2024年高層小區(qū)業(yè)主與物業(yè)管理公約

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年高層小區(qū)業(yè)主與物業(yè)管理公約本合同目錄一覽第一條物業(yè)公司基本情況1.1物業(yè)公司名稱1.2物業(yè)公司法人代表1.3物業(yè)公司聯(lián)系方式第二條業(yè)主基本情況2.1業(yè)主姓名2.2業(yè)主聯(lián)系方式2.3業(yè)主房屋坐落位置第三條物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)管理區(qū)域3.2物業(yè)管理內(nèi)容3.3物業(yè)管理期限第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付時(shí)間第五條業(yè)主義務(wù)5.1遵守物業(yè)管理規(guī)定5.2維護(hù)公共設(shè)施5.3遵守消防安全規(guī)定第六條物業(yè)公司義務(wù)6.1提供物業(yè)管理服務(wù)6.2定期檢查物業(yè)設(shè)施6.3及時(shí)處理業(yè)主投訴第七條合同的變更和終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件7.3合同終止后的處理事項(xiàng)第八條違約責(zé)任8.1業(yè)主違約責(zé)任8.2物業(yè)公司違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3向有關(guān)部門(mén)投訴第十條其他事項(xiàng)10.1合同的生效條件10.2合同的保管10.3合同的修改第十一條附則11.1合同的簽訂日期11.2合同的有效期限11.3合同的簽訂地點(diǎn)第十二條附件12.1物業(yè)公司資質(zhì)證明12.2物業(yè)管理規(guī)章制度12.3業(yè)主個(gè)人信息登記表第十三條備注13.1雙方約定的其他事項(xiàng)第十四條簽字蓋章14.1業(yè)主簽字14.2物業(yè)公司簽字14.3簽字日期第一部分：合同如下：第一條物業(yè)公司基本情況1.1物業(yè)公司名稱：物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)公司法人代表：第二條業(yè)主基本情況2.1業(yè)主姓名：2.3業(yè)主房屋坐落位置：小區(qū)棟單元號(hào)第三條物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)管理區(qū)域：小區(qū)3.2物業(yè)管理內(nèi)容：包括但不限于房屋及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、公共安全、綠化養(yǎng)護(hù)、停車場(chǎng)管理等3.3物業(yè)管理期限：自合同簽訂之日起至年月日止第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：人民幣元/平方米·月4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式：按季度支付4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付時(shí)間：每季度第一個(gè)月支付上一個(gè)季度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)第五條業(yè)主義務(wù)5.1遵守物業(yè)管理規(guī)定：業(yè)主應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)及物業(yè)公司的管理制度，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益5.2維護(hù)公共設(shè)施：業(yè)主應(yīng)愛(ài)護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施，如有損壞，應(yīng)按價(jià)賠償5.3遵守消防安全規(guī)定：業(yè)主應(yīng)遵守消防安全規(guī)定，不得在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)堆放易燃、易爆物品，不得擅自改變消防設(shè)施第六條物業(yè)公司義務(wù)6.1提供物業(yè)管理服務(wù)：物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)管理區(qū)域的正常運(yùn)行6.2定期檢查物業(yè)設(shè)施：物業(yè)公司應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施進(jìn)行檢查、維修、保養(yǎng)，確保設(shè)施的正常使用6.3及時(shí)處理業(yè)主投訴：物業(yè)公司應(yīng)對(duì)業(yè)主的投訴及時(shí)進(jìn)行調(diào)查、處理，并向業(yè)主反饋處理結(jié)果第七條合同的變更和終止7.1合同變更條件：合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議7.2合同終止條件：合同期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同7.3合同終止后的處理事項(xiàng)：合同終止后，物業(yè)公司應(yīng)向業(yè)主支付尚未發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并辦理相關(guān)交接手續(xù)第八條違約責(zé)任8.1業(yè)主違約責(zé)任：業(yè)主違反合同約定，導(dǎo)致物業(yè)公司遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任8.2物業(yè)公司違約責(zé)任：物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)，或者提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決：合同雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議和糾紛9.2調(diào)解解決：如果協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)管理所在地的居民委員會(huì)或者村民委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解9.3向有關(guān)部門(mén)投訴：如調(diào)解不成，業(yè)主可以向房地產(chǎn)管理部門(mén)或者其他有關(guān)部門(mén)投訴第十條其他事項(xiàng)10.