2024版甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃合同本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3物業(yè)現(xiàn)狀2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整條款4.費(fèi)用承擔(dān)4.1租金外費(fèi)用4.2費(fèi)用承擔(dān)方式4.3費(fèi)用結(jié)算周期5.使用及管理5.1使用范圍5.2管理責(zé)任5.3裝修及改造6.維修及保養(yǎng)6.1維修責(zé)任6.2保養(yǎng)責(zé)任6.3維修保養(yǎng)周期7.保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)責(zé)任7.2保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)7.3保險(xiǎn)理賠8.合同解除8.1解除條件8.2解除通知期限8.3解除后責(zé)任承擔(dān)9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計(jì)算方式10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)10.3仲裁費(fèi)用承擔(dān)11.法律適用11.1合同適用的法律11.2法律解釋12.其他條款12.1合同的變更12.2合同的轉(zhuǎn)讓12.3附件13.簽署及生效13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3合同生效條件14.附件14.1租賃物業(yè)相關(guān)文件14.2租賃雙方聯(lián)系信息14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述：甲級(jí)寫(xiě)字樓位于某城市中心區(qū)域，樓高層，建筑面積平方米，擁有完善的設(shè)施和硬件配置，包括電梯、空調(diào)、照明、網(wǎng)絡(luò)等。1.2租賃面積：乙方租賃的辦公面積為平方米，具體房間號(hào)及面積詳見(jiàn)附件一。1.3物業(yè)現(xiàn)狀：物業(yè)現(xiàn)有狀況良好，設(shè)施齊全，達(dá)到正常使用條件。2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期：本合同簽訂之日起。2.2租賃結(jié)束日期：租賃期限為年，自租賃開(kāi)始日期起算，至租賃結(jié)束日期止。2.3租賃續(xù)約條款：如需續(xù)約，乙方應(yīng)在本合同租賃結(jié)束日期前個(gè)工作日向甲方提出書(shū)面續(xù)約申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致并簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。3.租金及支付方式3.1租金金額：每月租金為元人民幣，大寫(xiě)：人民幣玖佰玖拾玖元整。3.2租金支付周期：乙方應(yīng)按月支付租金，每月的租金支付日期為每月日。3.3租金支付方式：乙方可以選擇銀行轉(zhuǎn)賬、支票或現(xiàn)金等方式支付租金，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。3.4租金調(diào)整條款：租金調(diào)整周期為每?jī)赡暌淮危鶕?jù)市場(chǎng)行情及甲方物業(yè)成本等因素進(jìn)行調(diào)整，具體調(diào)整金額由雙方協(xié)商確定。4.費(fèi)用承擔(dān)4.1租金外費(fèi)用：除租金外，乙方還需承擔(dān)水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及承擔(dān)方式詳見(jiàn)附件二。4.2費(fèi)用承擔(dān)方式：乙方應(yīng)按照甲方提供的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及承擔(dān)方式按時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用。4.3費(fèi)用結(jié)算周期：費(fèi)用結(jié)算周期與租金支付周期相同，乙方應(yīng)在每月租金支付時(shí)一并支付。5.使用及管理5.1使用范圍：乙方租賃的辦公區(qū)域僅限于正常的辦公用途，不得用于其他非法用途。5.2管理責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、安保、清潔等。5.3裝修及改造：乙方如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行，裝修或改造費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.維修及保養(yǎng)6.1維修責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的維修及保養(yǎng)工作，確保物業(yè)設(shè)施正常運(yùn)行。6.2保養(yǎng)責(zé)任：甲方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)設(shè)施進(jìn)行保養(yǎng)，以保證其正常使用壽命。6.3維修保養(yǎng)周期：甲方至少每半年對(duì)物業(yè)設(shè)施進(jìn)行一次全面檢查和保養(yǎng)。7.保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)責(zé)任：為保證乙方租賃期間的人身及財(cái)產(chǎn)安全，乙方應(yīng)自行購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、公眾責(zé)任保險(xiǎn)等。