2024物業(yè)與業(yè)主共建和諧社區(qū)服務合同書范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024物業(yè)與業(yè)主共建和諧社區(qū)服務合同書范本本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2相關術語解釋2.服務內容2.1物業(yè)服務范圍2.2業(yè)主共建活動2.3社區(qū)活動組織3.服務期限3.1合同生效日期3.2合同終止條件3.3合同續(xù)約條款4.服務費用4.1費用構成4.2收費標準4.3費用支付方式5.物業(yè)管理5.1物業(yè)維修與養(yǎng)護5.2安全管理與維護5.3環(huán)境衛(wèi)生管理6.業(yè)主共建活動6.1活動策劃與組織6.2活動參與與支持6.3活動成果分享7.社區(qū)活動7.1活動內容與形式7.2活動組織與實施7.3活動經(jīng)費保障8.權利與義務8.1物業(yè)管理方的權利與義務8.2業(yè)主的權利與義務9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序11.合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同變更與解除程序12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效日期14.其他約定14.1通知方式與送達14.2附件與補充協(xié)議14.3合同解釋權第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同定義本合同是指物業(yè)管理方與業(yè)主之間就共建和諧社區(qū)服務事宜所簽訂的具有法律約束力的協(xié)議。1.2相關術語解釋（1）“物業(yè)管理方”指負責物業(yè)管理服務的公司或機構。（2）“業(yè)主”指擁有物業(yè)產(chǎn)權的個體或單位。（3）“物業(yè)”指物業(yè)管理方負責管理的住宅小區(qū)、商業(yè)樓宇等建筑及其配套設施。（4）“共建和諧社區(qū)”指物業(yè)管理方與業(yè)主共同參與社區(qū)建設，提升社區(qū)環(huán)境、設施和服務水平。第二條服務內容2.1物業(yè)服務范圍（1）小區(qū)綠化、保潔、安保等日常維護工作。（2）公共設施設備的維修與養(yǎng)護。（3）小區(qū)內道路、停車場、電梯等公共區(qū)域的維護與管理。2.2業(yè)主共建活動（1）組織定期舉辦業(yè)主大會，討論社區(qū)建設與發(fā)展相關事宜。（2）鼓勵業(yè)主參與社區(qū)公益活動，提升社區(qū)凝聚力。（3）設立業(yè)主委員會，代表業(yè)主參與物業(yè)管理的決策與監(jiān)督。2.3社區(qū)活動組織（1）定期舉辦社區(qū)文化活動，豐富業(yè)主業(yè)余生活。（2）協(xié)助舉辦社區(qū)節(jié)日慶典，增進鄰里感情。（3）組織社區(qū)志愿者服務，弘揚社會正能量。第三條服務期限3.1合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2合同終止條件（1）合同到期，雙方無續(xù)約意愿。（2）物業(yè)管理方或業(yè)主單方提出解除合同，并經(jīng)對方書面同意。（3）因不可抗力導致合同無法履行。3.3合同續(xù)約條款（1）合同到期前三個月，雙方可就續(xù)約事宜進行協(xié)商。（2）續(xù)約期限為一年，雙方可協(xié)商確定。第四條服務費用4.1費用構成（1）物業(yè)管理費：按建筑面積或實際使用面積計收。（2）公共設施設備維護費：按實際發(fā)生費用計收。（3）其他相關費用：如綠化費、清潔費等。4.2收費標準收費標準按照當?shù)卣?guī)定的標準執(zhí)行，具體收費標準由物業(yè)管理方在合同附件中明確。4.3費用支付方式（1）業(yè)主應按時足額繳納物業(yè)服務費用。（2）物業(yè)管理方應向業(yè)主提供合法的收費憑證。第五條物業(yè)管理5.1物業(yè)維修與養(yǎng)護（1）物業(yè)管理方應定期對物業(yè)進行巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時維修。（2）業(yè)主發(fā)現(xiàn)物業(yè)損壞，應及時通知物業(yè)管理方，物業(yè)管理方應在接到通知后及時處理。5.2安全管理與維護（1）物業(yè)管理方應加強小區(qū)安全防范，確保業(yè)主生命財產(chǎn)安全。（2）物業(yè)管理方應定期對小區(qū)消防設施進行檢查，確保其正常運行。5.3環(huán)境衛(wèi)生管理（1）物業(yè)管理方應保持小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生，定期清理垃圾。（2）業(yè)主應自覺維護小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生，不得隨意丟棄垃圾。第六條業(yè)主共建活動6.1活動策劃與組織（1）物業(yè)管理方應提前制定活動計劃，并征求業(yè)主意見。