二零二五年度房地產(chǎn)股權轉(zhuǎn)讓與聯(lián)合開發(fā)經(jīng)營框架協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)股權轉(zhuǎn)讓與聯(lián)合開發(fā)經(jīng)營框架協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1股權轉(zhuǎn)讓方1.2股權受讓方1.3聯(lián)合開發(fā)經(jīng)營方2.房地產(chǎn)項目基本情況2.1項目名稱2.2項目位置2.3項目用地性質(zhì)2.4項目規(guī)劃用途2.5項目規(guī)模3.股權轉(zhuǎn)讓及受讓3.1股權轉(zhuǎn)讓比例3.2股權轉(zhuǎn)讓價格3.3股權轉(zhuǎn)讓方式3.4股權轉(zhuǎn)讓時間3.5股權轉(zhuǎn)讓費用4.聯(lián)合開發(fā)經(jīng)營方式4.1聯(lián)合開發(fā)經(jīng)營期限4.2聯(lián)合開發(fā)經(jīng)營內(nèi)容4.3聯(lián)合開發(fā)經(jīng)營目標4.4聯(lián)合開發(fā)經(jīng)營收益分配4.5聯(lián)合開發(fā)經(jīng)營風險承擔5.合作開發(fā)項目投資5.1投資總額5.2投資方式5.3投資進度安排5.4投資回報預期6.項目開發(fā)建設6.1項目開發(fā)建設進度6.2項目建設標準6.3項目建設質(zhì)量要求6.4項目建設成本控制7.土地使用權及規(guī)劃審批7.1土地使用權取得方式7.2土地使用權期限7.3規(guī)劃審批手續(xù)7.4規(guī)劃變更及調(diào)整8.合作開發(fā)項目的銷售8.1銷售方式8.2銷售價格8.3銷售收益分配8.4銷售風險承擔9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決費用10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約賠償方式11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同生效日期12.3合同終止條件12.4合同終止日期13.合同附件13.1附件一：股權轉(zhuǎn)讓協(xié)議13.2附件二：聯(lián)合開發(fā)經(jīng)營協(xié)議13.3附件三：項目開發(fā)建設協(xié)議13.4附件四：土地使用權及規(guī)劃審批協(xié)議13.5附件五：合作開發(fā)項目銷售協(xié)議14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1股權轉(zhuǎn)讓方1.1.1名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2注冊地址：省市區(qū)路號1.1.3法定代表人：1.1.4注冊資本：1000萬元人民幣1.2股權受讓方1.2.1名稱：YY投資集團有限公司1.2.2注冊地址：省市區(qū)路號1.2.3法定代表人：1.2.4注冊資本：5000萬元人民幣1.3聯(lián)合開發(fā)經(jīng)營方1.3.1名稱：YY房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.3.2注冊地址：省市區(qū)路號1.3.3法定代表人：1.3.4注冊資本：6000萬元人民幣2.房地產(chǎn)項目基本情況2.1項目名稱：城市綜合體項目2.2項目位置：省市區(qū)路交叉口2.3項目用地性質(zhì)：商業(yè)用地2.4項目規(guī)劃用途：商業(yè)、辦公、居住2.5項目規(guī)模：占地面積10萬平方米，總建筑面積30萬平方米3.股權轉(zhuǎn)讓及受讓3.1股權轉(zhuǎn)讓比例：股權轉(zhuǎn)讓方將其持有的房地產(chǎn)開發(fā)有限公司50%的股權轉(zhuǎn)讓給受讓方。3.2股權轉(zhuǎn)讓價格：股權轉(zhuǎn)讓價格為人民幣5000萬元，分三期支付。3.3股權轉(zhuǎn)讓方式：通過股權轉(zhuǎn)讓協(xié)議進行。3.4股權轉(zhuǎn)讓時間：自合同簽訂之日起30日內(nèi)完成股權變更登記手續(xù)。3.5股權轉(zhuǎn)讓費用：股權轉(zhuǎn)讓費用包括但不限于律師費、評估費、稅費等，由股權轉(zhuǎn)讓方承擔。4.聯(lián)合開發(fā)經(jīng)營方式4.1聯(lián)合開發(fā)經(jīng)營期限：自合同簽訂之日起至項目竣工交付之日止。4.2聯(lián)合開發(fā)經(jīng)營內(nèi)容：共同投資、開發(fā)、建設、銷售城市綜合體項目。4.3聯(lián)合開發(fā)經(jīng)營目標：實現(xiàn)項目預期收益，提升項目品質(zhì)，樹立良好口碑。4.4聯(lián)合開發(fā)經(jīng)營收益分配：按照股權比例進行收益分配。