2024年標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)區(qū)物業(yè)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)區(qū)物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同所稱工業(yè)區(qū)范圍及物業(yè)描述第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目3.2乙方服務(wù)的時(shí)間及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.3特殊服務(wù)需求的額外費(fèi)用第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付期限和方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任5.1乙方負(fù)責(zé)維護(hù)和修繕的物業(yè)范圍5.2甲方負(fù)責(zé)維護(hù)和修繕的物業(yè)范圍5.3維修養(yǎng)護(hù)的費(fèi)用承擔(dān)第六條安全生產(chǎn)管理6.1乙方的安全生產(chǎn)責(zé)任6.2甲方應(yīng)遵守的安全生產(chǎn)規(guī)定第七條保險(xiǎn)責(zé)任7.1乙方應(yīng)投保的保險(xiǎn)類型7.2保險(xiǎn)事故的處理程序第八條違約責(zé)任8.1乙方的違約行為及責(zé)任8.2甲方的違約行為及責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式9.2訴訟或仲裁的管轄法院或機(jī)構(gòu)第十條合同的變更與終止10.1合同變更的條件和程序10.2合同終止的條件和程序第十一條合同的簽署與生效11.1合同簽署的日期和地點(diǎn)11.2合同的生效日期第十二條其他約定12.1雙方的其他特殊約定12.2附加條款的編號(hào)和第十三條附件13.1附件的清單及描述第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3見證方簽字蓋章（如有）第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方名稱：×××工業(yè)區(qū)開發(fā)有限公司甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.3合同所稱工業(yè)區(qū)范圍及物業(yè)描述：本合同所稱工業(yè)區(qū)范圍包括但不限于土地、建筑物、設(shè)施設(shè)備及附屬設(shè)施等。第二條合同期限2.1合同開始日期：2024年1月1日2.2合同結(jié)束日期：2029年12月31日第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目包括：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)；（2）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生清潔；（3）綠化管理；（4）公共區(qū)域秩序維護(hù)；（5）消防安全管理；（6）其他物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)。3.2乙方服務(wù)的時(shí)間及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家和地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求執(zhí)行。3.3特殊服務(wù)需求的額外費(fèi)用：如甲方有特殊服務(wù)需求，需提前通知乙方，并根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定額外費(fèi)用。第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式：按照平方米建筑面積和物業(yè)服務(wù)費(fèi)率計(jì)算。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付期限和方式：甲方應(yīng)在每月5日前支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如遇政策調(diào)整或市場(chǎng)變化，乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況提出費(fèi)用調(diào)整申請(qǐng)，甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后15日內(nèi)回復(fù)。第五條維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任5.1乙方負(fù)責(zé)維護(hù)和修繕的物業(yè)范圍：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)所有公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)修繕。5.2甲方負(fù)責(zé)維護(hù)和修繕的物業(yè)范圍：甲方負(fù)責(zé)自用房屋及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)修繕。5.3維修養(yǎng)護(hù)的費(fèi)用承擔(dān)：按照實(shí)際情況協(xié)商確定。第六條安全生產(chǎn)管理6.1乙方的安全生產(chǎn)責(zé)任：乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家和地方的安全生產(chǎn)法律法規(guī)，確保物業(yè)管理區(qū)域的安全生產(chǎn)。6.2甲方應(yīng)遵守的安全生產(chǎn)規(guī)定：甲方應(yīng)遵守國(guó)家和地方的安全生產(chǎn)法律法規(guī)，配合乙方做好物業(yè)管理區(qū)域的安全生產(chǎn)管理工作。第七條保險(xiǎn)責(zé)任7.1乙方應(yīng)投保的保險(xiǎn)類型：物業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)、員工意外傷害保險(xiǎn)等。7.2保險(xiǎn)事故的處理程序：乙方應(yīng)在發(fā)生保險(xiǎn)事故后及時(shí)通知甲方，并按照保險(xiǎn)公司的要求辦理相關(guān)手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1乙方的違約行為及責(zé)任：（1）乙方未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)未達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并有權(quán)要求乙方支付違約金。（2）乙方違反安全生產(chǎn)規(guī)定，導(dǎo)致發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2甲方的違約行為及責(zé)任：（1）甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付，并有權(quán)要求甲方支付違約金。（2）甲方違反安全生產(chǎn)規(guī)定，導(dǎo)致發(fā)生安全事故，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式：通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2訴訟或仲裁的管轄法院或機(jī)構(gòu)：甲方所在地人民法院。第十條合同的變更與終止10.1合同變更的條件和程序：（1）合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。