2024年預(yù)售房融資合同樣本集

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年預(yù)售房融資合同樣本集本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（預(yù)售房開發(fā)商）1.2乙方（購房融資方）1.3甲方指定的金融機(jī)構(gòu)第二條預(yù)售房項(xiàng)目基本信息2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目總規(guī)劃2.4預(yù)售房數(shù)量及面積第三條融資總額及分期3.1融資總額3.2分期付款方式3.3每期付款金額及時(shí)間第四條融資利率及費(fèi)用4.1融資年利率4.2相關(guān)融資費(fèi)用第五條融資用途5.1融資款項(xiàng)用途5.2禁止用途第六條合同期限6.1融資期限6.2還款期限第七條還款方式及還款賬戶7.1還款方式7.2還款賬戶信息第八條擔(dān)保措施8.1甲方提供的擔(dān)保8.2乙方提供的擔(dān)保第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決第十一條合同的變更、解除與終止11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同終止條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2泄露后果第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條其他條款14.1合同附件14.2補(bǔ)充協(xié)議14.3合同生效條件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（預(yù)售房開發(fā)商）是指具備合法營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，負(fù)責(zé)預(yù)售房項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、銷售和管理的法人或其他組織。1.2乙方（購房融資方）是指具備完全民事行為能力的自然人或者依法成立的企業(yè)法人，作為購房融資的申請(qǐng)人。1.3甲方指定的金融機(jī)構(gòu)是指甲方根據(jù)合同約定選定的，負(fù)責(zé)為乙方提供購房融資服務(wù)的銀行或其他金融機(jī)構(gòu)。第二條預(yù)售房項(xiàng)目基本信息2.1項(xiàng)目名稱：_____________2.2項(xiàng)目地址：_____________2.3項(xiàng)目總規(guī)劃：_____________2.4預(yù)售房數(shù)量及面積：_____________第三條融資總額及分期3.1融資總額為人民幣（大寫）：_____________元整（小寫）：_____________元。3.2分期付款方式：乙方按照甲方和甲方指定的金融機(jī)構(gòu)的約定，將融資款項(xiàng)分期支付給甲方。3.3每期付款金額及時(shí)間：乙方應(yīng)按照合同約定的付款時(shí)間和金額，向甲方指定的金融機(jī)構(gòu)支付融資款項(xiàng)。具體付款金額和時(shí)間如下：第一期：人民幣（大寫）：_____________元整（小寫）：_____________元，付款時(shí)間為合同簽訂后的____個(gè)工作日內(nèi)。第二期：人民幣（大寫）：_____________元整（小寫）：_____________元，付款時(shí)間為____年____月____日前。第三期：人民幣（大寫）：_____________元整（小寫）：_____________元，付款時(shí)間為____年____月____日前。第四期：人民幣（大寫）：_____________元整（小寫）：_____________元，付款時(shí)間為____年____月____日前。第五期：人民幣（大寫）：_____________元整（小寫）：_____________元，付款時(shí)間為____年____月____日前。第六期：人民幣（大寫）：_____________元整（小寫）：_____________元，付款時(shí)間為合同簽訂后的____個(gè)工作日內(nèi)。第四條融資利率及費(fèi)用4.1融資年利率為____%。4.2相關(guān)融資費(fèi)用包括但不限于擔(dān)保費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等，具體費(fèi)用及標(biāo)準(zhǔn)按照甲方和甲方指定的金融機(jī)構(gòu)的約定執(zhí)行。第五條融資用途5.1融資款項(xiàng)主要用于購買甲方預(yù)售的房屋。5.2乙方不得將融資款項(xiàng)用于包括但不限于賭博、、非法交易等違法用途。第六條合同期限6.1融資期限為____年。6.2還款期限為融資期限屆滿后____年。第七條還款方式及還款賬戶7.1還款方式：乙方應(yīng)按照甲方和甲方指定的金融機(jī)構(gòu)的約定，采用等額本息或等額本金方式進(jìn)行還款。7.2還款賬戶信息：甲方指定的金融機(jī)構(gòu)指定的還款賬戶，具體賬戶信息如下：賬戶名稱：_____________開戶銀行：_____________銀行賬號(hào)：_____________第八條擔(dān)保措施（1）甲方以其持有的土地使用權(quán)為乙方提供抵押擔(dān)保；（2）甲方以其開發(fā)的房屋為乙方提供抵押擔(dān)保；（3）甲方提供合法有效的第三方擔(dān)保。（1）乙方以其持有的房產(chǎn)為甲方提供抵押擔(dān)保；（2）乙方提供合法有效的第三方擔(dān)保。