二零二五年度常州城區(qū)二手房過戶稅費(fèi)詳盡交易流程合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度常州城區(qū)二手房過戶稅費(fèi)詳盡交易流程合同本合同目錄一覽1.交易雙方基本信息1.1買方信息1.1.1姓名1.1.2身份證號碼1.1.3聯(lián)系電話1.2賣方信息1.2.1姓名1.2.2身份證號碼1.2.3聯(lián)系電話2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)證號2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)用途2.5房產(chǎn)權(quán)屬情況3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間3.4付款憑證4.稅費(fèi)承擔(dān)及繳納4.1稅費(fèi)種類4.2稅費(fèi)計算標(biāo)準(zhǔn)4.3稅費(fèi)承擔(dān)方4.4稅費(fèi)繳納時間5.房產(chǎn)過戶手續(xù)及費(fèi)用5.1過戶手續(xù)5.1.1過戶申請5.1.2材料準(zhǔn)備5.1.3辦理流程5.2過戶費(fèi)用5.2.1過戶稅費(fèi)5.2.2其他費(fèi)用6.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.2房產(chǎn)登記6.3登記費(fèi)用7.房產(chǎn)交付及驗收7.1交付時間7.2交付地點7.3驗收標(biāo)準(zhǔn)7.4驗收流程8.房產(chǎn)維修責(zé)任8.1維修范圍8.2維修責(zé)任8.3維修費(fèi)用9.房產(chǎn)貸款及還款9.1貸款方式9.2貸款金額9.3還款期限9.4還款方式10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決費(fèi)用12.合同解除及終止12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同終止條件13.合同生效及變更13.1合同生效條件13.2合同變更程序13.3合同解除與終止14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.交易雙方基本信息1.1買方信息1.1.1姓名：1.1.2身份證號碼：3201021.1.3聯(lián)系電話：138xxxx56781.2賣方信息1.2.1姓名：1.2.2身份證號碼：32010256781.2.3聯(lián)系電話：139xxxx87652.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址：常州市區(qū)路號2.2房產(chǎn)證號：常房證字第00056號2.3房產(chǎn)面積：100平方米2.4房產(chǎn)用途：住宅2.5房產(chǎn)權(quán)屬情況：獨立產(chǎn)權(quán)3.交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣100萬元整3.2付款方式：分期付款3.3付款時間：3.3.1首付款：合同簽訂后3個工作日內(nèi)支付人民幣30萬元；3.3.2尾款：房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后支付人民幣70萬元；3.4付款憑證：銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證4.稅費(fèi)承擔(dān)及繳納4.1稅費(fèi)種類：契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)4.2稅費(fèi)計算標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)國家及地方相關(guān)政策執(zhí)行4.3稅費(fèi)承擔(dān)方：買方承擔(dān)契稅、個人所得稅；賣方承擔(dān)土地增值稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)4.4稅費(fèi)繳納時間：與房產(chǎn)過戶手續(xù)同步辦理5.房產(chǎn)過戶手續(xù)及費(fèi)用5.1過戶手續(xù)：5.1.1過戶申請：買方在房產(chǎn)過戶前向房管部門提交過戶申請；5.1.2材料準(zhǔn)備：身份證、戶口簿、房產(chǎn)證、契稅完稅證明等；5.1.3辦理流程：提交申請→審核材料→繳納相關(guān)稅費(fèi)→領(lǐng)取新房產(chǎn)證5.2過戶費(fèi)用：5.2.1過戶稅費(fèi)：按國家及地方相關(guān)政策執(zhí)行；5.2.2其他費(fèi)用：如評估費(fèi)、測繪費(fèi)等，具體費(fèi)用根據(jù)實際情況確定。6.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：賣方將房產(chǎn)所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給買方；6.2房產(chǎn)登記：買方在過戶手續(xù)完成后，辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，取得新的房產(chǎn)證；6.3登記費(fèi)用：按國家及地方相關(guān)政策執(zhí)行。8.房產(chǎn)維修責(zé)任8.1維修范圍：8.1.1賣方在房產(chǎn)交付前應(yīng)確保房產(chǎn)及附屬設(shè)施完好；8.1.2房產(chǎn)交付后，因自然原因或合理使用造成的損壞，由買方負(fù)責(zé)維修；8.1.3因賣方故意或重大過失導(dǎo)致的損壞，由賣方負(fù)責(zé)維修；8.2維修責(zé)任：8.2.1賣方應(yīng)在房產(chǎn)交付前，對房產(chǎn)進(jìn)行必要的檢查，確保無安全隱患；8.2.2買方在發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在問題時，應(yīng)及時通知賣方，賣方應(yīng)在接到通知后3個工作日內(nèi)進(jìn)行維修；8.2.3維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)；8.3維修費(fèi)用：8.3.1自然原因或合理使用造成的損壞，維修費(fèi)用由買方承擔(dān)；8.3.2因賣方故意或重大過失造成的損壞，維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)。