二零二五年度存量房買賣合同合同解除及終止條件3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度存量房買賣合同合同解除及終止條件本合同目錄一覽1.合同解除的一般條件1.1解除合同的法定事由1.2解除合同的協(xié)商解除1.3解除合同的判決解除1.4解除合同的仲裁解除2.存量房買賣合同解除的具體情形2.1買受人違約解除2.2出賣人違約解除2.3雙方協(xié)商一致解除2.4因不可抗力導(dǎo)致合同解除2.5法院或仲裁機(jī)構(gòu)判決解除3.合同終止的一般條件3.1合同履行完畢3.2合同解除3.3合同被依法撤銷3.4合同被依法解除4.存量房買賣合同終止的具體情形4.1買賣雙方協(xié)商一致終止4.2因不可抗力導(dǎo)致合同終止4.3法院或仲裁機(jī)構(gòu)判決終止4.4合同期限屆滿5.合同解除和終止的程序5.1解除和終止的通知5.2解除和終止的生效時(shí)間5.3解除和終止的生效條件5.4解除和終止后的處理6.合同解除和終止的法律后果6.1解除和終止后的財(cái)產(chǎn)返還6.2解除和終止后的違約責(zé)任6.3解除和終止后的賠償責(zé)任7.合同解除和終止后的權(quán)屬變更7.1房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記7.2房屋權(quán)屬證書的變更7.3其他相關(guān)權(quán)屬變更8.合同解除和終止后的稅費(fèi)處理8.1解除和終止后的稅費(fèi)承擔(dān)8.2稅費(fèi)的繳納8.3稅費(fèi)的退還9.合同解除和終止后的爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式的選擇9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的確定9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同解除和終止后的保密義務(wù)10.1保密信息的界定10.2保密義務(wù)的內(nèi)容10.3違反保密義務(wù)的責(zé)任11.合同解除和終止后的通知義務(wù)11.1通知內(nèi)容的確定11.2通知方式的選擇11.3通知的送達(dá)12.合同解除和終止后的債權(quán)債務(wù)處理12.1債權(quán)債務(wù)的確定12.2債權(quán)債務(wù)的轉(zhuǎn)移12.3債權(quán)債務(wù)的免除13.合同解除和終止后的其他約定13.1合同解除和終止后的補(bǔ)充條款13.2合同解除和終止后的變更條款13.3合同解除和終止后的補(bǔ)充協(xié)議14.合同解除和終止后的生效與解釋14.1合同解除和終止的生效條件14.2合同解除和終止的生效時(shí)間14.3合同解除和終止的解釋第一部分：合同如下：1.合同解除的一般條件1.1解除合同的法定事由1.1.1出賣人未按約定交付房屋或未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；1.1.2買受人未按約定支付購(gòu)房款；1.1.3出賣人隱瞞房屋存在重大瑕疵或權(quán)利負(fù)擔(dān)；1.1.4買受人存在嚴(yán)重違約行為；1.1.5因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；1.2解除合同的協(xié)商解除1.2.1雙方協(xié)商一致，達(dá)成解除合同協(xié)議；1.2.2協(xié)商解除合同應(yīng)書面形式；1.2.3協(xié)商解除合同應(yīng)明確解除日期；1.3解除合同的判決解除1.3.1一方違約，另一方訴至法院，經(jīng)法院判決解除合同；1.3.2法院判決解除合同前，雙方應(yīng)積極協(xié)商，爭(zhēng)取和解；1.4解除合同的仲裁解除1.4.1雙方約定仲裁條款，一方違約，另一方申請(qǐng)仲裁；1.4.2仲裁機(jī)構(gòu)裁決解除合同；1.5解除合同的生效條件1.5.1解除合同應(yīng)具備法律效力；1.5.2解除合同應(yīng)滿足合同約定的條件；1.5.3解除合同應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。2.存量房買賣合同解除的具體情形2.1買受人違約解除2.1.1買受人未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款；2.1.2買受人未按約定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；2.1.3買受人存在嚴(yán)重違約行為，經(jīng)催告后仍未改正；2.2出賣人違約解除2.2.1出賣人未按約定交付房屋；2.2.2出賣人未按約定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；2.2.3出賣人隱瞞房屋存在重大瑕疵或權(quán)利負(fù)擔(dān)；2.3雙方協(xié)商一致解除2.3.1雙方協(xié)商一致，達(dá)成解除合同協(xié)議；2.3.2協(xié)商解除合同應(yīng)書面形式；2.3.3協(xié)商解除合同應(yīng)明確解除日期；2.4因不可抗力導(dǎo)致合同解除2.4.1自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行；2.4.2不可抗力事件發(fā)生，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；2.4.3不可抗力事件導(dǎo)致合同解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；2.5法院或仲裁機(jī)構(gòu)判決解除2.5.1一方違約，另一方訴至法院或仲裁機(jī)構(gòu)；2.5.2法院或仲裁機(jī)構(gòu)判決解除合同；2.5.3法院或仲裁機(jī)構(gòu)判決解除合同前，雙方應(yīng)積極協(xié)商，爭(zhēng)取和解。3.合同終止的一般條件3.1合同履行完畢3.1.1雙方按約定履行合同義務(wù)，合同履行完畢；3.1.2雙方簽訂合同終止協(xié)議，明確終止日期；3.2合同解除3.2.1雙方協(xié)商一致，達(dá)成解除合同協(xié)議；3.2.2法院或仲裁機(jī)構(gòu)判決解除合同；3.3合同被依法撤銷3.3.1合同存在違法情形，被行政機(jī)關(guān)或法院撤銷；3.3.2合同被撤銷后，雙方應(yīng)按原合同履行；3.4合同被依法解除3.4.1因一方違約，另一方依法解除合同；3.4.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方依法解除合同；3.5合同終止的生效條件3.5.1合同終止應(yīng)具備法律效力；3.5.2合同終止應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。4.存量房買賣合同終止的具體情形4.1買賣雙方協(xié)商一致終止4.1.1雙方協(xié)商一致，達(dá)成合同終止協(xié)議；4.1.2協(xié)商終止合同應(yīng)書面形式；4.1.3協(xié)商終止合同應(yīng)明確終止日期；4.2因不可抗力導(dǎo)致合同終止4.2.1自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行；4.2.2不可抗力事件發(fā)生，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；4.2.3不可抗力事件導(dǎo)致合同終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；4.3法院或仲裁機(jī)構(gòu)判決終止4.3.1一方違約，另一方訴至法院或仲裁機(jī)構(gòu)；4.3.2法院或仲裁機(jī)構(gòu)判決終止合同；4.3.3法院或仲裁機(jī)構(gòu)判決終止合同前，雙方應(yīng)積極協(xié)商，爭(zhēng)取和解；4.4合同期限屆滿4.4.1合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同；4.4.2合同期限屆滿后，雙方應(yīng)按原合同履行；5.