2024年整棟商業(yè)綜合體收購合同協(xié)議書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年整棟商業(yè)綜合體收購合同協(xié)議書本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同主體1.2合同術(shù)語1.3合同生效2.合同標(biāo)的2.1商業(yè)綜合體概況2.2產(chǎn)權(quán)歸屬2.3交易價(jià)格3.交易條件3.1交易方式3.2付款方式3.3付款期限4.合同履行4.1履行期限4.2履行地點(diǎn)4.3履行方式5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1產(chǎn)權(quán)過戶5.2產(chǎn)權(quán)登記5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用6.權(quán)利義務(wù)6.1買方權(quán)利6.2買方義務(wù)6.3賣方權(quán)利6.4賣方義務(wù)7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.合同終止10.1合同終止條件10.2合同終止程序10.3合同終止后的處理11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約責(zé)任12.其他約定12.1不可抗力12.2合同附件12.3合同份數(shù)13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人員14.合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同主體1.1.1買方：指本合同中購買整棟商業(yè)綜合體的自然人或法人。1.1.2賣方：指本合同中出售整棟商業(yè)綜合體的自然人或法人。1.1.3合同主體應(yīng)具備相應(yīng)的民事行為能力，并依法登記注冊(cè)。1.2合同術(shù)語1.2.1整棟商業(yè)綜合體：指買賣雙方約定收購的包括商業(yè)、辦公、住宅等用途的建筑物整體。1.2.2交易價(jià)格：指買方支付給賣方的整棟商業(yè)綜合體的全部價(jià)款。1.2.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：指賣方將整棟商業(yè)綜合體的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的法律行為。1.3合同生效1.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.3.2本合同生效前，任何一方不得以任何理由拒絕履行本合同約定的義務(wù)。2.合同標(biāo)的2.1商業(yè)綜合體概況2.1.1商業(yè)綜合體位于[具體地址]，占地面積[具體面積]，建筑面積[具體面積]。2.1.2商業(yè)綜合體包括[具體用途]。2.1.3商業(yè)綜合體現(xiàn)有租賃合同情況及租金收入情況。2.2產(chǎn)權(quán)歸屬2.2.1整棟商業(yè)綜合體的所有權(quán)歸賣方所有。2.2.2賣方保證其出售的整棟商業(yè)綜合體不存在任何權(quán)屬糾紛。2.3交易價(jià)格2.3.1交易價(jià)格為人民幣[具體金額]。2.3.2交易價(jià)格包含整棟商業(yè)綜合體的所有權(quán)、土地使用權(quán)及地上附著物的所有權(quán)。3.交易條件3.1交易方式3.1.1本合同采用一次性付款方式。3.2付款方式3.2.1買方應(yīng)于合同生效后[具體天數(shù)]內(nèi)一次性支付全部交易價(jià)格。3.2.2付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息見附件。3.3付款期限3.3.1買方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付交易價(jià)格。3.3.2如買方未按約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付，應(yīng)向賣方支付[具體金額]的違約金。4.合同履行4.1履行期限4.1.1本合同履行期限自合同生效之日起至整棟商業(yè)綜合體的所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日止。4.2履行地點(diǎn)4.2.1本合同履行地點(diǎn)為整棟商業(yè)綜合體所在地。4.3履行方式4.3.1賣方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式向買方交付整棟商業(yè)綜合體。4.3.2買方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式向賣方支付交易價(jià)格。5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1產(chǎn)權(quán)過戶5.1.1賣方應(yīng)在合同生效后[具體天數(shù)]內(nèi)辦理整棟商業(yè)綜合體的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.1.2買方應(yīng)配合賣方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.2產(chǎn)權(quán)登記5.2.1賣方應(yīng)確保整棟商業(yè)綜合體的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)齊全、有效。5.2.2買方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過戶后[具體天數(shù)]內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用5.3.1產(chǎn)權(quán)過戶及登記產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由賣方承擔(dān)。