2024年適用綿陽租房協(xié)議規(guī)范格式一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年適用綿陽租房協(xié)議規(guī)范格式一本合同目錄一覽第一條租賃房屋及租賃期限1.1租賃房屋地址1.2租賃房屋面積1.3租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條押金及退還方式3.1押金金額3.2押金退還方式第四條房屋使用及維護(hù)4.1房屋使用規(guī)定4.2房屋維護(hù)責(zé)任第五條房屋維修及保養(yǎng)5.1維修責(zé)任5.2保養(yǎng)責(zé)任第六條房屋變更及轉(zhuǎn)讓6.1房屋變更6.2房屋轉(zhuǎn)讓第七條租賃雙方權(quán)利及義務(wù)7.1出租方權(quán)利及義務(wù)7.2承租方權(quán)利及義務(wù)第八條合同解除及違約8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任第九條爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決時(shí)間限制第十條法律適用及解釋10.1法律適用10.2合同解釋第十一條其他約定11.1合同其他約定內(nèi)容第十二條附件12.1附件內(nèi)容列表第十三條簽字蓋章13.1出租方簽字蓋章13.2承租方簽字蓋章第十四條合同生效時(shí)間14.1合同生效時(shí)間第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及租賃期限1.1租賃房屋地址：四川省綿陽市區(qū)街道號房。1.2租賃房屋面積：房屋實(shí)際使用面積為平方米。1.3租賃期限：本租賃合同租賃期限為年，自2024年1月1日起至2030年12月31日止。第二條租金及支付方式2.1租金金額：每月租金為人民幣元整。2.2租金支付周期：租金每支付一次，承租人應(yīng)在每月的第日前支付當(dāng)月租金。2.3租金支付方式：承租人可通過銀行轉(zhuǎn)賬、、支付等方式支付租金，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。第三條押金及退還方式3.1押金金額：承租人應(yīng)向出租人支付押金人民幣元整。3.2押金退還方式：租賃期滿或合同提前解除后，出租人在確認(rèn)租賃房屋及附屬設(shè)施無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的情況下，將押金無息退還給承租人。第四條房屋使用及維護(hù)4.1房屋使用規(guī)定：承租人應(yīng)合理使用租賃房屋及附屬設(shè)施，并遵守相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定。4.2房屋維護(hù)責(zé)任：出租人負(fù)責(zé)租賃房屋的結(jié)構(gòu)安全及設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行，承租人負(fù)責(zé)日常使用維護(hù)。第五條房屋維修及保養(yǎng)5.1維修責(zé)任：出租人負(fù)責(zé)租賃房屋的大修、中修，承租人負(fù)責(zé)日常小修。5.2保養(yǎng)責(zé)任：承租人應(yīng)定期進(jìn)行房屋內(nèi)部設(shè)施的保養(yǎng)，確保設(shè)施的正常使用。第六條房屋變更及轉(zhuǎn)讓6.1房屋變更：租賃期間，如出租人需對租賃房屋進(jìn)行變更，應(yīng)提前通知承租人，并協(xié)商解決。6.2房屋轉(zhuǎn)讓：出租人在租賃期間不得將租賃房屋轉(zhuǎn)讓給第三方，如出租人需要轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，應(yīng)提前通知承租人，并在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。第七條租賃雙方權(quán)利及義務(wù)7.1出租方權(quán)利及義務(wù)7.1.1出租人應(yīng)保證租賃房屋符合國家安全及消防規(guī)定，并確保房屋及設(shè)施的安全性。7.1.2出租人應(yīng)按合同約定提供租賃房屋及附屬設(shè)施，并保證其正常使用。7.2承租方權(quán)利及義務(wù)7.2.1承租人應(yīng)合理使用租賃房屋，并按照約定的方式支付租金。7.2.2承租人應(yīng)遵守租賃房屋所在物業(yè)管理規(guī)定，并承擔(dān)因違反規(guī)定所產(chǎn)生的責(zé)任。7.2.3承租人應(yīng)承擔(dān)租賃房屋及附屬設(shè)施的正常使用和維護(hù)費(fèi)用。7.2.4承租人不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，如需改動，應(yīng)提前征得出租人同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。7.2.5承租人在租賃期間如遇特殊情況需要提前解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知出租人，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條合同解除及違約8.1合同解除條件8.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。