合同解除和終止的程序5.1解除和終止的通知5.1.1解除和終止通知應(yīng)以書面形式發(fā)送；5.1.2解除和終止通知應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)送達(dá)；5.1.3解除和終止通知的送達(dá)方式應(yīng)明確約定；5.2解除和終止的生效時(shí)間5.2.1解除和終止自通知送達(dá)對(duì)方之日起生效；5.2.2解除和終止的生效時(shí)間應(yīng)與合同約定一致；5.3解除和終止的生效條件5.3.1解除和終止應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定；5.3.2解除和終止應(yīng)符合合同約定的條件；5.4解除和終止后的處理5.4.1雙方應(yīng)按合同約定處理解除和終止后的相關(guān)事宜；5.4.2雙方應(yīng)妥善處理合同解除和終止后的財(cái)產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)等事宜；6.合同解除和終止的法律后果6.1解除和終止后的財(cái)產(chǎn)返還6.1.1雙方應(yīng)按合同約定返還已支付的購(gòu)房款；6.1.2雙方應(yīng)返還房屋及房屋相關(guān)物品；6.2解除和終止后的違約責(zé)任6.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等；6.2.2違約責(zé)任的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，或由法院、仲裁機(jī)構(gòu)判決；6.3解除和終止后的賠償責(zé)任6.3.1因一方違約導(dǎo)致合同解除和終止，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；6.3.2賠償責(zé)任的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，或由法院、仲裁機(jī)構(gòu)判決；7.合同解除和終止后的權(quán)屬變更7.1房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記7.1.1雙方應(yīng)按照合同約定辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記；7.1.2雙方應(yīng)協(xié)助辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；7.2房屋權(quán)屬證書的變更7.2.1房屋權(quán)屬證書的變更應(yīng)與房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記一致；7.2.2雙方應(yīng)及時(shí)辦理房屋權(quán)屬證書的變更手續(xù)；7.3其他相關(guān)權(quán)屬變更7.3.1雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定辦理其他相關(guān)權(quán)屬變更手續(xù)；7.3.2雙方應(yīng)及時(shí)辦理其他相關(guān)權(quán)屬變更手續(xù)，確保權(quán)屬清晰；8.合同解除和終止后的稅費(fèi)處理8.1解除和終止后的稅費(fèi)承擔(dān)8.1.1解除和終止合同后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)；8.1.2若合同未約定稅費(fèi)承擔(dān)，則雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和稅收政策承擔(dān)；8.2稅費(fèi)的繳納8.2.1雙方應(yīng)在合同解除或終止后的規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)；8.2.2繳納稅費(fèi)的具體方式和時(shí)間由雙方協(xié)商確定；8.3稅費(fèi)的退還8.3.1若合同解除或終止后，一方應(yīng)退還部分購(gòu)房款，則相應(yīng)的稅費(fèi)也應(yīng)相應(yīng)退還；8.3.2退還稅費(fèi)的數(shù)額和方式由雙方協(xié)商確定。9.合同解除和終止后的爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式的選擇9.1.1雙方應(yīng)約定爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟；9.1.2若合同未約定爭(zhēng)議解決方式，則爭(zhēng)議解決方式由雙方協(xié)商確定；9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的確定9.2.1若選擇仲裁，則應(yīng)確定仲裁機(jī)構(gòu)；9.2.2若選擇訴訟，則應(yīng)確定管轄法院；9.3爭(zhēng)議解決程序9.3.1雙方應(yīng)按照約定的爭(zhēng)議解決程序進(jìn)行；9.3.2爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)保持誠(chéng)信，積極協(xié)商，尋求解決方案。10.合同解除和終止后的保密義務(wù)10.1保密信息的界定10.1.1保密信息包括但不限于雙方在合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等；10.1.2保密信息的具體內(nèi)容由雙方在保密協(xié)議中約定；10.2保密義務(wù)的內(nèi)容10.2.1雙方應(yīng)保守對(duì)方的保密信息，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露；10.2.2雙方應(yīng)采取合理措施保護(hù)保密信息的安全；10.3違反保密義務(wù)的責(zé)任10.3.1一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；10.3.2違反保密義務(wù)的責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.合同解除和終止后的通知義務(wù)11.1通知內(nèi)容的確定11.1.1通知內(nèi)容應(yīng)包括解除或終止合同的事實(shí)、理由、日期等；11.1.2通知內(nèi)容應(yīng)清晰、明確；11.2通知方式的選擇11.2.1通知方式應(yīng)便于對(duì)方接收，如書面通知、電子郵件等；11.2.2通知方式的選擇應(yīng)考慮雙方的實(shí)際情況；11.3通知的送達(dá)11.3.1通知應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)送達(dá)；11.3.2通知的送達(dá)方式應(yīng)符合法律規(guī)定的送達(dá)要求。12.合同解除和終止后的債權(quán)債務(wù)處理12.1債權(quán)債務(wù)的確定12.1.1雙方應(yīng)明確合同解除或終止后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系；12.1.2債權(quán)債務(wù)的確定應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)；12.2債權(quán)債務(wù)的轉(zhuǎn)移12.2.1若合同解除或終止后，債權(quán)債務(wù)發(fā)生轉(zhuǎn)移，雙方應(yīng)明確約定；12.2.2債權(quán)債務(wù)的轉(zhuǎn)移應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定；12.3債權(quán)債務(wù)的免除12.3.1若合同解除或終止后，雙方協(xié)商一致免除某項(xiàng)債權(quán)債務(wù)，應(yīng)明確約定；12.3.2債權(quán)債務(wù)的免除應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。