4.5聯(lián)合開發(fā)經(jīng)營風險承擔：各合作方按照股權比例共同承擔項目風險。5.合作開發(fā)項目投資5.1投資總額：人民幣10億元。5.2投資方式：現(xiàn)金投資。5.3投資進度安排：自合同簽訂之日起3年內(nèi)完成全部投資。5.4投資回報預期：項目預計投資回報率為20%。6.項目開發(fā)建設6.1項目開發(fā)建設進度：按照項目規(guī)劃進行，確保項目按時交付使用。6.2項目建設標準：符合國家及地方相關建設標準。6.3項目建設質(zhì)量要求：確保工程質(zhì)量達到優(yōu)良標準。6.4項目建設成本控制：嚴格控制項目成本，確保項目經(jīng)濟效益。7.土地使用權及規(guī)劃審批7.1土地使用權取得方式：通過出讓方式取得土地使用權。7.2土地使用權期限：50年。7.3規(guī)劃審批手續(xù)：按照國家及地方相關規(guī)劃審批程序進行。7.4規(guī)劃變更及調(diào)整：如需進行規(guī)劃變更及調(diào)整，需經(jīng)雙方協(xié)商一致并辦理相關手續(xù)。8.合作開發(fā)項目的銷售8.1銷售方式：項目銷售由YY房地產(chǎn)開發(fā)有限公司統(tǒng)一負責。8.2銷售價格：銷售價格由雙方協(xié)商確定，并符合市場行情。8.3銷售收益分配：銷售收益按照股權比例進行分配。8.4銷售風險承擔：因市場波動等原因?qū)е落N售困難，由各合作方共同承擔。9.爭議解決9.1爭議解決方式：通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交市仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決機構：市仲裁委員會。9.3爭議解決費用：仲裁費用由敗訴方承擔，除非仲裁庭另有裁決。10.違約責任10.1違約情形：任何一方未履行合同約定的義務或違反合同約定。10.2違約責任承擔：違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償方式：違約賠償以實際損失為基礎，按照合同約定比例計算。11.合同解除11.1合同解除條件：任何一方違反合同約定，經(jīng)對方書面通知后30日內(nèi)仍未糾正。11.2合同解除程序：任何一方提出合同解除，應書面通知對方，并說明理由。12.合同生效及終止12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同生效日期：2024年5月1日。12.3合同終止條件：項目竣工交付或合同約定的其他終止條件成就。12.4合同終止日期：根據(jù)項目竣工交付日期或合同約定的終止條件確定。13.合同附件13.1附件一：股權轉(zhuǎn)讓協(xié)議13.2附件二：聯(lián)合開發(fā)經(jīng)營協(xié)議13.3附件三：項目開發(fā)建設協(xié)議13.4附件四：土地使用權及規(guī)劃審批協(xié)議13.5附件五：合作開發(fā)項目銷售協(xié)議14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式八份，雙方各執(zhí)四份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.4本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.5本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。14.6本合同適用中華人民共和國法律。14.7本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：在本合同中，第三方指除合同雙方外的其他自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、咨詢公司、評估機構、監(jiān)理單位等。15.2.1需要第三方提供專業(yè)服務，如評估、咨詢、監(jiān)理等；15.2.2合同履行過程中，雙方認為有必要引入第三方進行監(jiān)督或協(xié)助；15.2.3法律法規(guī)規(guī)定必須引入第三方介入的情形。16.第三方責任限額16.1第三方責任：第三方在合同履行過程中，應按照合同約定和法律規(guī)定，履行其職責，對因其過錯導致的損失承擔相應責任。16.2責任限額：第三方責任限額應根據(jù)其提供服務的性質(zhì)和合同約定確定，具體如下：16.2.1評估機構：評估結果如有誤，其責任限額不超過評估金額的1%；16.2.2咨詢公司：因咨詢建議導致?lián)p失，其責任限額不超過咨詢費用的50%；16.2.3監(jiān)理單位：因監(jiān)理不力導致工程延誤或質(zhì)量問題，其責任限額不超過監(jiān)理費用的50%；16.2.4中介機構：因中介服務導致合同無法履行，其責任限額不超過中介服務費用的50%。