二零二五年度地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)管理商品房預(yù)售合同模板3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)管理商品房預(yù)售合同模板本合同目錄一覽1.預(yù)售商品房基本情況1.1商品房名稱1.2商品房坐落1.3商品房面積1.4商品房結(jié)構(gòu)1.5商品房配套設(shè)施2.預(yù)售商品房價(jià)格2.1預(yù)售商品房總價(jià)2.2預(yù)售商品房單價(jià)2.3預(yù)售商品房付款方式3.預(yù)售商品房交付3.1預(yù)售商品房交付日期3.2預(yù)售商品房交付條件3.3預(yù)售商品房交付手續(xù)4.預(yù)售商品房風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)4.1風(fēng)險(xiǎn)種類及定義4.2風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任劃分4.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施5.預(yù)售商品房驗(yàn)收5.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序5.2驗(yàn)收時(shí)間及地點(diǎn)5.3驗(yàn)收不合格的處理6.預(yù)售商品房違約責(zé)任6.1違約行為及認(rèn)定6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約金的計(jì)算及支付7.預(yù)售商品房稅費(fèi)7.1稅費(fèi)種類及計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)7.2稅費(fèi)承擔(dān)7.3稅費(fèi)繳納時(shí)間8.預(yù)售商品房合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決費(fèi)用10.合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效日期11.合同附件11.1附件一：商品房預(yù)售許可證11.2附件二：商品房買賣合同11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同變更后的處理13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同解除后的處理14.合同終止14.1合同終止條件14.2合同終止程序14.3合同終止后的處理第一部分：合同如下：1.預(yù)售商品房基本情況1.1商品房名稱：地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的住宅小區(qū)1.2商品房坐落：市區(qū)街道號(hào)1.3商品房面積：每套建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，公攤面積為平方米1.4商品房結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，多層住宅1.5商品房配套設(shè)施：包括但不限于電梯、消防設(shè)施、供電、供水、供氣、供暖、通訊、有線電視等2.預(yù)售商品房價(jià)格2.1預(yù)售商品房總價(jià)：人民幣萬元整2.2預(yù)售商品房單價(jià)：人民幣元/平方米2.3預(yù)售商品房付款方式：首付比例%，余款分期支付，首付款在簽訂合同時(shí)支付，余款在交房前全部付清3.預(yù)售商品房交付3.1預(yù)售商品房交付日期：年月日3.2預(yù)售商品房交付條件：房屋主體結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、內(nèi)部裝飾裝修等均符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求，且經(jīng)驗(yàn)收合格3.3預(yù)售商品房交付手續(xù)：出賣人應(yīng)在交付日期前辦理完畢房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明，并將相關(guān)證明文件交付買受人4.預(yù)售商品房風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)4.1風(fēng)險(xiǎn)種類及定義：包括但不限于政策風(fēng)險(xiǎn)、市場風(fēng)險(xiǎn)、施工風(fēng)險(xiǎn)、自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)等4.2風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任劃分：出賣人負(fù)責(zé)承擔(dān)政策風(fēng)險(xiǎn)、市場風(fēng)險(xiǎn)、施工風(fēng)險(xiǎn)等，買受人負(fù)責(zé)承擔(dān)自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)4.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施：雙方應(yīng)共同制定風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施，包括但不限于購買保險(xiǎn)、合同調(diào)整等5.預(yù)售商品房驗(yàn)收5.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序：按照國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收程序包括初步驗(yàn)收和最終驗(yàn)收5.2驗(yàn)收時(shí)間及地點(diǎn)：在交付日期前天，在預(yù)售商品房現(xiàn)場進(jìn)行驗(yàn)收5.3驗(yàn)收不合格的處理：出賣人應(yīng)在驗(yàn)收不合格后日內(nèi)進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格6.