二零二五年度房產(chǎn)分家協(xié)議書(shū)及房屋維修基金管理協(xié)議6篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房產(chǎn)分家協(xié)議書(shū)及房屋維修基金管理協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)用途3.房產(chǎn)分家協(xié)議3.1分家原因3.2分家方式3.3分家后房產(chǎn)歸屬3.4分家后房產(chǎn)使用4.房屋維修基金管理協(xié)議4.1維修基金來(lái)源4.2維修基金使用范圍4.3維修基金提取和使用程序4.4維修基金結(jié)余處理5.維修基金收支明細(xì)5.1收入明細(xì)5.2支出明細(xì)6.維修基金管理責(zé)任6.1管理機(jī)構(gòu)6.2管理人員6.3管理職責(zé)7.維修基金使用審批7.1使用申請(qǐng)7.2審批程序7.3使用結(jié)果8.維修基金監(jiān)督8.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)8.2監(jiān)督人員8.3監(jiān)督職責(zé)9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1房產(chǎn)分家協(xié)議附件12.2房屋維修基金管理協(xié)議附件13.其他約定13.1合同變更13.2合同解除13.3合同解除條件14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.1.1甲方：1.1.2乙方：1.2雙方地址1.2.1甲方地址：省市區(qū)街道號(hào)1.2.2乙方地址：省市區(qū)街道號(hào)1.3雙方聯(lián)系方式2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址：省市區(qū)街道號(hào)2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：房屋權(quán)證字第號(hào)2.3房產(chǎn)面積：120平方米2.4房產(chǎn)用途：住宅3.房產(chǎn)分家協(xié)議3.1分家原因：鑒于甲方與乙方原系夫妻關(guān)系，現(xiàn)因離婚需要分家，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議。3.2分家方式：甲方與乙方按照房產(chǎn)面積比例分家，甲方分得房產(chǎn)面積為60平方米，乙方分得房產(chǎn)面積為60平方米。3.3分家后房產(chǎn)歸屬3.3.1甲方分得房產(chǎn)歸甲方所有3.3.2乙方分得房產(chǎn)歸乙方所有3.4分家后房產(chǎn)使用3.4.1甲方有權(quán)自由使用分得房產(chǎn)3.4.2乙方有權(quán)自由使用分得房產(chǎn)4.房屋維修基金管理協(xié)議4.1維修基金來(lái)源：分家后，甲方與乙方各自承擔(dān)所分得房產(chǎn)的維修基金。4.2維修基金使用范圍：用于分得房產(chǎn)的日常維修、保養(yǎng)和改造。4.3維修基金提取和使用程序4.3.1甲方和乙方應(yīng)各自設(shè)立維修基金賬戶，并存入相應(yīng)金額。4.3.2任何一方需要使用維修基金時(shí)，應(yīng)提前向?qū)Ψ教岢錾暾?qǐng)，并附上維修計(jì)劃和預(yù)算。4.3.3甲方和乙方應(yīng)在收到申請(qǐng)后5個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審批，并決定是否使用維修基金。4.4維修基金結(jié)余處理4.4.1維修基金結(jié)余可用于分得房產(chǎn)的升級(jí)改造或作為共同財(cái)產(chǎn)。5.維修基金收支明細(xì)5.1收入明細(xì)：包括維修基金繳納、利息收入等。5.2支出明細(xì)：包括維修費(fèi)用、保養(yǎng)費(fèi)用等。6.維修基金管理責(zé)任6.1管理機(jī)構(gòu)：甲方和乙方共同設(shè)立維修基金管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)維修基金的管理。6.2管理人員：甲方和乙方各指定一名管理人員，負(fù)責(zé)維修基金的日常管理工作。6.3管理職責(zé)6.3.1定期檢查維修基金的使用情況。6.3.2及時(shí)記錄維修基金的收入和支出。6.3.3定期向雙方報(bào)告維修基金的使用情況。8.維修基金監(jiān)督8.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)8.1.1甲方和乙方共同設(shè)立監(jiān)督小組，負(fù)責(zé)對(duì)維修基金的使用和管理進(jìn)行監(jiān)督。8.1.2監(jiān)督小組由雙方各派一名代表組成，負(fù)責(zé)審查維修基金的使用記錄和財(cái)務(wù)報(bào)表。8.2監(jiān)督人員8.2.1監(jiān)督人員應(yīng)具備一定的財(cái)務(wù)和房產(chǎn)管理知識(shí)，能夠獨(dú)立進(jìn)行監(jiān)督工作。8.3監(jiān)督職責(zé)8.3.1定期審查維修基金的使用情況，確保資金使用的合規(guī)性。8.3.2對(duì)維修基金的使用提出意見(jiàn)和建議，確保維修基金的有效利用。8.3.3對(duì)違反維修基金管理規(guī)定的行為提出警告或建議采取相應(yīng)措施。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1任何一方未按照協(xié)議約定繳納維修基金。9.1.2任何一方未按照協(xié)議約定使用維修基金。9.1.3任何一方未按照協(xié)議約定履行監(jiān)督職責(zé)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金。9.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，或由仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)實(shí)際情況裁決。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)優(yōu)先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。10.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為有管轄權(quán)的人民法院。10.3爭(zhēng)議解決程序10.3.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)向爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)提出書(shū)面申請(qǐng)。10.3.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到申請(qǐng)后60日內(nèi)作出裁決。11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章。11.1.2本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2合同終止條件11.2.1甲方或乙方提出終止合同，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。11.2.2出現(xiàn)本合同約定的合同終止情形。12.合同附件12.1房產(chǎn)分家協(xié)議附件12.1.1房產(chǎn)分家協(xié)議書(shū)12.1.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2房屋維修基金管理協(xié)議附件12.2.1維修基金管理協(xié)議書(shū)12.2.2維修基金賬戶信息13.其他約定13.1合同變更13.1.1合同的任何變更需經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽署書(shū)面文件。13.2合同解除13.2.1合同解除需經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽署書(shū)面文件。13.3合同解除條件13.3.1出現(xiàn)本合同約定的合同解除情形。14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期：2024年X月X日14.2合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的一方。15.2第三方類型15.2.1中介方：為甲乙雙方提供信息、溝通和協(xié)調(diào)服務(wù)的第三方。15.2.2專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)：提供專業(yè)咨詢、評(píng)估、審計(jì)等服務(wù)的第三方。15.2.3法定機(jī)構(gòu)：根據(jù)法律規(guī)定，介入合同關(guān)系進(jìn)行監(jiān)管或裁決的第三方。15.3第三方介入條件15.3.1甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入。15.3.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件。15.3.3第三方的介入不會(huì)損害甲乙雙方的合法權(quán)益。16.甲乙方額外條款及說(shuō)明16.1第三方介入程序16.1.1甲乙雙方應(yīng)書(shū)面通知第三方介入的意愿和目的。16.1.2第三方應(yīng)在接到通知后5個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。16.2第三方責(zé)任16.2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行其職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。16.2.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。16.3第三方費(fèi)用16.3.1第三方費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。16.3.2第三方費(fèi)用應(yīng)在合同約定的支付時(shí)間內(nèi)支付。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額17.1.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.1.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，最高不超過(guò)合同總金額的10%。17.2責(zé)任劃分17.2.1第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限于其在合同中約定的范圍內(nèi)。17.2.2甲乙雙方對(duì)第三方的責(zé)任限于其支付給第三方的費(fèi)用范圍內(nèi)。17.3第三方責(zé)任免除17.3.1因不可抗力導(dǎo)致第三方無(wú)法履行職責(zé)的，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。17.3.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確或不完整導(dǎo)致?lián)p失的，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。18.第三方變更及退出18.1第三方變更18.1.1甲乙雙方可協(xié)商一致，變更第三方的職責(zé)或服務(wù)內(nèi)容。18.1.2第三方變更需書(shū)面通知甲乙雙方。18.2第三方退出18.2.1第三方因自身原因或合同約定的其他原因退出合同的，應(yīng)提前通知甲乙雙方。18.2.2第三方退出合同后，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定替代方案或解除合同。19.第三方介入后的爭(zhēng)議解決19.1第三方介入后，甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。