2024鄭州市二手房買賣及電子合同法律效力合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024鄭州市二手房買賣及電子合同法律效力合同本合同目錄一覽1.買賣雙方的基本信息1.1出賣人的基本信息1.2買受人的基本信息2.二手房買賣的基本情況2.1房屋的基本情況2.2房屋的權(quán)屬證明2.3房屋的現(xiàn)狀3.二手房買賣的價(jià)格及支付方式3.1房屋的成交價(jià)格3.2付款方式及時(shí)間4.二手房買賣的交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間及方式4.2過(guò)戶時(shí)間及費(fèi)用5.電子合同的法律效力5.1電子合同的簽署及生效5.2電子合同的修改及終止6.合同的履行及違約責(zé)任6.1雙方的權(quán)利和義務(wù)6.2違約責(zé)任及解決方式7.合同的變更及解除7.1合同的變更7.2合同的解除8.爭(zhēng)議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2請(qǐng)求第三方調(diào)解8.3向人民法院提起訴訟9.其他約定9.1房屋的維修及保養(yǎng)9.2房屋的保險(xiǎn)9.3房屋的轉(zhuǎn)讓或出租10.合同的生效條件10.1雙方簽字蓋章10.2相關(guān)部門的審批11.附件11.1房屋的權(quán)屬證明11.2房屋的現(xiàn)狀照片11.3其他相關(guān)文件12.合同的簽署時(shí)間及地點(diǎn)12.1簽署時(shí)間12.2簽署地點(diǎn)13.雙方約定的其他事項(xiàng)14.合同的終止及解除時(shí)間14.1合同終止的時(shí)間14.2合同解除的時(shí)間第一部分：合同如下：第一條買賣雙方的基本信息1.1出賣人的基本信息1.1.1出賣人姓名：X1.1.2出賣人身份證號(hào)碼：X1.1.3出賣人聯(lián)系方式：X1.1.4出賣人地址：X1.2買受人的基本信息1.2.1買受人姓名：X1.2.2買受人身份證號(hào)碼：X1.2.3買受人聯(lián)系方式：X1.2.4買受人地址：X第二條二手房買賣的基本情況2.1房屋的基本情況2.1.1房屋所有權(quán)證號(hào)：X2.1.2房屋坐落：X2.1.3房屋結(jié)構(gòu)：X2.1.4房屋面積：X平方米2.1.5房屋用途：住宅2.2房屋的權(quán)屬證明2.2.1房屋所有權(quán)證：已辦理2.2.2土地使用權(quán)證：已辦理2.2.3其他權(quán)屬證明：無(wú)2.3房屋的現(xiàn)狀2.3.1房屋裝修情況：X2.3.2房屋附屬設(shè)施：X2.3.3房屋使用情況：自住第三條二手房買賣的價(jià)格及支付方式3.1房屋的成交價(jià)格3.1.1房屋成交總金額：X元3.1.2支付方式：現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬3.1.3支付時(shí)間：本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)3.2付款方式及時(shí)間3.2.1首付款：X元3.2.2貸款金額：X元3.2.3貸款方式：商業(yè)貸款/公積金貸款3.2.4貸款審批及放款時(shí)間：按銀行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行第四條二手房買賣的交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間及方式4.1.1交付時(shí)間：本合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)4.1.2交付方式：直接交付4.2過(guò)戶時(shí)間及費(fèi)用4.2.1過(guò)戶時(shí)間：交付后十個(gè)工作日內(nèi)4.2.2過(guò)戶費(fèi)用：按相關(guān)部門規(guī)定執(zhí)行第五條電子合同的法律效力5.1電子合同的簽署及生效5.1.1雙方同意以電子方式簽署本合同，電子簽名與手寫簽名具有同等法律效力5.1.2電子合同自雙方簽字蓋章之日起生效5.2電子合同的修改及終止5.2.1任何一方均可提出修改電子合同的建議，經(jīng)雙方協(xié)商一致后予以修改5.2.2雙方同意按照本合同約定的解除方式終止電子合同第六條合同的履行及違約責(zé)任6.1雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1.1出賣人應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛6.1.2買受人應(yīng)按照約定支付房款，并辦理貸款手續(xù)6.1.3雙方應(yīng)按照約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用6.2違約責(zé)任及解決方式6.2.1一方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的10%6.2.2雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟第八條爭(zhēng)議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議8.1.2雙方協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2請(qǐng)求第三方調(diào)解8.2.1雙方同意向房地產(chǎn)交易中心或其他第三方調(diào)解組織請(qǐng)求調(diào)解8.2.2第三方調(diào)解不成的，仍可向人民法院提起訴訟第九條其他約定9.1房屋的維修及保養(yǎng)9.1.1出賣人應(yīng)在交付后承擔(dān)房屋的維修及保養(yǎng)責(zé)任9.1.2買受人自交付之日起享有房屋的所有權(quán)，并承擔(dān)房屋的日常維修及保養(yǎng)責(zé)任9.2房屋的