（2）物業(yè)管理方應負責活動的組織與實施，確?；顒禹樌M行。6.2活動參與與支持（1）業(yè)主應積極參與共建活動，為社區(qū)建設貢獻力量。（2）物業(yè)管理方應鼓勵和支持業(yè)主參與社區(qū)建設，共同營造和諧社區(qū)。6.3活動成果分享（1）物業(yè)管理方應將活動成果向業(yè)主公布，接受業(yè)主監(jiān)督。（2）業(yè)主有權了解活動成果，并提出合理建議。第七條社區(qū)活動7.1活動內容與形式（1）社區(qū)活動內容應豐富多樣，滿足不同業(yè)主的需求。（2）社區(qū)活動形式可包括講座、展覽、比賽、文藝演出等。7.2活動組織與實施（1）物業(yè)管理方應負責社區(qū)活動的策劃、組織與實施。（2）物業(yè)管理方應提前發(fā)布活動通知，確保業(yè)主知曉。7.3活動經(jīng)費保障（1）社區(qū)活動經(jīng)費由物業(yè)管理方負責籌集。（2）物業(yè)管理方可向業(yè)主收取適當?shù)幕顒淤M用，用于活動經(jīng)費。第八條權利與義務8.1物業(yè)管理方的權利與義務（1）物業(yè)管理方有權按照合同約定收取物業(yè)服務費用。（2）物業(yè)管理方有義務提供符合合同約定的服務，保障業(yè)主的合法權益。（3）物業(yè)管理方有義務定期向業(yè)主公布服務費用使用情況。8.2業(yè)主的權利與義務（1）業(yè)主有權享受物業(yè)管理方提供的各項服務。（2）業(yè)主有義務按時繳納物業(yè)服務費用。（3）業(yè)主有義務遵守小區(qū)規(guī)章制度，維護小區(qū)秩序。第九條違約責任9.1違約情形（1）物業(yè)管理方未按照合同約定提供服務。（2）業(yè)主未按時繳納物業(yè)服務費用。（3）任何一方違反合同約定的其他義務。9.2違約責任承擔（1）物業(yè)管理方違約，應向業(yè)主支付違約金。（2）業(yè)主違約，物業(yè)管理方有權采取相應措施，包括但不限于限制服務、解除合同等。9.3違約賠償（1）違約方應承擔因其違約行為給對方造成的損失。（2）賠償金額由雙方協(xié)商確定，或由仲裁機構或人民法院裁決。第十條爭議解決10.1爭議解決方式（1）雙方應友好協(xié)商解決爭議。（2）協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁。（3）仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力。10.2爭議解決程序（1）提交爭議的書面申請，包括爭議事實、訴求和理由。（2）仲裁委員會受理后，組織仲裁庭進行審理。（3）仲裁庭作出裁決，并送達雙方。第十一條合同變更與解除11.1合同變更條件（1）雙方協(xié)商一致，達成書面變更協(xié)議。（2）法律法規(guī)或政策調整，導致合同內容需要變更。11.2合同解除條件（1）合同約定的解除條件成就。（2）因不可抗力導致合同無法履行。11.3合同變更與解除程序（1）提出變更或解除合同的書面申請。（2）對方在規(guī)定期限內給予書面答復。（3）按約定或法律規(guī)定程序辦理變更或解除手續(xù)。第十二條合同終止12.1合同終止條件（1）合同期限屆滿。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。（3）因違約或不可抗力導致合同無法履行。12.2合同終止程序（1）提出合同終止的書面申請。（2）對方在規(guī)定期限內給予書面答復。（3）按約定或法律規(guī)定程序辦理合同終止手續(xù)。第十三條合同生效13.1合同生效條件（1）雙方簽字蓋章。（2）合同內容合法有效。13.2合同生效日期合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四條其他約定14.1通知方式與送達（1）通知應以書面形式發(fā)送至對方指定的地址。（2）通知送達視為對方已收到。14.2附件與補充協(xié)議（1）本合同附件與本合同具有同等法律效力。（2）任何補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同解釋權本合同的解釋權歸物業(yè)管理方所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念在本合同中，“第三方”指除物業(yè)管理方和業(yè)主之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、審計機構、咨詢機構、維修服務提供者等。15.2第三方介入范圍（1）提供專業(yè)咨詢、評估、審計等服務。（2）協(xié)助解決合同履行過程中的爭議。（3）提供維修、養(yǎng)護、施工等服務。（4）執(zhí)行合同約定的其他任務。16.第三方責任與權利16.1第三方責任（1）第三方應按照合同約定或法律規(guī)定，對其提供的服務或產(chǎn)品承擔相應的責任。（2）第三方因故意或重大過失導致物業(yè)管理方或業(yè)主權益受損的，應承擔相應的賠償責任。（3）第三方在履行職責過程中，應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。