2024張家港高新技術(shù)孵化器場地租賃及創(chuàng)業(yè)扶持合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024張家港高新技術(shù)孵化器場地租賃及創(chuàng)業(yè)扶持合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方基本信息1.2承租方基本信息2.場地租賃基本信息2.1場地位置及面積2.2租賃期限2.3租金及支付方式3.場地使用條件3.1使用范圍3.2使用規(guī)范3.3禁止事項4.租金調(diào)整機制4.1調(diào)整原因4.2調(diào)整頻率4.3調(diào)整方式5.物業(yè)管理費用5.1物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)5.2費用支付方式6.附屬設(shè)施及服務(wù)6.1提供設(shè)施及服務(wù)內(nèi)容6.2服務(wù)費用及支付方式7.創(chuàng)業(yè)扶持政策7.1政策內(nèi)容7.2政策申請條件7.3政策資金支持8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任及賠償9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決機構(gòu)10.合同生效及變更10.1合同生效條件10.2合同變更程序11.合同附件11.1附件清單11.2附件內(nèi)容12.合同簽署及生效日期13.其他約定事項13.1其他條款13.2其他約定14.合同解除及終止條件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方基本信息1.1.1出租方名稱：張家港高新技術(shù)孵化器1.1.2出租方地址：張家港市區(qū)街道號1.1.3出租方法定代表人：1.1.4出租方聯(lián)系電話：02156781.1.5出租方開戶銀行：中國工商銀行張家港分行1.1.6出租方銀行賬號：0561.2承租方基本信息1.2.1承租方名稱：ABC科技有限公司1.2.2承租方地址：張家港市區(qū)街道號1.2.3承租方法定代表人：1.2.4承租方聯(lián)系電話：021876543211.2.5承租方開戶銀行：中國建設(shè)銀行張家港分行1.2.6承租方銀行賬號：0562.場地租賃基本信息2.1場地位置及面積2.1.1場地地址：張家港市區(qū)街道號2.1.2場地面積：200平方米2.2租賃期限2.2.1租賃起始日期：2024年1月1日2.2.2租賃結(jié)束日期：2027年12月31日2.3租金及支付方式2.3.1月租金：人民幣10,000元2.3.2支付方式：每月5日前支付下月租金，采用銀行轉(zhuǎn)賬方式3.場地使用條件3.1使用范圍3.1.1承租方僅限于在租賃場地內(nèi)開展科技研發(fā)、產(chǎn)品生產(chǎn)、辦公等活動3.1.2不得將租賃場地用于居住、餐飲、娛樂等與租賃目的不符的用途3.2使用規(guī)范3.2.1承租方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動3.2.2承租方應(yīng)保持場地內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生，不得亂丟垃圾3.3禁止事項3.3.1不得在場地內(nèi)進(jìn)行任何形式的賭博、吸毒、賣淫等非法活動3.3.2不得擅自改變場地結(jié)構(gòu)，未經(jīng)出租方同意不得進(jìn)行裝修4.租金調(diào)整機制4.1調(diào)整原因4.1.1因國家政策調(diào)整、市場行情變化等原因?qū)е伦饨鹕蠞q4.2調(diào)整頻率4.2.1每兩年調(diào)整一次4.3調(diào)整方式4.3.1以市場租金水平為依據(jù)，根據(jù)雙方協(xié)商確定具體調(diào)整金額5.物業(yè)管理費用5.1物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)5.1.1按照張家港市區(qū)物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行5.2費用支付方式5.2.1承租方應(yīng)在每月5日前支付物業(yè)管理費用6.附屬設(shè)施及服務(wù)6.1提供設(shè)施及服務(wù)內(nèi)容6.1.1提供水電、網(wǎng)絡(luò)、公共衛(wèi)生間等基本設(shè)施6.1.2提供物業(yè)、安保、清潔等基礎(chǔ)服務(wù)6.2服務(wù)費用及支付方式6.2.1服務(wù)費用按照張家港市區(qū)收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行6.2.2承租方應(yīng)在每月5日前支付服務(wù)費用8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.1.1雙方協(xié)商一致，自愿解除合同8.1.2出租方因國家政策調(diào)整、城市規(guī)劃等原因需收回場地8.1.3承租方嚴(yán)重違約，經(jīng)出租方催告后仍不改正8.2違約責(zé)任及賠償8.2.1承租方未按時支付租金或物業(yè)管理費用，應(yīng)支付滯納金8.2.2承租方擅自改變場地結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀或賠償損失的責(zé)任8.2.3出租方未按時提供設(shè)施或服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還部分租金9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.1.1雙方協(xié)商解決9.1.2爭議無法協(xié)商解決，可提交張家港市區(qū)仲裁委員會仲裁9.1.3爭議無法通過仲裁解決，可依法向人民法院提起訴訟10.合同生效及變更10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章10.1.2合同經(jīng)出租方審核通過10.2合同變更程序10.2.1雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議10.2.2變更協(xié)議經(jīng)出租方審核通過11.