二零二五年度房地產(chǎn)公司商業(yè)地產(chǎn)租賃管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)公司商業(yè)地產(chǎn)租賃管理合同本合同目錄一覽1.合同當事人基本信息1.1房地產(chǎn)公司名稱1.2租賃方名稱1.3乙方代表1.4甲方代表2.租賃物業(yè)概況2.1物業(yè)地址2.2物業(yè)用途2.3物業(yè)面積2.4物業(yè)權(quán)屬證明3.租賃期限及起止日期3.1租賃期限3.2租賃起止日期4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3支付時間及頻率5.租金調(diào)整5.1調(diào)整條件5.2調(diào)整幅度5.3調(diào)整方式6.保證金6.1保證金金額6.2保證金退還條件6.3退還時間及方式7.物業(yè)使用7.1使用范圍7.2使用限制7.3使用變更8.物業(yè)維護與保養(yǎng)8.1甲方責(zé)任8.2乙方責(zé)任8.3維護保養(yǎng)標準9.物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理9.1設(shè)施設(shè)備清單9.2維護保養(yǎng)責(zé)任9.3設(shè)施設(shè)備更新10.費用承擔10.1水電費10.2物業(yè)費10.3公共設(shè)施維護費10.4其他費用11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔11.3違約糾紛解決12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同解除條件14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同當事人基本信息1.1房地產(chǎn)公司名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2租賃方名稱：商業(yè)管理有限公司1.3乙方代表：1.4甲方代表：2.租賃物業(yè)概況2.1物業(yè)地址：市區(qū)路號2.2物業(yè)用途：商業(yè)地產(chǎn)2.3物業(yè)面積：2000平方米2.4物業(yè)權(quán)屬證明：甲方提供房產(chǎn)證復(fù)印件3.租賃期限及起止日期3.1租賃期限：自2024年1月1日至2029年1月1日，共計5年3.2租賃起止日期：2024年1月1日起，2029年1月1日止4.租金及支付方式4.1租金金額：每月人民幣20萬元整4.2租金支付方式：按月支付，每月5日前支付上一個月租金4.3支付時間及頻率：每月一次5.租金調(diào)整5.1調(diào)整條件：根據(jù)市場行情及物價上漲情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進行調(diào)整5.2調(diào)整幅度：最高不超過原租金的10%5.3調(diào)整方式：調(diào)整后的租金自調(diào)整之日起生效6.保證金6.1保證金金額：人民幣10萬元整6.2保證金退還條件：租賃期滿，乙方按照合同約定履行完畢各項義務(wù)后，甲方應(yīng)無息退還保證金6.3退還時間及方式：租賃期滿后15日內(nèi)，甲方將保證金原路退還乙方7.物業(yè)使用7.1使用范圍：乙方在租賃期間內(nèi)，僅限于商業(yè)地產(chǎn)用途7.2使用限制：乙方不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)，不得從事違法活動7.3使用變更：如需變更物業(yè)用途，需經(jīng)甲方書面同意，并簽訂補充協(xié)議8.物業(yè)維護與保養(yǎng)8.1甲方責(zé)任：負責(zé)物業(yè)的日常維護和管理，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運行8.2乙方責(zé)任：負責(zé)物業(yè)內(nèi)部的使用和維護，保持物業(yè)整潔，不得損壞物業(yè)設(shè)施設(shè)備8.3維護保養(yǎng)標準：乙方應(yīng)按照甲方提供的《物業(yè)維護保養(yǎng)手冊》執(zhí)行，確保物業(yè)處于良好狀態(tài)9.物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理9.1設(shè)施設(shè)備清單：詳見附件《物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單》9.2維護保養(yǎng)責(zé)任：甲方負責(zé)公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)，乙方負責(zé)自用設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)9.3設(shè)施設(shè)備更新：如需更新設(shè)施設(shè)備，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行10.費用承擔10.1水電費：由乙方承擔，每月按實際使用量結(jié)算10.2物業(yè)費：按政府規(guī)定的收費標準支付，由乙方在每月租金中一并支付10.3公共設(shè)施維護費：由甲方承擔，用于公共區(qū)域的清潔、綠化等維護費用10.4其他費用：包括物業(yè)管理費、消防設(shè)施檢查費、安全監(jiān)控費等，由雙方協(xié)商確定承擔方式11.