9.房產(chǎn)貸款及還款9.1貸款方式：買方選擇銀行貸款購買房產(chǎn)；9.2貸款金額：人民幣70萬元；9.3還款期限：20年；9.4還款方式：等額本息還款方式。10.違約責(zé)任10.1違約情形：10.1.1買方未按時支付款項；10.1.2賣方未按時交付房產(chǎn)；10.1.3雙方違反合同約定的其他行為；10.2違約責(zé)任：10.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為未履行部分金額的千分之五；10.2.2若違約行為導(dǎo)致合同無法履行的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償損失；10.3違約賠償：10.3.1違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；10.3.2違約方還應(yīng)賠償守約方因此遭受的間接經(jīng)濟(jì)損失。11.爭議解決11.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；11.2爭議解決機(jī)構(gòu)：若協(xié)商不成，雙方可向常州市仲裁委員會申請仲裁；11.3爭議解決費(fèi)用：11.3.1仲裁費(fèi)由敗訴方承擔(dān)；11.3.2訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。12.合同解除及終止12.1合同解除條件：12.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；12.1.2一方違約，另一方有權(quán)解除合同；12.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；12.2合同解除程序：12.2.1解除合同前，雙方應(yīng)書面通知對方；12.2.2解除合同后，雙方應(yīng)辦理相應(yīng)的手續(xù)；12.3合同終止條件：12.3.1合同履行完畢；12.3.2合同解除；12.3.3合同因法定原因被終止。13.合同生效及變更13.1合同生效條件：雙方簽字蓋章后，本合同自之日起生效；13.2合同變更程序：13.2.1變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式提出；13.2.2變更內(nèi)容經(jīng)雙方協(xié)商一致后，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議；13.3合同解除與終止：13.3.1合同解除不影響已履行部分的效力；13.3.2合同終止不影響雙方已履行部分的結(jié)算。14.其他約定事項14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；14.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決；14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及介入范圍1.1第三方是指在房產(chǎn)交易過程中，為交易雙方提供服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個人，包括但不限于房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)、測繪機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于提供交易信息、協(xié)助辦理過戶手續(xù)、提供法律咨詢、進(jìn)行房產(chǎn)評估、測繪等。2.第三方責(zé)任及權(quán)利2.1第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保證所提供的服務(wù)真實、準(zhǔn)確、及時。2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。2.3第三方在提供服務(wù)過程中，對因自身原因?qū)е碌腻e誤或遺漏，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、服務(wù)費(fèi)用等因素確定。3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。3.3若第三方責(zé)任超過責(zé)任限額，超出部分由第三方自行承擔(dān)。4.第三方與其他各方的責(zé)任劃分4.1第三方與買方、賣方之間的責(zé)任劃分：4.1.1第三方對買方、賣方承擔(dān)的服務(wù)責(zé)任，應(yīng)在合同中明確約定；4.1.2第三方對買方、賣方的責(zé)任，不因買方、賣方之間的糾紛而免除。4.2第三方與合同其他相關(guān)方（如金融機(jī)構(gòu)）之間的責(zé)任劃分：4.2.1第三方對合同其他相關(guān)方的責(zé)任，應(yīng)在合同中明確約定；4.2.2第三方對合同其他相關(guān)方的責(zé)任，不因買方、賣方之間的糾紛而免除。5.第三方介入時的額外條款5.1第三方介入時，買方、賣方應(yīng)根據(jù)本合同約定，與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。5.2第三方介入時，買方、賣方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，并對其進(jìn)行背景調(diào)查。5.3第三方介入時，買方、賣方應(yīng)確保第三方遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保證交易安全。6.第三方介入時的責(zé)任承擔(dān)6.1第三方在提供服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е碌腻e誤或遺漏，應(yīng)對買方、賣方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.2第三方在提供服務(wù)過程中，若因買方、賣方原因?qū)е碌膿p失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。