保險(xiǎn)9.2.1出賣人應(yīng)在交付前辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)，并將保險(xiǎn)單交給買受人9.2.2買受人應(yīng)在過(guò)戶后辦理保險(xiǎn)手續(xù)，并支付保險(xiǎn)費(fèi)用9.3房屋的轉(zhuǎn)讓或出租9.3.1買受人同意在過(guò)戶后六個(gè)月內(nèi)不得將房屋轉(zhuǎn)讓或出租9.3.2買受人違反上述約定的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的5%第十條合同的生效條件10.1雙方簽字蓋章10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效10.1.2簽字蓋章前，本合同的任何條款均不得對(duì)抗第三方10.2相關(guān)部門的審批10.2.1本合同的生效需經(jīng)相關(guān)部門審批，審批通過(guò)后合同生效10.2.2審批未通過(guò)的，雙方同意按照本合同約定的解除方式終止合同第十一條附件11.1房屋的權(quán)屬證明11.1.1房屋所有權(quán)證11.1.2土地使用權(quán)證11.1.3其他權(quán)屬證明文件11.2房屋的現(xiàn)狀照片11.2.1房屋內(nèi)外照片11.2.2房屋附屬設(shè)施照片11.2.3其他相關(guān)照片11.3其他相關(guān)文件11.3.1房屋維修記錄11.3.2房屋保險(xiǎn)單據(jù)11.3.3其他相關(guān)文件第十二條合同的簽署時(shí)間及地點(diǎn)12.1簽署時(shí)間：本合同簽訂日期12.2簽署地點(diǎn)：本合同簽訂地點(diǎn)第十三條雙方約定的其他事項(xiàng)13.1雙方在本合同簽訂后應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，不得無(wú)故拖延或拒絕履行13.2雙方同意按照本合同約定處理合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議和糾紛第十四條合同的終止及解除時(shí)間14.1合同終止的時(shí)間a)雙方履行完畢合同義務(wù)b)雙方協(xié)商一致解除合同c)合同約定的解除條件成就14.2合同解除的時(shí)間a)一方嚴(yán)重違約，守約方通知違約方解除合同b)不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致解除合同c)法律、法規(guī)規(guī)定解除合同的其他情形第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方介入的概念和責(zé)任第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成房屋買賣交易的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的責(zé)任1.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過(guò)程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。1.2第三方應(yīng)對(duì)其在交易過(guò)程中獲取的信息保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。1.3第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得有欺詐、誤導(dǎo)等行為。第二章第三方介入的權(quán)益和義務(wù)第三條第三方的權(quán)益1.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，收取服務(wù)費(fèi)用。1.2第三方有權(quán)在法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范允許的范圍內(nèi)，要求甲乙方提供必要的信息和協(xié)助。第四條第三方的義務(wù)1.1第三方應(yīng)按照本合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。1.2第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，維護(hù)甲乙方的合法權(quán)益。1.3第三方應(yīng)在交易完成后，及時(shí)向甲乙方提供相關(guān)證明文件和信息。第三章第三方責(zé)任限額第五條第三方責(zé)任限額的定義1.1第三方責(zé)任限額，是指第三方在履行本合同過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的最高賠償金額。第六條第三方責(zé)任限額的確定1.1第三方責(zé)任限額，按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的規(guī)定確定。1.2如法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范未作規(guī)定，甲乙方可協(xié)商確定第三方責(zé)任限額。第四章第三方介入的額外條款及說(shuō)明第七條第三方介入的額外條款1.1甲乙方應(yīng)在與第三方簽訂合同時(shí)，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保第三方按約定提供服務(wù)。1.2甲乙方應(yīng)要求第三方提供服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用明細(xì)，并在本合同中予以明確。第八條第三方未按約定提供服務(wù)的處理1.1如第三方未按約定提供服務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。1.2甲乙方有權(quán)要求第三方退還已支付的服務(wù)費(fèi)用。