2024年物業(yè)管理招標協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物業(yè)管理招標協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方當事人信息2.1物業(yè)管理招標方信息2.2物業(yè)管理投標方信息3.招標項目概況3.1項目名稱3.2項目地址3.3項目類型3.4項目規(guī)模4.招標文件及投標文件4.1招標文件內(nèi)容4.2投標文件內(nèi)容4.3投標文件提交方式及時間5.投標保證金5.1保證金金額5.2保證金繳納時間5.3保證金退還條件6.投標人資格要求6.1企業(yè)資質(zhì)要求6.2業(yè)績要求6.3人員配備要求7.評標標準及方法7.1評標標準7.2評標方法8.中標結(jié)果公示8.1公示時間8.2公示方式8.3中標結(jié)果爭議處理9.合同簽訂及生效9.1合同簽訂時間9.2合同生效時間9.3合同履行期限10.物業(yè)管理服務內(nèi)容10.1基礎物業(yè)管理服務10.2特色物業(yè)管理服務10.3專項物業(yè)管理服務11.服務質(zhì)量要求11.1物業(yè)服務標準11.2服務質(zhì)量考核11.3服務質(zhì)量改進措施12.服務費用及支付方式12.1服務費用標準12.2支付方式及時間12.3費用調(diào)整機制13.違約責任13.1投標方違約責任13.2招標方違約責任13.3違約處理方式14.爭議解決及合同解除14.1爭議解決方式14.2合同解除條件14.3合同解除程序第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義1.1.1“物業(yè)管理”是指對物業(yè)的維修、養(yǎng)護、清潔、綠化、安全、消防、交通、停車等各項服務的總稱。1.1.2“招標方”是指委托物業(yè)管理服務的業(yè)主或業(yè)主委員會。1.1.3“投標方”是指愿意接受招標方委托，提供物業(yè)管理服務的物業(yè)服務企業(yè)。1.1.4“合同”是指本物業(yè)管理招標協(xié)議。1.1.5“物業(yè)管理服務內(nèi)容”是指合同約定的物業(yè)管理服務項目及標準。1.2解釋1.2.1本合同中對有關術語的解釋，應遵循國家相關法律法規(guī)及行業(yè)慣例。1.2.2如對本合同內(nèi)容的解釋產(chǎn)生歧義，應按照有利于維護招標方合法權益的原則進行解釋。第二條雙方當事人信息2.1物業(yè)管理招標方信息2.1.1招標方名稱：________2.1.2招標方地址：________2.1.3招標方聯(lián)系人：________2.1.4招標方聯(lián)系電話：________2.2物業(yè)管理投標方信息2.2.1投標方名稱：________2.2.2投標方地址：________2.2.3投標方聯(lián)系人：________2.2.4投標方聯(lián)系電話：________第三條招標項目概況3.1項目名稱：________3.2項目地址：________3.3項目類型：________3.4項目規(guī)模：________（平方米或戶）第四條招標文件及投標文件4.1招標文件內(nèi)容4.1.1招標公告4.1.2招標須知4.1.3合同范本4.1.4投標文件格式要求4.2投標文件內(nèi)容4.2.1投標書4.2.2企業(yè)資質(zhì)證書4.2.3業(yè)績證明材料4.2.4人員配備方案4.3投標文件提交方式及時間4.3.1提交方式：________4.3.2提交時間：________第五條投標保證金5.1保證金金額：________元5.2保證金繳納時間：________5.3保證金退還條件5.3.1投標人中標后，保證金轉(zhuǎn)為履約保證金。5.3.2投標人未中標，在投標有效期屆滿后7個工作日內(nèi)退還保證金。5.3.3投標人違反招標文件約定，保證金不予退還。第六條投標人資格要求6.1企業(yè)資質(zhì)要求：具有國家規(guī)定的物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)。6.2業(yè)績要求：近三年內(nèi)完成過類似規(guī)模物業(yè)管理項目的業(yè)績。6.3人員配備要求：具備相應資質(zhì)的專業(yè)技術人員和經(jīng)驗豐富的管理團隊。第七條評標標準及方法7.1評標標準7.1.1投標報價：占評標總分的40%。7.1.2企業(yè)實力：占評標總分的30%。7.1.3管理方案：占評標總分的20%。7.1.4人員配備：占評標總分的10%。7.2評標方法7.2.1成立評標委員會，對投標文件進行評審。7.2.2評標委員會根據(jù)評標標準，對投標文件進行綜合評分。7.2.3評標委員會根據(jù)評標結(jié)果，推薦中標候選人。第八條中標結(jié)果公示8.1公示時間：中標結(jié)果確定后3個工作日內(nèi)進行公示。8.2公示方式：在招標方指定的公示場所及網(wǎng)站上公示。8.3中標結(jié)果爭議處理8.3.1如對中標結(jié)果有異議，應在公示期內(nèi)向招標方提出。