二零二五年度房地產(chǎn)銷售合同與回款資金安全保障措施3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)銷售合同與回款資金安全保障措施本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方法定代表人或授權(quán)代表2.房地產(chǎn)銷售基本信息2.1房地產(chǎn)項目名稱2.2房地產(chǎn)項目地址2.3房地產(chǎn)項目類型2.4房地產(chǎn)項目面積2.5房地產(chǎn)項目售價3.銷售合同條款3.1合同簽訂日期3.2合同生效日期3.3付款方式3.4付款期限3.5交付條件3.6違約責(zé)任4.回款資金安全保障措施4.1回款資金監(jiān)管賬戶4.2回款資金用途4.3回款資金監(jiān)管期限4.4回款資金監(jiān)管方式4.5回款資金監(jiān)管責(zé)任5.房地產(chǎn)項目相關(guān)手續(xù)辦理5.1項目規(guī)劃許可證5.2項目施工許可證5.3項目預(yù)售許可證5.4項目竣工驗收證書6.房地產(chǎn)項目交付及驗收6.1房地產(chǎn)項目交付日期6.2房地產(chǎn)項目驗收標(biāo)準(zhǔn)6.3房地產(chǎn)項目驗收流程6.4驗收爭議解決7.合同解除及終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3合同解除及終止后的處理8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點8.3爭議解決機構(gòu)9.法律適用及管轄9.1法律適用9.2管轄法院10.其他約定事項10.1保密條款10.2通知送達方式10.3合同附件11.合同附件清單11.1附件一：房地產(chǎn)銷售合同11.2附件二：回款資金監(jiān)管協(xié)議11.3附件三：房地產(chǎn)項目相關(guān)手續(xù)復(fù)印件12.合同份數(shù)12.1合同正本份數(shù)12.2合同副本份數(shù)13.合同簽署13.1合同簽署日期13.2合同簽署地點13.3合同簽署人簽字或蓋章14.合同生效及備案14.1合同生效日期14.2合同備案要求14.3合同備案機構(gòu)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：購房者1.2合同雙方地址甲方地址：市區(qū)路號乙方地址：市區(qū)路號1.3合同雙方法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：乙方授權(quán)代表：2.房地產(chǎn)銷售基本信息2.1房地產(chǎn)項目名稱廣場2.2房地產(chǎn)項目地址市區(qū)路號2.3房地產(chǎn)項目類型住宅2.4房地產(chǎn)項目面積120平方米2.5房地產(chǎn)項目售價100萬元3.銷售合同條款3.1合同簽訂日期2024年3月15日3.2合同生效日期自合同雙方簽字蓋章之日起生效3.3付款方式乙方分三次支付購房款，首付款為購房款的30%，在合同簽訂后5個工作日內(nèi)支付；第二次付款為購房款的40%，在取得預(yù)售許可證后5個工作日內(nèi)支付；第三次付款為購房款的30%，在交付房屋后5個工作日內(nèi)支付。3.4付款期限首付款：2024年3月20日前第二次付款：2024年5月15日前第三次付款：2024年8月15日前3.5交付條件甲方確保房屋符合合同約定，且已取得竣工驗收證書。3.6違約責(zé)任若甲方未按時交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房屋售價0.1%的違約金；若乙方未按時付款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于欠款金額0.1%的違約金。4.回款資金安全保障措施4.1回款資金監(jiān)管賬戶回款資金由銀行設(shè)立專戶監(jiān)管，賬戶名稱為“房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房地產(chǎn)銷售專戶”。4.2回款資金用途回款資金用于房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設(shè)。4.3回款資金監(jiān)管期限回款資金監(jiān)管期限自合同簽訂之日起至房屋交付之日止。4.4回款資金監(jiān)管方式回款資金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式進行支付，并由甲方提供相關(guān)證明材料。4.5回款資金監(jiān)管責(zé)任甲方負責(zé)確?；乜钯Y金的安全使用，并對監(jiān)管賬戶進行管理。5.房地產(chǎn)項目相關(guān)手續(xù)辦理5.1項目規(guī)劃許可證甲方已取得項目規(guī)劃許可證。5.2項目施工許可證甲方已取得項目施工許可證。5.3項目預(yù)售許可證甲方已取得項目預(yù)售許可證。5.4項目竣工驗收證書甲方承諾在交付房屋前取得項目竣工驗收證書。6.房地產(chǎn)項目交付及驗收6.1房地產(chǎn)項目交付日期甲方承諾在2025年3月31日前交付房屋。6.2房地產(chǎn)項目驗收標(biāo)準(zhǔn)房屋交付時，應(yīng)符合國家相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。6.3房地產(chǎn)項目驗收流程乙方在接到甲方交付通知后，應(yīng)在5個工作日內(nèi)進行驗收。