7.2保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)：乙方應(yīng)在租賃開(kāi)始日期前購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交甲方備案。7.3保險(xiǎn)理賠：如發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)立即通知保險(xiǎn)公司進(jìn)行理賠，并將理賠結(jié)果及時(shí)通知甲方。8.合同解除8.1解除條件：在租賃期限內(nèi)，任何一方未履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，對(duì)方有權(quán)提前解除本合同。8.2解除通知期限：一方欲解除本合同，應(yīng)提前個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方。8.3解除后責(zé)任承擔(dān)：合同解除后，乙方應(yīng)按照甲方要求遷出租賃物業(yè)，并支付因遷出產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。9.違約責(zé)任9.1違約情形：任何一方違反本合同的約定，均視為違約。9.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見(jiàn)附件三。9.3違約金計(jì)算方式：違約金按照租賃押金的兩倍計(jì)算，最高不超過(guò)租賃押金的五倍。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)：如雙方同意仲裁，仲裁地點(diǎn)為合同簽訂地，仲裁機(jī)構(gòu)為合同簽訂地仲裁委員會(huì)。10.3仲裁費(fèi)用承擔(dān)：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。11.法律適用11.1合同適用的法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2法律解釋?zhuān)罕竞贤幢M事宜，按照中華人民共和國(guó)法律的規(guī)定執(zhí)行。12.其他條款12.1合同的變更：本合同的變更，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。12.2合同的轉(zhuǎn)讓?zhuān)何唇?jīng)甲方同意，乙方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.3附件：本合同的附件為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。13.簽署及生效13.1簽署日期：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2簽署地點(diǎn)：本合同在甲方辦公地點(diǎn)簽署。13.3合同生效條件：本合同自簽署之日起生效，并以甲方收到乙方租金及其他費(fèi)用為最終生效條件。14.附件14.1租賃物業(yè)相關(guān)文件：包括物業(yè)所有權(quán)證、租賃合同、物業(yè)說(shuō)明書(shū)等。14.2租賃雙方聯(lián)系信息：包括但不限于聯(lián)系人、聯(lián)系方式、地址等。14.3其他相關(guān)文件：包括但不限于保險(xiǎn)單、維修記錄、費(fèi)用支付記錄等。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與或涉及本合同履行過(guò)程中的任何個(gè)人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介方、維修服務(wù)提供商、保險(xiǎn)公司、仲裁機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的程序2.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供所有與第三方相關(guān)的合同、協(xié)議或文件，以便乙方了解第三方的權(quán)利和義務(wù)。2.2乙方應(yīng)在收到第三方文件后個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)文件內(nèi)容進(jìn)行審核，并將審核意見(jiàn)書(shū)面通知甲方。2.3如乙方對(duì)第三方文件有異議，甲方應(yīng)在收到乙方書(shū)面異議后個(gè)工作日內(nèi)，與第三方協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求法律途徑。3.第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方如因履行合同義務(wù)不符合約定，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方如未履行或不當(dāng)履行合同義務(wù)，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，追究第三方的法律責(zé)任。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方同意在其合同義務(wù)范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)賠償責(zé)任，但賠償金額不超過(guò)其收取甲方或乙方的費(fèi)用總額。4.2如第三方未明確責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定第三方的責(zé)任限額。4.3甲乙雙方應(yīng)在第三方介入合同前，要求第三方提供適當(dāng)?shù)膿?dān)保，以保障甲乙雙方的利益。5.