預(yù)售商品房違約責(zé)任6.1違約行為及認(rèn)定：包括但不限于未按時(shí)交付房屋、房屋質(zhì)量不符合要求、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)等6.2違約責(zé)任承擔(dān)：出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等6.3違約金的計(jì)算及支付：違約金按合同總價(jià)的%計(jì)算，買受人應(yīng)在收到出賣人發(fā)出的違約通知后日內(nèi)支付違約金7.預(yù)售商品房稅費(fèi)7.1稅費(fèi)種類及計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等，具體計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)按國家相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行7.2稅費(fèi)承擔(dān)：出賣人負(fù)責(zé)承擔(dān)房屋買賣合同相關(guān)的稅費(fèi)，買受人負(fù)責(zé)承擔(dān)房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)稅費(fèi)7.3稅費(fèi)繳納時(shí)間：出賣人應(yīng)在辦理完畢權(quán)屬證明后日內(nèi)繳納相關(guān)稅費(fèi)8.預(yù)售商品房合同解除8.1合同解除條件：包括但不限于出賣人未按時(shí)交付房屋、房屋質(zhì)量嚴(yán)重不符合要求、買受人未按時(shí)支付購房款等8.2合同解除程序：任何一方提出合同解除時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明解除原因，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟8.3合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同，出賣人應(yīng)退還已收購房款，買受人應(yīng)退還已取得的房屋9.爭議解決9.1爭議解決方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可選擇仲裁或訴訟方式解決9.2爭議解決機(jī)構(gòu)：仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院9.3爭議解決費(fèi)用：仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定10.合同生效10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效10.2合同生效日期：年月日11.合同附件11.1附件一：商品房預(yù)售許可證11.2附件二：商品房買賣合同11.3附件三：其他相關(guān)文件（如付款計(jì)劃、維修基金繳納證明等）12.合同變更12.1合同變更條件：因不可抗力、法律法規(guī)變化等原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更12.2合同變更程序：雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議，變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力12.3合同變更后的處理：變更后的合同條款應(yīng)通知對(duì)方，并作為原合同的附件13.合同解除13.1合同解除條件：包括但不限于出賣人嚴(yán)重違約、買受人嚴(yán)重違約、雙方協(xié)商一致解除合同等13.2合同解除程序：同第八條合同解除程序13.3合同解除后的處理：同第八條合同解除后的處理14.合同終止14.1合同終止條件：合同履行完畢、合同解除、雙方協(xié)商一致終止合同等14.2合同終止程序：同合同解除程序14.3合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同，出賣人應(yīng)退還已收購房款，買受人應(yīng)退還已取得的房屋，并辦理相關(guān)手續(xù)第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、法律顧問等。15.2第三方介入的條件：第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或服務(wù)合同。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任：第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2第三方責(zé)任限額：第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的性質(zhì)、范圍和風(fēng)險(xiǎn)程度確定，并在合作協(xié)議或服務(wù)合同中明確。17.第三方職責(zé)17.1.1中介機(jī)構(gòu)：協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行信息溝通、談判協(xié)調(diào)、合同簽訂等工作。17.1.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)預(yù)售商品房進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。17.1.3監(jiān)理機(jī)構(gòu)：對(duì)工程施工過程進(jìn)行監(jiān)督管理，確保工程質(zhì)量。17.1.4法律顧問：提供法律咨詢，協(xié)助處理合同糾紛。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分：第三方應(yīng)向甲方提供專業(yè)服務(wù)，甲方應(yīng)按照合作協(xié)議或服務(wù)合同支付服務(wù)費(fèi)用。18.2第三方與乙方的劃分：第三方應(yīng)向乙方提供專業(yè)服務(wù)，乙方應(yīng)按照合作協(xié)議或服務(wù)合同支付服務(wù)費(fèi)用。