合同附件11.1附件清單11.1.1張家港高新技術(shù)孵化器場地租賃合同11.1.2創(chuàng)業(yè)扶持政策文件11.1.3雙方身份證明文件11.2附件內(nèi)容11.2.1張家港高新技術(shù)孵化器場地租賃合同詳細(xì)內(nèi)容11.2.2創(chuàng)業(yè)扶持政策具體條款11.2.3雙方身份證明文件掃描件12.合同簽署及生效日期12.1合同簽署日期：2024年1月1日12.2合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效13.其他約定事項13.1其他條款13.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議13.1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.合同解除及終止條件14.1合同解除條件14.1.1合同到期自然終止14.1.2雙方協(xié)商一致解除合同14.1.3出租方因國家政策調(diào)整、城市規(guī)劃等原因需收回場地14.2合同終止程序14.2.1合同終止前，雙方應(yīng)辦理場地移交手續(xù)14.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)財務(wù)結(jié)算手續(xù)第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可或法律規(guī)定的，對合同履行具有監(jiān)督、協(xié)調(diào)、管理或服務(wù)職責(zé)的獨立第三方機構(gòu)或個人。15.1.2第三方包括但不限于：物業(yè)管理公司、技術(shù)咨詢公司、財務(wù)顧問、法律顧問、審計機構(gòu)等。15.2第三方介入條件15.2.1甲乙雙方協(xié)商一致，同意引入第三方參與合同履行的監(jiān)督和管理。15.2.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠獨立履行其職責(zé)。15.3第三方職責(zé)15.3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，對合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。15.3.2第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供相關(guān)資料和證明文件，以履行其監(jiān)督和協(xié)調(diào)職責(zé)。15.4.2第三方有權(quán)對甲乙雙方的違約行為提出警告或要求采取糾正措施。15.5第三方費用15.5.1第三方費用的支付方式由甲乙雙方在合同中約定。15.5.2第三方費用包括但不限于：服務(wù)費、咨詢費、審計費等。16.甲乙雙方額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠獨立履行其職責(zé)。16.1.2甲方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。16.1.3甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其按照約定履行職責(zé)。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的資料和證明文件。16.2.2乙方應(yīng)遵守第三方的監(jiān)督和管理要求，及時糾正違約行為。16.2.3乙方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的合理費用。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額17.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.1.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，不得超過合同金額的一定比例。17.1.3第三方責(zé)任限額的確定應(yīng)考慮第三方的工作性質(zhì)、風(fēng)險程度等因素。17.2責(zé)任承擔(dān)17.2.1第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，免除其賠償責(zé)任。17.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，因甲乙雙方的過錯導(dǎo)致?lián)p失的，由過錯方承擔(dān)賠償責(zé)任。17.2.3第三方在履行職責(zé)過程中，因第三方自身原因?qū)е聯(lián)p失的，由第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。17.3爭議解決17.3.1甲乙雙方與第三方之間因合同履行產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。17.3.2協(xié)商無法解決的爭議，可提交合同約定的爭議解決機構(gòu)或法院解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.張家港高新技術(shù)孵化器場地租賃合同詳細(xì)要求：合同中所有條款的詳細(xì)文本，包括但不限于租賃期限、租金、使用條件等。說明：本附件是合同的主要文件，規(guī)定了甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.創(chuàng)業(yè)扶持政策文件詳細(xì)要求：包括政策的具體內(nèi)容、申請條件、資金支持形式等。說明：本附件是承租方申請創(chuàng)業(yè)扶持政策的重要依據(jù)。3.雙方身份證明文件詳細(xì)要求：包括甲乙雙方的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明、開戶許可證等。說明：本附件用于證明甲乙雙方的身份和資質(zhì)。4.