16.2第三方權利（1）第三方有權根據(jù)合同約定，收取相應的服務費用。（2）第三方有權要求物業(yè)管理方或業(yè)主提供必要的工作條件和便利。（3）第三方有權要求物業(yè)管理方或業(yè)主協(xié)助其履行職責。17.第三方責任限額17.1責任限額定義本合同中的“責任限額”是指第三方因履行合同或提供服務過程中產(chǎn)生的，對物業(yè)管理方或業(yè)主造成的直接經(jīng)濟損失的最高賠償限額。17.2責任限額確定（1）責任限額由雙方在合同中約定，并在合同附件中明確。（2）責任限額應參照第三方提供服務或產(chǎn)品的性質、規(guī)模、風險等因素合理確定。17.3責任限額適用（1）第三方在履行合同過程中，如因自身原因導致物業(yè)管理方或業(yè)主權益受損，其賠償金額不得超過合同約定的責任限額。（2）責任限額的約定不影響物業(yè)管理方或業(yè)主依法主張其他權利。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1職責劃分（1）物業(yè)管理方負責與第三方簽訂服務合同，并監(jiān)督第三方履行合同義務。（2）業(yè)主有權要求物業(yè)管理方對第三方提供的服務或產(chǎn)品進行監(jiān)督，并提出合理建議。18.2權利義務劃分（1）第三方應向物業(yè)管理方負責，物業(yè)管理方有權要求第三方履行合同義務。（2）業(yè)主有權要求物業(yè)管理方對第三方提供的服務或產(chǎn)品進行監(jiān)督，物業(yè)管理方應予以配合。18.3爭議處理（1）第三方與物業(yè)管理方之間的爭議，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟。（2）第三方與業(yè)主之間的爭議，應通過物業(yè)管理方與第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟。19.第三方介入的具體條款19.1第三方介入的審批程序（1）物業(yè)管理方在引入第三方前，應征求業(yè)主的意見，并取得業(yè)主的書面同意。（2）物業(yè)管理方應將第三方的基本信息、服務內容、費用等向業(yè)主進行公示。19.2第三方介入的監(jiān)督與評估（1）物業(yè)管理方應定期對第三方提供的服務或產(chǎn)品進行監(jiān)督和評估。（2）業(yè)主有權對第三方提供的服務或產(chǎn)品進行監(jiān)督和評估，并提出意見和建議。19.3第三方介入的合同變更（1）如需變更第三方介入的相關條款，物業(yè)管理方應與業(yè)主協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。（2）變更后的合同條款對物業(yè)管理方和業(yè)主具有同等法律約束力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務合同附件服務內容明細表服務費用明細表物業(yè)管理規(guī)定及規(guī)則業(yè)主共建活動計劃書社區(qū)活動策劃書第三方服務合同爭議解決機制說明合同變更協(xié)議通知送達確認函2.第三方服務合同附件第三方服務內容明細第三方服務費用明細第三方資質證明第三方服務期限和條件第三方責任限額說明3.業(yè)主大會會議記錄會議通知會議議程會議決議會議簽到表4.社區(qū)活動記錄活動策劃書活動照片及視頻資料活動參與人員名單活動經(jīng)費使用明細5.物業(yè)維修記錄維修申請表維修記錄表維修費用明細維修驗收報告6.爭議解決文件爭議解決申請書爭議調解協(xié)議仲裁裁決書人民法院判決書說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)管理方違約行為及責任認定未按時提供合同約定的服務：物業(yè)管理方應向業(yè)主支付違約金，賠償業(yè)主因此遭受的損失。服務質量不符合約定：物業(yè)管理方應承擔維修費用，直至達到合同約定的服務質量標準。未按規(guī)定使用服務費用：物業(yè)管理方應退還違規(guī)使用的費用，并承擔相應的賠償責任。示例：物業(yè)管理方未按時對小區(qū)電梯進行維修，導致業(yè)主出行不便。物業(yè)管理方應支付違約金，并賠償業(yè)主因電梯故障造成的損失。2.業(yè)主違約行為及責任認定未按時繳納物業(yè)服務費用：業(yè)主應支付滯納金，并承擔物業(yè)管理方因此產(chǎn)生的催收費用。故意損壞公共設施：業(yè)主應賠償損壞部分的維修費用。違反小區(qū)管理規(guī)定：業(yè)主應承擔相應的行政處罰，并賠償物業(yè)管理方因此產(chǎn)生的損失。示例：業(yè)主故意損壞小區(qū)公共設施，物業(yè)管理方進行維修后，業(yè)主應賠償維修費用，并承擔相應的行政處罰。3.第三方違約行為及責任認定服務質量不符合約定：第三方應承擔維修費用，直至達到合同約定的服務質量標準。未按時完成服務：第三方應支付違約金，并賠償物業(yè)管理方或業(yè)主因此遭受的損失。故意或重大過失導致?lián)p失：第三方應承擔賠償責任，賠償物業(yè)管理方或業(yè)主因此遭受的損失。示例：第三方提供的維修服務不符合約定，導致業(yè)主財產(chǎn)受損。