18.3第三方與甲乙雙方共同權(quán)益的劃分：第三方在履行職責(zé)過程中，如涉及甲乙雙方的共同權(quán)益，應(yīng)協(xié)調(diào)雙方意見，確保共同權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。19.第三方介入時(shí)的額外條款19.1.1第三方介入的必要性：明確第三方介入的必要性和目的，確保第三方介入的合理性和有效性。19.1.2第三方介入的期限：約定第三方介入的期限，確保第三方在規(guī)定期限內(nèi)完成工作。19.1.3第三方介入的費(fèi)用：明確第三方介入的費(fèi)用構(gòu)成和支付方式。19.1.4第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：明確第三方介入過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，以及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)的責(zé)任主體。20.第三方責(zé)任的具體界定20.1第三方責(zé)任的具體界定：20.1.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)全部或部分賠償責(zé)任。20.1.2第三方在提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助過程中，因不可抗力導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，不負(fù)賠償責(zé)任。20.1.3第三方在提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助過程中，因甲乙雙方原因?qū)е聶?quán)益受損的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。21.第三方介入后的合同變更21.1第三方介入后，如需變更本合同相關(guān)條款，甲乙雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議，變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商品房預(yù)售許可證要求：復(fù)印件，需清晰可辨，加蓋預(yù)售許可證頒發(fā)機(jī)關(guān)公章。說明：證明出賣人具備商品房預(yù)售資格。2.附件二：商品房買賣合同要求：合同文本需完整，雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。說明：雙方權(quán)利義務(wù)的詳細(xì)約定。3.附件三：預(yù)售商品房平面圖要求：清晰展示商品房的平面布局，包括房間、衛(wèi)生間、陽臺(tái)等。說明：幫助買受人了解商品房的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。4.附件四：預(yù)售商品房配套設(shè)施明細(xì)表要求：詳細(xì)列出配套設(shè)施的種類、數(shù)量、位置等信息。說明：幫助買受人了解商品房的配套設(shè)施情況。5.附件五：預(yù)售商品房價(jià)格明細(xì)表要求：詳細(xì)列出商品房的單價(jià)、總價(jià)、付款方式等信息。說明：明確商品房的價(jià)格構(gòu)成和付款方式。6.附件六：預(yù)售商品房交付條件明細(xì)表要求：明確交付商品房的具體條件，如房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等。說明：確保商品房交付符合約定標(biāo)準(zhǔn)。7.附件七：預(yù)售商品房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序要求：詳細(xì)列出驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、程序、時(shí)間、地點(diǎn)等信息。說明：明確商品房驗(yàn)收的流程和標(biāo)準(zhǔn)。8.附件八：預(yù)售商品房違約責(zé)任明細(xì)表要求：詳細(xì)列出各種違約行為及相應(yīng)的違約責(zé)任。說明：明確違約行為的認(rèn)定和責(zé)任承擔(dān)。9.附件九：預(yù)售商品房稅費(fèi)明細(xì)表要求：詳細(xì)列出稅費(fèi)種類、計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)、承擔(dān)方等信息。說明：明確稅費(fèi)的計(jì)算和承擔(dān)方式。10.附件十：預(yù)售商品房合同解除條件明細(xì)表要求：詳細(xì)列出合同解除的條件和程序。說明：明確合同解除的依據(jù)和方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：出賣人未按時(shí)交付房屋出賣人交付的房屋質(zhì)量不符合約定買受人未按時(shí)支付購房款買受人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)第三方在提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助過程中出現(xiàn)重大失誤2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為的性質(zhì)和嚴(yán)重程度違約行為對(duì)甲乙雙方權(quán)益的影響違約行為的可預(yù)見性和可避免性3.違約責(zé)任認(rèn)定示例：示例一：出賣人未按時(shí)交付房屋，導(dǎo)致買受人無法按約定入住，出賣人應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。示例二：買受人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致房屋質(zhì)量下降，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用，并賠償出賣人損失。