17.第三方介入程序17.1第三方介入前，雙方應就第三方介入的必要性、職責、責任限額等事項達成一致。17.2雙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方在合同履行過程中的權利、義務和責任。17.3第三方介入后，雙方應就第三方的工作進展、成果及問題進行溝通，確保合同順利履行。18.第三方與其他各方的關系18.1第三方與合同雙方的關系：第三方作為合同履行的輔助方，與合同雙方不存在直接的法律關系，其與合同雙方的權利義務關系由合同約定和第三方協(xié)議確定。18.2第三方與其他各方的劃分說明：18.2.1第三方與股權轉(zhuǎn)讓方、受讓方的關系：第三方作為中介機構或咨詢機構，在股權轉(zhuǎn)讓過程中提供專業(yè)服務，與股權轉(zhuǎn)讓方、受讓方之間存在服務合同關系。18.2.2第三方與聯(lián)合開發(fā)經(jīng)營方的關系：第三方作為監(jiān)理單位或咨詢機構，在項目開發(fā)建設過程中提供專業(yè)服務，與聯(lián)合開發(fā)經(jīng)營方之間存在服務合同關系。18.2.3第三方與土地使用權及規(guī)劃審批方的關系：第三方作為評估機構或咨詢機構，在土地使用權及規(guī)劃審批過程中提供專業(yè)服務，與土地使用權及規(guī)劃審批方之間存在服務合同關系。19.第三方介入的終止19.1.1合同履行完畢，第三方已完成其職責；19.1.2雙方協(xié)商一致，決定終止第三方介入；19.1.3法律法規(guī)規(guī)定應當終止第三方介入的情形。20.第三方介入的后續(xù)處理20.1第三方介入終止后，雙方應就第三方的工作成果進行驗收，確認其是否履行了合同約定的職責。20.2如第三方未履行合同約定，雙方應按照合同約定和法律法規(guī)進行處理。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：股權轉(zhuǎn)讓協(xié)議要求：詳細列明股權轉(zhuǎn)讓的具體條款，包括但不限于轉(zhuǎn)讓比例、價格、支付方式、交割時間等。說明：股權轉(zhuǎn)讓協(xié)議是股權轉(zhuǎn)讓方與受讓方簽訂的正式文件，是股權變更的法律依據(jù)。2.附件二：聯(lián)合開發(fā)經(jīng)營協(xié)議要求：明確聯(lián)合開發(fā)經(jīng)營的期限、內(nèi)容、目標、收益分配、風險承擔等。說明：聯(lián)合開發(fā)經(jīng)營協(xié)議是聯(lián)合開發(fā)經(jīng)營方之間合作的基礎文件，規(guī)定了各方在項目開發(fā)經(jīng)營中的權利和義務。3.附件三：項目開發(fā)建設協(xié)議要求：詳細規(guī)定項目的開發(fā)建設進度、標準、質(zhì)量要求、成本控制等。說明：項目開發(fā)建設協(xié)議是項目開發(fā)建設過程中的重要文件，確保項目按照預定標準進行。4.附件四：土地使用權及規(guī)劃審批協(xié)議要求：明確土地使用權的取得方式、期限、規(guī)劃審批手續(xù)等。說明：土地使用權及規(guī)劃審批協(xié)議是項目取得土地使用權和規(guī)劃審批的法律依據(jù)。5.附件五：合作開發(fā)項目銷售協(xié)議要求：規(guī)定項目的銷售方式、價格、收益分配、風險承擔等。說明：合作開發(fā)項目銷售協(xié)議是項目銷售過程中的重要文件，確保銷售工作的順利進行。6.附件六：第三方服務協(xié)議要求：詳細列明第三方提供服務的類型、職責、費用、責任限額等。說明：第三方服務協(xié)議是第三方提供服務的基礎文件，確保第三方服務的質(zhì)量和效率。7.附件七：爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決的方式、機構、程序、費用等。說明：爭議解決協(xié)議是解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議的基礎文件。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：未能按時支付股權轉(zhuǎn)讓款；未能按時完成項目開發(fā)建設進度；未達到項目建設質(zhì)量標準；未能按時完成土地使用權及規(guī)劃審批手續(xù)；未達到項目銷售目標；違反合同約定的保密義務；違反合同約定的其他義務。2.責任認定標準：違約方應根據(jù)違約行為的嚴重程度和造成的損失承擔相應責任；違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失、終止合同等；違約金的計算方式可根據(jù)合同約定或法律法規(guī)確定。3.違約責任示例：若股權轉(zhuǎn)讓方未能按時支付股權轉(zhuǎn)讓款，則應向受讓方支付違約金，違約金金額為應付款項的5%；若項目開發(fā)建設方未能按時完成項目進度，則應向聯(lián)合開發(fā)經(jīng)營方支付違約金，違約金金額為延誤工期總價值的1%；若項目建設未達到質(zhì)量標準，則由項目建設方負責修復或重新建設，并承擔由此產(chǎn)生的費用。