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任：（1）甲方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同融資總額的____%；（2）甲方違反合同約定的其他條款，給乙方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.2乙方違約責(zé)任：（1）乙方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同融資總額的____%；（2）乙方違反合同約定的其他條款，給甲方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條爭議解決方式10.1雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商解決；10.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更、解除與終止11.1合同變更條件：（1）雙方協(xié)商一致；（2）符合法律法規(guī)的規(guī)定。11.2合同解除條件：（1）雙方協(xié)商一致；（2）一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同；（3）符合法律法規(guī)的規(guī)定。11.3合同終止條件：（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致；（3）符合法律法規(guī)的規(guī)定。第十二條保密條款12.1雙方應(yīng)當(dāng)對(duì)在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。12.2泄露秘密給對(duì)方造成損失的，泄露方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十三條法律適用及爭議解決13.1本合同適用中華人民共和國法律。13.2雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1合同附件：本合同附件包括合同約定的房屋預(yù)售合同、土地使用權(quán)證書、擔(dān)保物權(quán)屬證明等文件。14.2補(bǔ)充協(xié)議：雙方可以在合同履行過程中，就未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并在乙方按照約定支付全部融資款項(xiàng)后終止。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲方和乙方之外的，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入是指在合同履行過程中，第三方根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，參與合同的履行、監(jiān)督、協(xié)調(diào)等活動(dòng)。第二條第三方責(zé)任及義務(wù)2.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)，確保合同的順利履行。2.2第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不代表甲乙方任何一方利益，公正、中立地處理合同履行過程中出現(xiàn)的問題。2.3第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式，向甲乙方提供相關(guān)服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。第三條第三方介入的程序3.1甲方和乙方根據(jù)合同約定，需要第三方介入的，應(yīng)當(dāng)提前書面通知第三方。3.2第三方收到通知后，應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)予以答復(fù)，同意介入的，應(yīng)與甲乙方簽訂相關(guān)協(xié)議；不同意介入的，甲乙方應(yīng)重新選擇第三方。3.3第三方介入后，甲乙方應(yīng)按照合同約定和第三方的要求，提供必要的資料和協(xié)助。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。未經(jīng)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，第三方對(duì)甲乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。4.2第三方在履行合同過程中，因故意或重大過失造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的賠償責(zé)任，不超過其收取的費(fèi)用總額。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間是獨(dú)立的法律關(guān)系，第三方不對(duì)甲乙方之間的合同履行承擔(dān)任何責(zé)任。5.2甲乙方與第三方之間的合同，不影響甲乙方之間合同的履行和效力。5.3第三方與甲乙方之間的爭議，通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條第三方退出6.1第三方因合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，需要退出的，應(yīng)提前書面通知甲乙方。6.2甲乙方應(yīng)在收到第三方退出通知后，及時(shí)尋找替代的第三方，確保合同的繼續(xù)履行。6.3第三方退出后，甲乙方應(yīng)按照合同約定和第三方的要求，處理與第三方相關(guān)的后續(xù)事宜。第七條第三方介入的附加條款7.1甲乙方與第三方簽訂的附加條款，應(yīng)明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以及合同的履行方式和時(shí)間。