8.3.2招標方應在收到異議之日起5個工作日內(nèi)進行核實并答復。第九條合同簽訂及生效9.1合同簽訂時間：中標通知書發(fā)出后5個工作日內(nèi)，雙方應簽訂正式合同。9.2合同生效時間：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.3合同履行期限：合同期限為________年，自合同生效之日起計算。第十條物業(yè)管理服務內(nèi)容10.1基礎物業(yè)管理服務10.1.1維修養(yǎng)護：負責物業(yè)共用部位及共用設施設備的日常維修養(yǎng)護。10.1.2清潔服務：負責物業(yè)共用部位的清潔工作。10.1.3綠化服務：負責物業(yè)共用綠地的養(yǎng)護和管理。10.1.4安全管理：負責物業(yè)共用部位的安防工作。10.2特色物業(yè)管理服務10.2.1根據(jù)招標方需求，提供特色物業(yè)管理服務。10.3專項物業(yè)管理服務10.3.1根據(jù)招標方需求，提供專項物業(yè)管理服務。第十一條服務質(zhì)量要求11.1物業(yè)服務標準：按照國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準執(zhí)行。11.2服務質(zhì)量考核：招標方將對投標方提供的服務質(zhì)量進行定期考核。11.3服務質(zhì)量改進措施11.3.1投標方應針對考核中發(fā)現(xiàn)的問題，及時采取改進措施。11.3.2招標方有權要求投標方在規(guī)定時間內(nèi)完成改進。第十二條服務費用及支付方式12.1服務費用標準：根據(jù)合同約定的服務內(nèi)容和標準確定。12.2支付方式及時間12.2.1每季度末前支付下季度服務費用。12.2.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬。第十三條違約責任13.1投標方違約責任13.1.1未按約定時間提交投標文件的，取消投標資格。13.1.2中標后未按約定時間簽訂合同的，視為違約，保證金不予退還。13.2招標方違約責任13.2.1未按約定時間發(fā)出中標通知書的，應承擔相應的違約責任。13.3違約處理方式13.3.1雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十四條爭議解決及合同解除14.1爭議解決方式14.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。14.1.2協(xié)商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。14.2合同解除條件14.2.1合同約定的解除條件成就時，任何一方均可提出解除合同。14.3合同解除程序14.3.1提出解除合同的一方應提前________個工作日書面通知對方。14.3.2雙方應在接到解除通知之日起________個工作日內(nèi)完成合同解除手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方的定義1.1第三方是指在物業(yè)管理服務過程中，為提供專業(yè)服務或解決合同履行中出現(xiàn)的爭議，被招標方或投標方邀請或選擇的獨立第三方機構(gòu)、個人或其他實體。第二條第三方的責任限額2.1第三方在合同履行過程中，因提供專業(yè)服務或協(xié)助解決爭議而產(chǎn)生的責任，其責任限額由雙方在合同中明確約定，并在第三方服務協(xié)議中予以確認。第三條第三方介入的情形3.1.1投標方或招標方在合同履行過程中發(fā)生爭議，需要第三方調(diào)解或仲裁；3.1.2物業(yè)管理服務過程中出現(xiàn)技術難題，需要第三方提供專業(yè)咨詢或技術服務；3.1.3物業(yè)管理服務質(zhì)量問題，需要第三方進行質(zhì)量評估或認證；3.1.4合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力因素，需要第三方協(xié)助處理。第四條第三方的責權利4.1第三方的權利：4.1.1根據(jù)合同約定或委托，獨立開展第三方服務；4.1.2收取合同約定的服務費用；4.1.3在服務過程中，有權要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。4.2第三方的義務：4.2.1按照合同約定或委托，履行第三方服務職責；4.2.2保守甲乙雙方商業(yè)秘密；4.2.3對服務過程中獲取的信息承擔保密義務。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關系為獨立服務關系，第三方不參與甲乙雙方的合同履行過程。5.2第三方在服務過程中，應保持中立立場，不得偏袒任何一方。5.3第三方服務過程中產(chǎn)生的責任，由第三方自行承擔，甲乙雙方不承擔連帶責任。第六條第三方介入的程序6.1第三方介入前，甲乙雙方應就第三方介入的事項進行協(xié)商，達成一致意見。6.2第三方介入后，甲乙雙方應與第三方簽訂服務協(xié)議，明確服務內(nèi)容、費用、責任等事項。6.3第三方介入期間，甲乙雙方應積極配合第三方工作，共同解決合同履行中的問題。