6.3第三方在提供服務(wù)過程中，若因不可抗力導(dǎo)致的損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。7.第三方介入時的保密義務(wù)7.1第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露買方、賣方的個人信息和交易信息。7.2第三方泄露買方、賣方信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.第三方介入時的爭議解決8.1第三方與買方、賣方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；8.2協(xié)商不成的，可向第三方所在地的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：清晰、完整，包括房產(chǎn)證正反面。說明：用于證明房產(chǎn)權(quán)屬的真實性。2.買賣雙方身份證復(fù)印件要求：清晰、完整，包括身份證正反面。說明：用于證明買賣雙方的身份信息。3.房產(chǎn)評估報告要求：由具備資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，評估結(jié)果準(zhǔn)確。說明：用于確定房產(chǎn)交易價格。4.房產(chǎn)測繪報告要求：由具備資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)出具，測繪結(jié)果準(zhǔn)確。說明：用于確定房產(chǎn)面積。5.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證要求：清晰、完整，包括稅費(fèi)種類、金額、繳納時間等。說明：用于證明稅費(fèi)已繳納。6.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理憑證要求：清晰、完整，包括過戶時間、過戶費(fèi)用等。說明：用于證明房產(chǎn)過戶手續(xù)已辦理。7.房產(chǎn)貸款合同要求：清晰、完整，包括貸款金額、還款期限、還款方式等。說明：用于證明房產(chǎn)貸款已辦理。8.買賣雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議要求：清晰、完整，包括補(bǔ)充協(xié)議的主要內(nèi)容。說明：用于對合同內(nèi)容的補(bǔ)充和細(xì)化。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買方未按時支付款項責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，買方未在規(guī)定時間內(nèi)支付款項，視為違約。示例說明：買方應(yīng)在合同簽訂后3個工作日內(nèi)支付首付款人民幣30萬元，若買方未按時支付，則構(gòu)成違約。2.違約行為：賣方未按時交付房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，賣方未在規(guī)定時間內(nèi)交付房產(chǎn)，視為違約。示例說明：賣方應(yīng)在合同簽訂后30個工作日內(nèi)交付房產(chǎn)，若賣方未按時交付，則構(gòu)成違約。3.違約行為：一方未履行合同約定的保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，任何一方泄露對方個人信息和交易信息，視為違約。示例說明：買方在合同簽訂前，賣方泄露了買方個人信息，則賣方構(gòu)成違約。4.違約行為：第三方未履行合同約定的服務(wù)責(zé)任責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，第三方在提供服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е碌腻e誤或遺漏，視為違約。示例說明：第三方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中，因操作失誤導(dǎo)致過戶失敗，則第三方構(gòu)成違約。5.違約行為：不可抗力導(dǎo)致合同無法履行責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：因自然災(zāi)害導(dǎo)致房產(chǎn)無法交付，則雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。二零二四年度常州城區(qū)二手房過戶稅費(fèi)詳盡交易流程合同1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期1.3合同履行期限1.4合同履行地點2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)坐落地址2.2房產(chǎn)權(quán)屬證明2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)用途2.5房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2交易價格確定依據(jù)3.3交易款項支付方式3.4交易款項支付時間4.過戶稅費(fèi)承擔(dān)4.1稅費(fèi)計算標(biāo)準(zhǔn)4.2稅費(fèi)承擔(dān)比例4.3稅費(fèi)支付時間4.4稅費(fèi)支付方式5.房產(chǎn)過戶流程5.1過戶申請?zhí)峤?.2材料審核及準(zhǔn)備5.3過戶手續(xù)辦理5.4房產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取6.合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約金計算方式6.4違約金支付時間7.爭議解決方式7.1爭議解決途徑7.2爭議解決期限7.3爭議解決費(fèi)用承擔(dān)8.合同附件8.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件8.2交易雙方身份證件8.3其他相關(guān)文件9.合同生效條件9.1合同生效時間9.2合同生效條件10.合同解除條件10.1合同解除條件10.2合同解除通知10.3合同解除效力11.合同變更及補(bǔ)充11.1合同變更方式11.2合同變更效力11.3合同補(bǔ)充條款12.