違約責(zé)任11.1違約情形：包括未按時支付租金、擅自改變物業(yè)用途、損壞物業(yè)設(shè)施設(shè)備等11.2違約責(zé)任承擔：違約方應(yīng)承擔違約金，違約金按未履行義務(wù)的金額的一定比例計算11.3違約糾紛解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟12.爭議解決12.1爭議解決方式：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交合同簽訂地仲裁委員會仲裁12.2爭議解決機構(gòu)：市仲裁委員會12.3爭議解決程序：按照《中華人民共和國仲裁法》和市仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行13.合同生效及終止13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效13.2合同終止條件：租賃期滿、雙方協(xié)商一致解除合同、因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行等13.3合同解除條件：如一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并追究違約責(zé)任14.其他約定事項14.1合同附件：包括《物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單》、《物業(yè)維護保養(yǎng)手冊》等14.2合同未盡事宜：由雙方另行協(xié)商解決14.3合同變更：任何變更需經(jīng)雙方書面同意，并作為合同附件14.4合同份數(shù)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行并提供相關(guān)服務(wù)的獨立第三方機構(gòu)或個人。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：物業(yè)評估、租賃代理、法律咨詢、財務(wù)審計、設(shè)施設(shè)備維護等。2.第三方介入的程序2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂《第三方服務(wù)協(xié)議》。2.2《第三方服務(wù)協(xié)議》應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費用、責(zé)任及權(quán)利等。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行《第三方服務(wù)協(xié)議》過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在《第三方服務(wù)協(xié)議》中約定，最高不超過合同總金額的10%。4.第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利：a.按照甲乙雙方的要求，獨立、客觀、公正地履行服務(wù)職責(zé)；b.在服務(wù)過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息；c.享有《第三方服務(wù)協(xié)議》中約定的報酬。4.2第三方義務(wù)：a.嚴格遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標準；b.保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；c.按時、按質(zhì)完成服務(wù)任務(wù)；d.對因自身原因造成的損失，承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的關(guān)系：a.第三方為甲方提供的服務(wù)，甲方應(yīng)支付相應(yīng)的費用；b.第三方在履行服務(wù)過程中，不得損害甲方的合法權(quán)益。5.2第三方與乙方的關(guān)系：a.第三方為乙方提供的服務(wù)，乙方應(yīng)支付相應(yīng)的費用；b.第三方在履行服務(wù)過程中，不得損害乙方的合法權(quán)益。5.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：a.第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，獨立、客觀、公正地履行服務(wù)職責(zé)；b.第三方在履行服務(wù)過程中，應(yīng)維護甲乙雙方的合法權(quán)益。6.第三方介入的終止6.1如第三方在履行《第三方服務(wù)協(xié)議》過程中，出現(xiàn)重大違約行為，甲乙雙方有權(quán)終止協(xié)議，并要求第三方承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2如第三方因自身原因無法繼續(xù)履行服務(wù)職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)終止協(xié)議，并尋找其他合適的第三方替代。7.