第七條第三方服務協(xié)議的簽訂7.1第三方介入前，甲乙雙方應就第三方服務協(xié)議的主要內(nèi)容進行協(xié)商。7.2.1服務內(nèi)容；7.2.2服務期限；7.2.3服務費用；7.2.4責任限額；7.2.5保密條款；7.2.6合同解除條件及程序。第八條第三方責任限額的明確8.1第三方責任限額應在第三方服務協(xié)議中明確約定。8.2第三方責任限額應根據(jù)第三方服務內(nèi)容、服務風險等因素綜合考慮。8.3第三方責任限額的約定不得違反國家法律法規(guī)。第九條第三方服務費用的支付9.1第三方服務費用應在第三方服務協(xié)議中約定支付方式及時間。9.2第三方服務費用由甲乙雙方按照協(xié)議約定支付。第十條第三方介入后的合同履行10.1第三方介入期間，甲乙雙方應繼續(xù)履行合同約定的義務。10.2第三方介入后的合同履行過程中，如出現(xiàn)爭議，甲乙雙方應嘗試通過協(xié)商解決。10.3協(xié)商不成的，可按照本合同約定的爭議解決方式處理。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.招標公告詳細要求：包含招標項目的基本信息、招標條件、投標要求、報名方式等內(nèi)容。說明：招標公告是公開招標的重要文件，應確保信息的準確性和完整性。2.招標須知詳細要求：包括招標文件的獲取方式、投標文件的編制要求、投標保證金的要求等。說明：招標須知是對投標方進行指導和說明的重要文件，確保投標過程規(guī)范。3.合同范本詳細要求：包括合同的訂立、履行、變更、解除、違約責任等條款。說明：合同范本是雙方簽訂合同的模板，確保合同條款的標準化。4.投標文件格式要求詳細要求：包括投標文件的結(jié)構(gòu)、內(nèi)容、格式、簽字蓋章等要求。說明：投標文件格式要求確保投標文件的規(guī)范性和一致性。5.企業(yè)資質(zhì)證書詳細要求：提供投標方的企業(yè)資質(zhì)證書復印件，證明其具備提供物業(yè)管理服務的資格。說明：企業(yè)資質(zhì)證書是投標方具備相應資質(zhì)的證明，確保服務質(zhì)量。6.業(yè)績證明材料詳細要求：提供投標方近三年內(nèi)完成的類似規(guī)模物業(yè)管理項目的證明材料。說明：業(yè)績證明材料是評估投標方實力和經(jīng)驗的重要依據(jù)。7.人員配備方案詳細要求：提供投標方人員配備方案，包括管理團隊、技術人員等。說明：人員配備方案是評估投標方服務能力的重要依據(jù)。8.物業(yè)服務標準詳細要求：列出物業(yè)管理服務的具體標準，包括服務質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面。說明：物業(yè)服務標準是確保服務質(zhì)量的重要依據(jù)。9.服務質(zhì)量考核標準詳細要求：制定服務質(zhì)量考核的標準和方法，包括考核指標、考核周期等。說明：服務質(zhì)量考核標準是評估物業(yè)管理服務效果的重要依據(jù)。10.服務費用計算方法詳細要求：明確服務費用的計算方式，包括服務內(nèi)容、收費標準等。說明：服務費用計算方法是確保費用透明和合理的重要依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：1.投標方違約行為及責任認定違約行為：未按約定時間提交投標文件。責任認定：取消投標資格，保證金不予退還。示例：投標方未在規(guī)定時間內(nèi)提交投標文件，視為違約，保證金不予退還。2.招標方違約行為及責任認定違約行為：未按約定時間發(fā)出中標通知書。責任認定：承擔相應的違約責任，賠償投標方因此遭受的損失。示例：招標方未在規(guī)定時間內(nèi)發(fā)出中標通知書，需向投標方支付違約金。3.投標方違約行為及責任認定違約行為：中標后未按約定時間簽訂合同。責任認定：視為違約，保證金不予退還。示例：投標方中標后未在規(guī)定時間內(nèi)簽訂合同，保證金不予退還。4.投標方違約行為及責任認定違約行為：未按約定時間支付服務費用。責任認定：支付違約金，并承擔滯納金。示例：投標方未按約定時間支付服務費用，需支付違約金和滯納金。5.第三方違約行為及責任認定違約行為：未按約定提供專業(yè)服務。責任認定：第三方承擔違約責任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：第三方未按約定提供專業(yè)服務，需向甲乙雙方支付違約金并賠償損失。全文完。2024年物業(yè)管理招標協(xié)議1本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2適用范圍1.3術語與定義2.招標人及投標人2.1招標人2.2投標人2.3法律資格3.招標文件3.1招標文件的組成3.2招標文件的內(nèi)容3.3招標文件的送達3.4招標文件的澄清4.投標4.1投標書的編制4.2投標書的提交4.3投標書的修改4.4投標保證金5.評標5.1評標委員會的組成5.2評標程序5.3評標標準與方法5.4評標結(jié)果6.合同簽訂6.1合同簽訂的條件6.2合同簽訂的程序6.3合同簽訂的時間7.