19.2協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。19.3第三方介入后的合同解除19.3.1第三方介入后，如出現(xiàn)合同解除的情形，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，解除合同。19.3.2解除合同后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定，處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)分家協(xié)議附件房產(chǎn)分家協(xié)議書(shū)：詳細(xì)列明雙方分家后的房產(chǎn)歸屬、使用等相關(guān)事項(xiàng)。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：提供房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，以證明房產(chǎn)的合法性和歸屬。2.房屋維修基金管理協(xié)議附件維修基金管理協(xié)議書(shū)：詳細(xì)列明維修基金的來(lái)源、使用范圍、提取和使用程序等。維修基金賬戶信息：提供維修基金賬戶的詳細(xì)信息，包括賬戶名稱、賬號(hào)、開(kāi)戶行等。3.第三方介入?yún)f(xié)議第三方介入?yún)f(xié)議書(shū)：詳細(xì)列明第三方的類型、職責(zé)、費(fèi)用、責(zé)任限額等。第三方資質(zhì)證明：提供第三方的資質(zhì)證明文件，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資格證書(shū)等。4.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件爭(zhēng)議解決申請(qǐng)書(shū)：詳細(xì)列明爭(zhēng)議的內(nèi)容、請(qǐng)求和理由。爭(zhēng)議解決裁決書(shū)：提供爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的裁決書(shū)，明確爭(zhēng)議的解決結(jié)果。5.合同變更協(xié)議合同變更協(xié)議書(shū)：詳細(xì)列明合同變更的內(nèi)容、原因和雙方達(dá)成的一致意見(jiàn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為甲方或乙方未按照協(xié)議約定繳納維修基金。甲方或乙方未按照協(xié)議約定使用維修基金。甲方或乙方未按照協(xié)議約定履行監(jiān)督職責(zé)。第三方未按照協(xié)議約定履行職責(zé)。第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約行為一經(jīng)發(fā)生，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任的具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：甲方或乙方未繳納維修基金，應(yīng)支付違約金，違約金數(shù)額為應(yīng)繳納金額的1%。甲方或乙方未使用維修基金，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方或乙方未履行監(jiān)督職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三方未履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方泄露商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明甲方未按照協(xié)議約定繳納維修基金，應(yīng)支付違約金人民幣1000元。乙方未按照協(xié)議約定使用維修基金，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用人民幣5000元。第三方在履行職責(zé)過(guò)程中泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，應(yīng)賠償甲乙雙方人民幣20000元。全文完。二零二四年度房產(chǎn)分家協(xié)議書(shū)及房屋維修基金管理協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方的基本信息1.1雙方姓名/名稱1.2身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)1.3聯(lián)系方式1.4住所/辦公地址2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)用途3.房產(chǎn)分家協(xié)議內(nèi)容3.1房產(chǎn)分家原則3.2房產(chǎn)分家方案3.3房產(chǎn)分家時(shí)間3.4房產(chǎn)分家費(fèi)用4.房屋維修基金管理協(xié)議內(nèi)容4.1維修基金繳納比例4.2維修基金使用范圍4.3維修基金使用申請(qǐng)及審批程序4.4維修基金結(jié)余及分配5.房產(chǎn)分家后的權(quán)利義務(wù)5.1房產(chǎn)共有權(quán)5.2房產(chǎn)使用權(quán)5.3房產(chǎn)收益權(quán)5.4房產(chǎn)處置權(quán)6.房屋維修基金管理責(zé)任6.1維修基金管理主體6.2維修基金管理方式6.3維修基金使用監(jiān)督7.合同生效及終止條件7.1合同生效時(shí)間7.2合同終止條件7.3合同解除條件8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式8.3違約賠償金額9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式選擇9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同附件10.1房產(chǎn)分家協(xié)議附件10.2房屋維修基金管理協(xié)議附件11.合同其他約定11.1合同變更11.2合同解除11.3合同補(bǔ)充12.合同簽訂日期13.合同簽訂地點(diǎn)14.合同份數(shù)及保管第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方的基本信息1.1雙方姓名/名稱：甲方（姓名/名稱）：；乙方（姓名/名稱）：1.2身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：甲方身份證號(hào)：05678；乙方身份證號(hào)：056791.3聯(lián)系方式：甲方聯(lián)系電話乙方聯(lián)系電話：138001380011.4住所/辦公地址：甲方住所：市區(qū)路號(hào)；乙方住所：市區(qū)路號(hào)2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址：市區(qū)路號(hào)2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：房權(quán)證字第號(hào)2.3房產(chǎn)面積：150平方米2.4房產(chǎn)用途：住宅3.房產(chǎn)分家協(xié)議內(nèi)容3.1房產(chǎn)分家原則：公平、自愿、合法3.2房產(chǎn)分家方案：甲方獲得房產(chǎn)A，乙方獲得房產(chǎn)B3.3房產(chǎn)分家時(shí)間：2024年1月1日3.4房產(chǎn)分家費(fèi)用：雙方各承擔(dān)一半，共計(jì)人民幣5萬(wàn)元4.房屋維修基金管理協(xié)議內(nèi)容4.1維修基金繳納比例：按照房產(chǎn)面積計(jì)算，每平方米繳納人民幣100元4.2維修基金使用范圍：房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新改造等4.3維修基金使用申請(qǐng)及審批程序：由甲方或乙方提出申請(qǐng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后使用4.4維修基金結(jié)余及分配：結(jié)余部分按比例分配給雙方5.房產(chǎn)分家后的權(quán)利義務(wù)5.1房產(chǎn)共有權(quán)：雙方對(duì)分得的房產(chǎn)享有共有權(quán)5.2房產(chǎn)使用權(quán)：雙方可獨(dú)立使用分得的房產(chǎn)5.3房產(chǎn)收益權(quán)：雙方對(duì)分得的房產(chǎn)享有收益權(quán)5.4房產(chǎn)處置權(quán)：雙方對(duì)分得的房產(chǎn)享有處置權(quán)，但需經(jīng)對(duì)方同意6.房屋維修基金管理責(zé)任6.1維修基金管理主體：由甲方或乙方擔(dān)任維修基金管理主體6.2維修基金管理方式：設(shè)立維修基金賬戶，定期公示維修基金收支情況6.3維修基金使用監(jiān)督：雙方共同監(jiān)督維修基金的使用情況7.合同生效及終止條件7.1合同生效時(shí)間：自雙方簽字蓋章之日起生效7.2合同終止條件：房產(chǎn)分家完成，雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢7.3合同解除條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同8.違約責(zé)任8.1違約情形：8.1.1任何一方未按約定時(shí)間繳納房產(chǎn)分家費(fèi)用；8.1.2任何一方未按約定時(shí)間完成房產(chǎn)分家；8.1.3任何一方未按約定比例繳納維修基金；8.1.4任何一方違反維修基金使用規(guī)定；8.1.5任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式：8.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的10%；8.2.2若違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；8.2.3違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為引起的訴訟費(fèi)用和律師費(fèi)用。9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式選擇：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟；9.3爭(zhēng)議解決程序：訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。10.合同附件10.1房產(chǎn)分家協(xié)議附件：10.1.1房產(chǎn)分家協(xié)議書(shū)10.1.2房產(chǎn)分家方案明細(xì)表10.2房屋維修基金管理協(xié)議附件：10.2.1維修基金繳納明細(xì)表10.2.2維修基金使用記錄11.合同其他約定11.1合同變更：任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效；11.2合同解除：任何一方有權(quán)在對(duì)方違約的情況下解除合同，但應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方；11.3合同補(bǔ)充：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同簽訂日期：2024年X月X日13.合同簽訂地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；14.2合同保管：雙方應(yīng)妥善保管合同文本，確保合同內(nèi)容的完整性和保密性。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義：本合同所稱第三方，指在甲乙雙方履行本合同過(guò)程中，根據(jù)本合同約定或雙方協(xié)商一致，提供中介、咨詢、評(píng)估、監(jiān)理等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2.1提供房產(chǎn)分家方案的評(píng)估與咨詢；15.2.2房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估；15.2.3房屋維修基金管理的監(jiān)理；15.2.4其他經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的第三方服務(wù)。