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)股權轉(zhuǎn)讓與聯(lián)合開發(fā)經(jīng)營框架協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方法定代表人1.3雙方注冊資本1.4雙方住所地1.5雙方聯(lián)系方式2.股權轉(zhuǎn)讓2.1股權轉(zhuǎn)讓方2.2股權受讓方2.3股權轉(zhuǎn)讓比例2.4股權轉(zhuǎn)讓價格2.5股權轉(zhuǎn)讓方式2.6股權轉(zhuǎn)讓支付方式2.7股權轉(zhuǎn)讓期限3.房地產(chǎn)項目基本情況3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模3.4項目性質(zhì)3.5項目開發(fā)進度4.聯(lián)合開發(fā)經(jīng)營4.1聯(lián)合開發(fā)經(jīng)營主體4.2聯(lián)合開發(fā)經(jīng)營方式4.3聯(lián)合開發(fā)經(jīng)營期限4.4聯(lián)合開發(fā)經(jīng)營收益分配4.5聯(lián)合開發(fā)經(jīng)營風險承擔5.項目立項與審批5.1項目立項手續(xù)5.2項目審批手續(xù)5.3項目規(guī)劃手續(xù)5.4項目建設手續(xù)6.項目投資6.1投資總額6.2投資資金來源6.3投資資金使用計劃6.4投資資金監(jiān)管7.項目建設7.1項目建設進度7.2項目建設質(zhì)量7.3項目建設安全7.4項目建設環(huán)境保護8.項目銷售8.1項目銷售方式8.2項目銷售價格8.3項目銷售收益8.4項目銷售稅費9.項目物業(yè)管理9.1物業(yè)管理范圍9.2物業(yè)管理標準9.3物業(yè)管理費用9.4物業(yè)管理責任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序10.4爭議解決費用11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔11.3違約責任賠償12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后果13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同生效日期13.3合同終止條件13.4合同終止日期14.其他約定14.1本合同未盡事宜14.2本合同附件14.3本合同解釋權14.4本合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：投資集團有限公司1.2雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3雙方注冊資本甲方注冊資本：人民幣1000萬元乙方注冊資本：人民幣5000萬元1.4雙方住所地甲方住所地：市區(qū)路號乙方住所地：市區(qū)路號1.5雙方聯(lián)系方式2.股權轉(zhuǎn)讓2.1股權轉(zhuǎn)讓方甲方同意將其持有的房地產(chǎn)開發(fā)有限公司30%的股權轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2股權受讓方乙方同意受讓甲方持有的房地產(chǎn)開發(fā)有限公司30%的股權。2.3股權轉(zhuǎn)讓比例股權轉(zhuǎn)讓比例為30%。2.4股權轉(zhuǎn)讓價格股權轉(zhuǎn)讓價格為人民幣300萬元。2.5股權轉(zhuǎn)讓方式股權轉(zhuǎn)讓方式為現(xiàn)金支付。2.6股權轉(zhuǎn)讓支付方式乙方應在合同簽訂之日起30日內(nèi)，將股權轉(zhuǎn)讓款支付至甲方指定賬戶。2.7股權轉(zhuǎn)讓期限股權轉(zhuǎn)讓期限為自合同簽訂之日起30日內(nèi)完成。3.房地產(chǎn)項目基本情況3.1項目名稱項目名稱：國際商務中心3.2項目地點項目地點：市區(qū)路號3.3項目規(guī)模項目規(guī)模：總建筑面積為100000平方米。3.4項目性質(zhì)項目性質(zhì)：商業(yè)綜合體。3.5項目開發(fā)進度項目開發(fā)進度：已取得建設用地規(guī)劃許可證，正在進行土建施工。4.聯(lián)合開發(fā)經(jīng)營4.1聯(lián)合開發(fā)經(jīng)營主體甲方與乙方共同設立項目公司，負責項目的開發(fā)經(jīng)營。4.2聯(lián)合開發(fā)經(jīng)營方式聯(lián)合開發(fā)經(jīng)營方式為共同投資、共同經(jīng)營、共擔風險、共享收益。4.3聯(lián)合開發(fā)經(jīng)營期限聯(lián)合開發(fā)經(jīng)營期限為自項目公司成立之日起10年。