第三方介入的爭議解決7.1第三方在履行《第三方服務(wù)協(xié)議》過程中，與甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，可提交合同簽訂地仲裁委員會仲裁，或向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.本合同其他條款的適用8.1第三方介入本合同后，本合同的其他條款仍適用于甲乙雙方及第三方。8.2本合同與《第三方服務(wù)協(xié)議》不一致之處，以《第三方服務(wù)協(xié)議》為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.《物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單》詳細要求：清單應(yīng)包括物業(yè)內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量、安裝位置等信息。說明：本清單作為合同附件，用于明確物業(yè)內(nèi)設(shè)施設(shè)備的范圍和責(zé)任劃分。2.《物業(yè)維護保養(yǎng)手冊》詳細要求：手冊應(yīng)包括物業(yè)的日常維護保養(yǎng)標準、流程、注意事項等。說明：本手冊作為合同附件，用于指導(dǎo)乙方進行物業(yè)的維護保養(yǎng)工作。3.《第三方服務(wù)協(xié)議》詳細要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費用、責(zé)任及權(quán)利等。說明：本協(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范第三方在合同履行過程中的行為。4.《租金調(diào)整協(xié)議》詳細要求：協(xié)議應(yīng)包括租金調(diào)整的條件、幅度、方式等。說明：本協(xié)議作為合同附件，用于記錄租金調(diào)整的具體情況。5.《保證金退還協(xié)議》詳細要求：協(xié)議應(yīng)包括保證金退還的條件、時間、方式等。說明：本協(xié)議作為合同附件，用于明確保證金退還的具體流程。6.《違約責(zé)任認定書》詳細要求：認定書應(yīng)包括違約行為的描述、違約責(zé)任的認定標準等。說明：本認定書作為合同附件，用于記錄違約行為的認定結(jié)果。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：未按時支付租金擅自改變物業(yè)用途損壞物業(yè)設(shè)施設(shè)備違反物業(yè)維護保養(yǎng)規(guī)定未履行合同約定的其他義務(wù)2.責(zé)任認定標準：違約行為的性質(zhì)、嚴重程度對甲方或乙方造成的損失違約方的過錯程度3.違約責(zé)任認定示例：乙方未按時支付租金，逾期3天，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金按每日租金的1%計算。乙方擅自改變物業(yè)用途，導(dǎo)致物業(yè)價值受損，乙方應(yīng)賠償甲方相應(yīng)損失。乙方損壞物業(yè)設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償甲方相應(yīng)的維修費用。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)公司商業(yè)地產(chǎn)租賃管理合同1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期及地點1.3合同標的物描述2.租賃期限及起止日期2.1租賃期限2.2租賃起止日期2.3租賃續(xù)約條件3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金支付時間3.4租金調(diào)整機制4.租金押金4.1押金金額4.2押金退還條件4.3押金退還時間5.合同解除及終止5.1合同解除條件5.2合同終止條件5.3合同解除或終止后的處理6.房地產(chǎn)公司權(quán)利與義務(wù)6.1房地產(chǎn)公司提供租賃物的權(quán)利與義務(wù)6.2房地產(chǎn)公司維護租賃物的權(quán)利與義務(wù)6.3房地產(chǎn)公司提供物業(yè)管理服務(wù)的權(quán)利與義務(wù)7.租戶權(quán)利與義務(wù)7.1租戶使用租賃物的權(quán)利與義務(wù)7.2租戶維護租賃物的權(quán)利與義務(wù)7.3租戶遵守物業(yè)管理規(guī)定的權(quán)利與義務(wù)8.物業(yè)管理費用8.1物業(yè)管理費用的構(gòu)成8.2物業(yè)管理費用的支付方式8.3物業(yè)管理費用的調(diào)整機制9.保險責(zé)任9.1房地產(chǎn)公司承擔的保險責(zé)任9.2租戶承擔的保險責(zé)任9.3保險賠償范圍及程序10.違約責(zé)任10.1房地產(chǎn)公司違約責(zé)任10.2租戶違約責(zé)任10.3違約賠償標準11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同附件12.1合同附件清單12.2合同附件內(nèi)容13.合同生效及其他13.1合同生效條件13.2合同變更及解除13.3合同終止后的處理13.4合同未盡事宜的處理14.