2024年餐飲業(yè)定制版商用物業(yè)租賃合同版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年餐飲業(yè)定制版商用物業(yè)租賃合同版本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)現(xiàn)狀2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶4.租賃用途4.1租賃物業(yè)用途限制4.2租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)5.維修與維護(hù)5.1物業(yè)維修責(zé)任5.2維修費(fèi)用承擔(dān)6.保險(xiǎn)6.1租賃物業(yè)保險(xiǎn)6.2租賃雙方責(zé)任保險(xiǎn)7.變更與轉(zhuǎn)讓7.1租賃合同變更7.2租賃合同轉(zhuǎn)讓8.提前終止合同8.1提前終止合同的條件8.2提前終止合同的違約金9.違約責(zé)任9.1租賃雙方違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點(diǎn)11.法律適用11.1合同適用的法律12.其他條款12.1合同的完整性與獨(dú)立性12.2合同的修改與補(bǔ)充13.合同的簽署與生效13.1合同簽署日期13.2合同生效日期14.附件14.1物業(yè)相關(guān)文件14.2租賃雙方身份證明文件14.3其他重要文件第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置本合同租賃的物業(yè)位于【填寫物業(yè)具體地址】，該地址符合餐飲業(yè)經(jīng)營的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，具備餐飲業(yè)所需的各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)。1.2物業(yè)面積物業(yè)的總面積為【填寫具體面積】平方米，其中包括餐飲經(jīng)營區(qū)域、后廚區(qū)域、員工休息區(qū)域等，各區(qū)域面積分別為【填寫各區(qū)域具體面積】。1.3物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)現(xiàn)狀為【填寫物業(yè)目前的裝修情況和設(shè)施設(shè)備情況】，租賃雙方確認(rèn)，租賃開始時(shí)，物業(yè)應(yīng)保持現(xiàn)有裝修和設(shè)施設(shè)備完整、正常運(yùn)行。2.租賃期限2.1租賃開始日期租賃的開始日期為【填寫具體的租賃開始日期】。2.2租賃結(jié)束日期租賃的結(jié)束日期為【填寫具體的租賃結(jié)束日期】。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，租賃雙方如有續(xù)約意愿，應(yīng)提前【填寫具體提前通知期限】書面通知對方。續(xù)約條款包括但不限于租金、租賃期限等內(nèi)容，雙方應(yīng)就續(xù)約條款達(dá)成一致意見并簽署書面文件。3.租金及支付方式3.1租金金額租金金額為每月【填寫具體的租金金額】。3.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，租賃雙方應(yīng)在每月的【填寫具體日期】前支付當(dāng)月租金。3.3租金支付賬戶租金支付賬戶信息如下：戶名：【填寫賬戶戶名】賬號：【填寫賬戶賬號】開戶行：【填寫開戶行名稱】4.租賃用途4.1租賃物業(yè)用途限制租賃物業(yè)僅限于餐飲業(yè)經(jīng)營，不得用于其他用途。4.2租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)租賃雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。甲方（出租方）應(yīng)保證物業(yè)的合法性和合規(guī)性，乙方（承租方）應(yīng)保證合法經(jīng)營，遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)的安全和公共秩序。5.維修與維護(hù)5.1物業(yè)維修責(zé)任物業(yè)的維修責(zé)任由甲方（出租方）承擔(dān)，包括但不限于物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、公共區(qū)域維修等。5.2維修費(fèi)用承擔(dān)因乙方（承租方）使用不當(dāng)或人為損壞導(dǎo)致的物業(yè)維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。6.保險(xiǎn)6.1租賃物業(yè)保險(xiǎn)甲方（出租方）應(yīng)辦理租賃物業(yè)的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)、水災(zāi)、盜竊等風(fēng)險(xiǎn)。