2024版商品房貸款購(gòu)房合同示范文本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版商品房貸款購(gòu)房合同示范文本本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1出借方信息1.2借款方信息1.3保證方信息（如有）1.4抵押方信息（如有）2.貸款基本信息2.1貸款金額2.2貸款期限2.3貸款利率2.4還款方式2.5貸款用途3.房屋信息3.1房屋地址3.2房屋面積3.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)3.4房屋抵押情況4.貸款發(fā)放條件4.1出借方放款條件4.2借款方收款條件4.3貸款發(fā)放時(shí)間5.還款計(jì)劃5.1還款期限5.2還款方式5.3還款金額5.4還款時(shí)間5.5逾期還款處理6.保險(xiǎn)條款6.1保險(xiǎn)類型6.2保險(xiǎn)金額6.3保險(xiǎn)期限6.4保險(xiǎn)費(fèi)用7.貸款變更7.1貸款金額變更7.2貸款期限變更7.3貸款利率變更7.4還款方式變更8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后果9.違約責(zé)任9.1借款方違約責(zé)任9.2出借方違約責(zé)任9.3第三方違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.合同附件12.1房屋買賣合同12.2房屋所有權(quán)證12.3其他相關(guān)文件13.合同其他約定13.1通知方式13.2不可抗力條款13.3合同解釋14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1出借方信息1.1.1出借方名稱：________________________1.1.2出借方住所：________________________1.1.3出借方法定代表人：____________________1.1.4出借方聯(lián)系電話：_____________________1.2借款方信息1.2.1借款方名稱：________________________1.2.2借款方住所：________________________1.2.3借款方法定代表人：____________________1.2.4借款方聯(lián)系電話：_____________________1.3保證方信息（如有）1.3.1保證方名稱：________________________1.3.2保證方住所：________________________1.3.3保證方法定代表人：____________________1.3.4保證方聯(lián)系電話：_____________________1.4抵押方信息（如有）1.4.1抵押方名稱：________________________1.4.2抵押方住所：________________________1.4.3抵押方法定代表人：____________________1.4.4抵押方聯(lián)系電話：_____________________2.貸款基本信息2.1貸款金額：人民幣_(tái)_______________________元整2.2貸款期限：自________________________起至________________________止2.3貸款利率：________________________2.4還款方式：________________________2.5貸款用途：用于購(gòu)買位于________________________的商品房3.房屋信息3.1房屋地址：________________________3.2房屋面積：________________________平方米3.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：________________________3.4房屋抵押情況：________________________4.貸款發(fā)放條件4.1出借方放款條件4.1.1借款方提供完整的貸款申請(qǐng)材料4.1.2房屋買賣合同及相關(guān)手續(xù)齊全4.1.3借款方信用良好，無(wú)不良信用記錄4.2借款方收款條件4.2.1借款方在收到貸款前需簽署相關(guān)協(xié)議4.2.2借款方確保賬戶信息準(zhǔn)確無(wú)誤4.3貸款發(fā)放時(shí)間：________________________5.還款計(jì)劃5.1還款期限：按照等額本息或等額本金方式還款5.2還款方式：________________________5.3還款金額：每月還款金額為人民幣_(tái)_______________________元整5.4還款時(shí)間：每月________________________日5.5逾期還款處理：________________________6.保險(xiǎn)條款6.1保險(xiǎn)類型：________________________6.2保險(xiǎn)金額：人民幣_(tái)_______________________元整6.3保險(xiǎn)期限：________________________6.4保險(xiǎn)費(fèi)用：人民幣_(tái)_______________________元整7.貸款變更7.1貸款金額變更：在貸款期限內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)貸款金額進(jìn)行變更7.2貸款期限變更：在貸款期限內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)貸款期限進(jìn)行變更7.3貸款利率變更：在貸款期限內(nèi)，如遇國(guó)家政策調(diào)整，貸款利率可相應(yīng)調(diào)整7.4還款方式變更：在貸款期限內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)還款方式進(jìn)行變更8.合同解除8.1合同解除條件8.1.1借款方未按期償還貸款本息的，出借方有權(quán)解除合同。8.1.2借款方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)的，出借方有權(quán)解除合同。8.1.3房屋買賣合同被解除或房屋所有權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議的，出借方有權(quán)解除合同。8.2合同解除程序8.2.1出借方應(yīng)書面通知借款方解除合同。