2024年租賃合同標(biāo)的及租期、租金等規(guī)定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年租賃合同標(biāo)的及租期、租金等規(guī)定本合同目錄一覽1.租賃合同標(biāo)的1.1租賃物描述1.2租賃物數(shù)量1.3租賃物質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.租期2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃期限延長(zhǎng)條款3.租金3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金支付日期和時(shí)間3.4租金調(diào)整條款4.租金支付保障4.1保證金4.2租金預(yù)付4.3租金逾期支付違約金5.使用和保管5.1使用范圍5.2保管責(zé)任5.3維修責(zé)任6.合同的轉(zhuǎn)讓6.1租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓6.2合同權(quán)利和義務(wù)的繼承7.違約責(zé)任7.1出租人違約7.2承租人違約7.3違約賠償金額及方式8.合同解除8.1出租人解除合同的情形8.2承租人解除合同的情形8.3合同解除后的處理9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)9.3訴訟地點(diǎn)及法院10.適用法律10.1合同適用的法律10.2法律變更對(duì)合同的影響11.其他條款11.1保險(xiǎn)責(zé)任11.2稅收責(zé)任11.3合同修改和補(bǔ)充12.附件12.1租賃物清單12.2租金支付計(jì)劃表12.3其他重要文件13.簽字頁(yè)13.1出租人簽字13.2承租人簽字14.生效日期14.1合同生效條件14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.租賃合同標(biāo)的1.1租賃物描述租賃物為位于中華人民共和國(guó)省市區(qū)街道的編號(hào)為的寫字樓整棟。寫字樓建筑總面積為平方米，共有層，每層面積為平方米。寫字樓內(nèi)設(shè)有電梯、空調(diào)、照明等設(shè)施設(shè)備，能夠滿足正常的辦公需求。1.2租賃物數(shù)量本次租賃的寫字樓整棟共計(jì)一棟，具體為上述描述的寫字樓。1.3租賃物質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)租賃物的質(zhì)量應(yīng)符合下列標(biāo)準(zhǔn)：（1）結(jié)構(gòu)安全，無(wú)重大安全隱患；（2）設(shè)施設(shè)備齊全且能夠正常使用；（3）滿足消防、環(huán)保等相關(guān)法規(guī)要求；（4）外觀整潔，不影響美觀。2.租期2.1租賃開(kāi)始日期租賃的開(kāi)始日期為2024年X月X日。2.2租賃結(jié)束日期租賃的結(jié)束日期為2029年X月X日。2.3租賃期限延長(zhǎng)條款租賃期限屆滿前，雙方如需延長(zhǎng)租賃期限，應(yīng)提前X個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并協(xié)商確定新的租賃期限及租金等事項(xiàng)。3.租金3.1租金金額租金為每年人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣肆拾萬(wàn)元整），共計(jì)五年，總金額為人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣貳佰萬(wàn)元整）。3.2租金支付方式租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，每月支付一次。3.3租金支付日期和時(shí)間租金每月的支付日期為每月X日，支付時(shí)間為每日上午9:00至下午5:00。3.4租金調(diào)整條款租金在租賃期限內(nèi)不予調(diào)整。如遇市場(chǎng)行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金，但需提前X個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。4.租金支付保障4.1保證金承租人應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向出租人支付人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣肆拾萬(wàn)元整）作為保證金。租賃期滿或合同提前解除后，保證金扣除租賃期間產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用（如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等）后，無(wú)息退還承租人。4.2租金預(yù)付承租人應(yīng)在每月支付租金前預(yù)付下月租金。4.3租金逾期支付違約金承租人逾期支付租金的，應(yīng)支付逾期部分租金的X%作為違約金。5.使用和保管5.1使用范圍承租人可在租賃物內(nèi)進(jìn)行正常的辦公活動(dòng)，但不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。5.2保管責(zé)任承租人應(yīng)對(duì)租賃物進(jìn)行妥善保管，確保租賃物的安全、衛(wèi)生和正常使用。如因承租人保管不善導(dǎo)致租賃物損壞，承租人應(yīng)承擔(dān)維修及賠償責(zé)任。5.3維修責(zé)任租賃期內(nèi)，租賃物的正常維護(hù)和維修責(zé)任由出租人承擔(dān)。如因承租人使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃物損壞，承租人應(yīng)承擔(dān)維修及賠償責(zé)任。6.合同的轉(zhuǎn)讓6.1租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)出租人同意，承租人不得將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。如確需轉(zhuǎn)讓，承租人應(yīng)提前X個(gè)月書(shū)面通知出租人，并經(jīng)出租人同意后方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。6.2合同權(quán)利和義務(wù)的繼承租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓的，本合同的權(quán)利和義務(wù)同時(shí)轉(zhuǎn)讓給受讓人。受讓人應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。7.