5.3.2如有特殊費(fèi)用，雙方另行協(xié)商解決。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至[具體地點(diǎn)]的[具體法院]進(jìn)行訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1如雙方同意仲裁，應(yīng)選擇[具體仲裁機(jī)構(gòu)]作為爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。8.2.2仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)按照其章程和仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.3.1爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。8.3.2如雙方協(xié)商一致，可由雙方共同承擔(dān)。9.合同解除9.1合同解除條件9.1.1合同解除應(yīng)符合《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。9.1.2雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。9.2合同解除程序9.2.1解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明解除合同的理由。9.2.2解除合同的通知應(yīng)在[具體天數(shù)]內(nèi)送達(dá)對(duì)方。9.3合同解除后的處理9.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定妥善處理已履行和未履行的義務(wù)。9.3.2合同解除后，雙方應(yīng)互相返還已支付或收到的款項(xiàng)。10.合同終止10.1合同終止條件10.1.1合同履行完畢，或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，合同終止。10.2合同終止程序10.2.1合同終止應(yīng)書面通知對(duì)方。10.2.2合同終止的通知應(yīng)在[具體天數(shù)]內(nèi)送達(dá)對(duì)方。10.3合同終止后的處理10.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定妥善處理已履行和未履行的義務(wù)。10.3.2合同終止后，雙方應(yīng)互相返還已支付或收到的款項(xiàng)。11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容及商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。11.1.2保密內(nèi)容不包括法律法規(guī)要求公開的信息。11.2保密期限11.2.1本保密條款的保密期限自合同生效之日起至合同終止之日止。11.3違約責(zé)任11.3.1如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方損失。12.其他約定12.1不可抗力12.1.1如發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。12.1.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。12.2合同附件12.2.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。12.3合同份數(shù)12.3.1本合同一式[具體份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份。13.合同簽署13.1簽署日期13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2簽署地點(diǎn)13.2.1本合同簽署地點(diǎn)為[具體地點(diǎn)]。13.3簽署人員13.3.1買方代表：[姓名]，職務(wù)：[職務(wù)]。13.3.2賣方代表：[姓名]，職務(wù)：[職務(wù)]。14.合同附件14.1.1產(chǎn)權(quán)證明文件；14.1.2交易價(jià)格確認(rèn)書；14.1.3付款憑證；14.1.4其他雙方認(rèn)為必要的文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1第三方指在合同履行過程中，由甲乙雙方一致同意介入合同關(guān)系，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立法人或其他組織。15.1.2第三方不包括中介方，但可以包括評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入必須經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.2.2第三方介入的協(xié)議應(yīng)與本合同具有同等法律效力。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定履行職責(zé)，對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。15.4第三方責(zé)任限額15.4.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的專業(yè)服務(wù)的性質(zhì)、復(fù)雜程度和潛在風(fēng)險(xiǎn)確定。15.4.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合作協(xié)議中明確，并經(jīng)甲乙雙方同意。