16.第三方介入的程序16.1甲乙雙方協(xié)商確定需要第三方介入的事項(xiàng)；16.2甲乙雙方共同選定第三方，并與其簽訂服務(wù)協(xié)議；16.3第三方根據(jù)服務(wù)協(xié)議履行相關(guān)職責(zé)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；17.2第三方責(zé)任限額為：人民幣萬(wàn)元，超過(guò)該限額的部分，由甲乙雙方共同承擔(dān)。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1第三方對(duì)甲乙雙方承擔(dān)的責(zé)任，不免除甲乙雙方根據(jù)本合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任；18.2第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益；18.3甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助。19.第三方權(quán)利19.1第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議，要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助；19.2第三方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，調(diào)整服務(wù)方案和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。20.第三方介入的合同變更20.1第三方介入后，如需變更服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。21.第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；21.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。22.第三方介入的合同解除22.1如第三方違反服務(wù)協(xié)議，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；22.2如甲乙雙方違反本合同，第三方有權(quán)終止服務(wù)，并要求甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。23.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)23.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定承擔(dān)；23.2第三方介入的費(fèi)用，不包括甲乙雙方根據(jù)本合同應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。24.第三方介入的保密義務(wù)24.1第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等負(fù)有保密義務(wù)；24.2第三方不得泄露或使用甲乙雙方的任何信息，除非得到甲乙雙方的書(shū)面同意。25.第三方介入的其他事項(xiàng)25.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議；25.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)分家協(xié)議書(shū)詳細(xì)要求：包含雙方姓名、身份證號(hào)、房產(chǎn)地址、分家方案、費(fèi)用等詳細(xì)信息。說(shuō)明：本附件是房產(chǎn)分家協(xié)議的主要內(nèi)容，是合同的重要組成部分。2.房屋維修基金管理協(xié)議詳細(xì)要求：包含維修基金繳納比例、使用范圍、使用申請(qǐng)及審批程序、結(jié)余及分配等詳細(xì)信息。說(shuō)明：本附件是房屋維修基金管理的主要規(guī)定，確保維修基金的合理使用。3.房產(chǎn)分家方案明細(xì)表詳細(xì)要求：詳細(xì)列出甲乙雙方分得的房產(chǎn)情況，包括地址、面積、用途等。說(shuō)明：本附件是房產(chǎn)分家方案的詳細(xì)體現(xiàn)，用于雙方確認(rèn)分家結(jié)果。4.維修基金繳納明細(xì)表詳細(xì)要求：記錄每次維修基金繳納的時(shí)間、金額、繳費(fèi)人等信息。說(shuō)明：本附件用于跟蹤維修基金的繳納情況，確保維修基金的及時(shí)到位。5.維修基金使用記錄詳細(xì)要求：記錄每次維修基金使用的時(shí)間、用途、金額、審批人等信息。說(shuō)明：本附件用于監(jiān)督維修基金的使用情況，確保維修基金用于約定的范圍。6.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包含第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、雙方權(quán)利義務(wù)等。說(shuō)明：本附件是第三方服務(wù)的具體約定，確保第三方服務(wù)的規(guī)范性和有效性。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說(shuō)明：本附件是解決合同執(zhí)行過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議的依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定時(shí)間繳納房產(chǎn)分家費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的10%。示例：甲方未按約定時(shí)間繳納房產(chǎn)分家費(fèi)用，應(yīng)支付乙方違約金人民幣5000元。2.未按約定時(shí)間完成房產(chǎn)分家責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例：乙方未按約定時(shí)間完成房產(chǎn)分家，導(dǎo)致甲方遭受經(jīng)濟(jì)損失人民幣10000元，乙方應(yīng)賠償甲方該金額。3.未按約定比例繳納維修基金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)繳納維修基金金額的10%。示例：甲方未按約定比例繳納維修基金，應(yīng)支付違約金人民幣1000元。4.違反維修基金使用規(guī)定責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例：乙方違反維修基金使用規(guī)定，導(dǎo)致甲方遭受經(jīng)濟(jì)損失人民幣5000元，乙方應(yīng)賠償甲方該金額。5.未履行合同約定的其他義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)具體違約行為，確定違約責(zé)任。示例：甲方未履行合同約定的信息披露義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受經(jīng)濟(jì)損失人民幣2000元，甲方應(yīng)賠償乙方該金額。全文完。二零二四年度房產(chǎn)分家協(xié)議書(shū)及房屋維修基金管理協(xié)議2本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2目的與原則1.3適用范圍2.房產(chǎn)分家協(xié)議2.1房產(chǎn)基本情況2.2分家原因與原則2.3房產(chǎn)分配方案2.4分家手續(xù)辦理2.5爭(zhēng)議解決3.房屋維修基金管理協(xié)議3.1維修基金概述3.2基金籌集與管理3.3維修基金使用3.4維修基金監(jiān)督與審計(jì)3.5爭(zhēng)議解決4.房產(chǎn)分家協(xié)議的具體條款4.1房產(chǎn)所有權(quán)4.2房產(chǎn)使用4.3房產(chǎn)維護(hù)4.4房產(chǎn)收益分配4.5房產(chǎn)債務(wù)承擔(dān)4.6房產(chǎn)變更登記4.7房產(chǎn)繼承4.8房產(chǎn)買賣5.房屋維修基金管理協(xié)議的具體條款5.1維修基金籌集5.2維修基金管理5.3維修基金使用5.4維修基金監(jiān)督5.5維修基金變更5.6維修基金終止5.7維修基金清算6.房產(chǎn)分家協(xié)議的履行與變更6.1履行原則6.2履行方式6.3履行期限6.4履行責(zé)任6.5協(xié)議變更7.房屋維修基金管理協(xié)議的履行與變更7.1履行原則7.2履行方式7.3履行期限7.4履行責(zé)任7.5協(xié)議變更8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序8.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.合同解除與終止9.1解除條件9.2解除程序9.3終止條件9.4終止程序10.違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任10.3違約賠償10.4違約爭(zhēng)議解決11.合同生效與解釋11.1合同生效條件11.2合同解釋原則11.3合同解釋效力12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3送達(dá)方式13.附件13.1房產(chǎn)分家協(xié)議附件13.2房屋維修基金管理協(xié)議附件14.其他14.1本合同一式幾份14.2本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第一部分：合同如下：1.總則1.1定義與解釋1.1.1“房產(chǎn)”指本協(xié)議中所涉及的房屋及其附屬設(shè)施。1.1.2“分家”指將共同擁有的房產(chǎn)分割成各自所有。1.1.3“維修基金”指為房屋維修和養(yǎng)護(hù)而設(shè)立的專項(xiàng)基金。1.1.4“雙方”指簽訂本合同的甲方和乙方。1.2目的與原則1.2.1本協(xié)議旨在明確雙方在房產(chǎn)分家和維修基金管理方面的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.2.2本協(xié)議遵循公平、合理、自愿的原則。1.3適用范圍1.3.1本協(xié)議適用于雙方共同擁有的房產(chǎn)。1.3.2本協(xié)議適用于房產(chǎn)分家和維修基金管理的相關(guān)事宜。2.房產(chǎn)分家協(xié)議2.1房產(chǎn)基本情況2.1.1房產(chǎn)地址：___________2.1.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：___________2.1.3房產(chǎn)面積：___________平方米2.2分家原因與原則2.2.1分家原因：___________2.2.2分家原則：公平、合理、自愿。2.3房產(chǎn)分配方案2.3.1分配比例：___________2.3.2分配方式：___________2.4分家手續(xù)辦理2.4.1辦理時(shí)限：___________2.4.2辦理流程：___________2.5爭(zhēng)議解決2.5.1爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟。2.5.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：___________3.房屋維修基金管理協(xié)議3.1維修基金概述3.1.1維修基金總額：___________元3.1.2維修基金來(lái)源：___________3.2基金籌集與管理3.2.1資金籌集方式：___________3.2.2管理機(jī)構(gòu)：___________3.3維修基金使用3.3.1使用范圍：___________3.3.2使用程序：___________3.4維修基金監(jiān)督與審計(jì)3.4.