合同解除通知12.1解除通知方式12.2解除通知時間12.3解除通知效力13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止通知13.3合同終止效力14.其他約定事項14.1其他約定事項內(nèi)容14.2其他約定事項效力第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息出售方：姓名/名稱，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼，聯(lián)系方式，地址購買方：姓名/名稱，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼，聯(lián)系方式，地址1.2合同簽訂日期：2024年X月X日1.3合同履行期限：自合同簽訂之日起至房產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢之日止1.4合同履行地點：房產(chǎn)所在城市2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)坐落地址：具體到街道、樓號、單元號、門牌號2.2房產(chǎn)權(quán)屬證明：房產(chǎn)證或不動產(chǎn)權(quán)證書2.3房產(chǎn)面積：具體面積（平方米）2.4房產(chǎn)用途：住宅/商業(yè)/其他2.5房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：商品房/經(jīng)濟(jì)適用房/其他3.交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣萬元整3.2交易價格確定依據(jù)：參照市場價格及房產(chǎn)評估價值3.3交易款項支付方式：分期支付或一次性支付3.4交易款項支付時間：簽訂合同后日內(nèi)支付首期款項，剩余款項在過戶手續(xù)辦理完畢后日內(nèi)支付4.過戶稅費(fèi)承擔(dān)4.1稅費(fèi)計算標(biāo)準(zhǔn)：按照國家及地方相關(guān)政策規(guī)定計算4.2稅費(fèi)承擔(dān)比例：雙方按照約定比例承擔(dān)，具體比例見附件4.3稅費(fèi)支付時間：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后日內(nèi)支付4.4稅費(fèi)支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付5.房產(chǎn)過戶流程5.1過戶申請?zhí)峤唬弘p方共同前往房產(chǎn)所在地不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交過戶申請5.2材料審核及準(zhǔn)備：雙方按照要求準(zhǔn)備相關(guān)材料，并提交給不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行審核5.3過戶手續(xù)辦理：不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)審核通過后，雙方按照要求辦理過戶手續(xù)5.4房產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取：過戶手續(xù)辦理完畢后，雙方領(lǐng)取新的不動產(chǎn)權(quán)證6.合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；一方違約致使合同無法履行；雙方協(xié)商一致解除合同6.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等6.3違約金計算方式：按照交易價格的%計算違約金6.4違約金支付時間：違約方應(yīng)在收到違約通知后日內(nèi)支付違約金7.爭議解決方式7.1爭議解決途徑：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟7.2爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起日內(nèi)解決7.3爭議解決費(fèi)用承擔(dān)：雙方各自承擔(dān)因解決爭議而產(chǎn)生的費(fèi)用8.合同附件8.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件：房產(chǎn)證或不動產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件8.2交易雙方身份證件：身份證或營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件8.3其他相關(guān)文件：房屋買賣合同、房屋驗收報告、物業(yè)服務(wù)協(xié)議等9.合同生效條件9.1合同生效時間：自合同雙方簽字（或蓋章）之日起生效9.2合同生效條件：合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后，且交易款項已支付，合同即生效10.合同解除條件一方未按約定支付交易款項；一方未按約定辦理過戶手續(xù)；房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛或其他法律障礙；雙方協(xié)商一致解除合同10.2合同解除通知：解除合同的一方應(yīng)在解除條件成就后立即通知另一方，并說明解除原因10.3合同解除效力：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理剩余款項的結(jié)算和房產(chǎn)過戶手續(xù)11.合同變更及補(bǔ)充11.1合同變更方式：任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，以書面形式進(jìn)行變更11.2合同變更效力：經(jīng)雙方簽字（或蓋章）的合同變更協(xié)議具有同等法律效力11.3合同補(bǔ)充條款：雙方可根據(jù)實際情況，在合同中約定其他補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款與合同具有同等法律效力12.合同解除通知12.1解除通知方式：解除合同的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方約定的地址或電子郵箱12.2解除通知時間：解除通知應(yīng)在解除條件成就后立即發(fā)送12.3解除通知效力：解除通知送達(dá)對方后，合同解除效力自通知到達(dá)對方之日起生效13.