物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：物業(yè)管理費的具體收費標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)內(nèi)容、費用構(gòu)成等。說明：本附件用于明確物業(yè)管理費用的支付標(biāo)準(zhǔn)和計算方式。5.服務(wù)費用收費標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：提供設(shè)施和服務(wù)的具體收費標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)內(nèi)容、費用構(gòu)成等。說明：本附件用于明確服務(wù)費用的支付標(biāo)準(zhǔn)和計算方式。6.第三方協(xié)議詳細(xì)要求：與第三方簽訂的協(xié)議，包括第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)等。說明：本附件用于明確第三方在合同履行中的角色和責(zé)任。7.附件變更記錄詳細(xì)要求：所有附件的變更記錄，包括變更內(nèi)容、變更日期、變更原因等。說明：本附件用于記錄附件的任何變更，確保合同的完整性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按時支付租金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承租方未在約定的租金支付期限內(nèi)支付租金。示例說明：若承租方未在每月5日前支付租金，應(yīng)支付每日千分之二的滯納金。2.擅自改變場地用途責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承租方未經(jīng)出租方同意，擅自改變場地用途。示例說明：若承租方將場地用于餐飲服務(wù)，應(yīng)恢復(fù)原狀或賠償出租方損失。3.違反使用規(guī)范責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承租方未遵守合同約定的使用規(guī)范。示例說明：若承租方在場地內(nèi)亂丟垃圾，應(yīng)承擔(dān)清理費用。4.未按時支付物業(yè)管理費用責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承租方未在約定的物業(yè)管理費用支付期限內(nèi)支付費用。示例說明：若承租方未在每月5日前支付物業(yè)管理費用，應(yīng)支付每日千分之二的滯納金。5.第三方違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方在履行職責(zé)過程中違約。示例說明：若第三方未按約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.合同解除違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：因一方違約導(dǎo)致合同解除。示例說明：若出租方因承租方嚴(yán)重違約而解除合同，承租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024張家港高新技術(shù)孵化器場地租賃及創(chuàng)業(yè)扶持合同1合同目錄一、合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同簽訂主體1.4合同生效條件二、場地租賃2.1租賃場地描述2.2租賃期限2.3租金及支付方式2.4租金調(diào)整機制2.5場地使用范圍2.6場地使用規(guī)則三、創(chuàng)業(yè)扶持3.1政策扶持內(nèi)容3.2政策扶持條件3.3政策扶持申請流程3.4政策扶持資金使用3.5政策扶持期限四、雙方權(quán)利義務(wù)4.1租賃方權(quán)利4.2租賃方義務(wù)4.3孵化器方權(quán)利4.4孵化器方義務(wù)4.5違約責(zé)任五、保密條款5.1保密內(nèi)容5.2保密期限5.3違約責(zé)任六、知識產(chǎn)權(quán)6.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬6.2知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)6.3違約責(zé)任七、稅費承擔(dān)7.1稅費承擔(dān)主體7.2稅費繳納方式7.3稅費繳納期限八、爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決費用九、合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3解除與終止程序9.4解除與終止后的處理十、通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址10.3送達(dá)確認(rèn)十一、合同附件11.1場地租賃協(xié)議11.2政策扶持協(xié)議11.3其他附件十二、合同簽訂與生效12.1合同簽訂日期12.2合同生效日期12.3合同簽署十三、其他約定13.1不可抗力13.2法律適用13.3合同解釋14、合同附件清單合同編號_________一、合同概述1.1合同背景本合同背景為甲方（孵化器方）提供場地及創(chuàng)業(yè)扶持政策，乙方（租賃方）租賃甲方場地用于創(chuàng)業(yè)活動。1.2合同目的本合同旨在明確雙方在場地租賃及創(chuàng)業(yè)扶持方面的權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，促進(jìn)創(chuàng)業(yè)項目的順利進(jìn)行。1.3合同簽訂主體甲方：張家港高新技術(shù)孵化器乙方：[乙方全稱]1.4合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。二、場地租賃2.1租賃場地描述租賃場地位于張家港高新技術(shù)孵化器內(nèi)，具體面積為[租賃面積]平方米，場地設(shè)施包括[設(shè)施描述]。2.2租賃期限租賃期限自[租賃開始日期]至[租賃結(jié)束日期]。