物業(yè)管理服務內(nèi)容7.1物業(yè)管理范圍7.2物業(yè)管理內(nèi)容7.3物業(yè)管理標準8.物業(yè)管理費用8.1物業(yè)管理費用的組成8.2物業(yè)管理費用的計算方法8.3物業(yè)管理費用的支付方式9.甲方權利與義務9.1甲方權利9.2甲方義務10.乙方權利與義務10.1乙方權利10.2乙方義務11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同解除13.1合同解除的情形13.2合同解除的程序14.其他14.1通知與送達14.2合同生效與終止14.3合同附件第一部分：合同如下：1.總則1.1定義與解釋1.1.1本合同中，“物業(yè)管理”是指物業(yè)管理人根據(jù)物業(yè)管理服務合同，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋、設施設備、環(huán)境等進行管理服務。1.1.2本合同中，“招標人”是指委托物業(yè)管理服務的業(yè)主委員會或物業(yè)管理單位。1.1.3本合同中，“投標人”是指參加物業(yè)管理招標并提交投標書的單位或個人。1.2適用范圍1.2.1本合同適用于2024年物業(yè)管理招標項目。1.2.2本合同適用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的所有房屋及公共設施設備。1.3術語與定義1.3.1“物業(yè)管理區(qū)域”指招標人委托物業(yè)管理服務的具體區(qū)域范圍。1.3.2“物業(yè)管理人”指中標后承擔物業(yè)管理服務的單位或個人。2.招標人及投標人2.1招標人2.1.1招標人應具備相應的資質(zhì)和條件，能夠承擔物業(yè)管理服務的責任。2.1.2招標人應按照國家有關法律法規(guī)和招標文件的要求，公正、公平地組織招標活動。2.2投標人2.2.1投標人應具備相應的物業(yè)管理資質(zhì)和條件，能夠滿足招標文件提出的物業(yè)管理服務要求。2.2.2投標人應按照招標文件的要求，提交完整的投標文件。3.招標文件3.1招標文件的組成3.1.1招標文件包括招標公告、招標文件、投標須知、投標書、合同樣本等。3.1.2招標文件應詳細說明物業(yè)管理服務的具體要求、評標標準、合同條款等內(nèi)容。3.2招標文件的內(nèi)容3.2.1招標文件應明確物業(yè)管理服務的范圍、內(nèi)容、標準、費用等。3.2.2招標文件應規(guī)定投標人的資格條件、投標文件的編制要求等。3.3招標文件的送達3.3.1招標文件應通過正式渠道送達投標人。3.3.2招標文件送達后，投標人應在規(guī)定時間內(nèi)進行投標。3.4招標文件的澄清3.4.1招標人應在招標文件發(fā)布后，對投標人在投標過程中提出的疑問進行澄清。3.4.2招標文件的澄清應以書面形式通知所有投標人。4.投標4.1投標書的編制4.1.1投標書應按照招標文件的要求編制，包括投標報價、服務方案、履約能力等。4.1.2投標書應真實、完整、準確地反映投標人的情況。4.2投標書的提交4.2.1投標書應在規(guī)定的時間內(nèi)提交給招標人。4.2.2投標書提交后，不得隨意修改或補充。4.3投標書的修改4.3.1投標人在提交投標書后，如需修改，應向招標人提出書面申請。4.3.2招標人應在收到申請后，決定是否同意修改。4.4投標保證金4.4.1投標人應按照招標文件的要求，繳納投標保證金。4.4.2投標保證金在評標結(jié)束后，按照招標文件的規(guī)定處理。5.評標5.1評標委員會的組成5.1.1評標委員會由招標人代表、物業(yè)管理專家、法律專家等組成。5.1.2評標委員會負責對投標文件進行評審，確定中標人。5.2評標程序5.2.1評標委員會應按照招標文件的要求，對投標文件進行評審。5.2.2評標委員會應公正、公平地對待所有投標人。5.3評標標準與方法5.3.1評標標準應包括投標報價、服務方案、履約能力、業(yè)績等方面。5.3.2評標方法應采用綜合評分法。5.4評標結(jié)果5.4.1評標委員會應在評標結(jié)束后，確定中標人。5.4.2招標人應將評標結(jié)果通知所有投標人。6.合同簽訂6.1合同簽訂的條件6.1.1招標人應在中標通知書發(fā)出后，與中標人簽訂物業(yè)管理服務合同。6.1.2合同簽訂應滿足國家有關法律法規(guī)的要求。6.2合同簽訂的程序6.2.1招標人應在中標通知書發(fā)出后，與中標人協(xié)商合同條款。6.2.2合同簽訂應在規(guī)定的時間內(nèi)完成。6.3合同簽訂的時間6.3.1合同簽訂時間應不晚于中標通知書發(fā)出后30日內(nèi)。8.物業(yè)管理費用8.1物業(yè)管理費用的組成8.1.1物業(yè)管理費用包括日常管理服務費、專項維修資金、綠化維護費等。8.1.2日常管理服務費按建筑面積計費，每月每平方米人民幣X元。8.2物業(yè)管理費用的計算方法8.2.1日常管理服務費計算方法：物業(yè)管理面積×每月每平方米費用。8.2.2專項維修資金按國家相關規(guī)定和物業(yè)管理區(qū)域?qū)嶋H情況計提。8.3物業(yè)管理費用的支付方式8.3.1物業(yè)管理費用應按月繳納，繳費截止日為每月X日。