6.4驗收爭議解決若驗收過程中出現(xiàn)爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八部分：爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。8.2爭議解決地點爭議解決地點為合同簽訂地所在地的市區(qū)人民法院。8.3爭議解決機構(gòu)若雙方同意仲裁，爭議提交至仲裁委員會仲裁解決。9.法律適用及管轄9.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。9.2管轄法院本合同項下的一切爭議，雙方同意提交至合同簽訂地所在地的市區(qū)人民法院管轄。10.其他約定事項10.1保密條款雙方對本合同的訂立、履行及終止過程中的商業(yè)秘密和相關(guān)信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。10.2通知送達方式（1）直接送達：直接送達到對方指定的收件人；（2）郵寄送達：通過郵政服務(wù)，以掛號信方式寄送至對方指定的地址。10.3合同附件（1）房地產(chǎn)銷售合同（2）回款資金監(jiān)管協(xié)議（3）房地產(chǎn)項目相關(guān)手續(xù)復(fù)印件11.合同份數(shù)11.1合同正本份數(shù)本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。11.2合同副本份數(shù)12.合同簽署12.1合同簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同簽署地點本合同簽署地點為市區(qū)路號。12.3合同簽署人簽字或蓋章甲方（蓋章）：________________________乙方（簽字）：________________________13.合同生效及備案13.1合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同備案要求本合同生效后，甲方應(yīng)在30日內(nèi)向相關(guān)部門備案。13.3合同備案機構(gòu)合同備案機構(gòu)為市區(qū)建設(shè)局。14.合同變更和解除14.1合同變更本合同的任何變更，必須以書面形式并由雙方簽字蓋章，未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。14.2合同解除本合同的解除，必須符合法律規(guī)定或合同約定的解除條件，并應(yīng)以書面形式通知對方。合同解除后，雙方應(yīng)按合同約定履行各自的義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的，參與合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入情形1.甲方委托第三方進行房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設(shè)；2.乙方委托第三方進行房屋的購買咨詢或貸款服務(wù)；3.雙方共同委托第三方進行合同履行的監(jiān)督和協(xié)調(diào)；4.合同約定或法律規(guī)定需第三方介入的其他情形。15.3第三方介入程序1.第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、費用及責(zé)任等事項進行協(xié)商，達成一致意見；2.第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)；3.第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持與第三方的良好溝通，確保合同履行順利進行。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義本合同中，第三方責(zé)任限額指第三方因違反合同約定或法律規(guī)定，對甲乙雙方或合同項下其他權(quán)利人造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。16.2責(zé)任限額確定1.第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、行業(yè)慣例及合同約定確定；2.第三方責(zé)任限額應(yīng)在甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議中明確約定。16.3責(zé)任限額履行1.第三方在合同履行過程中，如因自身原因造成損失，應(yīng)在責(zé)任限額范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任；2.第三方責(zé)任限額的履行，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同約定承擔(dān)的責(zé)任。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1責(zé)任劃分1.第三方在合同履行過程中，對其提供的服務(wù)或商品承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；2.甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同約定，各自承擔(dān)合同履行的責(zé)任；3.第三方責(zé)任與甲乙雙方責(zé)任不重疊，各自獨立。17.2權(quán)利劃分1.第三方在合同履行過程中，享有合同約定的權(quán)利；2.甲乙雙方在合同履行過程中，享有合同約定的權(quán)利；3.