8.2.2借款方收到解除通知后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理貸款結(jié)清手續(xù)。8.3合同解除后果8.3.1合同解除后，借款方應(yīng)立即償還剩余貸款本息。8.3.2合同解除后，雙方應(yīng)退還已收款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.違約責(zé)任9.1借款方違約責(zé)任9.1.1借款方未按期償還貸款本息的，應(yīng)支付逾期利息。9.1.2借款方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.2出借方違約責(zé)任9.2.1出借方未按合同約定放款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2.2出借方違反合同約定，應(yīng)賠償借款方因此遭受的損失。9.3第三方違約責(zé)任9.3.1第三方違約責(zé)任按相關(guān)法律法規(guī)及合同約定執(zhí)行。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。10.1.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。10.3爭(zhēng)議解決程序10.3.1爭(zhēng)議解決程序按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及司法解釋執(zhí)行。11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署合同并加蓋公章。11.1.2借款方收到貸款。11.2合同終止條件11.2.1貸款本息全部?jī)斶€完畢。11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。11.3合同終止程序11.3.1合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括合同解除通知、貸款結(jié)清證明等。12.合同附件12.1房屋買賣合同12.2房屋所有權(quán)證12.3其他相關(guān)文件13.合同其他約定13.1通知方式13.1.1.1郵寄至對(duì)方住所或合同約定的地址；13.1.1.2專人送達(dá)；13.1.1.3通過(guò)合同約定的電子郵箱或傳真發(fā)送。13.2不可抗力條款13.2.1如發(fā)生不可抗力事件，影響合同履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。13.3合同解釋13.3.1本合同未盡事宜，按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期：________________________14.2合同生效日期：自雙方簽署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除合同當(dāng)事人以外的，為履行本合同提供中介服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、法律服務(wù)等相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。15.1.1.1中介機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)協(xié)助買賣雙方進(jìn)行房屋交易的中介公司。15.1.1.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的專業(yè)機(jī)構(gòu)。15.1.1.3法律服務(wù)機(jī)構(gòu)：提供法律咨詢、代理訴訟等法律服務(wù)的律師事務(wù)所或律師。15.1.1.4擔(dān)保機(jī)構(gòu)：提供擔(dān)保服務(wù)的擔(dān)保公司。15.1.1.5其他第三方服務(wù)提供者。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方在履行本合同時(shí)，其責(zé)任限額由合同當(dāng)事人與第三方在相關(guān)協(xié)議中約定。15.2.2若第三方因自身原因?qū)е潞贤?dāng)事人遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過(guò)其約定的責(zé)任限額。15.3第三方責(zé)任劃分15.3.1第三方在履行本合同時(shí)，其責(zé)任僅限于其提供的服務(wù)范圍，不承擔(dān)超出其服務(wù)范圍的任何責(zé)任。15.3.2第三方在提供中介服務(wù)時(shí)，應(yīng)保證信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，如因第三方提供虛假信息導(dǎo)致合同當(dāng)事人遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.4第三方介入程序15.4.1合同當(dāng)事人如需第三方介入，應(yīng)提前與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。15.4.2合同當(dāng)事人應(yīng)在第三方介入前，將第三方信息通知對(duì)方，并取得對(duì)方的同意。15.5第三方介入時(shí)的額外條款15.5.1第三方介入后，合同當(dāng)事人應(yīng)按照第三方提供的服務(wù)要求，配合完成相關(guān)手續(xù)。15.5.2第三方介入后，合同當(dāng)事人應(yīng)按照本合同約定的條款履行義務(wù)，不得因第三方介入而免除或減輕其責(zé)任。15.6第三方介入時(shí)的權(quán)利義務(wù)15.6.1.1要求合同當(dāng)事人提供必要的資料和信息；15.6.1.2要求合同當(dāng)事人按照約定支付服務(wù)費(fèi)用；15.6.1.3要求合同當(dāng)事人配合完成相關(guān)手續(xù)。15.6.2.1按照約定提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量和效率；15.6.2.2保守合同當(dāng)事人的商業(yè)秘密和隱私；15.6.2.3在提供中介服務(wù)時(shí)，保證信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。15.7第三方介入時(shí)的爭(zhēng)議解決15.7.1第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，合同當(dāng)事人應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。