13.合同解除和終止后的其他約定13.1合同解除和終止后的補(bǔ)充條款13.1.1雙方可在合同解除或終止后，就相關(guān)事宜達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議；13.1.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)與本合同具有同等法律效力；13.2合同解除和終止后的變更條款13.2.1雙方可在合同解除或終止后，就合同內(nèi)容進(jìn)行變更；13.2.2變更條款應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定；13.3合同解除和終止后的補(bǔ)充協(xié)議13.3.1雙方可在合同解除或終止后，就相關(guān)事宜達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議；13.3.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.合同解除和終止后的生效與解釋14.1合同解除和終止的生效條件14.1.1合同解除和終止應(yīng)符合本合同約定的生效條件；14.1.2合同解除和終止應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定；14.2合同解除和終止的生效時(shí)間14.2.1合同解除和終止自通知送達(dá)對(duì)方之日起生效；14.2.2合同解除和終止的生效時(shí)間應(yīng)與合同約定一致；14.3合同解除和終止的解釋14.3.1合同解除和終止的解釋應(yīng)遵循本合同的整體意思和法律規(guī)定；14.3.2合同解除和終止的解釋應(yīng)以雙方共同利益為出發(fā)點(diǎn)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念和界定1.1第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同邀請(qǐng)或委托介入合同履行、監(jiān)督合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的主體。1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、法律顧問等。1.3第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和業(yè)務(wù)能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。2.第三方的責(zé)任和權(quán)利2.1第三方的責(zé)任2.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在合同中的職責(zé)。2.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.1.3第三方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方采取補(bǔ)救措施。2.2第三方的權(quán)利2.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以完成其職責(zé)。2.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。3.第三方介入的額外條款及說明3.1第三方介入的約定3.1.1甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確約定第三方介入的具體事項(xiàng)、介入時(shí)間和介入方式。3.1.2第三方介入的約定應(yīng)包括第三方的名稱、職責(zé)、權(quán)限等內(nèi)容。3.2第三方介入的費(fèi)用3.2.1第三方介入的費(fèi)用應(yīng)由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。3.2.2若合同未約定費(fèi)用承擔(dān)，則第三方介入的費(fèi)用由提出介入的甲乙雙方承擔(dān)。3.3第三方介入的期限3.3.1第三方介入的期限應(yīng)在本合同中明確約定。4.第三方責(zé)任限額的明確4.1第三方責(zé)任限額的約定4.1.1甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確約定第三方的責(zé)任限額。4.1.2責(zé)任限額應(yīng)包括第三方因自身過錯(cuò)導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題的賠償責(zé)任。4.2責(zé)任限額的調(diào)整4.2.1若第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力等因素導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題，責(zé)任限額可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。4.2.2責(zé)任限額的調(diào)整應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并在合同中予以明確。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分5.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)獨(dú)立行使職權(quán)，不受甲方意志的干預(yù)。5.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方存在違約行為，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并協(xié)助甲方采取補(bǔ)救措施。5.2第三方與乙方的劃分5.2.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)獨(dú)立行使職權(quán)，不受乙方意志的干預(yù)。5.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違約行為，應(yīng)及時(shí)通知乙方，并協(xié)助乙方采取補(bǔ)救措施。5.3第三方與合同其他相關(guān)方的劃分5.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)與合同其他相關(guān)方保持溝通，確保合同履行順利進(jìn)行。5.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)合同其他相關(guān)方存在違約行為，應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)方，并協(xié)助采取補(bǔ)救措施。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件要求：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件應(yīng)真實(shí)、有效，并經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)證。說明：包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.房屋買賣合同要求：房屋買賣合同應(yīng)完整、清晰，雙方簽字蓋章。說明：包括但不限于房屋基本情況、買賣雙方信息、成交價(jià)格、付款方式等。3.房屋評(píng)估報(bào)告要求：房屋評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，并經(jīng)雙方認(rèn)可。說明：包括但不限于房屋價(jià)值、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法等。4.