4.4聯(lián)合開發(fā)經(jīng)營收益分配聯(lián)合開發(fā)經(jīng)營收益分配按照股權比例進行。4.5聯(lián)合開發(fā)經(jīng)營風險承擔聯(lián)合開發(fā)經(jīng)營風險按照股權比例承擔。5.項目立項與審批5.1項目立項手續(xù)甲方負責辦理項目立項手續(xù)。5.2項目審批手續(xù)甲方負責辦理項目審批手續(xù)。5.3項目規(guī)劃手續(xù)甲方負責辦理項目規(guī)劃手續(xù)。5.4項目建設手續(xù)甲方負責辦理項目建設手續(xù)。6.項目投資6.1投資總額項目投資總額為人民幣5000萬元。6.2投資資金來源投資資金來源為甲方自有資金及乙方投入資金。6.3投資資金使用計劃投資資金使用計劃詳見附件。6.4投資資金監(jiān)管投資資金使用情況由項目公司定期向甲方和乙方報告，并接受雙方監(jiān)督。8.項目銷售8.1項目銷售方式項目銷售方式包括公開銷售、定向銷售和團購銷售。8.2項目銷售價格項目銷售價格根據(jù)市場行情和項目定位制定，具體價格由項目公司根據(jù)實際情況確定。8.3項目銷售收益項目銷售收益歸項目公司所有，扣除銷售稅費后，按照股權比例分配給甲方和乙方。8.4項目銷售稅費項目銷售稅費按照國家相關法律法規(guī)和政策執(zhí)行，由銷售方依法繳納。9.項目物業(yè)管理9.1物業(yè)管理范圍物業(yè)管理范圍包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化、安全巡邏、設施設備維護等。9.2物業(yè)管理標準物業(yè)管理標準參照國家及地方物業(yè)管理相關法律法規(guī)和行業(yè)標準執(zhí)行。9.3物業(yè)管理費用物業(yè)管理費用根據(jù)物業(yè)管理范圍和標準，由業(yè)主按照實際使用情況繳納。9.4物業(yè)管理責任物業(yè)管理責任由項目公司承擔，確保物業(yè)管理的質(zhì)量和效果。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機構爭議解決機構為市仲裁委員會。10.3爭議解決程序爭議解決程序按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則執(zhí)行。10.4爭議解決費用仲裁費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。11.違約責任11.1違約情形（1）一方未按約定履行合同義務；（2）一方未按約定支付款項；（3）一方未按約定提供資料或信息；（4）一方未按約定履行其他合同義務。11.2違約責任承擔違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.3違約責任賠償違約責任賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，由仲裁委員會裁決。12.合同解除12.1合同解除條件（1）一方嚴重違約；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。12.2合同解除程序（1）提出解除合同意向；（2）協(xié)商解除合同；（3）簽署解除合同協(xié)議；（4）辦理合同解除手續(xù)。12.3合同解除后果合同解除后，雙方應按照協(xié)議約定處理合同解除后的善后事宜。13.合同生效與終止13.1合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同生效日期合同生效日期為2004年1月1日。13.3合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同解除；（3）項目開發(fā)經(jīng)營完成；（4）雙方協(xié)商一致終止合同。13.4合同終止日期合同終止日期為項目開發(fā)經(jīng)營完成之日或雙方協(xié)商一致確定的終止日期。14.其他約定14.1本合同未盡事宜本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同附件本合同附件包括但不限于：（1）股權轉(zhuǎn)讓協(xié)議；（2）項目投資計劃；（3）項目銷售方案；（4）物業(yè)管理協(xié)議。14.3本合同解釋權本合同解釋權歸甲方所有。14.4本合同簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念本合同中所指的第三方，是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)本合同約定參與項目開發(fā)、投資、建設、銷售、物業(yè)管理等環(huán)節(jié)的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、設計單位、施工單位、監(jiān)理單位、評估機構、銷售代理等。