第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系，僅為合同履行過(guò)程中的合作關(guān)系，不代表第三方對(duì)甲乙方的任何權(quán)利和義務(wù)。5.2第三方如未經(jīng)甲方或乙方書(shū)面同意，不得將合同義務(wù)轉(zhuǎn)移給其他個(gè)人或組織。5.3甲乙雙方與第三方之間的合同糾紛，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。6.第三方介入的變更6.1如甲方或乙方希望更換第三方，應(yīng)提前個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明更換理由。6.2甲方或乙方在更換第三方前，應(yīng)與新第三方協(xié)商一致，并確保新第三方具備履行合同的能力。6.3新第三方應(yīng)在甲方或乙方書(shū)面通知后個(gè)工作日內(nèi)，與甲乙雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確新的合同條款。7.第三方信息的保密7.1甲乙雙方應(yīng)對(duì)與第三方相關(guān)的合同、協(xié)議和商業(yè)秘密等信息予以保密。7.2甲乙雙方未經(jīng)第三方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露與第三方有關(guān)的信息。7.3如甲乙雙方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.第三方介入的終止8.1第三方如提前終止與甲乙雙方的合同關(guān)系，應(yīng)提前個(gè)工作日書(shū)面通知甲乙雙方。8.2第三方終止合同關(guān)系后，甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系隨之終止。8.3如第三方終止合同關(guān)系導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.附件9.1第三方合同及相關(guān)文件：包括但不限于第三方與甲方或乙方的合同、協(xié)議、資質(zhì)證明等。9.2第三方責(zé)任限額證明：包括但不限于第三方提供的擔(dān)保文件、責(zé)任限額協(xié)議等。9.3第三方信息保密協(xié)議：包括但不限于甲乙雙方與第三方簽訂的信息保密協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃物業(yè)相關(guān)文件1.1物業(yè)所有權(quán)證1.2租賃合同1.3物業(yè)說(shuō)明書(shū)1.4物業(yè)設(shè)施清單1.5物業(yè)維護(hù)管理規(guī)則附件二：租賃雙方聯(lián)系信息2.1甲方聯(lián)系信息2.2乙方聯(lián)系信息附件三：租金支付明細(xì)表3.1租金支付周期表3.2租金支付方式說(shuō)明3.3租金調(diào)整明細(xì)表附件四：費(fèi)用承擔(dān)明細(xì)表4.1水費(fèi)承擔(dān)明細(xì)4.2電費(fèi)承擔(dān)明細(xì)4.3物業(yè)管理費(fèi)承擔(dān)明細(xì)4.4其他費(fèi)用承擔(dān)明細(xì)附件五：使用及管理規(guī)則5.1使用范圍說(shuō)明5.2管理責(zé)任說(shuō)明5.3裝修及改造申請(qǐng)流程5.4維修及保養(yǎng)服務(wù)說(shuō)明附件六：保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)說(shuō)明6.1保險(xiǎn)種類(lèi)說(shuō)明6.2保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)流程6.3保險(xiǎn)理賠流程附件七：爭(zhēng)議解決方式及相關(guān)機(jī)構(gòu)信息7.1爭(zhēng)議解決方式說(shuō)明7.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)信息7.3仲裁費(fèi)用承擔(dān)說(shuō)明附件八：第三方合同及相關(guān)文件8.1第三方合同草稿8.2第三方資質(zhì)證明8.3第三方責(zé)任限額證明附件九：第三方信息保密協(xié)議9.1信息保密協(xié)議草稿9.2保密信息范圍說(shuō)明9.3保密義務(wù)履行說(shuō)明說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供租賃物業(yè)。2.甲方未按照約定履行維修、保養(yǎng)義務(wù)。3.乙方未按照約定支付租金及費(fèi)用。4.乙方未按照約定使用租賃物業(yè)。5.第三方未按照約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見(jiàn)附件三。2.違約方需賠償因違約導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.違約方需承擔(dān)因違約產(chǎn)生的間接損失，如訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)等。示例說(shuō)明：如甲方未按照約定提供租賃物業(yè)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失，如臨時(shí)辦公場(chǎng)所租賃費(fèi)用、搬遷費(fèi)用等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.甲級(jí)寫(xiě)字樓：指符合國(guó)家甲級(jí)寫(xiě)字樓標(biāo)準(zhǔn)，具備完善設(shè)施和硬件配置的寫(xiě)字樓。2.租賃期限：指乙方租賃甲級(jí)寫(xiě)字樓的時(shí)間范圍，自租賃開(kāi)始日期起至租賃結(jié)束日期止。3.租金：指乙方按照租賃面積和租金金額