8.3.2繳費方式包括銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，具體方式由合同約定。9.甲方權利與義務9.1甲方權利9.1.1甲方有權要求物業(yè)管理人按照合同約定提供物業(yè)管理服務。9.1.2甲方有權監(jiān)督物業(yè)管理人的服務質(zhì)量和效率。9.2甲方義務9.2.1甲方應按照合同約定繳納物業(yè)管理費用。9.2.2甲方應配合物業(yè)管理人進行物業(yè)管理活動。10.乙方權利與義務10.1乙方權利10.1.1乙方有權按照合同約定收取物業(yè)管理費用。10.1.2乙方有權要求甲方配合物業(yè)管理活動。10.2乙方義務10.2.1乙方應按照合同約定提供合格的物業(yè)管理服務。10.2.2乙方應定期向甲方報告物業(yè)管理工作的進展情況。11.違約責任11.1違約情形11.1.1乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務的。11.1.2甲方未按照合同約定繳納物業(yè)管理費用的。11.2違約責任11.2.1乙方違約，甲方有權要求乙方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失。11.2.2甲方違約，乙方有權要求甲方承擔違約責任。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同爭議。12.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機構(gòu)12.2.1雙方同意將爭議提交至X市物業(yè)管理爭議調(diào)解中心進行調(diào)解。12.3爭議解決程序12.3.1雙方應按照爭議調(diào)解中心的程序和要求提交爭議材料。12.3.2爭議調(diào)解中心應在收到爭議材料后X日內(nèi)作出調(diào)解決定。13.合同解除13.1合同解除的情形13.1.1乙方嚴重違約，甲方有權解除合同。13.1.2甲方嚴重違約，乙方有權解除合同。13.2合同解除的程序13.2.1雙方應書面通知對方合同解除的事由。13.2.2合同解除后，雙方應按照合同約定處理相關事宜。14.其他14.1通知與送達14.1.1任何一方發(fā)出的通知，應以書面形式，并通過約定的方式送達對方。14.1.2通知送達日期以對方簽收或郵戳為準。14.2合同生效與終止14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2.2合同期限為X年，自合同生效之日起計算。14.3合同附件14.3.1本合同附件包括但不限于招標文件、投標文件、合同樣本等。14.3.2合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念與定義1.1第三方是指本合同簽訂的甲乙雙方之外的任何個人、法人或其他組織。1.2第三方介入包括但不限于中介機構(gòu)、監(jiān)理單位、評估機構(gòu)、法律顧問等。2.第三方介入的情形2.1乙方在物業(yè)管理服務中需要第三方提供專業(yè)服務的，如設施設備維修、環(huán)境評估等。2.2甲乙雙方在合同執(zhí)行過程中，因特殊情況需要引入第三方進行爭議解決或監(jiān)督的。2.3法律、法規(guī)或政策要求必須引入第三方參與的。3.第三方責任限額3.1第三方責任限額是指在第三方介入本合同執(zhí)行過程中，因其自身原因?qū)е录滓译p方或物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、住戶遭受損失時，第三方應承擔的最高賠償責任。3.2第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，并明確寫入第三方服務協(xié)議或合同附件。4.第三方責任界定4.1第三方在其職責范圍內(nèi)提供的服務，如因第三方自身原因?qū)е路砧Υ没驌p失的，第三方應承擔相應責任。4.2第三方在提供專業(yè)服務時，應遵守國家相關法律法規(guī)，并確保其服務的質(zhì)量和安全。5.第三方介入程序5.1第三方介入前，甲乙雙方應共同商定第三方介入的必要性、服務內(nèi)容和費用等事項。5.2第三方介入后，甲乙雙方應將第三方服務協(xié)議或合同附件作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。6.第三方責權利6.1第三方權利6.1.1第三方有權根據(jù)服務協(xié)議或合同約定，收取相應的服務費用。6.1.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的工作條件和支持。6.1.2第三方義務6.2.1第三方應按照服務協(xié)議或合同約定，履行其職責，確保服務質(zhì)量。6.2.2第三方應遵守國家相關法律法規(guī)，保護甲乙雙方及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、住戶的合法權益。7.