合同終止13.1合同終止條件：合同履行完畢、合同解除、合同期限屆滿13.2合同終止通知：合同終止的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方約定的地址或電子郵箱13.3合同終止效力：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理剩余款項的結(jié)算和房產(chǎn)過戶手續(xù)14.其他約定事項14.1其他約定事項內(nèi)容：包括但不限于雙方在交易過程中產(chǎn)生的費(fèi)用承擔(dān)、保密條款、通知方式等14.2其他約定事項效力：其他約定事項與合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義及范圍1.1第三方是指在本合同履行過程中，為了協(xié)助交易雙方完成合同目的而介入的獨立第三方主體。1.2第三方介入的范圍包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。2.第三方介入的條件2.1第三方的介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意。2.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，并能夠保證其服務(wù)的專業(yè)性和公正性。3.第三方的責(zé)任及權(quán)利3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和約定，獨立、客觀、公正地提供相關(guān)服務(wù)。3.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。3.3第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和文件，以完成其服務(wù)任務(wù)。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定，包括但不限于：第三方因自身原因?qū)е碌姆?wù)失誤或過失；第三方因違反法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范導(dǎo)致的服務(wù)瑕疵；第三方因不可抗力導(dǎo)致的服務(wù)中斷。4.2第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方是獨立的法律主體，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的任何法律責(zé)任。5.2第三方與甲乙雙方之間的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方另行約定，并在合同中明確。5.3第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。6.第三方介入的具體條款6.1中介機(jī)構(gòu)介入：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備房地產(chǎn)中介服務(wù)資質(zhì)。中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容包括但不限于信息發(fā)布、帶看、談判等。中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。中介機(jī)構(gòu)不得利用甲乙雙方的信任，進(jìn)行不正當(dāng)競爭或損害甲乙雙方的合法權(quán)益。6.2評估機(jī)構(gòu)介入：評估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備房地產(chǎn)評估資質(zhì)。評估機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容為房產(chǎn)價值評估。評估機(jī)構(gòu)應(yīng)獨立、客觀、公正地進(jìn)行評估，并出具評估報告。評估報告作為交易價格確定的依據(jù)。6.3律師事務(wù)所介入：律師事務(wù)所應(yīng)具備法律執(zhí)業(yè)資格。律師事務(wù)所的服務(wù)內(nèi)容為法律咨詢、合同起草、糾紛解決等。律師事務(wù)所應(yīng)維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，并確保合同合法有效。6.4會計師事務(wù)所介入：會計師事務(wù)所應(yīng)具備會計審計資質(zhì)。會計師事務(wù)所的服務(wù)內(nèi)容為財務(wù)審計、稅務(wù)咨詢等。會計師事務(wù)所應(yīng)獨立、客觀、公正地進(jìn)行審計，并出具審計報告。7.第三方介入的變更及終止7.1若第三方介入過程中，甲乙雙方認(rèn)為需要更換第三方，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方同意后更換。7.2若第三方無法繼續(xù)履行職責(zé)或違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)終止第三方介入，并追究其相應(yīng)責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)證或不動產(chǎn)權(quán)證書的原件及復(fù)印件，確保文件真實有效。說明：此文件用于證明房產(chǎn)的權(quán)屬情況，是合同履行的重要依據(jù)。2.交易雙方身份證件詳細(xì)要求：提供身份證或營業(yè)執(zhí)照的原件及復(fù)印件，確保文件真實有效。說明：此文件用于證明交易雙方的主體身份，是合同簽訂的法律依據(jù)。3.房屋買賣合同詳細(xì)要求：提供雙方簽訂的房屋買賣合同的副本，確保合同內(nèi)容完整、準(zhǔn)確。說明：此合同是買賣雙方權(quán)利義務(wù)的具體體現(xiàn)，是合同履行的重要依據(jù)。4.房屋驗收報告詳細(xì)要求：提供房屋驗收報告的原件及復(fù)印件，確保報告內(nèi)容真實、客觀。說明：此報告用于確認(rèn)房屋交付時的狀態(tài)，是合同履行的重要依據(jù)。5.物業(yè)服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：提供物業(yè)服務(wù)協(xié)議的原件及復(fù)印件，確保協(xié)議內(nèi)容真實、有效。