8.1.2承租人有下列情形之一，出租人可以解除合同：(1)承租人未按照約定支付租金，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付；(2)承租人未按照約定使用租賃房屋，嚴(yán)重違反租賃合同約定的；(3)承租人將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方，經(jīng)出租人催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正；(4)承租人破壞租賃房屋及附屬設(shè)施，影響房屋及設(shè)施的安全和使用；(5)承租人利用租賃房屋從事違法活動。8.1.3出租人有下列情形之一，承租人可以解除合同：(1)出租人未按照約定提供租賃房屋及附屬設(shè)施，影響承租人正常使用；(2)出租人未按照約定履行維修義務(wù)，影響承租人正常使用；(3)出租人未經(jīng)承租人同意，擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)或用途；(4)租賃房屋因出租人的原因不符合安全或消防規(guī)定，影響承租人安全。8.2違約責(zé)任8.2.1出租人違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2.2承租人違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2.3違約金的計(jì)算方式為：違約金=租金×違約天數(shù)×100%。第九條爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決時(shí)間限制9.2.1雙方對于合同爭議應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道爭議發(fā)生之日起日內(nèi)提出。第十條法律適用及解釋10.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2合同解釋本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商補(bǔ)充。如發(fā)生合同解釋糾紛，應(yīng)以書面文件為準(zhǔn)。第十一條其他約定11.1合同其他約定內(nèi)容雙方對于本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條附件12.1附件內(nèi)容列表12.1.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.1.2租賃房屋現(xiàn)狀照片12.1.3租賃房屋設(shè)施清單第十三條簽字蓋章13.1出租方簽字蓋章13.2承租方簽字蓋章第十四條合同生效時(shí)間14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件列表如下：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：附件要求：清晰、完整的房屋所有權(quán)證復(fù)印件。附件說明：作為租賃房屋的權(quán)屬證明，用于確認(rèn)出租人對租賃房屋的所有權(quán)。2.租賃房屋現(xiàn)狀照片：附件要求：高清、真實(shí)的租賃房屋內(nèi)外部現(xiàn)狀照片。附件說明：用于記錄租賃房屋的初始狀態(tài)，作為日后房屋交還時(shí)的對比依據(jù)。3.租賃房屋設(shè)施清單：附件要求：詳細(xì)列出租賃房屋內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備及其型號、數(shù)量等信息。附件說明：明確租賃房屋內(nèi)設(shè)施的配備情況，便于雙方確認(rèn)和日后維護(hù)責(zé)任的分擔(dān)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為及責(zé)任認(rèn)定如下：1.出租人違約行為：未按照約定提供租賃房屋及附屬設(shè)施。未按照約定履行維修義務(wù)。擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)或用途。租賃房屋不符合安全或消防規(guī)定。示例說明：如果出租人未能在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成房屋維修，導(dǎo)致承租人無法正常使用，出租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.承租人違約行為：未按照約定支付租金。未按照約定使用租賃房屋及附屬設(shè)施。將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方。破壞租賃房屋及附屬設(shè)施。示例說明：如果承租人未能在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付租金，經(jīng)催告后仍未支付，出租人可以解除合同并追究承租人的違約責(zé)任。3.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金計(jì)算：違約金=租金×違約天數(shù)×100%。損失賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失進(jìn)行賠償。合同解除：嚴(yán)重違約行為可能導(dǎo)致合同解除，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞及解釋如下：1.租賃合同：指出租人將租賃房屋交付給承租人使用，承租人支付租金的合同。2.出租人：指房屋的所有權(quán)人或管理人，將房屋出租給他人的一方。3