15.2第三方介入范圍（1）項目前期咨詢、策劃與設計；（2）項目融資、投資與資金管理；（3）項目施工、監(jiān)理與質(zhì)量控制；（4）項目銷售與營銷推廣；（5）項目物業(yè)管理與維護。16.第三方責任與權利16.1第三方責任（1）按照合同約定和行業(yè)標準提供專業(yè)服務；（2）遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（3）確保其提供的服務質(zhì)量，對因自身原因造成的服務缺陷負責；（4）按照合同約定的時間和標準完成工作任務；（5）對因第三方原因造成的損失，按照合同約定承擔賠償責任。16.2第三方權利（1）根據(jù)合同約定收取服務費用；（2）要求甲方和乙方提供必要的配合與支持；（3）對甲方和乙方的違約行為提出異議，并要求采取相應措施；（4）根據(jù)合同約定和法律法規(guī)維護自身合法權益。17.第三方與其他各方的劃分17.1與甲方的關系第三方與甲方的關系為服務與被服務關系，甲方有權要求第三方按照合同約定履行義務，并對第三方的服務質(zhì)量進行監(jiān)督。17.2與乙方的關系第三方與乙方的關系為合作與被合作關系，乙方有權要求第三方按照合同約定履行義務，并對第三方的服務質(zhì)量進行監(jiān)督。17.3與項目公司的關系第三方與項目公司的關系為合同關系，項目公司有權要求第三方按照合同約定履行義務，并對第三方的服務質(zhì)量進行監(jiān)督。18.第三方責任限額18.1責任限額原則（1）合同約定；（2）行業(yè)標準；（3）實際情況。18.2責任限額具體條款（1）第三方因自身原因造成甲方或乙方的損失，其責任限額不超過合同總價款的10%；（2）第三方因自身原因造成項目公司損失的，其責任限額不超過合同總價款的5%；（3）第三方因自身原因造成第三方的損失，其責任限額由雙方另行協(xié)商確定。19.第三方變更與替換19.1變更條件（1）合同約定；（2）甲方和乙方同意；（3）第三方具備相應的資質(zhì)和能力。19.2變更程序第三方變更程序如下：（1）提出變更申請；（2）甲方和乙方同意；（3）簽署變更協(xié)議；（4）辦理變更手續(xù)。20.第三方介入管理與監(jiān)督20.1管理機構項目公司設立第三方管理小組，負責對第三方介入進行管理。20.2監(jiān)督機制（1）項目公司對第三方的工作進行定期檢查和評估；（2）甲方和乙方有權對第三方的工作提出意見和建議；（3）第三方應定期向項目公司報告工作進展情況。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.股權轉(zhuǎn)讓協(xié)議詳細要求：股權轉(zhuǎn)讓協(xié)議應明確股權轉(zhuǎn)讓的具體內(nèi)容、價格、支付方式、期限等，并附有股權轉(zhuǎn)讓雙方的簽字蓋章。說明：本附件作為合同的一部分，用于證明股權轉(zhuǎn)讓的合法性和有效性。2.項目投資計劃詳細要求：項目投資計劃應詳細列出項目總投資、資金來源、使用計劃、風險控制措施等。說明：本附件用于指導項目投資和資金管理，確保項目順利實施。3.項目銷售方案詳細要求：項目銷售方案應包括銷售策略、銷售目標、銷售價格、銷售渠道、營銷推廣計劃等。說明：本附件用于指導項目銷售工作，確保項目銷售目標的實現(xiàn)。4.物業(yè)管理協(xié)議詳細要求：物業(yè)管理協(xié)議應明確物業(yè)管理范圍、標準、費用、責任等。說明：本附件用于規(guī)范物業(yè)管理行為，保障業(yè)主和物業(yè)公司的合法權益。5.第三方合作協(xié)議詳細要求：第三方合作協(xié)議應明確第三方的服務內(nèi)容、費用、責任、期限等。說明：本附件用于規(guī)范第三方介入項目的方式和條件，確保項目順利進行。6.項目建設合同詳細要求：項目建設合同應明確建設內(nèi)容、建設標準、建設期限、建設費用、質(zhì)量要求等。說明：本附件用于規(guī)范項目建設行為，確保項目按期、按質(zhì)完成。7.項目施工合同詳細要求：項目施工合同應明確施工內(nèi)容、施工標準、施工期限、施工費用、質(zhì)量要求等。說明：本附件用于規(guī)范項目施工行為，確保施工質(zhì)量和進度。8.項目監(jiān)理合同詳細要求：項目監(jiān)理合同應明確監(jiān)理內(nèi)容、監(jiān)理標準、監(jiān)理期限、監(jiān)理費用、責任等。說明：本附件用于規(guī)范項目監(jiān)理行為，確保項目施工質(zhì)量。9.項目評估報告詳細要求：項目評估報告應包括項目基本情況、市場分析、風險評估、投資回報分析等。說明：本附件用于為項目投資決策提供依據(jù)。10.項目驗收報告詳細要求：項目驗收報告應包括項目完成情況、質(zhì)量評定、驗收結論等。說明：本附件用于證明項目已按約定完成。