2024版商品房房屋買賣合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版商品房房屋買賣合同范本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商品房定義第二條：商品房的基本情況2.1商品房的位置2.2商品房的面積2.3商品房的規(guī)劃用途第三條：價(jià)格及支付方式3.1商品房的總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條：交付及交付時(shí)間4.1商品房的交付條件4.2商品房的交付時(shí)間第五條：質(zhì)量及保修5.1商品房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量保修期5.3質(zhì)量問題的處理第六條：權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)6.2買受人的權(quán)利與義務(wù)第七條：合同的變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)第十條：合同的生效、終止與繼承10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同的繼承第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理11.2公共設(shè)施11.3裝修規(guī)定第十二條：合同的附件12.1商品房買賣合同附件一：商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議12.2商品房買賣合同附件二：商品房買賣合同附件三：其他相關(guān)文件第十三條：合同的簽署與備案13.1合同的簽署13.2合同的備案第十四條：合同的解釋及適用法律14.1合同的解釋14.2適用的法律法規(guī)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商品房定義商品房是指甲方按照城市建設(shè)規(guī)劃和批準(zhǔn)的修建項(xiàng)目，依法進(jìn)行建設(shè)并已竣工或正在建設(shè)的，用于出售的房屋。第二條：商品房的基本情況2.1商品房的位置商品房位于（具體地址），坐落于（城市/區(qū)域）。2.2商品房的面積商品房的建筑面積為（平方米），套內(nèi)建筑面積為（平方米）。2.3商品房的規(guī)劃用途商品房的規(guī)劃用途為（住宅/商業(yè)/辦公等）。第三條：價(jià)格及支付方式3.1商品房的總價(jià)商品房的總購(gòu)買價(jià)為人民幣（大寫金額），即（小寫金額）（元）。3.2付款方式1.一次性付款：乙方在簽訂本合同之日起（）日內(nèi)，將全部購(gòu)房款項(xiàng)支付給甲方。2.分期付款：乙方按照甲方指定的分期付款計(jì)劃，分（）期將購(gòu)房款項(xiàng)支付給甲方。3.3付款時(shí)間乙方按照本合同約定的付款方式，在指定的時(shí)間內(nèi)將購(gòu)房款項(xiàng)支付給甲方。第四條：交付及交付時(shí)間4.1商品房的交付條件商品房的交付條件為：（1）甲方取得商品房的所有權(quán)證和土地使用權(quán)證；（2）商品房符合國(guó)家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；（3）甲方完成商品房的裝修工作。4.2商品房的交付時(shí)間甲方承諾在（）年內(nèi)將符合交付條件的商品房交付給乙方。具體的交付日期雙方另行協(xié)商確定。第五條：質(zhì)量及保修5.1商品房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)商品房的質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)規(guī)定。5.2質(zhì)量保修期商品房的保修期自交付之日起計(jì)算，為期（）年。5.3質(zhì)量問題的處理如乙方發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問題，應(yīng)在交付后（）日內(nèi)向甲方提出，并提供具體的質(zhì)量問題說明。甲方應(yīng)在收到乙方通知后（）日內(nèi)，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，對(duì)存在的問題進(jìn)行修復(fù)或給予賠償。第六條：權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證商品房的質(zhì)量，按照約定時(shí)間交付商品房，并按照合同約定履行保修責(zé)任。6.2買受人的權(quán)利與義務(wù)乙方按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，并按照約定接受商品房的交付。如乙方逾期支付購(gòu)房款項(xiàng)，應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任甲方未按照合同約定時(shí)間、地點(diǎn)、質(zhì)量交付商品房的，應(yīng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每逾期一日，按照購(gòu)房款項(xiàng)的（）‰計(jì)算。甲方未按照合同約定履行保修責(zé)任的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2買受人違約責(zé)任乙方未按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)的，應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每逾期一日，按照購(gòu)房款項(xiàng)的（）‰計(jì)算。乙方未按照合同約定接受商品房交付的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)本合同的簽訂地為（具體地點(diǎn)）。第十條：合同的生效、終止與繼承10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的終止條件（1）雙方履行完合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定合同終止的其他情形。