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同責(zé)任。15.5.2第三方與甲乙雙方之間的協(xié)議獨(dú)立于本合同，但不影響本合同的履行。16.甲乙雙方在第三方介入時(shí)的額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方應(yīng)向第三方提供必要的信息和資料，以協(xié)助第三方履行職責(zé)。16.1.2甲方應(yīng)配合第三方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查、盡職調(diào)查等工作。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和資料，以協(xié)助第三方履行職責(zé)。16.2.2乙方應(yīng)配合第三方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查、盡職調(diào)查等工作。17.第三方介入的協(xié)議內(nèi)容17.1.1第三方的名稱、住所、法定代表人或負(fù)責(zé)人。17.1.2第三方的職責(zé)和權(quán)利。17.1.3第三方的義務(wù)和責(zé)任。17.1.4第三方責(zé)任限額。17.1.5第三方介入的費(fèi)用和支付方式。17.1.6第三方介入的期限和終止條件。17.1.7第三方介入的保密條款。17.1.8第三方介入的爭(zhēng)議解決方式。18.第三方介入的變更和終止18.1第三方介入的變更18.1.1第三方介入的協(xié)議可以經(jīng)甲乙雙方一致同意進(jìn)行變更。18.1.2變更后的協(xié)議應(yīng)與本合同具有同等法律效力。18.2第三方介入的終止18.2.1.1雙方協(xié)商一致；18.2.2.2第三方無法履行協(xié)議約定的職責(zé)；18.2.3.3出現(xiàn)不可抗力；18.2.4.4協(xié)議約定的其他終止條件。18.3第三方介入終止后的處理18.3.1第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。18.3.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供整棟商業(yè)綜合體的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。說明：確保產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)屬糾紛。2.交易價(jià)格確認(rèn)書要求：確認(rèn)交易價(jià)格、付款方式、付款期限等交易條件。說明：作為交易價(jià)格確認(rèn)的書面憑證。3.付款憑證要求：提供付款憑證，證明已支付交易價(jià)格。說明：作為交易款項(xiàng)支付的證明。4.第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細(xì)列明第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額等。說明：確保第三方介入的合法性和有效性。5.不可抗力證明要求：如發(fā)生不可抗力事件，提供相關(guān)證明文件。說明：作為不可抗力事件發(fā)生的證據(jù)。6.爭(zhēng)議解決文件要求：如發(fā)生爭(zhēng)議，提供爭(zhēng)議解決的相關(guān)文件。說明：作為爭(zhēng)議解決過程的記錄。7.合同變更協(xié)議要求：如合同內(nèi)容需變更，提供變更協(xié)議。說明：確保合同變更的合法性和有效性。8.合同終止協(xié)議要求：如合同需終止，提供終止協(xié)議。說明：確保合同終止的合法性和有效性。9.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實(shí)際情況，提供其他相關(guān)文件。說明：確保合同履行過程中所需的所有文件齊全。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為買方未按約定時(shí)間支付交易價(jià)格。賣方未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)。任何一方違反保密義務(wù)。任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金。賠償因違約造成的損失。承擔(dān)爭(zhēng)議解決過程中的合理費(fèi)用。3.違約責(zé)任示例說明買方未按約定時(shí)間支付交易價(jià)格，應(yīng)向賣方支付[具體金額]的違約金。賣方未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)向買方支付[具體金額]的違約金。第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)，應(yīng)向甲乙雙方支付[具體金額]的違約金。任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方損失。全文完。2024年整棟商業(yè)綜合體收購合同協(xié)議書1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期1.5合同目的1.6合同期限1.7合同履行地點(diǎn)1.8合同保密條款1.9合同解除條件1.10合同爭(zhēng)議解決方式第二章定義和解釋2.1定義2.2解釋第三章購買方3.1購買方基本信息3.2購買方權(quán)利義務(wù)3.3購買方資質(zhì)要求第四章出售方4.1出售方基本信息4.2出售方權(quán)利義務(wù)4.3出售方資質(zhì)要求第五章商業(yè)綜合體概況5.1商業(yè)綜合體基本信息5.2商業(yè)綜合體地理位置5.3商業(yè)綜合體面積5.4商業(yè)綜合體設(shè)施設(shè)備5.5商業(yè)綜合體經(jīng)營狀況5.6商業(yè)綜合體權(quán)屬證明第六章購買價(jià)格及支付方式6.1購買價(jià)格6.2支付方式6.