示例三：第三方在提供評(píng)估服務(wù)過程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果嚴(yán)重失實(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。二零二四年度地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)管理商品房預(yù)售合同模板1本合同目錄一覽1.預(yù)售合同訂立1.1合同當(dāng)事人信息1.2預(yù)售商品房基本情況1.3預(yù)售合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)2.預(yù)售商品房交付2.1商品房交付時(shí)間2.2商品房交付條件2.3商品房交付方式3.預(yù)售商品房價(jià)格及支付3.1商品房價(jià)格3.2付款方式3.3逾期付款違約責(zé)任4.預(yù)售商品房面積確認(rèn)及面積差異處理4.1商品房面積確認(rèn)4.2面積差異處理4.3面積確認(rèn)費(fèi)用承擔(dān)5.預(yù)售商品房質(zhì)量及保修責(zé)任5.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2保修期限及內(nèi)容5.3保修責(zé)任及處理6.預(yù)售商品房相關(guān)稅費(fèi)6.1稅費(fèi)種類及計(jì)算6.2稅費(fèi)承擔(dān)6.3稅費(fèi)變更及調(diào)整7.預(yù)售商品房交付后的物業(yè)管理7.1物業(yè)管理公司7.2物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)及方式7.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任及賠償8.3合同解除程序9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決費(fèi)用10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序11.合同附件11.1附件一：商品房預(yù)售許可證11.2附件二：商品房預(yù)售合同11.3附件三：商品房質(zhì)量保證書12.合同簽訂12.1合同簽訂主體12.2合同簽訂程序12.3合同簽訂時(shí)間13.合同備案13.1合同備案主體13.2合同備案程序13.3合同備案時(shí)間14.其他約定14.1合同未盡事宜14.2合同變更及補(bǔ)充14.3合同解釋及適用法律第一部分：合同如下：1.預(yù)售合同訂立1.1合同當(dāng)事人信息a.出售方：[出售方全稱]b.買受方：[買受方全稱]c.合同簽訂時(shí)間：[合同簽訂年月日]d.合同簽訂地點(diǎn)：[合同簽訂地點(diǎn)]1.2預(yù)售商品房基本情況a.商品房項(xiàng)目名稱：[商品房項(xiàng)目名稱]b.商品房樓號(hào)：[樓號(hào)]c.商品房房號(hào)：[房號(hào)]d.商品房建筑面積：[建筑面積]e.商品房用途：[用途]f.商品房配套設(shè)施：[配套設(shè)施]1.3預(yù)售合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)a.預(yù)售合同簽訂時(shí)間：[合同簽訂年月日]b.預(yù)售合同簽訂地點(diǎn)：[合同簽訂地點(diǎn)]2.預(yù)售商品房交付2.1商品房交付時(shí)間a.預(yù)計(jì)交付時(shí)間：[預(yù)計(jì)交付年月日]b.實(shí)際交付時(shí)間：[實(shí)際交付年月日]2.2商品房交付條件a.商品房結(jié)構(gòu)封頂b.商品房達(dá)到交付條件c.相關(guān)政府審批手續(xù)齊全2.3商品房交付方式a.買受方到出賣方指定的地點(diǎn)驗(yàn)收b.出賣方提供商品房鑰匙及相關(guān)資料3.預(yù)售商品房價(jià)格及支付3.1商品房價(jià)格a.商品房總價(jià)：[總價(jià)]b.商品房單價(jià)：[單價(jià)]3.2付款方式a.首付款：[首付款金額]b.分期付款：[分期付款金額及時(shí)間]3.3逾期付款違約責(zé)任a.逾期付款違約金：[違約金比例]b.逾期付款違約金支付時(shí)間4.預(yù)售商品房面積確認(rèn)及面積差異處理4.1商品房面積確認(rèn)a.以預(yù)售合同約定的建筑面積為準(zhǔn)b.出賣方負(fù)責(zé)提供商品房實(shí)測(cè)面積報(bào)告4.2面積差異處理a.實(shí)測(cè)面積大于合同約定面積：[處理方式]b.實(shí)測(cè)面積小于合同約定面積：[處理方式]4.3面積確認(rèn)費(fèi)用承擔(dān)a.面積確認(rèn)費(fèi)用由出賣方承擔(dān)5.預(yù)售商品房質(zhì)量及保修責(zé)任5.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)a.符合國家規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)b.符合設(shè)計(jì)文件和施工圖紙的要求5.2保修期限及內(nèi)容a.主體結(jié)構(gòu)：[保修期限]b.衛(wèi)生間防水：[保修期限]c.其他設(shè)施設(shè)備：[保修期限]5.3保修責(zé)任及處理a.出賣方負(fù)責(zé)維修或更換不合格部分b.買受方在保修期內(nèi)提出保修請(qǐng)求6.預(yù)售商品房相關(guān)稅費(fèi)6.1稅費(fèi)種類及計(jì)算a.契稅：[稅率]b.印花稅：[稅率]c.其他相關(guān)稅費(fèi)：[稅率]6.2稅費(fèi)承擔(dān)a.買受方承擔(dān)契稅、印花稅b.出賣方承擔(dān)其他相關(guān)稅費(fèi)6.3稅費(fèi)變更及調(diào)整a.如稅費(fèi)政策調(diào)整，按新政策執(zhí)行b.雙方協(xié)商一致可調(diào)整稅費(fèi)承擔(dān)比例7.預(yù)售商品房交付后的物業(yè)管理7.1物業(yè)管理公司a.物業(yè)管理公司名稱：[物業(yè)管理公司名稱]7.2物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)及方式a.