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)：___________3.4.2審計(jì)機(jī)構(gòu)：___________3.5爭(zhēng)議解決3.5.1爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟。3.5.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：___________4.房產(chǎn)分家協(xié)議的具體條款4.1房產(chǎn)所有權(quán)4.1.1甲方擁有房產(chǎn)的份額為：___________4.1.2乙方擁有房產(chǎn)的份額為：___________4.2房產(chǎn)使用4.2.1甲方有權(quán)使用房產(chǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.2.2乙方有權(quán)使用房產(chǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.3房產(chǎn)維護(hù)4.3.1甲方負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常維護(hù)。4.3.2乙方負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常維護(hù)。4.4房產(chǎn)收益分配4.4.1房產(chǎn)收益按份額分配。4.5房產(chǎn)債務(wù)承擔(dān)4.5.1房產(chǎn)債務(wù)按份額承擔(dān)。4.6房產(chǎn)變更登記4.6.1甲方、乙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)變更登記手續(xù)。4.7房產(chǎn)繼承4.7.1房產(chǎn)繼承按法定繼承規(guī)定執(zhí)行。4.8房產(chǎn)買賣4.8.1房產(chǎn)買賣應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面合同。5.房屋維修基金管理協(xié)議的具體條款5.1維修基金籌集5.1.1甲方每月繳納維修基金：___________元。5.1.2乙方每月繳納維修基金：___________元。5.2維修基金管理5.2.1維修基金由___________管理。5.3維修基金使用5.3.1維修基金用于___________。5.4維修基金監(jiān)督5.4.1維修基金使用情況應(yīng)定期向雙方公布。5.5維修基金變更5.5.1維修基金變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.6維修基金終止5.6.1維修基金終止需經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.7維修基金清算5.7.1維修基金清算按法定程序進(jìn)行。6.房產(chǎn)分家協(xié)議的履行與變更6.1履行原則6.1.1甲方、乙方應(yīng)按本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.2履行方式6.2.1甲方、乙方應(yīng)采取切實(shí)可行的措施履行本協(xié)議。6.3履行期限6.3.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至___________年___________月___________日止。6.4履行責(zé)任6.4.1甲方、乙方應(yīng)承擔(dān)因違反本協(xié)議所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。6.5協(xié)議變更6.5.1協(xié)議變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。7.房屋維修基金管理協(xié)議的履行與變更7.1履行原則7.1.1甲方、乙方應(yīng)按本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。7.2履行方式7.2.1甲方、乙方應(yīng)采取切實(shí)可行的措施履行本協(xié)議。7.3履行期限7.3.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至___________年___________月___________日止。7.4履行責(zé)任7.4.1甲方、乙方應(yīng)承擔(dān)因違反本協(xié)議所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。7.5協(xié)議變更7.5.1協(xié)議變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。8.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1雙方同意將爭(zhēng)議提交至___________仲裁委員會(huì)仲裁。8.2.2仲裁委員會(huì)根據(jù)其仲裁規(guī)則對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行仲裁。8.3爭(zhēng)議解決程序8.3.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后___________日內(nèi)將爭(zhēng)議提交至約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。8.3.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到爭(zhēng)議后___________日內(nèi)作出仲裁裁決。8.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.4.1仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。8.4.2訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。9.合同解除與終止9.1解除條件9.1.1合同雙方協(xié)商一致解除本合同。9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。9.1.3一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。9.2解除程序9.2.1雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方解除合同。9.2.2解除合同后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。9.3終止條件9.3.1合同履行完畢。9.3.2合同約定的終止條件成就。9.4終止程序9.4.1雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方合同終止。9.4.2合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行清算。10.違約責(zé)任10.1違約行為10.1.1任何一方未按合同約定履行義務(wù)。10.1.2任何一方故意或過(guò)失造成對(duì)方損失。10.2違約責(zé)任10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。10.2.2違約方應(yīng)支付違約金，但雙方另有約定的除外。10.3違約賠償10.3.1賠償金額根據(jù)實(shí)際損失確定。10.3.2賠償方式為貨幣賠償。10.4違約爭(zhēng)議解決10.4.1違約爭(zhēng)議解決方式同第八條。11.合同生效與解釋11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章。11.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)。11.2合同解釋原則11.2.1合同解釋?xiě)?yīng)遵循公平、合理原則。11.2.2合同解釋?xiě)?yīng)以合同條款文義為準(zhǔn)。11.3合同解釋效力11.3.1合同解釋的效力以雙方共同認(rèn)可為準(zhǔn)。12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.1.1通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。12.1.2通知可以通過(guò)信函、傳真、電子郵件等方式發(fā)送。12.2送達(dá)地址12.2.1雙方的送達(dá)地址應(yīng)在本協(xié)議中明確記載。12.3送達(dá)方式12.3.1送達(dá)應(yīng)采用可靠的送達(dá)方式，確保對(duì)方收到通知。13.附件13.1房產(chǎn)分家協(xié)議附件13.1.1房產(chǎn)分家協(xié)議附件一：房產(chǎn)分配明細(xì)表。13.2房屋維修基金管理協(xié)議附件13.2.1房屋維修基金管理協(xié)議附件一：維修基金籌集和使用記錄。14.其他14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念15.1.1“第三方”指在房產(chǎn)分家協(xié)議和房屋維修基金管理協(xié)議中，除甲乙雙方之外的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理公司等。15.2第三方的責(zé)任限額15.2.1第三方在履行本合同過(guò)程中產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由雙方在合同中約定，并在合同附件中明確列出。15.3第三方的責(zé)權(quán)利15.3.1第三方的權(quán)利：15.3.1.1根據(jù)合同約定和甲乙雙方的要求，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。15.3.1.2在履行職責(zé)過(guò)程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。15.3.1.3有權(quán)根據(jù)合同約定獲得相應(yīng)的報(bào)酬。15.3.2第三方的義務(wù)：15.3.2.1按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)完成工作任務(wù)。15.3.2.2對(duì)甲乙雙方提供的信息和資料保密。15.3.2.3在履行職責(zé)過(guò)程中，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。15.4第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.4.1第三方在合同履行過(guò)程中的行為，僅代表其自身，不代表甲乙雙方。15.4.2第三方與甲乙雙方之間的糾紛，由第三方自行解決，不涉及甲乙雙方。15.4.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，甲乙雙方有權(quán)追究第三方的責(zé)任。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需增加的額外條款及說(shuō)明16.1甲方和乙方在合同中明確約定需要第三方介入的事項(xiàng)。16.2甲方和乙方應(yīng)共同確定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)和程序。16.3甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任限額。16.4甲方和乙方應(yīng)確保第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，遵守本合同的約定。17.第三方介入的具體條款17.1第三方介入的類型17.1.1評(píng)估：對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。17.1.2監(jiān)理：對(duì)房屋維修基金的使用進(jìn)行監(jiān)理。17.1.3法律服務(wù)：提供法律咨詢和代理訴訟。17.2第三方介入的程序17.2.1甲方和乙方共同確定第三方。17.2.2甲方和乙方與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議。17.2.3第三方在約定的時(shí)間內(nèi)完成工作任務(wù)。