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)6.4付款條件6.5付款違約責(zé)任第七章合同履行7.1合同履行時(shí)間7.2合同履行地點(diǎn)7.3合同履行方式7.4合同履行責(zé)任7.5合同履行變更第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約賠償8.4違約爭(zhēng)議解決第九章合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后果第十章不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力處理10.3不可抗力證明第十一章通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址11.3送達(dá)時(shí)間第十二章合同附件12.1合同附件清單12.2合同附件內(nèi)容第十三章合同生效及其他13.1合同生效13.2合同修改13.3合同終止13.4合同解除13.5合同附件13.6合同解除13.7合同爭(zhēng)議解決13.8合同解釋13.9合同適用法律13.10合同簽署日期合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2024年整棟商業(yè)綜合體收購合同協(xié)議書”。1.2合同雙方（1）買方：[買方全稱]（2）賣方：[賣方全稱]1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為[簽訂日期]。1.4合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.5合同目的本合同目的為買方收購賣方擁有的整棟商業(yè)綜合體。1.6合同期限本合同有效期為[合同期限]，自合同生效之日起計(jì)算。1.7合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為整棟商業(yè)綜合體的所在地。1.8合同保密條款雙方對(duì)本合同的內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。1.9合同解除條件（1）合同約定的解除條件；（2）一方違約達(dá)到合同約定的程度；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。1.10合同爭(zhēng)議解決方式本合同的爭(zhēng)議解決方式為[爭(zhēng)議解決方式]。第二章定義和解釋2.1定義本合同中使用的專業(yè)術(shù)語和縮寫，均按照本合同附錄中的定義和解釋執(zhí)行。2.2解釋本合同中的解釋以書面形式為準(zhǔn)，如有歧義，由雙方協(xié)商解決。第三章購買方3.1購買方基本信息[購買方基本信息，包括但不限于名稱、地址、法定代表人等]3.2購買方權(quán)利義務(wù)（1）支付購買價(jià)格；（2）履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)；（3）按照合同約定接收商業(yè)綜合體。3.3購買方資質(zhì)要求[購買方資質(zhì)要求，包括但不限于注冊(cè)資本、經(jīng)營資質(zhì)等]第四章出售方4.1出售方基本信息[出售方基本信息，包括但不限于名稱、地址、法定代表人等]4.2出售方權(quán)利義務(wù)（1）按照合同約定出售商業(yè)綜合體；（2）提供商業(yè)綜合體的權(quán)屬證明；（3）配合買方辦理相關(guān)手續(xù)。4.3出售方資質(zhì)要求[出售方資質(zhì)要求，包括但不限于產(chǎn)權(quán)清晰、無法律糾紛等]第五章商業(yè)綜合體概況5.1商業(yè)綜合體基本信息[商業(yè)綜合體基本信息，包括但不限于名稱、地址、面積、設(shè)施設(shè)備等]5.2商業(yè)綜合體地理位置[商業(yè)綜合體地理位置，包括但不限于詳細(xì)地址、周邊環(huán)境等]5.3商業(yè)綜合體面積[商業(yè)綜合體面積，包括但不限于地上、地下面積等]5.4商業(yè)綜合體設(shè)施設(shè)備[商業(yè)綜合體設(shè)施設(shè)備，包括但不限于電梯、消防、空調(diào)等]5.5商業(yè)綜合體經(jīng)營狀況[商業(yè)綜合體經(jīng)營狀況，包括但不限于租賃情況、收益等]5.6商業(yè)綜合體權(quán)屬證明[商業(yè)綜合體權(quán)屬證明，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等]第六章購買價(jià)格及支付方式6.1購買價(jià)格本合同約定的購買價(jià)格為人民幣[購買價(jià)格]元整。6.2支付方式（1）支付比例：[支付比例]；（2）支付時(shí)間：[支付時(shí)間]；（3）支付方式：[支付方式]。6.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)[付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)，包括但不限于首付、尾款等]6.4付款條件（1）買方在合同生效后[付款條件]日內(nèi)支付首付款；（2）買方在[付款條件]內(nèi)支付尾款。6.5付款違約責(zé)任（1）買方未按時(shí)付款，應(yīng)向賣方支付[違約金比例]的違約金；（2）賣方未按時(shí)提供商業(yè)綜合體，應(yīng)向買方支付[違約金比例]的違約金。第七章合同履行7.1合同履行時(shí)間本合同約定的履行時(shí)間為[合同履行時(shí)間]。7.2合同履行地點(diǎn)本合同約定的履行地點(diǎn)為整棟商業(yè)綜合體的所在地。7.3合同履行方式（1）買方按照合同約定支付購買價(jià)格；（2）賣方按照合同約定交付商業(yè)綜合體；（3）雙方按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。