商品房二手房買賣合同樣本

商品房二手房買賣合同樣本合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：出賣人（甲方）：________________身份證號(hào)碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________買受人（乙方）：________________身份證號(hào)碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于________________，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________________，房屋結(jié)構(gòu)：________________，建筑面積：________________平方米。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為：________________。1.3該房產(chǎn)的附屬設(shè)施：________________。第二條房?jī)r(jià)款及支付方式2.1乙方購(gòu)買該房產(chǎn)的總價(jià)為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。2.2乙方支付房?jī)r(jià)款的方式如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_______________元作為定金，定金支付后乙方有權(quán)要求甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。（2）乙方應(yīng)于房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余房?jī)r(jià)款，即人民幣_(tái)_______________元。第三條房產(chǎn)過(guò)戶及交付3.1甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)符合國(guó)家關(guān)于房屋買賣的法律法規(guī)要求，保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、質(zhì)量問(wèn)題等影響交易的風(fēng)險(xiǎn)。3.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)過(guò)戶所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。3.3房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將該房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益全部轉(zhuǎn)讓給乙方。3.4甲方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)未能辦理完畢，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。4.2乙方違反本合同的約定，未能按時(shí)支付房?jī)r(jià)款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)款的20%。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（簽字/蓋章）：________________日期：________________乙方（簽字/蓋章）：________________日期：________________一、附件列表：1.商品房產(chǎn)權(quán)證2.二手房買賣合同范本3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書4.購(gòu)房款支付憑證5.定金收條6.房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)清單7.雙方身份證明復(fù)印件8.房屋現(xiàn)狀照片或視頻二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，或存在故意拖延過(guò)戶的行為。2.甲方未如實(shí)告知乙方房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、質(zhì)量問(wèn)題等影響交易的風(fēng)險(xiǎn)。3.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。4.乙方在合同簽訂后，未經(jīng)甲方同意擅自解除合同。5.因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)過(guò)戶失敗，甲方未按約定雙倍返還定金。6.乙方未按約定時(shí)間接收房產(chǎn)，或拒絕接收房產(chǎn)。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指按照法律規(guī)定，具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋。2.二手房：指已經(jīng)辦理過(guò)戶手續(xù)，所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的住宅房屋。3.定金：一方為確保合同的履行而支付給對(duì)方的一定金額的錢款。4.過(guò)戶：將房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。5.違約金：違反合同約定的一方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)：乙方可以催告甲方盡快辦理過(guò)戶手續(xù)，若甲方故意拖延，乙方有權(quán)解除合同并要求返還已支付的定金及賠償違約金。2.甲方未如實(shí)告知乙方房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、質(zhì)量問(wèn)題等影響交易的風(fēng)險(xiǎn)：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的定金及賠償違約金。3.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款：甲方可以催告乙方盡快支付房?jī)r(jià)款，若乙方逾期不支付，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.乙方在合同簽訂后，未經(jīng)甲方同意擅自解除合同：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)款的20%。5.因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)過(guò)戶失敗，甲方未按約定雙倍返還定金：乙方可以要求甲方按照約定雙倍返還定金。6.乙方未按約定時(shí)間接收房產(chǎn)，或拒絕接收房產(chǎn)：甲方可以要求乙方支付因延遲接收房產(chǎn)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的商品房