2024房地產(chǎn)買賣合同及附加條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024房地產(chǎn)買賣合同及附加條款本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號第二條買賣雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間4.4過戶費用第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2保修責(zé)任5.3保修期限第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點7.3爭議解決費用第八條合同的變更與解除8.1合同變更8.2合同解除第九條附加條款9.1裝修情況9.2家具家電清單9.3物業(yè)管理費9.4戶口遷移第十條雙方的權(quán)利與義務(wù)10.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)10.2買受人的權(quán)利與義務(wù)第十一條合同的生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件第十二條雙方簽字蓋章12.1出賣人簽字蓋章12.2買受人簽字蓋章第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3房屋平面圖第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市朝陽區(qū)路號棟單元層號1.2房屋面積：建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4房屋所有權(quán)證號：字第號第二條買賣雙方信息2.1出賣人信息2.1.1姓名：X2.1.2身份證號：2.1.3聯(lián)系電話：X2.1.4電子郵箱：X2.2買受人信息2.2.1姓名：X2.2.2身份證號：2.2.3聯(lián)系電話：X2.2.4電子郵箱：X第三條房屋交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣（大寫）：壹佰萬元整（小寫）：1000000.00元3.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付3.3支付時間：買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將成交價款支付給出賣人第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：本合同簽訂后，出賣人應(yīng)在本合同約定的交付日期前將房屋交付給買受人4.2交付條件：房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛，符合國家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標準和要求4.3過戶時間：雙方應(yīng)在本合同簽訂后七個工作日內(nèi)，共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)4.4過戶費用：雙方按照房地產(chǎn)交易中心的規(guī)定共同承擔(dān)過戶所產(chǎn)生的費用第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量：出賣人保證所出售的房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準和規(guī)定，沒有重大質(zhì)量問題5.2保修責(zé)任：出賣人應(yīng)對房屋的隱蔽工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限自房屋交付之日起算，為期兩年5.3保修期限：出賣人對房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限為兩年，自房屋交付之日起計算第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約：出賣人未按照本合同的約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向買受人支付違約金，并賠償因此給買受人造成的損失6.2買受人違約：買受人未按照本合同的約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向出賣人支付違約金，并賠償因此給出賣人造成的損失第七條爭議解決7.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟7.2爭議解決地點：本合同簽訂地7.3爭議解決費用：雙方應(yīng)按照實際情況承擔(dān)因爭議解決所產(chǎn)生的費用第八條合同的變更與解除8.1合同變更：本合同履行過程中，如雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。變更內(nèi)容應(yīng)簽訂書面協(xié)議，作為本合同的附件，具有同等法律效力。8.2.1雙方協(xié)商一致解除合同；8.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；8.2.3法律規(guī)定應(yīng)當解除合同的其他情形。第九條附加條款9.1裝修情況：房屋現(xiàn)有裝修狀況詳細列舉（如：地板、墻面、廚衛(wèi)設(shè)施等），如有需要改動，雙方協(xié)商確定費用及責(zé)任。9.2家具家電清單：家具家電清單詳細列舉，包括品牌、型號、數(shù)量等信息。買賣雙方確認清單后，物品所有權(quán)歸買受人。9.3物業(yè)管理費：物業(yè)管理費按月計算，由買受人承擔(dān)。具體費用以物業(yè)管理公司收費標準為準。9.4戶口遷移：出賣人應(yīng)在本合同簽訂后一個月內(nèi)，將戶口遷出房屋。如因特殊情況需延長的，應(yīng)告知買受人，并協(xié)商解決。第十條雙方的權(quán)利與義務(wù)10.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)：10.1.1出賣人應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；10.1.2出賣人應(yīng)按照合同約定，按時交付房屋；10.1.3出賣人應(yīng)對房屋的隱蔽工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任。10.2買受人的權(quán)利與義務(wù)：10.2.1買受人應(yīng)按照合同約定，按時支付成交價款；10.2.2買受人應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)房屋過戶手續(xù)所需費用；10.2.3買受人應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)房屋的物業(yè)管理費等費用；10.2.4買受人應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)房屋使用過程中的維修、保養(yǎng)等費用。第十一條合同的生效與終止11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件：合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)全部履行完畢，本合同終止。第十二條雙方簽字蓋章12.1出賣人簽字（蓋章）：12.2買受人簽字（蓋章）：第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件；13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件；13.3房屋平面圖；13.4家具家電清單；13.5其他相關(guān)文件。