物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：[收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)]b.收費(fèi)方式：[收費(fèi)方式]7.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)a.24小時(shí)安保服務(wù)b.公共區(qū)域清潔及綠化c.設(shè)施設(shè)備維修及養(yǎng)護(hù)8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件a.買受方未按約定支付房款b.出賣方未按約定交付房屋c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行8.2違約責(zé)任及賠償a.買受方違約：[違約責(zé)任及賠償]b.出賣方違約：[違約責(zé)任及賠償]8.3合同解除程序a.雙方協(xié)商一致解除合同b.一方提出解除，另一方同意c.法律規(guī)定的其他解除情形9.爭議解決9.1爭議解決方式a.爭議協(xié)商解決b.爭議調(diào)解解決c.爭議訴訟解決9.2爭議解決機(jī)構(gòu)a.爭議解決地點(diǎn)：[地點(diǎn)]b.爭議解決機(jī)構(gòu)：[機(jī)構(gòu)名稱]9.3爭議解決費(fèi)用a.協(xié)商解決：[費(fèi)用承擔(dān)]b.調(diào)解解決：[費(fèi)用承擔(dān)]c.訴訟解決：[費(fèi)用承擔(dān)]10.合同生效及終止10.1合同生效條件a.雙方簽字蓋章b.合同簽訂時(shí)間c.政府備案手續(xù)齊全10.2合同終止條件a.合同履行完畢b.合同解除c.法律規(guī)定的其他終止情形10.3合同終止程序a.雙方協(xié)商一致終止合同b.一方提出終止，另一方同意c.法律規(guī)定的其他終止程序11.合同附件11.1附件一：商品房預(yù)售許可證a.許可證編號(hào)：[許可證編號(hào)]b.許可證有效期：[有效期]11.2附件二：商品房預(yù)售合同a.合同編號(hào)：[合同編號(hào)]b.合同簽訂日期：[簽訂日期]11.3附件三：商品房質(zhì)量保證書a.質(zhì)量保證書編號(hào)：[保證書編號(hào)]b.質(zhì)量保證期限：[保證期限]12.合同簽訂12.1合同簽訂主體a.出售方法定代表人簽字b.買受方法定代表人簽字12.2合同簽訂程序a.雙方核對(duì)合同內(nèi)容b.雙方簽字蓋章c.合同備案12.3合同簽訂時(shí)間a.合同簽訂年月日：[簽訂年月日]13.合同備案13.1合同備案主體a.出售方b.買受方13.2合同備案程序a.提交備案材料b.備案機(jī)構(gòu)審核c.備案登記13.3合同備案時(shí)間a.備案完成時(shí)間：[備案完成年月日]14.其他約定14.1合同未盡事宜a.雙方另行協(xié)商解決b.按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行14.2合同變更及補(bǔ)充a.合同變更需雙方書面同意b.合同補(bǔ)充需雙方書面確認(rèn)14.3合同解釋及適用法律a.合同解釋以本合同為準(zhǔn)b.合同適用中華人民共和國法律第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義a.第三方是指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系中的獨(dú)立第三方。b.第三方可以是但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢公司、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入范圍a.第三方介入合同關(guān)系的范圍包括但不限于提供咨詢服務(wù)、中介服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、監(jiān)理服務(wù)等。b.第三方介入的具體內(nèi)容和方式由甲乙雙方在合同中約定。16.第三方介入的同意與程序16.1同意a.甲乙雙方同意第三方介入合同關(guān)系，需書面同意，并明確第三方的職責(zé)和權(quán)限。b.第三方介入合同關(guān)系前，需取得甲乙雙方的書面授權(quán)。16.2程序a.甲乙雙方就第三方介入達(dá)成一致后，應(yīng)書面通知第三方，并約定第三方介入的具體時(shí)間和方式。b.第三方介入后，應(yīng)及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展和成果。17.第三方的責(zé)任與權(quán)利17.1責(zé)任a.第三方應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方的要求，履行其職責(zé)。b.第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。c.第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，如因服務(wù)質(zhì)量問題導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。17.2權(quán)利a.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。b.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和條件，以便其履行職責(zé)。c.第三方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，提出改進(jìn)建議和措施。18.第三方的責(zé)任限額18.1責(zé)任限額a.第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并書面明確。b.第三方的責(zé)任限額不得超過合同總價(jià)的[百分比]%。c.如第三方責(zé)任超出限額，甲乙雙方另有約定的，從其約定。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1劃分說明a.第三方與甲乙雙方之間，應(yīng)明確各自的職責(zé)和權(quán)利，避免責(zé)任混淆。