17.2.4第三方將工作成果提交給甲方和乙方。17.3第三方介入的費(fèi)用17.3.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按約定分?jǐn)偂?7.3.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在第三方工作完成后支付。17.4第三方介入的爭(zhēng)議解決17.4.1第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，由第三方自行解決。17.4.2爭(zhēng)議無(wú)法解決的，甲方和乙方可按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)分家協(xié)議附件一：房產(chǎn)分配明細(xì)表詳細(xì)要求：包括房產(chǎn)的地址、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、面積、分配比例、分配方式等詳細(xì)信息。附件說(shuō)明：本附件為房產(chǎn)分家協(xié)議的補(bǔ)充，用于明確房產(chǎn)分配的具體情況。2.房屋維修基金管理協(xié)議附件一：維修基金籌集和使用記錄詳細(xì)要求：記錄維修基金的籌集情況、使用情況、余額等詳細(xì)信息。附件說(shuō)明：本附件為房屋維修基金管理協(xié)議的補(bǔ)充，用于監(jiān)督維修基金的使用情況。3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包括房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估、市場(chǎng)分析等。4.房屋維修基金監(jiān)理報(bào)告詳細(xì)要求：由第三方監(jiān)理機(jī)構(gòu)出具，包括維修基金使用情況、工程質(zhì)量等。附件說(shuō)明：本附件用于監(jiān)督維修基金的使用情況，確保工程質(zhì)量。5.法律意見(jiàn)書(shū)詳細(xì)要求：由律師事務(wù)所出具，包括對(duì)合同條款的法律評(píng)價(jià)和建議。附件說(shuō)明：本附件用于確保合同條款的合法性和有效性。6.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：甲方和乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)等。附件說(shuō)明：本附件用于規(guī)范第三方在合同履行過(guò)程中的行為。7.爭(zhēng)議解決文件詳細(xì)要求：包括爭(zhēng)議解決過(guò)程中的所有文件，如仲裁裁決書(shū)、訴訟判決書(shū)等。附件說(shuō)明：本附件用于記錄爭(zhēng)議解決的過(guò)程和結(jié)果。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按合同約定時(shí)間履行義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方或乙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：甲方應(yīng)于每月____日前繳納維修基金，若逾期未繳納，則視為違約。2.甲乙雙方未按合同約定履行房產(chǎn)維護(hù)義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方或乙方未按合同約定維護(hù)房產(chǎn)，導(dǎo)致房產(chǎn)損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。示例說(shuō)明：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常維護(hù)，若因甲方疏忽導(dǎo)致房產(chǎn)損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。3.第三方未按合同約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未按合同約定履行職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.甲乙雙方未按合同約定支付費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方或乙方未按合同約定支付費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：甲方應(yīng)于每月____日前支付維修基金，若逾期未支付，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.甲乙雙方泄露對(duì)方信息責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲乙雙方泄露對(duì)方信息，造成對(duì)方損失，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：甲方泄露乙方個(gè)人信息，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。二零二四年度房產(chǎn)分家協(xié)議書(shū)及房屋維修基金管理協(xié)議3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方姓名1.2身份證號(hào)碼1.3聯(lián)系電話1.4住址2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)名稱2.2房產(chǎn)地址2.3房產(chǎn)證號(hào)2.4房產(chǎn)面積2.5房產(chǎn)用途2.6房產(chǎn)性質(zhì)2.7房產(chǎn)權(quán)屬3.房產(chǎn)分家協(xié)議3.1分家原因3.2分家方式3.3分家比例3.4分家后房產(chǎn)歸屬3.5分家后房產(chǎn)使用權(quán)3.6分家后房產(chǎn)維修責(zé)任4.房屋維修基金管理協(xié)議4.1維修基金總額4.2維修基金使用范圍4.3維修基金提取比例4.4維修基金提取方式4.5維修基金管理責(zé)任4.6維修基金使用監(jiān)督5.房產(chǎn)維修責(zé)任5.1維修基金不足時(shí)的維修責(zé)任5.2維修基金使用后的補(bǔ)充責(zé)任5.3維修基金使用后的追償權(quán)6.房產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)6.1房產(chǎn)稅費(fèi)種類6.2房產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)比例6.3房產(chǎn)稅費(fèi)繳納方式7.合同履行期限7.1合同生效日期7.2合同履行期限7.3合同終止條件8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式8.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同生效條件10.1合同簽訂10.2合同生效10.3合同備案11.合同解除條件11.1合同解除情形11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.合同變更12.1合同變更原因12.2合同變更程序12.3合同變更后的效力13.合同解除13.1合同解除原因13.2合同解除程序13.3合同解除后的處理14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方姓名：甲方（姓名），乙方（姓名）1.2身份證號(hào)碼：甲方（身份證號(hào)碼），乙方（身份證號(hào)碼）1.3聯(lián)系電話：甲方（聯(lián)系電話），乙方（聯(lián)系電話）1.4住址：甲方（住址），乙方（住址）2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)名稱：小區(qū)棟單元號(hào)2.2房產(chǎn)地址：省市區(qū)街道小區(qū)2.3房產(chǎn)證號(hào)：房權(quán)證字第號(hào)2.4房產(chǎn)面積：100平方米2.5房產(chǎn)用途：住宅2.6房產(chǎn)性質(zhì)：商品房2.7房產(chǎn)權(quán)屬：甲方享有完全產(chǎn)權(quán)3.房產(chǎn)分家協(xié)議3.1分家原因：因家庭原因，甲方與乙方同意將上述房產(chǎn)進(jìn)行分家處理。3.2分家方式：甲方將房產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)分別轉(zhuǎn)讓給乙方。3.3分家比例：甲方占房產(chǎn)總價(jià)值的60%，乙方占房產(chǎn)總價(jià)值的40%。3.4分家后房產(chǎn)歸屬：甲方仍保留房產(chǎn)所有權(quán)，乙方獲得房產(chǎn)使用權(quán)。3.5分家后房產(chǎn)使用權(quán)：乙方在分家后有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行居住、出租等合法使用。3.6分家后房產(chǎn)維修責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常維護(hù)和維修，乙方在使用過(guò)程中對(duì)房產(chǎn)造成的損壞負(fù)責(zé)修復(fù)。4.房屋維修基金管理協(xié)議4.1維修基金總額：根據(jù)房產(chǎn)面積及規(guī)定，維修基金總額為人民幣10萬(wàn)元。4.2維修基金使用范圍：用于房產(chǎn)的日常維修、保養(yǎng)及緊急修繕。4.3維修基金提取比例：每月按房產(chǎn)價(jià)值的萬(wàn)分之二提取維修基金。4.4維修基金提取方式：由甲方負(fù)責(zé)定期提取并存入指定賬戶。4.5維修基金管理責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)維修基金的管理，乙方有權(quán)監(jiān)督維修基金的使用情況。4.6維修基金使用監(jiān)督：乙方有權(quán)要求甲方提供維修基金使用明細(xì)，甲方應(yīng)在收到要求后及時(shí)提供。5.房產(chǎn)維修責(zé)任5.1維修基金不足時(shí)的維修責(zé)任：如維修基金不足，甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)超出部分的維修費(fèi)用。5.2維修基金使用后的補(bǔ)充責(zé)任：甲方應(yīng)確保維修基金在使用后及時(shí)補(bǔ)充至規(guī)定金額。5.3維修基金使用后的追償權(quán)：如乙方在使用過(guò)程中造成房產(chǎn)損壞，甲方有權(quán)向乙方追償維修費(fèi)用。6.房產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)6.1房產(chǎn)稅費(fèi)種類：房產(chǎn)稅、物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等。6.2房產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)比例：甲方承擔(dān)60%，乙方承擔(dān)40%。6.3房產(chǎn)稅費(fèi)繳納方式：由甲方負(fù)責(zé)繳納，乙方在收到繳納通知后應(yīng)及時(shí)支付相應(yīng)費(fèi)用。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1任何一方未按照合同約定履行義務(wù)；8.1.2任何一方故意隱瞞房產(chǎn)真實(shí)情況；8.1.3任何一方擅自改變房產(chǎn)用途；8.1.4任何一方未按照約定繳納房產(chǎn)稅費(fèi)；8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；8.2.2違約金數(shù)額為合同總價(jià)款的10%，由違約方支付給守約方；8.2.3如違約行為造成對(duì)方重大損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；8.