10.3合同的繼承本合同的權(quán)利義務(wù)繼受人為商品房的所有權(quán)人。如甲方在本合同有效期內(nèi)發(fā)生繼承、贈(zèng)與等法律行為，本合同的權(quán)利義務(wù)由甲方的繼承人、受贈(zèng)人等繼受主體繼承或接受。第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理商品房交付后，乙方向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用按照物業(yè)管理公司制定的規(guī)定執(zhí)行。11.2公共設(shè)施商品房所在小區(qū)的公共設(shè)施，包括但不限于綠化、停車位、健身設(shè)施等，按照小區(qū)管理規(guī)定使用。11.3裝修規(guī)定乙方進(jìn)行商品房裝修時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于住宅裝修的相關(guān)規(guī)定，并按照甲方提供的裝修要求進(jìn)行。如乙方違反裝修規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方整改，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果。第十二條：合同的附件12.1商品房買賣合同附件一：商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議附件一為本合同的補(bǔ)充協(xié)議，乙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)同時(shí)簽訂附件一。12.2商品房買賣合同附件二：商品房買賣合同附件三：其他相關(guān)文件附件二和附件三為本合同的其他相關(guān)文件，包括但不限于商品房所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。第十三條：合同的簽署與備案13.1合同的簽署本合同一式（）份，甲乙雙方各執(zhí)（）份，具有同等法律效力。13.2合同的備案本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定到相關(guān)管理部門進(jìn)行備案。第十四條：合同的解釋及適用法律14.1合同的解釋本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。14.2適用的法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件為本合同的補(bǔ)充協(xié)議，乙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)同時(shí)簽訂附件一。附件一包括但不限于商品房交付時(shí)間、質(zhì)量保修范圍、違約金計(jì)算方式等具體事項(xiàng)的補(bǔ)充約定。附件二：商品房所有權(quán)證詳細(xì)要求和說明：商品房所有權(quán)證是證明甲方對(duì)商品房擁有所有權(quán)的法律文件。乙方在購(gòu)買商品房后，應(yīng)向甲方索取并妥善保管商品房所有權(quán)證。附件三：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求和說明：土地使用權(quán)證是證明甲方對(duì)商品房所在土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件。乙方在購(gòu)買商品房后，應(yīng)向甲方索取并妥善保管土地使用權(quán)證。附件四：規(guī)劃許可證詳細(xì)要求和說明：規(guī)劃許可證是證明甲方建設(shè)的商品房符合城市規(guī)劃的法律文件。乙方在購(gòu)買商品房時(shí)，有權(quán)查看規(guī)劃許可證，并確保商品房的規(guī)劃用途與規(guī)劃許可證相符。附件五：建筑工程施工許可證詳細(xì)要求和說明：建筑工程施工許可證是證明甲方建設(shè)的商品房合法施工的法律文件。乙方在購(gòu)買商品房時(shí)，有權(quán)查看建筑工程施工許可證，并確保商品房的建設(shè)施工符合相關(guān)法律法規(guī)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定時(shí)間、地點(diǎn)、質(zhì)量交付商品房。2.甲方未按照合同約定履行保修責(zé)任。3.乙方未按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。4.乙方未按照合同約定接受商品房交付。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為的責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每逾期一日，按照購(gòu)房款項(xiàng)的（）‰計(jì)算。甲方未按照合同約定履行保修責(zé)任的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約行為的責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每逾期一日，按照購(gòu)房款項(xiàng)的（）‰計(jì)算。乙方未按照合同約定接受商品房交付的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如果甲方未能在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)交付符合合同約定的商品房，則甲方構(gòu)成違約。甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的計(jì)算按照合同約定的方式進(jìn)行。例如，如果合同約定交付時(shí)間為2024年6月30日，而甲方未能在該日期前交付商品房，則甲方應(yīng)按照每日千分之五的違約金率向乙方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指甲方按照城市建設(shè)規(guī)劃和批準(zhǔn)的修建項(xiàng)目，依法進(jìn)行建設(shè)并已竣工或正在建設(shè)的，用于出售的房屋。3.套內(nèi)建筑面積：指商品房建筑物內(nèi)，由套內(nèi)使用空間和套內(nèi)墻體面積組成的面積。4.規(guī)劃用途：指商品房的規(guī)劃使用功能，如住宅、商業(yè)、辦公等。5.違約金：指一方未履