第三方應賠償業(yè)主的損失，并承擔相應的違約責任。全文完。2024物業(yè)與業(yè)主共建和諧社區(qū)服務合同書范本1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理單位名稱1.2業(yè)主委員會名稱1.3法定代表人1.4聯(lián)系方式2.合同簽訂依據(jù)3.合同期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期4.物業(yè)管理范圍4.1公共區(qū)域管理4.2業(yè)主房屋及附屬設施管理4.3綠化、保潔、安保等專項服務5.物業(yè)收費標準5.1物業(yè)管理費收費標準5.2其他相關費用收費標準6.物業(yè)管理服務內容6.1公共區(qū)域清潔、綠化、養(yǎng)護6.2公共設施設備維護與管理6.3安全防范與消防管理6.4業(yè)主投訴處理7.業(yè)主權益保障7.1業(yè)主大會制度7.2業(yè)主參與決策7.3業(yè)主個人信息保護8.物業(yè)管理費收繳8.1收繳方式8.2收繳時間8.3逾期繳費處理9.物業(yè)維修基金管理9.1維修基金設立9.2維修基金使用9.3維修基金補充10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.違約責任11.1物業(yè)管理單位違約責任11.2業(yè)主違約責任12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構13.合同生效與備案13.1合同生效條件13.2合同備案14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理單位名稱：________1.2業(yè)主委員會名稱：________1.3法定代表人：________1.4聯(lián)系方式：（1）物業(yè)管理單位：電話：______；郵箱：______；地址：______（2）業(yè)主委員會：電話：______；郵箱：______；地址：______2.合同簽訂依據(jù)根據(jù)《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》等相關法律法規(guī)，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就物業(yè)管理服務事項達成如下協(xié)議。3.合同期限3.1合同起始日期：____年____月____日3.2合同終止日期：____年____月____日4.物業(yè)管理范圍4.1公共區(qū)域管理：（1）公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生；（2）公共區(qū)域綠化養(yǎng)護；（3）公共區(qū)域秩序維護；（4）公共區(qū)域設施設備維護與管理。4.2業(yè)主房屋及附屬設施管理：（1）業(yè)主房屋本體及附屬設施的日常維護；（2）業(yè)主房屋及附屬設施安全隱患排查；（3）業(yè)主房屋及附屬設施維修服務。4.3綠化、保潔、安保等專項服務：（1）綠化服務：負責小區(qū)綠化帶、草坪、花壇等的養(yǎng)護和管理；（2）保潔服務：負責小區(qū)公共區(qū)域、樓道、電梯等清潔工作；（3）安保服務：負責小區(qū)治安巡邏、門禁管理等安全防范工作。5.物業(yè)收費標準5.1物業(yè)管理費收費標準：（1）住宅物業(yè)管理費：每平方米____元/月；（2）非住宅物業(yè)管理費：每平方米____元/月。5.2其他相關費用收費標準：（1）停車費：____元/月/車位；（2）垃圾處理費：____元/戶/月。6.物業(yè)管理服務內容6.1公共區(qū)域清潔、綠化、養(yǎng)護：（1）每天進行公共區(qū)域清掃；（2）每周進行公共區(qū)域綠化養(yǎng)護；（3）每月進行公共區(qū)域設施設備檢查和維護。6.2公共設施設備維護與管理：（1）定期對電梯、消防設施、監(jiān)控系統(tǒng)等進行檢查和維護；（2）對損壞的公共設施設備及時進行修復或更換。6.3安全防范與消防管理：（1）24小時安保巡邏，確保小區(qū)安全；（2）定期進行消防演練，提高消防意識；（3）及時處理業(yè)主投訴，保障業(yè)主權益。7.業(yè)主權益保障7.1業(yè)主大會制度：（1）業(yè)主大會每半年召開一次，業(yè)主委員會負責組織；（2）業(yè)主大會決定小區(qū)重大事項。7.2業(yè)主參與決策：（1）業(yè)主有權參與小區(qū)物業(yè)管理的決策過程；（2）業(yè)主委員會應及時向業(yè)主通報物業(yè)管理情況。8.物業(yè)管理費收繳8.1收繳方式：（1）物業(yè)管理費采取按月繳納的方式；（2）業(yè)主可通過銀行轉賬、、支付等方式繳納物業(yè)管理費。8.2收繳時間：（1）物業(yè)管理費應在每月的____日前繳納；（2）逾期未繳納的，物業(yè)管理單位可按照相關規(guī)定收取滯納金。8.3逾期繳費處理：（1）逾期繳費的業(yè)主，物業(yè)管理單位有權采取催繳措施；（2）連續(xù)兩個月未繳納物業(yè)管理費的業(yè)主，物業(yè)管理單位有權暫停提供相關物業(yè)服務。