合同簽署14.1合同簽署時間14.2合同簽署地點14.3合同簽署人員第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息b.出租方法定代表人：c.出租方地址：d.出租方聯(lián)系方式：1.2合同簽訂日期及地點a.簽訂日期：2024年1月1日b.簽訂地點：北京市朝陽區(qū)大廈室1.3合同標的物描述a.房地產(chǎn)公司出租的商業(yè)地產(chǎn)位于：市區(qū)街道號b.房地產(chǎn)面積為：1000平方米c.房地產(chǎn)用途：商業(yè)辦公d.房地產(chǎn)現(xiàn)狀：已裝修完畢，可立即使用2.租賃期限及起止日期2.1租賃期限a.租賃期限自2024年1月2日起至2027年1月1日止，共計4年2.2租賃起止日期a.租賃起止日期：2024年1月2日至2027年1月1日2.3租賃續(xù)約條件a.租賃期滿前3個月，雙方可協(xié)商續(xù)約事宜，續(xù)約期限不超過2年3.租金及支付方式3.1租金金額a.本合同期內(nèi)，每月租金為人民幣萬元整3.2租金支付方式a.每月租金于每月的X日支付，如遇節(jié)假日則提前至工作日支付3.3租金支付時間a.租金支付時間：每月的X日3.4租金調(diào)整機制a.租金每滿一年，根據(jù)市場行情和物價指數(shù)進行調(diào)整4.租金押金4.1押金金額a.押金金額為人民幣萬元整4.2押金退還條件a.租賃期滿或提前解除合同時，無欠費及違約行為，押金全額退還4.3押金退還時間a.押金退還時間：租賃期滿或提前解除合同后的X個工作日內(nèi)5.合同解除及終止5.1合同解除條件a.雙方協(xié)商一致b.出租方或租戶違約c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行5.2合同終止條件a.租賃期滿b.合同解除5.3合同解除或終止后的處理a.租賃期滿或合同解除后，租賃物應(yīng)恢復(fù)原狀，雙方無爭議b.租賃期滿或合同解除后，押金應(yīng)全額退還6.房地產(chǎn)公司權(quán)利與義務(wù)6.1房地產(chǎn)公司提供租賃物的權(quán)利與義務(wù)a.房地產(chǎn)公司應(yīng)確保租賃物符合使用要求b.房地產(chǎn)公司應(yīng)保證租賃物安全、消防設(shè)施齊全6.2房地產(chǎn)公司維護租賃物的權(quán)利與義務(wù)a.房地產(chǎn)公司負責(zé)租賃物的日常維修和保養(yǎng)b.房地產(chǎn)公司負責(zé)租賃物的公共區(qū)域維護6.3房地產(chǎn)公司提供物業(yè)管理服務(wù)的權(quán)利與義務(wù)a.房地產(chǎn)公司應(yīng)提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等b.房地產(chǎn)公司應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，對租賃物進行管理7.租戶權(quán)利與義務(wù)7.1租戶使用租賃物的權(quán)利與義務(wù)a.租戶有權(quán)按照合同約定使用租賃物b.租戶應(yīng)愛護租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)及用途7.2租戶維護租賃物的權(quán)利與義務(wù)a.租戶應(yīng)保持租賃物內(nèi)外的清潔衛(wèi)生b.租戶應(yīng)配合房地產(chǎn)公司進行租賃物的日常維修和保養(yǎng)7.3租戶遵守物業(yè)管理規(guī)定的權(quán)利與義務(wù)a.租戶應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得影響他人正常使用b.租戶應(yīng)配合物業(yè)管理公司進行物業(yè)管理活動8.物業(yè)管理費用8.1物業(yè)管理費用的構(gòu)成a.水電費：按照國家及地方相關(guān)政策執(zhí)行b.公共設(shè)施維護費：包括電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)備等c.清潔費：包括公共區(qū)域清潔、垃圾清運等d.保安費：包括保安人員的工資及設(shè)備維護8.2物業(yè)管理費用的支付方式a.物業(yè)管理費用每月隨租金一并支付8.3物業(yè)管理費用的調(diào)整機制a.物業(yè)管理費用每滿一年，根據(jù)實際情況和物價指數(shù)進行調(diào)整9.保險責(zé)任9.1房地產(chǎn)公司承擔的保險責(zé)任a.房地產(chǎn)公司應(yīng)為其所有物及公共設(shè)施投保相關(guān)保險9.2租戶承擔的保險責(zé)任a.租戶應(yīng)為其在租賃物內(nèi)的財產(chǎn)投保相關(guān)保險9.3保險賠償范圍及程序a.保險賠償范圍應(yīng)按照保險合同約定執(zhí)行b.發(fā)生保險事故后，租戶應(yīng)及時通知房地產(chǎn)公司及保險公司10.違約責(zé)任10.1房地產(chǎn)公司違約責(zé)任a.房地產(chǎn)公司未按時交付租賃物，應(yīng)支付違約金，違約金為每月租金的%b.房地產(chǎn)公司未履行物業(yè)管理義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任10.2租戶違約責(zé)任a.