第三方權(quán)利與甲乙雙方權(quán)利不沖突，各自獨立。18.第三方介入的額外條款及說明18.1第三方介入的額外條款（1）第三方介入的依據(jù)及目的；（2）第三方介入的服務(wù)內(nèi)容、期限及費用；（3）第三方責(zé)任限額；（4）第三方與其他各方的責(zé)任劃分；（5）合同解除及終止的條件；（6）爭議解決方式；（7）其他雙方認為必要的條款。2.第三方介入的協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。18.2第三方介入的說明1.第三方介入的協(xié)議是本合同的一部分，具有同等法律效力；2.第三方介入的協(xié)議與本合同不一致的，以協(xié)議為準(zhǔn)；3.第三方介入的協(xié)議的變更或解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)銷售合同詳細要求：合同應(yīng)包含甲乙雙方的基本信息、房地產(chǎn)項目信息、銷售合同條款、回款資金安全保障措施等內(nèi)容，并經(jīng)雙方簽字蓋章。說明：本附件為合同的主要文件，是雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的依據(jù)。2.回款資金監(jiān)管協(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)明確回款資金監(jiān)管賬戶的設(shè)立、資金用途、監(jiān)管期限、監(jiān)管方式及責(zé)任等內(nèi)容，并經(jīng)甲乙雙方及監(jiān)管銀行簽字蓋章。說明：本附件用于確?；乜钯Y金的安全使用，防止資金挪用。3.房地產(chǎn)項目相關(guān)手續(xù)復(fù)印件詳細要求：包括項目規(guī)劃許可證、施工許可證、預(yù)售許可證、竣工驗收證書等復(fù)印件，以證明房地產(chǎn)項目的合法性。說明：本附件用于證明房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設(shè)符合國家相關(guān)法律法規(guī)。4.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)包含第三方介入的依據(jù)、目的、服務(wù)內(nèi)容、期限、費用、責(zé)任劃分、爭議解決方式等內(nèi)容，并經(jīng)甲乙雙方及第三方簽字蓋章。說明：本附件用于明確第三方介入的相關(guān)事宜，保障合同履行。5.爭議解決協(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)包含爭議解決方式、地點、機構(gòu)等內(nèi)容，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章。說明：本附件用于明確雙方在發(fā)生爭議時的解決途徑。6.合同附件清單詳細要求：清單應(yīng)列明所有合同附件的名稱及數(shù)量，并由甲乙雙方簽字蓋章。說明：本附件用于確認合同附件的完整性。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為甲方違約行為：a)未按合同約定時間交付房屋；b)未按合同約定質(zhì)量交付房屋；c)擅自改變房屋結(jié)構(gòu)；d)違反合同約定使用回款資金。乙方違約行為：a)未按合同約定時間支付購房款；b)未按合同約定用途使用房屋；c)擅自轉(zhuǎn)賣房屋；d)違反合同約定使用回款資金。2.責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)a)違約行為的事實；b)違約行為對對方造成的損失；c)違約行為的原因及主觀過錯；d)合同約定。3.違約責(zé)任示例說明示例一：若甲方未按合同約定時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房屋售價0.1%的違約金。示例二：若乙方未按合同約定時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于欠款金額0.1%的違約金。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)銷售合同與回款資金安全保障措施1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.房地產(chǎn)銷售合同主體2.1房地產(chǎn)基本信息2.2銷售價格及支付方式2.3房屋交付時間3.回款資金安全保障措施3.1回款資金賬戶設(shè)立3.2回款資金監(jiān)管機構(gòu)3.3回款資金使用范圍3.4回款資金支付流程4.房地產(chǎn)銷售合同履行4.1履行時間4.2履行地點4.3履行方式5.合同解除及違約責(zé)任5.1合同解除條件5.2違約責(zé)任承擔(dān)5.3違約金計算方式6.爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機構(gòu)6.3爭議解決費用7.合同生效及終止7.1合同生效條件7.2合同終止條件7.3合同解除后的處理8.合同附件8.1房地產(chǎn)銷售合同附件一8.2房地產(chǎn)銷售合同附件二9.合同修訂9.1合同修訂程序9.2合同修訂生效時間10.合同備案10.1合同備案機構(gòu)10.2合同備案流程11.合同保密11.1合同保密內(nèi)容11.2保密期限11.3保密責(zé)任12.其他約定12.1不可抗力12.2合同補充條款12.3合同附件13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署人14.