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效10.2合同的保管：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力10.3合同的修改：合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議第十一條附則11.1合同的簽訂日期：2024年1月1日11.2合同的有效期限：自合同簽訂之日起至2029年12月31日止11.3合同的簽訂地點(diǎn)：小區(qū)物業(yè)管理辦公室第十二條附件12.1物業(yè)公司資質(zhì)證明：附件一，提供物業(yè)公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等相關(guān)文件12.2物業(yè)管理規(guī)章制度：附件二，詳細(xì)列出物業(yè)公司的管理制度和業(yè)主應(yīng)遵守的規(guī)則12.3業(yè)主個(gè)人信息登記表：附件三，業(yè)主個(gè)人信息登記表，包括姓名、聯(lián)系方式、房屋坐落等信息第十三條備注13.1雙方約定的其他事項(xiàng)：雙方在合同履行過(guò)程中，如需增加或者調(diào)整合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議第十四條簽字蓋章14.1業(yè)主簽字：，日期：2024年1月1日14.2物業(yè)公司簽字：，日期：2024年1月1日14.3簽字日期：2024年1月1日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外的任何個(gè)人或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)單位等。第二條第三方介入的條件和方式2.1甲乙方在合同履行過(guò)程中，如需第三方介入，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方。2.2第三方介入需經(jīng)甲乙方雙方同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議。2.3第三方介入的條件和方式應(yīng)在協(xié)議中明確，包括第三方的主要職責(zé)、權(quán)限、介入時(shí)間等。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照協(xié)議約定履行相關(guān)職責(zé)，并對(duì)其提供的服務(wù)或商品負(fù)責(zé)。3.2第三方如因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方責(zé)任限額應(yīng)在協(xié)議中明確，如無(wú)法明確，則按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方應(yīng)是獨(dú)立的法律主體，各自承擔(dān)法律責(zé)任。4.2甲乙方與第三方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。4.3第三方如因履行合同導(dǎo)致甲乙方損失，甲乙方有權(quán)向第三方追償。第五條第三方介入的變更和終止5.1第三方介入如需變更或終止，應(yīng)提前書(shū)面通知甲乙方，并簽訂書(shū)面協(xié)議。5.2第三方介入的變更或終止，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。第六條第三方信息的披露6.1甲乙方應(yīng)如實(shí)向第三方披露與合同有關(guān)的信息，確保第三方能夠正常履行合同。6.2第三方應(yīng)保密甲乙方提供的非公開(kāi)信息，未經(jīng)甲乙方同意，不得向他人泄露。第七條第三方介入的監(jiān)督和管理7.1甲乙方應(yīng)對(duì)第三方介入的過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。7.2甲乙方有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行評(píng)估，并提出改進(jìn)意見(jiàn)。第八條爭(zhēng)議解決8.1如第三方介入過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，甲乙方可以向物業(yè)管理所在地的居民委員會(huì)或者村民委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3如調(diào)解不成，業(yè)主可以向房地產(chǎn)管理部門(mén)或者其他有關(guān)部門(mén)投訴。第九條其他事項(xiàng)9.1雙方如在第三方介入過(guò)程中有新的約定，應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。9.2本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議。第十條簽字蓋章10.1甲乙雙方簽字：、，日期：2024年1月1日。10.2第三方簽字：第三方負(fù)責(zé)人，日期：2024年1月1日。10.3簽字日期：2024年1月1日。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)公司資質(zhì)證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：提供物業(yè)公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等相關(guān)文件，證明物業(yè)公司具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力履行合同義務(wù)。附件二：物業(yè)管理規(guī)章制度詳細(xì)要求和說(shuō)明：詳細(xì)列出物業(yè)公司的管理制度和業(yè)主應(yīng)遵守的規(guī)則，包括物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、業(yè)主的行為規(guī)范等。附件三：業(yè)主個(gè)人信息登記表詳細(xì)要求和說(shuō)明：業(yè)主個(gè)人信息登記表，包括姓名、聯(lián)系方式、房屋坐落等信息，用于記錄和管理業(yè)主的基本信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.業(yè)主違反合同約定，導(dǎo)致物業(yè)公司遭受損失的。2.物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)，或者提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致的損失金額。2.違約行為對(duì)合同履行造成的影響程度。示例說(shuō)明：1.如果業(yè)主未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，導(dǎo)致物業(yè)公司遭受損失，違約責(zé)任認(rèn)定為業(yè)主應(yīng)支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)金額。2.如果物業(yè)公司未按時(shí)進(jìn)行設(shè)施維修，導(dǎo)致業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失，違約責(zé)任認(rèn)定為維修費(fèi)用以及因維修延誤導(dǎo)致的額外損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)公司：指提供物