9.物業(yè)維修基金管理9.1維修基金設立：（1）根據(jù)《物業(yè)管理條例》相關規(guī)定，設立物業(yè)專項維修資金；（2）物業(yè)專項維修資金由業(yè)主按房屋建筑面積繳納。9.2維修基金使用：（1）物業(yè)專項維修資金用于小區(qū)公共設施設備的維修、更新、改造；（2）維修基金的使用需經(jīng)業(yè)主大會同意。9.3維修基金補充：（1）物業(yè)專項維修資金不足時，由業(yè)主大會決定是否進行補充；（2）補充物業(yè)專項維修資金的具體辦法由業(yè)主大會決定。10.合同解除與終止10.1合同解除條件：（1）一方違約，另一方有權解除合同；（2）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。10.2合同終止條件：（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止合同的情形。11.違約責任11.1物業(yè)管理單位違約責任：（1）物業(yè)管理單位未按約定提供物業(yè)服務的，應承擔違約責任；（2）物業(yè)管理單位擅自改變物業(yè)服務內容和標準的，應承擔違約責任。11.2業(yè)主違約責任：（1）業(yè)主未按約定繳納物業(yè)管理費的，應承擔違約責任；（2）業(yè)主損壞公共設施設備的，應承擔賠償責任。12.爭議解決12.1爭議解決方式：（1）雙方應友好協(xié)商解決爭議；（2）協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機構：（1）雙方可約定選擇仲裁機構解決爭議；（2）未約定仲裁的，爭議解決機構為物業(yè)管理所在地的人民法院。13.合同生效與備案13.1合同生效條件：（1）雙方簽字蓋章；（2）合同符合法律法規(guī)的規(guī)定。13.2合同備案：（1）雙方應在合同簽訂后____日內，將合同報物業(yè)管理所在地的人民政府備案；（2）未備案的合同不具有法律效力。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充；14.2本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義：本合同所稱第三方，是指除甲、乙雙方以外的，根據(jù)本合同約定參與合同履行或提供相關服務的任何個人、法人或其他組織。15.2范圍：第三方介入的范圍包括但不限于中介服務、技術支持、咨詢服務、設施設備維護、安全保障等。16.第三方介入的條件與程序16.1條件：（1）甲、乙雙方一致同意引入第三方；（2）第三方具備相應的資質和能力，能夠滿足合同約定的服務要求；（3）第三方同意并簽署本合同的附加條款。16.2程序：（1）甲、乙雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事項；（2）甲、乙雙方與第三方簽訂相應的合作協(xié)議或服務合同；（3）第三方在協(xié)議或合同簽訂后，按照約定履行相關職責。17.第三方的責任與權利17.1責任：（1）第三方應按照協(xié)議或合同約定，履行相應的服務義務；（2）第三方因自身原因造成合同履行障礙或損失的，應承擔相應的責任；（3）第三方應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得違反合同約定。17.2權利：（1）第三方有權根據(jù)協(xié)議或合同約定，獲得相應的服務費用；（2）第三方有權在合同履行過程中，提出合理化建議；（3）第三方有權要求甲、乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。18.第三方責任限額18.1限額設定：第三方責任限額應根據(jù)第三方提供的服務類型、服務質量、風險等級等因素綜合確定。18.2限額范圍：（1）第三方因提供服務導致甲、乙雙方財產(chǎn)損失的，應在責任限額內賠償；（2）第三方因提供服務導致甲、乙雙方人身傷害的，應在責任限額內承擔賠償責任；（3）第三方責任限額的具體數(shù)額由甲、乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在協(xié)議或合同中明確。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1責任劃分：（1）第三方責任：第三方因自身原因造成合同履行障礙或損失的，由第三方承擔；（2）甲、乙雙方責任：因甲、乙雙方原因導致合同履行障礙或損失的，由甲、乙雙方各自承擔；（3）不可抗力：因不可抗力導致合同履行障礙或損失的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任。19.2權利劃分：（1）第三方權利：第三方有權要求甲、乙雙方按照協(xié)議或合同約定提供必要的協(xié)助和支持；（2）甲、乙雙方權利：甲、乙雙方有權要求第三方按照協(xié)議或合同約定提供服務質量；（3）不可抗力：在不可抗力情況下，甲、乙雙方的權利和義務應按照不可抗力的影響進行調整。20.