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）甲方未按約定支付股權轉(zhuǎn)讓款；（2）乙方未按約定支付投資款項；（3）第三方未按約定提供專業(yè)服務；（4）項目公司未按約定完成項目建設；（5）項目公司未按約定完成項目銷售；（6）甲方或乙方未按約定履行物業(yè)管理責任；（7）任何一方未按約定履行合同約定的其他義務。2.責任認定標準：（1）違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；（2）違約責任賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，由仲裁委員會裁決；（3）違約責任賠償范圍包括直接損失和間接損失。3.違約責任示例說明：（1）甲方未按約定支付股權轉(zhuǎn)讓款，導致乙方無法按時獲得股權，乙方有權要求甲方支付違約金，并賠償因違約造成的損失；（2）乙方未按約定支付投資款項，導致項目公司無法按計劃進行項目建設，甲方有權要求乙方支付違約金，并賠償因違約造成的損失；（3）第三方未按約定提供專業(yè)服務，導致項目進度延誤，項目公司有權要求第三方承擔違約責任，并賠償因違約造成的損失。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)股權轉(zhuǎn)讓與聯(lián)合開發(fā)經(jīng)營框架協(xié)議2本合同目錄一覽1.1股權轉(zhuǎn)讓與聯(lián)合開發(fā)概述1.2雙方基本情況1.3合同標的1.4股權轉(zhuǎn)讓與聯(lián)合開發(fā)原則1.5股權轉(zhuǎn)讓與聯(lián)合開發(fā)范圍1.6股權轉(zhuǎn)讓與聯(lián)合開發(fā)期限1.7股權轉(zhuǎn)讓與聯(lián)合開發(fā)費用1.8股權轉(zhuǎn)讓與聯(lián)合開發(fā)收益分配1.9股權轉(zhuǎn)讓與聯(lián)合開發(fā)項目投資1.10股權轉(zhuǎn)讓與聯(lián)合開發(fā)項目融資1.11股權轉(zhuǎn)讓與聯(lián)合開發(fā)項目管理1.12股權轉(zhuǎn)讓與聯(lián)合開發(fā)風險承擔1.13違約責任與爭議解決1.14合同生效與解除1.15其他約定事項第一部分：合同如下：第一條股權轉(zhuǎn)讓與聯(lián)合開發(fā)概述1.1.1股權轉(zhuǎn)讓與聯(lián)合開發(fā)定義1.1.2雙方就股權轉(zhuǎn)讓與聯(lián)合開發(fā)達成一致意見1.1.3本合同旨在明確股權轉(zhuǎn)讓與聯(lián)合開發(fā)的具體內(nèi)容和雙方的權利義務第二條雙方基本情況2.1.1名稱：__________________2.1.2法定代表人：__________________2.1.3注冊資本：__________________2.1.4注冊地址：__________________2.2.1名稱：__________________2.2.2法定代表人：__________________2.2.3注冊資本：__________________2.2.4注冊地址：__________________第三條合同標的3.2乙方同意受讓甲方持有的標的股權，并與甲方共同開發(fā)標的房地產(chǎn)項目。第四條股權轉(zhuǎn)讓與聯(lián)合開發(fā)原則4.1合法性原則：股權轉(zhuǎn)讓與聯(lián)合開發(fā)活動應遵守國家法律法規(guī)和相關規(guī)定。4.2誠信原則：雙方在股權轉(zhuǎn)讓與聯(lián)合開發(fā)過程中應誠實守信，履行合同義務。4.3公平原則：股權轉(zhuǎn)讓與聯(lián)合開發(fā)收益分配應公平合理，符合雙方利益。第五條股權轉(zhuǎn)讓與聯(lián)合開發(fā)范圍5.1甲方將標的股權的100%轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方取得標的股權后成為標的房地產(chǎn)項目公司的股東。5.2雙方共同開發(fā)標的房地產(chǎn)項目，包括但不限于土地開發(fā)、建筑設計、工程施工等。第六條股權轉(zhuǎn)讓與聯(lián)合開發(fā)期限6.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為________________年。6.2雙方可根據(jù)實際情況，經(jīng)協(xié)商一致后對合同期限進行修改。第七條股權轉(zhuǎn)讓與聯(lián)合開發(fā)費用7.1甲方應于本合同生效之日起____個工作日內(nèi)，將標的股權的轉(zhuǎn)讓款總額人民幣____元（大寫：____元整）支付給乙方。7.2乙方應于本合同生效之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付股權轉(zhuǎn)讓款的____%作為定金。7.3雙方應在標的股權過戶手續(xù)辦理完畢后，支付剩余股權轉(zhuǎn)讓款。