15.7.2協(xié)商不成的，合同當(dāng)事人可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。15.8第三方介入時(shí)的合同變更15.8.1第三方介入后，如需對(duì)本合同進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)合同當(dāng)事人和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。15.9第三方介入時(shí)的合同終止15.9.1第三方介入后，如發(fā)生合同終止情形，合同當(dāng)事人應(yīng)按照本合同約定的條款辦理合同終止手續(xù)。15.10第三方介入時(shí)的其他約定15.10.1本合同未盡事宜，按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。15.10.2本合同附件中涉及第三方介入的相關(guān)協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買賣合同要求：房屋買賣合同需載明房屋的詳細(xì)信息，包括房屋地址、面積、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、交易價(jià)格等，并經(jīng)買賣雙方簽字蓋章。說(shuō)明：房屋買賣合同是本合同的基礎(chǔ)，是確認(rèn)房屋交易合法性的重要文件。2.房屋所有權(quán)證要求：房屋所有權(quán)證需真實(shí)有效，證明房屋所有權(quán)歸屬。說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)的證明文件，是辦理貸款抵押等手續(xù)的必要文件。3.貸款申請(qǐng)表要求：貸款申請(qǐng)表需填寫借款人的基本信息、貸款金額、期限、用途等，并由借款人簽字確認(rèn)。說(shuō)明：貸款申請(qǐng)表是借款人向出借方申請(qǐng)貸款的正式文件。4.貸款合同要求：貸款合同需明確貸款金額、期限、利率、還款方式等，并由出借方和借款方簽字蓋章。說(shuō)明：貸款合同是出借方和借款方之間的借貸關(guān)系文件。5.保險(xiǎn)單要求：保險(xiǎn)單需載明保險(xiǎn)類型、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等，并由保險(xiǎn)公司出具。說(shuō)明：保險(xiǎn)單是借款人購(gòu)買保險(xiǎn)的證明文件，用于保障貸款安全。6.評(píng)估報(bào)告要求：評(píng)估報(bào)告需由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，載明房屋的評(píng)估價(jià)值。說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告是確定房屋價(jià)值的重要依據(jù)。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：爭(zhēng)議解決協(xié)議需明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)及程序。8.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)具體情況，可能需要提供其他相關(guān)文件，如抵押合同、擔(dān)保合同等。說(shuō)明：其他相關(guān)文件是確保合同履行和交易安全的必要文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款方違約行為違約行為：未按期償還貸款本息。責(zé)任認(rèn)定：借款方應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：借款方未在每月還款日償還貸款，應(yīng)支付當(dāng)月逾期利息。2.出借方違約行為違約行為：未按合同約定放款。責(zé)任認(rèn)定：出借方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償借款方因此遭受的損失。示例：出借方未在約定的貸款發(fā)放時(shí)間內(nèi)放款，應(yīng)賠償借款方因資金周轉(zhuǎn)困難而產(chǎn)生的損失。3.第三方違約行為違約行為：提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過(guò)其約定的責(zé)任限額。示例：評(píng)估機(jī)構(gòu)提供虛假評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致借款方多支付貸款，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)賠償借款方損失。4.爭(zhēng)議解決違約行為違約行為：未按約定方式或程序解決爭(zhēng)議。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。示例：一方未按爭(zhēng)議解決協(xié)議的約定提交證據(jù)或參與調(diào)解，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024版商品房貸款購(gòu)房合同示范文本1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同編號(hào)1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點(diǎn)1.5合同雙方基本信息1.6合同簽訂目的第二章房源信息2.1房源基本情況2.2房源產(chǎn)權(quán)信息2.3房源權(quán)屬證明2.4房源交易稅費(fèi)第三章貸款信息3.1貸款類型3.2貸款金額3.3貸款期限3.4貸款利率3.5還款方式第四章購(gòu)房人義務(wù)4.1按時(shí)支付房款4.2按時(shí)還款4.3房屋使用規(guī)范4.4維護(hù)房屋安全第五章貸款銀行義務(wù)5.1貸款審批5.2放款時(shí)間5.3貸款利率調(diào)整5.4貸款逾期處理第六章房屋交付與驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收程序6.4驗(yàn)收不合格處理第七章產(chǎn)權(quán)過(guò)戶7.1過(guò)戶時(shí)間7.2過(guò)戶費(fèi)用