付款憑證要求：付款憑證應(yīng)真實(shí)、有效，并能夠證明已支付購(gòu)房款。說明：包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。5.房屋交接清單要求：房屋交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋及附屬設(shè)施的狀況，并由雙方簽字確認(rèn)。說明：包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、附屬物等。6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表要求：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表應(yīng)完整、準(zhǔn)確，并經(jīng)雙方簽字蓋章。說明：包括但不限于申請(qǐng)人信息、被申請(qǐng)人信息、房屋信息等。7.相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證要求：相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證應(yīng)真實(shí)、有效，并能夠證明已繳納相關(guān)稅費(fèi)。說明：包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：爭(zhēng)議解決協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)和程序。說明：包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買受人違約行為違約行為：買受人未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)向出賣人支付逾期付款違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：若買受人逾期支付購(gòu)房款30天，應(yīng)向出賣人支付相當(dāng)于已付款金額1%的違約金。2.出賣人違約行為違約行為：出賣人未按約定交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)向買受人支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：若出賣人未按約定交付房屋，應(yīng)向買受人支付相當(dāng)于成交價(jià)格1%的違約金。3.雙方違約行為違約行為：雙方均存在違約行為。責(zé)任認(rèn)定：雙方應(yīng)根據(jù)各自違約的程度，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：若雙方均存在違約行為，應(yīng)根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.不可抗力違約行為違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定：雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理。示例：若因自然災(zāi)害導(dǎo)致房屋無法交付，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理房屋交付事宜。5.爭(zhēng)議解決違約行為違約行為：一方未按約定參與爭(zhēng)議解決程序。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。示例：若一方未按約定參與仲裁，應(yīng)向另一方支付相當(dāng)于仲裁費(fèi)用1倍的違約金。全文完。二零二四年度存量房買賣合同合同解除及終止條件1本合同目錄一覽1.合同解除的法定事由1.1買方違約1.1.1逾期付款1.1.2逾期交房1.1.3違反合同約定1.2賣方違約1.2.1逾期交房1.2.2房屋質(zhì)量問題1.2.3違反合同約定1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行2.合同終止的法定事由2.1雙方協(xié)商一致2.2法律法規(guī)變動(dòng)導(dǎo)致合同無法履行2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行3.合同解除的程序3.1解除合同的申請(qǐng)3.2解除合同的答復(fù)3.3解除合同的生效4.合同終止的程序4.1終止合同的申請(qǐng)4.2終止合同的答復(fù)4.3終止合同的生效5.解除合同的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償5.1買方違約的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償5.2賣方違約的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償5.3不可抗力導(dǎo)致合同解除的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償6.終止合同的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償6.1雙方協(xié)商一致的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償6.2法律法規(guī)變動(dòng)導(dǎo)致合同終止的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償6.3不可抗力導(dǎo)致合同終止的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償7.房屋過戶手續(xù)的辦理7.1過戶手續(xù)的申請(qǐng)7.2過戶手續(xù)的辦理7.3過戶手續(xù)的生效8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.保密條款9.1保密信息的定義9.2保密信息的范圍9.3保密信息的保護(hù)10.合同的變更和解除10.1合同變更的程序10.2合同解除的程序10.3合同變更和解除的生效11.合同的履行和生效11.1合同履行的時(shí)間11.2合同履行的地點(diǎn)11.3合同生效的條件12.合同的解除和終止條件12.1合同解除的條件12.2合同終止的條件13.合同的解除和終止的法律后果13.1解除合同的法律后果13.2終止合同的法律后果14.合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議14.1附件的名稱14.2補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容第一部分：合同如下：1.合同解除的法定事由1.1買方違約1.1.1逾期付款1.1.1.1買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間付款，如逾期付款超過30日，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付逾期付款的利息。1.1.1.2若買方逾期付款累計(jì)金額達(dá)到合同總價(jià)款的10%，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。1.1.2逾期交房1.1.2.1賣方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間交房，如逾期交房超過30日，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付逾期交房違約金。1.1.2.2若賣方逾期交房累計(jì)超過90日，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方退還已支付的全部款項(xiàng)。1.1.3違反合同約定1.1.3.1買方如違反合同約定的其他條款，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.2賣方違約1.2.1逾期交房1.2.1.1賣方如逾期交房，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付逾期交房違約金。