7.2附加條款作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。7.3附加條款的修改和解除，應(yīng)按照本合同的變更、解除和終止條款執(zhí)行。第八條第三方合規(guī)性要求8.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得有任何違法行為。8.3第三方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)規(guī)范，保護(hù)甲乙方的隱私和商業(yè)秘密。第九條第三方介入的監(jiān)督和評(píng)估9.1甲乙方應(yīng)定期對(duì)第三方介入的履行情況進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。9.2甲乙方對(duì)第三方的監(jiān)督和評(píng)估，不影響第三方在合同約定范圍內(nèi)的獨(dú)立判斷和處理權(quán)。9.3甲乙方對(duì)第三方的監(jiān)督和評(píng)估結(jié)果，作為甲方和乙方評(píng)價(jià)第三方履約情況的依據(jù)。第十條甲方和乙方的配合義務(wù)10.1甲方和乙方應(yīng)積極配合第三方的履行工作，提供必要的資料和便利條件。10.2甲方和乙方應(yīng)按照合同約定和第三方的要求，履行相關(guān)的配合義務(wù)。10.3甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)因未履行配合義務(wù)而導(dǎo)致的第三方損失的責(zé)任。第十一條第三方介入的終止條件11.1第三方介入的終止條件，按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。11.2第三方介入終止后，甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，依據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定處理。11.3第三方介入終止后，甲乙方應(yīng)按照合同約定和第三方的要求，處理與第三方相關(guān)的后續(xù)事宜。第十二條第三方介入后的合同變更和解除12.1第三方介入后的合同變更和解除，應(yīng)遵循本合同的變更、解除和終止條款執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋預(yù)售合同描述：本附件詳細(xì)記錄了甲方預(yù)銷售的房屋的詳細(xì)信息，包括但不限于房屋的面積、戶型、樓層、交付時(shí)間等。要求：甲方應(yīng)保證預(yù)售房屋符合國家法律法規(guī)及合同約定，具備合法的預(yù)售條件。2.附件二：土地使用權(quán)證書描述：本附件證明了甲方對(duì)預(yù)售房屋所占用的土地?fù)碛泻戏ǖ氖褂脵?quán)。要求：土地使用權(quán)證書應(yīng)合法有效，未經(jīng)政府批準(zhǔn)，甲方不得擅自改變土地用途。3.附件三：擔(dān)保物權(quán)屬證明描述：本附件證明了甲方提供的擔(dān)保物（如房產(chǎn)、土地等）的權(quán)屬情況。要求：甲方提供的擔(dān)保物應(yīng)具備完整的權(quán)屬證明，確保乙方權(quán)益不受侵害。4.附件四：第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明描述：本附件證明了第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)（如評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等）的合法資質(zhì)和業(yè)務(wù)能力。5.附件五：融資還款計(jì)劃表描述：本附件詳細(xì)列出了乙方分期融資及還款的詳細(xì)計(jì)劃。要求：乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和金額，按時(shí)還款，確保融資合同的順利履行。6.附件六：房屋交付確認(rèn)書描述：本附件用于確認(rèn)甲方按照約定時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋的情況。要求：甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)交付符合質(zhì)量要求的房屋。7.附件七：違約金計(jì)算公式描述：本附件明確了違約金的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)。要求：違約方應(yīng)按照附件七的計(jì)算方式，支付相應(yīng)的違約金。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任：示例：甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)承擔(dān)遲延交付違約金的責(zé)任。示例：甲方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，導(dǎo)致乙方無法按照合同約定使用房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.乙方違約行為及責(zé)任：示例：乙方未按照約定的時(shí)間、金額還款，應(yīng)承擔(dān)遲延還款違約金的責(zé)任。示例：乙方未按照合同約定使用融資款項(xiàng)，導(dǎo)致甲方或第三方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任：示例：第三方未按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：第三方泄露甲方或乙方的商業(yè)秘密，導(dǎo)致?lián)p