7.3過(guò)戶手續(xù)7.4產(chǎn)權(quán)證辦理第八章違約責(zé)任8.1購(gòu)房人違約責(zé)任8.2貸款銀行違約責(zé)任8.3第三方違約責(zé)任第九章合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除程序9.4合同終止程序第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決期限第十一章合同附件11.1房屋買賣合同11.2房屋產(chǎn)權(quán)證11.3貸款合同11.4其他相關(guān)文件第十二章合同生效與解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同生效時(shí)間12.4合同解除時(shí)間第十三章合同解除后的處理13.1房屋退還13.2貸款歸還13.3費(fèi)用承擔(dān)13.4其他相關(guān)事宜第十四章合同其他約定14.1通知方式14.2合同變更14.3合同解除14.4合同終止14.5其他約定事項(xiàng)合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2024版商品房貸款購(gòu)房合同”。1.2合同編號(hào)本合同編號(hào)為_(kāi)________。1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為_(kāi)___年__月__日。1.4合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)___市____區(qū)____街道____號(hào)。1.5合同雙方基本信息1.5.1購(gòu)房人（甲方）姓名：____________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系方式：____________________1.5.2出賣人（乙方）姓名：____________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系方式：____________________1.6合同簽訂目的本合同簽訂目的為甲方通過(guò)乙方提供的貸款購(gòu)買乙方擁有的位于____市____區(qū)____街道____號(hào)的商品房。第二章房源信息2.1房源基本情況2.1.1房源地址：____市____區(qū)____街道____號(hào)____單元____室2.1.2房源類型：住宅2.1.3房源面積：____平方米2.1.4房源用途：居住2.2房源產(chǎn)權(quán)信息2.2.1房源所有權(quán)人：____________________2.2.2房源產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________2.3房源權(quán)屬證明2.3.1房源權(quán)屬證明文件：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等2.4房源交易稅費(fèi)2.4.1交易稅費(fèi)承擔(dān)方：____________________2.4.2交易稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家及地方相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行第三章貸款信息3.1貸款類型3.1.1貸款類型：個(gè)人住房貸款3.2貸款金額3.2.1貸款金額：人民幣_(tái)___元整3.3貸款期限3.3.1貸款期限：____年3.4貸款利率3.4.1貸款利率：按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款利率執(zhí)行3.5還款方式3.5.1還款方式：等額本息還款法第四章購(gòu)房人義務(wù)4.1按時(shí)支付房款4.1.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向乙方支付首付款人民幣_(tái)___元整。4.2按時(shí)還款4.2.1甲方應(yīng)按照貸款合同約定的還款計(jì)劃，按時(shí)足額償還貸款本息。4.3房屋使用規(guī)范4.3.1甲方應(yīng)按照房屋設(shè)計(jì)用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。4.4維護(hù)房屋安全4.4.1甲方應(yīng)妥善維護(hù)房屋安全，確保房屋及設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。第五章貸款銀行義務(wù)5.1貸款審批5.1.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，對(duì)甲方的貸款申請(qǐng)進(jìn)行審批。5.2放款時(shí)間5.2.1乙方應(yīng)在貸款審批通過(guò)后____日內(nèi)，將貸款款項(xiàng)劃入甲方指定的賬戶。5.3貸款利率調(diào)整5.3.1乙方有權(quán)根據(jù)國(guó)家政策調(diào)整貸款利率，并提前通知甲方。5.4貸款逾期處理5.4.1甲方如逾期還款，乙方有權(quán)按照貸款合同約定采取相應(yīng)措施。第六章房屋交付與驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間6.1.1乙方應(yīng)在本合同約定的房屋交付之日起____日內(nèi)，將房屋交付給甲方。6.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.2.1房屋應(yīng)達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。6.3驗(yàn)收程序6.3.1甲方應(yīng)在房屋交付后____日內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。6.4驗(yàn)收不合格處理6.4.1如房屋驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)進(jìn)行整改，直至合格。第七章產(chǎn)權(quán)過(guò)戶7.1過(guò)戶時(shí)間7.1.1房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶應(yīng)在房屋交付并驗(yàn)收合格后____日內(nèi)完成。