1.2.1.2若賣方逾期交房累計(jì)超過90日，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方退還已支付的全部款項(xiàng)。1.2.2房屋質(zhì)量問題1.2.2.1賣方提供的房屋存在質(zhì)量問題，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方承擔(dān)維修責(zé)任或賠償損失。1.2.2.2若房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響買方使用，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方退還已支付的全部款項(xiàng)。1.2.3違反合同約定1.2.3.1賣方如違反合同約定的其他條款，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行1.3.1合同履行過程中，如遇自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可抗力因素，致使合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同，并免除相應(yīng)的違約責(zé)任。2.合同終止的法定事由2.1雙方協(xié)商一致2.1.1雙方協(xié)商一致，經(jīng)書面確認(rèn)后，合同可以終止。2.2法律法規(guī)變動(dòng)導(dǎo)致合同無法履行2.2.1法律法規(guī)的變動(dòng)導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同，并免除相應(yīng)的違約責(zé)任。2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行2.3.1合同履行過程中，如遇自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可抗力因素，致使合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同，并免除相應(yīng)的違約責(zé)任。3.合同解除的程序3.1解除合同的申請(qǐng)3.1.1一方當(dāng)事人提出解除合同時(shí)，應(yīng)書面通知另一方當(dāng)事人，并說明解除合同的理由。3.2解除合同的答復(fù)3.2.1收到解除合同通知的一方當(dāng)事人應(yīng)在收到通知之日起15日內(nèi)給予書面答復(fù)。3.3解除合同的生效3.3.1雙方達(dá)成解除合同的一致意見，解除合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.合同終止的程序4.1終止合同的申請(qǐng)4.1.1一方當(dāng)事人提出終止合同時(shí)，應(yīng)書面通知另一方當(dāng)事人，并說明終止合同的理由。4.2終止合同的答復(fù)4.2.1收到終止合同通知的一方當(dāng)事人應(yīng)在收到通知之日起15日內(nèi)給予書面答復(fù)。4.3終止合同的生效4.3.1雙方達(dá)成終止合同的一致意見，終止合同自雙方簽字蓋章之日起生效。5.解除合同的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償5.1買方違約的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償5.1.1買方違約解除合同時(shí)，應(yīng)向賣方支付合同總價(jià)款5%的違約金。5.2賣方違約的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償5.2.1賣方違約解除合同時(shí)，應(yīng)向買方支付合同總價(jià)款5%的違約金。5.3不可抗力導(dǎo)致合同解除的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償5.3.1因不可抗力導(dǎo)致合同解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力造成的實(shí)際損失。6.終止合同的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償6.1雙方協(xié)商一致的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償6.1.1雙方協(xié)商一致終止合同時(shí)，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金額。6.2法律法規(guī)變動(dòng)導(dǎo)致合同終止的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償6.2.1法律法規(guī)的變動(dòng)導(dǎo)致合同終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)各自承擔(dān)因法律法規(guī)變動(dòng)造成的實(shí)際損失。6.3不可抗力導(dǎo)致合同終止的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償6.3.1因不可抗力導(dǎo)致合同終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力造成的實(shí)際損失。7.房屋過戶手續(xù)的辦理7.1過戶手續(xù)的申請(qǐng)7.1.1雙方應(yīng)在合同解除或終止后30日內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。7.2過戶手續(xù)的辦理7.2.1雙方應(yīng)配合辦理房屋過戶手續(xù)，確保過戶手續(xù)的合法性和有效性。7.3過戶手續(xù)的生效7.3.1房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，合同解除或終止即生效。8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.1.1當(dāng)事人之間發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決8.2.1協(xié)商不成時(shí)，任何一方可以請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。8.3仲裁解決8.3.1調(diào)解不成時(shí)，任何一方可以在合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。8.4訴訟解決8.4.1仲裁或調(diào)解均不成功時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.保密條款9.1保密信息的定義9.1.1保密信息是指合同雙方在履行合同過程中知悉的、不屬于公共信息的商業(yè)秘密。9.2保密信息的范圍9.2.1保密信息包括但不限于技術(shù)數(shù)據(jù)、經(jīng)營(yíng)策略、客戶信息、財(cái)務(wù)狀況等。9.3保密信息的保護(hù)9.3.1雙方應(yīng)采取必要措施保護(hù)保密信息，不得向任何第三方泄露。10.合同的變更和解除10.1合同變更的程序10.1.1變更合同應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.2合同解除的程序10.2.1解除合同應(yīng)按照第三條合同解除的程序進(jìn)行。10.3合同變更和解除的生效10.3.1合同變更或解除的協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。11.合同的履行和生效11.1合同履行的時(shí)間11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限自合同生效之日起至合同解除或終止之日止。