b.第三方不得干預(yù)甲乙雙方之間的合同關(guān)系，不得強(qiáng)迫甲乙雙方接受其意見。c.第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保持客觀、公正，不得偏袒任何一方。20.第三方介入的變更與解除20.1變更a.如需變更第三方介入的內(nèi)容或方式，甲乙雙方應(yīng)書面同意，并通知第三方。b.第三方介入的變更不得影響合同的其他條款和甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。20.2解除a.如有合理理由，甲乙雙方可解除第三方介入合同，但需書面通知第三方。b.第三方介入合同的解除，不影響合同其他條款的效力。21.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)21.1費(fèi)用承擔(dān)a.第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按合同約定分擔(dān)。b.如合同未約定費(fèi)用分擔(dān)，由提出第三方介入的一方承擔(dān)。22.第三方介入的保密義務(wù)22.1保密義務(wù)a.第三方在介入合同關(guān)系過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。b.第三方違反保密義務(wù)，造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商品房預(yù)售許可證a.詳細(xì)要求：提供合法有效的預(yù)售許可證復(fù)印件，并加蓋公章。b.說明：此附件作為商品房預(yù)售的合法依據(jù)，必須真實(shí)、有效。2.附件二：商品房預(yù)售合同a.詳細(xì)要求：提供雙方簽訂的商品房預(yù)售合同原件，并加蓋公章。b.說明：此附件是商品房預(yù)售的主要合同文件，應(yīng)包含合同當(dāng)事人的信息、預(yù)售商品房的基本情況、價(jià)格及支付方式等。3.附件三：商品房質(zhì)量保證書a.詳細(xì)要求：提供商品房質(zhì)量保證書原件，并加蓋公章。b.說明：此附件作為商品房質(zhì)量保證的書面承諾，應(yīng)包含保修期限、保修內(nèi)容等。4.附件四：付款憑證a.詳細(xì)要求：提供買受方支付房款的銀行匯款憑證或現(xiàn)金支付憑證，并加蓋公章。b.說明：此附件作為買受方已支付房款的證明，是合同履行的重要憑證。5.附件五：商品房交付確認(rèn)書a.詳細(xì)要求：提供買受方簽字確認(rèn)的商品房交付確認(rèn)書原件，并加蓋公章。b.說明：此附件作為商品房交付完成的證明，是合同履行的重要憑證。6.附件六：物業(yè)管理合同a.詳細(xì)要求：提供買受方與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理合同原件，并加蓋公章。b.說明：此附件作為物業(yè)管理服務(wù)的法律依據(jù)，應(yīng)包含物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)內(nèi)容等。7.附件七：稅費(fèi)繳納憑證a.詳細(xì)要求：提供買受方繳納相關(guān)稅費(fèi)的憑證，并加蓋公章。b.說明：此附件作為買受方已繳納相關(guān)稅費(fèi)的證明，是合同履行的重要憑證。8.附件八：爭議解決協(xié)議a.詳細(xì)要求：提供甲乙雙方就爭議解決達(dá)成的協(xié)議原件，并加蓋公章。b.說明：此附件作為爭議解決的法律依據(jù)，應(yīng)包含爭議解決方式、機(jī)構(gòu)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：a.買受方未按約定支付房款b.出賣方未按約定交付房屋c.第三方提供的服務(wù)不符合合同約定d.雙方未按約定履行保密義務(wù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a.違約行為發(fā)生時(shí)，甲方或乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。b.違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。c.違約責(zé)任的認(rèn)定應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定進(jìn)行。3.示例說明：a.買受方未按約定支付房款：買受方應(yīng)向出賣方支付相應(yīng)的違約金，并承擔(dān)因違約造成的損失。b.出賣方未按約定交付房屋：出賣方應(yīng)向買受方支付相應(yīng)的違約金，并承擔(dān)因違約造成的損失。c.第三方提供的服務(wù)不符合合同約定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償由此給甲乙雙方造成的損失。d.雙方未按約定履行保密義務(wù)：違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償由此給對(duì)方造成的損失。全文完。二零二四年度地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)管理商品房預(yù)售合同模板2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用法律1.1合同訂立依據(jù)概述1.2適用法律條款2.雙方當(dāng)事人信息2.1開發(fā)商信息2.2買受人信息3.商品房基本情況3.1項(xiàng)目名稱3.2商品房位置3.3商品房類型3.4商品房面積3.5商品房配套設(shè)施4.預(yù)售商品房價(jià)格及支付方式4.1商品房價(jià)格構(gòu)成4.2預(yù)售商品房價(jià)格4.3預(yù)售商品房支付方式5.預(yù)售商品房交付條件及時(shí)間5.1交付條件5.2交付時(shí)間6.預(yù)售商品房交付手續(xù)6.1交付手續(xù)概述6.2交付手續(xù)辦理流程7.預(yù)售商品房質(zhì)量保證7.1質(zhì)量保證期限7.2質(zhì)量保證責(zé)任7.3質(zhì)量保證措施8.