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)8.3.1房產(chǎn)價(jià)值損失按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)計(jì)算；8.3.2維修基金損失按實(shí)際使用金額計(jì)算；8.3.3其他損失按實(shí)際發(fā)生金額計(jì)算。9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟；9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1雙方同意將爭(zhēng)議提交至省市區(qū)人民法院；9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.3.1訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；9.3.2其他爭(zhēng)議解決費(fèi)用由雙方根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)。10.合同生效條件10.1合同簽訂10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；10.2合同生效10.2.1本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后，自合同生效之日起對(duì)雙方具有法律約束力；10.3合同備案10.3.1本合同簽訂后，雙方應(yīng)將合同報(bào)相關(guān)部門(mén)備案。11.合同解除條件11.1合同解除情形11.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；11.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；11.1.3一方嚴(yán)重違約，另一方要求解除合同；11.2合同解除程序11.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；11.2.2收到通知的一方應(yīng)在收到通知之日起一定期限內(nèi)答復(fù)；11.3合同解除后的處理11.3.1解除合同后，雙方應(yīng)妥善處理房產(chǎn)及維修基金等相關(guān)事宜；11.3.2解除合同后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。12.合同變更12.1合同變更原因12.1.1因法律法規(guī)、政策調(diào)整導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更；12.1.2因雙方協(xié)商一致需要變更合同內(nèi)容；12.2合同變更程序12.2.1雙方協(xié)商一致后，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議；12.2.2變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效；12.3合同變更后的效力12.3.1變更后的合同內(nèi)容具有同等法律效力；12.3.2變更后的合同內(nèi)容應(yīng)作為本合同的附件。13.合同解除13.1合同解除原因13.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；13.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；13.1.3一方嚴(yán)重違約，另一方要求解除合同；13.2合同解除程序13.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；13.2.2收到通知的一方應(yīng)在收到通知之日起一定期限內(nèi)答復(fù)；13.3合同解除后的處理13.3.1解除合同后，雙方應(yīng)妥善處理房產(chǎn)及維修基金等相關(guān)事宜；13.3.2解除合同后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；14.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決；14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義：本合同中所述的“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方介入的目的是為了協(xié)助甲乙雙方更好地履行合同，確保合同條款的準(zhǔn)確執(zhí)行，以及解決合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。16.第三方介入的具體條款16.1第三方介入的條件16.1.1雙方協(xié)商一致，同意引入第三方介入；16.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，能夠勝任介入任務(wù)；16.1.3第三方介入的介入事項(xiàng)和職責(zé)明確。16.2第三方介入的程序16.2.1雙方應(yīng)共同與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)和權(quán)利；16.2.2第三方介入后，應(yīng)及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展和結(jié)果；16.2.3第三方應(yīng)按照合同約定和雙方要求，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。17.第三方權(quán)利與義務(wù)17.1第三方的權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；17.1.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，提出合理化建議；17.1.3第三方有權(quán)要求甲乙雙方支付必要的費(fèi)用。17.2第三方的義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定，確保其行為合法合規(guī)；17.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私；17.2.3第三方應(yīng)按照合同約定和雙方要求，認(rèn)真履行職責(zé)，確保工作質(zhì)量。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額18.1.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其介入的具體事項(xiàng)和合同約定確定；18.1.2第三方的責(zé)任限額不應(yīng)超過(guò)合同總金額的10%；18.1.3第三方責(zé)任限額的計(jì)算方法應(yīng)在合同中明確。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲方的劃分19.1.1第三方應(yīng)向甲方提供獨(dú)立的意見(jiàn)和報(bào)告，甲方有權(quán)對(duì)第三方的意見(jiàn)和報(bào)告進(jìn)行審核；19.1.2第三方在執(zhí)行任務(wù)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲方違反合同約定，應(yīng)立即通知甲方。19.2第三方與乙方的劃分19.2.1第三方應(yīng)向乙方提供獨(dú)立的意見(jiàn)和報(bào)告，乙方有權(quán)對(duì)第三方的意見(jiàn)和報(bào)告進(jìn)行審核；19.2.2第三方在執(zhí)行任務(wù)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)乙方違反合同約定，應(yīng)立即通知乙方。19.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任19.3.1在第三方介入的范圍內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)第三方產(chǎn)生的合理費(fèi)用；19.3.2如第三方因違反合同約定造成甲乙雙方損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。20.第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件20.1.1合同履行完畢；20.1.2雙方協(xié)商一致終止第三方介入；20.1.3第三方完成合同約定的任務(wù)。20.2第三方介入的終止程序20.2.1雙方應(yīng)書(shū)面通知第三方終止介入；20.2.2第三方應(yīng)在收到終止通知后一定期限內(nèi)完成現(xiàn)有工作，并提交最終報(bào)告。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)分家協(xié)議書(shū)詳細(xì)要求：協(xié)議書(shū)應(yīng)包含甲乙雙方的基本信息、房產(chǎn)基本情況、分家協(xié)議內(nèi)容、維修基金管理協(xié)議等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件為合同主體部分的補(bǔ)充文件，用于明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。2.房屋維修基金管理協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議書(shū)應(yīng)包含維修基金總額、使用范圍、提取比例、提取方式、管理責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件為合同主體部分的補(bǔ)充文件，用于規(guī)范房屋維修基金的管理和使用。3.房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)證的復(fù)印件，以證明房產(chǎn)的權(quán)屬和基本情況。說(shuō)明：本附件用于證明房產(chǎn)的真實(shí)性和合法性。4.身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供甲乙雙方的身份證復(fù)印件，以證明甲乙雙方的主體資格。說(shuō)明：本附件用于證明甲乙雙方的合法身份。5.聯(lián)系方式確認(rèn)函詳細(xì)要求：甲乙雙方確認(rèn)提供的聯(lián)系電話和住址準(zhǔn)確無(wú)誤。說(shuō)明：本附件用于確認(rèn)甲乙雙方的聯(lián)系方式，確保合同履行過(guò)程中的溝通順暢。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議書(shū)應(yīng)包含爭(zhēng)議解決途徑、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決費(fèi)用等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件為合同主體部分的補(bǔ)充文件，用于明確爭(zhēng)議解決的方式和程序。7.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議書(shū)應(yīng)包含第三方的信息、介入事項(xiàng)、職責(zé)、權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件為合同主體部分的補(bǔ)充文件，用于明確第三方介入的具體事項(xiàng)和職責(zé)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1甲乙雙方未按照合同約定履行房產(chǎn)分家協(xié)議；1.2甲乙雙方未按照合同約定繳納房產(chǎn)稅費(fèi)；1.3甲方未按照合同約定履行房屋維修基金管理責(zé)任；1.4乙方未按照合同約定履行房產(chǎn)使用權(quán)和維修責(zé)任；1.5第三方未按照合同約定履行職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約行為發(fā)生時(shí)，違約方應(yīng)立即停止違約行為，并采取補(bǔ)救措施；2.2違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；2.3違約金數(shù)額根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定確定。