合同份數(shù)及效力14.1合同份數(shù)14.2合同效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：購房者1.2雙方地址甲方地址：省市區(qū)路號乙方地址：省市區(qū)路號1.3雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：甲方聯(lián)系電話：138乙方聯(lián)系人：乙方聯(lián)系電話：13956782.房地產(chǎn)銷售合同主體2.1房地產(chǎn)基本信息房屋坐落：省市區(qū)路號房屋建筑面積：100平方米房屋戶型：三室兩廳一衛(wèi)房屋結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：商品房2.2銷售價格及支付方式銷售價格：人民幣100萬元整支付方式：首付30%，剩余款項在房屋交付前支付完畢2.3房屋交付時間房屋交付時間：2024年12月31日前3.回款資金安全保障措施3.1回款資金賬戶設(shè)立甲方應(yīng)在簽訂本合同后5個工作日內(nèi)，在銀行開設(shè)專用回款資金賬戶。3.2回款資金監(jiān)管機構(gòu)回款資金監(jiān)管機構(gòu)為市房地產(chǎn)交易管理中心。3.3回款資金使用范圍回款資金僅用于本合同約定的房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)。3.4回款資金支付流程乙方支付款項時，應(yīng)將款項直接轉(zhuǎn)入甲方在銀行開設(shè)的專用回款資金賬戶。4.房地產(chǎn)銷售合同履行4.1履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限至房屋交付完畢。4.2履行地點房屋交付地點：省市區(qū)路號4.3履行方式甲方按照合同約定，在規(guī)定的時間內(nèi)將房屋交付給乙方，乙方在收到房屋后應(yīng)按合同約定支付剩余款項。5.合同解除及違約責(zé)任5.1合同解除條件（1）一方違反合同約定，嚴重損害對方合法權(quán)益；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方喪失履行合同能力，經(jīng)對方同意。5.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）甲方未按合同約定交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總價的5%；（2）乙方未按合同約定支付款項，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為逾期支付款項的1%；（3）因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的所有損失。6.爭議解決6.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭議解決機構(gòu)市房地產(chǎn)交易管理中心6.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)。8.合同附件8.1房地產(chǎn)銷售合同附件一附件一為房屋買賣合同，詳細列明房屋的產(chǎn)權(quán)信息、銷售價格、付款方式、交付時間等。8.2房地產(chǎn)銷售合同附件二附件二為房屋買賣合同補充協(xié)議，包括房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等。9.合同修訂9.1合同修訂程序任何一方要求修訂本合同時，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，由雙方共同簽署修訂協(xié)議，修訂協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2合同修訂生效時間合同修訂協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。10.合同備案10.1合同備案機構(gòu)本合同需在市房地產(chǎn)交易管理中心進行備案。10.2合同備案流程雙方應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)，將合同及相關(guān)材料提交至市房地產(chǎn)交易管理中心進行備案。11.合同保密11.1合同保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等均屬保密內(nèi)容。11.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后5年。11.3保密責(zé)任雙方均應(yīng)嚴格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。12.其他約定12.1不可抗力因地震、洪水、火災(zāi)等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行時，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。12.2合同補充條款本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同簽署13.1簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，簽署日期為____年__月__日。13.2簽署地點本合同簽署地點為省市區(qū)路號。