11.2合同履行的地點(diǎn)11.2.1本合同的履行地點(diǎn)為賣方提供的房屋所在地。11.3合同生效的條件11.3.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章，且賣方已按合同約定交付房屋，買方已按合同約定支付房款后生效。12.合同的解除和終止條件12.1合同解除的條件12.1.1合同解除的條件包括但不限于本合同第一條至第七條所列情況。12.2合同終止的條件12.2.1合同終止的條件包括但不限于本合同第二條至第七條所列情況。13.合同的解除和終止的法律后果13.1解除合同的法律后果13.1.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理已履行和未履行的義務(wù)。13.2終止合同的法律后果13.2.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理已履行和未履行的義務(wù)。14.合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議14.1附件的名稱14.1.1本合同附件包括但不限于房屋買賣合同附件、房屋產(chǎn)權(quán)證明文件等。14.2補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容14.2.1補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)當(dāng)與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義1.1本合同所稱的第三方，是指在本合同履行過程中，為促成交易、提供專業(yè)服務(wù)或進(jìn)行其他輔助活動(dòng)而介入的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。2.第三方的介入方式2.1第三方的介入方式包括但不限于提供咨詢服務(wù)、進(jìn)行評(píng)估、見證交易、提供擔(dān)保等。3.第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，確保其提供的服務(wù)符合合同要求。3.2第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不得偏袒任何一方，確保其行為的公正性和客觀性。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)類型、合同約定以及法律法規(guī)的規(guī)定來確定。4.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在第三方提供服務(wù)前書面告知甲乙雙方。5.第三方介入的具體條款5.1.1第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式；5.1.2第三方的服務(wù)內(nèi)容、期限和方式；5.1.3第三方的責(zé)任范圍和責(zé)任限額；5.1.4第三方的報(bào)酬及支付方式；5.1.5第三方介入后的合同履行方式；5.1.6第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式。6.甲乙雙方的責(zé)任與權(quán)利6.1.1甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息，以協(xié)助其履行職責(zé)；6.1.2甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，不得無故阻礙或干擾；6.1.3甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供其服務(wù)過程中的相關(guān)記錄和報(bào)告；6.1.4甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見。7.第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與其他各方的劃分說明如下：7.1.1第三方與甲方的劃分：第三方僅對(duì)甲方提供的服務(wù)負(fù)責(zé)，甲方對(duì)第三方的服務(wù)不滿意時(shí)，有權(quán)要求第三方進(jìn)行改進(jìn)或更換；7.1.2第三方與乙方的劃分：第三方僅對(duì)乙方提供的服務(wù)負(fù)責(zé)，乙方對(duì)第三方的服務(wù)不滿意時(shí)，有權(quán)要求第三方進(jìn)行改進(jìn)或更換；7.1.3第三方與甲乙雙方的劃分：第三方對(duì)甲乙雙方的服務(wù)均負(fù)責(zé)，若甲乙雙方對(duì)第三方的服務(wù)存在爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商或爭(zhēng)議解決機(jī)制解決。8.第三方介入后的合同變更8.1若因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確變更后的合同內(nèi)容。9.第三方介入后的爭(zhēng)議解決9.1若第三方介入過程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。10.第三方介入后的合同終止10.1若因第三方介入導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。11.第三方介入后的費(fèi)用承擔(dān)11.1第三方的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定或協(xié)商結(jié)果承擔(dān)。12.第三方介入后的保密義務(wù)12.1第三方在介入過程中知悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密，應(yīng)嚴(yán)格保密，不得向任何第三方泄露。13.第三方介入后的法律適用13.1本合同中關(guān)于第三方介入的條款，適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同附件1.1詳細(xì)要求和說明：包含房屋的基本信息，如房屋地址、面積、結(jié)構(gòu)等；房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，包括房產(chǎn)證復(fù)印件；房屋維修基金繳納證明；房屋稅費(fèi)繳納證明；其他與房屋相關(guān)的文件和證明。2.房屋評(píng)估報(bào)告2.1詳細(xì)要求和說明：由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告；包含評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果等；評(píng)估報(bào)告應(yīng)具有第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)的蓋章和評(píng)估師的簽字。3.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證3.1詳細(xì)要求和說明：房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納憑證，如契稅、個(gè)人所得稅等；證明稅費(fèi)已按照法律規(guī)定繳納。4.買賣雙方身份證明文件4.1詳細(xì)要求和說明：買方和賣方的身份證、戶口本等身份證明文件；證明買賣雙方的身份信息真實(shí)有效。5.買賣雙方銀行賬戶信息5.1詳細(xì)要求和說明：買方和賣方的銀行賬戶信息，包括開戶行、賬戶號(hào)碼等；用于支付房款和其他相關(guān)費(fèi)用的銀行賬戶。6.房屋交接清單6.1詳細(xì)要求和說明：房屋交接時(shí)，由買方、賣方和第三方見證人共同簽字確認(rèn)的房屋交接清單；清單中應(yīng)詳細(xì)列明房屋的附屬設(shè)施和設(shè)備清單。7.