7.4合同履行責(zé)任（1）買方負(fù)責(zé)支付購買價(jià)格；（2）賣方負(fù)責(zé)交付商業(yè)綜合體；（3）雙方負(fù)責(zé)辦理相關(guān)手續(xù)。7.5合同履行變更（1）任何一方需要變更合同履行內(nèi)容，應(yīng)提前[提前通知時(shí)間]書面通知對(duì)方；（2）雙方協(xié)商一致后，可對(duì)合同履行內(nèi)容進(jìn)行變更。第八章違約責(zé)任8.1違約情形（1）任何一方未按合同約定履行其義務(wù)；（2）任何一方違反合同保密條款；（3）任何一方因違約導(dǎo)致合同無法履行。8.2違約責(zé)任（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；（2）違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。8.3違約賠償（1）因違約給對(duì)方造成的損失，違約方應(yīng)全額賠償；（2）賠償金應(yīng)在違約事實(shí)發(fā)生后[賠償期限]內(nèi)支付。8.4違約爭(zhēng)議解決違約爭(zhēng)議解決方式同第一章第1.10條。第九章合同解除9.1合同解除條件（1）合同約定的解除條件；（2）一方違約達(dá)到合同約定的程度；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。9.2合同解除程序（1）提出解除方應(yīng)提前[提前通知時(shí)間]書面通知對(duì)方；（2）雙方協(xié)商一致后，簽訂合同解除協(xié)議。9.3合同解除后果（1）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行完畢的義務(wù)；（2）合同解除后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十章不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力處理（1）發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決；（3）不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延。10.3不可抗力證明發(fā)生不可抗力事件的一方，應(yīng)提供相關(guān)證明材料。第十一章通知與送達(dá)11.1通知方式（1）書面通知；（2）電子通知。11.2送達(dá)地址（1）買方：[買方送達(dá)地址]（2）賣方：[賣方送達(dá)地址]11.3送達(dá)時(shí)間（1）書面通知自投遞之日起視為送達(dá)；（2）電子通知自發(fā)送之日起視為送達(dá)。第十二章合同附件12.1合同附件清單[合同附件清單，包括但不限于：商業(yè)綜合體權(quán)屬證明、付款憑證等]12.2合同附件內(nèi)容[合同附件內(nèi)容，包括但不限于：商業(yè)綜合體權(quán)屬證明的復(fù)印件、付款憑證等]第十三章合同生效及其他13.1合同生效本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2合同修改本合同任何修改均需雙方書面同意，并經(jīng)雙方簽字蓋章。13.3合同終止（1）合同約定的終止條件；（2）合同履行完畢；（3）合同解除。13.4合同解除合同解除的具體條款見第九章。13.5合同附件合同附件作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。13.6合同爭(zhēng)議解決合同爭(zhēng)議解決方式同第一章第1.10條。13.7合同解釋本合同解釋以中文文本為準(zhǔn)。13.8合同適用法律本合同適用中華人民共和國法律。13.9合同簽署日期本合同簽署日期為[簽署日期]。第十四章合同簽署本合同一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。買方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：____年____月____日賣方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款賦予甲方在合同執(zhí)行過程中的主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于決策權(quán)、變更權(quán)等。條款：1.1.1甲方有權(quán)決定商業(yè)綜合體的運(yùn)營策略和調(diào)整方案；1.1.2甲方有權(quán)對(duì)商業(yè)綜合體進(jìn)行必要的維修和改造；1.1.3甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金和物業(yè)費(fèi)；1.1.4甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行培訓(xùn)和指導(dǎo)。1.2甲方責(zé)任承擔(dān)條款說明：本條款明確甲方在合同履行過程中的責(zé)任，包括但不限于管理責(zé)任、法律責(zé)任等。條款：1.2.1甲方應(yīng)對(duì)商業(yè)綜合體的安全、消防、環(huán)保等方面負(fù)責(zé)；1.2.2甲方應(yīng)確保商業(yè)綜合體的合法經(jīng)營，遵守相關(guān)法律法規(guī)；1.2.3甲方應(yīng)對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)全部責(zé)任。1.3甲方信息披露條款說明：本條款要求甲方在合同履行過程中及時(shí)向乙方提供必要的信息，確保乙方知情權(quán)。