第三方介入的變更與終止20.1變更：（1）甲、乙雙方與第三方協(xié)商一致，可以變更第三方介入的相關事項；（2）變更內容應在變更協(xié)議或合同中明確。20.2終止：（1）第三方因自身原因無法繼續(xù)履行合同義務的，應提前通知甲、乙雙方；（2）甲、乙雙方與第三方協(xié)商一致，可以終止第三方介入；（3）因不可抗力導致第三方無法履行合同義務的，合同自動終止。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務協(xié)議詳細要求：包括物業(yè)管理服務內容、收費標準、雙方權利義務等。說明：本協(xié)議是物業(yè)管理服務合同的核心附件，詳細規(guī)定了物業(yè)管理服務的具體事項。2.業(yè)主大會決議詳細要求：包括業(yè)主大會召開的時間、地點、決議內容等。說明：業(yè)主大會決議是業(yè)主參與小區(qū)管理的重要依據(jù)，反映了業(yè)主的共同意愿。3.物業(yè)管理費收繳明細詳細要求：包括收繳時間、金額、繳費方式等。說明：本明細用于記錄物業(yè)管理費的收繳情況，便于業(yè)主查詢和核對。4.維修基金收支明細詳細要求：包括維修基金的收入、支出、余額等。說明：本明細用于監(jiān)督維修基金的使用情況，確保維修基金的安全和合理使用。5.第三方合作協(xié)議詳細要求：包括第三方名稱、服務內容、收費標準、責任劃分等。說明：本協(xié)議是第三方介入合同履行的重要附件，明確了第三方與甲、乙雙方的權利義務。6.爭議解決協(xié)議詳細要求：包括爭議解決方式、爭議解決機構、爭議解決程序等。說明：本協(xié)議明確了爭議解決的具體方式，有助于雙方在發(fā)生爭議時快速有效地解決問題。7.不可抗力事件證明詳細要求：包括事件名稱、發(fā)生時間、影響范圍、應對措施等。說明：本證明用于證明不可抗力事件的發(fā)生，并據(jù)此調整合同履行。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)管理單位違約行為責任認定標準：（1）未按約定提供物業(yè)管理服務的，每逾期一日，應向業(yè)主支付____元違約金；（2）擅自改變物業(yè)服務內容和標準的，應承擔相應的違約責任。示例說明：若物業(yè)管理單位未按時完成公共區(qū)域綠化養(yǎng)護工作，經(jīng)核實，物業(yè)管理單位應向業(yè)主支付相應的違約金。2.業(yè)主違約行為責任認定標準：（1）未按約定繳納物業(yè)管理費的，每逾期一日，應向物業(yè)管理單位支付____元滯納金；（2）損壞公共設施設備的，應承擔賠償責任。示例說明：若業(yè)主逾期未繳納物業(yè)管理費，經(jīng)核實，業(yè)主應向物業(yè)管理單位支付相應的滯納金。3.第三方違約行為責任認定標準：（1）未按約定提供服務的，每逾期一日，應向甲、乙雙方支付____元違約金；（2）因第三方原因導致合同履行障礙或損失的，應承擔相應的賠償責任。示例說明：若第三方未按約定時間完成設施設備維護工作，經(jīng)核實，第三方應向甲、乙雙方支付相應的違約金。全文完。2024物業(yè)與業(yè)主共建和諧社區(qū)服務合同書范本2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立依據(jù)1.2合同訂立目的2.合同雙方基本信息2.1物業(yè)服務方基本信息2.2業(yè)主方基本信息3.物業(yè)服務內容與范圍3.1物業(yè)服務內容概述3.2物業(yè)服務范圍3.3物業(yè)服務項目及標準4.物業(yè)服務費用及支付方式4.1物業(yè)服務費用標準4.2物業(yè)服務費用支付方式4.3費用調整機制5.物業(yè)管理組織架構及職責5.1物業(yè)管理組織架構5.2物業(yè)管理人員職責6.物業(yè)服務質量保證6.1服務質量標準6.2質量監(jiān)督與考核6.3質量改進措施7.物業(yè)安全與消防管理7.1安全管理責任7.2消防安全管理7.3應急處理機制8.業(yè)主參與與管理8.1業(yè)主參與途徑8.2業(yè)主大會及業(yè)主委員會職責8.3業(yè)主共同利益事項9.物業(yè)設施設備維護與管理9.1設備維護保養(yǎng)9.2設備更新改造9.3設備安全管理10.物業(yè)環(huán)境與綠化管理10.1環(huán)境衛(wèi)生管理10.2綠化管理10.3環(huán)保要求11.物業(yè)服務合同期限及終止11.1合同期限11.2合同終止條件11.3合同解除程序12.違約責任及爭議解決12.1違約責任12.2爭議解決方式12.3爭議解決機構13.合同生效及附件13.1合同生效條件13.2合同附件14.其他約定事項14.1不可抗力條款14.2合同解釋權14.3合同修訂與補充第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》及相關法律法規(guī)，結合物業(yè)管理實際情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本合同。1.2合同訂立目的本合同的訂立旨在明確物業(yè)管理服務的內容、標準、費用及雙方的權利義務，共同維護和諧社區(qū)環(huán)境，保障業(yè)主和物業(yè)管理方的合法權益。