第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與甲方的劃分7.1.1第三方與甲方之間的關系由第三方服務協(xié)議或合同約定。7.1.2甲方應按照本合同和第三方服務協(xié)議或合同，向第三方支付服務費用。7.2第三方與乙方的劃分7.2.1第三方與乙方之間的關系由第三方服務協(xié)議或合同約定。7.2.2乙方應按照本合同和第三方服務協(xié)議或合同，配合第三方工作，確保服務順利進行。7.3第三方與業(yè)主、住戶的劃分7.3.1第三方與業(yè)主、住戶之間的關系由物業(yè)管理服務合同約定。7.3.2第三方在提供物業(yè)管理服務時，應尊重業(yè)主、住戶的合法權益，維護物業(yè)管理區(qū)域的正常秩序。8.第三方介入后的合同變更8.1第三方介入后，甲乙雙方可根據(jù)實際情況對本合同進行必要的變更。8.2合同變更應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并由第三方簽字確認。9.第三方介入后的爭議解決9.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應通過協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.招標文件詳細要求：包括招標公告、招標文件、投標須知、投標書、合同樣本等。說明：招標文件是本次招標活動的基礎文件，規(guī)定了招標范圍、評標標準、合同條款等內(nèi)容。2.投標文件詳細要求：投標報價、服務方案、履約能力證明等。說明：投標文件是投標人響應招標邀請的文件，需真實反映投標人的情況。3.物業(yè)管理服務合同詳細要求：物業(yè)管理服務的范圍、內(nèi)容、標準、費用、雙方權利義務等。說明：物業(yè)管理服務合同是甲乙雙方的權利義務依據(jù)，具有法律效力。4.第三方服務協(xié)議詳細要求：第三方提供服務的范圍、內(nèi)容、費用、責任等。說明：第三方服務協(xié)議是甲乙雙方與第三方之間簽訂的協(xié)議，明確了第三方的服務內(nèi)容和責任。5.專項維修資金使用計劃詳細要求：專項維修資金的籌集、使用、監(jiān)督等。說明：專項維修資金使用計劃規(guī)定了專項維修資金的籌集和使用流程。6.物業(yè)管理服務報告詳細要求：物業(yè)管理服務的實施情況、存在的問題及改進措施等。7.爭議解決文件詳細要求：爭議解決的方式、機構(gòu)、程序等。說明：爭議解決文件是甲乙雙方解決爭議的依據(jù)。8.其他相關文件詳細要求：根據(jù)實際情況可能涉及的其他文件。說明：其他相關文件是指除上述文件外，可能對本合同執(zhí)行產(chǎn)生影響的文件。說明二：違約行為及責任認定：1.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務責任認定：乙方應承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。示例：乙方未按照約定時間完成設施設備維修，導致甲方遭受額外損失。2.甲方未按照合同約定繳納物業(yè)管理費用責任認定：甲方應承擔違約責任，支付滯納金或賠償乙方因此遭受的損失。示例：甲方未按時繳納物業(yè)管理費用，乙方有權要求甲方支付滯納金。3.第三方未按照服務協(xié)議提供專業(yè)服務責任認定：第三方應承擔違約責任，賠償甲乙雙方或物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、住戶遭受的損失。示例：第三方提供的維修服務不符合質(zhì)量要求，導致業(yè)主財產(chǎn)受損。4.任何一方未履行合同約定的其他義務責任認定：未履行義務的一方應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。示例：甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設施設備，影響乙方正常服務。全文完。2024年物業(yè)管理招標協(xié)議2本合同目錄一覽1.招標公告1.1招標公告發(fā)布1.2招標公告內(nèi)容1.3招標公告時間1.4招標公告媒體2.招標文件2.1招標文件組成2.2招標文件獲取2.3招標文件內(nèi)容2.4招標文件保密3.投標人資格3.1投標人資格要求3.2投標人資格證明3.3投標人資格審核3.4投標人資格變更4.投標文件4.1投標文件組成4.2投標文件遞交4.3投標文件內(nèi)容4.4投標文件密封5.開標程序5.1開標時間5.2開標地點5.3開標程序5.4開標監(jiān)督6.評標辦法6.1評標標準6.2評標程序6.3評標委員會6.4評標結(jié)果公示7.中標人確定7.1中標候選人7.2中標人確定7.3中標通知書7.4中標公告8.合同簽訂8.1合同簽訂時間8.2合同簽訂地點8.3合同簽訂主體8.4合同簽訂內(nèi)容9.服務內(nèi)容9.1物業(yè)管理范圍9.2服務標準9.3服務期限9.4服務費用10.