13.3簽署人甲方代表（簽字）：_________________乙方代表（簽字）：_________________14.合同份數(shù)及效力14.1合同份數(shù)本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。14.2合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在房地產(chǎn)銷售合同履行過程中，由甲乙雙方共同邀請或指定的，為合同履行提供協(xié)助、監(jiān)督或服務(wù)的獨立第三方。1.2.1房地產(chǎn)中介機構(gòu)1.2.2房地產(chǎn)評估機構(gòu)1.2.3房地產(chǎn)監(jiān)理機構(gòu)1.2.4法律服務(wù)機構(gòu)1.2.5其他經(jīng)甲乙雙方認可的第三方機構(gòu)2.第三方責(zé)任限額2.1第三方在合同履行過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，未約定的，按第三方服務(wù)費用的一定比例確定，最高不超過合同總價的10%。3.第三方介入程序3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并由雙方共同簽署第三方介入?yún)f(xié)議。3.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額。4.第三方職責(zé)4.1.1協(xié)助甲乙雙方進行合同履行；4.1.2監(jiān)督合同履行過程，確保合同條款得到執(zhí)行；4.1.3提供專業(yè)意見，協(xié)助解決合同履行中的問題；4.1.4在必要時，代表甲乙雙方進行談判或訴訟。5.第三方權(quán)利5.1.1要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；5.1.2對合同履行過程進行監(jiān)督和檢查；5.1.3對甲乙雙方的違約行為提出警告和糾正建議；5.1.4在合同履行過程中，有權(quán)要求甲乙雙方承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的合理費用。6.第三方義務(wù)6.1.1嚴格遵守合同約定，忠實履行職責(zé)；6.1.2保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；6.1.3及時向甲乙雙方報告合同履行情況；6.1.4對自身行為負責(zé)，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨立的，第三方不參與甲乙雙方的權(quán)益分配。7.2第三方在合同履行過程中的行為，不代表甲乙雙方的意愿，甲乙雙方對第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任。7.3第三方在合同履行過程中的費用，由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。8.第三方介入的終止8.1當(dāng)合同履行完畢或第三方職責(zé)履行完畢時，第三方介入終止。8.2第三方介入終止時，甲乙雙方應(yīng)共同簽署終止協(xié)議，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。9.第三方介入?yún)f(xié)議的修訂9.1第三方介入?yún)f(xié)議的修訂需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并由雙方共同簽署修訂協(xié)議。9.2第三方介入?yún)f(xié)議的修訂協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細列明房屋的產(chǎn)權(quán)信息、銷售價格、付款方式、交付時間等。2.房屋買賣合同補充協(xié)議包括房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等。3.第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額。4.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件包括房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等。5.房屋質(zhì)量保證書由開發(fā)商出具的房屋質(zhì)量保證文件。6.付款憑證包括首付發(fā)票、尾款支付憑證等。7.房屋交付驗收報告由第三方或甲乙雙方共同出具的房屋交付驗收報告。8.房屋維修基金繳納憑證房屋維修基金繳納的相關(guān)憑證。9.房屋保險單房屋購買后的保險單。10.合同備案證明房地產(chǎn)交易管理中心出具的合同備案證明。說明要求：所有附件均需為原件或經(jīng)甲乙雙方認可的復(fù)印件。附件內(nèi)容應(yīng)與合同一致，不得有任何矛盾或誤解。附件應(yīng)由甲乙雙方共同簽署或蓋章。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：1.1甲乙雙方未按合同約定支付款項。1.2甲方未按合同約定交付房屋。1.3乙方未按合同約定接收房屋。1.4第三方未按合同約定履行職責(zé)。1.5任何一方違反合同約定的保密義務(wù)。1.6任何一方違反合同約定的其他條款。2.責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.2違約金數(shù)額根據(jù)違約程度和損失情況確定。2.3賠償損失包括直接損失和間接損失。3.