條款：1.3.1甲方應(yīng)在每個(gè)財(cái)年結(jié)束后的[時(shí)間]內(nèi)，向乙方提供商業(yè)綜合體的財(cái)務(wù)報(bào)表和經(jīng)營狀況報(bào)告；1.3.2甲方應(yīng)及時(shí)向乙方通報(bào)商業(yè)綜合體的重大事項(xiàng)，如政策變化、市場(chǎng)波動(dòng)等。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款賦予乙方在合同執(zhí)行過程中的主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于決策權(quán)、變更權(quán)等。條款：2.1.1乙方有權(quán)決定商業(yè)綜合體的租賃對(duì)象和租賃期限；2.1.2乙方有權(quán)對(duì)商業(yè)綜合體的租賃合同進(jìn)行審核和簽訂；2.1.3乙方有權(quán)對(duì)商業(yè)綜合體的租賃費(fèi)用進(jìn)行協(xié)商和調(diào)整。2.2乙方責(zé)任承擔(dān)條款說明：本條款明確乙方在合同履行過程中的責(zé)任，包括但不限于管理責(zé)任、法律責(zé)任等。條款：2.2.1乙方應(yīng)對(duì)商業(yè)綜合體的租賃合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督和管理；2.2.2乙方應(yīng)確保商業(yè)綜合體的租賃合同合法有效；2.2.3乙方應(yīng)對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)全部責(zé)任。2.3乙方信息披露條款說明：本條款要求乙方在合同履行過程中及時(shí)向甲方提供必要的信息，確保甲方知情權(quán)。條款：2.3.1乙方應(yīng)在每個(gè)財(cái)年結(jié)束后的[時(shí)間]內(nèi)，向甲方提供商業(yè)綜合體的租賃情況報(bào)告；2.3.2乙方應(yīng)及時(shí)向甲方通報(bào)商業(yè)綜合體的重大事項(xiàng)，如租賃合同到期、租金調(diào)整等。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介服務(wù)條款說明：本條款規(guī)定第三方中介的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。條款：3.1.1第三方中介負(fù)責(zé)協(xié)助雙方辦理合同簽訂、轉(zhuǎn)讓、變更等相關(guān)手續(xù)；3.1.2第三方中介的服務(wù)費(fèi)用為[金額]元，由甲方支付；3.1.3第三方中介應(yīng)保證其服務(wù)的質(zhì)量和效率。3.2中介責(zé)任條款說明：本條款明確第三方中介在合同履行過程中的責(zé)任，包括但不限于法律責(zé)任、違約責(zé)任等。條款：3.2.1第三方中介應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)的要求；3.2.2第三方中介在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任；3.2.3第三方中介違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.3中介保密條款說明：本條款規(guī)定第三方中介在合同履行過程中的保密義務(wù)。條款：3.3.1第三方中介對(duì)其在履行職責(zé)過程中了解的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)；3.3.2第三方中介未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露商業(yè)秘密。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.甲方法定代表人身份證明3.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件4.乙方法定代表人身份證明5.商業(yè)綜合體權(quán)屬證明6.商業(yè)綜合體設(shè)施設(shè)備清單7.商業(yè)綜合體租賃合同8.第三方中介服務(wù)協(xié)議9.財(cái)務(wù)報(bào)表和經(jīng)營狀況報(bào)告10.重大事項(xiàng)通報(bào)11.合同解除協(xié)議12.其他雙方約定的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付購買價(jià)格。認(rèn)定：甲方未在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)支付購買價(jià)格，構(gòu)成違約。2.違約行為：乙方未按時(shí)交付商業(yè)綜合體。認(rèn)定：乙方未在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)交付商業(yè)綜合體，構(gòu)成違約。3.違約行為：任何一方未履行合同約定的保密義務(wù)。認(rèn)定：任何一方泄露商業(yè)秘密，經(jīng)對(duì)方確認(rèn)后，構(gòu)成違約。4.違約行為：任何一方未履行合同約定的信息披露義務(wù)。認(rèn)定：任何一方未在合同約定的期限內(nèi)提供相關(guān)信息，構(gòu)成違約。5.違約行為：任何一方未履行合同約定的維修和改造責(zé)任。認(rèn)定：任何一方未按照合同約定對(duì)商業(yè)綜合體進(jìn)行維修和改造，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.違約金：違約方應(yīng)支付的違約責(zé)任金。3.財(cái)產(chǎn)權(quán)：對(duì)財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。4.租賃合同：出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。5.