6.2租賃雙方責(zé)任保險(xiǎn)乙方（承租方）應(yīng)辦理責(zé)任保險(xiǎn)，包括但不限于第三方在租賃物業(yè)內(nèi)發(fā)生的人身傷亡、財(cái)產(chǎn)損失等責(zé)任。8.變更與轉(zhuǎn)讓8.1租賃合同變更租賃合同的變更應(yīng)由租賃雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更日期等相關(guān)事項(xiàng)。8.2租賃合同轉(zhuǎn)讓租賃合同不得轉(zhuǎn)讓給第三方，除非租賃雙方另有約定。如甲方（出租方）同意乙方（承租方）轉(zhuǎn)讓合同權(quán)益，轉(zhuǎn)讓應(yīng)辦理相應(yīng)的法定手續(xù)，并通知對方。9.提前終止合同9.1提前終止合同的條件（1）提前終止合同的書面通知應(yīng)在合同終止前【填寫具體提前通知期限】發(fā)出；（2）提前終止合同的違約金按照雙方約定的金額計(jì)算，違約金支付方式及期限在書面協(xié)議中明確。9.2提前終止合同的違約金提前終止合同的違約金計(jì)算方式如下：（1）違約金金額為租金總額的【填寫具體百分比】%；（2）違約金支付方式為：【填寫具體支付方式】。10.違約責(zé)任10.1租賃雙方違約行為租賃雙方的違約行為包括但不限于未履行合同約定的義務(wù)、違反法律法規(guī)等。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約責(zé)任按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。11.爭議解決11.1爭議解決方式租賃雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決地點(diǎn)爭議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地。12.法律適用12.1合同適用的法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.其他條款13.1合同的完整性與獨(dú)立性本合同是雙方完整的意思表示，取代了所有以前的口頭或書面的討論和協(xié)議。本合同的任何部分無效，不影響其他部分的效力。13.2合同的修改與補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)雙方簽署后生效。14.合同的簽署與生效14.1合同簽署日期本合同于【填寫具體的合同簽署日期】由雙方代表簽署。14.2合同生效日期本合同自雙方簽署之日起生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)相關(guān)文件1.1物業(yè)所有權(quán)證明1.2物業(yè)使用權(quán)證明1.3物業(yè)現(xiàn)狀圖片及描述附件二：租賃雙方身份證明文件2.1甲方（出租方）營業(yè)執(zhí)照副本2.2乙方（承租方）營業(yè)執(zhí)照副本2.3甲方（出租方）法定代表人身份證明2.4乙方（承租方）法定代表人身份證明附件三：其他重要文件3.1租賃合同補(bǔ)充協(xié)議3.2租賃合同變更協(xié)議3.3物業(yè)維修與維護(hù)記錄3.4租金支付記錄說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按照合同約定支付租金；2.未按照合同約定使用物業(yè)；3.未按照合同約定進(jìn)行維修與維護(hù)；4.轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租租賃物業(yè)；5.提前終止合同未經(jīng)對方同意；6.違反法律法規(guī)導(dǎo)致合同無效。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：按照合同約定的違約金計(jì)算方式進(jìn)行計(jì)算，如無約定，違約金為租金總額的20%；2.賠償損失：按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償，包括但不限于租金損失、裝修費(fèi)用損失等；3.合同終止：違約行為嚴(yán)重導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，對方有權(quán)終止合同；4.其他責(zé)任：根據(jù)違約行為的性質(zhì)和后果，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：如乙方未按照合同約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并按照實(shí)際損失計(jì)算賠償金額。如乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租租賃物業(yè)，甲方有權(quán)立即終止合同，并要求乙方支付違約金和賠償損失。說明三：法律名詞及解釋：1.出租方：指物業(yè)的所有者或有權(quán)出租人，負(fù)責(zé)將物業(yè)出租給承租方。2.承租方：指租賃物業(yè)的租戶，負(fù)責(zé)支付租金并按照合同約定使用物業(yè)。3.租金：指承租方支付給出租方的費(fèi)用，作為使用物業(yè)的對價(jià)。4.租賃期限：指承租