2.3租金及支付方式租金為每月[租金金額]元，乙方應(yīng)于每月[支付日期]前支付當(dāng)月租金。租金支付方式為[支付方式]。2.4租金調(diào)整機制租金可根據(jù)市場行情及雙方協(xié)商進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。2.5場地使用范圍乙方租賃場地僅用于[場地使用目的]。2.6場地使用規(guī)則乙方應(yīng)遵守孵化器內(nèi)相關(guān)場地使用規(guī)則，包括但不限于：（1）保持場地整潔；（2）愛護(hù)場地設(shè)施；（3）不得擅自改變場地結(jié)構(gòu)；（4）不得用于非法活動。三、創(chuàng)業(yè)扶持3.1政策扶持內(nèi)容（1）政策咨詢；（2）項目申報；（3）資金支持；（4）人才引進(jìn)；（5）市場推廣。3.2政策扶持條件（1）符合孵化器行業(yè)定位；（2）具有創(chuàng)新性和發(fā)展?jié)摿?；?）無不良信用記錄。3.3政策扶持申請流程乙方需按照孵化器規(guī)定的流程申請政策扶持，包括但不限于：（1）提交項目申請；（2）進(jìn)行項目評審；（3）簽訂扶持協(xié)議。3.4政策扶持資金使用扶持資金用于項目研發(fā)、市場推廣、團隊建設(shè)等方面。3.5政策扶持期限扶持期限自項目啟動之日起[扶持期限]。四、雙方權(quán)利義務(wù)4.1租賃方權(quán)利（1）使用租賃場地進(jìn)行創(chuàng)業(yè)活動；（2）享受甲方提供的創(chuàng)業(yè)扶持政策。4.2租賃方義務(wù)（1）按約定支付租金；（2）遵守場地使用規(guī)則；（3）配合甲方進(jìn)行場地管理。4.3孵化器方權(quán)利（1）對租賃場地進(jìn)行管理；（2）對乙方創(chuàng)業(yè)項目進(jìn)行指導(dǎo)；（3）對扶持資金的使用情況進(jìn)行監(jiān)督。4.4孵化器方義務(wù)（1）提供符合約定的場地及設(shè)施；（2）執(zhí)行創(chuàng)業(yè)扶持政策；（3）維護(hù)乙方合法權(quán)益。五、保密條款5.1保密內(nèi)容本合同內(nèi)容及雙方商業(yè)秘密。5.2保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后[保密期限]。5.3違約責(zé)任違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。六、知識產(chǎn)權(quán)6.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬乙方在租賃場地內(nèi)產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。6.2知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)乙方應(yīng)采取措施保護(hù)其知識產(chǎn)權(quán)，甲方提供必要的協(xié)助。6.3違約責(zé)任違反知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、稅費承擔(dān)7.1稅費承擔(dān)主體租賃稅費由乙方承擔(dān)。7.2稅費繳納方式乙方應(yīng)按國家相關(guān)規(guī)定繳納稅費。7.3稅費繳納期限稅費繳納期限為[繳納期限]。八、爭議解決8.1爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)無8.3爭議解決費用爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔(dān)，但法律另有規(guī)定的除外。九、合同解除與終止9.1合同解除條件（1）一方違約，另一方給予書面通知后[解除通知期限]日內(nèi)未采取補救措施的；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同終止條件合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致終止合同。9.3解除與終止程序合同解除或終止，雙方應(yīng)立即通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。9.4解除與終止后的處理合同解除或終止后，乙方應(yīng)立即騰退租賃場地，并結(jié)清所有費用。十、通知與送達(dá)10.1通知方式通知以書面形式進(jìn)行，可通過郵寄、傳真、電子郵件等方式送達(dá)。10.2送達(dá)地址甲方送達(dá)地址：[甲方地址]乙方送達(dá)地址：[乙方地址]10.3送達(dá)確認(rèn)送達(dá)后，對方應(yīng)在[確認(rèn)期限]內(nèi)予以確認(rèn)，否則視為送達(dá)有效。十一、合同附件11.1場地租賃協(xié)議11.2政策扶持協(xié)議11.3其他附件十二、合同簽訂與生效12.1合同簽訂日期[簽訂日期]12.2合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3合同簽署甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：十三、其他約定13.1不可抗力本合同履行過程中，因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)相互理解，協(xié)商解決。13.2法律適用本合同適用中華人民共和國法律。13.3合同解釋本合同條款如有歧義，應(yīng)按有利于保護(hù)無過錯方的原則進(jìn)行解釋。十四、合同附件清單[此處列出所有合同附件的名稱及編號]甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1場地設(shè)施維護(hù)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)租賃場地及其配套設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保乙方正常使用。說明：本條款確保甲方對場地設(shè)施負(fù)有一定的維護(hù)責(zé)任，保障乙方的使用權(quán)益。