納物業(yè)管理費的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為逾期部分費用的%。（2）乙方違反小區(qū)管理規(guī)定，損壞公共設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)承擔賠償責任。（3）乙方違反安全規(guī)定，造成安全事故的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑（1）雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決程序（1）爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在收到爭議通知之日起日內(nèi)進行協(xié)商。（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同解除條件10.1合同解除情形（1）甲方嚴重違約，乙方有權(quán)解除合同。（2）乙方嚴重違約，甲方有權(quán)解除合同。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)提前日書面通知對方。11.合同生效11.1合同生效條件（1）本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。（2）本合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章后生效。11.2合同生效日期（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。（2）本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。12.合同附件12.1物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議12.2社區(qū)安全防范服務(wù)協(xié)議12.3其他相關(guān)文件13.合同變更13.1合同變更程序（1）合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。（2）合同變更內(nèi)容應(yīng)與本合同具有同等法律效力。13.2合同變更內(nèi)容（1）變更物業(yè)管理費收費標準。（2）變更物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。（3）變更社區(qū)安全防范服務(wù)內(nèi)容。14.合同終止14.1合同終止條件（1）合同期滿，雙方協(xié)商一致終止合同。（2）合同解除，合同自然終止。14.2合同終止程序（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概述15.1第三方的定義在本合同中，“第三方”是指除甲方、乙方以外的獨立法人、自然人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、咨詢服務(wù)提供商、監(jiān)理單位、評估機構(gòu)等。15.2第三方介入的適用范圍第三方介入適用于合同履行過程中，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的情況，如項目評估、監(jiān)理、咨詢服務(wù)等。16.第三方介入的程序16.1介入申請（1）任何一方在需要第三方介入時，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，說明介入的必要性、目的、預(yù)期效果及第三方的基本信息。（2）對方應(yīng)在收到申請后日內(nèi)答復(fù)是否同意第三方介入。16.2介入批準（1）經(jīng)雙方同意后，甲方或乙方負責與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。（2）服務(wù)協(xié)議應(yīng)與本合同具有同等法律效力。17.第三方介入的權(quán)利與義務(wù)17.1第三方的權(quán)利（1）根據(jù)服務(wù)協(xié)議，第三方有權(quán)獲得相應(yīng)的服務(wù)費用。（2）第三方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)獨立開展工作。17.2第三方的義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議履行職責，確保服務(wù)質(zhì)量。（2）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及本合同的相關(guān)規(guī)定。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1甲方與第三方的責任劃分（1）甲方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議向第三方支付服務(wù)費用。（2）甲方對第三方的服務(wù)結(jié)果承擔最終責任。18.2乙方與第三方的責任劃分（1）乙方應(yīng)配合第三方開展工作，提供必要的支持。（2）乙方對第三方的服務(wù)結(jié)果承擔一定的責任，具體責任由雙方在服務(wù)協(xié)議中約定。19.第三方的責任限額19.1第三方的責任范圍（1）第三方在履行服務(wù)協(xié)議過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。（2）第三方在履行服務(wù)協(xié)議過程中，因不可抗力等原因造成損失的，不承擔賠償責任。19.2第三方的責任限額（1）第三方對甲方或乙方的賠償責任，不得超過服務(wù)協(xié)議中約定的責任限額。（2）若第三方違反服務(wù)協(xié)議，造成甲方或乙方損失，甲方或乙方有權(quán)要求第三方支付違約金。20.第