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明3.1甲方未按時(shí)繳納房產(chǎn)稅費(fèi)，導(dǎo)致乙方遭受罰款，甲方應(yīng)承擔(dān)罰款及利息；3.2乙方在使用房產(chǎn)過(guò)程中，造成房產(chǎn)損壞，甲方要求乙方進(jìn)行修復(fù)，乙方未修復(fù)，甲方有權(quán)自行修復(fù)并要求乙方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用；3.3第三方在執(zhí)行任務(wù)過(guò)程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。二零二四年度房產(chǎn)分家協(xié)議書(shū)及房屋維修基金管理協(xié)議4本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方姓名或名稱1.2身份證件信息1.3聯(lián)系方式2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.5房產(chǎn)用途3.分家協(xié)議條款3.1房產(chǎn)分配原則3.2房產(chǎn)分配方案3.3分家后房產(chǎn)權(quán)屬3.4分家后共同債務(wù)處理4.房屋維修基金管理協(xié)議4.1維修基金總額4.2維修基金使用范圍4.3維修基金提取和使用程序4.4維修基金結(jié)余處理5.維修基金管理組織5.1管理機(jī)構(gòu)設(shè)立5.2管理機(jī)構(gòu)職責(zé)5.3管理機(jī)構(gòu)成員6.維修基金收支管理6.1收入管理6.2支出管理6.3預(yù)算編制與執(zhí)行7.維修基金監(jiān)督機(jī)制7.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)設(shè)立7.2監(jiān)督機(jī)構(gòu)職責(zé)7.3監(jiān)督方式與程序8.維修基金變更與終止8.1維修基金變更條件8.2維修基金變更程序8.3維修基金終止條件8.4維修基金終止程序9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約責(zé)任免除11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同解除程序12.合同附件12.1房產(chǎn)分家協(xié)議附件12.2房屋維修基金管理協(xié)議附件13.其他約定事項(xiàng)13.1法律適用13.2合同解釋13.3合同附件效力14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方姓名或名稱1.2身份證件信息1.3聯(lián)系方式2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址：市區(qū)路號(hào)2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：02.3房產(chǎn)面積：150平方米2.4房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：多層住宅2.5房產(chǎn)用途：住宅3.分家協(xié)議條款3.1房產(chǎn)分配原則：公平、合理、自愿3.2房產(chǎn)分配方案：甲方獲得房產(chǎn)全部產(chǎn)權(quán)，乙方放棄房產(chǎn)所有權(quán)3.3分家后房產(chǎn)權(quán)屬：甲方為房產(chǎn)唯一所有者，享有房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等3.4分家后共同債務(wù)處理：雙方確認(rèn)無(wú)共同債務(wù)，各自承擔(dān)個(gè)人債務(wù)4.房屋維修基金管理協(xié)議4.1維修基金總額：人民幣萬(wàn)元4.2維修基金使用范圍：房屋本體維修、公共設(shè)施維修、綠化養(yǎng)護(hù)等4.3維修基金提取和使用程序：按年度提取，經(jīng)維修基金管理小組審議通過(guò)后使用4.4維修基金結(jié)余處理：結(jié)余部分繼續(xù)用于房屋維修和公共設(shè)施維護(hù)5.維修基金管理組織5.1管理機(jī)構(gòu)設(shè)立：成立由甲方、乙方及第三方組成的維修基金管理小組5.2管理機(jī)構(gòu)職責(zé)：負(fù)責(zé)維修基金的管理、使用和監(jiān)督5.3管理機(jī)構(gòu)成員：甲方代表1人，乙方代表1人，第三方代表1人6.維修基金收支管理6.1收入管理：維修基金收入包括業(yè)主繳納的維修基金、政府補(bǔ)貼等6.2支出管理：維修基金支出需經(jīng)維修基金管理小組審議通過(guò)，用于房屋維修和公共設(shè)施維護(hù)6.3預(yù)算編制與執(zhí)行：每年編制維修基金預(yù)算，經(jīng)管理小組審議通過(guò)后執(zhí)行7.維修基金監(jiān)督機(jī)制7.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)設(shè)立：設(shè)立由業(yè)主代表、第三方組成的維修基金監(jiān)督委員會(huì)7.2監(jiān)督機(jī)構(gòu)職責(zé)：監(jiān)督維修基金的管理、使用和結(jié)余情況7.3監(jiān)督方式與程序：定期審計(jì)、公示維修基金收支情況，接受業(yè)主監(jiān)督8.維修基金變更與終止8.2維修基金變更程序：變更前需召開(kāi)維修基金管理小組會(huì)議，形成決議并報(bào)相關(guān)部門(mén)備案8.3維修基金終止條件：維修基金結(jié)余為零，且房屋達(dá)到報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)8.4維修基金終止程序：終止前需召開(kāi)維修基金管理小組會(huì)議，形成決議并報(bào)相關(guān)部門(mén)備案，終止后的結(jié)余按相關(guān)規(guī)定處理9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：可向物業(yè)管理委員會(huì)、消費(fèi)者協(xié)會(huì)、仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院提起爭(zhēng)議解決9.3爭(zhēng)議解決程序：爭(zhēng)議雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可申請(qǐng)調(diào)解或仲裁，調(diào)解、仲裁不成的，可向人民法院提起訴訟10.違約責(zé)任10.1違約情形：違反本合同約定的任何一項(xiàng)條款10.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等10.3違約責(zé)任免除：因不可抗力等原因?qū)е逻`約的，經(jīng)證明后可免除部分或全部違約責(zé)任11.合同生效與解除11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效11.2合同解除條件：發(fā)生不可抗力事件、協(xié)議雙方協(xié)商一致或法律規(guī)定的其他情形11.3合同解除程序：協(xié)議雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，合同解除后，各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任12.合同附件12.1房產(chǎn)分家協(xié)議附件：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、房屋測(cè)繪報(bào)告等12.2房屋維修基金管理協(xié)議附件：維修基金收支明細(xì)表、維修基金管理小組決議等13.其他約定事項(xiàng)13.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)13.2合同解釋：本合同條款如有歧義，應(yīng)按有利于維護(hù)協(xié)議雙方合法權(quán)益的原則進(jìn)行解釋13.3合同附件效力：本合同附件與本合同具有同等法律效力14.合同簽署與生效日期14.1簽署日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效14.2簽署地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)14.3簽署方代表：甲方代表：X，乙方代表：X第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方的定義：第三方是指在房產(chǎn)分家協(xié)議書(shū)及房屋維修基金管理協(xié)議中，除協(xié)議雙方（甲方和乙方）以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)等。15.2第三方介入的范圍：第三方介入包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、進(jìn)行評(píng)估、審計(jì)、咨詢、調(diào)解、仲裁或訴訟代理等。16.第三方介入的條件與程序1.協(xié)議雙方在履行合同過(guò)程中遇到專業(yè)性問(wèn)題，需要第三方提供專業(yè)意見(jiàn)或服務(wù)；2.協(xié)議雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，需要第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁；3.法律法規(guī)規(guī)定或合同約定需要第三方介入的情形。16.2程序：1.協(xié)議雙方協(xié)商一致后，共同決定邀請(qǐng)的第三方及其服務(wù)內(nèi)容；2.協(xié)議雙方與第三方簽訂服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等；3.第三方根據(jù)服務(wù)合同提供相應(yīng)的專業(yè)服務(wù)。17.第三方的責(zé)權(quán)利17.1責(zé)任：第三方應(yīng)按照服務(wù)合同約定，履行其職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。如因第三方原因?qū)е聟f(xié)議雙方利益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.2權(quán)利：1.第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)合同要求協(xié)議雙方提供必要的資料和信息；2.第三方有權(quán)根據(jù)專業(yè)判斷提出建議或解決方案；3.第三方有權(quán)收取服務(wù)合同約定的費(fèi)用。17.3義務(wù)：第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)，保守協(xié)議雙方的商業(yè)秘密，不得泄露協(xié)議內(nèi)容。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額的設(shè)定：第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)服務(wù)合同約定，綜合考慮第三方服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素確定。18.2責(zé)任限額的執(zhí)行：1.第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е聟f(xié)議雙方利益受損，應(yīng)在責(zé)任限額范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任；2.如第三方責(zé)任超過(guò)責(zé)任限額，協(xié)議雙方可另行協(xié)商解決超出部分的賠償問(wèn)題；3.協(xié)議雙方可要求第三方購(gòu)買責(zé)任保險(xiǎn)，以降低風(fēng)險(xiǎn)。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與協(xié)議雙方的關(guān)系：第三方作為獨(dú)立第三方，與協(xié)議雙方均為平等主體，不參與協(xié)議雙方的權(quán)益分配。