違約責(zé)任7.1出租人違約出租人未按本合同約定提供租賃物的，承租人有權(quán)解除合同，并要求出租人支付違約金。7.2承租人違約承租人未按本合同約定支付租金、保證金或違反本合同其他條款的，出租人有權(quán)解除合同，并要求承租人支付違約金。7.3違約賠償金額及方式違約金金額為合同總金額的X%，賠償方式為支付現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬。第二部分：其他條款和附件（此處省略）8.合同解除8.1出租人解除合同的情形（1）承租人違反本合同約定，嚴(yán)重影響到出租人的合法權(quán)益；（2）承租人未按約定支付租金，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付；（3）承租人未經(jīng)出租人同意，擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途；（4）承租人未按照約定的使用范圍使用租賃物，造成租賃物嚴(yán)重?fù)p壞；（5）承租人違反法律法規(guī)，使租賃物無(wú)法正常使用。8.2承租人解除合同的情形（1）出租人違反本合同約定，嚴(yán)重影響到承租人的合法權(quán)益；（2）出租人未按約定提供租賃物，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未提供；（3）出租人未經(jīng)承租人同意，擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途；（4）出租人未按照約定的使用范圍提供租賃物，造成承租人無(wú)法正常使用；（5）出租人違反法律法規(guī)，使租賃物無(wú)法正常使用。8.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于：（1）承租人應(yīng)停止使用租賃物，并按照出租人的要求搬離租賃物；（2）出租人應(yīng)在合同解除后X日內(nèi)退還承租人已支付的保證金，扣除租賃期間產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用后，無(wú)息退還；（3）雙方應(yīng)對(duì)合同解除后的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行清算，如有爭(zhēng)議，按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決；（4）合同解除后，雙方仍應(yīng)承擔(dān)本合同解除前產(chǎn)生的債務(wù)和責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式本合同糾紛的解決方式如下：（1）雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；（2）如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁地點(diǎn)為市，仲裁機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)。9.3訴訟地點(diǎn)及法院本合同糾紛的訴訟地點(diǎn)為市，人民法院為市人民法院。10.適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.其他條款11.1保險(xiǎn)責(zé)任承租人應(yīng)按照出租人的要求辦理租賃物的保險(xiǎn)手續(xù)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交出租人備案。如承租人未辦理保險(xiǎn)手續(xù)，出租人可視情況要求承租人支付相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)用。11.2稅收責(zé)任承租人應(yīng)承擔(dān)因租賃物使用所產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括但不限于房產(chǎn)稅、增值稅等。11.3合同修改和補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充必須采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.附件12.1租賃物清單12.2租金支付計(jì)劃表12.3其他重要文件13.簽字頁(yè)13.1出租人簽字13.2承租人簽字14.生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定義及責(zé)任15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與租賃物或租賃合同有關(guān)聯(lián)的其他主體，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)提供商等。15.2第三方責(zé)任第三方介入本合同后，應(yīng)按照約定履行相關(guān)義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如第三方未按約定履行義務(wù)或造成損失，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任或賠償責(zé)任。16.第三方介入的額外條款及說(shuō)明16.1中介方介入如租賃過(guò)程中涉及中介方，中介方應(yīng)按照甲乙雙方的約定提供服務(wù)，并收取中介費(fèi)。中介方的服務(wù)包括但不限于租賃物的推廣、介紹、協(xié)商等。中介方應(yīng)保證其提供信息的真實(shí)性，如因中介方提供的虛假信息導(dǎo)致甲乙方損失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.2維修服務(wù)方介入租賃期內(nèi)，如租賃物出現(xiàn)損壞或故障，甲乙方可協(xié)商選擇維修服務(wù)方進(jìn)行維修。維修服務(wù)方應(yīng)按照甲乙雙方的約定進(jìn)行維修，并承擔(dān)維修質(zhì)量責(zé)任。如維修服務(wù)方未按約定維修或造成租賃物損壞，甲乙方有權(quán)要求維修服務(wù)方承擔(dān)賠償責(zé)任。16.3保險(xiǎn)提供商介入承租人應(yīng)按照出租人的要求辦理租賃物的保險(xiǎn)手續(xù)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交出租人備案。保險(xiǎn)提供商應(yīng)按照保險(xiǎn)合同約定履行保險(xiǎn)責(zé)任，如保險(xiǎn)提供商未履行保險(xiǎn)責(zé)任或造成甲乙方損失，甲乙方有權(quán)要求保險(xiǎn)提供商承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中，因其違約或過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的最高賠償額。