第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項：（此處可列舉合同中未涉及的其他具體事項，如房屋交付時的現(xiàn)狀確認、買受人是否享有優(yōu)先購買權(quán)等）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、物業(yè)管理公司、過戶機構(gòu)等。第二條第三方責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利履行。2.2第三方對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品負責(zé)，若因其原因?qū)е录滓曳綋p失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方介入程序3.1甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定介入時間、方式及職責(zé)范圍。3.2甲乙方應(yīng)確保第三方按約定履行合同義務(wù)，并對其行為進行監(jiān)督。第四條第三方費用4.1第三方費用包括但不限于中介費、評估費、過戶費等，由甲乙方按約定承擔(dān)。4.2甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方費用的支付方式、支付時間及責(zé)任承擔(dān)。第五條第三方責(zé)任限額5.1甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定責(zé)任限額，并在合同中明確。5.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容、性質(zhì)及行業(yè)標準確定，以確保甲乙方的合法權(quán)益。第六條第三方違約處理6.1第三方未按合同約定履行義務(wù)的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方因違約導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。第七條第三方權(quán)益保護7.1甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得無故拖欠費用、損害第三方權(quán)益。7.2第三方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自變更合同內(nèi)容、提高費用等。第八條第三方與甲乙方的關(guān)系8.1第三方與甲乙方均為獨立的主體，彼此之間不存在任何法律關(guān)系。8.2第三方介入本合同履行過程，不代表其對甲乙方之間的合同關(guān)系產(chǎn)生任何影響。第九條第三方介入的終止9.1合同履行完畢，第三方介入終止。9.2甲乙方與第三方另有約定的，從其約定。第十條附件10.1第三方服務(wù)合同或協(xié)議；10.2第三方費用明細；10.3其他與第三方有關(guān)的相關(guān)文件。第十一條第三方權(quán)利義務(wù)的變更與解除11.1甲乙方與第三方協(xié)商一致，可以變更或解除第三方權(quán)利義務(wù)。11.2變更或解除第三方權(quán)利義務(wù)的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，作為本合同的附件，具有同等法律效力。第十二條第三方與甲乙方的溝通與協(xié)調(diào)12.2甲乙方與第三方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條第三方介入對本合同其他條款的影響13.1本合同其他條款如與第三方有關(guān)，應(yīng)視為對第三方具有約束力。13.2本合同其他條款如與第三方無關(guān)，不對第三方產(chǎn)生任何影響。第十四條雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字（蓋章）：14.2買受人簽字（蓋章）：第十五條附件15.1第三方服務(wù)合同或協(xié)議復(fù)印件；15.2第三方費用支付憑證；15.3其他與第三方有關(guān)的相關(guān)文件復(fù)印件。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件3：房屋平面圖附件4：家具家電清單附件5：第三方服務(wù)合同或協(xié)議附件6：第三方費用支付憑證附件7：物業(yè)管理公司收費標準附件8：過戶機構(gòu)收費標準附件9：評估機構(gòu)評估報告附件10：其他相關(guān)文件附件1的說明：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，顯示房屋所有權(quán)人的姓名、房屋坐落、房屋面積等信息。附件2的說明：買賣雙方身份證明復(fù)印件應(yīng)包括身份證、護照等有效身份證件的復(fù)印件，確保信息真實、清晰。附件3的說明：房屋平面圖應(yīng)詳細展示房屋的布局、尺寸、房間名稱等信息，以便買受人了解房屋結(jié)構(gòu)。附件4的說明：家具家電清單應(yīng)詳細列明家具、家電的名稱、型號、數(shù)量等信息，以便買受人確認購買的物品。附件5的說明：第三方服務(wù)合同或協(xié)議應(yīng)詳細規(guī)定第三方服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費用等信息，確保甲乙方的權(quán)益。附件6的說明：第三方費用支付憑證應(yīng)包括支付金額、支付時間、支付方式等支付信息，證明費用的真實支付。附件7的說明：物業(yè)管理公司收費標準應(yīng)詳細列出物業(yè)管理費的計算方式、收費標準等信息，以便買受人了解物業(yè)管理費用。附件8的說明：過戶機構(gòu)收費標準應(yīng)詳細列出過戶手續(xù)費的計算方式、收費標準等信息，以便買受人了解過戶費用。附件10的說明：其他相關(guān)文件應(yīng)包括與本合同履行有關(guān)的所有文件，如合同變更協(xié)議、補充協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.出賣人未按照合同約定時間交付房屋；2.出賣人未按照合同約定履行保修責(zé)任；3.買受人未按照合同約定時間支付成交價款；4.買受人未按照合同約定履行維修、保養(yǎng)責(zé)任；5.第三方未按照合同約定提供服務(wù)或產(chǎn)品；6.第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品不符合合同約定標準。違約責(zé)任認定標準：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為本合同成交價款的千分之五。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因其違約給守約方造成的實際損失，包括但不限于經(jīng)濟損失、時間損失等。3.合同解除：違約方違約行為嚴重導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如出賣人未按照合同約定時間交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，并賠償因延遲交付導(dǎo)致的額外費用（如租房費用）。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指國家房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.成交價款：指甲乙方雙方約定的，購買房屋所需支付的金額。3.違約金：指違約方未履行合同約定義務(wù)時，應(yīng)向守約方支付的違約賠償金額。4.損害賠償：指因違約行為導(dǎo)致