租戶未按時支付租金，應(yīng)支付違約金，違約金為每月租金的%b.租戶擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任10.3違約賠償標準a.違約賠償標準以實際損失為基礎(chǔ)，雙方協(xié)商確定11.爭議解決11.1爭議解決方式a.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議b.協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁11.2爭議解決機構(gòu)a.仲裁委員會11.3爭議解決程序a.仲裁程序按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則執(zhí)行12.合同附件12.1合同附件清單a.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件b.租賃物現(xiàn)狀描述c.物業(yè)管理規(guī)約d.保險合同12.2合同附件內(nèi)容a.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等b.租賃物現(xiàn)狀描述：包括租賃物設(shè)施清單、損壞情況等c.物業(yè)管理規(guī)約：包括物業(yè)管理規(guī)定、收費標準等d.保險合同：包括保險條款、保險金額等13.合同生效及其他13.1合同生效條件a.雙方簽字蓋章b.合同附件齊全13.2合同變更及解除a.合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議b.合同解除需按照合同約定或法定程序進行13.3合同終止后的處理a.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理租賃物及財產(chǎn)b.合同終止后，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決遺留問題14.合同簽署14.1合同簽署時間a.2024年1月1日14.2合同簽署地點a.北京市朝陽區(qū)大廈室14.3合同簽署人員a.出租方代表：（簽名）b.租戶代表：（簽名）第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義a.本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、審計機構(gòu)等。15.2第三方介入的情形1.評估租賃物價值2.提供專業(yè)法律意見3.進行審計或財務(wù)審查4.協(xié)助解決爭議5.其他甲乙雙方認為需要第三方介入的情形15.3第三方介入的程序a.甲乙雙方協(xié)商一致后，可邀請第三方介入。b.第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。15.4第三方責(zé)任限額a.第三方在本合同履行過程中的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體情形和甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議確定。b.如無特殊約定，第三方責(zé)任限額不得超過其在本合同履行過程中產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失。16.甲乙雙方責(zé)任16.1甲方責(zé)任a.甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠獨立、公正地履行其職責(zé)。b.甲方應(yīng)配合第三方開展工作，提供必要的資料和協(xié)助。c.甲方應(yīng)承擔因第三方介入而產(chǎn)生的合理費用。16.2乙方責(zé)任a.乙方應(yīng)配合第三方開展工作，提供必要的資料和協(xié)助。b.乙方應(yīng)承擔因第三方介入而產(chǎn)生的合理費用。c.乙方應(yīng)確保第三方在本合同履行過程中的獨立性和公正性。17.第三方與其他各方的關(guān)系17.1第三方與甲方的關(guān)系a.第三方應(yīng)獨立于甲方，不得受甲方影響，公正履行職責(zé)。b.第三方與甲方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商或仲裁解決。17.2第三方與乙方的關(guān)系a.第三方應(yīng)獨立于乙方，不得受乙方影響，公正履行職責(zé)。b.第三方與乙方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商或仲裁解決。17.3第三方與其他各方的關(guān)系a.第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的權(quán)利，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。b.第三方與其他各方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商或仲裁解決。18.第三方介入后的合同履行18.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。18.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，及時解決相關(guān)問題。