7.2過(guò)戶費(fèi)用7.2.1過(guò)戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照國(guó)家及地方相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。7.3過(guò)戶手續(xù)7.3.1甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。7.4產(chǎn)權(quán)證辦理7.4.1產(chǎn)權(quán)證辦理完成后，乙方應(yīng)將產(chǎn)權(quán)證交付給甲方。第八章違約責(zé)任8.1購(gòu)房人違約責(zé)任8.1.1如甲方未按約定支付房款，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。8.1.2如甲方未按約定還款，應(yīng)向乙方支付____%的逾期利息。8.1.3如甲方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。8.2貸款銀行違約責(zé)任8.2.1如乙方未按約定放款，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。8.2.2如乙方未按約定調(diào)整貸款利率，甲方有權(quán)解除合同。8.3第三方違約責(zé)任8.3.1如第三方違約，應(yīng)根據(jù)具體情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九章合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。9.2合同終止條件9.2.1房屋交付并驗(yàn)收合格，貸款全部還清，合同終止。9.3合同解除程序9.3.1解除合同需書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.4合同終止程序9.4.1合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算。第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3爭(zhēng)議解決期限10.3.1爭(zhēng)議解決期限為合同簽訂之日起____日內(nèi)。第十一章合同附件11.1房屋買賣合同11.2房屋產(chǎn)權(quán)證11.3貸款合同11.4其他相關(guān)文件第十二章合同生效與解除12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章后，本合同自簽訂之日起生效。12.2合同解除條件12.2.1如任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。12.3合同生效時(shí)間12.3.1合同生效時(shí)間為_(kāi)___年__月__日。12.4合同解除時(shí)間12.4.1合同解除時(shí)間為雙方協(xié)商一致的時(shí)間。第十三章合同解除后的處理13.1房屋退還13.1.1合同解除后，甲方應(yīng)將房屋退還給乙方。13.2貸款歸還13.2.1合同解除后，甲方應(yīng)將剩余貸款本息一次性歸還。13.3費(fèi)用承擔(dān)13.3.1合同解除后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的費(fèi)用。13.4其他相關(guān)事宜13.4.1合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理合同終止后的其他事宜。第十四章合同其他約定14.1通知方式14.1.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并按照合同約定的地址送達(dá)。14.2合同變更14.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。14.3合同解除14.3.1合同解除需書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。14.4合同終止14.4.1合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算。14.5其他約定事項(xiàng)14.5.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。甲方（簽字）：____________________日期：____________________乙方（簽字）：____________________日期：____________________附件：1.房屋買賣合同2.房屋產(chǎn)權(quán)證3.貸款合同4.其他相關(guān)文件多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方作為主導(dǎo)方，有權(quán)決定房屋的購(gòu)買、貸款的申請(qǐng)以及合同的主要條款。1.2甲方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保其提供的所有信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。1.3甲方應(yīng)負(fù)責(zé)支付合同約定的所有費(fèi)用，包括但不限于房屋首付款、貸款利息、稅費(fèi)等。1.4甲方在合同簽訂前，應(yīng)確保已充分了解房屋的權(quán)屬狀況，避免因權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致合同無(wú)法履行。1.5甲方應(yīng)遵守合同約定的房屋使用規(guī)范，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。1.6甲方如因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方作為主導(dǎo)方，有權(quán)對(duì)甲方的貸款申請(qǐng)進(jìn)行審批，并決定是否提供貸款。2.2乙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保貸款利率、期限等條款符合國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定。2.3乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間向甲方放款，如因乙方原因?qū)е路趴钛舆t，乙方應(yīng)向甲方支付違約金。2.4乙方應(yīng)確保貸款資金的安全，不得挪用或占用貸款資金。