（2）合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等。10.2合同終止的條件和程序：（1）合同期滿，雙方未續(xù)簽的，合同自然終止。（2）一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)提前終止合同。（3）合同終止前，雙方應(yīng)按照約定辦理交接手續(xù)，結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用。第十一條合同的簽署與生效11.1合同簽署的日期和地點(diǎn)：本合同于2024年1月1日在甲方所在地簽署。11.2合同的生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。第十二條其他約定12.1雙方的其他特殊約定：無(wú)。12.2附加條款的編號(hào)和無(wú)。第十三條附件13.1附件的清單及描述：無(wú)。第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章：（此處附上甲方蓋章）14.2乙方簽字蓋章：（此處附上乙方蓋章）14.3見證方簽字蓋章（如有）：（此處附上見證方蓋章）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義與范圍1.1第三方定義：本合同所述第三方是指除甲方、乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他個(gè)人或?qū)嶓w。1.2第三方范圍：包括但不限于甲方及乙方的工作人員、客戶、供應(yīng)商、合作伙伴等。第二條第三方介入情形2.1第三方介入情形包括但不限于：（1）第三方使用物業(yè)區(qū)域；（2）第三方與甲方或乙方進(jìn)行業(yè)務(wù)往來(lái)；（3）第三方參與甲方或乙方的活動(dòng)；（4）第三方侵害甲方或乙方權(quán)益。第三條第三方責(zé)任3.1第三方對(duì)甲方或乙方造成損害的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方因自身原因?qū)е录追交蛞曳綋p失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方賠償。第四條第三方權(quán)益保護(hù)4.1甲方或乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得侵犯或損害第三方合法權(quán)益。4.2甲方或乙方在處理與第三方關(guān)系時(shí)，應(yīng)遵守法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定和合同約定。第五條第三方義務(wù)5.1第三方應(yīng)遵守甲方或乙方制定的規(guī)章制度，配合甲方或乙方進(jìn)行物業(yè)管理。5.2第三方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)進(jìn)行活動(dòng)時(shí)，應(yīng)遵守安全規(guī)定，確保自身及他人人身財(cái)產(chǎn)安全。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方對(duì)甲方或乙方造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額為其faultbasedliabilitylimit（基于過(guò)錯(cuò)的賠償限額）。6.2第三方責(zé)任限額的確定依據(jù)為：（1）法律法規(guī)規(guī)定；（2）行業(yè)慣例；（3）甲方或乙方與第三方簽訂的協(xié)議。第七條第三方與甲方、乙方的關(guān)系7.1第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)，由第三方與甲方、乙方分別簽訂的協(xié)議確定。7.2甲方或乙方與第三方簽訂的協(xié)議，不得違反本合同的規(guī)定。第八條第三方介入的處理程序8.1第三方介入情形發(fā)生時(shí)，甲方或乙方應(yīng)及時(shí)通知乙方。8.2乙方應(yīng)在接到通知后，及時(shí)采取措施，維護(hù)甲方或乙方的合法權(quán)益。第九條第三方介入的解決方式9.1甲方、乙方與第三方發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條甲方、乙方對(duì)第三方的追償權(quán)10.1甲方或乙方因第三方原因遭受損失的，有權(quán)向第三方追償。10.2甲方或乙方行使追償權(quán)時(shí)，應(yīng)按照本合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。第十一條附加條款11.1甲方、乙方與第三方簽訂的協(xié)議，如涉及本合同未規(guī)定的事項(xiàng)，需補(bǔ)充本合同。11.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲方、乙方、第三方共同簽署，方為有效。第十二條合同的變更與終止12.1第三方介入情形的變更或終止，應(yīng)由甲方、乙方、第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。12.2書面協(xié)議應(yīng)明確變更或終止的內(nèi)容、范圍、期限等。第十三條簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章：（此處附上甲方蓋章）13.2乙方簽字蓋章：（此處附上乙方蓋章）13.3第三方簽字蓋章：（此處附上第三方蓋章）第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.1甲方提供的附件（1）工業(yè)區(qū)平面圖（2）物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單（3）物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)手冊(cè)（4）安全生產(chǎn)管理制度（5）甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（6）甲方組織機(jī)構(gòu)代碼證副本（7）甲方稅務(wù)登記證副本1.2乙方提供的附件（1）乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（2）乙方組織機(jī)構(gòu)代碼證副本（3）乙方稅務(wù)登記證副本（4）乙方服務(wù)資質(zhì)證書（5）乙方物業(yè)管理合同范本（6）乙方安全生產(chǎn)管理制度1.3雙方共同認(rèn)可的附件（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算明細(xì)（2）維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用計(jì)算明細(xì)（3）保險(xiǎn)單據(jù)（4）第三方服務(wù)協(xié)議（5）其他雙方約定的附件說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（2）未遵守安全生產(chǎn)規(guī)定，導(dǎo)致安全事故發(fā)生（3）未履行合同約定的其他義務(wù)示例：如甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為逾期支付金額的1%每日。2.2乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)（2）未按約定標(biāo)準(zhǔn)維護(hù)和修繕物業(yè)（3）未履行合同約定的其他義務(wù)示例：如乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為未提供服務(wù)天數(shù)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)