19.第三方介入后的爭議解決19.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。19.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁或向人民法院提起訴訟。20.合同的修改和補充20.1本合同如有未盡事宜，甲乙雙方可協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。20.2本合同及其補充協(xié)議的修改和補充，應(yīng)以書面形式進行，并由甲乙雙方簽字蓋章。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等文件的原件或復(fù)印件。說明：證明房地產(chǎn)公司的合法產(chǎn)權(quán)，確保租賃物合法出租。2.租賃物現(xiàn)狀描述要求：詳細描述租賃物的設(shè)施清單、損壞情況、裝修狀況等。說明：作為租賃物現(xiàn)狀的記錄，為后續(xù)維修和責(zé)任劃分提供依據(jù)。3.物業(yè)管理規(guī)約要求：提供物業(yè)管理規(guī)定、收費標準等文件的復(fù)印件。說明：明確物業(yè)管理的要求和費用，保障雙方權(quán)益。4.保險合同要求：提供保險合同的原件或復(fù)印件。說明：證明雙方已按照合同約定投保相關(guān)保險，保障雙方利益。5.第三方介入?yún)f(xié)議要求：提供與第三方簽訂的書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。說明：確保第三方介入的合法性和公正性，保障各方權(quán)益。6.合同變更協(xié)議要求：提供合同變更的書面協(xié)議，明確變更內(nèi)容和雙方意見。說明：確保合同變更的合法性和有效性，保障各方權(quán)益。7.合同解除協(xié)議要求：提供合同解除的書面協(xié)議，明確解除原因和雙方責(zé)任。說明：確保合同解除的合法性和有效性，保障各方權(quán)益。8.違約金支付憑證要求：提供違約金支付的相關(guān)憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說明：證明違約金已實際支付，作為違約責(zé)任履行的證據(jù)。9.爭議解決相關(guān)文件要求：提供爭議解決過程中產(chǎn)生的相關(guān)文件，如仲裁裁決書、法院判決書等。說明：證明爭議已按照約定方式解決，保障各方權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方違約行為及責(zé)任認定未按時交付租賃物：支付違約金，違約金為每月租金的%。未履行物業(yè)管理義務(wù)：承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。未按時支付租金：支付違約金，違約金為每月租金的%。2.乙方違約行為及責(zé)任認定未按時支付租金：支付違約金，違約金為每月租金的%。擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)或用途：承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。未愛護租賃物：承擔維修費用。3.第三方違約行為及責(zé)任認定未按約定履行職責(zé)：承擔違約責(zé)任，賠償由此造成的損失。損害甲乙雙方合法權(quán)益：承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：甲方未按時交付租賃物，導(dǎo)致乙方無法按期開業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為每月租金的10%。第三方在評估租賃物價值時，故意提供虛假信息，導(dǎo)致甲方損失，乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)公司商業(yè)地產(chǎn)租賃管理合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息2.房地產(chǎn)項目概況2.1.房地產(chǎn)項目名稱2.2.房地產(chǎn)項目地址2.3.房地產(chǎn)項目類型2.4.房地產(chǎn)項目面積3.租賃期限及租金3.1.租賃期限3.2.租金金額3.3.租金支付方式3.4.租金調(diào)整機制4.租金支付時間及方式4.1.首付款支付4.2.月租金支付4.3.滯納金及違約金5.房地產(chǎn)項目使用范圍5.1.房地產(chǎn)項目用途5.2.房地產(chǎn)項目使用限制5.3.房地產(chǎn)項目變更使用申請6.房地產(chǎn)項目設(shè)施及維護6.1.房地產(chǎn)項目設(shè)施清單6.2.房地產(chǎn)項目設(shè)施維護責(zé)任6.3.房地產(chǎn)項目設(shè)施維修及更換7.房地產(chǎn)項目安全及消防7.1.房地產(chǎn)項目安全責(zé)任7.2.房地產(chǎn)項目消防責(zé)任7.3.房地產(chǎn)項目安全檢查及消防演練8.房地產(chǎn)項目物業(yè)管理8.1.物業(yè)管理公司信息8.2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容8.3.物業(yè)管理費用及支付方式9.