補(bǔ)充協(xié)議7.1詳細(xì)要求和說明：因合同內(nèi)容需要變更或補(bǔ)充而簽訂的書面協(xié)議；補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)與本合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期付款1.1違約行為：買方未按照合同約定的時(shí)間支付房款。1.2責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方應(yīng)支付逾期付款的利息，并承擔(dān)合同總價(jià)款一定比例的違約金。1.3示例：若買方逾期付款30日，應(yīng)支付每日萬(wàn)分之五的利息，并支付合同總價(jià)款1%的違約金。2.逾期交房2.1違約行為：賣方未按照合同約定的時(shí)間交房。2.2責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方應(yīng)支付逾期交房的違約金，并承擔(dān)因逾期交房給買方造成的損失。2.3示例：若賣方逾期交房30日，應(yīng)支付每日萬(wàn)分之五的違約金，并賠償買方因逾期交房造成的損失。3.房屋質(zhì)量問題3.1違約行為：賣方提供的房屋存在質(zhì)量問題。3.2責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任或賠償買方因此遭受的損失。3.3示例：若房屋存在嚴(yán)重影響居住的質(zhì)量問題，賣方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并賠償買方因此遭受的損失。4.違反合同約定4.1違約行為：任何一方違反合同約定的其他條款。4.2責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金或賠償損失。4.3示例：若買方未按照合同約定履行付款義務(wù)，應(yīng)支付合同總價(jià)款一定比例的違約金。5.不可抗力導(dǎo)致的合同無法履行5.1違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。5.2責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力造成的實(shí)際損失。5.3示例：若因自然災(zāi)害導(dǎo)致房屋無法交付，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)各自承擔(dān)因自然災(zāi)害造成的實(shí)際損失。全文完。二零二四年度存量房買賣合同合同解除及終止條件2本合同目錄一覽1.合同解除的一般條件1.1合同主體資格不符合要求1.2合同內(nèi)容違反法律法規(guī)1.3合同訂立程序不符合規(guī)定1.4合同主體意思表示不真實(shí)2.合同解除的特定條件2.1買方違約2.1.1逾期付款2.1.2未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)2.1.3其他違約行為2.2賣方違約2.2.1房屋產(chǎn)權(quán)糾紛22.2.2房屋存在質(zhì)量問題2.2.3其他違約行為3.合同終止的一般條件3.1合同履行完畢3.2雙方協(xié)商一致解除合同3.3法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形4.合同解除的程序4.1提出解除合同的請(qǐng)求4.2通知對(duì)方4.3協(xié)商解決4.4法律途徑解決5.合同終止的程序5.1雙方確認(rèn)合同終止5.2辦理相關(guān)手續(xù)5.3完成合同終止后的后續(xù)事宜6.合同解除后的責(zé)任承擔(dān)6.1違約責(zé)任6.2損害賠償6.3其他責(zé)任7.合同終止后的財(cái)產(chǎn)處理7.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶7.2財(cái)產(chǎn)交接7.3剩余款項(xiàng)處理8.合同解除或終止后的爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2仲裁8.3訴訟9.合同解除或終止后的保密條款9.1保密信息范圍9.2保密義務(wù)9.3違約責(zé)任10.合同解除或終止后的通知方式10.1書面通知10.2電子郵件通知10.3其他通知方式11.合同解除或終止后的費(fèi)用承擔(dān)11.1解除合同費(fèi)用11.2終止合同費(fèi)用11.3其他相關(guān)費(fèi)用12.合同解除或終止后的其他約定12.1解除或終止合同的效力12.2合同解除或終止后的后續(xù)影響12.3爭(zhēng)議解決方式變更13.合同解除或終止后的附件13.1合同解除或終止協(xié)議書13.2其他相關(guān)文件14.合同解除或終止的生效日期第一部分：合同如下：1.合同解除的一般條件1.1合同主體資格不符合要求（1）買方或賣方不具備法律規(guī)定的主體資格，如未取得房屋所有權(quán)證明或未取得相應(yīng)的購(gòu)買資格；（2）買方或賣方提供虛假身份證明、資質(zhì)證明等，導(dǎo)致合同無法履行；1.2合同內(nèi)容違反法律法規(guī)（1）合同約定的內(nèi)容違反國(guó)家法律法規(guī)，如違反土地管理、房地產(chǎn)管理等法律法規(guī)；（2）合同約定的內(nèi)容違反公序良俗，如合同目的違反社會(huì)公共利益；1.3合同訂立程序不符合規(guī)定（1）合同訂立過程中未按照法定程序進(jìn)行，如未進(jìn)行公證、鑒證等；（2）合同訂立過程中存在欺詐、脅迫等不正當(dāng)手段；1.4合同主體意思表示不真實(shí)（1）買方或賣方在訂立合同時(shí)存在重大誤解、欺詐、脅迫等情況；（2）買方或賣方未履行如實(shí)告知義務(wù)，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)。2.合同解除的特定條件2.1買方違約2.1.1逾期付款（1）買方未按照合同約定的時(shí)間履行付款義務(wù)；（2）買方未按照合同約定的方式履行付款義務(wù)；2.1.2未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)（1）買方未在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（2）買方未按照合同約定的要求辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；2.1.3其他違約行為（1）買方違反合同約定的其他義務(wù)，如擅自改變房屋用途等；（2）買方違反合同約定的其他約定，如違反房屋裝修規(guī)定等。2.2賣方違約2.2.1房屋產(chǎn)權(quán)糾紛（1）房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛，導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（2）房屋產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致房屋無法交付；2.2.2房屋存在質(zhì)量問題（1）房屋存在嚴(yán)重影響正常使用的質(zhì)量問題；（2）房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)；2.2.3其他違約行為（1）賣方違反合同約定的其他義務(wù)，如未按時(shí)交付房屋等；（2）賣方違反合同約定的其他約定，如未保證房屋權(quán)屬清晰等。3.合同終止的一般條件3.1合同履行完畢（1）買方按照合同約定支付房款，賣方交付房屋；（2）雙方完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；3.2雙方協(xié)商一致解除合同（1）買方和賣方自愿協(xié)商一致，決定解除合同；（2）雙方達(dá)成解除合同的書面協(xié)議；3.3法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形（1）法律法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)終止的其他情形；（2）因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行。