2025《頂峰.水岸匯景商品房買賣合同》及《定購書》法律釋義

?合同編號：合同各方：賣方：名稱：頂峰.水岸匯景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：聯(lián)系人：電話：傳真：買方：名稱：地址：聯(lián)系人：電話：傳真：第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落：頂峰.水岸匯景項目位于（詳細地址）。1.2房屋編號：。1.3房屋面積：該房屋的建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米。1.4房屋用途：該房屋的規(guī)劃用途為。第二條房屋價格及支付方式2.1房屋總價：雙方確認，該房屋的總價為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。（1）簽訂合同之日起個工作日內(nèi)，支付人民幣元作為定金；（2）自本合同簽訂之日起個月內(nèi)，支付人民幣元作為首付款；（3）剩余房款人民幣元，買方同意通過銀行按揭方式支付，按揭貸款的期限、利率等事項按照雙方協(xié)商確定的方式執(zhí)行。2.3支付時間及方式：買方應按照本合同約定的時間、金額向賣方支付房款。買方支付房款后，賣方應向買方出具相應的收款憑證。第三條交付及驗收3.1交付條件：賣方應在（交付日期）將該房屋交付給買方。（1）房屋所有權(quán)證；（2）房屋質(zhì)量保證書；（3）相關(guān)設(shè)施設(shè)備的使用說明書；（4）其他雙方約定的資料。3.3驗收及保修：買方對交付的房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方進行修復或賠償。交付后，賣方應按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定承擔房屋質(zhì)量保修責任。第四條違約責任4.1賣方逾期交付房屋的，應按照逾期交付天數(shù)向買方支付違約金，違約金計算方式為：人民幣元/天。4.2賣方逾期交付房屋超過個月的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方支付違約金，違約金計算方式為：人民幣元/月。4.3買方逾期支付房款的，應按照逾期支付天數(shù)向賣方支付違約金，違約金計算方式為：人民幣元/天。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。賣方（蓋章）：頂峰.水岸匯景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司買方（蓋章）：簽訂日期：注意事項及解決辦法：1.合同的簽訂主體：確保合同雙方均為具有完全民事行為能力的自然人、合法注冊并有效存在的法人或其他組織。若合同主體不合法，合同可能無效。解決辦法：在簽訂合同前，核實合同主體的身份和資格。2.房屋信息真實性與合法性：確保合同中約定的房屋信息與實際房屋情況相符，如坐落、面積、用途等。若房屋信息不實，可能導致合同目的無法實現(xiàn)。解決辦法：在簽訂合同前，實地考察房屋，查閱相關(guān)證明材料。3.房款支付及退還：嚴格按照合同約定的支付時間、金額支付房款。若買方逾期支付，可能需承擔違約責任。解決辦法：按時支付房款，如有特殊情況，及時與賣方溝通協(xié)商。4.交付及驗收：確保賣方在約定時間內(nèi)交付符合合同約定的房屋。若賣方逾期交付或房屋存在質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方承擔違約責任。解決辦法：在交付時，仔細驗收房屋，如有問題，及時與賣方溝通協(xié)商。5.違約責任：合同各方應嚴格遵守合同約定，若發(fā)生違約行為，可能需承擔違約責任。解決辦法：履行合同約定，如有違約行為，及時與對方溝通協(xié)商，或依法采取相應措施。6.爭議解決：合同各方在履行合同過程中如有爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。解決辦法：在爭議發(fā)生時，保持冷靜，積極與對方溝通協(xié)商，尋求最佳解決方案。法律名詞及名詞解釋：1.完全民事行為能力：指自然人年滿18周歲，具有完全獨立實施民事法律行為的資格。2.法人：指依法成立，具有獨立法人財產(chǎn)，承擔獨立民事責任的組織。3.商品房：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照法定程序開發(fā)建設(shè)，并依法取得土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)證的住宅小區(qū)。4.定金：指合同一方為保證合同履行，向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的錢款。5.首付款：指買方在購買商品房時，首次支付的房款。6.按揭：指買方通過銀行貸款，分期支付房款的一種方式。7.違約金：指合同各方因違反合同約定，應向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。8.爭議解決：指合同各方在履行合同過程中發(fā)生爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。應用場合：1.頂峰.水岸匯景項目商品房的買賣交易。2.頂峰.水岸匯景項目商品房的定購交易。補充條款：1.房屋裝修標準：詳細描述房屋的裝修標準，包括材料品牌、施工質(zhì)量等。2.配套設(shè)施與服務(wù)：列出房屋所附帶的配套設(shè)施（如停車位、綠化、會所等）及服務(wù)內(nèi)容。3.物業(yè)費用：明確物業(yè)費用的收取標準、收取時間及支付方式。4.稅費承擔：約定買賣雙方應承擔的稅費及支付方式。5.合同變更與解除：規(guī)定合同變更和解除的條件、程序及相應的法律后果。6.不可抗力：定義不可抗力事件，并約定不可抗力事件發(fā)生時的處理辦法。7.隱私保護：約定雙方對合同履行過程中獲得的對方個人信息的保護義務(wù)。8.法律適用與爭議解決：明確本合同適用的法律，及雙方在發(fā)生爭議時的解決途徑。附件列表：1.頂峰.水岸匯景項目商品房的宣傳資料或銷售手冊。2.頂峰.水岸匯景項目的規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等法定