房地產(chǎn)項目稅費及費用承擔9.1.房地產(chǎn)項目稅費清單9.2.房地產(chǎn)項目稅費承擔方式9.3.房地產(chǎn)項目其他費用承擔10.合同解除及終止10.1.合同解除條件10.2.合同終止條件10.3.合同解除及終止程序11.違約責(zé)任11.1.違約情形及處理11.2.違約金及賠償11.3.違約爭議解決12.爭議解決方式12.1.爭議解決途徑12.2.爭議解決機構(gòu)12.3.爭議解決費用13.合同附件13.1.房地產(chǎn)項目租賃合同13.2.房地產(chǎn)項目設(shè)施清單13.3.房地產(chǎn)項目稅費清單14.合同生效及其他14.1.合同生效條件14.2.合同生效日期14.3.合同附件效力14.4.合同修改及補充14.5.合同解除及終止后事宜處理第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.1.1.出租方名稱：房地產(chǎn)有限公司1.1.2.出租方法定代表人：1.1.3.出租方住所：省市區(qū)路號1.1.4.出租方聯(lián)系電話：138xxxx56781.2.承租方信息1.2.1.承租方名稱：商業(yè)管理有限公司1.2.2.承租方法定代表人：1.2.3.承租方住所：省市區(qū)路號1.2.4.承租方聯(lián)系電話：139xxxx56782.房地產(chǎn)項目概況2.1.房地產(chǎn)項目名稱：商業(yè)廣場2.2.房地產(chǎn)項目地址：省市區(qū)路號2.3.房地產(chǎn)項目類型：商業(yè)綜合體2.4.房地產(chǎn)項目面積：10,000平方米3.租賃期限及租金3.1.租賃期限：自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共計6年。3.2.租金金額：每月人民幣100萬元整。3.3.租金支付方式：每月前10日支付上一個月的租金。3.4.租金調(diào)整機制：租金自合同簽訂之日起每3年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及物價水平確定。4.租金支付時間及方式4.1.首付款支付：承租方應(yīng)在合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)支付首期租金人民幣600萬元。4.2.月租金支付：每月前10日支付上一個月的租金，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。4.3.滯納金及違約金：如承租方未按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)向出租方支付滯納金人民幣1萬元。5.房地產(chǎn)項目使用范圍5.1.房地產(chǎn)項目用途：商業(yè)辦公及零售。5.2.房地產(chǎn)項目使用限制：未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得將房地產(chǎn)項目用于非法用途或從事與租賃用途不符的活動。5.3.房地產(chǎn)項目變更使用申請：如承租方需變更使用范圍，應(yīng)提前一個月向出租方提出書面申請，并經(jīng)出租方同意后方可實施。6.房地產(chǎn)項目設(shè)施及維護6.1.房地產(chǎn)項目設(shè)施清單：詳見附件一。6.2.房地產(chǎn)項目設(shè)施維護責(zé)任：出租方負責(zé)房地產(chǎn)項目設(shè)施的日常維護和保養(yǎng)，確保設(shè)施的正常使用。6.3.房地產(chǎn)項目設(shè)施維修及更換：因正常使用導(dǎo)致的設(shè)施損壞，由出租方負責(zé)維修或更換；因非正常使用導(dǎo)致的損壞，由承租方負責(zé)維修或更換。8.房地產(chǎn)項目物業(yè)管理8.1.物業(yè)管理公司信息8.1.1.物業(yè)管理公司名稱：物業(yè)管理服務(wù)有限公司8.1.2.物業(yè)管理公司法定代表人：8.1.3.物業(yè)管理公司住所：省市區(qū)路號8.1.4.物業(yè)管理公司聯(lián)系電話：137xxxx56788.2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容8.2.1.安全巡邏8.2.2.清潔衛(wèi)生8.2.3.綠化養(yǎng)護8.2.4.公共設(shè)施維修8.2.5.應(yīng)急處理8.3.物業(yè)管理費用及支付方式8.3.1.物業(yè)管理費用：每月人民幣10萬元整。8.3.2.支付方式：每月前10日支付上一個月的物業(yè)管理費用，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。9.房地產(chǎn)項目稅費及費用承擔9.1.房地產(chǎn)項目稅費清單9.1.1.印花稅9.1.2.土地增值稅9.1.3.房產(chǎn)稅9.1.4.城市維護建設(shè)稅9.1.5.教育費附加9.1.6.地方教育附加9.2.房地產(chǎn)項目稅費承擔方式9.2.1.出租方承擔房地產(chǎn)項目的相關(guān)稅費。9.2.2.承租方承擔其在房地產(chǎn)項目內(nèi)的經(jīng)營活動產(chǎn)生的稅費。9.3.房地產(chǎn)項目其他費用承擔9.3.1.水電費由承租方承擔。9.3.2.通訊費由承租方承擔。9.3.3.專項維修資金由出租方和承租方按比例共同承擔。10.