重大事項(xiàng)：對(duì)合同履行產(chǎn)生重大影響的任何事件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：合同履行過程中，一方未按約定履行付款義務(wù)。解決辦法：另一方可要求違約方支付違約金，并采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益。2.問題：合同履行過程中，一方未按約定提供信息。解決辦法：另一方可要求違約方在規(guī)定期限內(nèi)提供信息，否則可采取法律手段。3.問題：合同履行過程中，一方未按約定進(jìn)行維修和改造。解決辦法：另一方可要求違約方在規(guī)定期限內(nèi)完成維修和改造，否則可采取法律手段。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.商業(yè)綜合體收購交易。2.商業(yè)綜合體租賃關(guān)系。3.第三方中介服務(wù)。4.合同履行過程中的信息交流和保密。5.合同違約行為的處理。全文完。2024年整棟商業(yè)綜合體收購合同協(xié)議書2合同編號(hào)_________一、合同主體甲方（收購方）：乙方（出售方）：其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中涉及的“商業(yè)綜合體”是指集商業(yè)、辦公、居住、娛樂、休閑等功能于一體的綜合性建筑。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）“收購方”指本合同中的甲方，即整棟商業(yè)綜合體的購買方。（2）“出售方”指本合同中的乙方，即整棟商業(yè)綜合體的出售方。（3）“合同價(jià)款”指本合同中約定的整棟商業(yè)綜合體的收購價(jià)格。（4）“合同履行期限”指本合同中約定的雙方履行合同義務(wù)的時(shí)間期限。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式履行合同義務(wù)。（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的整棟商業(yè)綜合體的資料進(jìn)行核實(shí)，如發(fā)現(xiàn)虛假信息，有權(quán)解除本合同。（3）甲方有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理整棟商業(yè)綜合體的過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式履行合同義務(wù)，向甲方交付整棟商業(yè)綜合體。（2）乙方應(yīng)保證整棟商業(yè)綜合體的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。（3）乙方應(yīng)提供整棟商業(yè)綜合體的相關(guān)資料，包括但不限于土地證、房產(chǎn)證、消防證等。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)5.3合同履行方式（1）乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式向甲方交付整棟商業(yè)綜合體。（2）甲方應(yīng)按照本合同約定的合同價(jià)款支付給乙方。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同期滿，雙方協(xié)商一致解除本合同。（2）一方違約，另一方有權(quán)解除本合同。6.3終止程序（1）合同期滿或解除合同，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。（2）一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理整棟商業(yè)綜合體的過戶手續(xù)。（2）合同終止后，雙方應(yīng)相互結(jié)算，并退還相應(yīng)的款項(xiàng)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成本合同涉及的費(fèi)用構(gòu)成如下：（2）交易稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。（3）過戶手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)等與整棟商業(yè)綜合體過戶相關(guān)的費(fèi)用。（4）雙方約定的其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）合同價(jià)款及交易稅費(fèi)由甲方支付給乙方。（2）支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)將款項(xiàng)直接轉(zhuǎn)入乙方指定的銀行賬戶。7.3支付時(shí)間（1）合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付合同價(jià)款的____%作為定金。（2）整棟商業(yè)綜合體過戶手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付剩余合同價(jià)款的____%。（3）交易稅費(fèi)及其他費(fèi)用由甲方在收到乙方提供的合法票據(jù)后____個(gè)工作日內(nèi)支付。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)按照約定的支付時(shí)間、支付方式支付款項(xiàng)。（2）乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后出具相應(yīng)的收款憑證。（3）如甲方未按約定支付款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定支付合同價(jià)款或相關(guān)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。