2.5乙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)密切關(guān)注甲方的還款情況，如發(fā)現(xiàn)甲方有違約行為，乙方有權(quán)采取相應(yīng)措施。2.6乙方如因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1中介方作為合同第三方，應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋信息和貸款咨詢服務(wù)。3.2中介方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方簽訂合同，并確保合同條款的合法性和合理性。3.3中介方在合同簽訂過(guò)程中，應(yīng)充分告知甲乙雙方各自的權(quán)利和義務(wù)。3.4中介方應(yīng)負(fù)責(zé)監(jiān)督合同的履行情況，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方有違約行為，中介方有權(quán)進(jìn)行調(diào)解或協(xié)助解決。3.5中介方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。3.6中介方應(yīng)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并確保費(fèi)用合理、透明。3.7中介方如因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.8中介方應(yīng)配合甲乙雙方解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，中介方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方尋求法律途徑解決。3.9中介方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方有違法行為，應(yīng)及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告。3.10中介方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋買賣合同2.房屋產(chǎn)權(quán)證3.貸款合同4.房屋權(quán)屬證明文件（如土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等）5.交易稅費(fèi)繳納憑證6.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告7.爭(zhēng)議解決協(xié)議8.中介服務(wù)協(xié)議（如有）9.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定支付房款。認(rèn)定：甲方超過(guò)合同約定的支付期限未支付房款，視為違約。2.違約行為：甲方未按約定還款。認(rèn)定：甲方超過(guò)貸款合同約定的還款期限未還款，視為違約。3.違約行為：乙方未按約定放款。認(rèn)定：乙方超過(guò)合同約定的放款期限未放款，視為違約。4.違約行為：甲方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。認(rèn)定：甲方未經(jīng)乙方同意，擅自對(duì)房屋進(jìn)行改造或改變用途，視為違約。5.違約行為：中介方未提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋信息。認(rèn)定：中介方提供的房屋信息與實(shí)際情況不符，經(jīng)核實(shí)后，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：指將房屋的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。2.違約金：指因一方違約而應(yīng)向另一方支付的賠償金。3.逾期利息：指因一方未按約定時(shí)間還款而產(chǎn)生的利息。4.等額本息還款法：指貸款人每月償還相同金額的貸款本息。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方因資金問(wèn)題無(wú)法按時(shí)支付房款。解決辦法：甲方可申請(qǐng)延期支付，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可延長(zhǎng)支付期限。2.問(wèn)題：乙方未按約定放款。解決辦法：甲方可向乙方提出書面異議，要求乙方履行放款義務(wù)。3.問(wèn)題：房屋驗(yàn)收不合格。解決辦法：乙方應(yīng)盡快整改，甲方應(yīng)在整改完成后再次進(jìn)行驗(yàn)收。4.問(wèn)題：中介方未提供真實(shí)信息。解決辦法：甲方有權(quán)要求中介方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并重新選擇中介服務(wù)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人購(gòu)買商品房并申請(qǐng)貸款。2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商銷售商品房并提供貸款服務(wù)。3.房屋買賣雙方通過(guò)中介方進(jìn)行交易。4.房屋買賣合同涉及第三方擔(dān)?；虻盅?。5.房屋買賣合同涉及土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。全文完。2024版商品房貸款購(gòu)房合同示范文本2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（貸款人）：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懠追饺Q）地址：（請(qǐng)?zhí)顚懠追皆敿?xì)地址）聯(lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懠追铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）2.乙方（借款人）：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳饺Q）地址：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳皆敿?xì)地址）聯(lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）3.