19.2第三方與協(xié)議雙方的權(quán)利義務(wù)劃分：1.第三方對(duì)協(xié)議雙方的權(quán)利義務(wù)僅限于服務(wù)合同約定的范圍內(nèi)；2.協(xié)議雙方對(duì)第三方的權(quán)利義務(wù)僅限于服務(wù)合同約定的范圍內(nèi)；3.協(xié)議雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)按照服務(wù)合同約定解決。19.3第三方與其他相關(guān)方的劃分說(shuō)明：1.第三方與房產(chǎn)分家協(xié)議書(shū)及房屋維修基金管理協(xié)議的其他相關(guān)方（如政府機(jī)關(guān)、法院等）之間的關(guān)系，應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和具體情況進(jìn)行界定；2.第三方在履行服務(wù)合同過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)分家協(xié)議書(shū)附件1.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件1.2房屋測(cè)繪報(bào)告1.3房產(chǎn)維修記錄1.4分家協(xié)議雙方身份證復(fù)印件1.5分家協(xié)議雙方簽字確認(rèn)的房產(chǎn)分配方案2.房屋維修基金管理協(xié)議附件2.1維修基金收支明細(xì)表2.2維修基金管理小組決議2.3維修基金提取和使用記錄2.4維修基金結(jié)余報(bào)告2.5維修基金管理小組成員名單3.第三方服務(wù)合同附件3.1第三方服務(wù)合同3.2第三方服務(wù)費(fèi)用清單3.3第三方服務(wù)期限及工作內(nèi)容4.爭(zhēng)議解決相關(guān)附件4.1調(diào)解協(xié)議4.2仲裁協(xié)議4.3訴訟狀4.4證據(jù)材料5.其他相關(guān)附件5.1法律法規(guī)文件5.2相關(guān)政策文件5.3其他協(xié)議文件說(shuō)明要求：所有附件應(yīng)為原件或經(jīng)雙方確認(rèn)的復(fù)印件；附件內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、完整、清晰；附件應(yīng)由協(xié)議雙方簽字或蓋章確認(rèn)；附件應(yīng)與合同一同歸檔。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.協(xié)議雙方未按約定時(shí)間履行合同義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說(shuō)明：甲方應(yīng)于2024年1月1日前完成房產(chǎn)交付，但實(shí)際交付日期為2024年2月1日，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.協(xié)議雙方未按約定金額繳納維修基金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于補(bǔ)繳維修基金、支付違約金等。示例說(shuō)明：乙方應(yīng)于2024年1月1日前繳納維修基金人民幣萬(wàn)元，但實(shí)際繳納金額為人民幣萬(wàn)元，乙方應(yīng)補(bǔ)繳差額并承擔(dān)違約責(zé)任。3.第三方未按服務(wù)合同約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還服務(wù)費(fèi)用、賠償損失等。示例說(shuō)明：第三方應(yīng)于2024年1月1日前完成房屋評(píng)估報(bào)告，但實(shí)際完成日期為2024年2月1日，第三方應(yīng)退還部分服務(wù)費(fèi)用并承擔(dān)違約責(zé)任。4.協(xié)議雙方未按約定解決爭(zhēng)議責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說(shuō)明：協(xié)議雙方應(yīng)在2024年1月1日前解決爭(zhēng)議，但實(shí)際未解決，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。二零二四年度房產(chǎn)分家協(xié)議書(shū)及房屋維修基金管理協(xié)議5本合同目錄一覽1.協(xié)議書(shū)簽訂背景與目的2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置與面積2.2房產(chǎn)權(quán)屬證明2.3房產(chǎn)歷史交易記錄3.房產(chǎn)分家協(xié)議3.1分家原則與標(biāo)準(zhǔn)3.2分家方案與分配比例3.3分家執(zhí)行程序與時(shí)間表3.4分家過(guò)程中的爭(zhēng)議解決4.房屋維修基金管理協(xié)議4.1基金來(lái)源與組成4.2基金管理方式與職責(zé)4.3基金使用范圍與審批程序4.4基金補(bǔ)充與調(diào)整4.5基金監(jiān)督管理與審計(jì)5.房產(chǎn)維修與保養(yǎng)5.1維修保養(yǎng)范圍與責(zé)任5.2維修保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)5.3維修保養(yǎng)實(shí)施與監(jiān)督6.房產(chǎn)租賃與收益分配6.1房產(chǎn)租賃方式與條件6.2租金收取與分配6.3租賃合同的簽訂與備案7.房產(chǎn)繼承與轉(zhuǎn)讓7.1繼承權(quán)與轉(zhuǎn)讓條件7.2繼承與轉(zhuǎn)讓程序7.3繼承與轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)承擔(dān)8.房產(chǎn)保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)種類與投保責(zé)任8.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)與繳納8.3保險(xiǎn)理賠程序與爭(zhēng)議解決9.協(xié)議生效、變更與終止9.1協(xié)議生效條件9.2協(xié)議變更程序9.3協(xié)議終止條件9.4協(xié)議解除程序10.違約責(zé)任10.1違約行為與認(rèn)定10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.法律適用與管轄12.1法律適用12.2管轄法院13.協(xié)議附件13.1房產(chǎn)分家方案13.2房屋維修基金管理細(xì)則13.3其他相關(guān)文件14.協(xié)議簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.協(xié)議書(shū)簽訂背景與目的1.1本協(xié)議書(shū)簽訂背景：鑒于甲方與乙方為房產(chǎn)共有關(guān)系，為明確雙方在房產(chǎn)分家、維修基金管理等方面的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商一致，特訂立本協(xié)議。1.2協(xié)議目的：明確雙方在房產(chǎn)分家、維修基金管理等方面的權(quán)利義務(wù)，確保房產(chǎn)的合理分配與維護(hù)，以及雙方的合法權(quán)益。2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置與面積：本房產(chǎn)位于市區(qū)路號(hào)，建筑面積為平方米。2.2房產(chǎn)權(quán)屬證明：本房產(chǎn)權(quán)屬證明為，甲方持有該證明的50%份額，乙方持有該證明的50%份額。2.3房產(chǎn)歷史交易記錄：本房產(chǎn)自2000年至今，無(wú)重大交易記錄。3.房產(chǎn)分家協(xié)議3.1分家原則與標(biāo)準(zhǔn)：分家遵循公平、公正、自愿的原則，以房產(chǎn)價(jià)值為基礎(chǔ)，結(jié)合雙方實(shí)際情況進(jìn)行分配。3.2分家方案與分配比例：經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方獲得本房產(chǎn)的50%份額，乙方獲得本房產(chǎn)的50%份額。3.3分家執(zhí)行程序與時(shí)間表：本協(xié)議簽訂后，甲方與乙方應(yīng)在30日內(nèi)完成房產(chǎn)分家手續(xù)，包括產(chǎn)權(quán)變更登記、房屋交接等。3.4分家過(guò)程中的爭(zhēng)議解決：若在分家過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。4.房屋維修基金管理協(xié)議4.1基金來(lái)源與組成：本房屋維修基金由甲方與乙方共同繳納，按照房產(chǎn)面積分?jǐn)偅磕昀U納一次。4.2基金管理方式與職責(zé)：本維修基金由甲方與乙方共同管理，設(shè)立專門(mén)賬戶，由雙方指定專人負(fù)責(zé)。4.3基金使用范圍與審批程序：維修基金主要用于房屋本體維修、公共設(shè)施維護(hù)等，使用前需經(jīng)甲方與乙方共同審批。4.4基金補(bǔ)充與調(diào)整：如維修基金不足以支付維修費(fèi)用，雙方應(yīng)共同承擔(dān)，并按照房產(chǎn)面積比例分?jǐn)偂?.5基金監(jiān)督管理與審計(jì)：本維修基金的使用情況每年由第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行審計(jì)，審計(jì)報(bào)告應(yīng)向雙方公開(kāi)。5.房產(chǎn)維修與保養(yǎng)5.1維修保養(yǎng)范圍與責(zé)任：本房產(chǎn)的維修保養(yǎng)范圍包括房屋本體、公共設(shè)施等，甲方與乙方共同承擔(dān)維修保養(yǎng)責(zé)任。5.2維修保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)：維修保養(yǎng)費(fèi)用按照房產(chǎn)面積比例分?jǐn)?，雙方各自承擔(dān)一半。5.3維修保養(yǎng)實(shí)施與監(jiān)督：甲方與乙方應(yīng)共同監(jiān)督維修保養(yǎng)工作的實(shí)施，確保維修保養(yǎng)質(zhì)量。6.房產(chǎn)租賃與收益分配6.1房產(chǎn)租賃方式與條件：本房產(chǎn)租賃方式為出租，租賃條件包括租金、租期、押金等，雙方另行簽訂租賃合同。6.2租金收取與分配：租金按照市場(chǎng)行情確定，每月收取一次，甲方與乙方按照房產(chǎn)面積比例分配租金。6.3租賃合同的簽訂與備案：租賃合同由甲方與乙方共同簽訂，并報(bào)送相關(guān)部門(mén)備案。7.房產(chǎn)繼承與轉(zhuǎn)讓7.1繼承權(quán)與轉(zhuǎn)讓條件：本房產(chǎn)的繼承權(quán)與轉(zhuǎn)讓條件按照我國(guó)《繼承法》和《合同法》的規(guī)定執(zhí)行。7.2繼承與轉(zhuǎn)讓程序：繼承與轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)按照法定程序進(jìn)行，包括申請(qǐng)、審查、登記等。7.3繼承與轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)承擔(dān)：繼承與轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由甲方與乙方按照房產(chǎn)面積比例分?jǐn)偂?.房產(chǎn)保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)種類與投保責(zé)任：本房產(chǎn)投保種類為房屋結(jié)構(gòu)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，投保責(zé)任包括房屋本體損失、室內(nèi)財(cái)產(chǎn)損失等。8.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)與繳納：保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方與乙方共同承擔(dān)，每年