2024年物業(yè)共有部位管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)共有部位管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3物業(yè)共有部位定義第二條管理范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)共有部位管理范圍2.2物業(yè)共有部位管理內(nèi)容第三條管理期限3.1管理起始日期3.2管理終止日期第四條管理費(fèi)用4.1管理費(fèi)用金額4.2費(fèi)用支付方式及時(shí)間第五條管理責(zé)任5.1甲方責(zé)任5.2乙方責(zé)任第六條服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)6.1服務(wù)質(zhì)量要求6.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范第七條維修保養(yǎng)7.1維修保養(yǎng)范圍7.2維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)第八條安全保障8.1安全保障措施8.2應(yīng)急預(yù)案第九條溝通協(xié)調(diào)9.1溝通協(xié)調(diào)機(jī)制9.2信息反饋渠道第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決時(shí)效第十二條合同的變更與終止12.1合同變更條件12.2合同終止條件第十三條合同的附則13.1合同的解釋權(quán)13.2合同的生效日期第十四條合同的附件14.1附件一：物業(yè)共有部位管理清單14.2附件二：管理費(fèi)用明細(xì)表14.3附件三：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)手冊(cè)14.4附件四：應(yīng)急預(yù)案樣本14.5附件五：其他相關(guān)資料第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.3物業(yè)共有部位定義：指甲方所有或者共有的建筑物的公共區(qū)域、共用設(shè)施設(shè)備和共有資源等，包括但不限于樓道、電梯、公共廁所、停車場、綠化區(qū)域等。第二條管理范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)共有部位管理范圍：乙方負(fù)責(zé)管理的物業(yè)共有部位范圍包括但不限于上述定義的范圍。2.2物業(yè)共有部位管理內(nèi)容：乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)共有部位進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)、維修、清潔、安全保障等工作，確保物業(yè)共有部位的正常使用和功能完好。第三條管理期限3.1管理起始日期：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效，管理起始日期為____年__月__日。3.2管理終止日期：本合同的管理期限為____年，自管理起始日期起計(jì)算，管理終止日期為____年__月__日。除非雙方另有約定，合同到期后自動(dòng)終止。第四條管理費(fèi)用4.1管理費(fèi)用金額：乙方按照甲方提供的物業(yè)共有部位管理清單中的各項(xiàng)費(fèi)用明細(xì)，向甲方收取相應(yīng)的管理費(fèi)用。管理費(fèi)用包括但不限于物業(yè)共有部位的維護(hù)、保養(yǎng)、維修、清潔、安全保障等費(fèi)用。4.2費(fèi)用支付方式及時(shí)間：甲方應(yīng)按照雙方約定的周期向乙方支付管理費(fèi)用。支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。甲方應(yīng)在約定的支付時(shí)間內(nèi)一次性支付齊全的管理費(fèi)用。第五條管理責(zé)任5.1甲方責(zé)任：甲方應(yīng)按照合同約定支付管理費(fèi)用，并配合乙方進(jìn)行物業(yè)共有部位的管理工作。甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)共有部位的管理服務(wù)，并對(duì)乙方的管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。5.2乙方責(zé)任：乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)共有部位的管理服務(wù)，確保物業(yè)共有部位的正常使用和功能完好。乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)共有部位進(jìn)行檢查和維護(hù)，并按照合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行清潔和安全保障工作。第六條服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)6.1服務(wù)質(zhì)量要求：乙方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求提供管理服務(wù)，確保物業(yè)共有部位的安全、衛(wèi)生、舒適和美觀。6.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范：乙方應(yīng)遵守國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，按照甲方提供的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)手冊(cè)進(jìn)行管理服務(wù)。包括但不限于定期清潔、消毒、保養(yǎng)設(shè)施設(shè)備，及時(shí)維修故障設(shè)施設(shè)備，保障物業(yè)共有部位的安全和正常使用。第八條維修保養(yǎng)8.1維修保養(yǎng)范圍：乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)共有部位的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)和維修，包括但不限于電梯、供水供電系統(tǒng)、消防設(shè)施、排水系統(tǒng)、照明設(shè)備等。8.2維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范進(jìn)行維修保養(yǎng)工作。對(duì)于出現(xiàn)故障或者損壞的設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)在接到報(bào)修后____小時(shí)內(nèi)進(jìn)行響應(yīng)，并在____小時(shí)內(nèi)予以修復(fù)或者采取必要的臨時(shí)措施，確保不影響物業(yè)共有部位的正常使用。第九條安全保障9.1安全保障措施：乙方應(yīng)制定并實(shí)施物業(yè)共有部位的安全保障措施，包括但不限于保安巡邏、監(jiān)控設(shè)施、消防設(shè)施的檢查與維護(hù)、安全警示標(biāo)志的設(shè)置等。9.2應(yīng)急預(yù)案：乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，包括但不限于火災(zāi)、地震、水災(zāi)等突發(fā)事件的應(yīng)急處理措施。在發(fā)生突發(fā)事件時(shí)，乙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取必要的措施保障物業(yè)共有部位的安全，并及時(shí)通知甲方。第十條溝通協(xié)調(diào)10.1溝通協(xié)調(diào)機(jī)制：甲方和乙方應(yīng)建立定期溝通協(xié)調(diào)機(jī)制，包括但不限于定期召開管理會(huì)議、通報(bào)管理情況、解決問題等。10.2信息反饋渠道：乙方應(yīng)設(shè)立信息反饋渠道，包括但不限于聯(lián)系電話、電子郵箱等，以便甲方及時(shí)向乙方反映物業(yè)共有部位的管理情況和服務(wù)質(zhì)量問題。