違約責(zé)任示例說明：3.1甲方未按合同約定交付房屋，導(dǎo)致乙方無法按期入住，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為合同總價的5%。3.2乙方未按合同約定支付款項，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為逾期支付款項的1%。3.3第三方未按合同約定履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)銷售合同與回款資金安全保障措施2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房地產(chǎn)開發(fā)公司信息1.2購房者信息2.房地產(chǎn)項目基本情況2.1房地產(chǎn)項目名稱2.2房地產(chǎn)項目地址2.3房地產(chǎn)項目類型2.4房地產(chǎn)項目規(guī)模3.銷售合同簽訂條件3.1購房者資格3.2房地產(chǎn)項目銷售價格3.3房地產(chǎn)項目交付時間4.房地產(chǎn)項目款項支付方式4.1首付款支付4.2按揭貸款支付4.3款項支付時間5.房地產(chǎn)項目款項安全保障措施5.1款項監(jiān)管賬戶5.2款項監(jiān)管期限5.3款項監(jiān)管責(zé)任6.房地產(chǎn)項目交付條件6.1房地產(chǎn)項目竣工備案6.2房地產(chǎn)項目質(zhì)量驗收6.3房地產(chǎn)項目交付手續(xù)7.房地產(chǎn)項目售后服務(wù)7.1售后服務(wù)期限7.2售后服務(wù)內(nèi)容7.3售后服務(wù)責(zé)任8.合同違約責(zé)任8.1購房者違約責(zé)任8.2開發(fā)商違約責(zé)任8.3違約賠償方式9.合同爭議解決方式9.1爭議解決機構(gòu)9.2爭議解決程序9.3爭議解決費用10.合同解除條件10.1雙方協(xié)商解除10.2法定解除10.3合同解除后果11.合同生效條件11.1合同簽署11.2合同登記11.3合同生效日期12.合同附件12.1房地產(chǎn)項目規(guī)劃圖12.2房地產(chǎn)項目預(yù)售許可證12.3合同附件清單13.合同簽訂日期14.合同簽署地點第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1房地產(chǎn)開發(fā)公司信息1.1.1公司名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2注冊地址：省市區(qū)路號1.1.3法定代表人：1.1.4聯(lián)系電話：1381.2購房者信息1.2.1姓名：1.2.2身份證號碼：056781.2.3聯(lián)系電話：13956782.房地產(chǎn)項目基本情況2.1房地產(chǎn)項目名稱：花園2.2房地產(chǎn)項目地址：省市區(qū)路號2.3房地產(chǎn)項目類型：住宅2.4房地產(chǎn)項目規(guī)模：總建筑面積為100000平方米，共1000套住宅3.銷售合同簽訂條件3.1購房者資格3.1.1購房者須具備完全民事行為能力3.1.2購房者須提供有效身份證件3.2房地產(chǎn)項目銷售價格3.2.1房地產(chǎn)項目銷售價格為每平方米元3.2.2總銷售價格為萬元3.3房地產(chǎn)項目交付時間3.3.1房地產(chǎn)項目預(yù)計竣工日期為2025年6月30日3.3.2購房者應(yīng)在此日期前辦理入住手續(xù)4.房地產(chǎn)項目款項支付方式4.1首付款支付4.1.1首付款比例為總房價的30%4.1.2首付款應(yīng)在合同簽訂之日起30日內(nèi)支付4.2按揭貸款支付4.2.1購房者可選擇按揭貸款方式支付剩余款項4.2.2按揭貸款利率按國家規(guī)定執(zhí)行4.3款項支付時間4.3.1首付款支付時間：合同簽訂之日起30日內(nèi)4.3.2按揭貸款辦理時間：合同簽訂之日起60日內(nèi)5.房地產(chǎn)項目款項安全保障措施5.1款項監(jiān)管賬戶5.1.1首付款及按揭貸款款項將存入監(jiān)管賬戶5.1.2監(jiān)管賬戶由銀行設(shè)立5.2款項監(jiān)管期限5.2.1款項監(jiān)管期限為房地產(chǎn)項目竣工備案前5.2.2房地產(chǎn)項目竣工備案后，監(jiān)管賬戶內(nèi)的款項將按合同約定支付5.3款項監(jiān)管責(zé)任5.3.1銀行對監(jiān)管賬戶內(nèi)的款項承擔(dān)監(jiān)管責(zé)任5.3.2房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對監(jiān)管賬戶內(nèi)的款項安全負責(zé)6.房地產(chǎn)項目交付條件6.1房地產(chǎn)項目竣工備案6.1.1房地產(chǎn)項目竣工后，開發(fā)商應(yīng)及時辦理竣工備案手續(xù)6.1.2購房者應(yīng)協(xié)助開發(fā)商辦理竣工備案手續(xù)6.2房地產(chǎn)項目質(zhì)量驗收6.2.1購房者應(yīng)在開發(fā)商通知后30日內(nèi)對房屋進行質(zhì)量驗收6.2.2質(zhì)量驗收合格后，購房者應(yīng)簽署驗收合格證明6.3房地產(chǎn)項目交付手續(xù)6.3.1開發(fā)商應(yīng)在質(zhì)量驗收合格后30日內(nèi)辦理房屋交付手續(xù)6.3.2購房者應(yīng)在辦理交付手續(xù)時支付剩余款項8.合同違約責(zé)任8.1購房者違約責(zé)任8.1.1購房者未按約定支付首付款或按揭貸款，每逾期一日，應(yīng)向開發(fā)商支付相當(dāng)于應(yīng)付款項的1%的違約金。