丙方（擔(dān)保人）：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懕饺Q）地址：（請(qǐng)?zhí)顚懕皆敿?xì)地址）聯(lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懕铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懕铰?lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》及相關(guān)法律法規(guī)，為明確甲方、乙方、丙方在商品房貸款購(gòu)房過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，保障各方合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，并參照中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)等相關(guān)部門的規(guī)章制度制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.商品房：指具有商品屬性，符合國(guó)家有關(guān)商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，可以用于居住、辦公、商業(yè)等用途的房屋。2.貸款：指甲方按照本合同約定，向乙方提供一定數(shù)額的人民幣貸款。3.擔(dān)保：指丙方為保證乙方按時(shí)償還貸款本息，向甲方提供相應(yīng)的擔(dān)保。3.2關(guān)鍵詞解釋1.本合同：指甲方、乙方、丙方之間簽訂的《2024版商品房貸款購(gòu)房合同》。2.貸款本金：指乙方從甲方取得的貸款總額。3.貸款利息：指乙方按照本合同約定，向甲方支付貸款本金產(chǎn)生的利息。4.擔(dān)保期限：指丙方對(duì)本合同項(xiàng)下貸款本金及利息承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的期限。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，向乙方提供貸款。2.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，按時(shí)償還貸款本息。3.甲方有權(quán)在乙方未按時(shí)償還貸款本息的情況下，采取法律手段追償。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照合同約定，向甲方申請(qǐng)貸款。2.乙方有權(quán)按照合同約定，使用貸款購(gòu)買商品房。3.乙方有義務(wù)按照合同約定，按時(shí)償還貸款本息。4.乙方有義務(wù)配合甲方進(jìn)行貸款調(diào)查、貸后檢查等工作。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，貸款期限為_(kāi)___年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為：____市____區(qū)____街道____號(hào)。5.3合同履行方式1.貸款發(fā)放：甲方根據(jù)乙方提供的購(gòu)房合同、房屋產(chǎn)權(quán)證明等資料，將貸款一次性或分次發(fā)放至乙方指定的賬戶。2.還款方式：乙方按照合同約定，采取等額本息或等額本金方式償還貸款本息。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.本合同約定的貸款期限屆滿；2.乙方提前償還全部貸款本息；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；4.甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序1.合同終止前，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)；2.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，處理相關(guān)事宜。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定，支付貸款本金及利息；2.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，處理?yè)?dān)保事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.貸款利息：按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的貸款基準(zhǔn)利率及合同約定進(jìn)行調(diào)整。2.擔(dān)保費(fèi)：根據(jù)丙方提供的擔(dān)保方式和擔(dān)保金額，由乙方支付相應(yīng)的擔(dān)保費(fèi)用。3.提前還款違約金：如乙方在合同約定的還款期限內(nèi)提前償還全部或部分貸款，需支付相應(yīng)的違約金。4.其他費(fèi)用：包括但不限于評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、稅費(fèi)等，具體費(fèi)用根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及實(shí)際情況確定。7.2支付方式1.貸款利息：乙方應(yīng)按照合同約定的還款方式，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或其他約定的方式支付貸款利息。2.擔(dān)保費(fèi)：乙方應(yīng)按照合同約定的支付時(shí)間，將擔(dān)保費(fèi)用支付至甲方指定的賬戶。3.提前還款違約金：如乙方提前償還貸款，違約金應(yīng)按照合同約定支付。4.其他費(fèi)用：乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定，支付其他相關(guān)費(fèi)用。7.3支付時(shí)間1.貸款利息：乙方應(yīng)按照合同約定的還款時(shí)間，支付當(dāng)期貸款利息。2.擔(dān)保費(fèi)：乙方應(yīng)按照合同約定的支付時(shí)間，支付擔(dān)保費(fèi)用。3.提前還款違約金：乙方在提前償還貸款時(shí)，應(yīng)一次性支付違約金。4.