2024版深圳二手房買(mǎi)賣(mài)合同（爭(zhēng)議解決）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版深圳二手房買(mǎi)賣(mài)合同（爭(zhēng)議解決）本合同目錄一覽1.買(mǎi)賣(mài)雙方信息1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息2.房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬證明3.買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.2支付方式4.房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間4.2過(guò)戶(hù)手續(xù)5.房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量5.2維修責(zé)任6.交易費(fèi)用6.1交易費(fèi)用承擔(dān)7.違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約7.2買(mǎi)受人違約8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.其他約定9.1合同的變更和解除9.2合同的轉(zhuǎn)讓9.3合同的終止9.4合同的生效10.合同的簽署和備案10.1簽署時(shí)間10.2備案時(shí)間11.附件11.1房屋權(quán)屬證明11.2其他相關(guān)文件12.補(bǔ)充條款13.簽署方聲明13.1出賣(mài)人聲明13.2買(mǎi)受人聲明14.合同生效條件第一部分：合同如下：第一條買(mǎi)賣(mài)雙方信息1.1出賣(mài)人信息1.1.1姓名：____________1.1.2身份證號(hào)碼：____________1.1.3地址：____________1.1.4聯(lián)系方式：____________1.2買(mǎi)受人信息1.2.1姓名：____________1.2.2身份證號(hào)碼：____________1.2.3地址：____________1.2.4聯(lián)系方式：____________第二條房屋信息2.1房屋基本情況2.1.1房屋坐落：____________2.1.2房屋結(jié)構(gòu)：____________2.1.3房屋面積：____________2.1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：____________2.2房屋權(quán)屬證明2.2.1.1房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件；2.2.1.2土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件；2.2.1.3房屋他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)原件及復(fù)印件（如有）；2.2.1.4其他必要的權(quán)屬證明文件。第三條買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.1.1房屋成交總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：____________元整（小寫(xiě)）：____________元。3.1.2買(mǎi)受人應(yīng)于本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)，將首付款支付給出賣(mài)人，首付款金額為本合同約定成交總價(jià)的百分之三十。3.1.3剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：____________元整（小寫(xiě)）：____________元，買(mǎi)受人應(yīng)按照出賣(mài)人提供的貸款銀行和貸款額度，申請(qǐng)辦理房屋按揭貸款，并按照貸款銀行的要求將貸款直接劃撥至出賣(mài)人指定的賬戶(hù)。3.2支付方式3.2.1首付款支付方式：（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金支付；（3）其他方式：____________。3.2.2尾款支付方式：（1）貸款支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）現(xiàn)金支付；（4）其他方式：____________。第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間4.1.1出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給買(mǎi)受人。4.1.2房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《房屋交付確認(rèn)書(shū)》。4.2過(guò)戶(hù)手續(xù)4.2.1買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向房屋所在地不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.2.2出賣(mài)人應(yīng)給予必要的協(xié)助，并提供相關(guān)證明材料。第五條房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量5.1.1出賣(mài)人保證所述房屋不存在法律、法規(guī)規(guī)定不得買(mǎi)賣(mài)的情形，并保證所述房屋符合國(guó)家和地方房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.1.2出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)房屋質(zhì)量問(wèn)題引起的維修責(zé)任，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。5.2維修責(zé)任5.2.1房屋交付后，因房屋本身質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損毀、故障，由出賣(mài)人承擔(dān)維修責(zé)任。5.2.2房屋交付后，因買(mǎi)受人使用不當(dāng)導(dǎo)致的損毀、故障，由買(mǎi)受人承擔(dān)維修責(zé)任。第六條交易費(fèi)用6.1交易費(fèi)用承擔(dān)6.1.1本合同所述房屋買(mǎi)賣(mài)交易過(guò)程中所發(fā)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6.1.2雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和政策規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)繳納的交易費(fèi)用。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.1.1雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)守信、公平公正的原則，通過(guò)友好協(xié)商的方式解決本合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。