（2）甲方在合同履行期間擅自改變整棟商業(yè)綜合體的用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定交付整棟商業(yè)綜合體的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。（2）乙方提供虛假信息導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約方應(yīng)按照約定的違約金比例支付違約金。（2）如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況向?qū)Ψ街Ц顿r償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的保密內(nèi)容包括但不限于：（1）整棟商業(yè)綜合體的商業(yè)機(jī)密、技術(shù)秘密等。（2）合同簽訂過程中知悉的乙方商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同約定的保密期限為合同生效之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。（2）雙方應(yīng)采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后，因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同不能履行或不能完全履行的事件。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）政府行為，如政策調(diào)整、征收、征用等。（3）社會(huì)異常事件，如罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或不能完全履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致整棟商業(yè)綜合體受損，無法繼續(xù)使用。（2）政府征收整棟商業(yè)綜合體，合同無法履行。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟（1）協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。（2）雙方也可書面約定提交仲裁委員會(huì)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。（2）如需轉(zhuǎn)讓，雙方應(yīng)書面約定轉(zhuǎn)讓事宜。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同中明確約定的不得轉(zhuǎn)讓的情形。（2）法律法規(guī)規(guī)定的不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，除本合同明確約定的權(quán)利外，雙方保留各自的其他權(quán)利。（2）任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得以任何形式剝奪對(duì)方依法享有的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)整棟商業(yè)綜合體的經(jīng)營管理權(quán)。（2）乙方保留對(duì)整棟商業(yè)綜合體所有權(quán)的相關(guān)權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力（1）經(jīng)雙方簽字蓋章的修改和補(bǔ)充協(xié)議，自雙方簽字蓋章之日起生效。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同有沖突的，以修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同確保整棟商業(yè)綜合體的順利交接和使用。（2）雙方應(yīng)按照本合同約定，提供必要的協(xié)助和支持。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)通過書面或口頭形式及時(shí)溝通，確保信息暢通。（2）雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式，完成相關(guān)協(xié)作事項(xiàng)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為獨(dú)立的法律文件，與雙方其他合同或協(xié)議無關(guān)。16.3增減條款（1）本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（2）未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自增減本合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（收購方）：（簽字）（蓋章）乙方（出售方）：（簽字）（蓋章）見證人：（簽字）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.整棟商業(yè)綜合體的權(quán)屬證明文件，包括但不限于土地證、房產(chǎn)證等。2.整棟商業(yè)綜合體的資產(chǎn)清單及評(píng)估報(bào)告。3.雙方協(xié)商達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議或修改協(xié)議。4.交易稅費(fèi)繳納憑證。5.過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件。6.雙方簽字蓋章的保密協(xié)議。7.不可抗力事件證明文件。8.爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的文件。二、違約行為及認(rèn)定：