第二條合同雙方基本信息2.1物業(yè)服務方基本信息物業(yè)服務方名稱：[物業(yè)服務方名稱]地址：[物業(yè)服務方地址]法定代表人：[物業(yè)服務方法定代表人姓名]聯(lián)系電話：[物業(yè)服務方聯(lián)系電話]2.2業(yè)主方基本信息業(yè)主方名稱：[業(yè)主方名稱]地址：[業(yè)主方地址]法定代表人：[業(yè)主方法定代表人姓名]聯(lián)系電話：[業(yè)主方聯(lián)系電話]第三條物業(yè)服務內容與范圍3.1物業(yè)服務內容概述本合同約定的物業(yè)服務內容包括但不限于物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生、綠化、公共設施設備維護、安全管理、秩序維護、物業(yè)維修等。3.2物業(yè)服務范圍（1）物業(yè)管理區(qū)域內的住宅、商業(yè)、辦公等各類建筑物；（2）物業(yè)管理區(qū)域內的公共設施設備，包括但不限于電梯、消防設施、監(jiān)控系統(tǒng)、照明設施等；（3）物業(yè)管理區(qū)域內的綠化、環(huán)境衛(wèi)生等。第四條物業(yè)服務費用及支付方式4.1物業(yè)服務費用標準（1）住宅物業(yè)服務費：[每平方米價格]元/月；（2）商業(yè)物業(yè)服務費：[每平方米價格]元/月；（3）辦公物業(yè)服務費：[每平方米價格]元/月。4.2物業(yè)服務費用支付方式物業(yè)服務費用由業(yè)主按月繳納，具體繳納方式如下：（1）業(yè)主可采取銀行轉賬、現(xiàn)金或支票等方式繳納；（2）物業(yè)服務方應在每月[具體日期]前向業(yè)主發(fā)出繳費通知；（3）逾期未繳納物業(yè)服務費用的，物業(yè)服務方有權采取相應措施。第五條物業(yè)管理組織架構及職責5.1物業(yè)管理組織架構物業(yè)服務方應設立物業(yè)管理機構，負責本合同的履行和物業(yè)管理工作的組織實施。5.2物業(yè)管理人員職責（1）物業(yè)管理機構負責人負責制定物業(yè)管理計劃、組織實施物業(yè)管理措施、協(xié)調各方關系等工作；（2）物業(yè)管理員負責日常物業(yè)管理、維護公共秩序、處理業(yè)主投訴等工作；（3）其他管理人員按照各自職責分工，負責物業(yè)管理相關工作。第六條物業(yè)服務質量保證6.1服務質量標準物業(yè)服務方應按照國家標準、行業(yè)規(guī)范和合同約定，提供優(yōu)質、高效的物業(yè)服務。6.2質量監(jiān)督與考核（1）物業(yè)服務方應定期對物業(yè)管理服務進行檢查，確保服務質量符合合同約定；（2）業(yè)主有權對物業(yè)服務進行監(jiān)督，并提出意見和建議；（3）物業(yè)服務方應根據(jù)檢查結果和業(yè)主反饋，及時改進服務質量。第七條物業(yè)安全與消防管理7.1安全管理責任（1）物業(yè)服務方負責物業(yè)管理區(qū)域內的安全管理，確保業(yè)主生命財產(chǎn)安全；（2）物業(yè)服務方應建立健全安全管理制度，加強安全防范措施；（3）物業(yè)服務方應定期對安全設施進行檢查和維護，確保其正常運行。7.2消防安全管理（1）物業(yè)服務方應嚴格執(zhí)行國家消防法規(guī)，建立健全消防管理制度；（2）物業(yè)服務方應定期組織消防演練，提高業(yè)主和物業(yè)管理人員的消防安全意識；（3）物業(yè)服務方應確保消防設施設備完好，并定期進行檢測和維護。第八條業(yè)主參與與管理8.1業(yè)主參與途徑（1）業(yè)主可通過業(yè)主大會或業(yè)主委員會參與物業(yè)管理決策；（2）業(yè)主可通過書面、電話、電子郵件等方式向物業(yè)服務方提出意見和建議；（3）物業(yè)服務方應定期召開業(yè)主大會或業(yè)主委員會會議，聽取業(yè)主意見，并及時答復業(yè)主關切。8.2業(yè)主大會及業(yè)主委員會職責（1）業(yè)主大會負責制定、修改業(yè)主公約，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會；（2）業(yè)主委員會負責監(jiān)督物業(yè)管理工作的實施，協(xié)調解決業(yè)主與物業(yè)服務方之間的糾紛；（3）業(yè)主大會和業(yè)主委員會應定期向業(yè)主公布物業(yè)管理情況和財務狀況。8.3業(yè)主共同利益事項（1）物業(yè)管理區(qū)域內公共設施設備的維修、更新、改造；（2）物業(yè)管理區(qū)域內綠化、環(huán)境衛(wèi)生的維護；（3）物業(yè)管理區(qū)域內公共秩序的維護。第九條物業(yè)設施設備維護與管理9.1設備維護保養(yǎng)（1）物業(yè)服務方應按照設備制造商的維護保養(yǎng)指南，定期對設施設備進行保養(yǎng)；（2）物業(yè)服務方應建立設施設備維護保養(yǎng)記錄，確保設備正常運行；（3）物業(yè)服務方應定期對設施設備進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時維修。