2024物業(yè)的服務(wù)合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024物業(yè)的服務(wù)合同范本本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方與乙方之間的定義第二條物業(yè)范圍與服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍2.2服務(wù)內(nèi)容第三條服務(wù)期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)質(zhì)量4.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第五條物業(yè)費(fèi)用5.1物業(yè)費(fèi)用的計算方式5.2物業(yè)費(fèi)用的支付方式5.3物業(yè)費(fèi)用的調(diào)整方式第六條維修責(zé)任6.1甲方維修責(zé)任6.2乙方維修責(zé)任第七條保險責(zé)任7.1甲方保險責(zé)任7.2乙方保險責(zé)任第八條安全管理8.1甲方安全管理責(zé)任8.2乙方安全管理責(zé)任第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點(diǎn)10.3爭議解決時效第十一條合同的變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件第十二條合同的繼承與轉(zhuǎn)讓12.1合同繼承條件12.2合同轉(zhuǎn)讓條件第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違約保密條款第十四條其他條款14.1不可抗力14.2法律適用14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司1.1甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：×××居民小區(qū)業(yè)主委員會1.2乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號第二條物業(yè)范圍與服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍：甲方管理的物業(yè)范圍包括整個小區(qū)的所有住宅樓、公共區(qū)域、配套設(shè)施及設(shè)備。2.2.1物業(yè)維護(hù)：包括小區(qū)內(nèi)的房屋及公共設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、保養(yǎng)和管理。2.2.2環(huán)境衛(wèi)生：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的清潔衛(wèi)生工作，包括道路、綠化帶、公共場所等的清掃保潔。2.2.3安全保障：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的安全防范工作，包括門禁管理、巡邏、監(jiān)控等。2.2.4物業(yè)服務(wù)：提供業(yè)主咨詢、投訴處理、物業(yè)維修等日常服務(wù)工作。2.2.5公共設(shè)施運(yùn)營：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施（如會所、泳池、健身房等）的運(yùn)營和管理。第三條服務(wù)期限3.1合同開始日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2合同結(jié)束日期：本合同期限為三年，自合同開始日期起算。合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)約一年。第四條服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)質(zhì)量：甲方應(yīng)按照國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，提供符合乙方要求的高質(zhì)量物業(yè)服務(wù)。4.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按照乙方制定的《小區(qū)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)。第五條物業(yè)費(fèi)用5.1物業(yè)費(fèi)用的計算方式：物業(yè)費(fèi)用按照建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、物業(yè)公司人員工資及福利、物業(yè)公司運(yùn)營成本等因素計算。5.2物業(yè)費(fèi)用的支付方式：乙方按月向甲方支付物業(yè)費(fèi)用，支付時間為每月5日前。5.3物業(yè)費(fèi)用的調(diào)整方式：物業(yè)費(fèi)用如需調(diào)整，甲方應(yīng)提前一個月通知乙方，雙方協(xié)商一致后可進(jìn)行調(diào)整。第六條維修責(zé)任6.1甲方維修責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。6.2乙方維修責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)自用部位及設(shè)施的維修保養(yǎng)，確保使用安全。第七條保險責(zé)任7.1甲方保險責(zé)任：甲方應(yīng)依法購買必要的物業(yè)責(zé)任保險，保障乙方利益。7.2乙方保險責(zé)任：乙方應(yīng)依法購買必要的家庭財產(chǎn)保險，保障自身利益。第八條安全管理8.1甲方安全管理責(zé)任：甲方應(yīng)建立健全小區(qū)的安全管理制度，確保小區(qū)內(nèi)的安全和秩序。8.2乙方安全管理責(zé)任：乙方應(yīng)遵守小區(qū)的安全管理制度，配合甲方的安全管理工作，共同維護(hù)小區(qū)的安全。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任：甲方未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失、支付違約金等。9.2乙方違約責(zé)任：乙方未按照約定支付物業(yè)費(fèi)用或未履行其他合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點(diǎn)：雙方同意選擇××省××市××區(qū)人民法院作為爭議解決的地點(diǎn)。10.3爭議解決時效：雙方應(yīng)自發(fā)生爭議之日起六個月內(nèi)解決爭議，超過六個月未解決的，視為雙方放棄爭議解決的權(quán)利。