合同解除及終止10.1.合同解除條件10.1.1.出租方單方解除：如承租方嚴重違約，出租方有權(quán)解除合同。10.1.2.承租方單方解除：如出租方未按約定提供房地產(chǎn)項目或嚴重違約，承租方有權(quán)解除合同。10.2.合同終止條件10.2.1.租賃期限屆滿。10.2.2.合同解除后。10.3.合同解除及終止程序10.3.1.解除合同應(yīng)提前30日書面通知對方。10.3.2.解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余租金、物業(yè)費用等事宜。11.違約責(zé)任11.1.違約情形及處理11.1.1.承租方未按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)向出租方支付滯納金人民幣1萬元。11.1.2.出租方未按約定提供房地產(chǎn)項目，應(yīng)向承租方支付違約金人民幣10萬元。11.2.違約金及賠償11.2.1.違約金最高不超過合同總金額的10%。11.2.2.承租方違約造成出租方損失的，承租方應(yīng)賠償損失。11.3.違約爭議解決11.3.1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約爭議。11.3.2.協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.爭議解決方式12.1.爭議解決途徑12.1.1.協(xié)商12.1.2.仲裁12.1.3.訴訟12.2.爭議解決機構(gòu)12.2.1.仲裁委員會12.2.2.合同簽訂地人民法院12.3.爭議解決費用12.3.1.仲裁費由敗訴方承擔。12.3.2.訴訟費用由敗訴方承擔。13.合同附件13.1.房地產(chǎn)項目租賃合同13.2.房地產(chǎn)項目設(shè)施清單13.3.房地產(chǎn)項目稅費清單14.合同生效及其他14.1.合同生效條件14.1.1.雙方簽字蓋章。14.1.2.合同經(jīng)出租方備案。14.2.合同生效日期14.2.1.合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3.合同附件效力14.3.1.合同附件與本合同具有同等法律效力。14.4.合同修改及補充14.4.1.合同的修改及補充必須以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。14.5.合同解除及終止后事宜處理14.5.1.合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余租金、物業(yè)費用等事宜。14.5.2.合同解除或終止后，雙方應(yīng)相互返還已交付的款項。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1.第三方定義15.1.1.本合同所指的第三方包括但不限于中介機構(gòu)、咨詢顧問、評估機構(gòu)、物業(yè)管理公司、維修保養(yǎng)服務(wù)提供商等。15.1.2.第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方或任何一方邀請或委托參與合同相關(guān)事務(wù)的個人或組織。15.2.第三方介入范圍15.2.1.第三方介入范圍包括但不限于：協(xié)助甲乙雙方進行合同談判、提供專業(yè)咨詢服務(wù)、進行項目評估、物業(yè)管理工作、設(shè)施維修保養(yǎng)等。16.第三方介入的程序16.1.第三方介入的邀請16.1.1.甲乙雙方任何一方均可邀請第三方介入合同事務(wù)。16.1.2.邀請第三方時應(yīng)明確介入的具體范圍、期限和費用。16.2.第三方介入的確認16.2.1.第三方在接到邀請后，應(yīng)在3個工作日內(nèi)書面回復(fù)甲乙雙方，確認是否接受介入請求。16.3.第三方介入的合同16.3.1.第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂補充協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)。17.第三方的責(zé)任限額17.1.第三方的責(zé)任限額17.1.1.第三方在合同履行過程中，因自身過錯造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.1.2.第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在補充協(xié)議中約定，但不得超過合同總金額的5%。17.2.責(zé)任認定17.2.1.第三方的責(zé)任認定以合同約定為準，如有爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決。17.2.2.協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1.權(quán)利劃分18.1.1.甲乙雙方在合同中的權(quán)利和義務(wù)不受第三方介入的影響。18.1.2.第三方介入僅作為協(xié)助，不改變甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。18.2.責(zé)任劃分18.2.1.第三方僅對甲乙雙方承擔補充協(xié)議中約定的責(zé)任。18.2.2.甲乙