說明：此協(xié)議用于明確物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，是合同履行的重要依據(jù)。6.房產(chǎn)評估報告詳細(xì)要求：提供由具備資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評估報告，確保評估結(jié)果客觀、公正。說明：此報告用于確定房產(chǎn)交易價格，是合同履行的重要依據(jù)。7.稅費(fèi)繳納證明詳細(xì)要求：提供交易雙方已繳納相關(guān)稅費(fèi)的證明，確保稅費(fèi)已按時繳納。說明：此證明用于證明交易雙方已履行稅費(fèi)繳納義務(wù)，是合同履行的重要依據(jù)。8.交易款項支付憑證詳細(xì)要求：提供交易款項支付憑證的原件及復(fù)印件，確保支付憑證真實、有效。說明：此憑證用于證明交易款項已支付，是合同履行的重要依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.交易雙方未按約定支付交易款項責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)按照合同約定的違約金比例支付違約金，并賠償守約方因此遭受的損失。示例說明：若合同約定首期款項應(yīng)在簽訂合同后7日內(nèi)支付，若一方未按時支付，則應(yīng)按照交易價格的1%支付違約金，并賠償守約方因此遭受的利息損失。2.交易雙方未按約定辦理過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償守約方因此遭受的損失。示例說明：若合同約定過戶手續(xù)應(yīng)在交易款項支付完畢后30日內(nèi)辦理，若一方未按時辦理，則應(yīng)按照交易價格的1%支付違約金，并賠償守約方因此遭受的時間損失。3.第三方未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例說明：若第三方未能在約定時間內(nèi)完成房產(chǎn)評估，則應(yīng)按照合同約定的違約金比例支付違約金，并賠償甲乙雙方因此遭受的時間損失和利息損失。4.交易雙方提供虛假信息責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：提供虛假信息的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償守約方因此遭受的損失。示例說明：若一方在交易過程中故意隱瞞房屋存在重大瑕疵，則應(yīng)按照合同約定的違約金比例支付違約金，并賠償守約方因此遭受的損失。5.交易雙方未履行保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償守約方因此遭受的損失。示例說明：若一方在合同履行過程中泄露另一方的商業(yè)秘密，則應(yīng)按照合同約定的違約金比例支付違約金，并賠償守約方因此遭受的損失。全文完。二零二四年度常州城區(qū)二手房過戶稅費(fèi)詳盡交易流程合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方聯(lián)系方式2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)名稱2.2房產(chǎn)地址2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號2.5房產(chǎn)原業(yè)主信息3.過戶稅費(fèi)計算及支付3.1過戶稅費(fèi)種類3.2過戶稅費(fèi)計算依據(jù)3.3過戶稅費(fèi)支付方式3.4過戶稅費(fèi)支付期限4.房產(chǎn)過戶流程4.1過戶申請4.2材料準(zhǔn)備4.3權(quán)屬審核4.4交易稅費(fèi)繳納4.5不動產(chǎn)登記4.6房屋交接5.房產(chǎn)過戶期限5.1過戶期限5.2逾期處理6.付款方式及期限6.1付款方式6.2付款期限6.3逾期付款處理7.合同解除及終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3解除或終止后的處理8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效及變更10.1合同生效條件10.2合同變更方式11.合同附件11.1合同附件清單11.2附件內(nèi)容12.其他約定事項12.1法律適用12.2通知送達(dá)12.3合同份數(shù)12.4合同簽署日期13.合同簽署13.1簽署方代表13.2簽署日期14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：_______乙方：_______1.2合同雙方地址甲方地址：_______乙方地址：_______1.3合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：_______乙方聯(lián)系方式：_______2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)名稱房產(chǎn)名稱：_______2.2房產(chǎn)地址房產(chǎn)地址：_______2.3房產(chǎn)面積房產(chǎn)面積：_______平方米2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號：_______2.5房產(chǎn)原業(yè)主信息原業(yè)主姓名：_______原業(yè)主身份證號：_______3.過戶稅費(fèi)計算及支付3.1過戶稅費(fèi)種類3.2過戶稅費(fèi)計算依據(jù)過戶稅費(fèi)將按照國家相關(guān)法律法規(guī)和當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定計算。3.3過戶稅費(fèi)支付方式稅費(fèi)支付方式為：銀行轉(zhuǎn)賬。3.4過戶稅費(fèi)支付期限稅費(fèi)應(yīng)在過戶申請材料提交后_______個工作日內(nèi)支付。4.房產(chǎn)過戶流程4.1過戶申請甲方應(yīng)向乙方提交過戶申請，并提供相關(guān)材料。4.2材料準(zhǔn)備4.3權(quán)屬審核乙方將對甲方提供的材料進(jìn)行審核，確保無誤。4.4交易稅費(fèi)繳納甲方應(yīng)在權(quán)屬審核通過后_______個工作日內(nèi)繳納交易稅費(fèi)。