8.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2調(diào)解解決8.2.1雙方可以約定在合同簽訂地或者房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.2.2調(diào)解不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3仲裁解決8.3.1雙方可以約定在合同簽訂地或者房屋所在地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.3.2仲裁裁決生效后，任何一方不得就同一糾紛再行向人民法院起訴或者申請(qǐng)仲裁。8.4訴訟解決8.4.1任何一方對(duì)爭(zhēng)議解決方式的選擇不得違反法律強(qiáng)制性規(guī)定。8.4.2訴訟過(guò)程中，本合同繼續(xù)履行，除非法院判決或裁定的內(nèi)容與此相反。第九條其他約定9.1合同的變更和解除9.1.1合同的變更或解除應(yīng)書(shū)面簽訂，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。9.1.2因不可抗力或者對(duì)方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可以協(xié)商變更或解除合同。9.2合同的轉(zhuǎn)讓9.2.1未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。9.2.2合同轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)書(shū)面簽訂，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。9.3合同的終止9.3.1本合同在下列情況下終止：（1）房屋過(guò)戶(hù)登記手續(xù)辦理完畢；（2）房屋交付確認(rèn)書(shū)簽署完畢；（3）買(mǎi)受人支付完畢全部房款；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。9.4合同的生效9.4.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.4.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十條合同的簽署和備案10.1簽署時(shí)間10.1.1本合同于____年____月____日由雙方簽署。10.1.2合同簽字或蓋章后，買(mǎi)受人應(yīng)按照法律規(guī)定，將合同送交當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門(mén)備案。10.2備案時(shí)間10.2.1買(mǎi)受人應(yīng)在本合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)，將合同送交當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門(mén)備案。10.2.2買(mǎi)受人應(yīng)按照房產(chǎn)管理部門(mén)的要求，提供相關(guān)材料，并辦理備案手續(xù)。第十一條附件11.1房屋權(quán)屬證明11.1.1附件為本合同第一條1.1.2所述房屋的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)等權(quán)屬證明文件的原件及復(fù)印件。11.2其他相關(guān)文件11.2.1附件包括本合同履行過(guò)程中涉及的其他文件，如房屋買(mǎi)賣(mài)合同、貸款合同、房屋交付確認(rèn)書(shū)等。第十二條補(bǔ)充條款12.1如本合同未涉及的事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2補(bǔ)充條款的簽訂應(yīng)符合法律規(guī)定，不得違反國(guó)家政策和公共利益。第十三條簽署方聲明13.1出賣(mài)人聲明13.1.1出賣(mài)人保證本合同所述房屋的真實(shí)性、合法性，并承諾履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)。13.1.2出賣(mài)人同意本合同的條款，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。13.2買(mǎi)受人聲明13.2.1買(mǎi)受人同意本合同的條款，并承諾履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)。13.2.2買(mǎi)受人了解并同意本合同所述房屋的現(xiàn)狀，并自行承擔(dān)購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。第十四條合同生效條件14.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2本合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的的自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、房產(chǎn)管理部門(mén)、調(diào)解委員會(huì)、仲裁委員會(huì)、人民法院等。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.2甲乙方應(yīng)協(xié)商確定第三方的選擇，并明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。2.3第三方介入前，甲乙方應(yīng)簽署書(shū)面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。第三條第三方的主要職責(zé)3.1中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)3.1.1負(fù)責(zé)提供房源信息，協(xié)助甲乙方進(jìn)行看房、談判等活動(dòng)；3.1.2如實(shí)告知甲乙方房屋的實(shí)際情況，包括但不限于產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量、用途、配套設(shè)施等；3.1.3協(xié)助甲乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)、貸款等相關(guān)手續(xù)；3.1.4按照約定收取傭金。3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)的職責(zé)3.2.1對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告；3.3貸款銀行的職責(zé)3.3.1提供房屋按揭貸款服務(wù)；3.3.2負(fù)責(zé)審核貸款申請(qǐng)人的信用狀況、還款能力等；3.3.3按照約定放貸，并收取利息。3.4房產(chǎn)管理部門(mén)的職責(zé)3.4.1負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶(hù)登記手續(xù)；3.4.2審核房屋權(quán)屬證明，確保房屋交易合法有效。