其他費(fèi)用：乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定，按時(shí)支付其他費(fèi)用。7.4支付條款1.乙方應(yīng)確保支付款項(xiàng)的合法合規(guī)，不得使用非法手段獲取資金。2.乙方應(yīng)按照合同約定的支付方式，及時(shí)、足額支付各項(xiàng)費(fèi)用。3.甲方有權(quán)要求乙方提供支付憑證，以證明乙方已履行支付義務(wù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.如甲方未按合同約定提供貸款，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.如甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2乙方違約1.如乙方未按合同約定償還貸款本息，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.如乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密，乙方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約責(zé)任的具體賠償金額和方式，由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同項(xiàng)下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后____年止。9.3保密履行方式1.甲乙雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，甲乙雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。2.在不可抗力事件持續(xù)期間，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。3.如不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解除合同。10.4不可抗力實(shí)例如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策變動(dòng)等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，甲乙雙方可選擇調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.涉及國(guó)家安全、公共利益的合同；2.根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的合同；3.合同約定不得轉(zhuǎn)讓的合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行過(guò)程中，對(duì)乙方貸款用途的監(jiān)督權(quán)。2.甲方保留在合同履行過(guò)程中，對(duì)乙方信用狀況的審查權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.如乙方違反合同約定，甲方保留采取法律手段追償?shù)臋?quán)利。2.如發(fā)生不可抗力事件，甲方保留根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同條款的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.本合同的修改和補(bǔ)充，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。2.修改和補(bǔ)充的書面文件，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力本合同的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.甲乙雙方應(yīng)相互配合，共同確保本合同的履行。2.甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)提供相關(guān)資料和信息。15.2協(xié)作與配合方式1.甲乙雙方應(yīng)通過(guò)書面、電話、電子郵件等方式進(jìn)行溝通和協(xié)作。2.甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)，完成協(xié)作事項(xiàng)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間商品房貸款購(gòu)房的全部協(xié)議，具有完整性和獨(dú)立性。16.3增減條款本合同任何條款的增減，均需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。十七、簽字、日期、蓋章甲方（貸款人）：（簽字或蓋章）年月日乙方（借款人）：（簽字或蓋章）年月日丙方（擔(dān)保人）：（簽字或蓋章）年月日甲方（貸款人）：（簽字或蓋章）乙方（借款人）：（簽字或蓋章）丙方（擔(dān)保人）：（簽字或蓋章）年月日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋買賣合同2.房屋產(chǎn)權(quán)證明3.貸款申請(qǐng)表4.擔(dān)保合同5.銀行貸款合同6.評(píng)估報(bào)告7.保險(xiǎn)合同8.支付憑證9.爭(zhēng)議解決協(xié)議10.不可抗力事件證明材料11.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議12.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a.未按合同約定提供貸款；b.違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密；乙方違約：a.未按合同約定償還貸款本息；b.違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密；丙方違約：a.未按合同約定履行擔(dān)保責(zé)任；2.違約行為認(rèn)定：甲方違約：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。乙方違約：甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。丙方違約：甲乙雙方有權(quán)要求丙方承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律