8.1.2購房者單方解除合同，無正當(dāng)理由，應(yīng)向開發(fā)商支付已付款項的10%作為違約金。8.2開發(fā)商違約責(zé)任8.2.1開發(fā)商未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向購房者支付相當(dāng)于已付款項的1%的違約金。8.2.2開發(fā)商交付的房屋不符合合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，購房者有權(quán)要求開發(fā)商進行修復(fù)或減少房價，并支付相應(yīng)的違約金。8.3違約賠償方式8.3.1違約金支付方式為現(xiàn)金支付。8.3.2購房者或開發(fā)商要求違約賠償?shù)?，?yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫠髻r，對方應(yīng)在收到索賠之日起15日內(nèi)支付違約金。9.合同爭議解決方式9.1爭議解決機構(gòu)9.1.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決程序9.2.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在收到爭議通知之日起30日內(nèi)進行協(xié)商。9.2.2協(xié)商不成的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。9.3爭議解決費用9.3.1爭議解決過程中產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于訴訟費、律師費等，由敗訴方承擔(dān)。10.合同解除條件10.1雙方協(xié)商解除10.1.1雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除合同。10.1.2雙方解除合同，應(yīng)簽署書面解除協(xié)議。10.2法定解除10.2.1如一方違約，另一方有權(quán)依法解除合同。10.2.2解除合同應(yīng)書面通知對方，并說明解除原因。10.3合同解除后果10.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已付款項和未付款項。10.3.2合同解除后，雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利和義務(wù)。11.合同生效條件11.1合同簽署11.1.1雙方代表簽字并加蓋公章后，合同生效。11.2合同登記11.2.1合同生效后，雙方應(yīng)將合同向相關(guān)政府部門登記備案。11.3合同生效日期11.3.1合同自雙方代表簽字并加蓋公章之日起生效。12.合同附件12.1房地產(chǎn)項目規(guī)劃圖12.2房地產(chǎn)項目預(yù)售許可證12.3合同附件清單12.3.1本合同附件清單包括上述兩項附件。13.合同簽訂日期13.1本合同簽訂日期為2024年X月X日。14.合同簽署地點14.1本合同在省市區(qū)路號房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辦公室簽署。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方介入15.1.1本合同所指的第三方介入，是指為協(xié)助本合同的履行，由合同雙方同意引入的具有相應(yīng)資質(zhì)和能力的獨立第三方機構(gòu)或個人。15.1.2第三方介入的范圍包括但不限于：房屋買賣代理、資金監(jiān)管、法律咨詢、工程監(jiān)理等。16.第三方介入的條件與程序16.1第三方介入的條件16.1.1第三方介入必須經(jīng)合同雙方書面同意。16.1.2第三方應(yīng)具備履行相應(yīng)職責(zé)的能力和資質(zhì)。16.2第三方介入的程序16.2.1合同雙方應(yīng)共同與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方在本合同中的具體職責(zé)和權(quán)利義務(wù)。16.2.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)作為本合同的附件。17.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利17.1第三方職責(zé)17.1.1第三方應(yīng)根據(jù)合同雙方的要求，履行其在協(xié)議中約定的職責(zé)。17.1.2第三方應(yīng)確保其履行職責(zé)的行為符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。17.2第三方權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的協(xié)助和配合。17.2.2第三方有權(quán)在履行職責(zé)過程中，對合同雙方的違約行為提出糾正意見。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與合同雙方18.1.1第三方與合同雙方之間是獨立的合作關(guān)系，第三方不參與合同雙方的直接交易。18.1.2第三方對合同雙方的交易行為不承擔(dān)連帶責(zé)任。18.2第三方與購房者18.2.1第三方在購房者與開發(fā)商之間的交易中，僅作為代理或輔助角色，不承擔(dān)購房者的直接責(zé)任。18.2.2第三方對購房者的損失不承擔(dān)直接賠償責(zé)任。18.3第三方與開發(fā)商18.3.1第三方在開