質(zhì)量保證10.1質(zhì)量標準10.2質(zhì)量檢查10.3質(zhì)量責任10.4質(zhì)量改進11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔11.3違約賠償11.4違約處理12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3爭議解決機構(gòu)12.4爭議解決費用13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同生效時間13.3合同終止條件13.4合同終止程序14.其他約定14.1不可抗力14.2合同附件14.3合同解釋14.4合同附件及補充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條招標公告1.1招標公告發(fā)布本招標公告于2024年1月15日在當?shù)刂髁髅襟w上發(fā)布，包括但不限于報紙、網(wǎng)絡等，確保潛在投標人有足夠的時間了解招標信息。1.2招標公告內(nèi)容招標公告應包括招標項目的名稱、規(guī)模、地點、服務內(nèi)容、招標方式、投標截止時間、招標文件獲取方式、投標保證金要求、聯(lián)系方式等必要信息。1.3招標公告時間招標公告發(fā)布之日起至投標截止時間止，不少于45日。1.4招標公告媒體（1）當?shù)刂髁鲌蠹?；?）官方網(wǎng)站；（3）專業(yè)物業(yè)管理網(wǎng)站；（4）公眾號等。第二條招標文件2.1招標文件組成招標文件應包括招標公告、投標須知、招標文件、技術規(guī)格書、服務方案、合同條款、投標文件格式等。2.2招標文件獲取（1）現(xiàn)場購買；（2）郵件發(fā)送；（3）在線。2.3招標文件內(nèi)容招標文件內(nèi)容應包括但不限于：（1）物業(yè)管理項目的背景及要求；（2）物業(yè)管理服務范圍及標準；（3）投標人的資格要求；（4）投標文件的編制要求；（5）評標標準和程序；（6）合同條款。2.4招標文件保密投標人應妥善保管招標文件，不得泄露給未授權人員。第三條投標人資格3.1投標人資格要求（1）具有獨立法人資格；（2）具有有效的營業(yè)執(zhí)照；（4）近三年內(nèi)無重大違法違規(guī)記錄。3.2投標人資格證明投標人應在投標文件中提供相關證明材料，包括但不限于：（1）營業(yè)執(zhí)照副本；（2）資質(zhì)證書副本；（3）相關業(yè)績證明；（4）無違法違規(guī)記錄證明。3.3投標人資格審核招標人將對投標人的資格進行審核，審核內(nèi)容包括但不限于：（1）投標人資格證明的完整性；（2）投標人資格證明的真實性；（3）投標人資格證明的符合性。3.4投標人資格變更如投標人資格發(fā)生變更，應在投標截止時間前以書面形式通知招標人。第四條投標文件4.1投標文件組成（1）投標函；（2）法定代表人身份證明或授權委托書；（3）投標保證金；（4）投標報價；（5）服務方案；（6）資格證明文件。4.2投標文件遞交投標文件應在投標截止時間前遞交至招標人指定地點。4.3投標文件內(nèi)容投標文件內(nèi)容應符合招標文件的要求，包括但不限于：（1）投標報價的合理性；（2）服務方案的可行性；（3）項目管理團隊的專業(yè)性。4.4投標文件密封投標文件應密封，并在封口處加蓋投標人公章。第五條開標程序5.1開標時間開標時間為投標截止時間后第二個工作日上午9:00。5.2開標地點開標地點為招標人指定地點。5.3開標程序開標程序包括：（1）招標人宣布開標；（2）投標人代表簽到；（3）招標人宣讀投標文件；（4）評標委員會審閱投標文件；（5）招標人宣布開標結(jié)果。5.4開標監(jiān)督開標過程應接受有關部門的監(jiān)督。第六條評標辦法6.1評標標準評標標準包括：（1）投標報價；（2）服務方案；（3）項目管理團隊；（4）企業(yè)信譽。6.2評標程序評標程序包括：（1）評標委員會組建；（2）評標委員會審閱投標文件；（3）評標委員會討論并確定中標候選人；（4）招標人公示評標結(jié)果。6.3評標委員會評標委員會由招標人代表、技術專家、法律專家等組成。6.4評標結(jié)果公示評標結(jié)果應在開標后3個工作日內(nèi)公示。第七條中標人確定7.1中標候選人根據(jù)評標結(jié)果，招標人確定3名中標候選人。7.2中標人確定招標人根據(jù)評標結(jié)果，確定中標人。7.3中標通知書招標人應在確定中標人后5個工作日內(nèi)向中標人發(fā)出中標通知書。7.4中標公告招標人應在確定中標人后7個工作日內(nèi)，在當?shù)刂髁髅襟w上公告中標結(jié)果。第一部分：合同如下：第八條合同簽訂8.1合同簽訂時間中標通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，中標人與招標人應簽訂書面合同。8.2合同簽訂地點合同簽訂地點為招標人所在地。8.3合同簽訂主體合同簽訂主體為招標人和中標人，雙方代表應在合同上簽字或蓋章。8.4合同簽訂內(nèi)容合同內(nèi)容包括但不限于：（1）物業(yè)管理項目的名稱、地點、規(guī)模；（2）服務內(nèi)容和服務標準；（3）服務期限；（4）服務費用及支付方式；（5）雙方的權利和義務；（6）違約責任；（7）爭議解決方式；（8）合同生效與終止；（9）其他約定。