第八條股權轉(zhuǎn)讓與聯(lián)合開發(fā)收益分配8.1收益分配比例：甲方與乙方就標的房地產(chǎn)項目的收益分配比例達成一致，具體如下：8.1.1甲方：____%8.1.2乙方：____%8.2收益分配方式：雙方約定，標的房地產(chǎn)項目的收益按照年度進行分配，具體分配時間及方式如下：8.2.1每年____月____日為收益分配日；8.2.2收益分配以現(xiàn)金形式進行，甲方和乙方各自按照約定的比例分別取得收益。第九條股權轉(zhuǎn)讓與聯(lián)合開發(fā)項目投資9.1項目投資總額：標的房地產(chǎn)項目的總投資額為人民幣____元（大寫：____元整）。9.2投資資金來源：甲方和乙方應按照各自出資比例投入項目投資資金。9.3投資資金支付：雙方應在項目開發(fā)過程中，根據(jù)項目進度和資金需求，按照約定的支付計劃和方式支付投資資金。第十條股權轉(zhuǎn)讓與聯(lián)合開發(fā)項目融資10.1融資需求：雙方應根據(jù)項目開發(fā)需要，共同協(xié)商確定融資方案。10.2融資責任：甲方和乙方各自承擔其融資責任，包括但不限于貸款、擔保等。10.3融資收益：融資所得收益按照雙方約定的比例進行分配。第十一條股權轉(zhuǎn)讓與聯(lián)合開發(fā)項目管理11.1項目管理組織：雙方應成立項目管理委員會，負責項目的整體管理和決策。11.2項目管理職責：項目管理委員會應負責項目的規(guī)劃、設計、施工、驗收等環(huán)節(jié)的管理工作。11.3項目管理決策：項目管理委員會的決策應經(jīng)雙方代表共同簽署同意。第十二條股權轉(zhuǎn)讓與聯(lián)合開發(fā)風險承擔12.1風險識別：雙方應共同識別項目開發(fā)過程中可能出現(xiàn)的風險，包括但不限于政策風險、市場風險、技術風險等。12.2風險分擔：雙方應根據(jù)風險的性質(zhì)和影響程度，合理分擔風險責任。12.3風險處理：對于已識別的風險，雙方應制定相應的風險處理措施。第十三條違約責任與爭議解決13.1違約責任：任何一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.2爭議解決：雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向標的房地產(chǎn)項目所在地的人民法院提起訴訟。第十四條合同生效與解除14.1合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同解除：在合同有效期內(nèi)，任何一方未經(jīng)對方同意，不得單方面解除合同。如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并按照法律規(guī)定處理相關事宜。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在股權轉(zhuǎn)讓與聯(lián)合開發(fā)過程中，由甲乙雙方共同邀請或委托，為項目提供專業(yè)服務、咨詢、代理或其他協(xié)助的獨立第三方機構或個人。第二條第三方介入的范圍與方式2.1第三方介入的范圍包括但不限于：2.1.1項目咨詢與管理；2.1.2法律、財務、審計等方面的專業(yè)服務；2.1.3土地、規(guī)劃、設計、施工等領域的代理服務；2.1.4其他甲乙雙方認為必要的協(xié)助。2.2第三方介入的方式包括：2.2.1簽訂服務合同：甲乙雙方與第三方簽訂服務合同，明確服務內(nèi)容、期限、費用等；2.2.2協(xié)議合作：甲乙雙方與第三方達成協(xié)議，由第三方代表雙方進行特定事項的處理。第三條第三方的責任與義務3.1第三方應按照服務合同或協(xié)議的約定，履行其職責和義務，確保其提供的服務符合法律法規(guī)和行業(yè)標準。3.2第三方在提供專業(yè)服務時，應保證其服務的獨立性和客觀性，不得偏袒任何一方。3.3第三方在提供代理服務時，應遵守甲乙雙方的利益，不得損害甲乙雙方的合法權益。第四條第三方的權利4.1第三方有權根據(jù)服務合同或協(xié)議的約定，收取相應的服務費用。4.2第三方有權在提供服務過程中，獲取必要的資料和信息。第五條第三方的責任限額5.1.1服務合同中明確約定的責任限額；5.1.2法定責任限額，即第三方在法律規(guī)定的范圍內(nèi)承擔的責任；5.1.3第三方自愿承擔的責任限額。5.2第三方的責任限額應在服務合同或協(xié)議中明確約定，并在合同附件中詳細列明。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的關系：6.1.1第三方與甲方之間不存在股權關系；6.1.2第三方為甲方提供的服務不構成甲方對第三方的投資或融資。6.2第三方與乙方的關系：6.2.1第三方與乙方之間不存在股權關系；6.2.2第三方為乙方提供的服務不構成乙方對第三方的投資或融資。6.3第三方與甲乙雙方的關系：6.3.1第三方為甲乙雙方提供的服務是基于甲乙雙方共同的需求