1.2場地使用評估甲方有權(quán)對乙方在租賃場地內(nèi)的創(chuàng)業(yè)活動進(jìn)行定期評估，以了解項目進(jìn)展情況。說明：本條款允許甲方對乙方的創(chuàng)業(yè)項目進(jìn)行監(jiān)督，確保項目符合孵化器的發(fā)展方向。1.3場地調(diào)整權(quán)在確保不影響乙方正常使用的前提下，甲方有權(quán)對租賃場地進(jìn)行必要調(diào)整，包括但不限于內(nèi)部布局、設(shè)施更換等。說明：本條款賦予甲方一定的靈活性，以便甲方根據(jù)實際情況調(diào)整場地，提高使用效率。1.4場地使用限制甲方有權(quán)對租賃場地使用進(jìn)行合理限制，如限制乙方在場地內(nèi)進(jìn)行影響他人正常工作或生活的活動。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1創(chuàng)業(yè)項目自主權(quán)乙方在租賃場地內(nèi)開展創(chuàng)業(yè)活動時，享有項目自主權(quán)，包括但不限于項目決策、運營管理等。說明：本條款保障乙方的創(chuàng)業(yè)自主性，使其能夠更好地開展業(yè)務(wù)。2.2場地使用靈活性乙方有權(quán)根據(jù)自身需求調(diào)整租賃場地布局，但需提前通知甲方并征得甲方同意。說明：本條款賦予乙方一定的靈活性，使其能夠根據(jù)業(yè)務(wù)發(fā)展調(diào)整場地布局。2.3場地使用費用減免在乙方創(chuàng)業(yè)項目取得顯著成果時，甲方可根據(jù)實際情況給予乙方場地使用費用減免。說明：本條款鼓勵乙方在孵化器內(nèi)取得成功，提高孵化器的整體形象。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介機構(gòu)職責(zé)中介機構(gòu)在本合同中負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，提供咨詢服務(wù)，并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。說明：本條款明確中介機構(gòu)的職責(zé)，確保合同順利履行。3.2中介機構(gòu)費用中介機構(gòu)的服務(wù)費用由甲方和乙方按比例承擔(dān)。說明：本條款規(guī)定中介機構(gòu)費用的分擔(dān)方式，避免因費用問題產(chǎn)生糾紛。3.3中介機構(gòu)保密義務(wù)中介機構(gòu)對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向第三方泄露。說明：本條款保護(hù)合同雙方的商業(yè)秘密，維護(hù)合同雙方的合法權(quán)益。3.4中介機構(gòu)責(zé)任中介機構(gòu)在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或履行不完整的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。說明：本條款明確中介機構(gòu)的責(zé)任，確保其履行職責(zé)時的責(zé)任承擔(dān)。附件及其他補充說明一、附件列表：1.場地租賃協(xié)議2.政策扶持協(xié)議3.甲方提供的場地設(shè)施清單4.乙方創(chuàng)業(yè)項目介紹及可行性研究報告5.甲方制定的場地使用規(guī)則6.乙方簽訂的保密協(xié)議7.甲方提供的知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)政策8.中介機構(gòu)服務(wù)協(xié)議（如有）9.其他雙方約定的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按約定支付租金。認(rèn)定：乙方在約定的支付日期前未支付租金，經(jīng)甲方催告后仍不支付的。2.違約行為：甲方未按約定提供符合要求的場地及設(shè)施。認(rèn)定：甲方提供的場地及設(shè)施不符合合同約定，影響乙方正常使用的。3.違約行為：乙方違反場地使用規(guī)則，造成他人損害。認(rèn)定：乙方在租賃場地內(nèi)進(jìn)行違反規(guī)則的活動，造成他人人身或財產(chǎn)損害的。4.違約行為：乙方未履行保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密。認(rèn)定：乙方在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，泄露甲方商業(yè)秘密的。5.違約行為：中介機構(gòu)未履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行。認(rèn)定：中介機構(gòu)在合同履行過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或履行不完整的。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.知識產(chǎn)權(quán)：指專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)等無形財產(chǎn)權(quán)利。3.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟利益、具有實用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。4.保密協(xié)議：雙方約定對特定信息保密的協(xié)議。5.違約責(zé)任：一方違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付困難。解決辦法：雙方協(xié)商調(diào)整租金支付方式，如分期支付或延長支付期限。2.問題：場地設(shè)施損壞。解決辦法：乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)修復(fù)或更換。3.問題：創(chuàng)業(yè)項目進(jìn)展緩慢。解決辦法：甲方提供必要的指導(dǎo)和支持，幫助乙方加快項目進(jìn)展。4.問題：雙方溝通不暢。解決辦法：定期召開會議，加強溝通，確保信息暢通。