第九條服務內(nèi)容9.1物業(yè)管理范圍物業(yè)管理范圍包括但不限于：（1）小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、維護；（2）公共設施的維護與管理；（3）停車場管理；（4）安全管理；（5）客戶服務；（6）專項服務。9.2服務標準服務標準應符合國家標準和行業(yè)規(guī)范，具體服務標準詳見合同附件。9.3服務期限服務期限自合同簽訂之日起至____年____月____日止。9.4服務費用服務費用為人民幣____元/年，支付方式為每月支付，具體支付日期和金額詳見合同附件。第十條質(zhì)量保證10.1質(zhì)量標準質(zhì)量標準應符合國家標準和行業(yè)規(guī)范，具體質(zhì)量標準詳見合同附件。10.2質(zhì)量檢查招標人有權對物業(yè)管理服務進行檢查，檢查內(nèi)容包括但不限于：（1）服務質(zhì)量；（2）服務態(tài)度；（3）服務效率。10.3質(zhì)量責任如因物業(yè)管理服務不符合質(zhì)量標準，中標人應承擔相應責任，包括但不限于：（1）整改；（2）賠償；（3）違約金。10.4質(zhì)量改進中標人應根據(jù)檢查結(jié)果，不斷改進服務質(zhì)量，提升服務水平。第十一條違約責任11.1違約情形違約情形包括但不限于：（1）未按時提供服務；（2）服務質(zhì)量不符合標準；（3）違反合同約定；（4）未按時支付服務費用。11.2違約責任承擔違約責任承擔包括但不限于：（1）賠償損失；（2）支付違約金；（3）終止合同。11.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，并計入合同附件。11.4違約處理違約處理程序包括：（1）書面通知；（2）協(xié)商解決；（3）法律途徑。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式爭議解決方式包括但不限于：（1）協(xié)商；（2）調(diào)解；（3）仲裁；（4）訴訟。12.2爭議解決程序爭議解決程序如下：（1）書面通知；（2）協(xié)商或調(diào)解；（3）仲裁或訴訟。12.3爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為____仲裁委員會或人民法院。12.4爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔。第十三條合同生效與終止13.1合同生效條件合同經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。13.2合同生效時間合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.3合同終止條件合同終止條件包括但不限于：（1）服務期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致；（3）因不可抗力導致合同無法履行。13.4合同終止程序合同終止程序如下：（1）書面通知；（2）終止合同的履行；（3）處理剩余事宜。第十四條其他約定14.1不可抗力因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔責任。14.2合同附件合同附件包括但不限于：（1）服務方案；（2）服務標準；（3）付款計劃；（4）爭議解決規(guī)則。14.3合同解釋本合同的解釋權歸招標人所有。14.4合同附件及補充協(xié)議合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，為了實現(xiàn)合同目的，由甲乙雙方共同或單方邀請的，參與本合同執(zhí)行、提供專業(yè)服務或進行監(jiān)督的獨立實體，包括但不限于中介機構(gòu)、監(jiān)理公司、律師事務所、審計機構(gòu)等。1.2第三方介入的目的是為了確保合同的有效執(zhí)行，提高服務質(zhì)量，保障甲乙雙方的合法權益。第二條第三方責任限額2.1第三方在其職責范圍內(nèi)提供的服務或監(jiān)督，對甲乙雙方造成的損失，其責任限額由甲乙雙方與第三方在合同中另行約定。2.2第三方責任限額應根據(jù)第三方提供的服務性質(zhì)、服務內(nèi)容、預期風險等因素確定，并在合同中明確。第三條第三方職責3.1第三方應遵守本合同及相關法律法規(guī)，按照甲乙雙方的要求，獨立、公正地履行其職責。3.2第三方職責包括但不限于：（1）對物業(yè)管理服務進行監(jiān)督，確保服務質(zhì)量符合合同約定；（2）對項目管理進行咨詢，提供專業(yè)意見；（3）對合同履行情況進行審計，確保合同目的的實現(xiàn)；（4）協(xié)助解決合同履行過程中的爭議。第四條第三方權利4.1第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以便其履行職責。4.2第三方有權根據(jù)合同約定，對甲乙雙方進行必要的檢查、監(jiān)督和審計。4.3第三方有權根據(jù)合同約定，向甲乙雙方提出建議或要求。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方