第九條第三方責(zé)任的承擔(dān)1.1第三方在履行本合同過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。1.2第三方依法無(wú)需承擔(dān)賠償責(zé)任的，甲乙方不得要求第三方承擔(dān)。第五章第三方與其他各方的關(guān)系第十條第三方與甲乙方的關(guān)系1.1第三方與甲乙方之間，是獨(dú)立的服務(wù)提供者和接受者的關(guān)系。1.2第三方不參與甲乙方之間的交易，不對(duì)甲乙方之間的交易結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。第十一條第三方與中介方的關(guān)系1.1第三方與中介方之間，是獨(dú)立的服務(wù)提供者和接受者的關(guān)系。1.2第三方不得要求中介方承擔(dān)與其無(wú)關(guān)的責(zé)任。第十二條第三方與評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等的關(guān)系1.1第三方與評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等之間，是獨(dú)立的服務(wù)提供者和接受者的關(guān)系。1.2第三方不得要求評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等承擔(dān)與其無(wú)關(guān)的責(zé)任。第六章合同的終止和解除第十三條合同終止和解除的條件a)第三方履行完畢合同義務(wù)b)甲乙方協(xié)商一致解除合同c)合同約定的解除條件成就第十四條合同解除后的處理1.1合同解除后，甲乙方應(yīng)按照約定處理與第三方之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。1.2合同解除后，甲乙方應(yīng)按照約定退還已支付的服務(wù)費(fèi)用。第七章?tīng)?zhēng)議解決第十五條爭(zhēng)議解決方式1.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。1.2如協(xié)商不成，甲乙方可以向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋的權(quán)屬證明附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、其他權(quán)屬證明文件附件要求：權(quán)屬證明文件必須真實(shí)、有效，不得有偽造、篡改等情況附件說(shuō)明：附件1用于證明房屋的權(quán)屬情況，確保甲乙方在交易過(guò)程中能夠明確房屋的權(quán)屬狀態(tài)。附件2：房屋的現(xiàn)狀照片附件內(nèi)容：房屋內(nèi)外照片、房屋附屬設(shè)施照片、其他相關(guān)照片附件要求：照片必須清晰、真實(shí)，能夠反映房屋的實(shí)際狀況附件說(shuō)明：附件2用于直觀展示房屋的現(xiàn)狀，便于甲乙方在交易過(guò)程中了解房屋的實(shí)際狀況。附件3：房屋維修記錄附件內(nèi)容：房屋維修記錄、維修費(fèi)用明細(xì)附件要求：維修記錄必須真實(shí)、完整，不得有遺漏、虛假等情況附件說(shuō)明：附件3用于證明房屋在交易前的維修狀況，便于甲乙方了解房屋的維護(hù)情況。附件4：房屋保險(xiǎn)單據(jù)附件內(nèi)容：房屋保險(xiǎn)單據(jù)、保險(xiǎn)費(fèi)用明細(xì)附件要求：保險(xiǎn)單據(jù)必須真實(shí)、有效，不得有偽造、篡改等情況附件說(shuō)明：附件4用于證明房屋已辦理保險(xiǎn)手續(xù)，保障甲乙方的合法權(quán)益。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間、方式交付房屋2.甲方未按照約定提供房屋權(quán)屬證明文件3.甲方未按照約定承擔(dān)房屋維修、保養(yǎng)責(zé)任4.乙方未按照約定時(shí)間、方式支付房款5.乙方未按照約定辦理貸款手續(xù)6.第三方未按照約定提供服務(wù)7.第三方提供虛假、不真實(shí)的信息8.第三方泄露甲乙方交易信息違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的10%2.乙方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的10%3.第三方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的10%4.違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，甲乙方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失示例說(shuō)明：如甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)向乙方支付違約金10萬(wàn)元。如乙方未按照約定時(shí)間支付房款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金10萬(wàn)元。如第三方未按照約定提供服務(wù)，第三方應(yīng)向甲乙方支付違約金10萬(wàn)元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)交易過(guò)一次的房屋，再次進(jìn)入交易市場(chǎng)的房屋。2.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。3.貸款：指買受人向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)借款，用于支付房屋成交價(jià)格的行為。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償