4.合同解除的程序4.1提出解除合同的請(qǐng)求（1）一方提出解除合同的書面請(qǐng)求；（2）請(qǐng)求中應(yīng)明確解除合同的原因和理由；4.2通知對(duì)方（1）一方在提出解除合同請(qǐng)求的同時(shí)，應(yīng)將請(qǐng)求內(nèi)容通知對(duì)方；（2）通知方式應(yīng)按照合同約定或雙方協(xié)商一致的方式；4.3協(xié)商解決（1）雙方就解除合同事宜進(jìn)行協(xié)商；（2）協(xié)商結(jié)果應(yīng)形成書面協(xié)議；4.4法律途徑解決（1）協(xié)商不成時(shí)，可依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。5.合同終止的程序5.1雙方確認(rèn)合同終止（1）雙方就合同終止達(dá)成書面協(xié)議；（2）協(xié)議中應(yīng)明確合同終止的時(shí)間、原因及后續(xù)事宜；5.2辦理相關(guān)手續(xù)（1）辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（2）辦理其他相關(guān)手續(xù)，如辦理退房手續(xù)等；5.3完成合同終止后的后續(xù)事宜（1）雙方確認(rèn)合同終止后，應(yīng)完成所有后續(xù)事宜；（2）如涉及賠償、補(bǔ)償?shù)龋瑧?yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行處理。8.合同解除或終止后的責(zé)任承擔(dān)8.1違約責(zé)任（1）因一方違約導(dǎo)致合同解除或終止，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等；8.2損害賠償（1）因一方違約給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任；（2）損害賠償?shù)姆秶ǖ幌抻谥苯訐p失、間接損失等；8.3其他責(zé)任（1）因不可抗力等原因?qū)е潞贤獬蚪K止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；（2）因一方故意或重大過失導(dǎo)致合同解除或終止，該方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。9.合同解除或終止后的財(cái)產(chǎn)處理9.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶（1）如因合同解除或終止需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定辦理；（2）過戶過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)；9.2財(cái)產(chǎn)交接（1）合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定或協(xié)商一致的方式辦理財(cái)產(chǎn)交接；（2）財(cái)產(chǎn)交接應(yīng)確保雙方權(quán)益不受損害；9.3剩余款項(xiàng)處理（1）合同解除或終止后，如有剩余款項(xiàng)，雙方應(yīng)按照合同約定或協(xié)商一致的方式處理；（2）處理方式包括但不限于退還、支付等。10.合同解除或終止后的爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決（1）雙方在合同解除或終止后發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；（2）協(xié)商期限不超過自爭(zhēng)議發(fā)生之日起30日；10.2仲裁（1）如協(xié)商不成，雙方可選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議；（2）仲裁機(jī)構(gòu)由雙方共同選定或按照合同約定確定；10.3訴訟（1）如仲裁不成，雙方可選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議；（2）訴訟應(yīng)由合同簽訂地人民法院管轄。11.合同解除或終止后的保密條款11.1保密信息范圍（1）合同解除或終止后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)；（2）保密信息包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等；11.2保密義務(wù)（1）雙方應(yīng)采取合理措施保護(hù)保密信息；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密信息；11.3違約責(zé)任（1）如違反保密義務(wù)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.合同解除或終止后的通知方式12.1書面通知（1）通知應(yīng)以書面形式發(fā)出；（2）書面通知可以通過郵寄、快遞、傳真或電子郵件等方式送達(dá)；12.2電子郵件通知（1）電子郵件通知應(yīng)發(fā)送至雙方指定的電子郵箱；（2）發(fā)送郵件時(shí)，應(yīng)確保郵件已成功發(fā)送并收到對(duì)方的確認(rèn)；12.3其他通知方式（1）雙方可協(xié)商一致采用其他通知方式；（2）其他通知方式應(yīng)確保通知內(nèi)容完整、準(zhǔn)確，并能夠證明已送達(dá)對(duì)方。13.合同解除或終止后的費(fèi)用承擔(dān)13.1解除合同費(fèi)用（1）因合同解除產(chǎn)生的費(fèi)用，如律師費(fèi)、仲裁費(fèi)等，由責(zé)任方承擔(dān)；（2）如雙方協(xié)商一致，可由雙方共同承擔(dān)；13.2終止合同費(fèi)用（1）因合同終止產(chǎn)生的費(fèi)用，如過戶費(fèi)用、房屋維修費(fèi)用等，由責(zé)任方承擔(dān)；（2）如雙方協(xié)商一致，可由雙方共同承擔(dān)；13.3其他相關(guān)費(fèi)用（1）合同解除或終止后產(chǎn)生的其他相關(guān)費(fèi)用，如稅費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等，由責(zé)任方承擔(dān)；（2）如雙方協(xié)商一致，可由雙方共同承擔(dān)。14.合同解除或終止的生效日期（1）合同解除或終止的生效日期以雙方達(dá)成一致或法定程序完成時(shí)為準(zhǔn)；（2）合同解除或終止的生效日期，雙方應(yīng)在協(xié)議中明確約定。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義第三方是指除合同雙方（甲方和乙方）以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2范圍（1）協(xié)助合同雙方進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)過戶；（2）對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估、鑒定；（3）提供法律咨詢、代理；（4）提供其他與合同履行相關(guān)的專業(yè)服務(wù)。16.第三方介入的引入程序16.1引入方式合同雙方可以協(xié)商一致引入第三方，或根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的要求引入第三方。16.2引入程序（1）合同雙方應(yīng)就引入第三方的事宜進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成一致意見；（2）合同雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或委托書；（3）合同雙方應(yīng)將第三方引入合同履行過程的相關(guān)信息通知對(duì)方。17.第三方的責(zé)任限額17.1責(zé)