4.5不動產(chǎn)登記雙方應(yīng)共同前往不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記手續(xù)。4.6房屋交接房屋交接應(yīng)在不動產(chǎn)登記手續(xù)完成后_______個工作日內(nèi)完成。5.房產(chǎn)過戶期限5.1過戶期限房產(chǎn)過戶期限為_______個工作日。5.2逾期處理如因甲方原因?qū)е逻^戶逾期，甲方應(yīng)向乙方支付_______元的違約金。6.付款方式及期限6.1付款方式房產(chǎn)交易款支付方式為：銀行轉(zhuǎn)賬。6.2付款期限甲方應(yīng)在簽訂合同后_______個工作日內(nèi)支付全部房產(chǎn)交易款。6.3逾期付款處理如甲方逾期付款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付_______元的違約金。7.合同解除及終止7.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，另一方在給予合理期限后仍不履行；（2）法律法規(guī)規(guī)定或政策變化導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。7.2合同終止條件（1）合同約定的義務(wù)全部履行完畢；（2）合同解除；（3）法律法規(guī)規(guī)定的合同終止情形。7.3解除或終止后的處理（1）已支付的款項不予退還；（2）未支付的費(fèi)用和違約金應(yīng)按約定支付；（3）雙方應(yīng)妥善處理合同終止后的遺留問題。8.違約責(zé)任8.1違約情形（1）任何一方未按合同約定履行付款義務(wù)；（2）任何一方未按合同約定提供真實、完整、有效的文件或材料；（3）任何一方未按合同約定履行房屋交接義務(wù)；（4）任何一方在合同約定的期限內(nèi)未能完成過戶手續(xù)；（5）任何一方違反合同約定造成對方損失的。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）支付違約金，違約金按合同金額的_______%計算；（2）賠償守約方因此遭受的直接損失；（3）承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的合同解除或終止后的處理費(fèi)用；（4）承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的法律訴訟費(fèi)用。9.爭議解決9.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為：協(xié)商；協(xié)商不成的，提交_______仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)為：_______仲裁委員會。10.合同生效及變更10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更方式合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。11.合同附件11.1合同附件清單1.房產(chǎn)買賣合同2.房產(chǎn)過戶申請書3.房產(chǎn)評估報告4.付款憑證5.其他雙方約定的附件11.2附件內(nèi)容附件內(nèi)容應(yīng)與合同內(nèi)容一致，作為合同不可分割的組成部分。12.其他約定事項12.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。12.2通知送達(dá)任何一方通知對方，應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定的地址，自發(fā)送之日起_______個工作日后視為送達(dá)。12.3合同份數(shù)本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份。12.4合同簽署日期本合同簽署日期為_______年_______月_______日。13.合同簽署13.1簽署方代表甲方代表：_______乙方代表：_______13.2簽署日期甲方代表簽字：_______乙方代表簽字：_______14.合同附件清單附件1：房產(chǎn)買賣合同附件2：房產(chǎn)過戶申請書附件3：房產(chǎn)評估報告附件4：付款憑證附件5：其他雙方約定的附件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指的是除甲乙雙方以外的任何個人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)、測繪機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入范圍（1）提供房產(chǎn)交易咨詢服務(wù)；（2）協(xié)助甲乙雙方辦理過戶手續(xù)；（3）對房產(chǎn)進(jìn)行評估、測繪等；（4）提供法律咨詢和代理服務(wù)；（5）其他經(jīng)甲乙雙方同意的事項。15.3第三方選擇與指定甲乙雙方有權(quán)自行選擇第三方，并指定其參與合同履行。第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)資格。16.第三方責(zé)任16.1責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，如未約定，則第三方對因自身過錯造成的損失承擔(dān)無限責(zé)任。16.2責(zé)任免除（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）甲乙雙方提供的資料不真實、不準(zhǔn)確；（3）甲乙雙方未按照合同約定履行義務(wù)；（4）第三方在履行職責(zé)過程中，因甲乙雙方的原因?qū)е聯(lián)p失。17.第三方權(quán)利17.1收費(fèi)權(quán)利第三方有權(quán)按照約定向甲乙雙方收取服務(wù)費(fèi)用。17.2職權(quán)行使第三方在履行職責(zé)時，應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙雙方的要求和法律規(guī)定行事。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系為委托代理關(guān)系，甲方應(yīng)向第