預(yù)售商品房產(chǎn)權(quán)登記8.1產(chǎn)權(quán)登記概述8.2產(chǎn)權(quán)登記辦理流程9.違約責(zé)任9.1違約責(zé)任概述9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式9.3違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序13.合同生效及修改13.1合同生效條件13.2合同修改程序14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)概述14.2其他約定事項(xiàng)內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與適用法律1.1合同訂立依據(jù)概述本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《商品房銷售管理辦法》等法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定訂立。1.2適用法律條款本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，并受中華人民共和國法律的管轄和保護(hù)。第二條雙方當(dāng)事人信息2.1開發(fā)商信息開發(fā)商名稱：____________________法定代表人：____________________注冊(cè)地址：____________________聯(lián)系電話：____________________2.2買受人信息買受人姓名：____________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系地址：____________________聯(lián)系電話：____________________第三條商品房基本情況3.1項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱：____________________3.2商品房位置商品房位于：____________________3.3商品房類型商品房類型：____________________3.4商品房面積商品房建筑面積：____________________平方米3.5商品房配套設(shè)施商品房配套設(shè)施：____________________第四條預(yù)售商品房價(jià)格及支付方式4.1商品房價(jià)格構(gòu)成（1）房屋本體價(jià)格；（2）公共設(shè)施配套費(fèi)用；（3）其他相關(guān)費(fèi)用。4.2預(yù)售商品房價(jià)格預(yù)售商品房價(jià)格為：____________________元/平方米。4.3預(yù)售商品房支付方式（1）買受人應(yīng)于合同簽訂之日起日內(nèi)支付定金：____________________元；（2）買受人應(yīng)于合同簽訂之日起日內(nèi)支付首付款：____________________元；（3）買受人應(yīng)于商品房交付前支付剩余房款：____________________元。第五條預(yù)售商品房交付條件及時(shí)間5.1交付條件（1）商品房主體結(jié)構(gòu)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格；（2）商品房配套設(shè)施建設(shè)完畢；（3）商品房取得相關(guān)權(quán)屬證書。5.2交付時(shí)間商品房交付時(shí)間為：____________________年____________________月____________________日。第六條預(yù)售商品房交付手續(xù)6.1交付手續(xù)概述（1）商品房驗(yàn)收合格證明；（2）商品房權(quán)屬證書；（3）商品房配套設(shè)施使用說明。6.2交付手續(xù)辦理流程（1）買受人應(yīng)在商品房交付前，與開發(fā)商辦理商品房驗(yàn)收手續(xù)；（2）買受人應(yīng)在商品房交付后，與開發(fā)商辦理商品房權(quán)屬證書辦理手續(xù)；（3）買受人應(yīng)在商品房交付后，自行查閱商品房配套設(shè)施使用說明。第七條預(yù)售商品房質(zhì)量保證7.1質(zhì)量保證期限商品房質(zhì)量保證期限為：____________________年。7.2質(zhì)量保證責(zé)任（1）開發(fā)商對(duì)商品房質(zhì)量承擔(dān)全面責(zé)任；（2）開發(fā)商應(yīng)確保商品房符合國家有關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）開發(fā)商應(yīng)對(duì)商品房質(zhì)量問題進(jìn)行修復(fù)或賠償。7.3質(zhì)量保證措施（1）開發(fā)商應(yīng)在商品房交付前對(duì)商品房進(jìn)行自檢；（2）開發(fā)商應(yīng)在商品房交付后，對(duì)商品房進(jìn)行保修服務(wù)；（3）開發(fā)商應(yīng)設(shè)立客戶服務(wù)，及時(shí)解決買受人的質(zhì)量問題投訴。第八條預(yù)售商品房產(chǎn)權(quán)登記8.1產(chǎn)權(quán)登記概述買受人應(yīng)自商品房交付之日起日內(nèi)，按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，配合開發(fā)商辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。8.2產(chǎn)權(quán)登記辦理流程（1）買受人應(yīng)在商品房交付后，向開發(fā)商提供相關(guān)身份證明材料；（2）開發(fā)商應(yīng)在買受人提供材料后，協(xié)助買受人辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；（3）買受人應(yīng)在產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理完畢后，取得商品房產(chǎn)權(quán)證書。