第三方責(zé)任限額可根據(jù)甲乙雙方的協(xié)商確定，并在合同中予以明確。17.2第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生違約或過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)按照本合同約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。如損失金額超過(guò)責(zé)任限額，甲乙方有權(quán)要求第三方支付超出部分的責(zé)任。18.第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系基于合同約定產(chǎn)生，第三方并非甲乙方的代理人、雇員或合作伙伴。第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)合同約定的責(zé)任，甲乙雙方不承擔(dān)第三方因履行合同產(chǎn)生的任何責(zé)任。18.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的權(quán)益，歸第三方所有。甲乙雙方不享有第三方因履行合同產(chǎn)生的權(quán)益，也不承擔(dān)第三方因履行合同產(chǎn)生的損失。19.第三方介入的合同修改和補(bǔ)充如甲乙雙方同意第三方介入本合同，雙方可根據(jù)第三方的要求，對(duì)合同進(jìn)行相應(yīng)的修改和補(bǔ)充。修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字蓋章后生效。20.第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1第三方介入的爭(zhēng)議解決方式本合同第三方介入部分的爭(zhēng)議解決方式如下：（1）甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決；（2）如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。20.2第三方介入的仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)如甲乙雙方同意第三方介入的爭(zhēng)議通過(guò)仲裁解決，仲裁地點(diǎn)為市，仲裁機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)。20.3第三方介入的訴訟地點(diǎn)及法院本合同第三方介入部分的訴訟地點(diǎn)為市，人民法院為市人民法院。21.其他條款21.1第三方介入的保險(xiǎn)責(zé)任如第三方介入本合同，第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定辦理保險(xiǎn)手續(xù)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交甲乙雙方備案。如第三方未辦理保險(xiǎn)手續(xù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方支付相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)用。21.2第三方介入的稅收責(zé)任如第三方介入本合同，第三方應(yīng)承擔(dān)因租賃物使用所產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括但不限于房產(chǎn)稅、增值稅等。21.3第三方介入的合同修改和補(bǔ)充如甲乙雙方同意第三方介入本合同，雙方可根據(jù)第三方的要求，對(duì)合同進(jìn)行相應(yīng)的修改和補(bǔ)充。修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字蓋章后生效。22.簽字頁(yè)22.1甲乙雙方簽字22.2第三方簽字23.生效日期本合同自甲乙雙方和第三方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：租賃物清單詳細(xì)列出租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、型號(hào)等信息，以及租賃物的現(xiàn)狀和接收條件。附件2：租金支付計(jì)劃表詳細(xì)列出租金的支付周期、金額、支付日期等信息，以及租金的調(diào)整條件和方式。附件3：維修服務(wù)協(xié)議詳細(xì)列出維修服務(wù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、響應(yīng)時(shí)間等信息，以及維修服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)方式和金額。附件4：保險(xiǎn)單復(fù)印件提供租賃物的保險(xiǎn)單復(fù)印件，以證明保險(xiǎn)的有效性和保險(xiǎn)金額。附件5：第三方服務(wù)協(xié)議如有第三方服務(wù)方介入，提供與第三方服務(wù)方的服務(wù)協(xié)議復(fù)印件，明確服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、金額支付租金。2.乙方未按約定時(shí)間提供租賃物或租賃物不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。3.第三方服務(wù)方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。4.任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。5.任何一方違反法律法規(guī)，使租賃物無(wú)法正常使用。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同總金額的X%計(jì)算違約金。2.損害賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。3.合同解除：違約方應(yīng)承擔(dān)合同解除后的相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此產(chǎn)生的損失。示例說(shuō)明：若甲方未按約定時(shí)間支付租金，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期租金，并按照租金金額的X%收取違約金。若甲方未支付租金導(dǎo)致乙方損失，乙方有權(quán)要求甲方賠償因此產(chǎn)生的實(shí)際損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同約定的出租給承租人使用的物業(yè)。2.租金：指承租人按約定向出租人支付的費(fèi)用，以換取租賃物的使用權(quán)。3.違約金：