9.2設備更新改造（1）物業(yè)服務方應根據(jù)設施設備的使用壽命和性能狀況，提出更新改造計劃；（2）業(yè)主大會或業(yè)主委員會對設備更新改造計劃進行審議，并決定是否實施；（3）設備更新改造費用由業(yè)主分攤。9.3設備安全管理（1）物業(yè)服務方應制定設備安全操作規(guī)程，確保操作人員熟悉并遵守；（2）物業(yè)服務方應定期對設備進行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時整改；（3）物業(yè)服務方應制定應急預案，應對設備故障或安全事故。第十條物業(yè)環(huán)境與綠化管理10.1環(huán)境衛(wèi)生管理（1）物業(yè)服務方應制定環(huán)境衛(wèi)生管理制度，保持物業(yè)管理區(qū)域內的清潔衛(wèi)生；（2）物業(yè)服務方應設立環(huán)境衛(wèi)生巡查制度，發(fā)現(xiàn)問題及時處理；（3）業(yè)主應自覺維護環(huán)境衛(wèi)生，不得亂扔垃圾。10.2綠化管理（1）物業(yè)服務方應制定綠化管理制度，保持綠化帶的整潔美觀；（2）物業(yè)服務方應定期對綠化植物進行修剪、施肥、病蟲害防治；（3）業(yè)主應愛護綠化植物，不得隨意損壞。10.3環(huán)保要求（1）物業(yè)服務方應遵守國家環(huán)保法規(guī)，減少污染物排放；（2）物業(yè)服務方應推廣環(huán)保節(jié)能設施，提高能源利用效率；第十一、十二條合同期限及終止11.1合同期限本合同期限為[具體期限]，自雙方簽字之日起生效。11.2合同終止條件（1）合同期限屆滿；（2）因物業(yè)管理方或業(yè)主方違約，經(jīng)對方書面通知后仍未糾正；（3）因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行。第十二、十三條違約責任及爭議解決12.1違約責任（1）違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失；（2）物業(yè)服務方未能履行合同義務，業(yè)主有權要求其承擔違約責任；（3）業(yè)主未能履行合同義務，物業(yè)服務方有權要求其承擔違約責任。13.1爭議解決方式（1）雙方應友好協(xié)商解決爭議；（2）協(xié)商不成的，可提交[具體爭議解決機構]解決；（3）爭議解決機構作出的裁決為終局裁決。第十三、十四條合同生效及附件13.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2合同附件（1）業(yè)主公約；（2）物業(yè)服務收費標準；（3）設施設備清單；（4）其他相關文件。14.1其他約定事項14.1不可抗力條款因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔責任。不可抗力包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。14.2合同解釋權本合同的解釋權歸[具體解釋權歸屬方]所有。14.3合同修訂與補充本合同如有未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的概念與范圍15.1第三方概念本合同中“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同而提供中介服務、專業(yè)咨詢、技術服務或其他服務的個人或機構。15.2第三方介入范圍（1）提供物業(yè)管理服務的專業(yè)咨詢；（2）進行設施設備檢測、維修或改造；（3）提供法律、財務等領域的專業(yè)服務；（4）協(xié)助解決合同履行過程中的爭議。第十六條第三方選擇與授權16.1第三方選擇16.2第三方授權（1）甲乙雙方應與第三方簽訂書面合作協(xié)議，明確雙方的權利義務；（2）甲乙雙方應將第三方的工作范圍、工作要求及預期成果告知對方；（3）第三方在履行職責時，應遵守甲乙雙方的要求和法律法規(guī)。第十七條第三方的責任與權利17.1第三方的責任（1）第三方應按照合同約定，履行其職責，保證服務質量；（2）第三方在履行職責過程中，因自身原因造成損失的，應承擔相應的賠償責任；（3）第三方在履行職責過程中，如違反法律法規(guī)，應承擔相應的法律責任。17.2第三方的權利（1）第三方有權要求甲乙雙方提供必要的工作條件和信息；（2）第三方有權根據(jù)合同約定，收取相應的服務費用；（3）第三方有權要求甲乙雙方對其工作成果進行驗收。第十八條第三方的責任限額18.1責任限額設定（1）第三方在履行職責過程中，因自身原因造成損失的，其賠償責任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定；（2）如無約定，第三方賠償責任限額為[具體金額]元。18.2責任限額執(zhí)行（1）第三方在履行職責過程中，如發(fā)生損失，由其承擔賠償責任；（2）如第三方賠償責任限額不足以彌補損失，甲乙雙方應根據(jù)合同約定分擔超出部分；（3）如第三方已履行賠償責任限額，甲乙雙方應根據(jù)損失情況，按比例分擔超出部分。第十九條第三方與其他各方的劃分說明19.1劃分依據(jù)第三方與其他各方的劃分依據(jù)為各自在合同中的權利義務。19.2劃分內容（1）甲乙雙方作為合