第九條違約責(zé)任9.1違約責(zé)任概述雙方當(dāng)事人應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式（1）未按時(shí)支付房款的，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的_%；（2）未按時(shí)交付商品房的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為每日應(yīng)付款項(xiàng)的_%；（3）商品房存在質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償買受人損失。9.3違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)（1）因開發(fā)商違約導(dǎo)致買受人遭受損失的，買受人有權(quán)要求開發(fā)商賠償實(shí)際損失；（2）因買受人違約導(dǎo)致開發(fā)商遭受損失的，買受人有權(quán)要求賠償實(shí)際損失。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方當(dāng)事人發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為：____________________人民法院。第十一條合同解除11.1合同解除條件（1）一方當(dāng)事人嚴(yán)重違約，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方當(dāng)事人可協(xié)商解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同解除情形。11.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)提前日通知對(duì)方；（2）雙方當(dāng)事人應(yīng)就解除合同的后果進(jìn)行協(xié)商；（3）協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。第十二條合同終止12.1合同終止條件（1）合同約定的義務(wù)履行完畢；（2）合同因解除而終止；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。12.2合同終止程序合同終止后，雙方當(dāng)事人應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)，清理債權(quán)債務(wù)。第十三條合同生效及修改13.1合同生效條件本合同自雙方當(dāng)事人簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同修改程序合同修改需經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)概述本合同未盡事宜，雙方當(dāng)事人可另行協(xié)商解決。14.2其他約定事項(xiàng)內(nèi)容（1）本合同一式__份，雙方各執(zhí)__份，具有同等法律效力；（2）本合同未盡事宜，以雙方另行簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與定義1.1第三方概念本合同中“第三方”是指除甲乙雙方以外的，參與合同履行、提供專業(yè)服務(wù)或承擔(dān)特定職責(zé)的獨(dú)立法人、非法人組織或個(gè)人。1.2第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過程中，甲乙雙方根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，引入第三方參與合同的相關(guān)活動(dòng)，包括但不限于中介服務(wù)、技術(shù)支持、咨詢顧問等。2.第三方介入的類型與職責(zé)2.1第三方介入類型（1）中介服務(wù)：為甲乙雙方提供信息溝通、交易撮合等服務(wù)的第三方；（2）技術(shù)支持：為甲乙雙方提供技術(shù)解決方案、設(shè)備維護(hù)等服務(wù)的第三方；（3）咨詢顧問：為甲乙雙方提供專業(yè)咨詢、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等服務(wù)的第三方。2.2第三方職責(zé)（1）中介服務(wù)方：負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方完成交易過程，確保交易的真實(shí)性、合法性；（2）技術(shù)支持方：負(fù)責(zé)提供必要的技術(shù)服務(wù)，確保合同履行過程中技術(shù)設(shè)備的正常運(yùn)行；（3）咨詢顧問方：負(fù)責(zé)提供專業(yè)意見，協(xié)助甲乙雙方降低風(fēng)險(xiǎn)，提高合同履行的效率。3.第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義本合同中“責(zé)任限額”是指第三方因履行合同義務(wù)過程中產(chǎn)生的違約責(zé)任，其最高賠償金額。3.2責(zé)任限額的確定（1）中介服務(wù)方：責(zé)任限額為中介服務(wù)費(fèi)用的一定比例，具體比例由甲乙雙方在合同中約定；（2）技術(shù)支持方：責(zé)任限額為技術(shù)支持費(fèi)用的一定比例，具體比例由甲乙雙方在合同中約定；（3）咨詢顧問方：責(zé)任限額為咨詢顧問費(fèi)用的一定比例，具體比例由甲乙雙方在合同中約定。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1責(zé)任劃分（1）甲乙雙方對(duì)合同履行的責(zé)任由各自承擔(dān)，第三方不承擔(dān)甲乙雙方違約責(zé)任；（2）第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的違約責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)；（3）因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2義務(wù)劃分（1）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，第三方不參與甲乙雙方的義務(wù)履行；（