第十一條違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任：甲方未按照合同約定支付管理費(fèi)用或者違反合同約定的其他條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金的具體金額雙方可以另行約定。11.2乙方違約責(zé)任：乙方未按照合同約定提供管理服務(wù)或者違反合同約定的其他條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金的具體金額雙方可以另行約定。第十二條合同的變更與終止12.1合同變更條件：合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。合同變更不得影響甲方的利益。12.2合同終止條件：合同終止的條件包括但不限于合同到期、雙方協(xié)商一致解除合同、一方違約導(dǎo)致合同無法履行等。合同終止前，乙方應(yīng)按照合同約定完成物業(yè)共有部位的管理工作，并將其移交給甲方或者甲方指定的第三方。第十三條合同的附則13.1合同的解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，雙方應(yīng)共同解釋本合同的內(nèi)容。13.2合同的生效日期：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。第十四條合同的附件14.1附件一：物業(yè)共有部位管理清單，詳細(xì)列明物業(yè)共有部位的名稱、數(shù)量、狀況等信息。14.2附件二：管理費(fèi)用明細(xì)表，詳細(xì)列明管理費(fèi)用的金額、支付周期、支付方式等信息。14.3附件三：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)手冊(cè)，詳細(xì)列明物業(yè)共有部位的管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求。14.4附件四：應(yīng)急預(yù)案樣本，詳細(xì)列明突發(fā)事件的應(yīng)急處理措施和流程。14.5附件五：其他相關(guān)資料，包括但不限于物業(yè)共有部位的圖紙、設(shè)施設(shè)備的維修記錄、安全檢查記錄等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，根據(jù)本合同約定或者甲乙雙方協(xié)商同意，參與物業(yè)共有部位管理活動(dòng)的其他主體，包括但不限于中介方、維修服務(wù)提供商、專業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入范圍：第三方根據(jù)本合同的約定，可以介入物業(yè)共有部位的管理活動(dòng)，包括但不限于維修保養(yǎng)、安全檢查、咨詢服務(wù)等。第二條第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序：甲方和乙方如需引入第三方參與物業(yè)共有部位的管理活動(dòng)，應(yīng)提前相互協(xié)商，并在合同中明確第三方的介入條件和程序。a)第三方應(yīng)具備相關(guān)的專業(yè)資質(zhì)和能力；c)第三方與甲方和乙方?jīng)]有利益沖突。第三條第三方的主要權(quán)利和義務(wù)3.1第三方權(quán)利：第三方根據(jù)本合同的約定，有權(quán)按照合同約定的范圍和標(biāo)準(zhǔn)提供管理服務(wù)，并收取相應(yīng)的費(fèi)用。3.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)范圍和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，提供專業(yè)、及時(shí)、高效的管理服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量符合甲乙雙方的要求。第四條第三方介入的額外條款及說明a)明確第三方的服務(wù)范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等；b)明確第三方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式；c)明確甲方、乙方和第三方之間的溝通協(xié)調(diào)機(jī)制；d)明確第三方違約時(shí)的責(zé)任和賠償方式。4.2說明：第三方介入不影響甲方和乙方之間的合同關(guān)系，甲方和乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。第三方介入時(shí)，甲方和乙方仍應(yīng)按照合同約定的管理費(fèi)用支付給乙方，第三方費(fèi)用由乙方與第三方協(xié)商解決。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方介入時(shí)，甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定責(zé)任限額，并在合同中明確。責(zé)任限額可以包括金額限制、責(zé)任范圍等。5.2第三方責(zé)任限額的履行：第三方在提供管理服務(wù)過程中，如因過錯(cuò)造成甲方或者乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任限額不得超過合同約定的責(zé)任限額。5.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整：合同執(zhí)行期間，甲方和乙方可以根據(jù)實(shí)際情況，與第三方協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲方：第三方介入物業(yè)共有部位的管理活動(dòng)，并不改變甲方對(duì)物業(yè)共有部位的所有權(quán)或者使用權(quán)。甲方仍有權(quán)對(duì)第三方提供的管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。6.2第三方與乙方：第三方介入物業(yè)共有部位的管理活動(dòng)，并不改變乙方作為物業(yè)共有部位管理者的地位。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方、第三方之間的關(guān)系，并確保第三方按照合同約定提供管理服務(wù)。6.3甲方與乙方：甲方和乙方應(yīng)共同負(fù)責(zé)與第三方的溝通協(xié)調(diào)工作，確保第三方能夠順利地提供管理服務(wù)。當(dāng)?shù)谌浇槿霑r(shí)，甲方和乙方仍應(yīng)按照合同約定的方式履行各自的義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)共有部位管理清單詳細(xì)列明物業(yè)共有部位的名稱、數(shù)量、狀況等信息。附件二：管理費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列明管理費(fèi)用的金額、支付周期、支付方式等信息。附件三：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)手冊(cè)詳細(xì)列明物業(yè)共有部位的管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求。附件四：應(yīng)急預(yù)案樣本詳細(xì)列明突發(fā)事件的應(yīng)急處理措施和流程。附件五：其他相關(guān)資料包括但不限于物業(yè)共有部位的圖紙、設(shè)施設(shè)備的維修記錄、安全檢查記錄等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定支付管理費(fèi)用。2.乙方未按照合同約定提供管理服務(wù)。3.第三方未按照合同約定提供管理服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金的具體金額雙方可以另行約定。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的一切損失賠償責(zé)任。示例說明：假設(shè)甲方未按照合