五、所有應(yīng)用場景：1.場地租賃及創(chuàng)業(yè)扶持合同適用于初創(chuàng)企業(yè)在孵化器內(nèi)的場地租賃和創(chuàng)業(yè)支持。2.合同適用于甲方為政府或企業(yè)設(shè)立的孵化器，乙方為在孵化器內(nèi)進(jìn)行創(chuàng)業(yè)活動的企業(yè)或個人。3.合同適用于有第三方中介參與的服務(wù)協(xié)議，如中介機構(gòu)提供場地租賃、政策咨詢等服務(wù)。全文完。2024張家港高新技術(shù)孵化器場地租賃及創(chuàng)業(yè)扶持合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________2.乙方（承租方）：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________3.其他相關(guān)方：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景：2.2目的：本合同旨在明確甲方與乙方在場地租賃及創(chuàng)業(yè)扶持方面的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方合作順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.高新技術(shù)孵化器：指為初創(chuàng)企業(yè)提供研發(fā)、生產(chǎn)、經(jīng)營場所及相應(yīng)服務(wù)，培育高新技術(shù)企業(yè)和創(chuàng)業(yè)者的服務(wù)機構(gòu)。2.創(chuàng)業(yè)扶持：指為創(chuàng)業(yè)者提供資金、技術(shù)、市場、人才等方面的支持，幫助其順利開展創(chuàng)業(yè)活動。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.場地租賃：指甲方將場地出租給乙方，乙方支付租金并按照約定使用場地。2.創(chuàng)業(yè)扶持措施：指甲方為乙方提供的資金、技術(shù)、市場、人才等方面的支持措施。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金。2.甲方有權(quán)對乙方使用場地進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方遵守合同約定。3.甲方有義務(wù)為乙方提供創(chuàng)業(yè)扶持措施，包括資金、技術(shù)、市場、人才等方面的支持。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)按照合同約定使用場地，開展創(chuàng)業(yè)活動。2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付租金。3.乙方有義務(wù)遵守甲方制定的場地使用規(guī)則，確保場地安全、衛(wèi)生。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點：本合同約定的場地位于張家港高新技術(shù)孵化器內(nèi)。5.3合同履行方式：1.乙方應(yīng)在合同約定的租賃期限內(nèi)，按照合同約定支付租金。2.甲方應(yīng)按照合同約定，為乙方提供創(chuàng)業(yè)扶持措施。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.租賃期限屆滿，合同自動終止。2.任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。3.法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。6.3終止程序：1.合同終止前，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理場地移交手續(xù)。6.4終止后果：1.合同終止后，乙方應(yīng)按照約定支付已使用期限的租金。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余的創(chuàng)業(yè)扶持措施。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：1.租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金。2.押金：乙方在簽訂本合同時，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一個月租金的押金。3.創(chuàng)業(yè)扶持費用：根據(jù)甲方提供的創(chuàng)業(yè)扶持措施，乙方可能需要支付相應(yīng)的費用。7.2支付方式：1.租金和押金支付：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付租金和押金。2.創(chuàng)業(yè)扶持費用支付：乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的創(chuàng)業(yè)扶持措施的具體要求，選擇合適的支付方式。7.3支付時間：1.租金支付：乙方應(yīng)在每個租賃期的開始日前支付當(dāng)期的租金。2.押金支付：乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性支付押金。3.創(chuàng)業(yè)扶持費用支付：乙方應(yīng)根據(jù)創(chuàng)業(yè)扶持措施的具體要求，在規(guī)定的時間內(nèi)支付費用。7.4支付條款：1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的費用后，向乙方開具相應(yīng)的收據(jù)。2.乙方應(yīng)在支付費用時，保留好支付憑證，以備日后查證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.若甲方未按合同約定提供創(chuàng)業(yè)扶持措施，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未提供扶持措施期間租金的百分之十。