3.5調(diào)解委員會(huì)、仲裁委員會(huì)、人民法院等司法機(jī)關(guān)的職責(zé)3.5.1依法審理房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議；3.5.2提供法律咨詢(xún)、調(diào)解、仲裁、訴訟等服務(wù)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)在其職責(zé)范圍內(nèi)，依法履行職責(zé)。4.2第三方對(duì)甲乙方之間的房屋交易糾紛，不承擔(dān)違約責(zé)任。4.3第三方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.4第三方賠償責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定和雙方約定確定。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方是獨(dú)立的法律主體，彼此之間不存在隸屬關(guān)系。5.2第三方按照約定履行義務(wù)，并有權(quán)向甲乙方收取費(fèi)用。5.3第三方在履行合同過(guò)程中，與其他各方應(yīng)保持獨(dú)立核算，互不承擔(dān)連帶責(zé)任。第六條甲乙方的權(quán)利和義務(wù)6.1甲乙方向第三方提供真實(shí)、完整的房屋交易信息；6.2甲乙方向第三方支付約定的費(fèi)用；6.3甲乙方按照約定履行合同義務(wù)，并尊重第三方的權(quán)益；6.4甲乙方對(duì)第三方的不當(dāng)行為，有權(quán)提出異議和投訴。第七條第三方介入的變更和解除7.1甲乙方如需變更或解除與第三方的合同，應(yīng)協(xié)商一致，并書(shū)面簽訂變更協(xié)議或解除協(xié)議。7.2第三方同意變更或解除合同的，本合同相關(guān)條款作相應(yīng)調(diào)整；第三方不同意變更或解除的，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行原合同。第八條第三方介入的違約責(zé)任8.1第三方未按照約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲乙方未按照約定向第三方支付費(fèi)用或提供信息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決過(guò)程中，本合同繼續(xù)履行，除非法院判決或裁定的內(nèi)容與此相反。第十條合同的簽署和備案10.1甲乙方與第三方簽訂的書(shū)面協(xié)議，應(yīng)報(bào)房產(chǎn)管理部門(mén)備案。10.2備案時(shí)間按照房產(chǎn)管理部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行。第十一條附件11.1第三方介入?yún)f(xié)議11.1.1附件為本合同第一條1.1所述房屋交易過(guò)程中涉及的第三方介入?yún)f(xié)議。11.2其他相關(guān)文件11.2.1附件包括甲乙方與第三方簽訂的其他協(xié)議、第三方出具的評(píng)估報(bào)告、貸款合同等。第十二條補(bǔ)充條款12.1如本合同未涉及的事宜，甲乙方與第三方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2補(bǔ)充條款第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件附件2：土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件附件3：房屋他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)原件及復(fù)印件附件4：房屋評(píng)估報(bào)告原件及復(fù)印件附件5：貸款合同原件及復(fù)印件附件6：房屋過(guò)戶(hù)登記證明原件及復(fù)印件附件7：中介服務(wù)合同原件及復(fù)印件附件8：其他相關(guān)文件附件1的詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是證明出賣(mài)人對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件。復(fù)印件應(yīng)清晰，不得有涂改、污損等痕跡。原件由出賣(mài)人持有，復(fù)印件由買(mǎi)受人保留。附件2的詳細(xì)要求和說(shuō)明：土地使用權(quán)證是證明出賣(mài)人對(duì)土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件。復(fù)印件應(yīng)清晰，不得有涂改、污損等痕跡。原件由出賣(mài)人持有，復(fù)印件由買(mǎi)受人保留。附件3的詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)是證明房屋上存在他項(xiàng)權(quán)利的法律文件。復(fù)印件應(yīng)清晰，不得有涂改、污損等痕跡。原件由出賣(mài)人持有，復(fù)印件由買(mǎi)受人保留。附件4的詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋評(píng)估報(bào)告是對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的專(zhuān)業(yè)報(bào)告。評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。原件由出賣(mài)人提供，復(fù)印件由買(mǎi)受人保留。附件5的詳細(xì)要求和說(shuō)明：貸款合同是買(mǎi)受人向貸款銀行申請(qǐng)貸款的法律文件。貸款合同應(yīng)明確貸款金額、利率、還款期限等條款。原件由買(mǎi)受人持有，復(fù)印件由出賣(mài)人保留。附件6的詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋過(guò)戶(hù)登記證明是證明房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)已經(jīng)辦理完畢的法律文件。過(guò)戶(hù)登記證明應(yīng)由房產(chǎn)管理部門(mén)出具。原件由買(mǎi)受人持有，復(fù)印件由出賣(mài)人保留。附件7的詳細(xì)要求和說(shuō)明：中介服務(wù)合同是中介機(jī)構(gòu)為甲乙方提供服務(wù)的法律文件。中介服務(wù)合同應(yīng)明確中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。原件由中介機(jī)構(gòu)持有，復(fù)印件由甲乙方保留。附件8的詳細(xì)要求和說(shuō)明：其他相關(guān)文件包括但不限于交易過(guò)程中的通信記錄、看房記錄、補(bǔ)充協(xié)議等。文件應(yīng)真實(shí)、完整，不得有偽造、篡改等行為。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定時(shí)間履行合同義務(wù)；2.提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；3.未按約定支付房款或中介費(fèi)