第十一條合同的變更與解除11.1合同變更條件：合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。11.2合同解除條件：合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。合同解除后，甲方應(yīng)按照約定退還乙方已支付的物業(yè)費(fèi)用。第十二條合同的繼承與轉(zhuǎn)讓12.1合同繼承條件：合同的繼承應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。12.2合同轉(zhuǎn)讓條件：合同的轉(zhuǎn)讓應(yīng)由乙方書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意。合同轉(zhuǎn)讓后，新的乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、內(nèi)部信息等。13.2保密期限：雙方應(yīng)對保密內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)，直至保密內(nèi)容成為公開信息。13.3違約保密條款：如有違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方損失、支付違約金等。第十四條其他條款14.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致甲方不能履行或部分履行合同的，甲方應(yīng)立即通知乙方，并在不可抗力結(jié)束后盡快恢復(fù)履行。14.2法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。14.3合同附件：本合同附件包括《小區(qū)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》、《小區(qū)安全管理規(guī)定》等，附件與合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《小區(qū)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)要求：本附件詳細(xì)規(guī)定了物業(yè)服務(wù)的各項標(biāo)準(zhǔn)，包括環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全保障、物業(yè)服務(wù)、公共設(shè)施運(yùn)營等方面的具體要求。附件二：《小區(qū)安全管理規(guī)定》詳細(xì)要求：本附件詳細(xì)規(guī)定了小區(qū)的安全管理制度，包括人員管理、車輛管理、訪客管理、突發(fā)事件處理等方面的具體要求。附件三：《物業(yè)費(fèi)用計算方式說明》詳細(xì)要求：本附件詳細(xì)解釋了物業(yè)費(fèi)用的計算方式，包括費(fèi)用的構(gòu)成、計算公式、計算依據(jù)等。附件四：《物業(yè)費(fèi)用支付方式說明》詳細(xì)要求：本附件詳細(xì)解釋了物業(yè)費(fèi)用的支付方式，包括支付時間、支付渠道、支付流程等。附件五：《物業(yè)費(fèi)用調(diào)整方式說明》詳細(xì)要求：本附件詳細(xì)解釋了物業(yè)費(fèi)用調(diào)整的方式，包括調(diào)整的條件、調(diào)整的程序、調(diào)整的幅度等。附件六：《維修責(zé)任劃分說明》詳細(xì)要求：本附件詳細(xì)解釋了維修責(zé)任的劃分，包括甲方維修責(zé)任和乙方維修責(zé)任的界定、維修范圍、維修流程等。附件七：《保險責(zé)任說明》詳細(xì)要求：本附件詳細(xì)解釋了保險責(zé)任的承擔(dān)，包括甲方購買的物業(yè)責(zé)任保險的保險范圍、保險期限、保險理賠等。附件八：《爭議解決方式說明》詳細(xì)要求：本附件詳細(xì)解釋了爭議解決的方式，包括協(xié)商解決、訴訟解決的程序、地點(diǎn)、時效等。附件九：《合同變更與解除說明》詳細(xì)要求：本附件詳細(xì)解釋了合同的變更與解除的條件、程序、通知方式等。附件十：《合同繼承與轉(zhuǎn)讓說明》詳細(xì)要求：本附件詳細(xì)解釋了合同的繼承與轉(zhuǎn)讓的條件、程序、通知方式等。附件十一：《保密條款說明》詳細(xì)要求：本附件詳細(xì)解釋了保密條款的內(nèi)容、保密期限、違約保密條款等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的。2.甲方未按照約定時間提供服務(wù)或延遲提供服務(wù)的。3.甲方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)或服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的。4.乙方未按照約定時間支付物業(yè)費(fèi)用或延遲支付費(fèi)用的。5.乙方未履行其他合同義務(wù)的。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約責(zé)任：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失、支付違約金等。示例說明：如果甲方未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。示例說明：如果乙方未按照約定支付物業(yè)費(fèi)用，導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)公司：指×××物業(yè)管理有限公司，是指依法成立，具有物業(yè)服務(wù)資質(zhì)，負(fù)責(zé)物業(yè)的管理和服務(wù)的公司。2.業(yè)主委員會：指×××居民小區(qū)業(yè)主委員會，是指由小區(qū)業(yè)主選舉產(chǎn)生的，代表業(yè)主利益，負(fù)責(zé)小區(qū)物業(yè)管理的組織。3.物業(yè)服務(wù)：指物業(yè)公司提供的包括物業(yè)維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、物業(yè)服務(wù)、公共設(shè)施運(yùn)營等方面的服務(wù)。4.物業(yè)費(fèi)用：指乙方支付給甲方的，用于支付物業(yè)服務(wù)的費(fèi)用，包括物業(yè)費(fèi)用的計算方式、支付方式、調(diào)整方式等。5.維修責(zé)任：指甲方和乙方在物業(yè)使用過程中，對于物業(yè)的維修保養(yǎng)責(zé)任的分擔(dān)。6.保險責(zé)任：指甲方和乙方在合同履行過程中，對于保險責(zé)任的