2.若甲方未按合同約定提供場地，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未提供場地期間租金的百分之二十。8.2乙方違約：1.若乙方未按合同約定支付租金或押金，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為未支付金額的每日千分之五。2.若乙方違反場地使用規(guī)定，造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式：1.甲方違約的賠償金額根據(jù)實際情況確定，并采取一次性支付或分期支付的方式。2.乙方違約的賠償金額根據(jù)實際情況確定，并采取一次性支付或分期支付的方式。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密。2.雙方在本合同履行過程中知悉的甲方創(chuàng)業(yè)扶持措施的具體內(nèi)容。9.2保密期限：1.保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式：1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得泄露、傳播或使用保密內(nèi)容，除非得到對方的書面同意。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指合同簽訂后，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺風(fēng)等。2.社會事件，如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：1.不可抗力發(fā)生時，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同履行困難的，雙方可協(xié)商變更或解除合同。10.4不可抗力實例：1.自然災(zāi)害導(dǎo)致孵化器設(shè)施損壞，影響乙方正常使用。2.政府政策調(diào)整，導(dǎo)致創(chuàng)業(yè)扶持措施無法實施。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。2.協(xié)商不成時，可向有關(guān)仲裁機構(gòu)申請仲裁。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.爭議解決機構(gòu)或法院應(yīng)按照中華人民共和國法律進(jìn)行審理。2.爭議解決過程中，雙方應(yīng)遵守爭議解決機構(gòu)或法院的裁決。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.若經(jīng)雙方同意，甲方可將本合同下的場地租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.乙方在合同履行期間，不得轉(zhuǎn)讓其在本合同下的權(quán)利和義務(wù)。2.甲方在合同履行期間，不得轉(zhuǎn)讓其創(chuàng)業(yè)扶持措施的權(quán)利和義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留對場地租賃及創(chuàng)業(yè)扶持措施的所有權(quán)。2.乙方在使用場地及享受創(chuàng)業(yè)扶持措施期間，不得侵犯甲方的知識產(chǎn)權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留在合同履行期間，對場地進(jìn)行必要維修和改造的權(quán)利。2.甲方保留在乙方嚴(yán)重違約的情況下，解除合同并收回場地的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：1.雙方對本合同的修改或補充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行。2.修改或補充的內(nèi)容應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力：1.修改或補充后的合同內(nèi)容，自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改或補充后的合同內(nèi)容，對雙方具有約束力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：1.雙方應(yīng)相互配合，共同推進(jìn)場地租賃及創(chuàng)業(yè)扶持工作的開展。2.雙方應(yīng)就合同履行過程中的問題，及時溝通協(xié)商。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)通過定期會議、電話、電子郵件等方式進(jìn)行溝通。2.雙方應(yīng)按照約定的時間、地點和方式進(jìn)行協(xié)作。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，取代了以前的所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款：1.本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。2.增減條款的效力與本合同其他條款相同。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：代表（簽字）：年月日蓋章：乙方（承租方）：代表（簽字）：年月日蓋章：其他相關(guān)方：代表（簽字）：年月日蓋章：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲乙雙方的身份證明文件。2.場地租賃協(xié)議。3.創(chuàng)業(yè)扶持措施明細(xì)。4.銀行轉(zhuǎn)賬記錄。5.不可抗力事件證明。6.爭議解決相關(guān)文件。7.合同修改和補充文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定提供創(chuàng)業(yè)扶持措施。未按合同約定提供場地。未按合同約定進(jìn)行場地維修和改造。2.乙方違約：